工程造价管理基础知识教学PPT预算基础知识培训

1、工程造价管理基础工程造价管理基础 知识知识 概述 v工程造价管理包括两层管理，一是建设工程投资费用管理， 二是工程价格管理。 v工程造价管理的基本内容就是合理的确定和有效的控制工程 造价。 v工程造价控制的途径：一、以设计阶段为重点的建设全过程 的造价控制。二、实施主动控制。三、技术与经济相结合是 控制工程造价最有效的手段。 v随着建筑信息化的发展及计算机的迅速普及，工程造价电算 化已经成为必然的趋势。 建筑工程造价的体系 1）估算造价，项目前期阶段（项目建议书和可行性研究报告）。 2）概算造价，项目初步或扩大初步设计阶段。 3）施工图预算造价，施工图设计阶段。 4）竣工结算造价，施工中实际发

2、生的“量差”、“价差”、“费差”等进 行调整后形成的价格。主要依据为，竣工验收单、设计变更通知单、材 料代用单、现场签证单、预算定额、材料预算价格的资料。 5）竣工决算造价，大型项目全部单项工程竣工后，通过编制决算书最终确 定的建设费用总支出额。内容由说明书、决算财务表、交付使用财产总 表以及明细表四部分组成。 建筑工程造价的形成，是从估算造价概算造价预算造价结算造价 决算造价的计价过程。 （一）工程造价计价（是全过程的）（一）工程造价计价（是全过程的） 工程造价的计价主要是指计算和确定工程造价工程造价的计价主要是指计算和确定工程造价 和投资费用。和投资费用。 项目建设全过程中的工程计价项目建

3、设全过程中的工程计价 项项 目目 建建 议议 书书 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 设设 计计 工工 作作 后后 评评 价价 建建 设设 准准 备备 可行性研究可行性研究 建建 设设 实实 施施 生生 产产 准准 备备 竣竣 工工 验验 收收 交交 付付 使使 用用 生生 产产 运运 营营 投投 资资 估估 算算 设设 计计 概概 算算 竣竣 工工 验验 收收 施施 工工 图图 预预 算算 承承 包包 合合 同同 价价 结结 算算 价价 下一页目 录 建设预算各内容之间的关系建设预算各内容之间的关系 单位工程造价单位工程造价 投投 资资 估估 算算 反映社会反映社会 平均成本平均成本

4、 返 回 设设 计计 概概 算算 施施 工工 图图 预预 算算 施施 工工 预预 算算 工工 程程 结结 算算 竣竣 工工 决决 算算 建设成果建设成果 反映企业反映企业 个别成本个别成本 建筑工程定额的概念建筑工程定额的概念 下一页返 回目 录 是指在正常的施工条件是指在正常的施工条件 下，完成一定计量单位下，完成一定计量单位 的合格产品所必须消耗的合格产品所必须消耗 的人才机的数量标准的人才机的数量标准 是一种计价依 据它是把处理 过的工程造价 数据积累转化 成一种工程造 价信息，它主 要是指资源要 素消耗量的数 据 下一页返 回目 录 建筑工程定额大家族： 投资估算指标 概算指标 概算定

5、额 预算定额 施工定额 劳动定额 材料消耗定额 机械台班使用定额 建筑工程定额大家族建筑工程定额大家族 是编制施工图是编制施工图 预算的依据预算的依据 预算定额：预算定额：是指完成一定计量单位的分项是指完成一定计量单位的分项 工程的的人工、材料、机械台班的数量标工程的的人工、材料、机械台班的数量标 准。准。（是计算建筑安装产品价格的基础）（是计算建筑安装产品价格的基础） 预算定额的概念预算定额的概念 因为预算定额是根据人材因为预算定额是根据人材 机定额编制的，所以我们机定额编制的，所以我们 要了解人才机定额的编制要了解人才机定额的编制 预算定额构成要素预算定额构成要素 工料机消耗量工料机消耗量

6、 项目名称（也称项目名称（也称 定额子目名称）定额子目名称） 定额基价定额基价 单单 位位 人工费+材料费+机械台班使用费 人工费=合计工日日工资单价） 材料费=（材料用量材料预算价格） 机械费=（机械台班用量机械台班价 工程量的概念工程量的概念 下一页返 回目 录 是指物理计量单位是指物理计量单位 或自然计量单位表或自然计量单位表 示的分项工程的的示的分项工程的的 实物数量实物数量 计算规则的作用： 确定工程量项目的依据 施工图尺寸数据取定， 内容取舍的依据 工程量调整系数 工程量计算方法 制定工程量计算规则需要考虑的内容：制定工程量计算规则需要考虑的内容： 下一页返 回目 录 计算规则注明

