盛浩集团黄山太平湖项目初步分析以大盘形式出现的主题度假社区98P

1、（纽交所交易代码：ej） 2 0 0 8中国房地产流通服务行业领先公司品牌 策动中国 地产资料免费提供商！ contents 目 录 中国最大的房地产流通服务机构 chinas largest real estate circulation service institution 企业的核心竞争力 enterprises core competence 四大主营版块运营状况 operating status of four major platforms 策动中国 地产资料免费提供商！ 中国最大的房地产流通服务机构 chinas largest real estate circulation

2、service institution 策动中国 地产资料免费提供商！ 易居（中国）的发展历程 2007年8月8日，易居 （中国）登陆纽约证 交所，成为在美国第 进入上海营 销代理市场 进入上海代 理行业三甲 成为上海代理行 业第一名 成为中国房地产营 销企业知名品牌 组建集团，成立三 大区域总部 建立5大区域总部， 形成易居（中国） 一家上市的中国轻资 产地产概念股。 产业链 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年 公司成启用金全面进入启动全国完成公司海外成立易居引入国际资本启 “2005-2007”连续三年中国房地 立丰易居房上海营销战略改制(中国

3、)控股公用易居（中国） 产策划代理百强企业第一名； 屋销售代理市场司品牌“2007中国房地产策划代理百强综 品牌合实力top10第一名”；“最佳综 合服务机构” 2008年1月5日，正式成立易居中国基金管理公司，开展基金管理业务 2008年3月25日，进入房地产媒体领域，与新浪合作成立新浪易居媒体公司，开展房产媒体业务 2008年起，易居中国与万科地产在华东、建业集团在河南、恒大地产中国形成全面紧密地战略合作 策动中国 地产资料免费提供商！ 领先的行业地位历年屡获行业殊荣 策动中国 地产资料免费提供商！ 企业的核心竞争力 enterprises core competence 策动中国 地产资

4、料免费提供商！ 拥有行业内独一无二的自主型技术研发和专业培训体系 拥有中国唯一一家正规的涵盖房地产市场研究、技术开发和专业培训等领域的专业研究院- -易居中国房地产研究院 拥有涵盖中国全境，独一无二的中国房地产决策咨询系统-“cric system” 拥有中国房地产流通服务行业最大的房地产企业数据库-房产企业crm系统 拥有中国房地产流通服务行业最大的客户资料数据库-“易居会”置业客户数据库并在 行业内率先开发、研制和应用了客户资源管理crm系统 拥有国内首创的房地产代理销售案场无线局域网全电脑销控管理scs系统 策动中国 地产资料免费提供商！ 具有覆盖全国的业务网络 截止至2008年4月，除

5、上海 外，易居（中国）先后在全国 各地设立了共计37家城际子公 司，2008年底业务范围覆盖至 北京 天津 全国70个城市； 并形成了以北京、上海、天津、 西安 武汉 南京 上海 南京、西安为管理中心的业务 集群。成都 重庆 杭州 福州 广州 策动中国 地产资料免费提供商！ 四大主营版块运营状况 operating status of four major platforms 策动中国 地产资料免费提供商！ 四大主营业务运作版块 作为目前中国最大的房地产流通服务企业，“易居（中国）”凭借敏锐的市场远见、前 瞻的自主研发以及永续提升的服务水平，构筑起一个以现代信息技术为依托，以决策咨 询、营销代

6、理、房屋经纪、基金管理为核心业务，全面覆盖中国各大、中型城市的房地 产流通服务体系，在不断完善和丰富中国房地产流通领域服务概念的同时，也通过实践 完成对中国房地产流通服务行业的建构 四大核心业务 决策咨询营销代理房产经纪基金管理 策动中国 地产资料免费提供商！ 决策咨询 策动中国 地产资料免费提供商！ 易居（中国）组建了强大的房地产研发和咨询平台克尔瑞 克尔瑞（中国）信息技术有限公司 经过7年努力构建了规模化、集成化的房地产专业信息服务平台 “cric系统”，目前全国已拥有超过5000家房产及关联企业的使用者 该系统目前已经形成4大优势： 1、覆盖面广：目前已经覆盖全国37个城市，并将 在08

7、年底实现70个城市的覆盖 2、海量的信息库存已经建立，并处于不断更新与 积累状态； 3、建立在卫星定位下的地图数据相结合的软件系 统，具备优良的可操作性 4、系统已经形成了专业分类和多角度分析功能， 已经实现了通过软件对数据进行分析的功能。 策动中国 地产资料免费提供商！ 已经拥有众多著名地产品牌作为战略合作伙伴 策动中国 地产资料免费提供商！ 营销代理 策动中国 地产资料免费提供商！ 已经成为行业内无可争议的领头羊 自年以来 上海房屋销售（集团）有限公司 连续年荣获上海房地产营销代理最高荣誉“金桥奖” 自年以来 上海房屋销售（集团）有限公司 连续3年荣获全国百强房地产营销代理企业年度评选“第

