燕郊房地产市场

1、第二篇第二篇 区域市场情况区域市场情况 燕郊市场情况燕郊市场情况 区域项目扫描 区域内项目均价基本已进入“万元时代” 嘉都嘉都 首尔甜城首尔甜城 欧逸水岸欧逸水岸 东贸国际东贸国际 天洋城天洋城4 4代代 三湘森林海尚城三湘森林海尚城 中国学者之家中国学者之家 中骏地产中骏地产 未来入市项目未来入市项目 已入市项目已入市项目 燕郊区域燕郊区域 1250012500元元/ /平米平米 1200012000元元/ /平米平米 青年社区二期青年社区二期 1300013000元元/ /平米平米 1200012000元元/ /平米平米 1100011000元元/ /平米平米 1050010500元元/

2、/平米平米 美林君渡美林君渡 1100011000元元/ /平米平米 潮白星光公馆潮白星光公馆 1400014000元元/ /平米平米 鼎盛家园鼎盛家园 1100011000元元/ /平平 湾仔城湾仔城 1500015000元元/ /平米平米 金谷美丽城金谷美丽城 燕郊信息燕郊信息 产业园区产业园区 老城区板块老城区板块 燕顺燕顺 路开路开 发区发区 板块板块 夏威夷蓝湾夏威夷蓝湾 1200012000元元/ /平米平米 富地广场富地广场 1200012000元元/ /平米平米 金燕学院府金燕学院府 1100011000元元/ /平米平米 板块特征：板块特征： 以老城区板块、燕顺路板 块为核心

3、呈现南扩北移趋 势，燕郊信息产业园区板燕郊信息产业园区板 块将成为未来热点板块块将成为未来热点板块； 价格特征：价格特征： 区域内项目基本上已进入 “万元时代”本案所处的 燕郊信息产业园区燕郊信息产业园区板块尚 处于价格洼地，价格洼地，保持一定 的价格优势； 南部待开发板块南部待开发板块 燕郊燕郊-房地产项目分析房地产项目分析 2000余套 夏威夷南岸二期夏威夷南岸二期项目定位项目定位 夏威夷南岸，是兴达集团在燕郊倾力打造的继东方夏威夷、夏威夷溪谷、夏威夷夏威夷南岸，是兴达集团在燕郊倾力打造的继东方夏威夷、夏威夷溪谷、夏威夷 北岸，又一大型精品纯居住社区。北岸，又一大型精品纯居住社区。 项目基

4、础信息表项目基础信息表 项目地址项目地址 北京周边 北京东燕郊燕顺路路西东方夏威夷南 侧 物业类别物业类别 普通住宅 建筑 综合体 建筑形式建筑形式 板楼 塔楼 小 高层 高层 占地面积占地面积 100000平方米建筑面积建筑面积 300000平方米 总套数总套数3000户建筑风格建筑风格 欧式风格 建筑层数建筑层数29-33 容积率容积率 1.9绿化率绿化率 66% 物业公司物业公司 东方夏威夷物 业管理有限公 司 物业费物业费 2.38元/平方米* 月 开盘时间开盘时间 2011年05月 28日 交交房时间房时间 2011年12月 效果图效果图 交通图交通图 夏威夷南岸二期夏威夷南岸二期项

5、目定位项目定位 威夷南岸二期占地面积威夷南岸二期占地面积16.516.5万平米，总建筑面积万平米，总建筑面积37.637.6万平米，地上万平米，地上31.2831.28万平米，万平米， 容积率仅为容积率仅为1.91.9，绿化率，绿化率48%48%，是潮白河休闲度假区里舒适度档次最高的公寓。，是潮白河休闲度假区里舒适度档次最高的公寓。 夏威夷南岸二期由25栋板式小高层组成。项目遵循建 筑规划的整体，营造出差异化的景观效果；通过微地形 造山与中心水系的营造，利用社区内4米的高度差进行 植物错落的布置，用水声、水景、水势来营造出立体视 觉效果； 外立面基层以下干挂石材，以上为高级面砖；屋顶为美 国欧

