上半年苏州房地产市场分析报告思源经纪128PPT

1、第1页 20082008年上半年苏州房地产市场分析报告年上半年苏州房地产市场分析报告 第2页 目录目录 p 前言前言 p 政策咨询政策咨询 p 苏州房地产市场分析苏州房地产市场分析 p 区域板块市场分析区域板块市场分析 p 市场预判市场预判 第3页 p 前言前言 p 政策咨询政策咨询 p 苏州房地产市场分析苏州房地产市场分析 p 区域板块市场分析区域板块市场分析 p 市场预判市场预判 第4页 1 1、前言、前言 作为国家支柱行业的房地产业，牵动了太多的经济利益。开发商、政府、消费者、作为国家支柱行业的房地产业，牵动了太多的经济利益。开发商、政府、消费者、 银行、媒体和专家，都对其发出不同的声音

2、。楼市能否健康、理性地前行，地产商和银行、媒体和专家，都对其发出不同的声音。楼市能否健康、理性地前行，地产商和 读者开始置疑地产媒体提供信息的真实性和公正性。走在前面还是跟在后面，成了地读者开始置疑地产媒体提供信息的真实性和公正性。走在前面还是跟在后面，成了地 产媒体绕不过去的问题。思源坚持走在前面，以公正的立场、独立的精神和客观的态产媒体绕不过去的问题。思源坚持走在前面，以公正的立场、独立的精神和客观的态 度，来反映苏州房地产市场的真实变化，打造苏州地产的第三个声音。度，来反映苏州房地产市场的真实变化，打造苏州地产的第三个声音。 苏州住宅市场报告是一份专业的房产市场报告，由思源苏州公司市场部

3、独立调查、苏州住宅市场报告是一份专业的房产市场报告，由思源苏州公司市场部独立调查、 统计分析及撰写完成。本市场报告的建立，是以苏州房地产发展议题为出发点，是思统计分析及撰写完成。本市场报告的建立，是以苏州房地产发展议题为出发点，是思 源为客户提供咨询服务时，在充分保证机密资料的前提下，持续、定期、系统地整理源为客户提供咨询服务时，在充分保证机密资料的前提下，持续、定期、系统地整理 习得的数据资料库。思源市场部本着实事求是的原则，以客观的态度，在本报告中忠习得的数据资料库。思源市场部本着实事求是的原则，以客观的态度，在本报告中忠 实反映市场变化方向。苏州住宅市场报告，也正是我们和房地产界和其它相

4、关行业分实反映市场变化方向。苏州住宅市场报告，也正是我们和房地产界和其它相关行业分 享部分资讯的方式之一。享部分资讯的方式之一。 我们欢迎您参阅本报告，并提供您的宝贵意见，作为我们未来改善的依据。我们欢迎您参阅本报告，并提供您的宝贵意见，作为我们未来改善的依据。 第5页 p 前言前言 p 政策咨询政策咨询 p 苏州房地产市场分析苏州房地产市场分析 p 区域板块市场分析区域板块市场分析 p 市场预判市场预判 第6页 2 2、政策咨询、政策咨询 2.1 2.1 房地产业已经并且仍在扭曲中国的经济结构房地产业已经并且仍在扭曲中国的经济结构 日前中国社科院发布2008年社会蓝皮书，该书作者指出房价持续

5、增高，推动民众的住房消费 预期，很多家庭希望尽快解决住房问题，抑制其他方面的消费，最终使消费率降到近几十年来的新低。 房地产业已经并且仍在扭曲中国的经济结构。 2.2 2.2 土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回 国务院办公厅7日下发的国务院关于促进节约集约用地的通知中指出：土地闲置满两年、依 法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地 价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同 有关部门抓紧研究制订具体办法。通知还要求，2008年6月底前，

6、各省、自治区、直辖市人民政府要 将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告。 2.3 2.3 上调存款类金融机构人民币存款准备金率上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.50.5个百分点个百分点 1月16日下午6点央行发布的公告称，为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理， 抑制货币信贷过快增长，中国人民银行决定从2008年1月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准 备金率0.5个百分点。 第7页 2 2、政策咨询、政策咨询 2.4 2.4 正式公布正式公布土地登记办法土地登记办法并于并于20082008年年2 2月月1 1日起施行日起施行 国土资源部部长徐绍史日前签发国土资源部

7、第40号令，正式公布土地登记办法并于2008年2 月1日起施行。 2.52.5 住宅专项维修资金管理办法住宅专项维修资金管理办法规定规定 由建设部和财政部联合发布，将于年月日正式施行的住宅专项维修资金管理办法 规定，住宅专项维修资金的使用由业主大会决定，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管 部门备案。 2.62.6 建设部：新批商品房建设面积建设部：新批商品房建设面积70%70%需需9090平方米以下平方米以下 建设部于2月28日发布关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见，明 确各地新建住房结构比例，即凡新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房(含经

