业主房屋装修管理规定

1、装修流程图第6页，共6页为加强房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外 观统一，维护住户的生活秩序，使住户安居乐业，参照京建法1999413号文件精神， 现将我公司对房屋装修的有关问题规定如下，凡业主（住户）进行室内装修，均需遵守。一、装修审批1、房屋装修前由业 主本人或业主委托人持业主书面委托书到物业公司申报，并如 实填写装修申请表、装修管理协议书经物业公司审批后，方可进行装修；应聘请有资 质的施工队，并确定防火负责人。2、装修作业人员，凭身份证或暂住证等有效证件到物业公司办理装修出入证，凭装 修出入证，方可进入楼宇进行装修。3、装修工程完工后，经物业公司复验，无违

2、章或渗、漏、堵、损坏等情况发生，物业 公司退回全部押金；否则，要从押金中扣除赔偿费用，押金数值与赔偿数值存在差额时， 按多退少补的原则处理。4、办公楼或商场的装修需申报消防局审批；审批后，按审批要求进行装修。二、装修检查范围1、房屋装修，不得改变 或损坏房屋原有的结构、外观及公共设施，不得改变房屋及 配套设施的使用功能。2、严禁改动或损坏房屋的主体和承重 结构（柱、梁、板、承重墙）、上下水主管道、 消防管线、供电、供暖线路、通讯线路、屋面的防水隔热层等。禁止在承重墙上穿洞、拆 除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗。3、需将原门窗改换为其他门窗的，须经过审批。由物业公司按小区或整栋

3、楼统一风 格、统一色调、统一施工期限的原则协调安排。4、地面装修石材厚度不得超过10毫米；不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙 或者超负荷吊顶。5、不得任意刨凿顶板，禁止不经穿管直接埋设电线或改线。6、严禁改变整个建筑的外观及造型，严禁改变外墙的颜色及窗的形式和颜色（禁止 更换窗玻璃或在其上喷漆），S闭阳台允许在内侧安装防盗网，开放阳台不允许圭寸闭，防 盗网、防盗条安装必须 按物业公司规定的规格及样式安装，房屋附属的铁栅栏、不锈钢 栏杆等不准改动。7、允许改换厨房的灶台、洗涤池和卫生间的便器、洗脸盆、浴缸等，但不得改变 厨 房、卫生间的结构和功能，不得破坏或者拆改厨房、厕 所的地面防水层，以及

4、水、暖、电、 煤气等配套设施；严禁将生活污水排入雨水管道。8严禁改动燃气管道；若要改动燃气管道，须报燃气公司审批，并请燃气公司专业 人员进行施工。9、楼宇外墙、楼内公共走廊及墙面均属公共用地，严禁擅自占用，严禁在公共走廊 等公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设。（遮蓬 天线、附加建筑物及标 志等）三、装修施工管理1、房屋装修施工期限最长 不超过60天，如确实需要延期，要办理延期手续。每天 施工时间为8时至12时，14时至18时，工程施工应采取有效措施减 轻或避免施工过程 中因噪音对相邻居民的正常生活造成的影响，12时至14时、18时至次日8时，不得从事 敲、凿、刨、钻等产生噪音的活动。2、

5、施工人员的行为：各业主/住户/装修单位须将物业公司发出的装修施工许 可证 张贴于单元大门上。装修单位必须负责所属装修工人的行 为，装修人员必须持有效证件， 必须衣着整齐，不得在非工作区逗留；严禁串栋、串户，违者酌情给予处理严禁随地吐痰、 喧哗、打闹、赌博饮酒等。严禁装修工人在辖区内随意留宿或生火，如需留宿，应由业主 本人出面到物业公司办理留住手续；如私自居住在楼宇内，一经发现，则按北京市治安 管理条例规定送交当地派出所，工人在进入小区范围时必须佩带装修出入证。但物 业公司有最终决定权批准进入与否。3、装修垃圾原则上自行清运，委托物业公司清运需按规定交纳相应费用。委托清 运装修垃圾必须装袋后按物

