煜明赫敦山（红桥蓝座二期）工程质量通病防治措施

1、目 录一、编制依据：.2二、编制说明：2三、工程概况：.2四、预防措施.3一、编制依据：1、 现行施工质量验收规范 2、 公司质量手册3、 煜明赫敦山（红桥蓝座二期）工程施工组织设计及分项施工方案4、 煜明赫敦山（红桥蓝座二期）工程施工图纸5、 建筑工程施工质量验收统一标准（GBJ50300-2001）二、 编制说明：1、 编制本措施的目的是为从根本上消除潜在的不合格因素，防止不合格的发生，确保工程质量。2、 根据本工程的特点，对土建如模板跑浆、钢筋位移、防水渗漏、地面空鼓、墙面裂缝及水电安装工程等采取预防措施。三、 工程概况：煜明赫敦山（红桥蓝座二期）工程，位于秦皇岛市海港区光华路。工程为地

2、下一层，地上七层。建筑高度1#楼为23.28米，2#楼为22.018米，3#楼为21.800米，4#楼为21.957米。工程总建筑面积约为26325，其中地下车库4763，1#住宅楼6278.65，2#住宅楼5333.35，3#住宅楼3774，4#住宅楼6176,本工程地上共有147套住宅，地下车库98个车位。本工程是四栋以居住为主，配有地下停车库等附属设施的二类多层住宅工程，结构类型为剪力墙结构。本建筑物设计耐火等级地下为一级，地上为二级，结构抗震设防裂度为7度，结构抗震等级：墙为三级；主体结构合理使用年限为五十年。1#住宅楼的0.000设计标高相当于绝对标高+2.65m, 地下车库及2-4

3、#住宅楼的0.000设计标高相当于绝对标高+3.15m。1.建筑设计概况：1.1基础：均为筏板基础。地下车库混凝土强度等级：部 位强度等级抗渗级别1垫层C152地下室底板、外墙、顶板C40P63框架柱C4014#住宅楼混凝土强度等级：部 位强度等级抗渗级别1垫层C152基础底板、-0.1米以下楼板C30P63地下一层墙C30P64首层楼板C255二层至顶层楼板C256二层至顶层墙C257楼梯C258填充墙内构造柱及圈梁C201.2地下车库结构形式为现浇钢筋混凝土板柱结构，1-4#住宅楼为框剪结构。1.3楼地面：细石混凝土外撒耐磨特种材料楼面：用于地下车库。细石混凝土楼面：用于地下车库以外的其他

4、地下部分。花岗石岩板楼面：用于住宅楼梯间、门厅及走道。水泥石屑楼面： 用于楼梯间和公共走道。水泥砂浆楼面： 地下一层非可燃物下房。1.4屋面：该建筑物屋面防水等级为二级，防水层耐用年限15年，防水材料为2层1.2厚合成高分子卷材。1.5顶棚面：水泥混合砂浆顶棚刷乳胶漆用于除卫生间的套内房间；卫生间水泥砂浆顶棚刷乳胶漆；地下一层楼梯间、门厅及走道、非可燃物下房、住宅门厅天棚做法见08J110-顶-14（45）外刷乳胶漆。1.6内墙面：卫生间、厨房墙面为釉面砖墙面；除楼梯间和住宅门厅，其他水泥混合砂浆墙面用于所有房间。墙面外刷乳胶漆。1.7外墙：保温采用E型硬泡沫聚氨酯保温系统，二层以下外墙装饰粘

5、贴文化石，二层以上采用高级涂料。配合GRC成品装饰线脚。1.8砌体：地下室墙体采用混凝土砖砖砌筑，地上部分墙体采用180厚粉煤灰页岩烧结砌块砌筑。1.9门窗：隔热铝合金门窗,LOW-E中空玻璃。不同防火分区用防火门隔开。2.电安装设计概况：2.1强电部分：强电包括应急动力，普通动力，应急照明，普通照明，接地系统。2.2弱电部分：弱电包括火灾自动报警及消防联动系统，通讯系统，电视系统，可视对讲系统，安全防范系统。2.3负荷等级及电源本工程地下车库及电梯平时为二级负荷，其余为三级负荷。其电源由室外变电所引来。2.4供配电系统：采用放射式与树干式相结合的方式，给一级负荷供电采用双回路电缆。消防负荷均

