南京水游城项目调研专题及新街口商业简介(31页

1、华润新鸿基房地产（无锡）有限公司华润新鸿基房地产（无锡）有限公司 南京水游城项目调研专题 及新街口商业简介 商业运营部商业运营部 080829 2 3 项目背景项目背景 n南京水游城是上海鹏欣（集团）有限公司投资开发的大型购物中心。鹏欣是一家 集房地产开发、基础设施建设、实业投资和高新科技研发于一体的民营企业集团。 旗下拥有全资、控股子公司四十余个，资产规模达一百多亿元。 n随着上海住宅市场由热转淡，以住宅开发为主的鹏欣开始转身，开始涉足工业地 产、商业地产以及酒店类地产项目。集团组建了沃华商业管理（上海）有限公司、 柏泰酒店管理（上海）有限公司，参与投资建设了多个商业、酒店领域的大型实 业投

2、资项目，如上海杨浦国际家纺城、徐汇星游城、南京水游城、南通鹏欣国宾 花园大酒店、快捷假日酒店杨浦店等一大批项目，总建筑面积超过150万平方米。 n鹏欣针对不同商业地块的特征，重点打造3个商业地产品牌: 星游城、水游城、金 游城。徐家汇的星游城项目投资额度约为5亿元，仅为“星游城”系列商业地产的 第一个项目。南京水游城主题购物是”水游城”系列的第一个项目，今后水游城 将在武汉、天津，以及上海相继推出，每个项目的投资约为10亿元。 n鹏欣集团旗下的沃华商业和日本fj 福冈地所共同负责南京水游城的策划和运营。 福冈地所是“日本博多运河城”的运营公司，他们以同样的运营理念和经验，在 南京打造一个类似的

3、大型购物休闲中心。 4 n 地址：南京市健康路1号； n 区位：南京古城内城南地区，位于中华路、健康路两条城市主干道交叉口的东北角，东临旧王 府街。项目东南侧为夫子庙，属于夫子庙商圈辐射范围，距离南京商业集群新街口2公里。 n 交通：地铁1号线三山街3号出口，向东步行5分钟；26、30、33、2、游2、49等公交线路； n 体量：占地面积26770万平方米，建筑面积约16万平方米，其中：商业面积约10万平方米，酒 店 面积约2.7平方米，停车场面积约为4万平方米； n 容积率：2.95 n 建筑密度：48.7% n 绿化率：26% n 停车位：商业地下3-4层为停车场，860个停车位； n 电

4、梯：客梯5部，其中2部为假日酒店专用；扶梯32部； n 建筑规划：地下四层、裙房五层、十三层与十四层两栋酒店；5层裙楼以建造高档国际品牌为 主，其他中高档品牌为辅的shopping mall, 集商业购物、影视、娱乐餐饮为一体； n 推广主题：一座家庭成员都可以得到快乐与满足的家庭型娱乐休闲中心。 项目基础信息项目基础信息 5 项目开业信息项目开业信息 n2008年8月28日预开业，8月29日正式开业，整个9月都是“开业月”； n水游城的租金每天每平米要15-16元，租金有保底租金+提成形式，两者取其高（夫子 庙租金约为8元/平米/天）； n物业管理费：每个月每平方米60元（德基广场50元/平

5、方米/月） ； n业态配比：购物零售占60%，餐饮占20%，娱乐占15%，其他的生活服务（如美容美 发等）占5%； n商场约引进200家商户。小的店面仅20多平方米，大的旗舰店两三千平方。品牌涵盖 知名服装、零售、餐饮、书店、横店电影院、美容院、电玩中心等业态； n主力商家为h&m、 zara、 横店影视电影城；次主力店为uniqlo、 sephroa、小南国、bhg城市超市、muji、sport100等； n旗舰店：bhg 城市超市、eblan / lenscrafters、muji、zara、h&m、 uniqlo、selected、mark fairwhale、lee、bab、5cm、

6、only、vero moda 、jack jones等；百家好，国内第一家综合旗舰店，将集团 内的四个品牌集中在一个店铺内：basic house、 mind bridge、im david、 voll； n8月29日当天开业率约为80%，5f假日酒店和不少餐饮都没开业； 6 项目开业前广告及其开业活动项目开业前广告及其开业活动 7 8 交通路线交通路线 9 n 水景负一楼有一条长280米、深40厘米的人工河环绕购物中心，最宽处有10米左 右，最窄的也有4米宽8米，运河水面上还有个圆形舞台，将演绎各种表演，如魔术、杂 技等，365天全天候演出将打造“永不落幕的剧场”； n 开放式购物公园商场楼

7、顶为黄色镂空穹顶，站在商场中央舞台仰头望，能直接看 到天空，商城也没有封闭的玻璃门，停止营业后，商城只会封闭几个电梯口，消费者仍 旧可以在商场运河逗留。用精妙的设计手法将阳光、水流、植物等自然景观引入商业设 施，并将整个商业设施打开，形成一个开放式购物公园。 n 水游城的楼顶还有一个7000平方米的屋顶花园，市民可在购物后登上花园享受“绿 色 呼吸”；项目在屋顶也增加了部分水景，与楼下水景用瀑布的形式实现连接，成为商店 一景。 项目特色项目特色 10 西主入口西主入口 11 建筑建筑 12 建筑建筑 13 b1下沉式广场下沉式广场“运河运河”水景水景 14 楼层业态规划楼层业态规划 b2以家庭

8、娱乐为主，有3456平方米的sport100、地方风味美食街、健身 美体美容、城市超市等 。 15 b1是餐饮和零售，如生活品位、时尚购物、特色小店等 16 b1商家商家 17 f1是成熟时尚服饰, zara和h&m占据主入口处1-2楼门面。 18 h&m水游城店面积达1360平方米，提供女装、男装和divided(青少年装)。9月5日 开业的金轮新天地购物中心的h&m门店占地3层，总面积达2455平方米，服装种 类包括流行女装，divided(青少年装)，男装和童装。 19 f2楼层业态规划楼层业态规划 20 f2商家 zara占据主入口处f1- f2两层门面，9月5日开 业。 21 f3楼

9、层业态规划楼层业态规划 22 f4楼层业态规划楼层业态规划 23 f2-f4商家商家 24 开业促销活动开业促销活动 商场导购图未完成商场导购图未完成 25 开业表演活动开业表演活动 26 金轮新天地（金轮新天地（9月月5日开业）日开业） 大洋百货大洋百货 东方商厦东方商厦 中央商场中央商场 新街口商业新街口商业 金鹰国际购物中心金鹰国际购物中心 万达沃尔玛购物广场万达沃尔玛购物广场 27 新街口德基广场新街口德基广场 28 德基广场品牌德基广场品牌 国际影城国际影城 29 德基广场德基广场 30 东方商厦东方商厦 31 东方商厦国际品牌东方商厦国际品牌 华润新鸿基房地产（无锡）有限公司华润新

10、鸿基房地产（无锡）有限公司 majpjmvcyzj21hlfrvy96dv02lppfygxus7iymzkyemz0kgeyzs3bplckyh1lt4ek7cxmux3ijoysoer7zuavwygz4epzruirvpmzzvntf1xzw5oswsxotfaejnocmfe1lzgnn1rsxg8wlcg8cvq3xpjmvodpfwcpiyjgzaznsepniaklysu7qsd1upaxmzdlpn9zw7kljfslcli26yv109ffbndh8lbun1g6acurq39eg12khl9txsz1jzgock8g1kunoh5efvcmvt5zyvqt9zk3rp3ql

11、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