7、不扣除内容，计算规则注明不扣除内容， 编制定额时作为扣除，不增编制定额时作为扣除，不增 加的内容，在编制预算定额加的内容，在编制预算定额 时已增加了时已增加了 力求工程量计算的简化 计算规则与定额消耗量的对应关系 制定工程量计算规则应考虑定额水 平的稳定性 利润利润 直接费直接费 直接工程费直接工程费 措施费措施费 税金税金 施工图预算的费用构成施工图预算的费用构成 下一页目 录返 回 间接费间接费 企业管理费企业管理费 规费规费 ?建筑产品的固定性和施建筑产品的固定性和施 工生产的流动性工生产的流动性 ?建筑产品的单件性建筑产品的单件性 ?建筑产品庞大、生产周建筑产品庞大、生产周 期长且露天

8、作业期长且露天作业 ?建筑产品的特点建筑产品的特点 下一页返 回目 录 建筑产品价格的二种表现形式建筑产品价格的二种表现形式 政府指导价政府指导价 施工图预算确定的工 程造价属于政府指导价 市场竞争价市场竞争价 招标投标确定的 承包价属于市场 竞争价 但是，市场竞争价也 是以施工图预算为基 础的 ?建设项目建设项目 ?单项工程单项工程 ?单位工程单位工程 ?分部工程分部工程 ?分项工程分项工程 确定建筑工程造价的基本理论确定建筑工程造价的基本理论 建筑产品的共同要素，是计算工料建筑产品的共同要素，是计算工料 及资金消耗的最基本的构造要素。及资金消耗的最基本的构造要素。 建 设 项 目 的 划

9、分 实物金额法实物金额法 分项工程完全分项工程完全 单价计算法单价计算法 单位估价法单位估价法 国际项目管理 ipma 施工图预算确施工图预算确 定工程造价的定工程造价的 三种方法三种方法 确定工程造价的数学模型确定工程造价的数学模型 单位估价法编制施工图预算单位估价法编制施工图预算 下一页目 录 计算分项工程量计算分项工程量 和直接工程费和直接工程费 汇总成单位工汇总成单位工 程直接工程费程直接工程费 根据施工图根据施工图 和预算定额和预算定额 最后汇总成单最后汇总成单 位工程造价位工程造价 再根据各项费率计算再根据各项费率计算 出各项费用、税金出各项费用、税金 实物金额法编制施工图预算实物

10、金额法编制施工图预算 下一页目 录 汇总成单位工程汇总成单位工程 人材机消耗量人材机消耗量 再将消耗量分别再将消耗量分别 乘以各自的单价乘以各自的单价 先算出分项工先算出分项工 程人材机消耗量程人材机消耗量 最后汇总成单最后汇总成单 位工程直接费位工程直接费 当预算定额中只有人材机当预算定额中只有人材机 消耗量、没有定额基价的消耗量、没有定额基价的 货币量时采用货币量时采用 是指编制施工图预算是指编制施工图预算 有规律的步骤和顺序有规律的步骤和顺序 施工图预算编制程序施工图预算编制程序 是计算工程量和套是计算工程量和套 用预算定额的依据用预算定额的依据 施工图施工图 施工组织设计或施工组织设计

11、或 施工方案施工方案 预算定额预算定额 地区材料地区材料 预算价格预算价格 编编 制制 依依 据据 费用定额和税率费用定额和税率 施工合同施工合同 计算工程量和套用预算定额时，确计算工程量和套用预算定额时，确 定土方类别，基础工作面大小、构定土方类别，基础工作面大小、构 件运输方式的依据件运输方式的依据 是计算材料费是计算材料费 和调整材料价和调整材料价 差的依据差的依据 是确定收取哪些是确定收取哪些 费用，按多少收费用，按多少收 取的依据取的依据 施工图预算编制内容 1 1）列出分项工程项目，简称列项）列出分项工程项目，简称列项 2 2）计算工程量）计算工程量 3 3）套用预算定额及定额基价