6、由双回路供电并且在末端双电源互投，当正常电源断电时，备用电源自动投入。2.5计费：动力负荷用电在总进线柜内集中设表计量。2.6接地保护:采用TN-C-S系统，进户做重复接地。2.7照明配电：照明、插座均由不同支路供电，除空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护。公共照明采用高效节能型灯具。2.8动力系统：本建筑物内消防动力设备采用专用回路双电源末端自切供电。2.9应急照明灯和灯光疏散指示标志，应设玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩，均为自带蓄电池灯具，应急时间90分钟，应为消防应急灯生产厂家生产的国家检测合格的消防应急灯具，灯光疏散指示灯和安全出口灯长开长长亮。2.10防雷接地：本工程为三类防

7、雷工程。利用避雷线做接闪器，避雷线采用f12镀锌圆钢明敷设，凡突出屋顶金属构筑物或管道均与避雷带焊接。利用柱内主筋216或4f10或f12镀锌圆钢做引下线。利用底板内钢筋及地梁 连接成闭合回路做接地体。在首层总配电箱旁设置总等电位联结端子箱，卫生间设局部等电位。3.给排水部分：3.1给水部分；3.1.1本工程室外消火栓用水量10L/S，地下车库室内消火栓用水量10L/S，所需压力0.3Mpa，由市政直接供给。车库顶内设置了自动喷水灭火系统，由库内泵房及消防水池联合供给。消火栓系统、自动喷淋系统全部采用热镀锌钢管，DN100时卡箍连接，DN100时丝接。1-4#住宅楼只在商业服务网点每个房间内设

8、自救式消防防火卷盘1个，配备手提式磷酸盐灭火器2个。3.1.2其他1-4#住宅楼工程冷热水给水管采用PP-R管，冷水采用S=5级PP-R管，热水管采用S=3.2级PP-R管，热熔连接。3.2排水部分：3.2.1地下车库排水经地漏或排水沟排至集水坑，经排污泵排至室外管网。压力排水管非人防部分采用普通焊接钢管，焊接。人防部分压力排水管采用热镀锌钢管，地漏采用防爆波地漏。3.2.2其他1-4#住宅楼，排水管立管采用PVC-U螺旋消音塑料管，胶圈连接，支管和排出管采用PVC-U硬质塑料管，按规定设置伸缩节。3.2.3地下水平管或排水立管转弯及排水立管与排水管的连接处采用两个45度弯头或45度顺水三（四

9、）通。3.2.4本工程1-4#住宅楼卫生间地漏均作双层地漏。4.暖通部分设计概况：4.1车库内按两防火分区分别设置独立的机械排风烟二合一系统，采用车道入口和采光风井自然进风补风。风道采用镀锌铁皮风道。1-4#住宅楼楼梯间采用自然排烟，下房采用机械排烟。地下室设机械排风系统。4.2采暖系统采用新双管地盘管式，每户单独一套系统，由设置的专业锁闭阀控制。每户设置热量表一块，均设置在各层管井内。室内集分水器支路设恒温阀，以达到分室控制室温的目的。四、 预防措施（一）地基与基础工程A：土方工程：质量通病一：挖方边坡塌方1、 原因分析：（1） 基坑开挖经过不同土层时，未根据土的性质差异采取不同的放坡方案，

10、软弱土层边坡失稳造成塌方。（2） 基坑边外侧地面机械设备、材料及挖土堆放荷载超过基坑边原设计允许荷载，或受外力振动等影响，造成边坡失稳而塌方。2、 预防措施：（1） 边坡顶部，要严格控制不超过施工设计的允许荷载。（2） 严格执行挖土方案，如因特殊原因须修改原挖土方案时，必须经原设计人和批准单位同意后变更。质量通病二：回填土沉陷1、原因分析：（1）回填土没有进行严格的分层夯实。（2）没有控制最优含水量和实际含水梁之差。（3）填料含有有机物。（4）回填土一次铺填过厚而而造成不宜夯实。（5）回填土中干土块大而多，难以夯实。2、预防措施：（1）严格按照要求分层夯实，每层虚铺厚度不超过250。（2）控制

