2021年1-6月郑州楼市总结

1、精选word文档 下载可编辑201*年1-6月郑州楼市总结201*年上半年郑州楼市总结及下半年走势分析201*年上半年，全国房地产市场延续201*年的回暖走势，行业投资环境好转，市场成交量攀升，重点城市房价普遍上涨。在此环境下，郑州楼市也呈现出供销两旺的态势，多项指标刷新历史新高。会上也发布了201*年下半年郑州房地产市场走势，综合来看，房地产市场投放速度将加快，市场成交平稳走高，房价上涨压力仍将延续。一、201*年上半年郑州房地产市场运行情况房地产开发情况根据市统计部门初步统计，上半年，全市房地产业开发投资累计完成6388亿元，同比增长30.0%。房地产开发企业到位资金7848亿元，同比增长

2、36%，其中，国内贷款669亿元，同比增长7%，自筹资金3607亿元，同比增长20.7%，其他资金3572亿元，同比增长53%。土地出让情况上半年，市区共出让土地79宗，土地出让面积为2886万平方米，同比增长709%，其中住宅、商服等用地出让71宗，出让面积2875万平方米，同比增长1037%，成交金额为928亿元，同比增长677%。商品房投放情况上半年，全市商品房投放面积9042万平方米，同比增长213%；其中，商品住房投放面积5782万平方米，同比下降42%。市区商品房投放面积6032万平方米，同比增长297%；其中，商品住房投放面积3564万平方米，同比下降158%。商品房销售情况上半

3、年，全市商品房销售750.52万平方米，同比增长49%；其中，商品住房销售6336万平方米，同比增长323%。商品房销售均价为7080元/平方米；其中，商品住房销售均价为6237元/平方米。市区商品房销售4927万平方米，同比增长221%；其中，商品住房销售面积3952万平方米，同比增长134%。商品房销售均价为8346元/平方米；其中，商品住房销售均价为7365元/平方米。商品房累计可售情况截止6月底，市区商品房累计可售面积为11249万平方米，同比增长408%，其中，商品住房累计可售面积为3773万平方米，同比下降119%。二手房交易情况上半年，全市二手房交易面积3269万平方米，同比增长

4、1979%；其中，二手住房交易面积320.97万平方米，同比增长1980%。二手房交易均价为5175元/平方米，其中，二手住房交易均价为5105元/平方米。市区二手房交易面积2472万平方米，同比增长1802%；其中，二手住房交易面积2419万平方米，同比增长190.93%。二手房交易均价为6144元/平方米；其中，二手住房交易均价为6064元/平方米。房屋租赁情况上半年，全市完成非住宅租赁管理面积1028万平方米；累计完成住宅登记备案65216户。市区新增非住宅租赁管理面积10.1万平方米，累计完成740.9万平方米；新增住宅登记备案368户，累计完成60438户。6月份和1月份相比，商铺租

5、赁价格平均上涨10%，住宅租赁价格平均上涨15%。上半年工作总结范文荟萃教师工作总结财务工作总结销售工作总结行政工作总结后勤工作总结房屋抵押完成情况上半年，全市完成各类房地产抵押登记面积16051万平方米，同比增长52%；完成抵押登记金额719亿元，同比增长78%。市区完成各类房地产抵押登记面积10587万平方米，同比增长40.7%；完成抵押登记金额5726亿元，同比增长66%。保障性住房完成情况上半年，全市保障性住房开工建设45889套，占省定任务量的100%。其中，经济适用住房开工3786套，公共租赁住房开工25880套，棚户区改造开工建设16223套。二、201*年上半年郑州房地产市场特

6、点商品房供销两旺上半年，全市商品房投放量和销售量均为201*年以来的最高值，其中市区的商品房投放量创下同期历史新高，销售面积也是继201*年上半年之后的第二高位。其原因一是从去年二季度至今持续的销售回暖，使得房地产行业投资环境明显好转，行业信心回升，房地产企业对市场的预期普遍向好，开发投资力度明显加大，突出表现在今年上半年商品房投放面积的大幅增加。二是由于201*年房地产市场的回暖始于二季度，去年上半年商品房销售面积仍处于相对低位，因此今年上半年销售量同比出现较大增幅。三是今年上半年虽然新“国五条”对房地产市场产生了一定影响，但郑州作为二三线城市，需求更多的体现在首次置业和改善需求上，使其受政