8、一名” 2006年 易居（中国） 唯一荣获“中国房地产流通服务行业领先公司品牌” 2007年 易居（中国） 连续3年中国房地产策化代理百强企业“第一名” 最佳综合服务机构 策动中国 地产资料免费提供商！ 全国最大的购房者会员俱乐部易居会 易居置业会于2000年8月成立,截止到2007年5月底,已在上海、北京、武汉、西安、成都、天津、南 京、无锡、徐州、济南、郑州、长沙、福州等近30个城市建立了易居置业会，现有全国会员25万余 名，是目前国内最大的会员制购房俱乐部。 策动中国 地产资料免费提供商！ 易居（中国）的豪宅客户资源 易居（中国）高端客户资源平台 内部资源体系资源联动平台 中国易居会 高

9、端客户库 上海易居会 高端客户库 豪宅成交 客户库 易居臣信 豪宅客户库 城市高端豪宅 物业客户资源 北京 park avenue 澳门 海茵怡居 武汉 锦江国际城 等 2257名 钻石级会员 200名 400万以上投资型 会员 近20家高档会所 俱乐部会员 30000多名 策动中国 地产资料免费提供商！ 房产经纪 策动中国 地产资料免费提供商！ 中国二手房市场逐步壮大 未来发展潜力强劲 伴随着中国二手房市场的逐步壮大，易居（中国）从2006年初开始进入二手房市 场，根据一手房市场的销售累计和二手房市场交易的官方数据统计，中国居民“梯 级消费、逐级改善”的二手房住宅消费需求将持续保持旺盛态势，

10、易居（中国）坚 信中国二手房市场未来将有强劲的发展潜能,该版块业务前景广阔。 2006年直营式二手房运作平台-易居臣信正式启动 2006年，上海房屋销售（集团）有限公司“易居会”客户服务部的二手房业务与 “臣信房屋”实现了资源战略重组。在此基础上，易居（中国）正式启动了直营式 二手房运作平台-易居臣信。 策动中国 地产资料免费提供商！ 2007年易居臣信门店已形成对上海、杭州市场的全面覆盖 截至2007年底， 易居臣信在上海的门店数量已经达到百 家，成为二三级联动营销的重要平台。 策动中国 地产资料免费提供商！ 基金管理 策动中国 地产资料免费提供商！ 2008年，宏观紧缩政策下，中国地产业面

11、临的最大问题就是 “资金” 凭借充足的信息来源、强大的研发能力、快速的去化速度和充足的融资能力 易居（中国）的拥有为优质地产项目保驾护航的天然责任 易居中国将通过基金管理，建立海外资本和中国房地产企业之间的桥梁 这是一个刚刚进入的全新领域，发展机遇充足，未来前景广阔 策动中国 地产资料免费提供商！ 结束语 ending 策动中国 地产资料免费提供商！ 易居（中国）立志奋斗年 以创新的理念、完善的标准、卓越的品牌、菁英的团队、永续的服务 在中国设立大经营中心 发展拥有万会员，实现亿元年销售额 贯通房地产一、二、三级市场流通服务产业链 构筑中国最具价值的房地产流通服务体系 从而完善中国房地产流通行

12、业的格局 提升中国房地产服务行业的能级 丰富中国房地产流通服务的内涵 推动中国整个房地产业的健康持续发展 策动中国 地产资料免费提供商！ （纽交所交易代码：ej） 策动中国 地产资料免费提供商！ 26 以大盘形式出现的主题假社区 盛浩集团黄山太平湖项目初步分析 h u a n g s h a nm o u n t a i n 二湖：黟县奇墅湖、歙县丰乐湖； 三山：祁门县牯牛、休宁县齐云山、歙县 清凉峰； 四城：黟县县城、歙县县城、休宁县城、徽 州区城区; 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 33 黄山游整体规划中的机遇和问题 有“江南翡翠之称的级风景湖区太平湖，使得

13、该区域有着与生俱来 的绝佳自然资源 太平湖是安徽最大的人工淡水湖，太平湖风景区设定 为黄山、九华山之间的“黄山客厅，兼具游客集散、 游服务中心、文化中心功能，未来太平湖将打造成国 际级循环型游假区； 紧邻“世界文化遗产、“世界自然遗产、“世界地 质公园三项高含桂冠的国家5a级风景区黄山。 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 34 黄山游整体规划中的机遇和问题 新景点的开发和交通布局变化，将逐步改变南景区运营平衡的现状，从 这一角出发，太平湖景区拥有强大的后发优势 “西海大峡谷 的开发使得游客从太平道入山能够合安排在黄山游的程。据统计，近来通过松谷 庵乘坐太平道的游客

14、逐渐增多，2007一季太平道首次扭亏为盈，实现润224万元。 玉屏道和云谷道位于山的南面，即俗称的“前山，两道分别处于玉屏景区和云谷景区；太平道位于山的面，即俗称 的“后山，处于松谷景区；前山景区靠近黄山市区，交通，同时该景区开发早，相对较为成熟，是游客多选择的主要入山 口。从下表可以看出，选择从云谷道和玉屏道上山的游客达到90%左右。后山景点开发晚，著名景点少，是游客较少选择上 山的径。此外，由于黄山山上酒店主要集中于西部的海景区和西海景区，其中西海景区排云楼附近是太平道的终点站， 选择从太平道入山于在山上的程安排。 资来源：新财经200706月11日 策动中国 地产资料免费提供商！ doc

