万科住宅单体建筑标准化设计标准

1、精选文库 住宅单体建筑标准化设计标准 一、住宅入口标准设计 1、不设入户花园的做法 (1) 入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m;距门洞边0.25m;室内门铃明装, 底边距地 2.30m。 (2)入户门应具备防盗功能，门洞高 2100mm门洞宽按两种考虑，子母门宽 1300mm单扇门宽1000mm(门扇净宽900mm。 避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。 入户门应设墙垛，垛宽不小于 50mm可能情况下垛宽200mm门内应装门 碰。 入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、 闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。 6)房间号牌宜设于门洞上方。 9)应避 7)

2、入户门门扇的形式、 色彩等应与楼梯间、 公共走道的设计风格相协调。(8) 多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。 免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。 2、设入户花园的做法 (1)入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2直接对外采光通风面宽不小于 2400mm。 (2) 入户花园宜作结构降板300mn设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。 3)入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。 4)配电箱可以安装在花园内合适的墙上。 (5)第一道入户门(在楼梯厅与入户花园之间)起防盗作用，门洞高 2100mm 宽1300mm第二道门(入户花园与客厅之间)采用玻

3、璃推拉门，门洞高与窗顶高 相平。 (6)入户花园要考虑照明和给排水设施。 (7)其它要求与不设入户花园户型相同。 3、入户玄关 (1) 3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深 300mm (2)入户玄关的走道净宽度不小于1200mnt不包含鞋柜位置)。 (3) 玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地 1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机, 底边距地1.30m (如选用挂墙式对讲机可 只预留标准接线盒86X 86mm,对讲机距门边的距离宜大于 400mm可能情况下 暗装住户弱电分线箱，底边距地 0.30m。 二、客厅餐厅标准设计 1、客厅面积不应小于1

4、8m2开间不宜小于4200mm应有良好的朝向或户外景观 视野。 2、客厅、餐厅合设时，120m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风, 其开间与总进深之比不宜小于1: 2。 3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。 4、客厅正/侧面设生活阳台，其进深不应小于 1500mm 5、考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米，正面通往 阳台的落地窗一侧应设宽度不小于 550mn的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门 的数量。 6、面积在1830m2之间的客厅采用分体空调，暗装插座距侧墙边200300mm底 边距地2.02.2m，冷媒管穿墙留洞直径 80mm中

5、心距地2.30m,向外倾斜2% 面积大于30m2的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度0.30m,留洞中心 距地250mm直径80mm向外倾斜2% 7、客厅电视墙设电视插座，并设 4组其他电器插座；沙发墙暗装电话、信息插 座，并暗装4组其他电器插座；其他墙面应保证 3米之内有插座；以上插座安装 高度均为底边距地0.30m。 预设安装红外探测器需 要的管、盒，底边距地2.30m,不装设备。 三、卧室标准设计 1、卧室床的尺寸应满足下列要求: 主卧：1800X 2000 次卧双人：1500X 2000 次卧单人：1000X 2000 工人房：900X 1900 2、三房户型主卧开间不应小于 3

6、.6m,面积不应小于16m2主卧卫生间不应小于 4.5m2,主卧宜设步入式衣帽间，衣柜深 600mm大次卧面积不应小于12m2,另 一小次卧面积不应小于8m2 3、卧室门宜采用实心夹板门，门洞高 2100nn,宽900mm 1.30m。 4、卧室及衣帽间天花中部装吸顶灯，开关暗装于卧室入口，底边距地 5、床头对面墙暗装电视插座，并预留两组其他插座，安装高度均为底边距地 0.30m。 6、主卧室床头对面墙暗装网络插座，底边距地0.30m,次卧室在相同位置预留网 络通讯管道，不装设备。 7、床头柜后暗装电话插座，床头侧墙预留两组其他插座，安装高度均为底边距 地 0.30m。 8第三面墙预留1组插座