6、文西克宁的油毡瓦，是目前国内最好的保温防水材 料；全石材装修，星级精装修大堂； 窗户为断桥镀膜铝合金门窗，保温、隔热、隔音、抗冻、 抗高温、抗碱性更强，同时对紫外线也有一定的过滤作 用；入户门为钢制密码指纹识别钥匙一体门，安全性更 高；五金件全部采用进口元件。 在安防设施上，夏威夷南岸二期实现了24小时保安巡 逻，24小时电子巡更，启用红外洲际感应系统，任何 影像都会在第一时间传达到小区的安防中心。 夏威夷南岸二期夏威夷南岸二期推售情况推售情况 夏威夷南岸二期项目目前尾房在售，现房夏威夷南岸二期项目目前尾房在售，现房210-240210-240平层产品均价平层产品均价1700017000元元/

7、 /，期房，期房 1300013000元元/ / l从成交套数来看：夏威夷南岸二期项目目前尾房在售，期房方 面17层花园公寓剩余少量房源，产品面积88平米通透两居， 130三居，现房14层观湖景观公寓，产品为大平层产品，面积 210-240。 l从成交价格来看，2013年普宅成交均价较为稳定，稳定在 13000元/。 l销售动态：销售动态：夏威夷南岸二期项目目前尾房在售，期房方面17层花园公寓剩余少量房源，产品面积88平米通透两居，130 三居，成交均价13000元/，现房14层观湖景观公寓，产品为大平层产品，面积210-240成交均价17000元/。 l成交客户方面：北京客户占比达到85%以

8、上，以在京工作、经商的限购人群为主，客户主要置业目的为自住，其次为自住兼投 资；部分投资客群。 12 9 14 10 12000 130001300013000 11400 11600 11800 12000 12200 12400 12600 12800 13000 13200 0 2 4 6 8 10 12 14 16 2013年5月 2013年6月 2013年7月 2013年8月 项目成交情况分析项目成交情况分析 销售套数 销售均价 首尔甜城首尔甜城 300300万平米万平米 国际生活智慧城国际生活智慧城 项目基础信息表项目基础信息表 项目地址项目地址 燕郊经济技术开发区燕顺路东侧 物业

9、类别物业类别 普通住宅 建筑 综合体 建筑形式建筑形式 板楼 塔楼 小 高层 高层 占地面积占地面积 1241800平方米建筑面积建筑面积 3000000平方米 总套数总套数27158建筑风格建筑风格 古典欧式风格 建筑层数建筑层数29-33 容积率容积率 2.25绿化率绿化率 45% 物业公司物业公司 创美物业有限 公司 物业费物业费 2.98元/平方米* 月 开盘时间开盘时间 2013-7-6交交房时间房时间 2014-9-30 效果图效果图 交通图交通图 首尔甜城首尔甜城项目定位项目定位 首尔首尔甜城，位于京东燕郊燕顺路东侧，紧邻潮白河支脉幸福河。项目依托总投甜城，位于京东燕郊燕顺路东侧

10、，紧邻潮白河支脉幸福河。项目依托总投 资约资约6060亿美元的首尔园项目，打造幸福城邦。亿美元的首尔园项目，打造幸福城邦。 项目在建于未来的300万平米宏伟蓝 图下，有超大型商业、地标性综合大 楼、七星级酒店、创意产业soho、 国际5a级写字楼、国际教育配套、 全生命周期医疗体系、智能高端生活 区等业态完美分布。 在甜城所依托的首尔园区域周边，北 方化工大学、北京经济职业技术学院、 实验中学使学院派气息晕染四周，国 际精英汇聚的科学城创业基地、企业 家汇聚的百世金谷，使首尔甜城不 仅仅是居住之地，更透射出国际城区 特有的节拍韵律，不仅实现了工作与 生活的自由切换，更实现了全创意产 业链的完整