8、济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70以上。 第8页 2 2、政策咨询、政策咨询 2.7 2.7 苏州园区中新合作区内半数商品房要精装修苏州园区中新合作区内半数商品房要精装修 今年起园区中新合作区内精装修商品房比例不低于50%，其中高层、超高层商品住宅原则上全部 要精装修。 2.82.8 苏州市政府：低于苏州市政府：低于500500万项目不再供地万项目不再供地 2008年2月28日，苏州市政府召开全市国土资源管理工作会议，明确了2008年的土地资源节约集 约利用考核指标，并明确对一次性投资低于500万元人民币的项目不独立供地。 2.92.9 苏州苏州 1600 1600 套保障

9、性住房将于套保障性住房将于 4 4 月月 15 15 日开始申购日开始申购 苏州市中心城区（平江、沧浪、金阊区）2008 年度 1600 套中低收入家庭住房（保障性住房）的 供应工作已经启动，从 2008 年 4 月 15 日起开始进行申购，到 2008 年 5月 30 日结束。苏 州市区对 2008 年度的保障对象放宽了申购家庭的住房面积限制，申购家庭的面积限制从人均建筑面积 16 平方 米提高到人均建筑面积 18 平方米。 此次申购的住房供应形式分为共有产权型和完全出售型两类，房 源的主要地点为高新区长江花园。 供应房源 1600 套。其中,共有产权型住房 500 套;完全出售型住房 11

10、00套。建筑面积分别为47 平方米、 57 平方米、67 平方米、77 平方米。 第9页 2 2、政策咨询、政策咨询 2.10 2.10 苏州园区公积金可全部抵房租苏州园区公积金可全部抵房租 优租房主要是保障园区新进人才的住房需求，因此要求申请人未在苏州购房，本人或配偶在苏州 无居住条件。对于本科以上学历的申请人不设专业范围限制。而对于大专学历的人才，其所学专业必 须被列为园区当年度紧缺和急需专业人才目录。满足学历要求的申请人还必须和所在单位签订劳 动合同，并交纳园区a类公积金。 2.11 2.11 住宅维修资金今后按面积交住宅维修资金今后按面积交 收费下降一半收费下降一半 苏州商品房维修资金

11、缴交标准作出调整：购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋 建筑面积计）交存；购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；对定销 商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米（按房屋建筑面积计）交存； 配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。2002年颁布的苏州市维修资 金管理办法作废。 第10页 p 前言前言 p 政策咨询政策咨询 p 苏州房地产市场分析苏州房地产市场分析 p 区域板块市场分析区域板块市场分析 p 市场预判市场预判 第11页 p 苏州房地产市场分析苏州房地产市场分析 p土地市场分析土地市场分析 p住

12、宅供给分析住宅供给分析 p住宅成交分析住宅成交分析 第12页 3 3、苏州房地产市场分析、苏州房地产市场分析 3.1 3.1 苏州上半年土地市场分析：苏州上半年土地市场分析： 竟得单位竟得单位地块位置地块位置宗地编号宗地编号 土地面积土地面积 （）（） 用途用途容积率容积率 建筑面积建筑面积 （）（） 成交楼面单价成交楼面单价 （元（元/ /） 苏州工业园区商业旅游苏州工业园区商业旅游 发展有限公司发展有限公司 东环路东、金鸡湖路北东环路东、金鸡湖路北 苏园土挂苏园土挂 （20082008）0101 19540.6019540.60商住商住2.22.242989.3242989.3254555

13、455 雅高亚太香港有限公司雅高亚太香港有限公司翠园路北、南施街西翠园路北、南施街西 苏园土挂苏园土挂 （20082008）0202 4921.794921.79商业商业4.04.019687.1619687.1625042504 交通银行交通银行苏惠路北、星汉街东苏惠路北、星汉街东 苏园土挂苏园土挂 （20082008）0303 8333.748333.74商业商业6.56.554169.3154169.3125202520 园区建屋发展园区建屋发展金姬墩西北角金姬墩西北角 苏园土挂苏园土挂 （20082008）0404 80847.8180847.81 居住居住0.680.68 54976

14、.5154976.51 2426242660279.2260279.2240989.8740989.87 32267.2732267.2721941.7421941.74 江苏凤凰置业有限公司江苏凤凰置业有限公司 苏雅路南、星桂街西苏雅路南、星桂街西 苏园土挂苏园土挂 （20082008）0505 8057.648057.64 商业、办公、商业、办公、 酒店式公寓酒店式公寓 121296691.6896691.68 21682168 苏雅路南、星桂街东苏雅路南、星桂街东7796.307796.30商业商业9970166.770166.7 苏州工业园区商业旅游苏州工业园区商业旅游 发展有限公司发

15、展有限公司 博览中心南、科文中心博览中心南、科文中心 东东 苏园土挂苏园土挂 （20082008）0606 46354.8746354.87商业商业0.80.837083.937083.935463546 数据来源数据来源: : 苏州土地储备中心苏州土地储备中心 第13页 3 3、苏州房地产市场分析、苏州房地产市场分析 3.1 3.1 苏州上半年土地市场分析：苏州上半年土地市场分析： 竟得单位竟得单位地块位置地块位置宗地编号宗地编号 土地面积土地面积 （）（） 用途用途容积率容积率 建筑面积建筑面积 （）（） 成交楼面单价成交楼面单价 （元（元/ /） 中国移动通信集团江苏中国移动通信集团江苏