11、和测定回填土的含水量。（3）回填土前必须把基坑内的水、淤泥、杂物清理干净。（4）回填土料中不得有大于50直径的干土块。（5）含有有机物质的土料不能作为回填土。B：模板工程：质量通病一：轴线偏位1、原因分析：（1） 轴线放线错误。（2） 墙、柱模板根部和顶部无限位措施，发生偏位后不及时纠正，造成累积误差。（3） 支模时不拉水平、竖向通线。（4） 模板刚度差，水平拉杆间距过大。（5） 螺栓、顶撑、木楔使用不当或松动造成偏位。2、预防措施：（1）模板轴线放线后，要有专人进行技术复合，无误后方可支模。（2）墙、柱模板根部和顶设限位措施，（3）支模时不拉水平、竖向通线。（3） 砼浇筑时，要均匀、对称下料

12、，浇灌高度要控制在规范之内。质量通病二：模板变形1、原因分析：（1）组合小钢模连接件未按规定设置，造成模板整体性差。（2）墙模板螺栓间距过大，螺栓规格过小。（3）竖向承重支撑地基土未夯实，不垫板，造成支撑部分下沉。（4） 门窗洞口内模间对撑不牢固，易在砼振捣时产生侧向压力导致局部涨模。（5） 浇灌墙柱砼速度过快，一次浇灌高度过高，振捣时间过长。2、预防措施（1） 模板及支架系统设计时，应考虑其本身自重，施工荷载及砼浇筑时侧向压力和振捣时产生的荷载，以保证模板及支架有足够的承载力和钢度。（2） 梁底支撑间距应能保证砼自重和施工荷载作用下不产生变形。（3） 组合小钢模拼装时，连接件应按规定放置，螺

13、栓间距应符合要求。（4） 浇灌砼时，要均匀对称下料，控制浇灌高度，特别是门窗洞口模板两侧，既要保证砼振捣密实，又要防止过分振捣引起模板变形。（5） 当梁、板跨度大于或等于4米时，必须按施工方案进行起拱。质量通病三：模内清理不符合要求1、 原因分析（1） 墙柱根部的拐角、梁柱接头最低处不留清扫口，里面垃圾无法清除。（2） 封模前未进行清扫。（3） 钢筋绑扎完毕，模内未用压缩空气或压力水清扫。2、 预防措施（1） 柱根部的拐角、梁柱接头最低处留清扫口，及时将里面垃圾清除。（2） 封模前，将模内垃圾进行清扫。（3） 钢筋绑扎完毕，用压缩空气或压力水对模内清扫。质量通病三：接缝不严1、原因分析（1）

14、模板制作粗糙，拼缝不严。（2） 钢模板变形不及时修整。（3） 模板接缝措施不当。2、预防措施（1）模板制作时要仔细。（1） 钢模板变形后及时修整。（2） 模板接缝处理按技术交底要求做。质量通病四：封闭模板无排气孔1、原因分析（1）墙体内预留洞口底模未设排气孔，易使砼对称下料时产生气囊，导致砼不实。2、预防措施（1）在预留洞底模开设排气孔。C：钢筋工程：质量通病一：墙柱钢筋位移、楼板钢筋保护层不准确、梁柱箍筋间距不准确。1、原因分析：浇筑砼前钢筋没有拉线检查或没有采取临时固定措施，或浇筑砼过程中没有做好成品保护措施。楼板钢筋垫块少、支撑上铁的马凳少。箍筋绑扎前没有划分格线。2、防治措施：墙柱合模