7、，底边距地0.30m。 9、床头暗装开关面板，底边距地 0.60m。 10、床头柜上方暗装紧急按钮，底边距地0.60m。 11、分体空调布置应避免直吹床头，暗装插座距侧墙边200300mm底边距地 2.02.2m，冷媒管穿墙留洞直径 80mm中心距地2.22.3m，向外倾斜2% 四、厨房标准设计 1、厨房面积不应小于 6m2单侧布置操作台时开间不应小于 1.8m，双侧布置操 2、 作台时开间不应小于2.4m。 厨房宜采用实心夹板门，门洞高 2100mm宽800mm 3、 厨房必须配置服务阳台。 4、 厨房须配置以下电器：抽油烟机（插座暗装于吊橱内，底边距地2.00m）、冰 （插座暗装，底边距地

8、1.30m）、电饭煲（插座暗装于操作台面上，底边距地 1.00m）、消毒柜（插座暗装于操作台面下，底边距地 0.50m）、微波炉（插座暗装 于操作台面下，底边距地0.50m）;厨房另外预留3组备用插座，底边距地1.00m; 各类开关面板统一高度为底边距地1.30m。 5、冰箱预留位不应小于800X 800mm 6、煤气报警器暗装于炉灶下方，底边距地 0.30m。天然气报警器安装于吊顶。 7、厨房如设烟道应注意烟道的平面位置，使进户煤气管不绕烟道走，同时烟道 也不可与冰箱位相邻，烟道的最小留洞尺寸参见厂家要求，烟道应在楼板处接缝。 8厨房操作台总长度不宜小于 2600mm各部分长度应满足以下要求

9、: 9、厨房橱柜应连续，橱柜应与厨房的窗顶高度相适合，橱柜设计应符合使用要 求，避免遮挡窗户。 10、与服务阳台连通门为平开门的厨房不设地漏，厨房与餐厅、厨房与服务阳台 的结构板面高差应玄50。 11、厨房吊顶高度按H-0.40m考虑（H为层高）。 12、厨房应设与门框等宽门槛石，高出厨房地坪10mm 13、厨房地面防水做法：此处略，详见防水材料与构造做法专题。 14、厨房排水管在楼板面上起坡明敷设并与服务阳台上的排水立管接驳。 15、尽量在厨房考虑弱电箱位置。 五、卫生间标准设计 1、卫生间一般按降板设计，结构降板 350mm并应避免有梁穿过卫生间。当受条 件限制不能降板时（如复式上层），应

10、采用后出水马桶与侧排地漏。 2、卫生间吊顶完成面高度不应小于 2300mm 3、卫生间宜采用实心夹板门，门洞高 2100mm宽800mm 4、公用卫生间面积不小于3.5m2,三件洁具可按以下尺寸考虑：台盆宜设独立空 间（550X850X800mm、淋浴间（不小于850X 1000mm淋浴花洒固定件中心距 20mm、 地2.15m，淋浴屏风高1.9m，屏风应避免过大悬挑，下方门槛高出地面 座便器（净空不应小于800X 1200mm, 般结合洗衣机位（700X 700mm共同设 计。 5、主人卫生间面积不应小于 4.5m2,四件洁具可按以下尺寸考虑：台盆（550X 850X 800mm、浴缸（15

11、00X 750 X 450mm浴缸设扶把，底边距地 700mm、淋浴 间（不小于850X 1000mm淋浴花洒固定件中心距地 2.15m,淋浴屏风高1.9m, 下方门槛高出地面20mm、座便器（净空不小于800X 1200mm；顶层复式住宅主 人卫生间面积不小于5m2应考虑按摩浴缸（1520X 1520X 600mm；结合步入式 衣帽间布置，衣柜深600mm 6、卫生间应设车边防雾玻璃镜（底边距地0.9m）,镜前灯（暗装，中心距地2.15m）, 厕纸盒（马桶侧，盒中距地0.7m）、毛巾杆（洗手盆侧，底边距地1.55m）、浴巾 架（淋浴间侧，底边距地1.8m）、挂衣钩（淋浴间侧，底边距地1.55