7、策的影响程度不及投资性需求较多的一线城市。商品住房供应偏紧上半年，在商品房市场投放增幅明显的形势下，全市及市区商品住房投放量均出现负增长。从商品住房的供销比看，全市商品住房的供销比为0.911、市区为0.91。商品住房市场供应偏紧，需求旺盛，导致商品住房库存的频频走低。以市区为例，市区的商品住房累计可售面积已经连续4个月库存量低于400万平方米。造成商品住房供应偏紧的原因主要是过去5年里，全市商品住房用地实际供应481121亩，其中市区供应量为195337亩，而201*-201*年仅占全市的五年供地量的306%，市区为326%，前期土地供应偏紧很大程度上影响到今年上半年的商品房市场投放量。商品

8、住房价格上涨上半年，全市各月的商品住房销售均价为5926元/平方米、5915元/平方米、6295元/平方米、6224元/平方米、6287元/平方米、6631元/平方米，市区各月的商品住房销售均价分别为6991元/平方米、7186元/平方米、7392元/平方米、7506元/平方米、7410元/平方米、7630元/平方米，可以看到全市商品住房销售均价前期较为平稳，年中出现翘尾，而市区的商品住房价格整体呈现出小幅上涨的态势，5月份在预售审批环节加强管理、约谈企业领导、暂停企业网签资格等行政干预下，房价出现回落，但仍难以从根本上抑制房价上涨的势头。房价上涨的原因一是从成本方面看，土地、人工、建筑、融资

9、和营销等成本不断提高，导致房屋建设成本逐渐上涨，因此项目入市后房价普遍较高；二是从开发企业角度，目前市场良好的销售形势，企业拥有充足的周转资金，没有降价促销的动力；三是从供应方面看，市场持续性的回暖使商品住房的库存量逐渐减少，供应的紧张造成价格的坚挺；四是从需求方面讲，看涨预期的增强使得购房者集中入市，需求的旺盛也成为房价走高的“推手”。中小户型仍是主流从市区商品住房的销售结构看，上半年，套型面积在60-100平方米的商品住房销售25281套，占到商品住房销量的60.79%，与去年同期相比，销量增长217%，占比提高16个百分点，可以看出中小户型仍是市场需求的主流。非住宅明显供大于求上半年，全

10、市非住宅投放面积达到326万平方米，同比增长1939%，销售面积为1116万平方米，同比增长1370%，供销比为761；市区的非住宅投放面积为2468万平方米，同比增长2090%，销售面积为975万平方米，同比增长972%。非住宅供求比为571。全市及市区非住宅的投放量及销售量均创下历史新高，但投放面积增幅远远高于销售面积的增幅，供大于求十分明显。非住宅的供大于求，一方面直接导致非住宅库存量的激增，以市区为例，非住宅累计可售面积由去年12月底的5946万平方米，上升至今年6月底的7476万平方米，上半年各月的非住宅库存频频刷新历史新高，以过去12个月的月均消化面积计算，市区非住宅累计可售面积的

11、消化周期达到48个月。另一方面也直接导致非住宅市场竞争加剧，开发企业只能通过降价来“跑量”，6月份，市区非住宅销售均价为12464元/平方米，较去年12月份的15085元/平方米下跌了2621元/平方米。二手房交易量创新高上半年，全市及市区的二手房交易量已经超过了去年全年的水平，创下同期二手房交易的历史新高。从月度看，在新“国五条”出台前后，二手房成交量一度出现较大的波动，幅度大于商品房。尤其是3、4月份，大量二手房源被消化，“末班车”效应使得二手房交易量刷新成交记录，全市4月份的二手房交易量883万平方米，市区3月份的二手房交易量679万平方米，创下了郑州二手房月度交易量的最高水平；虽然3、