15、前，要先对墙、柱竖向钢筋的中、边线进行拉线检查，有位移情况要提前进行处理。墙体双层网片间设置竖向梯形撑筋（梯形撑筋直径较墙体立筋大一规格，并替代墙体立筋），水平间距1200。内墙双层网片间设定位卡，卡在墙体水平筋上，梅花型布置1000；定位卡两端必须蘸防锈漆，且钢筋直径10。墙体浇砼前，墙筋顶部定位措施：a、设置定位卡水平间距600,卡在水平筋上，低于墙体砼顶50mm。b、设置水平梯形定位筋，梯形定位筋位置：高于墙体砼顶部100mm，墙体立筋与此梯形定位筋角部绑扎牢固。 为保证柱主筋的间距、位置准确，在柱筋顶部（高于柱砼顶面50mm）设置一个定位框（再绑扎两道临时箍筋）。 柱根部控制柱模位置的

16、附加钢筋紧靠柱纵筋放置，直径14，附加筋长度同柱截面尺寸，制做图见下图， 楼板钢筋绑扎时，对板下铁采用15厚梯型塑料垫块或水泥垫块，双向间距1200，双层筋部位垫通常钢筋马凳，间距1200，保证上层筋的位置准确。钢筋绑扎完毕后，对楼板钢筋的保护层普遍进行一次检查，保护层不合适的及时进行调整。在浇筑砼过程中，要设专人看护钢筋，双层筋部位要搭脚手板，人员和物料不能直接放在双层筋上，或人员在双层筋上操作，防止造成上层筋位置不准确。梁柱钢筋箍筋绑扎前，要先在梁柱主筋上，划出箍筋间距位置线，在梁柱接头部位按图纸要求进行加密，柱钢筋绑扎完毕后，操作人员不能在上面踩塌，防止造成钢筋箍筋变形或间距不准确。D：

17、混凝土工程质量通病一：混凝土蜂窝、麻面、烂根1、原因分析：（1）模板支设不严密，漏浆；（2）钢筋太密造成振捣不够或漏振；（3）模板清理不净、脱模剂涂刷不均或漏刷、拆模过早，造成粘模；（4）模板根部未找平、缝隙堵塞不严，漏浆；（5）浇筑前未下同混凝土配比的砂浆；（6）浇筑前浇水冲刷不干净；（7）浇筑高度过高；（8）模内清理不干净。2、防治措施：模板支设前，要先对墙柱根部进行找平处理，防止根部跑浆，对模板进行检查，保证模板的平整度和尺寸的准确。模板表面应清理干净，脱模剂涂刷均匀，模板的接缝处粘20*10海棉条以防止接缝漏浆现象。混凝土浇筑前，根部要清理干净，先铺一层50-100厚的同配比的减石子砂

18、浆，第一层砼浇筑要少些，振捣要加强，保证根部振捣密实，要保证每步浇筑厚度不超过500，对于钢筋太密的部位应采用较细的振捣棒。模板的拆除要根据同条件试块的试压结果而定，墙柱模板的拆除时，砼同条件试块强度不能小于1.2Mpa，防止出现粘模现象。 质量通病二：梁柱接头处及门窗洞口处阴阳角不方正，缩径涨模。剪力墙、柱、梁交接处涨模阴阳角不顺直、砼表面不光滑。1、原因分析：（1）墙柱根部没有进行找平处理（2）支设模板时，截面尺寸未找准确，加固不牢。2、防治措施：墙柱模板安装前，要先对墙柱根部进行找平处理，一是在顶板砼施工时，在墙柱根部要保证其平整度。另外，就是在支模前，对墙柱根部用水泥砂浆进行找平，砂浆

19、不能伸入墙柱内，要与墙柱外墙皮齐，保证墙柱根部支模严密，不跑浆、漏浆。另外在模板接缝处加20*10海绵条防止漏浆。框架柱和梁阳角部位，在支设模板时，一是要保证板面的尺寸准确，二是保证加固牢固。墙柱模板的穿墙螺栓要采用机械加工，保证螺栓孔尺寸准确，这样能保证螺栓部位不漏浆。墙柱浇筑砼时，要准确控制浇筑高度，应比设计标高高出10-15mm，经砼表面清理剔凿后，比梁板底高出5mm左右，这样便于梁板支模时，保证梁板与墙柱接头部位的严密。柱子砼浇筑时，要保证浇筑高度的准确，确保梁底支模的严密。（二）主体结构工程A：模板工程质量通病：标高偏差1、原因分析（1） 楼层无标高控制点。（2） 模板顶部无标高标记

