住宅物业管理服务节能降耗方案

1、住宅物业管理服务节能降耗方案物业管理（property management）,受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业 的房屋建筑及英设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行 维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。一、住宅物业管理从提高各人节能降耗意识入手，养成自觉节能的好习惯；住宅物业管理的物业节能关键是调动大家的积极性。节能降耗目标的制左不能保守，也 不能冒进。目标太高达不到，既浪费了人力、财力，又挫伤了员工的积极性；目标太低，起 不到为企业带来经济效益和社会效益的作用，没有实施价值。在物业管理工作中，要求员工 髙度重视节能工作，

2、树立“节能降耗，从我做起“的观念，从日常工作中节省能源，减少浪费, 从一点一滴做起。例如：办公室温度都设定在26C以上，而且做到人走关灯、关空调。二、住宅物业管理从设备改造入手，提高住宅物业管理的科技含量；工程部是节能工作重点，除加强日常管理外，最重要的是从改造髙耗能旧设备入手，选 用节能设备，降低能耗、节约费用。要做好这项工作，需要有好的推广形式，便于企业运作。 在提高认识的基础上，结合项目的不同情况，把物业用户分成三种类型：（1）如果是在物业早期介入的新用户，应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优 良节能设备，给用户提出中肯的建议，帮助他们提前选择、一步到位（此阶段开发商或业主 都有资金

3、实力，可以为今后的物业管理打下坚实基础）。（2）如果所管物业属于工程设备老化、需要更新改造的，可及时列入改造计划、向业 主推荐使用或更换新产品和肖能设备、材料等，这样就可以从根本上解决问题，降低能耗。（3）对于住宅物业管理中正在运行的、已采用一般盯能措施的工程设备， 由于还没有老化到一定程度，在改造设备的资金运作中就有困难，业主很难一次投入大量改 造资金。我们就区分不同情况，帮助企业算账，采取不同方式解决。例如与供货商协商，如 先支付一部份设备款，余款从更换设备以后节省的资金中分2-3年内偿还。这些节能设备投 入后，在两三年左右时间内可收回投资，以后就是纯增加的企业净收

4、益。这种方式业主就比 较容易接受。三、住宅物业管理从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动；住宅物业管理公司需就把“节约能源，降低能耗作为重点工作，下发通知要求：（-）每曰做好能耗记录。要求数据准确，字体工整淸楚。值班电工做好每日用电抄表 工作；暧通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。（二）做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。（三）坚守岗位认真做好各项巡视工作，始终坚持“以人为本，注重节约”这一理念，从方方面而入手，积极开展节能降耗活动。1、专业人员重点控制小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规泄使用 能源的行为。例如：私自接水、接电等。2、内保人员重点监控楼层在

5、无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空 调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况及时反馈总值班。3、暧通专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。例如：调节水箱 水位或调整冲水时间。4、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。（四）各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。有效控制耗电总 量，减少高峰时段用电量。1、暧通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。2、电工每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督丹电措施的实施。3、保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开髙唸用电时段，廿省每一度电。4、清洗卫生间

6、要合理使用水源，水龙头不可长流水。5、各部门要控制使用取暧器、空调等生活用电器，并在使用中注意错开用电高峰时段。（五）做好设施设备运行能耗统讣分析工作，每月统汁各区域用水用电量，及时处理堵 塞漏洞，防患于未然。四、住宅物业管理建立业主参与机制，鼓励业主参与；廿能降耗工作是社会活动，涉及各家各户。对企业、社会来说，肖能降耗是一项“多赢“ 事业。因此，不仅要激励员工参与，还要鼓励广大业主积极参与。员工和业主相互结合，互 补互动，正确决策，就可以真正实现以人为本，使物业节能降耗工作更顺利，效果更好。物 业管理处一方面要在小区内开展节能宣传教弃，加大可持续发展、绿色消费、绿色文明等新 理念的灌输力度，

7、提高业主节能降耗的意识和在日常生活中肖能降耗的主动性和积极性；另 一方而，要维护业主对物业共用部分节能降耗的知情权、参与权和监督权，建立相关制度， 使业主参与真正落到实处。五、住宅物业管理加强设施设备的维保管理工作，落实并完善各项流程和制度。对相关作业规则和标准做好做细设施设备的维保工作，延长使用寿命：肖能固然要依托 物业硬件，然而真正要实现节能目标，物业公司还是要依靠软件节能管理，首先应对物业管 理公司的能源消耗作一个分析。物业管理公司消耗的能源主要分为以下几种：1、公共用电:2、公共用水：3、发电机燃油。这英中以公共用电为最大头。所以节约能源应着重抓节电。 而公共用电包括有公共照明、电梯、

8、生活水泵、中央空调、消防系统等设施设备的运行用电。 我们所能采取的节能措施主要有人员控制和技术改造两个办法：1、加强日常管理，完善规章制度，防止不必要的浪费：对工作人员进行节约意识教育, 养成随手关灯、关水的好习惯，杜绝浪费。如使用中央空调的场所，应将风机盘管控制器巻 于合适的温度，能够封闭的场所要适当地封闭，减少冷气不必要的流失。这种人员控制的方 法虽然节能不多,但能够培养员工的主人翁意识和个人素质，对于提升企业形象有较大裨益。2、对原有设施设备进行节能改造，这是节约能源的最主要的方法，同时也是最有效的 方法。如公共照明可使用仔能灯，对长明灯进行改造，使用感应式非接触型开关（声光控开 关），

9、在景观灯等安装时间功率调节装苣，夜深时降低照度或停止照明以节约用电；水泵的 节能应选用合适的加压设备，采用变频技术，用PLC进行控制，能有效地降低能耗，同时 可以提高供水质量。六、住宅物业管理选择价格合理的维修材料供应商，降低材料费用严格控制维修成本。为贯彻实施公司节约的措施，达到降耗增效的目的，公司在狠抓管理的同时，要对各部 门的节能工作进行培训与考核，为控制和降低能耗，管理处应采取积极有效的措施，使节能 工作既能形成了一泄的声势，又能取得了较好的效果。同时，各部门设立节能监督员，负责 对员工及小区各个区域进行节能监督检査工作。此外，管理处还可通过制订创建肖能实施计划、节能管理办法等一系列右支具体 管理制度，发动公司全员参与，以肖约为工作准则，大到主要设备检修，小到一滴水、一度 电，处处都算经济账；设定步能检查日，开展节能竞赛，检査并评估员工的布能习惯：在业 主会所举办“全民节能，共建盯约型小区“座谈会，与业主现场交流日常生活中如何节约：小 区内宣传栏可以长期坚持出倡导节约的黑板报，并对在节约方而