12、换算）套用预算定额及定额基价换算 4 4）工料分析及汇总）工料分析及汇总 5 5）计算直接费）计算直接费 6 6）材料价差调整）材料价差调整 7 7）计算间接费）计算间接费 8 8）计算利润和税金）计算利润和税金 9 9）汇总为工程造价）汇总为工程造价 施工图预算编制程序施工图预算编制程序 定定 额额 的的 编编 制制 方方 法法 经验估工法经验估工法 统计分析法统计分析法 比较类推法比较类推法 写实记录法写实记录法 测时法测时法 技术测定法技术测定法 工作日写实法工作日写实法 根据定额员、施工员技术员、老工人的实 际经验各人材机数量进行分析估算最终确 定消耗量的一种方法 是运用过去统计资料编

13、制定额的一种方法， 适用于施工条件正常，产品稳定，批量大， 统计工作制度健全的施工过程 是以同类型工序、同类型产品定 额典型项目的水平或技术测定的 实耗工时为标准，经分析比较， 以此类推出同一组定额中想念项 目定额的一种方法 指在正常的施工条件下，对 施工过程的具体活动进行实 地观察，详细记录工人和机 械的工作时间消耗 预算定额的特性预算定额的特性 下一页返 回目 录 科学性 权威性 群众性 ?是编制施工图预算，确定工程造价的依据是编制施工图预算，确定工程造价的依据 ?是编制施工组织设计的依据是编制施工组织设计的依据 ?以预算定额为依据计价的工程，预算定额以预算定额为依据计价的工程，预算定额

14、是工程结算的依据。是工程结算的依据。 ?预算定额是施工企业进行经济活动分析的预算定额是施工企业进行经济活动分析的 依据。依据。 ?预算定额是编制标底的基础，是投标报价预算定额是编制标底的基础，是投标报价 的基础或参考。的基础或参考。 ?预算定额是编制概算定额和概算指标的基预算定额是编制概算定额和概算指标的基 础。础。 预算定额的作用预算定额的作用 ?现行人工定额、材料消耗定额、机械台现行人工定额、材料消耗定额、机械台 班使用定额班使用定额 ?现行设计、规范、施工及验收规范、质现行设计、规范、施工及验收规范、质 量评定标准和安全操作规程。量评定标准和安全操作规程。 ?具有代表性的典型工程施工图及

15、有关标具有代表性的典型工程施工图及有关标 准图。准图。 ?新技术、新结构、新材料和先进的施工新技术、新结构、新材料和先进的施工 方法等。方法等。 ?有关科学实验、技术测定的统计、有关科学实验、技术测定的统计、经验经验 资资料。料。 ?现行的预算定额、材料预算价格及有关现行的预算定额、材料预算价格及有关 文件规定等。文件规定等。 预算定额的编制依据预算定额的编制依据 ?现场技术测定法主要用来编制材料损耗现场技术测定法主要用来编制材料损耗 定额。定额。 ?实验室试验法主要用来编制材料净用量实验室试验法主要用来编制材料净用量 定额。定额。 ?现场统计法不能分清材料消耗的性质，现场统计法不能分清材料消

16、耗的性质， 不能直接作为编制依据。不能直接作为编制依据。 ?理论计算法主要运用计算公式确定定额，理论计算法主要运用计算公式确定定额， 适合计算块状、板状、卷材状的材料消适合计算块状、板状、卷材状的材料消 耗量计算耗量计算 材料消耗定额编制的基本方法材料消耗定额编制的基本方法 ?材料消耗量材料消耗量= =材料净用量材料净用量+ +损耗量损耗量 n或材料消耗量或材料消耗量= =材料净用量材料净用量（1+1+损耗率）损耗率） ?其中其中 损耗率损耗率= =损耗量损耗量/ /净用量净用量100%100% 材料损耗量材料损耗量= =材料净用量材料净用量损耗率损耗率 是指在节约与合理使用材料条件下，生产单

17、是指在节约与合理使用材料条件下，生产单 位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材 料、半成品或配件的数量标准。包括：直接料、半成品或配件的数量标准。包括：直接 用于工程实体的材料、不可避免产生的施工用于工程实体的材料、不可避免产生的施工 废料、不可避免的材料施工操作损耗废料、不可避免的材料施工操作损耗 材料消耗定额的编制材料消耗定额的编制 材材 料料 消消 耗耗 定定 额额 机械台班定额的编制机械台班定额的编制 确 定 正 常 的 施 工 条 件 确 定 机 械 一 小 时 纯 工 作 正 常 生 产 率 确 定 施 工 机 械 的 正 常 利 用 系 数