11、功能。 潮白河、幸福渠、万亩森林公园、全 国人大疗养基地、超大型区域植物园 等自然人文生态项目环绕四周，让甜 城生活的健康养生特质亦成为现实 首尔甜城首尔甜城推售分析推售分析 该项目现在顺销，计划该项目现在顺销，计划8.208.20开开300300套套 sohosoho产品，产品，40-9040-90户型，免费排号，目户型，免费排号，目 前已经排号前已经排号800800余组，均价余组，均价 80008000 u 项目成交情况分析项目成交情况分析 l从成交套数来看:2012年12月29日首次开盘，推售 房源935套；2013年3月9日推售房源1834套；5月4 日推售房源1448套；6月推售房源

12、570套；7月4日推 售房源2300余套，目前剩余少量房源，正在顺销。 l从成交价格来看，首尔甜城2013年07月04日的 最新销售报价为均价9300元/平方米 相比上个销售周 期持平。 首尔甜城近1个月的销售价格持平； 近5个月的销 售价格上涨了900元，涨幅为10.7%； 与2012年11 月27日第一次对外报出的8500元相比，7个月以来， 销售价格累计上涨了800元，涨幅为9.4%。 l销售动态：销售动态：7月6号，7号，8号开盘，认购2100套.，现在正在签约，现在顺销房源30套，计划8.20开 300套 soho产品，40-90户型，免费排号，目前已经排号800余组。 l成交客户方

13、面：北京客户占比达到85%以上，以在京工作、经商的限购人群为主，客户主要置业目的为自住， 其次为自住兼投资；部分投资客群。 天洋城天洋城4 4代代 燕郊天洋城燕郊天洋城4 4代，中国首席第代，中国首席第4 4代城市综合体，占地代城市综合体，占地30003000亩，融休闲娱乐、商业购物、亩，融休闲娱乐、商业购物、 旅游度假、高尚居住、教育培训、会议交流、休闲商务、科技互动体验、文化创意、旅游度假、高尚居住、教育培训、会议交流、休闲商务、科技互动体验、文化创意、 疗养等功能于一体疗养等功能于一体 项目基础信息表项目基础信息表 项目地址项目地址 北京东燕郊迎宾南路东侧 物业类别物业类别 住宅、小高层

14、建筑形式建筑形式 板楼 板塔结合 多层 小高层 高 层 占地面积占地面积 占地3000亩建筑面积建筑面积 4800000平方米 总套数总套数8000建筑风格建筑风格 古典欧式风格 建筑层数建筑层数24-32 容积率容积率 2.77绿化率绿化率 35% 物业公司物业公司 天融物业物业费物业费 2.8元/平方米* 月 开盘时间开盘时间 2013-5交交房时间房时间 2014-12 效果图效果图 交通图交通图 天洋城天洋城4 4代代项目定位项目定位 燕郊天洋城燕郊天洋城4 4代，中国首席第代，中国首席第4 4代城市综合体，占地代城市综合体，占地30003000亩，融休闲娱乐、商业购物、亩，融休闲娱乐

15、、商业购物、 旅游度假、高尚居住、教育培训、会议交流、休闲商务、科技互动体验、文化创意、旅游度假、高尚居住、教育培训、会议交流、休闲商务、科技互动体验、文化创意、 疗养等功能于一体疗养等功能于一体 燕郊天洋城4代，中国首席第4代城 市综合体，占地3000亩，融休闲娱乐、 商业购物、旅游度假、高尚居住、教育 培训、会议交流、休闲商务、科技互动 体验、文化创意、疗养等功能于一体， 发挥其对于旅游、商业、文化等相关产 业和城市振兴的联动效应，一举打造燕 郊未来cld(中央生活区)和面向北京、 服务北京的主题休闲目的地。产品业态 包括主题公园、商业综合体、酒店、公 寓、商业街、创意办公、住宅等。 天洋