20、，或不按标记施工。（3） 楼梯踏步模板未考虑装修层厚度差。2、预防措施（1） 每层楼设标高控制点。（2） 模板顶部设标高标记，严格按标记施工。（3） 楼梯踏步模板安装时应考虑装修层厚度。B：钢筋工程质量通病：楼板上筋下踏1、原因分析（1）双层楼板筋，上筋支撑不足。（2）楼板在浇筑砼时被踩下，不及时校正。2、预防措施（1）按施工方案进行支撑放置。（2）砼浇筑时，发现钢筋被踩下，及时纠正。C：砌筑工程：质量通病：砂浆饱满度差1、 原因分析：（1） 砂浆和易性差。（2） 干砖上墙，砂浆早期脱水，与砖粘结差。（3） 铺灰太长，砌筑速度快，砂浆中的水分被底砖吸收。2、 预防措施；（1） 改善砂浆的和易性

21、，使用混合砂浆的现场塑化材料应经常浇水湿润，应有防晒、防风干硬措施。（2） 严格执行施工配合比，不得随意更换材料，要保证砂浆搅拌时间。（3） 不准使用未经处理的桶底砂浆或隔日砂浆，尽量做到随拌随用。（4） 严格遵循“三一”砌砖法进行砌筑。（5） 严禁干砖上墙，砌筑前应提前浇水。质量通病二：通缝1、原因分析：主要是由于组砌方法错误造成的。2、预防措施：施工前，对操作者进行交底，使操作者掌握砌砖的组砌方法。（三）装饰装修工程A：楼地面质量通病：地面起砂1、原因分析：（1） 水泥砂浆拌合物的水灰比过大，即砂浆的稠度过大，表面强度低，不耐磨。（2） 面层压光时间没掌握好。（3） 养护不当。（4） 面层

22、施工结束后，在尚未达到一定强度情况下，就过早在上面行走或使用，或进行工种交叉施工，造成面层表面损坏。（5） 拌合物原材料不符合要求。2、预防措施（1） 严格控制水灰比。（2） 掌握好面层压光时间。（3） 面层抹压好后，应在常温湿润条件下养护，养护要适时。（4） 水泥砂浆地面应尽量安排在室内粉刷完工后进行，以免对面层产生损坏和污染。（5） 原材料要严格检验，以达到设计要求。质量通病二：水泥踢脚板空鼓、裂缝1、原因分析（1） 抹水泥砂浆面层前，基层不浇水润湿。（2） 基层表面未清理干净，导致水泥砂浆面层与基层间粘结不牢，造成空鼓。（3） 水泥砂浆过稀，水灰比大，其收缩量值大，造成踢脚板空鼓及表面裂

23、缝。2、预防措施（1） 必须将基层表面清理干净，并在抹面前一天应充分浇水润湿。（2） 严格控制水泥砂浆的水灰比，不要过湿。质量通病三：楼梯踏步宽度、高度不一1、原因分析（1） 结构施工阶段楼梯踏步的宽度、高度几何尺寸不一致，偏差较大。（2） 装修时没有仔细校正标高。2、 预防措施（1） 在结构施工时，应注意到楼梯的结构尺寸与建筑尺寸之间的关系。（2） 装修时要仔细校核标高尺寸。质量通病四：地面空鼓1、 原因分析（1） 基层表面清理不干净，有垃圾、积灰或污染物，影响面层与基层的粘结。（2） 水泥砂浆铺设时，基层表面过于干燥，不浇水湿润或湿润不够，或基层过于潮湿，有积水。2、 预防措施（1） 水泥