15、ument number 35 黄山游整体规划中的机遇和问题 以游区域开发的五种核心驱动分析，黄山及太平湖景区，均属自然/人文资 源驱动型，唯有加强商务活动驱动，方能促使其迅速发展和升级 主题社 区驱动 愉景湾，香港 安徽，西藏、 云南、四川 自然/人文 资源驱动 主题产 品驱动 华侨城，深圳 核心 驱动 博鳌，海南 商务活 动驱动 特殊娱乐 产业驱动 云顶，马来西亚 休闲游地产的 resort五种核心驱动 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 黄 铜 合 速 高 南京 合肥 州 速 36 黄山游整体规划中的机遇和问题 黄山靠近经济最为发达的长三角地区，与处于我国腹地

16、的峨眉山、张家界、 桂等景区相比接近主客源市场，杭徽高速的开通加强化这种区位 优势 黄山至周边份高速公分布及程 高速公 规划建设徽杭（屯溪杭州）、合铜黄(合肥铜屯溪) 、屯景（屯溪景德镇）和黄衢南（屯溪衢州南平）、 屯宣芜（屯溪宣城芜湖）、屯婺（屯溪婺源）条高 速公； 主要公 提高环黄山公的等级。建设际联儒村二级公、 碧 阳西递兰田二级公，形成环黄山公； 至杭 徽杭高速 车程：2.5小时 合铜黄高速 车程：3小时 徽杭高 全线程：240公 全线程：309公 起始城市：黄山市杭州市 起始城市：黄山市合肥市 黄山 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 37 黄山游整体规划

17、中的机遇和问题 4小时交通圈的建，在促进黄山景区游客人数的增长方面初见成效，但07 游客统计表明长三角客源仍然占主导，在这个意义上黄山依然是华东的黄山 2006底徽杭高速全线通车以来，黄山游客人数同比有较大 幅的提高。 2007一季游山人数同比增长26%，游人数的增加带 动各项业务收入的快速增长，从而使得营业收入达到 9,702万元，同比增幅达到37.2%，实现一季的扭亏为盈。 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 38 黄山游整体规划中的机遇和问题 游区机场的等级对游区的级别有着指标性的意义，黄山机场航空线的 增开和运的提升将带动多的远途游客进入，亚洲的黄山正在逐渐

18、启动 1. 黄山机场现已开通至香港、 京、上海、广州、深圳、厦门 黄山及周边份机场分布图山 东 、武汉、合肥等10多个地区的 班机； 2. 另外还开通韩国首尔至黄山 的直达航班，航时间最快达 到一个半小时左右，为黄山带 河 南 江 苏 西关机场 （阜阳） 骆岗机场（合肥） 来大的韩国游客； 3. 经过2004黄山机场的改扩建 工程，机场运载能大幅提升 湖 北 天河国际机场（武汉） 大龙山机场（大庆） ，计划增加至珠海、桂、昆 明、天津、成都等方向的国内 航线； 王家墩机场（武汉） 黄 山 屯溪机场（黄山） 衢州机场（衢州） 4. 同时加开到澳门、日本等地的 国际航线； 昌北国际机场（南昌） 江

19、 西浙 江 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 区域游假类 文资源 39 黄山游整体规划中的机遇和问题 从把黄山建成国际级游假区的目标思考，唯有增加多主题功能，方能使 大黄山成为“目的地型假区，这一点以海南为成功先 resort的三种类型 游假区根据自身资源水 资源客户 与主要市场的距 所用交通工 离 具 停时间 每光顾 频 典型案 平和竞争，形成同层次 的resort，覆盖同范围的客 目的地型resort 非常强势的资源， 如高品质的海滩、 雪场 全国性乃 至跨国客 户 几百公甚至 绝大多数 远 乘飞机 12周或长 时间 12次海南、丽江 户群。 按照国际标准，游

20、区域开 发因其资源禀赋和顾客市场 的同可分为目的地型resort、 一线景观资源或人 resort（包括商务 游） 本地游自住休闲 必是特别强势的 类resort 资源 分散，但 本区域客 户占较大 部分 本部分来 自本区域 100300公， 1.54小时车程 小于100公， 45分钟车程 多数自驾车 前往 自驾车或捷 运系统；购 房自住 27天 周末1天 每半 12次 多次 天目湖、 千岛湖 西塘、 朱家角 区域游假类resort（包括 商务游）以及本地游自 目的地型resort 机场等基础条件的兴建，资源条件竞争 住休闲类resort。 广泛 海南、丽江 的进一步提高，产品和活动符合广 泛

21、市场的需求，大范围的区域推广 区域游假resort类 空间和人 口的覆盖 千岛湖 西塘、朱家角 具备区域内的强势资源条件和吸引， 相对复合功能，综合满足市场需求，与 区域市场保持100300公黄距离 集中 本地游休闲 自住类 一般性资源 具备部分休闲假功能 单一 resort的功能 策动中国 地产资料免费提供商！ 复合 document number 40 黄山游整体规划中的机遇和问题 定位前思考启示 黄山作为连接着一个金长三角经济最发达的江浙沪的后花园正在迅速崛起和形成，太 平湖作为下一轮核心景区发展的重点，本项目先天已经具备了高端项目的特质 1. 距离形成门槛，高端产品的可； 2. 僻静成

22、就氛围，高端产品的要求； 3. 符号等于品牌，黄山正在走向高端符号； 4. 设施满足需求，高端产品的基础配套正在形成； 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 41 黄山游整体规划中的机遇和问题 定位前思考启示 “五岳归来看山，黄山归来看岳 在这个有着自然与文化特色优势的国际游假胜地 随着交通的断完善 黄山与江浙沪已经形成很好的互补 本项目应打造黄山档次最高、配套最全、服务最好的商务游假区 为那些重在享受生活的富人们找到归宿 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 42 黄山游整体规划中的机遇和问题 定位初设 中国峰层人士山水宫 星级假区内，服务