6、业公司指定的方式和时间堆放到小区装修垃圾中转站内。自 行清运也必须装袋运输。原则上户内装修垃圾清运 时间定为每日上午9:00-11:00下 14:00-16:00严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场 所（包括公共走廊及马路上），妳通 告后有关单位业主/住户及装修承包商未能作出适当的清理安排，物 业公司将自行雇用 工人进行清理，费用则从有关装修押金中支付，严禁高空抛物，因此造成财产损失及人 身伤亡事件，由肇事者承担造成的全部 责任。4、各施工单位应聘请有上岗证的电工、焊工，负责施工用电、电焊作业，装修施工 用电，在装修申请表中填写清楚，并说明电器工具的品种、负荷、使用时间、操作人员 等;施工使用的电

7、动工具等必须符合国家现行标准，电动工具须配开关箱，开关箱内必须设漏电保护器，漏电动作电流小于30mA，开关箱电源线须采用橡皮电缆。5、住户不得私自在户外接驳水、电，违者赔偿因此造成的经济损失。因装修施工造 成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁 他人物品等，应由装修户负责修复和赔偿。6住户安装空调，应到物业公司申请，并按指定位置安装，空调支架应使用没有锈 蚀的架子；否则，住户要承担由此造成的返工及其它 损害后果（如铁锈污染外墙面等）。7、装修人员必须遵守有关消防条例及物业公司关于安全、保卫等方面的有关规定。 装修屋内必须备有灭火器。根据中华人民共和国消防条例实 施细则第十条的规定，施 工单位必须负责

8、施工现场的消防工作。各施工单 位必须指定一名防火安全 责任人，具体 负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。各施工单位要对现场施 工人员进行防火安全和工地管理制度的宣 传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守 有关的安全操作规范和制度。8装修人员必须保证公共设施完好、清洁，不得随意在楼道堆放装修材料，不得在 楼道、电梯内乱涂乱画，一经发现，责令恢复原状或赔偿经济损失。四、违章装修处理物业公司工作人员有权检查装修情况，装修人员应自觉接受物业公司工作人员的检 查、监督、指导，对违反规定者，物业公司有权依据物业管理法规及有关规定作出相应处 理。注:请各分公司参考本规定制定出适合于各自

9、分公司实际情况的装修管理规定。装修指引各位业主（住户）：房屋装修前，请您仔细阅读本装修指引及相关装修管理 规定，并遵照执行。、装修流程说明：1业主本人或其委托人在物 业公司办公室领取装修申请表、装修管理协议书 及相关装修管理 规 定，并按表中要求逐 项详细如实填写；2、业主本人确定装修方案，选定装修施工 单位，签署装修管理协议书；3、业主会同装修施工 单位负责人备齐如下装修申报材料到物业公司办理申报审批手续：1）办理完入伙手 续的费用收据或入伙会 签单复印件；2）装修申请表和装修管理 协议书（到物业公司领取，如实填写，并遵照执行）；3）装修施工单位的营业执照复印件（资质证明复印件并加盖公章）；

10、4）房屋装修施工平面图（包括建筑施工平面图和管线施工平面图）；6）业主及装修负责人身份证复印件；6）装修人员身份证复印件和1寸照片1张。4、物业公司装修负责人查验装修申报材料齐全，审批装修方案,作出是否同意装修的决定。5、装修方案经审 批同意后，由装修负责人持房屋装修缴费 通知单到物业 公司财务室缴清各项 装修管理费用（装修管理费用见附表装修收费项目表）；6、业主和装修负责人持装修 缴费通知单回执和财务收据到物业公司办公室办理装修人员 出入 证；7、装修人员出入证办理完后，即可进场施工。施工期间，所有现场施工人员都必须严格遵守 装修管理规定之条款。（装修管理规定具体内容见 附页）8、装修竣工后，由业 主或其授权委托人通知物 业公司安排初次 验收，初次验收通过后即可进入 三个月后复 验工作的计时起点。9、自初次验 收通过之日起三个月后安排复 验，复验合格后，由装修负责人会同业主凭押金缴