初步设计业主要求一览表

1、住宅小区初步设计业主要求一览表 控制项目 用地与规划 规划结构 1、功能分区明确，用地配置合理，布局结构清晰，整体协调 有序，容积率控制为 定性/定量要求 2、因地制宜，合理利用原有地形、地貌。 3、规划结构方便居民生活，有利邻里交往，适应物业管理的 需要。 体现现代建筑 风格 1、住宅群体设计体现现代风格，重视建筑细部的处理，并考 虑本地区气候特点。 2、园林设计配合住宅群体，合理布置具有地方特色的园林小 品，和谐统一体现现代异域风情。 3、住宅设计独特、创新，创造与众不同的效果。 道路与交通 1、道路系统构架清楚，分级明确，与城市道路衔接合理流畅， 方便与外界联系。 2、出入口设置恰当，便

2、于居民出行。 3、道路简捷、顺畅，能避免城市或过境交通穿越，能满足消 防、救护、抗灾、避灾等要求。 4、人行与车行组织有序，实现人车分流。机动车停车位设置 恰当，自行车停车位隐敝方便。 5、道路设计符合无障碍通行的规定。 6、小区主要道路出入口距城市主干道交叉口不小于米。 7、小区内机动车道路路面宽度主道 米，次道L米，支道 米。 8小区内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离：有出入口 米，无出入口 米。 9、人行道的危险地段，应设置栏杆。 住宅群体 1、住宅布置满足日照、通风和避免视线干扰，能保证室内外 环境质量，同时作到节能、节地。 2、空间层次清楚，尺度恰当，丰富多样，有利于居民生活的 安

3、静与安全。 3、南北向住宅间距 H。 4、东西向住宅无窗对视，外墙间距低层米，多层米、中 高层米。 0 5、住宅布置应有利于组织室内穿堂风、夏季主导风入射角宜 大于0。 住宅小区初步设计业主要求一览表 第2页 控制项目 定性/定量要求 小区环境 区内人工水系 1、社区设立人工湖、游泳池、景观水等人工水系。 的应用 2、水景布置位置、效果合理。 绿地配置及生 态指标 1绿地率 % 2、人均公共绿地面积 m2以上。 3、绿地配置合理，位置和面积适当，并做到点、线、面相结合， 集中绿地与分散绿地相结合。 4、充分利用停车位、墙面（包括挡土墙）、屋顶和阳台等部位 进行绿化。 室外活动空间 1结合绿地设

4、置适量硬质铺装场地，有树木等遮荫措施。 2、适当设置儿童、老人活动休闲设施。 3、结合室外活动场地设置照明设施。 园林设计与建 设 1建有特色主题园林。 2、建有中心花园。 3、建有住宅组团绿化花园。 4、立体绿化有明显措施。（设置空中平台花园、屋顶花园、 首层住户设有私家花园、阳台小景或露台花园） 建筑造型与室 外环境景观 1造型设计具有建筑文化内涵，美观、新颖，能结合本地区 地方文化和现代特征。 2、造型设计考虑了外立面的可持久性及便于物业管理，对暴 露在外的管道及设备均有妥善的处理。 3、主要标示牌设立应醒目、美观，夜间可见。 4、单体造型充分考虑了群体造型效果，造型反映住宅建筑特 性。

5、 5、建筑细部，色彩、材料处理得当。 6、有较好的灯光造型设计和夜景。 水体质量 1有分质供水系统。 2、给水选用对供水水质无污染的管材。 3、排水箱供水并设置变频调压供水装置。 4、人造景观水体（水池）水质符合国家景观娱乐用水水质 标准（GB12941 C类水质要求。 5、人工游泳池设有水循环和消毒设施，水质符合游泳池给 水排水设计规范（CECS14要求。 住宅小区初步设计业主要求一览表 控制项目 定性/定量要求 卫生设施 1公共厕所每-户设一处，且设于人流集中之处， 公共厕所达到一类标准，符合城市公共厕所耐腐蚀材料 制作（CJJ14）（公共设施中附有对外开放的厕所时可计 入此项）。 2、要

6、道路及公共活动场地均匀配置废物箱，其间距小于 米，且废物箱防雨、密闭、整洁、美观，采用耐腐蚀材料制 作，并符合城市环境卫生设施设置标准（CJJ27）的要求。 第3页 居民生活垃圾 收运 1家庭生活垃圾分类及用袋装化收集。 2、住宅楼设置固定的垃圾袋存放处，并设置收集装置。 3、垃圾应能密闭收运。 单元平面完整 性 1平面与空间关系紧凑合理。 2、平面规整，无明显凹凸现象。 3、进深、面宽无过大、小现象。 套型平面 1套内卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、贮藏室等基本 空间齐备。 2、套内公共与私密空间分区，避免相互干扰。 3、套内通道组织顺畅，不穿越起居室（厅）、卧室等主要功 能空间。 4、起