24、砂浆铺设前，必须将基层上的垃圾、积灰或污染物清理干净。（2） 面层铺设前一天，应对基层进行浇水湿润，使基层表面清洁、干净，充分湿润并不得有积水。B：防水质量通病：厕浴间渗漏1、原因分析：厕浴间渗漏部位主要有以下几处：立管四周、地漏周边、四周墙体向外渗漏水及局部地面渗漏。对以上几种渗漏发生的原因分析如下：（1） 立管四周渗漏：施工时未严格按照工序要求施工，具体表现为穿楼板的立管或套管根部没有进行有效的防水处理，尤其是提前预留管孔的部位，在立管就位后，管子与预留管孔之间的缝隙堵孔不密实，套管与立管之间的缝隙未填塞任何防水材料，致使房间渗漏严重，影响使用功能。（2）周边渗漏原因：地漏安装时粘接不牢固

25、，安装后的地漏标高超出排水地面，这样在地漏周边地面防水处理不当的情况下，发生渗漏。（3）四周墙体向外渗水原因：主要原因是施工时，没有对四周墙体进行特殊的防水处理，施工操作马虎。具体表现为墙体抹灰前对基层处理不干净，抹灰时对墙体下部几层砖抹灰不认真，或者抹灰砂浆强度低，防水处理不当，从而造成墙体渗漏。（4）局部地面渗漏原因：钢筋砼楼板浇筑时振捣不密实，养护不足，抹压不及时，产生微小裂缝，在楼板施工时，以没有很好地对基层加以处理，加之排水坡度不顺畅，表面不平有积水，从而造成局部楼地面发生渗漏。作保护层时不注意对防水的保护。2、防治措施：（1）立管四周渗漏防治措施：严格按照工序要求施工，厕浴间楼板浇

26、筑前，水暖施工要严格按照施工图与规范要求预埋，预埋时套管高度应高出设计地面，套管经加固复核后，方可浇筑砼。砼浇筑以后至初凝，严禁扰动套管，等砼达到设计强度并干燥后再进行地面施工。做好防水处理。首先将套管或立管周边用微膨胀细石砼填塞密实，套管或立管间的缝隙用防水油膏或沥青麻丝填塞密实。等细石砼干燥后，将管子四周200mm内的现浇板清扫干净，然后刷一层防水涂料，待涂料干燥后再进行地面施工。（2）地漏周边渗漏防治措施：严格控制地漏标高，安装时地漏应稍低于地面，一般地漏应低于地面5 mm，安装地漏时，先将承口杯牢固地粘在承口内，并刷胶结材料，用插口压紧，最后把漏勺放入插口内，做地面时要以地漏为中心向四

27、周找坡，确保坡度顺畅，不出现倒坡。施工现场采用双地漏，双层防水做法。（3）四周墙体渗漏防治措施：首先将厕浴间地面以上500 mm高墙体和距墙皮200 mm宽的地面清扫干净，然后在这些部位涂刷一层防水剂作为防水处理。（4）局部地面渗漏原因：钢筋砼楼板现浇时严格按照方案要求施工，对因振捣不密实，养护不足出现的裂缝而出现的裂缝而不影响整体结构的楼板部位，在做地面之前认真进行这些部位的基层处理，方法是在这些部位的表面涂刷一层水泥胶浆为宜，水泥浆涂层干燥后再进行地面施工。施工地面时应保证排水坡度顺畅，不存积水。C：地砖质量通病：地砖边角空鼓1、产生原因：（1）砂浆配比没有掌握好。（2） 铺前没将板块浸湿

28、阴干。（3） 地砖铺好后没有进行压实。2、防治措施：（1） 先在找平层上抄平，找方弹线。（2） 按照弹好的线，根据图案、颜色、纹理排放试拼、编号。（3） 铺前先将板块浸湿阴干。（4） 干硬性水泥砂浆配比为1：3，干硬性程度以手攥成团不松散为宜。砂浆铺好后用刮杠刮平，再用木抹子拍实找平，其铺设标高宜高出板材底标高3-4mm。（5） 在铺好拍实找平的干硬性水泥砂浆层上先进行试铺，按质量标准对好纵横缝，用橡皮锤敲击木垫板，振实砂浆至设计标高。（6）正式铺设时，在试铺的干硬性水泥砂浆上满浇素水泥砂浆1-2 mm结合层，其水灰比为0.5，再铺装板材。D：门 窗质量通病一：木门框翘曲1、原因分析（1）框的