23、于峰层人群的 集居住 游 休闲 假、疗养为一体的奢侈地产 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 43 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 44 类似项目经验借鉴 当代国际游市场出现极为明显几个变化趋势，主要表现在客源构成和产品 类别上，国内市场几乎同步响应这种变革 创新化趋势 当今，假游已经成为人们一种必可少的生活 方式、假客源也以团队为主转向以散客为主、 带孩子的伴侣在假者中占据越来越大的比重、无 主题的假游向有主题的假游转。 多样化趋势 假游产品在早期传统的温泉、矿泉疗养出现后，继 而出现追求“3s享受(阳光、沙滩、海水)的滨海 游，而

24、后，高山雪也成为深受人们欢迎的假游项 目，并且迅速发展成为一大产业。 近来，一些拥有丰富假游资源、城市设施又较为 团客散客 完善的城市又逐渐开发出都市假游形式。 无主题有主题 滨海、滨湖、高山雪、温泉疗养、都市等多种类型 游假区的配合，使得假游产品断丰富与完善。 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 45 类似项目经验借鉴 国际假游市场发展到现在，已经由一种概上升到寻求产品与项目的支 撑，这种变化首先在规划层面引导国内此类物业的开发 第一阶段疗养康复阶段 第二阶段疗养游乐相结合 第三阶段游乐假阶段 这一阶段的主要产品是海水浴、温泉浴、矿泉浴、阳光 浴、医疗保健以及少的

25、娱乐活动； 这一阶段在传统的温泉浴、医疗浴保健产品基础上增加 许多参与性体育运动与娱乐项目，主要以水上或陆地 体育活动和室内游乐为主，如划船、捕鱼、网球、保龄 球等； 这一阶段的游产品出现多样化、高科技化等诸多特 点，出现众多大型的游假村、假俱乐部以及大 型的假娱乐设施，如高尔夫球馆、大型游乐场等； 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 46 类似项目经验借鉴 国内游市场业正在顺应这种历史性的转变，具体讲是从观光游形态向休 闲假游形态转变，特点是游产品的升级 观光游休闲游假游 背景资： 国际惯表明，一国人均gdp达到1000美元时，就进入国内游的需求增长期，此时的游形

26、态主要是观光游；当人均gdp达 到20003000美元，游形态开始向休闲游转化，进入出国游的增长期；当人均gdp达到30005000美元，游形态开始向 假游升级；达到5000美元以上则开始进入成熟的假经济时期。 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 47 类似项目经验借鉴 观察spg、中信这两个品牌开发商的规划，难发现，他们已经在用酒店、商 业、水上娱乐设施、高尔夫球场、顺应着此类物业的发展方向 中信凤凰山综合项目 开发商：中信集团华南总公司 物业形态：拟建成一座五星级酒店、一 座四星级酒店、假公寓及一些水上娱 乐设施，打造成集亲水观光、休闲健身、 商务会议、餐饮文化

27、于一体的游假 基地。总面积：项目占地750亩，总投 资5亿元 太平湖游假 开发商：盛高置地（spg集团）物业 形态：假物业、高尔夫球场、售 商场、五星级皇冠假日酒店、阿曼顶 级假酒店。建设面积：总占地达 174万平方米，总建筑面积871919平 方米 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 假村 会展产业 48 类似项目经验借鉴 相对于正在建设的项目，我们选取几个成功案进解构 项目名称入选由分类地位置开发物业性质现状游客源赢模式 顶级高端游客，目 丽江悦榕庄 中国顶级假村 酒店 顶级假村云南丽江市古城 区束河悦榕 假酒店 前6成游客来自国 成为国内顶级的 内，其他为香港

28、、 台湾、日本、新加 坡游客，少欧美 酒店经营-产权 式酒店别墅开 发销售 游客 苏州公堤 滨水休闲 假精品 滨水休闲 游区 江苏苏州 鸡湖西南岸 高端物业、休闲商 业、商务配套设施 等 城市休闲 假的想 之地 以江、浙、沪三 地为主，也有一 些外籍人士 酒店经营-休闲 游商业 项目名称 入选 由 地 位置 辐射 范围 资源 条件 规划 定位 产业 定位 游客 体验 滞 天数 运作 模式 开发 现状 吴江东太 湖项目 城市滨水休 吴江滨湖 闲假区 新区 吴江城市为 主以及周边 城市 东太湖 游产业 吴江城市生态复 合宜居新城 假酒店 spa温泉 游艇等 1日游 13日 城市滨水开 发区模式 项

29、目规划 阶段 天目湖涵 田假村 长三角顶级 豪华假村 江苏天目 湖畔 长三角、国 内以及东南 亚区域 天目湖国家 4a级风景区 国内超大型高端 休闲假区 游产业 豪华假 产业 豪华酒店 飞俱乐部 游艇会 红酒雪茄会 马场 35日 57日 12周 假酒店开 发模式 假村酒店未 开业；全装修 别墅在售，面 积187280平 方米，售价600 spa会馆等 策动中国 地产资料免费提供商！ 1000万 document number 49 类似项目经验借鉴 中国最美最奢华的休闲假酒店 丽江悦榕庄 以全球高端人群为目标客户，提供集休闲、假、商务、体验为一体的中国最美最奢华的休 闲假酒店 策动中国 地产资