7、居室（厅）、餐厅、厨房配置紧密协调。 5、设置入户过渡空间。 6、设置书房（工作室）功能空间。 7、设置工人房，面积不小于平方米，并应有通风，米光措 施。 套型功能空间 配置 1主要功能空间面积配置合理，无过大、过小现象。 2、主卧室使用面积不小于_平方米，其他双人卧室使用面积 不小于_平方米，小卧室使用面积不小于 _平方米，搭配 合理。 3、 供起居用空间面积不小于平方米，开间不小于平方 米，且可用于布置家具的连续直线墙面长度不小于 _米。 4、起居厅、卧室无明显视线干扰，起居厅、主卧室视野开阔， 无凹口天井开窗现象。 5、 用餐空间面积不小于平方米，且有自然通风和直接采 光。 平面与空间布

8、 局 住宅小区初步设计业主要求一览表 第4页 控制项目 定性/定量要求 平面与空间布 局 6、主阳台进深不小于米，服务阳台进深不小于米。 7、贮藏室使用面积不小于 _平方米。 厨房卫生间 1厨房面积不小于平方米。 2、厨房位置靠近入口处，并有自然采光、通风。 3、厨房操作台延长线不小于米，厨房净宽不小于米。 4、厨房设整体厨具，炊事操作顺序设置合理。 5、单卫生间面积不小于平方米，双卫生间总面积不小于 平方米，卫生间一边净长不小于米。 6、卫生间平面设计及洁具布置合理。 7、三个及三个以上卧室的套型至少具备二个卫生间（其中一 个为主卧室专用） 各功能空间利 用的合理性 1标准层使用面积系数：高

9、层住宅不小于 ，多层住宅不 小于%。 2、 功能空间形状合理，矩形房间长短边之比不大于。 3、 套内过道面积不超过使用面积。 4、居室净高不低于_米，局部净高不低于_米。 5、厨房净咼不低于 米，卫生间净咼不低于 米。 无障碍通行 1套内同层楼（地）面标高突变处不大于 _毫米。 2、入户过道净宽不小于 米，其他通道净宽不小于 米，并 在转弯处满足轮椅最小回转宽度米，至少一个卫生间可 以满足轮椅出入的要求。 3、门廊有坡道，入口坡道不大于 。 单元公共空间 1楼梯净宽不小于米，平台宽不小于米，踏步宽度不小 于_毫米，高度不大于_毫米。 2、各层侯梯厅深度不小于电梯最大桥厢深度，且不小于 _ 米，

10、如有地下车库，电梯及楼梯应直接能到车库层。 3、多层住宅底层入口处应设进厅，面积不小于 _平方米；高 层住宅底层入口处应设门厅，面积不小于平方米。 室内设施设备 配置 炊事、卫生设 备配置 1厨房设备成套，并有通风、换气系统，预留冰箱与其他厨 房电器位置。 2、 厨房操作台高为一米，吊柜及排油烟机底高为 米。 3、厨房、卫生间设备接口器材，接口严密，安装整齐。 4、卫生间内就预设沐浴、便溺、洗漱设施接口。 住宅小区初步设计业主要求一览表 第5页 控制项目 定性/定量要求 室内设施设备 配置 5、洗衣机位置合理，设有洗衣机专用水嘴与地漏，有晾衣设 施。 6、沐浴、便溺处设置有老年人专用的扶手，且

11、位置合理。 管道、管线设 置 1管道、管线布置米用暗敷，布置合理，燃气管道及计量仪 表暗敷时，采用相应的安全措施。 2、主压力干管及阀门在户外设置。 3、设集中管井，位置合理，布管规整，或设管道设备小间。 4、套内无排水立管穿楼板现象。 电气、信息设 备、设施配置 1主要居住空间电源插座数不少于组，有设备专用插座。 插座位置恰当，符合使用要求。 2、设有电视、电信、电脑网络系统的定型接口，主要居住空 间至少有一套接口。 3、厨房、卫生间设有设备专用插座，位置合理，并有电话接 口。 4、层及层以上住宅设有电梯。 建筑平、立面 的规则性 1应相互协调，避免建筑平、立面严重不规则，违反抗震规 范。

12、2、若存在建筑平、立面不规则性超标的情况，应采取具体措 施消除其不利影响。 上部结构方案 的合理性 1结构布置应体现受力明确、传力简捷的原则，具有良好的 抗震性能。住宅内主要空间不宜露出结构构件棱角。 2、在满足受力需要的前提下，砌体、混凝土强度等级不宜选 择过高。 3、砌体结构构造柱、圈梁应按规范设置，切忌过多过滥。 4、在满足建筑功能要求的前提下，竖向承力构件应尽量落地， 以减少结构转换构件的数量。 5、钢筋混凝土构件断面设计应体现经济合理性 6、结构布置应满足建筑功能要求，同时考虑室内空间灵活分 隔的可能性。 7、套内可根据需要采用轻质隔墙，且易于改造。 结构体系及其 性能 住宅小区初步