16、 有限公司苏州分公司有限公司苏州分公司 翠园路南、万盛街东翠园路南、万盛街东 苏园土挂苏园土挂 （20082008）0707 46354.8746354.87商业商业2.52.562494.462494.41500.91500.9 苏州信托、苏州房地产苏州信托、苏州房地产 开发有限公司、苏州兴开发有限公司、苏州兴 旗不动产投资顾问公司旗不动产投资顾问公司 现代大道北、后戴街西现代大道北、后戴街西 苏园土挂苏园土挂 （20082008）0808 60516.4560516.45 商业商业 1.61.6120176.6120176.6 619.9619.914593.9214593.92 现代大道

17、北、复兴街东现代大道北、复兴街东21250.9721250.974.04.085003.8885003.88 苏州信托有限公司苏州信托有限公司苏绣路南、星海街西苏绣路南、星海街西 苏园土挂苏园土挂 （20082008）0909 7962.207962.20商业商业6.06.07962.207962.203125.23125.2 苏州雷克萨斯汽车销售苏州雷克萨斯汽车销售 服务有限公司服务有限公司 现代大道北、后戴街东现代大道北、后戴街东 苏园土挂苏园土挂 （20082008）1010 15404.9015404.90商服用地商服用地1.21.218485.8818485.881249.61249

18、.6 苏州物流中心有限公司苏州物流中心有限公司现代大道北、后戴街西现代大道北、后戴街西 苏园土挂苏园土挂 （20082008）1111 21231.7021231.70商业金融商业金融2.622.6255627.0555627.05573.5573.5 苏州园融发展集团苏州园融发展集团 有限公司有限公司 青澄路北、科意路西青澄路北、科意路西 苏园土挂苏园土挂 （20082008）1212 60094.5560094.55 城镇住宅用城镇住宅用 地、商业地、商业 0.80.8 247715.3247715.3 6 6 3673.63673.6 青澄路南、科意路西青澄路南、科意路西80936.30

19、80936.300.80.8 青澄路南、科意路东青澄路南、科意路东62090.8562090.851.21.2 澄湾路南、科意路东澄湾路南、科意路东50318.0550318.051.21.2 数据来源数据来源: 苏州土地储备中心苏州土地储备中心 第14页 3 3、苏州房地产市场分析、苏州房地产市场分析 土地市场分析：土地市场分析：0808年上半年，苏州土地市场没有一场公开大型土地拍卖，主要是楼市场低迷，年上半年，苏州土地市场没有一场公开大型土地拍卖，主要是楼市场低迷， 政府不愿再让土地流拍带来更大的阴影。加上政府不愿再让土地流拍带来更大的阴影。加上0707年的土地拍卖量很大，可以维持年的土地

20、拍卖量很大，可以维持3-43-4年的正常市场年的正常市场 供应，因此供应，因此20082008年上半年，出让的土地以挂牌成交为主，并且集中在园区。年上半年，出让的土地以挂牌成交为主，并且集中在园区。 u 从成交地块的用途来看，大部分地块为商业、商服用地，住宅用地相对较少，这与从成交地块的用途来看，大部分地块为商业、商服用地，住宅用地相对较少，这与20072007年年 园区用地供应充分有关。园区用地供应充分有关。 u 从出让地块的容积率来看，一半土地以高层、小高层为主，甚至还有从出让地块的容积率来看，一半土地以高层、小高层为主，甚至还有6 6块容积率在块容积率在4.04.0以上的以上的 地块，这

21、与地块，这与20072007年园区推出的园区建设规划息息相关。从地块的位置分布来看，无论是湖东还是湖年园区推出的园区建设规划息息相关。从地块的位置分布来看，无论是湖东还是湖 西，商业配套都将进一步完善，而青剑湖的开发也将继续深入，圆融的进入必将带来板块内的竞争，西，商业配套都将进一步完善，而青剑湖的开发也将继续深入，圆融的进入必将带来板块内的竞争， 并且进一步提升板块的楼盘品质。并且进一步提升板块的楼盘品质。 u 从起报价格和成交的总价来看，大部分地块以底价成交，并且被实力雄厚的大开发商收入囊中。从起报价格和成交的总价来看，大部分地块以底价成交，并且被实力雄厚的大开发商收入囊中。 从地块竞买的

22、热闹程度来看，开发商手里确实并不富裕，拿地的亢奋期已经过去。从地块竞买的热闹程度来看，开发商手里确实并不富裕，拿地的亢奋期已经过去。 第15页 p 苏州房地产市场分析苏州房地产市场分析 p土地市场分析土地市场分析 p住宅供给分析住宅供给分析 p住宅成交分析住宅成交分析 第16页 区域区域 20072007年上半年上市面积年上半年上市面积 （万）（万） 20072007年下半年上市面积年下半年上市面积 （万）（万） 20082008年上半年上市面积年上半年上市面积 （万）（万） 同比同比 （万）（万） 环比环比 （万）（万） 古城区古城区58.8358.83969647.447.4-11.43-