12、4月份在一定程度上透支了未来的市场需求，造成5、6月份二手房交易量的环比下跌，5、6月份全市二手房交易量661万平方米和40.80万平方米，市区为481万平方米和383万平方米，但也远高于201*年二手房的全市月均交易量28万平方米和市区月均交易量15万平方米。县域房地产势头正劲上半年，县域商品房投放面积300.1万平方米，同比增长34%，其中商品住房投放面积2118万平方米，同比增长163%；非住宅投放面积80.92万平方米，同比增长1524%。县域商品房销售面积2525万平方米，同比增长100.36%，其中商品住房销售2384万平方米，同比增长893%，非住宅销售面积241万平方米，同比增

13、长11311%，县域房地产市场销售增幅远高于市区增幅。虽然县域非住宅销售同比增幅较大，但仍不容忽视的是，县域非住宅市场的供应量过大，供大于求态势逐步显现，上半年县域非住宅供销比达到461，供销比值高于市区。近两年县域房地产开发的业态以城市综合体项目居多，其中非住宅物业的开发比重过大。在201*年至201*年上半年的两年半期间，县域非住宅累计的供销差已经达到1701万平方米，短期内难以消化。三、郑州房地产市场下半年走势从经济层面看，房地产行业在稳步回升的同时，国际经济环境不容乐观，国内宏观经济面临的不确定性增强，房地产外部环境存在一定的变数。从政策层面看，6月19日，李克强总理在国务院常务会议上

14、明确提出支持居民家庭首套自住购房，这是新一届政府领导班子上台以来第一次在国务院常务会议上，对房地产市场发展做出公开表态，传递出对于房地产政策面的讯息偏向利好。从资金层面看，目前银行流动性资金紧张，将短期内明显影响购房者贷款；但7月5日，国务院办公厅发布的金融支持经济结构调整和转型升级指导意见中要求银行积极满足居民家庭首套房等合理信贷需求，对房地产信贷而言中长期同样偏向利好。从土地供应看，郑州近两年加大了商品住房的土地供应，201*年-201*年全市商品住宅供地为331616亩，占到过去五年商品住房实际供应量的694%，其中市区供地128484亩，是过去五年商品住房实际供应量的674%，这些土地

15、陆续进入市场，将极大缓解商品住房市场短暂性供应偏紧的局面。综合上述因素，我们认为下半年郑州房地产市场市场投放速度加快随着市场的持续平稳以及政策效应的递减，房企对市场预期依旧乐观；同时，今年上半年全市房地产开发投资增速和商品住房新开工面积高出去年同期4个百分点和27个百分点，预计今年下半年以及明年上半年市场投放量将进一步增加，商品住房将呈供求平衡或供略大于求的局面。市场成交平稳走高预计行业大环境维持基本平稳的情况下，市场活跃的态势将保持平稳走高。房价压力依然较大在已采取稳控房价措施的基础上，物价和房管部门将采取更加有效的行政干预措施，下半年房价不会出现大幅度的增长，但目前住宅市场库存暂时处于低位

16、，房价上涨压力仍将延续。三类社区建设加速在201*年郑州政府工作报告中称，今年将启动城中村改造项目31个、合村并城项目38个、新型农村社区项目24个，力争实施拆迁7300万平方米，新建建筑面积1201*万平方米。三类社区的启动和积极推进，一方面将改善拆迁安置户的居住环境，一方面也会进一步增加商品住宅的市场供应量。四、有关建议对政府的建议建议政府部门一是按照“强投资、夯基础、调结构、求提升”的指导思想，进一步加大住房用地供应规模，尤其是加大中小套型普通商品住房和保障性住房用地供应，满足中小户型、首套住房购买者的自住性需求；二是对周边已建有大型商业的住宅项目，规划管理部门在审批时要降低商业等非住宅