30、料免费提供商！ document number 50 类似项目经验借鉴 发展条件 丽江悦榕庄主要发展条件 丽江悦榕庄 休闲产业快速增长 游形式从观光型向 休闲、假、商务型转 变 丽江高端客群的增多 中国成为世界舞台的 中心，受到全球关注， 国外游客对中国越发感 兴趣 丰富的游、人文 资源 项目周边香格、 玉龙雪山的美景和丽 江风情的为项目提供 丰富的文化内涵 丽江游资源基本能 适应客人来休闲、 假、商务、游和探 险需求的条件 成功的假品牌 悦榕庄作为悦榕集团 顶级假酒店品牌已 得到世界认可 马尔代夫、普吉岛等 海滨假胜地的悦榕 庄酒店为丽江酒店作 品质保障 悦榕庄客户会为项目 提供丰富的客源

31、政府的大支持 丽江市政府全支持 游产业发展、升级 在政府的支持发展 下，丽江已成为中国 休闲游假的想 之地，产业基础雄 厚，城市发展需要提 升品位 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 51 类似项目经验借鉴 规划 以丽江古城的建筑风格融合五星级的现代化酒店设施，营造优雅漫的假风格，让客人沉 浸在欢愉中，离开的时候确保得到“元气的补充。 丽江悦榕庄 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 店 52 类似项目经验借鉴 运作模式 顶级假酒店品牌导入，占领中国顶级休闲假酒店地位，形成品牌影响，后期开发推出 产权式酒店。 悦榕庄国际顶级 世界顶级 假酒

32、店品牌 丽江悦榕庄 酒店品牌 马尔代夫、普吉岛 导入 打造中国 顶级休闲 假酒店 等海滨假胜地的 悦榕庄酒店形象招 牌 中国国内顶级假酒 花园式别墅酒店 室外温水按摩浴池、 私人泳池、护疗亭 丽江悦榕spa会所等 地产项目 开发 （丽江悦榕庄 二期将推出产 权式酒店） 二期产权式酒店 别墅开发 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 53 类似项目经验借鉴 长三角地区综合性纯休闲假社区 项目区位 温泉1858，位于苏州市太湖国家游假区，处于太湖2006新规划的核心区域，紧邻太湖 湖岸，是苏州乃至长三角地区最想的休闲游的区域之一。 温泉1858 策动中国 地产资料免费提供

33、商！ document number 54 类似项目经验借鉴 整体规划 项目整体建筑风格以中式为主，规划开发假别墅、酒店式公寓、产权式酒店、五星级假 酒店以及水上运动项目，打造休闲假社区。 项目经济指标 总占地：12万平方米 温泉1858 总建筑面积：约9.6万 综合容积：0.8 酒店式公寓 产权式酒店 假别墅 五星级假 酒店 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 55 类似项目经验借鉴 建筑设计 规划文化与建筑的结合，是温泉1858的核心规划理念。 利用“合院”和“天井”空间形态，将江南独特的苏派建筑、院落文化、传统村落，都融入到整个 社区规划中，让生活回归本质。

34、温泉1858 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 56 类似项目经验借鉴 功能设置 度假村主要设施功能匹配 五星级度假酒店 温泉 水上运动 度假居所 休闲度假 健康度假 娱乐运动 居住体验 纯休闲度假社区 温泉1858 周边配套设施 独享尊贵 五星级度假酒店 温泉度假 商业水街 太湖国际高尔夫俱乐部 水星游艇俱乐部 太湖、新天地生态公园 吴宫校战纪念园 主题娱乐中心 中信文化论坛 休闲度假 健康度假 娱乐运动 文化体验 自然体验 生态体验 商务度假 分享太湖 休闲度假群 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 57 类似项目经验借鉴 千岛湖内

35、顶级大型假酒店公寓群 总体定位 以为消费者提供“享受另一种人生为目标，在目前国家最大的森公园千岛湖内，打造一 个真正顶级的大型假酒店公寓群 绿城千岛湖假公寓 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 58 类似项目经验借鉴 项目区位 绿城 千岛湖假公寓位于淳安千岛湖镇东部，是千岛湖景区内极具稀缺性的西、南 三面临湖的优质地块。千岛湖位于浙江杭州西郊淳安县境内，地处长江三角洲的腹地，被 称为是上海和杭州的“后花园。 绿城千岛湖假公寓 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 59 类似项目经验借鉴 整体规划 项目占地13.8万平方米，总建筑面积近30万

36、平方米，由八座小高层、高层建筑组成，建成后将 是华东地区，乃至全国首屈一指的世界级大型休闲假物业集合体。 与国际顶尖的假酒店管集团喜来登联手打造精 装修假公寓； 绿城千岛湖假公寓 整个假建筑群包括超过30000平方米的假 配套区以及大面积的水上运动区； 整合游艇俱乐部等多项顶级假设施。 房型设置：一房70-120平方米 二房175-200平方米 三房350-430平方米 少带私家游泳池的豪华viillas户型 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 60 类似项目经验借鉴 功能设置 项目主要设施 五星级假酒店 功能匹配 绿城千岛湖假公寓 假公寓 游艇俱乐部 休闲假 健康