23、11.43-48.6-48.6 高新区高新区34.234.253.253.234.1434.14-0.06-0.06-19.06-19.06 工业园区工业园区86.6586.65125.9125.95656-30.65-30.65-69.9-69.9 吴中区吴中区54.5354.53112.9112.965.865.811.2711.27-47.1-47.1 相城区相城区26.9626.9636.236.2545427.04727.04717.817.8 总计总计262.26262.26424.2424.2257.3257.3-4.96-4.96-166.9-166.9 3.2 3.2 苏州上

24、半年住宅供给分析：苏州上半年住宅供给分析： 3 3、苏州房地产市场分析、苏州房地产市场分析 结论：由上表可见结论：由上表可见0808年上市面积同比减少年上市面积同比减少4.964.96万，与万，与0707年下半年环比减少年下半年环比减少166.9166.9万。万。 数据来源数据来源: 苏州土地储备中心苏州土地储备中心 第17页 3 3、苏州房地产市场分析、苏州房地产市场分析 单位：（%） 结论：由上图可见，结论：由上图可见，0808年上半年吴中区所占分额最多，供应量在所有区域中不减反增。年上半年吴中区所占分额最多，供应量在所有区域中不减反增。 08上半年苏州各区住宅上市量比例图上半年苏州各区住

25、宅上市量比例图 数据来源数据来源: 苏州土地储备中心苏州土地储备中心 第18页 3 3、苏州房地产市场分析、苏州房地产市场分析 单位：（万） 结论：由上图可见，工业园区上市量同比下降最多，相城区上市量同比上升最多。结论：由上图可见，工业园区上市量同比下降最多，相城区上市量同比上升最多。 08年上半年苏州各区住宅上市量同比图年上半年苏州各区住宅上市量同比图 数据来源数据来源: 苏州土地储备中心苏州土地储备中心 第19页 3 3、苏州房地产市场分析、苏州房地产市场分析 08年上半年苏州各区住宅上市量环比图年上半年苏州各区住宅上市量环比图 结论：由上图可见，工业园区上市量环比下降最多，相城区唯一上市

26、量环比上升的区域。结论：由上图可见，工业园区上市量环比下降最多，相城区唯一上市量环比上升的区域。 单位：（万） 数据来源数据来源: 苏州土地储备中心苏州土地储备中心 第20页 住宅供给分析：住宅供给分析：20082008年上半年房源上市量同比下跌了年上半年房源上市量同比下跌了1.9%1.9%，环比下跌了，环比下跌了39.3%39.3%，反应最明显的，反应最明显的 是与去年下半年相比较的环比数据，由此也可以看出苏州楼市与去年相比较是与去年下半年相比较的环比数据，由此也可以看出苏州楼市与去年相比较“水火两重天水火两重天”的状况。的状况。 u 由房源的半年上市量我们可以看出，在由房源的半年上市量我们

27、可以看出，在20072007年的下半年，苏州房源的上市量已经达到了一个年的下半年，苏州房源的上市量已经达到了一个 比较高的供应度，但是由于在去年年底楼市已经进入低迷期，因此大量的已推房源被滞压，到了比较高的供应度，但是由于在去年年底楼市已经进入低迷期，因此大量的已推房源被滞压，到了0808 年初主要去化的还是去年年底已经上市的已推房源，此外再加上市场的观望气氛仍然还很浓重，因年初主要去化的还是去年年底已经上市的已推房源，此外再加上市场的观望气氛仍然还很浓重，因 此整个此整个20082008年上半年的房源上市量出现了严重下滑。年上半年的房源上市量出现了严重下滑。 u 由苏州各区上市量的同比环比可

28、以看出，由苏州各区上市量的同比环比可以看出，20082008年是苏州相城区异军突起的一年，由于城区三年是苏州相城区异军突起的一年，由于城区三 大主干道北延，区域配套的进一步完善，加上大开发商的进入，相城区的房地产进入了一个崭新的大主干道北延，区域配套的进一步完善，加上大开发商的进入，相城区的房地产进入了一个崭新的 阶段，再加上相城区长期以来的高性价比，使阶段，再加上相城区长期以来的高性价比，使20082008年相城区的购房热潮达到了一个前所未有的高度；年相城区的购房热潮达到了一个前所未有的高度； 相应的，相应的，20082008年相城区的房源供应量也是所有区域中唯一一个不减反增的区域。年相城区

