东京幕张新城总体规划

1、幕张新都心居住区规划 （1988） 2001.11.16撮影 开发商：千叶县企业厅、民间开发商 本公司负责制定居住区控制性详细规划，之后一直协同 综合开发商的千叶县企业厅、进行有关项目推进城市 造型设计调整的咨询业务 幕张交易会 皇家酒店 海滨幕张站 幕张新都心 位置：距东京都中心约30km（电车约30 分）的千叶市西端的临海填筑地 特征：同时具备国际性的办公功能，研 究开发功能，学术教育功能与居住 功能。 面积：约522公顷，就业人口约15万人 居住人口：2.6万人 幕張新都心居住区(幕張 baytown) 位置：新都心南端,从电车站步行10分钟。 面积：约84公顷，居住人口：2.6万人 规

2、划户数：8900户 特征：住宅，小学，中学，公园等的 公建设施，商业设施等。 位置规划指标 幕张新都心居住区区位图（2001.1.撮影） 幕张新都心区位图居住区土地利用规划 幕張新都心事業 面積約522ha 就業人口約15万人 居住人口約2万千人 面 積割 合 住宅38.83ha46.4% 公益施設8.13ha9.7% 7.28ha8.7% 54.24ha64.8% 17.62ha21.0% 公園緑地11.87ha14.2% 29.49ha35.2% 83.73ha100%合計 道 路 他 土地利用区分 宅地計 公共用地計 幕張新都心 住宅地区 83.73ha 海浜幕張駅 幕張新都心 规划指标

3、 土地利用面積(ha)比率 宅 地 住宅用地38.8346.4% 公益施設 用地 8.139.7% 用 地 7.288.7% 小計54.2464.8% 公 共 道路17.6221.0% 公園8.4210.1% 緑地3.454.1% 小計29.4935.2% 合計83.73100.0% 土地利用规划（h13(2001).3改訂） 规划面积约ha 规划人口约，人 规划户数约，戸 土地利用规划 规划概要 超高層街区 高層街区 中層街区 企業庁保留地 公益施設用地 用地 路 路 歩行者 専用道路 公園 緑地 超高層街区 高層街区 中層街区 企業庁保留地 公益施設用地 用地 路 路 歩行者 専用道路 公

4、園 緑地 城市建设的观点用住宅建成都市 规划的基本概念 具备和国际业务都市相吻合的居住环境与都市造型 的、领先21世纪的都市型生活样式的居住区的形成 复合性 l通过给住宅附带多种功 能、创造出居住 活动娱乐混合 型的都市空间 开放性 l通过把建筑单体尽可能 沿街布置、创造出和新 都心的一角相吻合的开 放型街道 场所性 l通过规划设计条件体制 的多样化、赋予多种立 面造型、创造出给人们 留下印象的场所 都市空间形成的目标 地区的功能分区（和立地条件相对应的沿街景观形成的方针） 由办公地区的超高层建 筑群形成连续的新都心的 天际线 既是成为居住区核心的 文化设施、同时作为城市 中心，形成具有标识性

5、的 市中心 是沿河的地区，形成清 静的、很舒展的居住区 由带中庭的围合式住宅 单体形成连续的沿街景观、 形成热闹的、欢快的市中 心 发挥能够眺望大海的 立地条件、形成拥有休 假感觉的居住区 形成能够感觉到有各 种活动的华丽风情的地 区 发挥邻接公园的立地 条件、为在新都心工作 的人们、在饮食、散步 外出时提供愉快的空间 沿道商業業務等施設 美浜散步道 商業施設等 文化施設 核型商業施設 街角商業業務等施設 形成居民来访者的活动中心，并形成 能够成为沿街景观据点的中心设施区域 形成以街道交叉口空间为中心的象征性 空间 由城市中心大街（美浜散步道、富士見大街） 形成的中心街区 规划设计连续的沿街型