16、城4代一期，将打造气势恢宏 的太空之窗，内设远古、现代、未来三 个展示区，让您零距离感受航天科技带 来的无与伦比的极致体验。一期产品还 将打造一条极具欧美风情的特色商街， 并引入品牌主力店、时尚餐饮、休闲娱 乐等潮流业态，让您仿若置身异域，畅 享品质生活的高雅魅力。在住宅产品上， 天洋城4代更是汲取国内外先进设计理 念，并对天洋城产品进行升级，着力打 造个人创意空间。 天洋城天洋城4 4代代推售分析推售分析 目前该项目，目前该项目，7 7月月2626日开盘，可售房源不多，多为前期退出房源，无折扣，日开盘，可售房源不多，多为前期退出房源，无折扣，9090 两居，成交均价两居，成交均价105001

17、0500元元/ /，115115三居成交均价三居成交均价1010010100元元/ /。 l从成交套数来看:2013年天洋城一期总计集中开盘 两次，5月21日，集中推出6#、7#总计500余套房源， 当天售罄，7约6日，推出4#、5#、12#、17#，总计 1500余套房源，当天基本售罄。 l从成交价格来看，项目成交价格从年初8300元，上 涨到10500元，涨幅达到2200元，月度涨幅400元。 l销售动态：销售动态：目前该项目，7月26日开盘，可售房源不多，多为前期退出房源，无折扣，90两居，成交 均价10500元/，115三居成交均价10100元/。 l成交客户方面：主要以北京客户为主，

18、客户主要置业目的为自住，其次为自住兼投资；部分投资客群。 3024 500 23 1500 83008300 8600 9050 10500 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 2013年3月 2013年4月 2013年5月 2013年6月 2013年7月 项目成交情况分析项目成交情况分析 销售套数 销售均价 上上城青年新城上上城青年新城 项目位于燕郊经济开发区燕顺路西侧，东侧紧邻华堂高尔夫球场、潮白河，南侧项目位于燕郊经济开发区燕顺路西侧，东侧紧邻华堂高尔夫球场、潮白河，南侧 为百万平

19、米的汇福国际商业综合体，西侧紧邻燕顺路为百万平米的汇福国际商业综合体，西侧紧邻燕顺路 项目基础信息表项目基础信息表 项目地址项目地址 燕郊经济技术开发区燕顺路东侧 物业类别物业类别 普通住宅建筑形式建筑形式板楼 、高层 占地面积占地面积 755000平方米建筑面积建筑面积 226040平方米 总套数总套数6101户建筑风格建筑风格 古典欧式风格 建筑层数建筑层数22-32 容积率容积率 2.55绿化率绿化率 35% 物业公司物业公司 三河隆盛物业 管理公司 物业费物业费 1.1元/平方米* 月 开盘时间开盘时间 2013-6交交房时间房时间 2014-12 效果图效果图 交通图交通图 上上城青

20、年新城上上城青年新城项目定位项目定位 上上城青年新城，位于京东新城高档住宅生活区。这里不仅紧邻潮白河，静享河畔一上上城青年新城，位于京东新城高档住宅生活区。这里不仅紧邻潮白河，静享河畔一 线水岸生活，而且有湿地公园、高尔夫球场、国际度假村、马术场等生态绿地环伺周线水岸生活，而且有湿地公园、高尔夫球场、国际度假村、马术场等生态绿地环伺周 边，形成优质的自然生活环境边，形成优质的自然生活环境。 小区的建筑形态统一大气，地势规划特色 为台地1.5米的设计，保证社区水平地面高于社 区外的社区，大大的保证了社区的私密性，产品 规划上特色为“四周高，中间低”的聚宝盆规划 设计理念，东侧沿燕顺路布置32层的