17、物业的控规指标，以社区配套商业的下限值执行，避免社区商业向区域商业中心的开发冲动，达到减少非住宅投放量的目的；三是建议土地管理部门减少非住宅用地供应数量，放缓非住宅供地节奏，增加住宅用地供应；四是7月1日起，郑州开始执行郑州市新建商品住房销售价格备案管理办法，物价部门要切实加强“一房一价”管理，加大对商品住房销售价格的监管力度；五是房管部门进一步加强预售管理和市场监管，严肃查处采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售、故意制造房源紧张气氛的行为；六是加快以公共租赁住房为主的保障性住房建设进度，尽快形成有效供应，满足人们对租赁住房需求。对开发企业的建议开发企业一方面要充分理解支持当前的房地产市

18、场调控，科学理性定价，保持目前较为理性促销的营销策略，充分意识到刚性需求对房价的敏感度及承受度，用心呵护市场，将价格稳定在相对平稳、消费者者可接受的水平。另一方面，随着国内外流动性的缩紧，如何筹集资金是房地产企业在下半年亟待解决的问题，管好用活资金、提高资金周转速度是企业生存和发展的法宝；因此要珍惜目前良好的市场环境，根据市场需求加快投资和投放速度，及时公开可售房源，加快资金回笼速度，避免市场变化时产品滞销。3、对购房者的建议一是建议消费者在购房时调整置业观念，目前郑州公租房已陆续推向市场，消费者可根据自身经济能力或租或购。二是随着商品住房的供应量逐步增加，消费者可根据市场投放的变化和自身对住

19、房的需求以及经济承受能力，选择合适的时机入市扩展阅读201*年上半年郑州楼市总结及下半年走势分析201*年上半年郑州楼市总结及下半年走势分析201*年上半年，全国房地产市场延续201*年的回暖走势，行业投资环境好转，市场成交量攀升，重点城市房价普遍上涨。在此环境下，郑州楼市也呈现出供销两旺的态势，多项指标刷新历史新高。会上也发布了201*年下半年郑州房地产市场走势，综合来看，房地产市场投放速度将加快，市场成交平稳走高，房价上涨压力仍将延续。一、201*年上半年郑州房地产市场运行情况房地产开发情况根据市统计部门初步统计，上半年，全市房地产业开发投资累计完成6388亿元，同比增长30.0%。房地产

20、开发企业到位资金7848亿元，同比增长36%，其中，国内贷款669亿元，同比增长7%，自筹资金3607亿元，同比增长20.7%，其他资金3572亿元，同比增长53%。土地出让情况上半年，市区共出让土地79宗，土地出让面积为2886万平方米，同比增长709%，其中住宅、商服等用地出让71宗，出让面积2875万平方米，同比增长1037%，成交金额为928亿元，同比增长677%。商品房投放情况上半年，全市商品房投放面积9042万平方米，同比增长213%；其中，商品住房投放面积5782万平方米，同比下降42%。市区商品房投放面积6032万平方米，同比增长297%；其中，商品住房投放面积3564万平方米

21、，同比下降158%。商品房销售情况上半年，全市商品房销售750.52万平方米，同比增长49%；其中，商品住房销售6336万平方米，同比增长323%。商品房销售均价为7080元/平方米；其中，商品住房销售均价为6237元/平方米。市区商品房销售4927万平方米，同比增长221%；其中，商品住房销售面积3952万平方米，同比增长134%。商品房销售均价为8346元/平方米；其中，商品住房销售均价为7365元/平方米。商品房累计可售情况截止6月底，市区商品房累计可售面积为11249万平方米，同比增长408%，其中，商品住房累计可售面积为3773万平方米，同比下降119%。二手房交易情况上半年，全市二

22、手房交易面积3269万平方米，同比增长1979%；其中，二手住房交易面积320.97万平方米，同比增长1980%。二手房交易均价为5175元/平方米，其中，二手住房交易均价为5105元/平方米。市区二手房交易面积2472万平方米，同比增长1802%；其中，二手住房交易面积2419万平方米，同比增长190.93%。二手房交易均价为6144元/平方米；其中，二手住房交易均价为6064元/平方米。房屋租赁情况上半年，全市完成非住宅租赁管理面积1028万平方米；累计完成住宅登记备案65216户。市区新增非住宅租赁管理面积10.1万平方米，累计完成740.9万平方米；新增住宅登记备案368户，累计完成6