6、多层住宅单体，形成 宜人尺度的、热闹的街道 建筑下层部布置商业办公设施，通过联拱廊设置 等，形成热闹的、舒适的步行环境 在海边进口部位布置能够成为 标识物的建筑 发挥可以眺望大规模的公园、 新都心办公地区的立地条件， 形成高层超高层街区 在主要街道旁、既要维持宜人 尺度、同时布置带有热闹商业 气氛的设施。 发挥可以眺望河边开放空间的立地条件， 确保室外开放空间的开放性 形成有稳重感的沿街景观 发挥近车站的立地条件，形成 高层高密度街区 形成能够创造出天际线变化的 沿街景观 空间形式天际线的构成 地区中央部（内城）作为高密度多层住宅 街区，由明确的、带有方向性的格子状形 式构成，集中性地形成都市

7、性的环境。 建筑物的高度设定，以外围高、中央低、 创造出明确的外形轮廓，同时表明居住区 的疏密和规模。 从海边看过来的外形轮廓 交易会馆看过来的外形轮廓 空间构成的方针 空间构成图 交流带(communits belt) 沿富士山与海的轴线，连续性布置公 园绿化、中小学等交流设施、及开放空 间，形成街坊的骨架（交流带）。 正方形(spuare) 把住宅地区布置在中心部、和周边 明确区分，并给住宅地区整体赋予位 置感觉、方向性。 既形成明确的都市形态，又给住宅 区创造出良好的气氛，演示出留下 印象的街坊。 正方形 正方形内外的对比性空间（场所的气氛）形成 正方形的内侧正方形的内侧正方形的外侧正方

8、形的外侧 规则的不规则的 硬质的柔软的 高品质的普通的 都市性的高密度街区重视开放空间的 拥有复合型功能 都市性热闹的场所 以居住为中心的近邻 景观设计形象图 构成交流带的开放空间构成交流带的开放空间 公園 緑地 公園入口 学校入口 強調 部分 学校 緑地 路 駐車場出入口 歩行者専用道路 出入口 公園 緑地 公園入口 学校入口 強調 部分 学校 緑地 路 駐車場出入口 歩行者専用道路 出入口 （ ） （）（） 街街 （）（） （）（） 街街 街街 広場 街角 引导都市景观先行设施的规划 primary element space 作为街区的风景，给记忆留下印象 的场所的创造 脱离街区的次序的

9、拥有意外性 的场所 创造出人和场所间产生亲密关系 的一种机遇的诱饵 能够促进各种连带事业的机构 景观先行设施的实例 由沿街型住宅形成的由沿街型住宅形成的街道街道和街景和街景 沿街型住宅布置规划图 由沿街型住宅形成街坊 结构 沿街型住宅： 为宜人尺度的、由连 续的单体形成沿街 立面 在建筑下层部布置 商业办公设施，形成 街坊热闹气氛的住宅 单体 设计联拱廊等，形成 舒适步行环境的住宅 单体 街景形成方针图 公園 公園 海浜打瀬小 第小 緑地 公園 22番街 公団 公団 三菱地所 20番街 公団 公団 16番街 三井 21番街 丸紅 18番街 清水 15番街 公団 17番街 11番街 三井 番街

10、清水 番街 丸紅 番街 番街 三菱 番街 三井 番街 野村 公園東街 野村 三井清水 打瀬保育園 打瀬小学校 番街 番街10番街 番街 公社 暫定駐車場 13番街 公社 公園西街 公園大通 富士見t通 美浜 公団 公団 14番街 公社 商业办公设施布置图 凡 例 公団 公団公社沿 道形成型住宅 (居室 多目的 等 住宅） 公団公社街区 集会所 中心大街街景的形成 交流路的街景形成 将以车辆通行功能为主的道路（通行路）与作为居民生活交流空间功能 为主的街道（交流路），在性格上区分。对交流路，采用人车共行的道路 构造，达到形成舒适性很好的室外环境。 居住区规划设计图 规划形象图（1990.10控制