21、景观高层， 沿路的方向错落排布，保证每户足够的采光，同 时成为燕顺路一道亮丽的风景，西侧24层的设 计规划，充分利用高尔夫球场景观、潮白河水系 资源景观，达到户户观景的效果。小区外立 面以米黄色为主，基座采用深色石材，沉稳而不 失亲和力，主体为高级外墙漆，和外飘窗、落地 窗搭配相得益彰，层次感极强。楼体多为两单元 设计，楼密度超低，简约而大气的欧式元素造就 了外形挺拔俊朗的又一京东新地标。 社区景观设计主题为“浪漫古典国际风，健 康生态青年城”的园林设计理念，小区入口处 6850平方米的主题公园设计，采用中式景观设 计，亭栏水系环绕，社区内部以点式布局的住宅 楼围合成社区核心景观花园，并成放射

22、状辐射至 每栋楼的楼前楼后，园区内大量种植种类繁多的 乔木(如银杏、雪松、榕树等)、灌木，一切的元 素相互渗透，内外交融，构建成这个绿色生态的 社区。 上上城青年新城上上城青年新城推售分析推售分析 项目项目6 6月月2121日开盘，总计日开盘，总计63846384套房源，当天售罄，成交金额套房源，当天售罄，成交金额3737亿，开盘成交均亿，开盘成交均 价价85008500元元/ /，最后成交均价，最后成交均价98009800元元/ /。 l从成交套数来看:2013年6月21日六期开盘，户型面 积为53-60平方米一居，62-86平方米两居，87-128 平方米三居，均价为8500元/平方米，最

23、低首付12万， 六期由28栋楼组成，梯户对比为二梯三户到二梯五户， 共6384套房，开盘当天售罄，成交额37亿。 l从成交价格来看，项目成交价格从开盘时8500元， 上涨到后来的9800元。 l销售动态：销售动态：项目6月21日开盘，总计6384套房源，当天售罄，成交金额37亿，开盘成交均价8500元/， 最后成交均价9800元/。 l成交客户方面：主要以北京客户为主，客户主要置业目的为自住，其次为自住兼投资；部分投资客群。 北京北京 “北京北京”项目位于燕郊城区中心位置，燕郊火车站对面，行宫东大街与汉王路项目位于燕郊城区中心位置，燕郊火车站对面，行宫东大街与汉王路 交汇处，东侧汉王路，紧邻阳

24、光社区。北侧为行宫东大街，规划为次主干道。交汇处，东侧汉王路，紧邻阳光社区。北侧为行宫东大街，规划为次主干道。 项目基础信息表项目基础信息表 项目地址项目地址 燕郊开发区行宫东大街与汉王路交汇处 物业类别物业类别 普通住宅建筑形式建筑形式 高层 占地面积占地面积 77452平方米建筑面积建筑面积 240829平方米 总套数总套数2741户建筑风格建筑风格 古典欧式风格 建筑层数建筑层数12-32 容积率容积率 2.5绿化率绿化率 38% 物业公司物业公司 三河市华森物 业服务有限公 司 物业费物业费 2.3元/平方米* 月 开盘时间开盘时间 2013-6交交房时间房时间 2013-10 效果图

25、效果图 交通图交通图 北京北京项目定位项目定位 “北京北京”项目总占地项目总占地116.78116.78亩，亩，7 7万多平米，总建筑面积约万多平米，总建筑面积约2525万，其中地上建万，其中地上建 筑面积约筑面积约2020万；地下建筑分三层，总建筑面积约万；地下建筑分三层，总建筑面积约5 5万。项目分为两部分，北侧为万。项目分为两部分，北侧为 我们的我们的“北京北京”小区，南侧为小区的教育配套。小区，南侧为小区的教育配套。 小区的主体建筑为简欧式风格，通过 一些简单的欧式建筑语言符号，使得所有的 建筑外观显得简洁挺拔。项目运用西方古典 园林的造园手法，将西方欧式元素与现代建 筑进行巧妙的融合，