37、假 水上娱乐区 休闲娱乐中心 -健身中心、医疗保健、乒乓 球室、桌球室、棋牌室、室 内游泳池、水疗(spa)、足疗 等等设施 精品商业街 千岛湖国家森公园 娱乐运动 文化体验 自然体验 生态体验 商务假 居住体验 功能丰富、自成体 系的大型休闲假 综合体 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 产品特色 61 类似项目经验借鉴 游休闲地产，产品价值借鉴 项目名称 产品特色 对于本项目的机 公堤 依托国内最大城市内陆湖鸡湖、打造国际风情商业水街、滨 湖休闲娱乐时尚特区、休闲商务领地等高尚休闲娱乐配套 1.开放式的商业休闲水街 会点 项目名称 产品特点 对于本项目的机 会点

38、 项目名称 对于本项目的机 会点 项目名称 产品特点 对于本项目的 机会点 2.依托鸡湖资源打造休闲假区 3.项目设置精英企业会所、商务会馆，精品酒店突出商务休闲功能 4.针对青白领的特色业态（如豪华ktv、迪厅） 芙蓉古城 以川西文化为灵魂，开发休闲假游，进而开发高档游地产 1.特色休闲餐饮街、手工艺品街、商业购物街 2.生态豪华会所、星级宾馆、博物馆 3.打造中国各地民居风格形式高端物业 丽江悦榕庄 依托周边香格、丽江美景，打造顶级休闲假酒店 1.顶级假酒店，花园式别墅酒店 2.产权式酒店别墅 3.马尔代夫、普吉岛等海滨假胜地的悦榕庄塑造酒店形象招牌 深圳华侨城 主题公园、酒店、商业、休闲

39、假、高尚居住等配套设施. 1.主题公园带动人气. 2.项目设置威尼斯水景主题酒店 3.高尚居住区成为润收益爆发点 借鉴价值 1、开放式的商业休闲水街（包 括特色餐饮、商业购物等） 2、高档主题精品酒店（如花园 别墅式、水景主题等）， 引入国际酒店管机构 3、精英企业会所、商务会馆突 出商务休闲功能 4、特色主题公园以积聚人气 5、中国风特色高端物业(如吴 文化建筑) 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 会点 项目名称 产品特色 产品特色 会点 62 类似项目经验借鉴 假产品，价值借鉴 项目名称 产品特点 对于本项目的机 温泉1858 (苏州环太湖) 中式风格联排别墅

40、,温泉入户,豪华酒店配套.大型水上运动等 1.项目设置国际豪华酒店, 2.依托阳澄湖资源打造休闲假区 绿城千岛湖假公寓 内部高尔夫果岭岛 ,三座主题会所,一对一英式管家服务. 产品价值借鉴 1、国际酒店集团管理的豪华 酒店或精品酒店公寓 对于本项目的机 会点 项目名称 对于本项目的机 1. 大面积的水上休闲区；整合游艇俱乐部等多项顶级假设施 2. 喜来登酒店管公司+精装修酒店公寓 富春山居 依托假酒店、私人别墅、高尔夫球俱乐部、富春阁周边等高尚休 闲娱乐配套 1. 与高尔夫球场联动形成高挡别墅区. 2、打造滨湖休闲区 3、打造高档别墅区 4、国际知名设计师打造中国 风特色建筑(如徽文化建筑)

41、2.专属设计师 jean- michel gathy 规划 重现中国南宋建筑风格 3.项目设置国际豪华酒店, 成功项目经验的一致趋同和面临中信与spg的竞争，都迫使本项目必须采用 创新的竞争手段赢得市场 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 63 3 居案上实湖州项目引入关键产品，建竞争优势 精品商务休闲酒店综合体 “竹主题： 用“竹作为建材、家具、餐 具、纸张、装饰等各种生活用品。 “无处用竹，突出主题特色。 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 3 64 分地块产品建议 居案上实湖州项目 2号地块 商务酒店客户来源分 析 消费目的分类消费

42、内容主要客户消费偏好 商务型 政府型 会议型 酒店会议 住宿 餐饮 住宿 餐饮 娱乐 品牌购物 会议 住宿 餐饮 大湖州、长三角区域企业、需要能够提供好的商务 政府事业单位等 功能 长三角区域高收入人群、 需要能够提供较多的休闲 商客户 功能，少干扰 湖州企事业单位，外地企 需要好的环境与优质的 事业单位 服务 其他 （游、宴会等） 住宿 餐饮 娱乐 长三角地区的游客户 大湖州区域高收入家庭 需要拥有游特色 需要能够提供特色餐饮 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 3 65 分地块产品建议 居案上实湖州项目 2号地块 竹意会所、别墅式酒 店客户 项目 产品特色 购买

43、用途 置业客户群 业可能 主需求 面积区间 竹意会所 竹意、私密、唯一 艺术品收藏、高级会所 身价上亿的湖商 其他产业界名人 房地产巨富、实业家等杰出湖商，如 湖州美欣达总单建明（身价过亿） 等，长三角上亿身家企业家达129位。 特色、6房及以上 1500 m2 2000 m2 别墅式酒店 竹意、豪华、全装修 顶级居住、艺术品收藏 政府高官、规模企业板 一类：湖州区域政府事业单位高 官、湖州企业家 二类：东部新区中高层管 4房及以上 150 m2 350 m2 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 3 5 4 4 66 分地块产品建议 居案上实湖州项目 2号地块 物业