18、机械台班产量定额指标 施工机械时间定额 1 计算施工机械台班定额计算施工机械台班定额 产量定额=机械一小时纯工作正常生产率 工作班纯工作时间 或产量定额=机械一小时纯工作正常生产 率工作班延续时间 机械正常利用系数 正常循环次数（n）=3600/t 正常生产率nn=nm（机械每循环一次的 产品数量） 预算定额的编制步骤预算定额的编制步骤 1.1.拟订编制拟订编制 方案方案 2.2.划分小组划分小组 1.1.专题座谈会专题座谈会 2.2.现行规定、规现行规定、规 范和政策法规范和政策法规 3.3.定额管理部门定额管理部门 积累的资料积累的资料 4.4.专向查定及实专向查定及实 验验 1. 1.

19、划分子目、划分子目、 确定计量单位确定计量单位 2.2.确定定额的工确定定额的工 程量计算规则程量计算规则 3.3.确定定额人工确定定额人工 、材料、机械、材料、机械 台班消耗量台班消耗量 4.4.编制预算定额编制预算定额 定定 稿稿 报报 批批 阶阶 段段 修修 改改 定定 稿稿 、 整整 理理 资资 料料 准备工作阶段准备工作阶段定额编制阶段定额编制阶段收集资料阶段收集资料阶段 ?（1 1）定额项目计量单位的确定）定额项目计量单位的确定 1)当物体的长、宽、高都发生变化时，应当采用立方米为计当物体的长、宽、高都发生变化时，应当采用立方米为计 量单位，如土方、砖石、钢筋混凝土等工程；量单位，

20、如土方、砖石、钢筋混凝土等工程； 2)当物体有一定的厚度，而面积不固定时，应当采用平方米当物体有一定的厚度，而面积不固定时，应当采用平方米 为计量单位，如地面、墙面和天棚抹灰、屋向工程等；为计量单位，如地面、墙面和天棚抹灰、屋向工程等； 3)当物体的截面形状和大小不变，而长度发生变化时，应当当物体的截面形状和大小不变，而长度发生变化时，应当 采用延长米为计量单位，如楼梯扶手、阳台栏杆、装饰线采用延长米为计量单位，如楼梯扶手、阳台栏杆、装饰线 工程等工程等 4)当物体的体积或面积相同，但重量和价格差异较大时，应当物体的体积或面积相同，但重量和价格差异较大时，应 当采用当采用“吨吨”或或“公斤公斤

21、”为计量单位，如金属构件制作、为计量单位，如金属构件制作、 安装工程等，安装工程等， 5)当物体形状不规则，难以量度时，则采用自然单位为计量当物体形状不规则，难以量度时，则采用自然单位为计量 单位，如根、榀、套等。单位，如根、榀、套等。 确定预算定额消耗量指标确定预算定额消耗量指标 v1）建筑工程预算定额的计量单位均按公制执行）建筑工程预算定额的计量单位均按公制执行 v长度采用长度采用mm、cm、m和和km，面积采用，面积采用mm2、cm2、 m2，体积采用，体积采用m3，重量采用，重量采用kg、t。 v2）定额项目单位及其小数的取定）定额项目单位及其小数的取定 a.人工以人工以“工日工日”为

22、单位取两位小数，为单位取两位小数， b.主要材料及成品、半成品中的木材以主要材料及成品、半成品中的木材以“m3”为单位，取为单位，取3 位小数，位小数， c.钢材和钢筋以钢材和钢筋以“t”为单位，取为单位，取3位小数，位小数， d.水泥和石灰以水泥和石灰以“kg”为单位取整数，为单位取整数， e.砂浆和混凝土以砂浆和混凝土以“m3“为单位取为单位取2位小数，位小数， f.其余材料一般取两位小数，其余材料一般取两位小数， g.单价以单价以“元元”为单位取为单位取2位小数，位小数， h.其他材料费以其他材料费以“元元”为单位取两位小数，为单位取两位小数， i.施工机械以施工机械以“台班台班”为单位