12、m）,位置设 置避免与插座冲突。 7、卫生间窗上半部为固定扇，下半部为平开扇，装长铰铰链，排气扇安装在固 定扇玻璃上，插座就近暗装，底边距地 2.30m;窗扇总面积不小于0.6m2。 双机平行摆放时为2000 X 600X 800;应避免雨水管穿空调板，当不可避免时空调板应加大。 2、平面图中应标示空调板定位尺寸。 3、当空调板旁有雨水管时，冷凝水立管与雨水管合用，独立设置时，为50PVC 管，一般情况下不预埋。 4、空调搁板的设计应考虑通风散热，搁板外应安装装饰栏杆。 5、设计应统一考虑空调机外接管线与外立面、内装修的关系，并出详图指导施 工。 室内空调机设计 1、尽量缩短室内机和室外机的连

13、接长度，室内机如有条件，直接背出。 2、冷媒管避免遮挡门窗。 3、室内机应避免直吹。 4、室内机位不应妨碍布置衣柜、书架等高大家具。 十四、门窗标准设计要求 1、门 (1) 门洞的尺寸详表5 位a 入户 房间 宽 1300/1000 900 800 800 门连、惟拉门 高 - 2100 2100 2100 2100 2100 备注 实O夹板门 实心夹板门 铝合金门 a向阳I台/入户花园 的玻璃门可开启面积 下/a小于50% 户门应装门碰，户门门扇下部距毛坯房楼面应有 45mm便于装修。 卧室、书房门应装门碰。 所有门洞必须设门垛，垛宽宜为 100150mm且不得小于50mm 2、窗 (1)

14、窗的设计应考虑建筑节能要求。 (2) 凸窗下部固定扇及七层以上可开启扇均应采用安全玻璃，从窗台面算起900mm 高范围内应有可靠的安全防护措施。 (3) 小高层和复式通高大窗的玻璃分格须经风压计算后确定玻璃的厚度和是否须 要钢化。应避免分格高度与人视线同高。 (4) 当采用着色中空玻璃时，外层为着色或镀膜玻璃，内层为普通玻璃。 (5) 窗的开启方向应方便擦窗与安装空调。开启扇设置应保证开关方便，开启扇 面积应满足通风要求。 (6) 不宜采用推拉窗，建议采用平开窗或上悬窗且平开窗扇宽度不可大于 700mm (7) 不宜采用塑钢门窗，若选用时，应对材质和五金件提出具体要求并采取措施 保证开启扇的直

15、角强度。 （8）铝合金窗型材一般采用70系列，壁厚不小于1.4mm表面处理为静电粉末喷 涂或氟碳喷涂工艺，涂层厚度应满足要求。门窗及五金配件选用应注意铰链、传 动器、执手、密封条、螺丝钉的质量与品牌。 十五、各部分标高关系 标高建筑标高（毛坯）结构标高 标高 厅房 厨房 卫生闾 生活阳台 电梯厅（槎梯厅） 结梅标高 H-0,050 H-0J02 H-0,02 H-0,05 H-0,02 H-0,02)-oxn (H002 ) -0j03 (H-0.02 ) -0.35 (H-0,05)-0.10 (H-0.02 -Om HI-0.02 ) -0,01 J -M2 质合（下层无主妥H-0,05

16、H-0,05-0i；05 需台（下层肓主要（H0Q5）+构造毎康 豌 电梯门S地面标a (H-0.02 ) +0.01 H-0-050 (H-0.02 ) -0.03 (H-0.02 ) -0.031 -0.05 2. 住宅层高 根据建筑层高要求确定，一般取 2.93.0m。 十六、公共空间标准设计做法 第一条：住宅单元入口、雨蓬、设备及装置设计要求 1、住宅单元入口统一措施 (1) 单元入口应设三级踏步宽度 300mm高度不大于150mm勺台阶。入口大堂 应高于室外地坪，单元入口室外踏步平台应比室内平台低10mm且向外找坡1% 最好有明沟排水。 (2) 大堂应尽量考虑自然通风采光，可结合车库

17、进行通高生态大堂设计。不 完全封闭的大堂应考虑防雨、排除积水和地面防滑。 (3) 门锁、闭门器、地弹簧采用品牌产品，门扇采用不易变形的品牌产品。 门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计 的要求。 (4) 信报箱要有专用位置，信报箱的深度应可投放大16开本杂志。在大堂内 时，可考虑外投内取；信报箱在架空层时，应有照明，方便晚间取信；也可考虑 在组团内出入口的必经之地将各栋信报箱集中设置，作好防雨措施，并提供充足 照明。 (5) 对讲机不可淋雨，可结合雨蓬统一考虑避雨措施。 (6) 玻璃雨蓬须采用安全玻璃，考虑到入伙装修时雨蓬易遭破坏，应采取适 当的临时保护措施。雨