29、的房源供应量也是所有区域中唯一一个不减反增的区域。 3 3、苏州房地产市场分析、苏州房地产市场分析 第21页 p 苏州房地产市场分析苏州房地产市场分析 p土地市场分析土地市场分析 p住宅供给分析住宅供给分析 p住宅成交分析住宅成交分析 第22页 3 3、苏州房地产市场分析、苏州房地产市场分析 3.31 3.31 苏州上半年住宅成交分析苏州上半年住宅成交分析总表总表 区域区域成交套数（套）成交套数（套）成交面积（成交面积（ ）成交均价（元成交均价（元/ / ） 金阊区金阊区2083190724.585062.185 沧浪区沧浪区1108131701.7048237.99 平江区平江区244221

30、0835.245907.94 工业园区工业园区4442534625.048983.68 高新区高新区2919281690.716076.03 吴中区吴中区2610374462.677501.31 相城区相城区2202240342.166313.55 小计小计17806178061964382.1041964382.1046868.966868.96 结论：结论：0808年上半年苏州住宅成交年上半年苏州住宅成交1780617806套，计套，计1964382.1041964382.104，成交均价，成交均价6868.966868.96元元/ / 。 数据来源数据来源: 苏州房产交易网苏州房产交易网

31、 第23页 3 3、住宅成交分析、住宅成交分析 住宅成交分析：住宅成交分析： u 中心城区的成交量位居第一，主要是中心城区的成交量位居第一，主要是0808年上半年中心城区政策保障性住房成交量可观，特别是年上半年中心城区政策保障性住房成交量可观，特别是 2-42-4月份，政策保障性住房主导了中心城区的成交量。中心城区均价月份，政策保障性住房主导了中心城区的成交量。中心城区均价64026402元元/ /( (沧浪、金阊、平江三沧浪、金阊、平江三 个区均价的平均数个区均价的平均数) )的成交均价也从侧面证实，政策保障性住房对于区域的重大影响。的成交均价也从侧面证实，政策保障性住房对于区域的重大影响。

32、 u 工业园区的成交量仅次于中心城区，并且基本不受保障性住房的影响，园区工业园区的成交量仅次于中心城区，并且基本不受保障性住房的影响，园区0808年上半年的成交年上半年的成交 均价达到均价达到89838983元元/ /，价格明显处于高位运行状态。胜浦唯亭板块的热销，证实了中新合作区房源价，价格明显处于高位运行状态。胜浦唯亭板块的热销，证实了中新合作区房源价 格脱离园区主力消费群体的现状。格脱离园区主力消费群体的现状。 u 高新区上半年成交表现平稳，高新区上半年成交表现平稳，60766076元元/ /的均价是新区西北片区支撑高新区成交量的有力证据。的均价是新区西北片区支撑高新区成交量的有力证据。

33、 u 吴中区的成交量在吴中区的成交量在3-43-4月份有突出表现，但是随着房交会的结束，吴中区的成交再次趋于平稳，月份有突出表现，但是随着房交会的结束，吴中区的成交再次趋于平稳， 呈现不温不火的成交态势。呈现不温不火的成交态势。 u 相城区是相城区是20082008年表现最为出色的区域，年表现最为出色的区域，20082008年，相城区成功的走出高性价比的区域，开始品质年，相城区成功的走出高性价比的区域，开始品质 楼盘的时代，实现了量变和质变。相城区老盘香城花园、晨曦馨苑的成交量平稳，新盘开拓出更为楼盘的时代，实现了量变和质变。相城区老盘香城花园、晨曦馨苑的成交量平稳，新盘开拓出更为 辉煌的市场

34、景观。辉煌的市场景观。 第24页 3 3、苏州房地产市场分析、苏州房地产市场分析 3.32 3.32 苏州上半年住宅成交分析苏州上半年住宅成交分析成交套数统计成交套数统计 结论：结论：0808上半年成交套数上半年成交套数1780617806套，较去年同期少了套，较去年同期少了90959095套，降幅为套，降幅为51.08%51.08%。 月份月份 总套数总套数古城区古城区工业园区工业园区吴中区吴中区相城区相城区高新区高新区 0707年年 上半年上半年 0808年年 上半年上半年 0707年年 上半年上半年 0808年年 上半年上半年 0707年年 上半年上半年 0808年年 上半年上半年 07

35、07年年 上半年上半年 0808年年 上半年上半年 0707年年 上半年上半年 0808年年 上半年上半年 0707年年 上半年上半年 0808年年 上半年上半年 一月一月3435311756692898560292088149199473607 二月二月20281865263108658323174419725946179305 三月三月499427431225118115158231161292651151442296 四月四月435628936857901665935875347585259546562 五月五月68153958172310012302932154451663083161

36、6678 六月六月5273323093964719229191132377664816616471 合计合计2690126901178061780654015401563356338972897244424442637663762610261032803280220222022872287229192919 数据来源数据来源: 苏州房产交易网苏州房产交易网 （单位：套）（单位：套） 第25页 3 3、苏州房地产市场分析、苏州房地产市场分析 单位：（%） 08上半年苏州各区住宅成交套数比例图上半年苏州各区住宅成交套数比例图 结论：从成交套数的比例来看，古城区分额最多（结论：从成交套数的比例来看，