23、取两位小数。为单位取两位小数。 j.数字计算过程中取数字计算过程中取3位小数，计算结果位小数，计算结果“4舍舍5入入”，保留，保留 2位小数；位小数； k.定额单位扩大时，通常是采用原单位的倍数，如砖石砌定额单位扩大时，通常是采用原单位的倍数，如砖石砌 体以体以10 m3，楼地面抹灰以，楼地面抹灰以100 m2，挖土方以，挖土方以100 m3等。等。 ?（2 2）预算定额消耗指标的确定）预算定额消耗指标的确定 1 1）按选定的工程施工图及有关）按选定的工程施工图及有关 资料计算工程量资料计算工程量 2 2）确定人工消耗指标）确定人工消耗指标 3 3）材料消耗指标的确定）材料消耗指标的确定 4

24、4）机械台班消耗指标的确定）机械台班消耗指标的确定 ?人工工日消耗量人工工日消耗量= =基本用工基本用工+ +其他用工其他用工 ?基本用工基本用工=（综合取定的工程量（综合取定的工程量劳动定额）劳动定额） ?其他用工其他用工= =超运距用工超运距用工+ +辅助用工辅助用工+ +人工幅度差人工幅度差 超运距用工超运距用工= =预算定额取定运距预算定额取定运距 劳动定额已包括的运距劳动定额已包括的运距 辅助用工辅助用工=（材料加工数量（材料加工数量相应的加工劳动相应的加工劳动 定额）定额） 人工幅度差人工幅度差= =（基本用工（基本用工+ +辅助用工辅助用工+ +超运距用超运距用 工）工）人工幅度

25、差系数人工幅度差系数 人工消耗指标的确定人工消耗指标的确定 1 1、预算定额材料预算定额材料 消耗指标的组成消耗指标的组成 材料按性质、用途材料按性质、用途 大小划分大小划分 主要材料主要材料 周转性材料周转性材料 辅助材料辅助材料 次要材料次要材料 材料消耗指标的确定材料消耗指标的确定 （由于预算定额是在人、材、机基础上综（由于预算定额是在人、材、机基础上综 合而成的，所以材料消耗量也要计算）合而成的，所以材料消耗量也要计算） 当采用计算法确定材料消耗指标时，当采用计算法确定材料消耗指标时， 首先应计算出材料净用量后，要根据首先应计算出材料净用量后，要根据 施工图计算墙中梁头、板头所占体积，

26、施工图计算墙中梁头、板头所占体积， 并扣除；然后确定材料损耗率，最后并扣除；然后确定材料损耗率，最后 计算出材料的消耗量计算出材料的消耗量 附附 注：注： （1 1）砖砌体材料消耗量的计算）砖砌体材料消耗量的计算 每一立方米不同厚度的标准砖砌的砖墙，每一立方米不同厚度的标准砖砌的砖墙， 其砖块和砂浆用量的理论计算公式为：其砖块和砂浆用量的理论计算公式为： 损耗率 净用量 砂浆总消耗量 每块砖的体积 损耗率 净用量 灰砂砖总消耗量 灰缝砖厚灰缝砖长墙厚 1 1 1 2 1 ab ka 式中：式中：a a灰砖的净用量灰砖的净用量 b b砂浆净用量砂浆净用量 k k墙厚的砖数（墙厚的砖数（0.50.

27、5、1 1、1.51.5、2 2) ) （2 2）块料面层材料消耗量的计算）块料面层材料消耗量的计算 每每100m100m2 2不同材质、规格的块料面层，不同材质、规格的块料面层， 其块料和砂浆消耗量理论计算公式为：其块料和砂浆消耗量理论计算公式为： 损耗率灰缝深 块料的净用量块料宽块料长灰缝材料用量 损耗率结合层厚结合层材料用量 损耗率 灰缝宽块料宽灰缝宽块料长 块料用量 1 100 1100 1 100 例例2 1:32 1:3水泥砂浆贴水泥砂浆贴152 152 152 152 5 5磁砖墙面磁砖墙面, , 结合层厚结合层厚10mm,10mm,灰缝宽灰缝宽2mm,2mm,磁砖损耗率为磁砖损

28、耗率为6%,6%, 砂浆损耗率砂浆损耗率2%,2%,试计算每试计算每100m100m2 2墙面磁砖与砂浆墙面磁砖与砂浆 的总消耗。的总消耗。 )(02. 102. 0101. 0100 56.446906. 01 002. 0152. 0002. 0152. 0 100 3 m 结合层砂浆消耗量 块磁砖消耗量 )(033.1013.002.1 )(013.002.01005.0 56.4216152.0152.0100 3 3 m m 砂浆总消耗量 灰缝砂浆消耗量 预制构件模板摊销量是按多次使用、平预制构件模板摊销量是按多次使用、平 均摊销的方法计算均摊销的方法计算 模板一次使用量模板一次使用