18、蓬必须有坡度并有组织排水，可使其自然清洁，并可方便 冲洗。 (7) 应考虑无障碍设计。 2、低层、多层住宅单元入口其它要求: 母扇为顺时针方向向外开启，子扇为逆时针方向向外开启。对讲机安装在子扇侧 的墙上。 3、小高层住宅单元入口其它要求：入口门应等宽外开。 第二条：底层门厅、电梯厅设计要求 1、多层住宅 (1)梯口梁下高度应不少于2.0m。 (2) 梯口不宜紧邻入户门。 (3) 电表箱、水表箱、消火栓的位置应妥善安排，并注意美观。有地下室的, 电表箱可设于地下室，无地下室的建议在楼梯平台下做半地下室。 (4) 门厅的装修标准应高于其它各层，门厅的面积应为2530 m2 2、小高层住宅 (1)

19、 首层楼梯间设门，以保持空间的完整。 (2) 尽量避免在电梯前室主墙面开门(管井、楼梯间门)。 (3) 电表箱、水表箱、消火栓的位置应妥善安排，并注意美观，无地下室时 电表箱可设在架空层专用电表间内。 (4) 门厅的装修标准应高于其它各层，门厅的面积应为3050 m2 第三条：公共楼梯设计要求 1、楼梯间净宽2400mm设电梯时踏步宽玄260mm高度175mm不设电梯的多 层住宅踏步宽玄270mm高度170mm 2、楼梯扶手高度从踏步前沿算起玄900mm楼梯水平段栏杆长度大于500mn时, 其扶手高度1050mm楼梯栏垂直杆件间净空不应大于110mm梯段结构宽度应为 1150mm梯段净宽不应小

20、于1100mm楼梯平台和梯段净宽是指墙面至扶手中心的 距离。注意消火栓的摆放位置。 3、楼梯间为敞开式时，应采取措施防止台风时雨水飘入梯间，并设地漏，楼梯 间地砖应考虑防滑。同时应防止从梯间攀爬至户内的可能性。 第四条：电梯设计要求 1、电梯井的“底坑”与“顶层”高度应能满足主要品牌的技术要求。 2、电梯轿厢地面应比电梯厅地面高 10mm 3、电梯轿厢净高增至2.4m，方便大件物品搬运。 20mn高差。 4、电梯轿厢如采用石材地面，石材的荷载应预先考虑，并预留 5、电梯轿厢内饰面应有统一、专门的设计。 6、首层消防电梯注意预留消防按钮。 7、电梯机房的通风窗与排风扇应形成对流，通风窗不要布置在

21、迎风面，应考虑 采用防雨通风百叶窗和通风扇。 8电梯均考虑通达地下车库。 第五条：标准层公共部分设计要求 1、敞开式过道、走廊、电梯厅应注意台风时飘雨现象，地面采用防滑材料，找 坡并设地漏。 2、公共花池须考虑浇花和排水设施。 3、应避免从公共空间跨越或翻爬至户内，尤其注意防止从栏杆、水平挑板等处 跨越。 4、公共空间的灯具应适量布置，以降低管理成本。 5、公共空间应留足消火栓的安装位置。 6、电梯厅内当消火栓、管井等在一起布置时，管井门顶高、消火栓顶高保持 致。 7、小高层宜设管道竖井，多层住宅可考虑设管道竖井，使立面更美观，也为增 加管线预留空间。竖井均应作不低于 100mm勺C15素混凝土门槛。 8公共空间的护栏高度从可踏面算起 1050mm 9、小高层疏散楼梯间入口处的防火门净宽应不小于900mm 考虑防火门门框厚 度等因素，设计洞口尺寸应达到 1050mm 第六条：屋面设计要求 1、烟道高出屋面的距离不宜小于 2.0m，