37、古城区分额最多（32%32%），其次工业园区（），其次工业园区（25%25%）。）。 数据来源数据来源: : 苏州房产交易网苏州房产交易网 第26页 3 3、苏州房地产市场分析、苏州房地产市场分析 08上半年苏州各区住宅成交套数同比图上半年苏州各区住宅成交套数同比图 单位：（套） 结论：从区域同比数据可见，工业园区成交套数同比下降最多，降幅为结论：从区域同比数据可见，工业园区成交套数同比下降最多，降幅为102%102%。 数据来源数据来源: : 苏州房产交易网苏州房产交易网 第27页 3 3、苏州房地产市场分析、苏州房地产市场分析 单位：（套） 08上半年苏州各区住宅成交套数环比图上半年苏州各

38、区住宅成交套数环比图 结论：从区域环比数据可见，结论：从区域环比数据可见，0808年上半年度成交套数全面下降，降幅从年上半年度成交套数全面下降，降幅从12.67%12.67%至至156.39%156.39% 数据来源数据来源: : 苏州房产交易网苏州房产交易网 第28页 3 3、苏州房地产市场分析、苏州房地产市场分析 08上半年苏州住宅成交套数月环比图上半年苏州住宅成交套数月环比图 单位：（套） 结论：从月环比数据可见，每个月成交量环比都下降，降幅最大是的红五月（结论：从月环比数据可见，每个月成交量环比都下降，降幅最大是的红五月（72.18%72.18%）。）。 数据来源数据来源: : 苏州房

39、产交易网苏州房产交易网 第29页 3 3、苏州房地产市场分析、苏州房地产市场分析 单位：（套） 08上半年苏州住宅成交套数日环比图上半年苏州住宅成交套数日环比图 结论：从日环比数据可见，日成交套数最高出现在结论：从日环比数据可见，日成交套数最高出现在“红五月红五月”，最低在二月的过年前后。，最低在二月的过年前后。 数据来源数据来源: : 苏州房产交易网苏州房产交易网 第30页 3 3、苏州房地产市场分析、苏州房地产市场分析 3.33 3.33 苏州上半年住宅成交分析苏州上半年住宅成交分析成交面积统计成交面积统计 月份月份 总面积总面积古城区古城区工业园区工业园区吴中区吴中区相城区相城区高新区高

40、新区 0707年年 上半年上半年 0808年年 上半年上半年 0707年年 上半年上半年 0808年年 上半年上半年 0707年年 上半年上半年 0808年年 上半年上半年 0707年年 上半年上半年 0808年年 上半年上半年 0707年年 上半年上半年 0808年年 上半年上半年 0707年年 上半年上半年 0808年年 上半年上半年 一月一月 4253342533 2.72.7 375236.375236. 2727 63779.363779.3 8 8 90036.190036.1 7 7 1266912669 3.33.3 79829.79829. 3131 1193511935 2

41、.82.8 1295712957 0.10.1 65883.65883. 7878 15497.15497. 9494 49623.49623. 5 5 60302.60302. 7575 二月二月 2704527045 6.96.9 184075.184075. 9696 31257.031257.0 1 1 98830.098830.0 3 3 73852.73852. 6161 26812.26812. 7171 1068110681 8.68.6 23746.23746. 8989 37181.37181. 5353 7761.77761.7 2 2 21347.21347. 2 2

42、26924.26924. 6161 三月三月 5730757307 1 1 290227.290227. 8 8 121860.121860. 7 7 108970.108970. 8 8 1876518765 1.31.3 89195.89195. 1717 1346313463 5.45.4 43150.43150. 1212 74853.74853. 8282 19621.19621. 3737 54069.54069. 7979 29290.29290. 2929 四月四月 5262752627 6.76.7 332609.332609. 9696 73832.873832.8 8 8

43、 80151.180151.1 7 7 2129321293 7.47.4 1147611476 9.959.95 1099610996 7.77.7 52828.52828. 2525 62430.62430. 5353 32075.32075. 8888 67108.67108. 1515 52784.52784. 7171 五月五月 8091180911 4 4 421321.421321. 2929 179568.179568. 6 6 92541.292541.2 7 7 2875628756 0.80.8 1136711367 9.889.88 2077820778 9.29.2

44、72527.72527. 8686 61231.61231. 3737 77960.77960. 5454 72964.72964. 0606 64611.64611. 7474 六月六月 6832368323 0.30.3 360910.360910. 854854 107294.107294. 4 4 62732.062732.0 6464 2660826608 8.28.2 1103311033 8.028.02 1582815828 6 6 52639.52639. 4545 76510.76510. 5555 87424.87424. 7171 75051.75051. 1111 4

45、7776.47776. 6161 合计合计 3287432874 81.681.6 1964382.1964382. 134134 577592.577592. 9797 533261.533261. 504504 1154711547 83.6183.61 5346253462 5.045.04 8368483684 9.79.7 3744637446 2.672.67 3780937809 1.581.58 2403424034 2.162.16 3401634016 3.83.8 2816928169 0.710.71 结论：结论：0808上半年成交面积上半年成交面积1964382.13