29、量=1m=1m3 3构件模板接触面积构件模板接触面积 每平方米接触面积模板净用量每平方米接触面积模板净用量（1+1+损损 耗率）耗率） （4）预制构件模板摊销量计算）预制构件模板摊销量计算 周转次数 一次使用量 模板摊销量 预预 算算 定定 额额 内内 容容 总说明总说明 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 分部说明分部说明 定额项目表和附录定额项目表和附录 附件附件 预算定额的内容预算定额的内容 综合单价综合单价( (预算价值预算价值)=)=人工费人工费+ +材料费材料费+ +机械费机械费 人工费人工费= =合计工日合计工日日工资单价）日工资单价） 材料费材料费=（材料用量（材料用量材料预算价

30、格）材料预算价格）+ +其他材料费其他材料费 机械费机械费=（机械台班用量（机械台班用量机械台班价格）机械台班价格） v当施工图纸的分部分项工程内容当施工图纸的分部分项工程内容 与所选套的相应定额项目内容相与所选套的相应定额项目内容相 一致时，应直接套用定额项目。一致时，应直接套用定额项目。 v在查阅、选套定额项目和确定单在查阅、选套定额项目和确定单 位预算价值对，绝大多数工程项位预算价值对，绝大多数工程项 目用于这种情况。目用于这种情况。 建筑工程预算定额的使用建筑工程预算定额的使用 1直接套用定额项目 2 2预算定额的换算预算定额的换算 v当施工图纸设计的分部分项工程与预算定额所选套的定当

31、施工图纸设计的分部分项工程与预算定额所选套的定 额项目内容不完全一致时，如定额规定允许换算，则应额项目内容不完全一致时，如定额规定允许换算，则应 在定额范围内进行换算，套用换算后的定额基价。在定额范围内进行换算，套用换算后的定额基价。 v当采用换算后定额基价时，应在原定额编号右下角注明当采用换算后定额基价时，应在原定额编号右下角注明 “换换”字，以示区别。字，以示区别。 1) 砂浆的换算：砌筑砂浆强度等级、抹灰砂浆换配合比及砂浆的换算：砌筑砂浆强度等级、抹灰砂浆换配合比及 砂浆用量砂浆用量 2) 混凝土的换算：即构件砼、楼地面砼强度等级、砼类型混凝土的换算：即构件砼、楼地面砼强度等级、砼类型

32、的换算的换算 3) 系数换算：按规定对定额中的人材机费乘以各种系数的系数换算：按规定对定额中的人材机费乘以各种系数的 换算换算 4) 其他换算：除上述三种情况以外的定额换算其他换算：除上述三种情况以外的定额换算 建筑工程预算定额换算建筑工程预算定额换算 （1 1）砂浆的换算）砂浆的换算 v由于砂浆强度等级不同。而引起砌筑由于砂浆强度等级不同。而引起砌筑 工程或抹灰工程相应定额基价的变动，工程或抹灰工程相应定额基价的变动， 必须进行换算；必须进行换算； v其换算实质是换价不换量：其换算实质是换价不换量： 砌筑砂浆换算公式：砌筑砂浆换算公式： 换算后的定额基价换算后的定额基价= =原定额基价原定额

33、基价+ +定额砂定额砂 浆用量（换入砂浆基价浆用量（换入砂浆基价- -换出砂浆基价）换出砂浆基价） q某中学教学楼的砖基础工程的工程量某中学教学楼的砖基础工程的工程量90m90m3 3， 设计采用设计采用m7.5m7.5水泥砂浆砌筑，而某省现行水泥砂浆砌筑，而某省现行 建筑工程预算定额是按建筑工程预算定额是按m5m5水泥砂浆确定其水泥砂浆确定其 定额基价的。定额基价的。 q试计算采用试计算采用m7.5m7.5水泥砂浆砌筑砖基础的预水泥砂浆砌筑砖基础的预 算价值。算价值。 示例2 解： （1）从定额的筑砂浆配合比表中，查出）从定额的筑砂浆配合比表中，查出m7.5水泥砂浆单价水泥砂浆单价 为：为：