23、0438户。6月份和1月份相比，商铺租赁价格平均上涨10%，住宅租赁价格平均上涨15%。房屋抵押完成情况上半年，全市完成各类房地产抵押登记面积16051万平方米，同比增长52%；完成抵押登记金额719亿元，同比增长78%。市区完成各类房地产抵押登记面积10587万平方米，同比增长40.7%；完成抵押登记金额5726亿元，同比增长66%。保障性住房完成情况上半年，全市保障性住房开工建设45889套，占省定任务量的100%。其中，经济适用住房开工3786套，公共租赁住房开工25880套，棚户区改造开工建设16223套。二、201*年上半年郑州房地产市场特点商品房供销两旺上半年，全市商品房投放量和销

24、售量均为201*年以来的最高值，其中市区的商品房投放量创下同期历史新高，销售面积也是继201*年上半年之后的第二高位。其原因一是从去年二季度至今持续的销售回暖，使得房地产行业投资环境明显好转，行业信心回升，房地产企业对市场的预期普遍向好，开发投资力度明显加大，突出表现在今年上半年商品房投放面积的大幅增加。二是由于201*年房地产市场的回暖始于二季度，去年上半年商品房销售面积仍处于相对低位，因此今年上半年销售量同比出现较大增幅。三是今年上半年虽然新“国五条”对房地产市场产生了一定影响，但郑州作为二三线城市，需求更多的体现在首次置业和改善需求上，使其受政策的影响程度不及投资性需求较多的一线城市。商

25、品住房供应偏紧上半年，在商品房市场投放增幅明显的形势下，全市及市区商品住房投放量均出现负增长。从商品住房的供销比看，全市商品住房的供销比为0.911、市区为0.91。商品住房市场供应偏紧，需求旺盛，导致商品住房库存的频频走低。以市区为例，市区的商品住房累计可售面积已经连续4个月库存量低于400万平方米。造成商品住房供应偏紧的原因主要是过去5年里，全市商品住房用地实际供应481121亩，其中市区供应量为195337亩，而201*-201*年仅占全市的五年供地量的306%，市区为326%，前期土地供应偏紧很大程度上影响到今年上半年的商品房市场投放量。商品住房价格上涨上半年，全市各月的商品住房销售均

26、价为5926元/平方米、5915元/平方米、6295元/平方米、6224元/平方米、6287元/平方米、6631元/平方米，市区各月的商品住房销售均价分别为6991元/平方米、7186元/平方米、7392元/平方米、7506元/平方米、7410元/平方米、7630元/平方米，可以看到全市商品住房销售均价前期较为平稳，年中出现翘尾，而市区的商品住房价格整体呈现出小幅上涨的态势，5月份在预售审批环节加强管理、约谈企业领导、暂停企业网签资格等行政干预下，房价出现回落，但仍难以从根本上抑制房价上涨的势头。房价上涨的原因一是从成本方面看，土地、人工、建筑、融资和营销等成本不断提高，导致房屋建设成本逐渐上

27、涨，因此项目入市后房价普遍较高；二是从开发企业角度，目前市场良好的销售形势，企业拥有充足的周转资金，没有降价促销的动力；三是从供应方面看，市场持续性的回暖使商品住房的库存量逐渐减少，供应的紧张造成价格的坚挺；四是从需求方面讲，看涨预期的增强使得购房者集中入市，需求的旺盛也成为房价走高的“推手”。中小户型仍是主流从市区商品住房的销售结构看，上半年，套型面积在60-100平方米的商品住房销售25281套，占到商品住房销量的60.79%，与去年同期相比，销量增长217%，占比提高16个百分点，可以看出中小户型仍是市场需求的主流。非住宅明显供大于求上半年，全市非住宅投放面积达到326万平方米，同比增长