44、配比建议 产品构思 酒店 房间 精品 竹意 酒店 酒店 配套 设施 竹意会所 竹意别墅 总计 产品形态 标房 (包括单双人) 政套房 总统套房 小计 大型多功能厅 中型多功能厅 会议室多功能厅 中西、异国餐厅 酒吧、咖吧、 政酒 ktv（6个包间） 桑拿spa中心 室内游泳池 健身中心场馆 小计 独栋式竹意 别墅会所 联排别墅式酒店 叠加别墅式酒店 数 218 40 2 260 2 3 1 1 1 1 22 12 67 61 422 单位面积 （） 60 116 150 1500 800 100-300 500-700 400-600 800 3500 4000 3600 1500-2000

45、250-350 150-250 建筑面积（） 13080 4620 300 18000 3000 2400 1100 2400 2200 800 3500 4000 3600 23000 20000 20000 12187 93187 比 14.04% 4.96% 0.32% 19.32% 3.22% 2.58% 1.18% 2.58% 2.36% 0.86% 3.76% 4.29% 3.86% 24.68% 21.46% 21.46% 13.08% 100% 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 3 67 分地块产品建议 居案上实湖州项目 2号地块 竹材质独别墅酒店

46、 示意 “竹艺别墅酒店 ： 用竹作为建筑材质和装饰材质，形成统一材质，多 种风格组合的建筑形态。内部装修也贯彻整个“竹 材质的运用。 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 3 68 分地块产品建议 居案上实湖州项目 2号地块 竹材质联体别墅酒店 示意 竹材质联体别墅酒店示意 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 3 69 分地块产品建议 居案上实湖州项目 以竹为材的建筑、内空间 装修形式示意 2号地块 配套建议 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 3 70 分地块产品建议 居案上实湖州项目 3号地块 产品定位 中国

47、湖商国际会馆 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 3 71 居案上实湖州项目 分地块产品建议 3号地块 客户定位 艺术古标杆会馆： 1、把南洵或其他江南水镇的古民居，通过整体搬移，移到本项目内3 号地块部（靠酒店区），形成特有的历史民俗景观，构作一个绝对奢 侈艺术品，以此吸引全国实湖商购买。 全国实湖商及产业家 政府高官、名人雅士 2、通过建历史建筑遗产，达到与企业家“文化养性、和谐生财的共 鸣。 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 3 72 分地块产品建议 居案上实湖州项目 3号地块 客户定位 客户分类 核心客户 辅助客户 客户来源 湖

48、州市区、东部新区 织、南浔、安吉、 德兴等 客户构成 私营板、企业家、富豪、政 府高官，为各业的领军人物 私营板、政府高官 购买动机 追求豪华舒适、身份象征 私密会所、需求体大、私密 性好、可做商务场所 追求最优生活 居住生活 可作为商务场所 追求最优生活环境，产品质感 辐射客户长三角区域其他城市 富豪、私营板为重 居住生活 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 3 73 分地块产品建议 居案上实湖州项目 3号地块 物业配比建议 产品构思产品形态 独栋 数 12 单位面积 （） 1000-1500 建筑面积 （） 15000 比 15.9% 标杆会馆 小计121500

49、015.9% 湖商国 际会馆 独栋 联排 30 120 400-600 300-400 15000 39000 15.9% 41.4% 标准会馆 总计 叠加 小计 101 269 281 200-300 25250 79250 94250 26.8% 84.1% 100.00% 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 3 74 分地块产品建议 居案上实湖州项目 标杆会所突出“典藏概 ，收藏300平方米左右的民 居，以收藏为主，突出使 用功能。在部分空间可以通 过改造手法，使之具有一定 会客、休息、收藏、工作等 功能。 700-1200平方米的面积以现代 建筑形式。主要使

50、用功能都 3号地块 标杆会馆概建议 在现代建筑部分实现。 突出“典藏概的旧建筑形态 部分空间可以通过改造，赋予现代空间使用功能 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 产品 特点 75 项目定位 居建议本项目会馆以会议和假居住模式为主 会议功能主导模式 郊区大面积别墅、假会议中心 假居住主导模式 郊区别墅区、游假村 客户 关键要素 功能组合及配套要求 个案举 政府部门、各业实型企业 外资机构 安静、远离城市 快速交通捷 具备独占性并反映实型企业形象 齐全的商务会议功能配套 较大规模配套自然资源 较高比居住功能空间 完善的商务会议及通讯设施 同时满足会议场所的封闭安静性和

51、短期通达性 会议召开地点对自然环境有一定要求 怡生园会议中心、 九华山庄、 稻香湖假村、 京津新城中的企业会所型别墅 大型企业集团 私营企业主 交通状况好 占有特殊自然游资源 高档次别墅区或客房配套 极高私密和独占性 较大规模资源型配套：温泉、游地、高尔夫等 别墅居多 对环境和居住舒适要求高 月河假村 第一城 西山水别墅 财富公馆 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 76 项目定位 产品定位 会馆主要功能： 1.企业家总部 2.企业内部员工聚会场所 3.企业主私人俱乐部 4.企业合作交流场所 5.企业文化名片 策动中国 地产资料免费提供商！ document num