29、两根立挺不在一个垂直平面内。2、预防措施（1） 安装时注意垂直度吊线，按规程进行操作，按完后进行复查。（2） 注意成品保护，避免框因车撞、物碰而位移。（3） 安装门扇前对门框要进行检查，发现问题后立即处理。质量通病二：木门框松动1、原因分析（1） 预留门洞口尺寸太大，使门框与墙体间的空隙较大。（2） 门口塞灰不严，或塞砂浆稠度大，硬化后收缩，使墙体、门框和灰缝三者之间产生空隙，造成门框松动。2、预防措施（1） 预留门洞口尺寸大的，钉子要加长，并在木砖与门框之间加垫木。（2） 塞灰要严密，塞砂稠度要适度。质量通病三：木门扇翘曲1、原因分析：门扇产生变形，其四个角不能维持在同一个平面内，即产生“皮

30、楞”2、预防措施（1） 对以进场的门扇要按规格码放整齐，底层要垫实、垫平，距地地要有一定的距离，以便通风。（2） 安装前要对门扇进行检查，对发生翘曲的及时修整。质量通病四：木门扇开关不灵1、原因分析（1） 门扇上下两块合页的轴线不在一条直线上，使门扇开关费力。（2） 门扇安装后，室门没有良好的通风，使门扇和门框产生变形。2、预防措施（1）保证合页的进出、深浅一致，使上下合页轴保持在一个垂直线上。（2）保证室内良好的通风。质量通病五：铝合金开启不灵活1、原因分析（1） 窗扇节点构造不牢固，平面刚度差，推拉启闭时发生晃动变形。（2） 滑轮位置错位不准。（3） 滑轮扎死不动。2、预防措施（1） 窗扇

31、四角的节点连接必须牢固，平面稳定不晃动。（2） 两滑轮之间的位置调整在一条直线上。（3） 卡死的滑轮要检修或调换。质量通病六：铝合金推拉窗关闭渗水1、原因分析（1） 窗框下冒头料阻水边太低，遇风雨时，雨水顺边缝隙溢向室内。（2） 窗框安装时下冒头向内倾斜，形成倒泛水。（3） 窗框与墙体结合处的密封膏未打实，有空隙。（4） 镶嵌玻璃的密封橡胶条或阻水的毛刷条，局部松动脱落或短头不到位，局部造成空隙。（5） 玻璃密封膏打嵌不到位，造成空隙。（6） 框下冒头无泄水槽。2、预防措施（1） 合理选料，下冒头的阻水边不得太低。（2） 安装门框时，要注意下冒头料的水平度，稍微向外倾斜，避免倒泛水。（3） 门

32、框与墙体结合处要内外打防水密封膏，并填嵌密实。（4）镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长在适当放长20，毛刷条长度要到位。 （5）打玻璃的密封膏打嵌要到位。（6）框下冒头设泄水槽。E：抹灰工程：质量通病：内墙抹灰裂缝：1、原因分析：（1）施工时没有认真按照设计要求做，填充墙或轻质墙与现浇结构连接不牢固，连接处顶部填充不密实，装修施工洞后砌后没有认真处理，也有的填充墙体自身收缩，造成墙面抹灰空鼓或裂缝。（2）铺设管线剔槽不规范或保护层厚度过小，都会出现抹灰裂缝空鼓。（3）基层未清理干净或湿润不够，使抹灰层与墙体粘结不牢，致使抹灰出现不规则裂缝或空鼓。2、防治措施：（1）填充墙与现浇结构预留拉结筋，应沿

