金地沈阳长青项目启动区会所与售楼处建议

1、金地沈阳长青项目启动区会所金地沈阳长青项目启动区会所 与售楼处建议与售楼处建议 2007.9 会所与售楼处设计建议会所与售楼处设计建议 考虑以下因素：考虑以下因素： n能够树立地标形象，满足定位：能够树立地标形象，满足定位：启动期项目强势占位阶 段，欲通过会所与售楼处展示大盘气势与实力，形成地标 建筑。 n考虑售楼处后期用途：考虑售楼处后期用途：后续欲引入大型餐饮旗舰店，考 虑其需求面积， n考虑婚庆酒店功能的融合：考虑婚庆酒店功能的融合：把婚庆酒店的客房、娱乐设 施与会所相结合。 启动区功能建议：包括会所启动区功能建议：包括会所+售楼处（旗舰餐饮）售楼处（旗舰餐饮）+客房客房 参考案例中高档

2、项目售楼处面积约在参考案例中高档项目售楼处面积约在20002000平米平米 左右，单方成本在左右，单方成本在1 1万元万元/ /平米平米 项目总体规模售楼处面积造价 中信红树湾占地：16万 建面：65万 住宅：50万 2400平米总造价3000万人民币 北京华侨城占地:50万 建面:83万 1800平米造价2000万人民币 soho 尚都总建面约17万 其中地上11万地下6万 905平米，钢 结构框架 土建700万人民币 泛海国际建筑面积：260万2100平米2000万人民币，钢结构框 架 天津富力城占地：20.37万 建面：70万 2081平米，共 2层，15米高 总造价2000多万人民币，

3、 钢行架椭球结构 广州星河湾总占地：80万 已建成区占地50万，建面70万 3000平米总造价5000多万人民币 西钓鱼台占地：4.3万；建面20万800平米总造价900万人民币 售楼处售楼处 概念展厅概念展厅 展示区展示区 洽谈区洽谈区 吧台吧台 vip服务区服务区 放映区放映区 洗手间洗手间 内庭院内庭院 中信红树湾接待区中信红树湾接待区900900平米（不含样板区）平米（不含样板区） 售楼处售楼处 参考案例大型餐饮店面积基本要求参考案例大型餐饮店面积基本要求1000-20001000-2000 平米左右平米左右 案例案例建筑要求建筑要求 俏江南 俏江南东方广场餐厅东方新天地地下一层,营业

4、面积1600平米； 亚运村安立路阳光广场店1300平米； 朝阳区盈科中心店位于太平洋百货三楼,营业面积1500平米（容量 200人）； 丹桂轩 深圳波托菲诺内，餐厅面积约1000平（会所外部分，不含操作间面 积） 沸腾鱼乡 建筑面积应在2000平方米以上，一层或一二层联结在一起。停车位 充足，昭示性好，车行交通便利。 谭鱼头 面积1000平米以上，对进深没有明确的要求，最好为一层或一二层 联结在一起。每千平米60-70个停车位，较好的门面。 九头鸟 1000平方米以上；车位充足、较好的广告位置厅内宽敞、支撑少； 供水及排污顺畅。排烟符合环保要求；安全通道符合消防要求 大型餐饮大型餐饮 本项目售

5、楼处面积建议本项目售楼处面积建议 接待区面积建议接待区面积建议 u功能：功能：包括展示区、洽谈区、放映区、酒吧等 u面积建议面积建议10001000平米；平米； 办公区办公区 u功能：功能：销售代表办公区、销售经理室、财务室，vip 贵宾室等 u面积建议面积建议500500平米；平米； 样板区：样板区： u考虑项目销售周期较长，按5-8间样板间考虑； u面积建议面积建议:1000:1000平米平米 售楼处售楼处 代表案例：北京星河湾四季会代表案例：北京星河湾四季会 u四季会简介： u四季会总建筑面积14000余平米，囊括精品酒店、俱 乐部、时尚婚宴等多种功能，并拥有可容纳400人的国 际会议中

6、心、大堂吧、30间酒店豪华客房（36平米）、 37套250平米三房两厅服务式公寓、四季中餐厅总统 房、圣保罗西餐厅、红酒雪茄吧、阅览室、健身中心， 以及配置有恒温游泳馆、桑拿、网球、羽毛球、乒乓球、 台球等康体设施的四季体育馆。 u经营上采取酒店式的推广和经营方式，年经营成本 3000-4000万，投资回收期在5-8年。 u各种功能的收益性评价： 客房会议中心运动休闲设施 各种功能中，客房是收益性最好的部分，目前入 住率达到70-80%，淡季也在60%左右，有一半以 上的长包房客户，就是外企位高管租用的房间， 标准大概在5000美金（3.6万人民币）/月 会议中心500平米，场地租用费3 万/

