房地产销售部销售手续的办理(20210412064645)

1、房地产销售部销售手续的办理-）楼盘案名的确定及地名办的批准1. 项目定位及策划时，根据楼盘地点、人文环境、市场需求、开发理念与风格、公司品牌推广等要素合理确定楼盘案名。2. 根据市地名的要求办理案名登记。3. 到楼盘所在地派出所办理公安门牌号码。办理所需材料：a. 小区总平面图；b. 项目批文；c. 窗口表。2根据实际需要，在适当的时候对品牌名进行注册。（二）房屋销售预测量办法及误差处理办法1房屋销售预测量的内容：a. 房屋建筑面积；b. 房屋套内面积；c. 房屋公摊面积；2. 房屋销售预测量办法：a. 技术经济部根据国家房产测量规范计算预测量的各项面积及计算书（移 交销售部）；b. 技术经济

2、部及时出具供销售用的套型图（移交销售部）；C.销售部对套型图及面积计算书进行复核无误后报公司备案并在销售案场 实施（签约用），若有疑问，签署书面意见返回至技术经济部，重复第1、2步骤;3实际面积测量：在房屋通过竣工验收后，由销售部聘请有测绘资质的单位进行 现场测绘，出具测绘报告。4. 面积误差处理办法：一般情况下，我公司根据建设部商品房销售管理办 法的规定对面积误差彳作如下约定：（-）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款;（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房 地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价 款退还给 买受人，同时支

3、付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登 记面积大于合同约 定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超 出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于 合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地 产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返 还买受人。若有特殊情况，根据专业律师及公司意见作相应调整。（三）商品房销售许可证的办理1. 基本流程准备第二项所列资料 房屋已建至土 0.000填报某某市商品房销售申请书房 产局市场管理科现场看房房产局批准 取得商品房销售许可证2. 办理所需资料a）商品

4、房销售申请书；b）开发资质证书；c）企业法人营业执照；d）授权委托书；e）国有土地使用证；f）建设项目批文及建设工程规划许可证；g）施工许可证及规划核准图；h）人防批复；i）预售房款监管合同；j）前期物业管理协议；k）地名办批复及公安门牌编号码；l）外销批文；m）预售商品房共用部位审核表；n）窗口表；o）其它材料。3. 销售部门办理该证后在售楼处公示。（四）按揭抵押收件的办理1基本办理程序准备第二项所列资料房屋主体封顶填报某某市商品房按揭 抵押申报相关表格房 产局抵押登记科现场看房房产局批准办理银行按揭贷款2. 所需提供的资料a. 国有土地使用权证；b. 规划部门出具的规划红线图；c. 规划部

5、门批准的房屋建筑总平面图；d. 商品房销售许可证。3. 销售部办理该手续后移交财务部，财务部提交相关银行并正常办理商品房按揭贷款手 续。（五）、商品房价格备案办法1商品房价格备案由公司财务部负责实施，销售部及技术经济部协助配合。2. 商品房价格备案的依据：b价格法及国家、省、市的其它法律法规；c. 公司的成本核算；d. 公司的目标利润率；3. 申报商品房价格须提供的资料：a.申报住宅商品房价格的请示。b企业概况（包括企业性质、隶属、主要股东方、合资方、外商投资方）。c. 申报价格的商品房项目的概况（包括项目地址、项目规模、项目可行性研究、立项时间、开工时间、预期竣工时间等）。d. 某某市住宅商

6、品房价格申报表一式二份（含附表），及申报价格的 编表说明。e. 商品房项目的立项批文、开工批文、规划批文、方案审查意见、规划总 平面图、规划设计说明书、国有土地使用权出让合同的复印件；建 筑总平面图，各种不同类型住宅的标准层平面图的复印件。f. 征地、拆迁补偿安置协议的复印件，及拆迁安置情况汇总表。g. 建筑安装工程的施工合同协议条款及工程预算书的复印件。h. 商品房项目中的基础设施及公建配套建设的有关资料的复印件，女山 水、电、气、路、电视、通讯、保安等工程建设的合同、协议、预 （决）算等。i. 市政公用基础设施配套费、发展新型墙体材料专项用费、结建人防经费 等规费的交费凭证、减免证明的复印

7、件。j. 其他有关申报价格的资料。附件11：申报单位（鉴章）:某某市住宅商品房价格申报表填表日期年 月曰项目名称：批准文号项目地址：房屋建筑总面积2m其人中公共配圣2m住安置总面积2 m其人住宅面积2 m商品房总面积am商占营项目总计（万 元）单体造价 元/ m2开发成本：1、土地征用（出 让）及拆迁补偿费2、前期工程费3、房屋建筑安装 工程费（含材料 差价）4、附属公共配套 设施费5、公共基础设施 费15项之和6管理费用7、销售费用&财务费用土地等级级用弓地面积 用m筆面积营业用房面积2m宅面积套2m套营业用房面积2m吕房住宅面积2m容积率IE性用房面积2m得房 率%单位费用 元/ m2项目单体造价 元/ m2单位费用 元/ m2利润税金基准价格元/ m2申报意见：填表人：签发人：土 地征用 （出 让） 及拆迁补偿费 项 目名称项目总计万元单体造价元/m2单位费用7c/m2前期工程费项目总计万元单体造价7c/m2单位费用7t/m2填表人:填表日期:房屋建筑安装工程费（含材料差价）项目名称:项目总计万元单体造价7c/m2单位费用元/m2附属公共配套设施费项目总计万元单体造价元/m2单位费用7t/m2公共基础设施费项目总计万元单体造价元/m2单位费用7c/m2填表人:填表日期:（六卜外销许可证的办理及外