46、41964382.134，相比去年同期，相比去年同期3287481.63287481.6，降幅为，降幅为67.35%67.35%。 数据来源数据来源: 苏州房产交易网苏州房产交易网 单位单位: : 第31页 3 3、苏州房地产市场分析、苏州房地产市场分析 08上半年苏州各区住宅成交面积比例图上半年苏州各区住宅成交面积比例图 单位：（%） 结论：从成交面积的比例来看，古城区和工业园区占了全市的一半还多。结论：从成交面积的比例来看，古城区和工业园区占了全市的一半还多。 数据来源数据来源: 苏州房产交易网苏州房产交易网 第32页 3 3、苏州房地产市场分析、苏州房地产市场分析 08上半年苏州各区住宅

47、成交面积同比图上半年苏州各区住宅成交面积同比图 单位：（） 结论：从区域同比数据可见，结论：从区域同比数据可见，0808年上半年度成交面积全面下降，降幅从年上半年度成交面积全面下降，降幅从8.31%8.31%至至115.99%115.99%。 数据来源数据来源: : 苏州房产交易网苏州房产交易网 第33页 3 3、苏州房地产市场分析、苏州房地产市场分析 单位：（） 08上半年苏州各区住宅成交面积环比图上半年苏州各区住宅成交面积环比图 结论：从区域环比数据可见，结论：从区域环比数据可见，0808年上半年度成交面积全面下降，降幅从年上半年度成交面积全面下降，降幅从37.29%37.29%至至167

48、.86%167.86%。 数据来源数据来源: : 苏州房产交易网苏州房产交易网 第34页 3 3、苏州房地产市场分析、苏州房地产市场分析 08上半年苏州住宅成交面积月环比图上半年苏州住宅成交面积月环比图 单位：（） 结论：从月环比数据可见，每个月成交量环比都下降，降幅最大在三月份（结论：从月环比数据可见，每个月成交量环比都下降，降幅最大在三月份（97.146%97.146%）。）。 数据来源数据来源: : 苏州房产交易网苏州房产交易网 第35页 3 3、苏州房地产市场分析、苏州房地产市场分析 08上半年苏州住宅成交套数日环比图上半年苏州住宅成交套数日环比图 单位：（） 结论：从日环比数据可见，

49、日成交面积最高出现在结论：从日环比数据可见，日成交面积最高出现在“红五月红五月”，最低在二月的过年前后。，最低在二月的过年前后。 数据来源数据来源: : 苏州房产交易网苏州房产交易网 第36页 3 3、苏州房地产市场分析、苏州房地产市场分析 3.34 3.34 苏州上半年住宅成交分析苏州上半年住宅成交分析成交均价统计成交均价统计 月份月份 全市全市古城区古城区工业园区工业园区吴中区吴中区相城区相城区高新区高新区 0707年年 上半年上半年 0808年年 上半年上半年 0707年年 上半年上半年 0808年年 上半年上半年 0707年年 上半年上半年 0808年年 上半年上半年 0707年年 上

50、半年上半年 0808年年 上半年上半年 0707年年 上半年上半年 0808年年 上半年上半年 0707年年 上半年上半年 0808年年 上半年上半年 一月一月 4988.14988.1 6 6 6716.136716.135480.255480.256414.296414.29 6242.76242.7 8 8 9007.19007.1 2 2 4895.14895.1 5 5 6709.26709.2 2 2 4158.54158.5 1 1 5882.35882.3 8 8 4164.14164.1 6171.36171.3 2 2 二月二月 5065.85065.8 6 6 6385.

51、866385.865990.35990.35859.45859.453845384 9964.39964.3 2 2 50835083 6543.26543.2 5 5 39583958 5917.75917.7 9 9 49144914 4697.44697.4 7 7 三月三月 4971.54971.5 2 2 6911.846911.844800.364800.366320.076320.07 5680.55680.5 5 5 8624.88624.8 8 8 4886.24886.2 7403.67403.6 6 6 4529.74529.7 2 2 7205.97205.9 8 8

52、4960.74960.7 7 7 6188.16188.1 3 3 四月四月 5250.95250.9 4848 7282.217282.214875.14875.17059.857059.85 6540.46540.4 9 9 8284.78284.7 9 9 4968.44968.4 4 4 8424.88424.8 6 6 4803.04803.0 7 7 6436.66436.6 5067.65067.6 4 4 6649.66649.6 9 9 五月五月 5595.95595.96886.536886.535269.15269.16263.656263.65 6909.16909.1

53、 4 4 9085.29085.2 9 9 5799.95799.9 1 1 8052.98052.9 2 2 4956.24956.2 9 9 6146.06146.0 6 6 5045.05045.0 6 6 6130.46130.4 8 8 六月六月 6069.96069.9 5454 7031.167031.165361.55361.56780.66780.6 7415.37415.3 5 5 8935.68935.6 8 8 6588.56588.5 9 9 7873.97873.9 2 2 5599.55599.5 8 8 6292.46292.4 7 7 5384.75384.7