13、设计业主要求一览表 第6页 控制项目 定性/定量要求 结构体系及其 性能 地基基础方案 的合理性 1、地基基础设计时，应尽量米用天然地基上的各种基础形 式；无条件米用天然地基时，应优先考虑充分利用基底持 力层地基承载力措施的地基基础方案；采用桩基础或地基 处理时应进行多方案比较，依据定量分析结果，选择综合 效益取优的基础方案。 2、存在场地地质情况不良、建筑物长度超标、竖向荷载严重 不均匀等情况时，结构方案应考虑防止产生地基不均匀沉 降的措施。 结构主要材料 用量 1、钢筋、混凝土等主要结构材料用量宜控制在同类建筑平均 水平，不宜相差太多。 节能措施 节水器具应用 1卫生间米用9L及9L以下节

14、水型坐便器。 2、采用节水型水嘴。 照明节能 1米用节能公共照明设施，有节能控制装置。 能源利用 1墙体材料、门窗选用推荐产品。 2、尽可能利用太阳能及其他自然能源。 小区配套 生活配套 1小区内设有市场或超市。 2、设有医疗卫生保健设施。 3、设有商业服务设施。 4、设有餐饮娱乐设施。 5、设有足够的停车位。 6、设有业主专车线。 康体设施 1设有健身房和其他室内体育场所。 2、设有儿童游戏场和室外体育场所。 3、设有游泳池。 4、设有住户专用会所。 教育配套 1住宅区设有与小区规模相应的教育设施。 2、设有住户专用阅览室或图书馆。 智能化设施 安全防范 1设置出入口及周边安防报警和电视监控

15、系统。 2、设置电子巡更系统。 3、设置可视对讲与门控系统。 信息管理 1水、电、燃气三表户外计量。 2、设置供电、公共照明、供水、消防、车库等公共卫生设施 的电视监控系统 住宅小区初步设计业主要求一览表 控制项目 设备、设施的安 全性 燃气系统的安 全性 供电线路的安 全性 电气材料设施 安全要求 定性/定量要求 1燃气具安装场所应设有排风设施。 2、热水器（电、燃气）的安装处必须牢固可靠。 3、设有燃气泄漏报警和自动关闭阀门装置。 1配电线路有完善的保护措施，设有短路保护、过负荷保护 和接地故障保护，作用于切断供电电源。 2、电气线路采用符合防火要求的暗敷配线， 导线采用绝缘铜 线，每户表

16、前线不应小于_平方米，且户内分支线除厨房、 空调分支线不应小于_米平方米外，其余均不应小于_米 平方米。 3、 每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明岔路设计，电 源插座回路设有漏电保护，分支回路数不少于 _回。 4、 每栋住宅楼的总电源进线断路器应具有漏电保护功能，进 楼总开关和每户总开关应采用可同时断开相线和叫性线 的开关电器。 5、采用可靠的接地方式。并进行总等电位联结，且安装质量 合格。 1配电箱内的开关均采用功能完善的低压断路器。 2、 配电用保护管采用镀锌钢管或聚氯乙烯阻燃塑料管，阻燃 塑料管的质量符合行业标准规定，氧指数大于 _，吊顶内 严禁采用塑料管布线。 3、电源插座均采用安

17、全型，厨房、卫生间等潮湿场所采用防 溅型。 4、应设有防雷装置。 防盗设施 1户门具有防盗功能、可视装置。 2、入楼口设防盗门及对讲系统，符合相应的标准。 防滑、防坠落 措施 1阳台栏杆防止儿童攀登。 2、 阳台、楼梯栏杆垂直杆件间净空间不大于米。 3、低层、多层住宅的阳台栏杆高度不应低于 _米：中高层、 高层住宅的阳台栏杆高度不应低于 米。 4、当楼梯井净宽大于_米时，必须采取防止儿童攀滑的措 施。 5、楼梯扶手高度不小于_米：当楼梯水平段栏杆高度大于 米时，其扶手高度不小于米。 6、在放置花盆处米取坠落防护措施。 住宅小区初步设计业主要求一览表 第8页 控制项目 定性/定量要求 7、室内外

18、抹灰工程、室内外装修装饰物应牢固，符合相应规 范。 &厨房地面、卫生间地面采用防滑材料。 防水性能要求 屋面与外墙 1屋面合理，不能产生渗漏现象。 2、外墙防水构造种类采用符合建筑外墙构造要求的防水型 式，清水墙或素面墙进行外防水处理，砌体缝或墙板缝全 部进行有效的防水处理。 厨卫间 1厨卫防水构造满足规范要求，所有管道、地漏等节点部位 应规定专门的处理措施。 2、厨卫防水耐久年限为 年，并有有效的保证措施。 地下室 1地下室使用防水材料、构造方法和类型符合地下防水工 程施工及验收规范（GBJ208的要求。 设备耐久性 管道管件 1排水管采用UPVC塑料管材或接口机制铁管，有压部分采 用防腐焊接管。 2、给水管采用新型管材。 3、热水管采用铜管或新型管材。 4、燃气管干管采用防腐无缝钢管，支管采用新型管材或热镀 锌管。 5、