7、天，会议/婚宴的收益会占到 总收益的50%左右 休闲运动功能主要是 业主在使用，但基本 不赚钱。 会所会所 案例研究案例研究 四季会各项功能及其面积四季会各项功能及其面积 u餐饮/多功能厅未考虑 附属功能空间（如后厨） 面积，经验通常与餐厅 区的比例为1：1 u星河湾总建面星河湾总建面6464万平万平 u四季会总建筑面积四季会总建筑面积 1400014000余平余平 分分 类类 功能功能数目数目/ /规模规模面积（平）面积（平） 合计合计 （平）（平） 客 房 豪华客房30间1080 10330 服务式公寓套房37套9350 会 议 多功能厅a+b（2间）525（325+200） 628贵宾接

8、待室1间58 小会议室1间45 餐 饮 总统房30人约150 约900 四季厅主厅（10桌）+25个包房约600 红酒雪茄吧40人约100 圣保罗西餐厅100人约150 康 乐 健身中心-300多 约2080 体操室1间约80 游泳池25米泳池约400（含附属设施） 台球1桌约50 乒乓球2桌约150 网球场1个约700 羽毛球5个约400 会所会所 案例研究案例研究 四季会内景四季会内景 羽毛球羽毛球客房客房圣保罗西餐厅圣保罗西餐厅 多功能厅多功能厅四季厅四季厅乒乓球乒乓球 网球网球总统厅总统厅红酒雪茄吧红酒雪茄吧 会所会所 案例研究案例研究 代表案例研究：波托菲诺会所各项功能面积汇代表案例

9、研究：波托菲诺会所各项功能面积汇 总总 u未考虑丹桂轩后厨 及室外营业空间 u会所总建筑面积会所总建筑面积 60006000平平 u波托菲诺总建筑面波托菲诺总建筑面 积积108108万平万平 分类分类功能功能数目数目/ /规模规模面积（平）面积（平） 会议室1间约100 丹桂轩会所酒吧约150 康乐 保龄球3道约400 游泳池2个（室内100+室外100）约200 台球3桌约150 乒乓球4桌约350 网球场2个约1400 羽毛球2个约200 会所会所 案例研究案例研究 波托菲诺会所功能不完全统计：波托菲诺会所功能不完全统计： 丹桂轩餐厅 餐厅面积，不含后厨及室外营业空间 不含在会所规模内 约

10、1000 思妍丽思妍丽spaspa面积建议面积建议400400平米左右，以美容、平米左右，以美容、 spaspa功能为主功能为主 楼盘名称楼盘名称规模规模功能功能 沈阳思妍丽百盛店400余平美容、spa 沈阳思妍丽新世界店 400余平（13个包 间） 美容、spa 北京棕榈泉会所spa 中心 约600平（17个包 间） 美容、spa 金域蓝湾思妍丽心居 旗舰会所 4400平 spa、美容按摩、室内泳 池以及多功能球场、壁 球室、健身房 思妍丽思妍丽 本项目会所功能以及面积建议本项目会所功能以及面积建议 会所会所 功能类别功能类别功能区功能区面积（面积（）备注 室内 咖啡厅/西餐厅/茶室300

11、超市200设置在一层 棋牌室200 美发、美容、spa400思妍丽 健身房200 游泳池40025*10 羽毛球场兼篮球场6006个标准场 桌球1002桌 小型影院300 乒乓球2002个标准场 书吧100 室外 游泳池150 非标准泳池，戏 水空间 网球场7001个标准场 合计合计室内3000平米，室外850平米 会所内客房总建面建议会所内客房总建面建议15001500平米左右平米左右 客房规模建议客房规模建议 u30间标准客房：40平米左右 u2套：一室一厅套房60-80平米左右 u1套200平米左右总统套房 u总建面约1500平米左右 楼盘名称楼盘名称会所内客房规模会所内客房规模 保利.

12、垄上（别墅）30间四星级标准客房 纳帕溪谷（别墅） 50间渡假酒店 星河湾 30间酒店豪华客房（36平米）、37套250平 米三房两厅服务式公寓 客房客房 本项目会所本项目会所+ +售楼处售楼处+ +客房面积建议客房面积建议 功能类别功能类别功能区功能区面积（面积（）备注 会所会所 咖啡厅/西餐厅/茶室300 超市200设置在一层 棋牌室200 美发、美容、spa400思妍丽 健身房200 游泳池40025*10 羽毛球场兼篮球场6006个标准场 桌球1002桌 小型影院300 乒乓球2002个标准场 书吧100 售楼处售楼处 售楼处接待区1000 售楼处办公区500 样板区1000 客房客房客房1500 合计