54、 5 5 6619.16619.1 1 1 合计合计 5323.75323.7 2 2 6868.966868.965296.15296.16449.646449.64 6362.06362.0 5 5 8983.68983.6 8 8 5370.25370.2 2 2 7501.37501.3 1 1 4667.54667.5 3 3 6313.56313.5 6 6 4922.74922.7 2 2 6076.06076.0 3 3 结论：结论：0808上半年成交均价上半年成交均价6868.966868.96元元/ /，相比去年同期，相比去年同期5323.725323.72元元/ /，升幅

55、为，升幅为29.03%29.03%。 数据来源数据来源: : 苏州房产交易网苏州房产交易网 单位单位: : 元元/ / 第37页 3 3、苏州房地产市场分析、苏州房地产市场分析 08上半年苏州各区住宅成交均价同比图上半年苏州各区住宅成交均价同比图 结论：从区域同比数据可见，结论：从区域同比数据可见，0808年上半年度均价全面上扬，涨幅最大的园区达到年上半年度均价全面上扬，涨幅最大的园区达到41.21%41.21%。 单位：（元/） 数据来源数据来源: : 苏州房产交易网苏州房产交易网 第38页 3 3、苏州房地产市场分析、苏州房地产市场分析 单位：（元/） 08上半年苏州各区住宅成交均价环比图

56、上半年苏州各区住宅成交均价环比图 结论：从区域环比数据可见，结论：从区域环比数据可见，0808年上半年度均价变化不大，涨幅最大的吴中区为年上半年度均价变化不大，涨幅最大的吴中区为11.03%11.03%。 数据来源数据来源: : 苏州房产交易网苏州房产交易网 第39页 3 3、苏州房地产市场分析、苏州房地产市场分析 08上半年苏州住宅成交均价月环比图上半年苏州住宅成交均价月环比图 结论：从月环比数据可见，每个月成交均价皆上升，升幅最大的三月为结论：从月环比数据可见，每个月成交均价皆上升，升幅最大的三月为39.03%39.03%。 单位：（元/） 数据来源数据来源: 苏州房产交易网苏州房产交易网

57、 第40页 3 3、苏州房地产市场分析、苏州房地产市场分析 08上半年苏州住宅成交均价日环比图上半年苏州住宅成交均价日环比图 单位：（元/） 结论：从日环比数据可见，日成交均价最高出现在三月粉，最低出现在二月份。结论：从日环比数据可见，日成交均价最高出现在三月粉，最低出现在二月份。 数据来源数据来源: 苏州房产交易网苏州房产交易网 第41页 3 3、苏州房地产市场分析、苏州房地产市场分析 住宅成交套数、面积、均价比较分析：住宅成交套数、面积、均价比较分析： u 成交套数方面，成交套数方面，0808年上半年成交年上半年成交1780617806套，较去年同期少了套，较去年同期少了90959095套

58、，降幅为套，降幅为51.08%51.08%；从成交套；从成交套 数的比例来看，古城区分额最多，为数的比例来看，古城区分额最多，为32%32%；区域同比和环比方面，工业园区的成交套数下降都是最；区域同比和环比方面，工业园区的成交套数下降都是最 多，其中同比降幅多，其中同比降幅102%102%，环比降幅，环比降幅156%156%；从月环比数据可见，降幅最大的在五月份；从日环比数；从月环比数据可见，降幅最大的在五月份；从日环比数 据可见，日成交套数最高的出现在据可见，日成交套数最高的出现在5 5月月1111日，日成交套数最低的出现在日，日成交套数最低的出现在2 2月月5 5日。日。 u 成交面积方面

59、，成交面积方面，0808年上半年成交面积年上半年成交面积1964382.134 1964382.134 ，相比去年同期的，相比去年同期的3287481.6 3287481.6 ，降幅为，降幅为 67.35%67.35%；从成交面积的比例来看，古城区和工业园区占了全市的一半多；区域同比和环比方面，工；从成交面积的比例来看，古城区和工业园区占了全市的一半多；区域同比和环比方面，工 业园区的降幅最大，其中同比降幅业园区的降幅最大，其中同比降幅116%116%，环比降幅，环比降幅168%168%；从月环比数据可见，每个月的成交面积；从月环比数据可见，每个月的成交面积 都是下降的，降幅最大的在三月份；从

60、日环比数据可见，日成交面积最高出现在都是下降的，降幅最大的在三月份；从日环比数据可见，日成交面积最高出现在5 5月月1111日，日成交日，日成交 面积最低出现在面积最低出现在2 2月月5 5日。日。 u 成交均价方面，成交均价方面，0808年上半年成交均价年上半年成交均价6868.966868.96元元/ /，相比去年同期，相比去年同期5323.725323.72元元/ /，升幅为，升幅为29.0329.03 % %；区域同比分析，；区域同比分析，0808年上半年均价全面上扬，升幅最大的工业园区达到年上半年均价全面上扬，升幅最大的工业园区达到41.21%41.21%；区域环比分析，；区域环比分