11、性详细规划） 既要满足高密度设计、又要达到形成宜人尺度的沿街立面，住宅单体形式采用了多层围 合型单体。 为了形成更加亲近的街道空间，在超高层高层街区，把一部分单体沿街布置。 将居住区划分为适当的组团，形成一定规模的、有领域性的街坊。 为了形成热闹的街坊，在主要的沿街型住宅的、层布置商业办公等设施。 街区的立面造型设计指针 高层街区的沿街型住宅多层围合住宅 超高层街区 加入到栋的点式超高层单体、 在路边布置沿街型单体。 超高层最高高度设定在120、40 层为标准。 多层街区 布置沿街型住宅 多层的最高高度设在檐口高20 以下、5或6层为标准。但是、建 筑面积1/8以下，檐口高度可以 到25。 高

12、层街区 加上点式单体，布置沿街型住宅。 或是布置高层的沿街型单体。 高层的最高高度设定为60、20 层以下。 街区单体的规划 沿街型单体的立面造型合与街景沿街型单体的立面造型合与街景 建筑线和/ 沿街型单体的外轮廓 邻栋间距与建筑物的高度 建筑线 对美浜散步道与富士见大道等主要区间上的沿街住宅，原则上要把连续的单体分开、 确保从地面一直到天空之间的缝。 另外，上述以外的沿街型单体分开布置时，为了确保街景的连续感，对多层单体 原则上在12以下，尽可能适当分开布置。 人感觉到街道热闹的因素之一是、建筑物的墙面高度（）和邻栋间距（） 的关系。因此，在本居住区的沿街型单体布置时，以12为标准。 对沿街

13、型单体面向道路一侧的建筑线（不包括阳台等最突出部分），原则上规 定在道路红线后退的位置。 另外，建筑线的面宽的三分之一以下部分（不包括通廊），不受次限制。 d h 墙面墙面 屋顶的造型屋顶的造型 沿街型住宅的墙面的构成造型屋顶的构成造型 屋顶材料颜色、 屋顶材料规定为 瓦、金属板、色 彩原则上为非彩 色色形 规定实墙面要占以 上 外墙的材料等，原则上 对基段部、中间部、顶 部要采用不同的设计手 法 阳台 原则上为凹型 屋顶上的设备器具 的设置、必须布置 在从道路上看不到, 或是设计遮挡物 屋顶形态 必须避免单体的大 半是平坦屋顶 墙面突出时，原则上从建 筑线起以内 高层超高层街区的造型设计指针

14、 街区的基本形态公开通道状空地的布置 墙面的分节例沿街型单体的外轮廓 沿街型单体的规划布置 设计单元区分概念图 多层街区的单体，原则上把 栋以上划分为一个设计单元， 由数名（名以上）设计师担 任 多层街区的单体中，面向散步道一 侧，原则上把栋以上划分为一个 设计单元，由数名（名以上）设 计师担任 超高层、高层街区的沿街型单 体，设计单元划分的原则同多 层街区 美浜 美浜 l 由企业厅和民间开发商组成的协作开发项目 l 由规划设计调整师参加的规划造型委员会通过 的都市造型调整系统 规划造型 会议 主要是幕张海滨设施规划与造型 的调整，为了创造出都市造型上 优秀的有魅力的街坊所做的探 讨调整工作。 最終的都市承認 作業行。 项目规划调整委员 （渡辺定夫蓑原敬)、 规划设计调整师（ 名）、企业厅地区治理 部长、都市部技官、 千叶市城市局长 造型探讨 工作组 作为规划造型会议的前期会议， 是都市造型细部调整的部门。 项目规划调整委员会 (名）、规划设计调整 师、设计师、企业厅 规划设计 调整师 理解幕张海滨的街坊设计思想， 在企业厅的协助下，作为承担都 市造型设计的建筑或是规划的专 家。 由各个住宅开发商， 选定能够参加的条件。 干事规划 设计调整 师 将幕张海滨划分为11个项目地区，在各个项目地区的规 划设计调整师中，选出干事调整师，作为干事规