34、155.49元，元，m5水泥砂浆的单价为：水泥砂浆的单价为：132.87元；元； （2）计算两种不同强度等级水泥砂浆的单价价差：）计算两种不同强度等级水泥砂浆的单价价差： 155.49-132.8722.62（元）（元） （3）从定额表中查出砌砖基础每）从定额表中查出砌砖基础每10m3的水泥砂浆消耗量为的水泥砂浆消耗量为 2.41m3，定额基价为，定额基价为1504.92元。元。 （4）计算换算后的定额基价：）计算换算后的定额基价： 换算后的定额基价换算后的定额基价1504.92+2.4122.621559.43 （元）（元） （5）计算采用）计算采用m7.5水泥砂浆砌筑的砖基础的预算价值水泥

35、砂浆砌筑的砖基础的预算价值 1559.43901014034.87（元）（元） （6）换算后的定额编号应写成）换算后的定额编号应写成 (31)换 换 （2）混凝土的换算）混凝土的换算 v由于混凝土强度等级的不同而引起定额由于混凝土强度等级的不同而引起定额 基价变动时，必须对定额基价进行换算。基价变动时，必须对定额基价进行换算。 在换算过程中，混凝土消耗量不变，仅在换算过程中，混凝土消耗量不变，仅 调整不同混凝土的预算价格。调整不同混凝土的预算价格。 v因此，混凝土的换算实质就是预算单价因此，混凝土的换算实质就是预算单价 的调整。其换算的步骤和方法基本与砂的调整。其换算的步骤和方法基本与砂 浆的

36、换算相同。浆的换算相同。 建筑工程预算定额换算建筑工程预算定额换算 （3 3）楼地面砼的换算）楼地面砼的换算 v楼地面砼的面层的定额单位是平方米楼地面砼的面层的定额单位是平方米, ,当当 设计厚度与定额厚度不同时采用定额基设计厚度与定额厚度不同时采用定额基 价换算；价换算； v其换算实质是人工、机械费不变只调整其换算实质是人工、机械费不变只调整 砼的材料费：砼的材料费： 换算公式：换算公式： 换算后的定额基价换算后的定额基价= =原定额基价原定额基价+ +（定额人工费（定额人工费+ +定额定额 机械费）机械费）（k-1k-1）+ +换入砼用量换入砼用量换入砼基价换入砼基价- -换出砼换出砼 用

37、量用量换出砼基价）换出砼基价） k k：工机费换算系数：工机费换算系数 k=k=砼设计厚度砼设计厚度/ /砼定额厚度砼定额厚度 换入砼用量换入砼用量= =定额砼用量定额砼用量/ /定额砼厚度定额砼厚度设计砼厚度设计砼厚度 建筑工程预算定额换算建筑工程预算定额换算 （4 4）乘系数换算）乘系数换算 v是指在使用某些预算定额项目时，定额的是指在使用某些预算定额项目时，定额的 一部分或全部乘以规定的系数。一部分或全部乘以规定的系数。 v例：某地区预算定额规定，砌弧形砖墙时，例：某地区预算定额规定，砌弧形砖墙时， 定额人工费乘以定额人工费乘以1.101.10系数；楼地面垫层用系数；楼地面垫层用 于基础

38、垫层时，定额人工费乘以系数于基础垫层时，定额人工费乘以系数1.201.20 实例见书p61 页 （5 5）其他换算）其他换算 其他换算是指不属于上述几种换算情况的定其他换算是指不属于上述几种换算情况的定 额基价换算额基价换算 安装工程预算定额换算安装工程预算定额换算 （1 1）完全定额基价的计算）完全定额基价的计算 v安装工程的预算定额中，不包括主要材安装工程的预算定额中，不包括主要材 料的材料费，称为未计价材料费。所以料的材料费，称为未计价材料费。所以 其基价是不完全工程单价。若要构成完其基价是不完全工程单价。若要构成完 全定额基价，就要换算。全定额基价，就要换算。 （2 2）乘系数换算：）

39、乘系数换算： 有许多人、机费定额规定需乘系数换算。有许多人、机费定额规定需乘系数换算。 例：设置于管道间、管廊内的管道、阀例：设置于管道间、管廊内的管道、阀 门、法兰、支架的定额项目，人工费乘门、法兰、支架的定额项目，人工费乘 以系数以系数1.30(1.30(见书见书p62p62页）页） 工程单价的确定工程单价的确定 下一页返 回目 录 由于现行预算定额大多列出了定额子目的基价，由于现行预算定额大多列出了定额子目的基价， 所以现行地区估价表和预算定额没有严格区分开来。所以现行地区估价表和预算定额没有严格区分开来。 预算定额基价由人工费、材料费、机械费构成。其预算定额基价由人工费、材料费、机械费