28、1939%，销售面积为1116万平方米，同比增长1370%，供销比为761；市区的非住宅投放面积为2468万平方米，同比增长2090%，销售面积为975万平方米，同比增长972%。非住宅供求比为571。全市及市区非住宅的投放量及销售量均创下历史新高，但投放面积增幅远远高于销售面积的增幅，供大于求十分明显。非住宅的供大于求，一方面直接导致非住宅库存量的激增，以市区为例，非住宅累计可售面积由去年12月底的5946万平方米，上升至今年6月底的7476万平方米，上半年各月的非住宅库存频频刷新历史新高，以过去12个月的月均消化面积计算，市区非住宅累计可售面积的消化周期达到48个月。另一方面也直接导致非住

29、宅市场竞争加剧，开发企业只能通过降价来“跑量”，6月份，市区非住宅销售均价为12464元/平方米，较去年12月份的15085元/平方米下跌了2621元/平方米。二手房交易量创新高上半年，全市及市区的二手房交易量已经超过了去年全年的水平，创下同期二手房交易的历史新高。从月度看，在新“国五条”出台前后，二手房成交量一度出现较大的波动，幅度大于商品房。尤其是3、4月份，大量二手房源被消化，“末班车”效应使得二手房交易量刷新成交记录，全市4月份的二手房交易量883万平方米，市区3月份的二手房交易量679万平方米，创下了郑州二手房月度交易量的最高水平；虽然3、4月份在一定程度上透支了未来的市场需求，造成

30、5、6月份二手房交易量的环比下跌，5、6月份全市二手房交易量661万平方米和40.80万平方米，市区为481万平方米和383万平方米，但也远高于201*年二手房的全市月均交易量28万平方米和市区月均交易量15万平方米。县域房地产势头正劲上半年，县域商品房投放面积300.1万平方米，同比增长34%，其中商品住房投放面积2118万平方米，同比增长163%；非住宅投放面积80.92万平方米，同比增长1524%。县域商品房销售面积2525万平方米，同比增长100.36%，其中商品住房销售2384万平方米，同比增长893%，非住宅销售面积241万平方米，同比增长11311%，县域房地产市场销售增幅远高于

31、市区增幅。虽然县域非住宅销售同比增幅较大，但仍不容忽视的是，县域非住宅市场的供应量过大，供大于求态势逐步显现，上半年县域非住宅供销比达到461，供销比值高于市区。近两年县域房地产开发的业态以城市综合体项目居多，其中非住宅物业的开发比重过大。在201*年至201*年上半年的两年半期间，县域非住宅累计的供销差已经达到1701万平方米，短期内难以消化。三、郑州房地产市场下半年走势从经济层面看，房地产行业在稳步回升的同时，国际经济环境不容乐观，国内宏观经济面临的不确定性增强，房地产外部环境存在一定的变数。从政策层面看，6月19日，李克强总理在国务院常务会议上明确提出支持居民家庭首套自住购房，这是新一届

32、政府领导班子上台以来第一次在国务院常务会议上，对房地产市场发展做出公开表态，传递出对于房地产政策面的讯息偏向利好。从资金层面看，目前银行流动性资金紧张，将短期内明显影响购房者贷款；但7月5日，国务院办公厅发布的金融支持经济结构调整和转型升级指导意见中要求银行积极满足居民家庭首套房等合理信贷需求，对房地产信贷而言中长期同样偏向利好。从土地供应看，郑州近两年加大了商品住房的土地供应，201*年-201*年全市商品住宅供地为331616亩，占到过去五年商品住房实际供应量的694%，其中市区供地128484亩，是过去五年商品住房实际供应量的674%，这些土地陆续进入市场，将极大缓解商品住房市场短暂性供应偏紧的局面。综合上述因素，我们认为下半年郑州房地产市场市场投放速度加快随着市场的持续平稳以及政策效应的递减，房企对市场预期依旧乐观；同时，今年上半年全市房地产开发投资增速和商品住房新开工面积高出去年同期4个百分点和27个百分点，预计今年下半年以及明年上半年市场投放量将进一步增加，商品住房将呈供求平衡或供略大于求的局面。市场成交平稳走高预计行业大环境维持基本平稳的情