33、柱高每500留2根直径6拉结筋，且伸入砌体长度不小于500，填充墙材料选用变形小的烧结砌块。（2） 填充墙砌筑，选用M10水泥砂浆，可加入少量膨胀剂，严格控制砌体的砂浆饱满度。对填充墙顶部与框架梁交接处必须用水泥砂浆分层嵌填密实，填充墙与现浇结构及后砌施工洞部位，应定挂金属网与原结构搭接宽度不小于100。（3） 消火栓和配电箱、盘背面墙必须先挂金属网，且金属网周边超出箱、盘的宽度不小于100，然后用水泥砂浆分层抹实找平，面层压入耐碱涂塑网格布。（4） 墙内敷设线管时，线管剔槽必须用切割机沿预先定出的两边线切开，再用扁铲进行剔凿，槽深应保证线管与砌体表面净距、宽度符合要求，如多根线管并排布置，还

34、应控制每根管之间净距不小于3，把线管订在槽内之后，用细石砼嵌密实，抹灰压入耐碱涂塑网格布，然后再进行整个墙面大面积抹灰。（5）内墙抹灰前，必须将墙体表面的浮灰和油渍处理干净，并洒水润湿透后方可分层抹灰。F：涂饰工程质量通病：阴阳角不顺直1、原因分析：（1） 基层抹灰时对阴阳角部位没有进行找顺，涂饰时按基层进行施工。（2） 涂饰时施工人员未仔细操作。2、预防措施（1） 基层施工时对阴阳角部位找顺。（2） 班前对施工人员进行交底，使工人掌握要点。F：饰面工程外墙面砖质量通病：分格缝不均匀，表面不平整1、原因分析（1） 面砖质量差，规格偏差大。（2） 粘砖时没有认真排砖。（3） 控制点少。（4） 找

35、平层不平，使粘贴厚薄不均匀。2、预防措施（1）应使用质量好的面砖，使用前应先进行挑选。（2）施工前应根据设计图纸尺寸和结构实际偏差情况进行排砖，并画出施工大样图。（3）粘砖时弹线进行控制。（4）操作时应保持面砖上口平直，一个垂直边与垂线平齐。（3） 找平层施工时要严格控制平整度。（四）建筑屋面工程A：屋面防水质量通病一：山墙、女儿墙部位漏水1、 原因分析：（1）卷材在山墙、女儿墙等泛水收口处张口，封口砂浆开裂脱落。（2）女儿墙与屋面连接处没有做成圆弧，造成卷材施工困难，粘接不牢，垂直面卷材与屋面卷材没有分层交错搭接，上下卷材接缝未叉开。2、预防措施（1） 垂直面与屋面之间的卷材应分层交叉搭接。

36、（2） 砖墙卷材泛水收头，应在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽内固定密封，凹槽上部应做防水处理，卷材收头也直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理。质量通病二：卷材搭接处渗漏1、原因分析：卷材的搭接长度不够；搭接处没有粘接牢，封闭不严，有翘边和空鼓现象，上下搭接缝没有错开铺粘，接缝不严时往下渗水。2、预防措施：卷材与基层、卷材与卷材间粘接牢固，铺贴前应保证基层和卷材表面干燥，没有潮湿现象，铺贴时应将卷材下面空气排净，加适当压力使其粘牢。（五）外墙渗漏质量通病一：外墙窗口及填充墙部位渗水1、原因分析： 外墙填充墙与主体结构连接部位出现收缩裂缝，导致装饰面层裂缝，雨水渗透。窗口部位外墙做法比内侧做法高，窗框处普通密封胶质量差，耐久性不强，雨水渗透后渗入室内。2、预防措施： 填充墙砌筑材料选用烧结砌块，填充墙与砼结构结合处留置20-30mm缝隙用水泥砂浆掺膨胀剂进行勾缝处理，外侧做300宽合成高分子卷材防水。窗口处窗框内外抹灰做法一致，安装窗框前涂刷聚氨酯涂膜防水，窗框外侧采用耐候结构胶。（六）给、排水及暖卫工程质量通病一：管卡安装不牢固1、 原因分析：（1） 管卡材料不符合要求，或材质太薄，或管卡与管径不匹配。（2） 管卡打洞太小太浅，埋设深度不符合要求。（3） 补洞用混合砂浆或木榫塞入孔洞中，或管卡根部未用细石砼塞实。2、 预防措施（1） 对管卡的