40、构成。其 计算过程如下：计算过程如下： 定额基价定额基价= =人工费人工费+ +材料费材料费+ +机械台班使用费机械台班使用费 人工费人工费= =合计工日合计工日日工资单价）日工资单价） 材料费材料费=（材料用量（材料用量材料预算价格）材料预算价格） 机械费机械费=（机械台班用量（机械台班用量机械台班价机械台班价 人工单价的确定人工单价的确定 下一页返 回目 录 是指一个建筑安装工人一是指一个建筑安装工人一 个工作日在预算中应计入个工作日在预算中应计入 的全部人工费用的全部人工费用 人工单 价的概 念 组成内容组成内容计算方法计算方法计算方法计算方法 基本工资基本工资 由岗位工资、技能工资和年

41、由岗位工资、技能工资和年 功工资三部分组合计算功工资三部分组合计算 人工单价人工单价= =（基本工（基本工 资资+ +工资性补贴工资性补贴+ +保保 险费）险费）/ /月平均工作月平均工作 天数天数 月平均工作天数月平均工作天数= = （365-52365-522-102-10）/12/12 个月个月=20.92=20.92天天 工资性津工资性津 贴贴 包括交通补贴、流动施工津包括交通补贴、流动施工津 贴、房补、工资附加、地区贴、房补、工资附加、地区 津贴、物价补贴津贴、物价补贴 保险费保险费 包括医疗保险，失业保险费包括医疗保险，失业保险费 等等 人工单价的确定人工单价的确定 组成 内容 计

42、算方法材料单价的概念及 费用构成 材料 原价 材料单价：是指材 料从采购时起 运到工地仓库 或堆放场地后 的出库价格 运杂 费 运输损耗=（材料原价+装卸费+运输费）相应材料损耗率 采购 及保 管费 采购及保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）采购及 保管费率 材料单价=（加权平均材料原价+加权平均材料运杂费）（1+采 购及保管费率） n i n i ） ） 1 1 ( ( 材料数量 材料数量材料原价 加权平均原价 n i i n i i ） ） 1 1 ( ( 材料数量 材料数量运输单价 加权平均运杂费 材料单价的确定材料单价的确定 组成内容计算方法 折旧费机械预算价格=销售价（1+购置附

43、加费费率）+运杂费 耐用总台班折旧年限年工作台班 大修理费 经常修理费 安拆费及场外运输费 燃料动力费 人工费 养路费及车船使用税 耐用总台班 贷款利息系数残值率）（机械预算价格 台班折旧费 1 耐用总台班 寿命期内大修理次数一次大修理费 台班大修理费 施工机械台班单价的确定施工机械台班单价的确定 2、工程项目的实施阶段、工程项目的实施阶段 设计前的准备阶段设计前的准备阶段 设计阶段设计阶段 施工阶段施工阶段 动用前准备阶段动用前准备阶段 保修阶段保修阶段 实施阶段实施阶段 决策阶段决策阶段 可行性研究可行性研究 编制项目建议书编制项目建议书 工程量清单计价一般概念工程量清单计价一般概念 工程

44、量清单计价方法，是建设工程招标 投标中，招标人招标人按照国家统一国家统一的工程量 计算规则计算规则提供工程数量，由投标人投标人依据 工程量清单自主报价自主报价，并按照经评审低评审低 价中标价中标的工程造价计价方式。 是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施 项目、其他项目名称和相应数量的明细单， 由招标人按照 “计价规范”附录中统一的项 目 编码、项目名称、计量单位和工程量计算规 则进行编制，包括分部分项工程量清单、措分部分项工程量清单、措 施施 项目清单、其他项目清单。项目清单、其他项目清单。 工程量清单的组成工程量清单的组成 v 指投标人完成由招标人提供的工程量清 单所需的全部费用，包括分部分项工程 费、措施项目费、其他项目费和规费、 税金。 工程量清单计价工程量清单计价 综合单价是指完成规定计量单位项目所 需的人工费、材料费、机械使用费、管 理费、利润，并考虑风险因素。 综合单价计价办法综合单价计价办法 平法梁配筋计算 梁的平面注写包括集中标注与原位标注，集中标注表达梁的 通用数值，原位标注表达梁的特殊数值。 下面以一个实例具体介绍梁配筋的计算规则： 集中标注包括梁编号