52、ber 77 项目定位 长三角企业联盟平台顶级企业会馆 浮丘坦总体规划面积在10000m2; （720亩） 独栋分布在太平湖一线湖景置; 每个单位面积控制在 500-1000m2; 每栋专业服务于一个企业或者一个联盟企业 金盆湾 （980亩） 金家浜 （1380亩） 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 1. 2. 3. 78 项目定位 标杆会馆 会馆外围温泉水主题景观； 内部庭院，突出中式水景营造特色； 会馆内部设置温泉泳池，桑拿区等，满足商务，会谈，休闲功能； 会馆外部温泉水主题处庭院水系会馆内部温泉设置 策动中国 地产资料免费提供商！ document numb

53、er 79 项目定位 少数人的社交基地私人假会所 1. 企业家会所； 2. 银行家会所； 3. 游艇俱乐部等； 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 80 项目定位 会馆的本质具有宽泛的定义，完全可以将其引伸至高端物业领域 1. 可被企业或个人独自拥有 2. 同时具备休闲居住功能和商 务沟通功能空间 3. 用于商务会晤、各类会议以 及各种形式交 4. 的场所； 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 元。 81 项目定位 千万级别墅，其实就是会馆另一形式 同级城市千万级别墅案九龙山庄 九龙山游假区位于浙江嘉兴市平湖市乍浦 镇，距离周围主要城市上

54、海、杭州、苏州、宁波 都在1小时左右车程， 199810月，浙江政府正 式批复，同意成平湖九龙山级游假区， 核定区域面积10.12平方公。 20029月由上海茉织华股份有限公司组建并依法 成浙江九龙山开发有限公司，计划将九龙山 假区建设成为“服务浙江、接轨上海、辐射长三 角的国内一、国际知名的休闲假胜地。 九龙山假区邀请美国迪斯尼的设计师做九龙 山假区的整体规划，预计开发时间为10，包 含东方威尼斯假区、高档商务居住区、庄园别 墅区、体育运动区、佛教文化区。 面对的主要是全球成功企业家和各界商务精英等，以27将军高尔夫 俱乐部、350个泊位的游艇俱乐部、中国第一家以国际标准打造的集马 术、马球

55、等相关运动为一体的高级马会俱乐部、私人飞机、商务名车、 会议中心为主导，集商务、休闲、娱乐为一身。此项目2007将计投 入30亿，而且每要保证20亿的资投入，总投资计划预计达到200亿 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 82 项目定位 千万级别墅，其实就是会馆另一形式 九龙山庄 游艇湾建地1000亩，建筑面 积45万，由游艇俱乐部， 威斯汀酒店，婚礼教堂， 圣马可广场，别墅及公寓 住区（恺撒岛，皇后 岛，夏宫）组成，是极致 奢华贵族生活方式的现实 天堂，是吸引中国新贵阶 层的现实“世外桃园。 恺撒岛由独栋海景别墅12套 组成，是海洋中的一座城 堡。别墅的设计精雕细

56、 啄，充分体现欧洲建筑经 典风尚，屋顶的色彩与结 构自成一体，沿袭欧洲血 统，层次错丰富，同 颜色与相应石材面的搭 配，焕发出迷人的韵味。 配以多功能的娱乐设施， 亦可作为私人会所全奢 华溢于言表，处处散发着 象征身份与威望的王者魅 。别墅3000万/套起，现 已销售75%。 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 1. 2. 3. 83 项目定位 私人码头港游艇俱乐部 内河迂回处、形成大型的水上娱乐场地，成 为另一个活动节点； 功能：休闲娱乐假功能； 面积：水域面积，可以达到玉带滩； 业态建议休闲娱乐类：咖啡吧、书吧、红酒吧、雪茄吧、游艇俱乐部、冲会社、音乐体验店等

57、策动中国 地产资料免费提供商！ document number 1. 2. 84 项目定位 峰层人群的康疗中心疗养基地 功能：康疗中心 地位：促进两带互动 阳光疗养 香熏疗养 温泉疗养 色彩疗养 音乐疗养 睡眠疗养 饮食疗养 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 1. 2. 3. 85 项目定位 温泉水景商业街 中心温泉水景商业街区； 围绕温泉水景,商业街呈两端布局.局部建筑拔高,突出建筑的标志性； 水景可考设置温泉主题,与景观结合,局部设置温泉娱乐及游泳功能区； 中心温泉水景滨水商业街中心温泉水景观处部分区域设置中心温泉娱乐/休闲 策动中国 地产资料免费提供商！ d

58、ocument number 1. 2. 3. 86 项目定位 “名橱窗湖滨商业 总建筑面积：5000平方米 商业单体面积50200平方米定 氛围营造：湖滨新天地，热闹的氛围凸现 业态建议： 1.小型精品售：香水、饰品店、古玩店、书画店等 2.生活服务类：私房菜馆等 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 87 项目定位 低调奢华的舞台岛内商业 1. 2. 医疗保健性： 顶级spa、健身会所、顶级疗养机构、香熏馆、水 疗馆等 社交会所类： 名媛会所、男人馆、人馆、高尔夫会馆等 策动中国 地产资料免费提供商！ document number 88 项目定位 面向大众的快速去化物业国际假公寓 位置：浮丘坦 单位面积：50100平方米/套 建筑面：简洁明快 定位：国际服务公寓 策动中国 地产资料