不锈钢栏杆、扶手工程指定分包工程施工合同

1、编号：ZD.F2011.01 ( BXGLG ) 不锈钢栏杆、扶手 指定分包工程施工合同 甲方：（注：建设单位） 乙方：（注：指定专业施工单位） 签约日期：20 年 月 日 签约地点： 目录 第一条工程概况 3 第二条工程承包范围 3 第三条工程承包方式 3 第四条施工期间人工、机械、材料价差调整 3 第五条工期条款 3 第六条合同价款 6 第七条计价方式 6 第八条工程款支付 7 第九条工程履约保证金 8 第十条竣工结算 8 第十一条变更及现场签证 9 第十二条质量与检验 13 第十三条三方的人员 15 第十四条双方义务 16 第十五条现场管理 22 第十六条材料设备 23 第十七条专利技术

2、及特殊工艺 24 第十八条不可抗力 24 第十九条保险 24 第二十条争议的解决 25 第二十一条合同解除 25 第二十二条合同生效与终止 25 第二十三条合同份数 26 第二十四条合同附录 26 附录 A工程量清单及报价表 28 附录 B廉洁协议 29 附录 C工程质量保修书 31 附录 D工程进度控制节点 36 附录 E工程付款控制节点预算造价 37 附录 F甲方集团标准 38 附录 G技术方案 40 附录 H施工单位进场须知 41 附录 I设计变更通知单、工程通知单、工程量签证单、工作委托单 44 附录 J成品保护目录及保护细则 49 附录 K质量违约扣款金额 55 附录 L违约通知书

3、57 附录 M安全生产、文明施工、成品保护核查表 58 55 不锈钢栏杆、扶手指定分包工程施工合同 甲方：（注：建设单位） 乙方：（注：指定专业施工单位 ） 根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，根据甲、乙双方签署的及 相关文件，甲方现将 栏杆、扶手工程 指定由乙方负责施工任务。甲、乙双方秉 承平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，签订本合同，以资信守。 第一条工程概况 工程名称： 杆、扶手工程 工程地点： 第二条工程承包范围 工程承包范围： 杆、扶手工程；包括且不限于如下工序：材料采购及 下料、制作、运输、装卸、保管、包除锈及制作、包防锈及喷漆、锚固及安装、原材料及半成品的检测

4、与试验、工程竣工验收合格并移交甲方前的成品与半成品保护、配合工程验收、竣工资料整理与移交等。 第三条工程承包方式 乙方以包人工、包材料、包机械、包除锈及制作、包防锈及喷漆、包场内外运输、包锚固及安装、 包工期、包质量、包安全、包文明施工、包竣工验收合格及移交前的成品与半成品的保护、包原材料与 半成品的检测试验费、包税费、包风险、包通过有关部门验收等方式承包本工程施工任务。 第四条 施工期间人工、机械、材料价差调整 不锈钢栏杆、扶手中的型材按施工期间工程所在地建设工程管理站发布的同期文件信息价算术平均 值（其中：广东地区按广州市同期文件信息价）与投标截止日前一月工程所在地建设工程管理站已发布的

5、年 月/季文件信息价调整价差（其中：广东地区按广州市同期文件信息价 ）；不锈钢型材工程量按甲方 确认的设计施工图纸抽料计算，损耗率% （按工程所在地地区相关现行定额文件执行）。 除上述条款约定型钢在施工期间可以调整外，其余均不作任何调整；同时，按以上条款所计取的价 差款项除另计取工程税金外，不再计取其它任何费用，亦不参与下浮计算。 第五条工期条款 1、工程总工期 工程总工期为日历天；开工日期：年 月 日竣工日期:年 月曰。 实际开工时间以甲方确认的现场通知为准，实际竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工，并 经甲方及监理公司验收合格并移交之日为准，各节点工期、区段工期按甲方通知及开工日期相

6、应顺延。 若甲方有必要调整某节点工期、区段工期时，乙方须全力配合。 除第十八条款 所列的原因外，一切其它可能致使乙方在时间上受损的原因：如休息日、公众假期、雨 季影响、停水、停电、材料订货、与各承包商之间的配合时间、与各分部分项及施工工序之间的交叉配合 时间等，皆包括在上述工期内，非乙方原因造成的停水、停电连续24小时以上，不包括在上述工期内。 2、进度计划 (1) 乙方应于开工前 14个日历天内向甲方、 监理提交详细并切实可行的施工组织(设计)方案和进度 计划，甲方、监理收到后 j_天内予以确认或提出修改意见，乙方须按照甲方、监理确认的进度计划组织 施工，并接受甲方、监理的检查、监督。 (2

7、) 工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经甲方、监理确认 后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。 (3) 与相关承包商配合的时间要求以甲方的现场通知为准，并按甲方、监理工程师的要求进场配合 和施工，严格遵守甲方、监理工程师在现场提出的各阶段施工进度要求，并按甲方、监理工程师要求的 时间竣工。 3、暂停施工与工程暂停的补偿 甲方可以随时指示或通过监理指示乙方暂停进行部分或全部工程。在工程部分或全部暂停期间，乙 方应保护、配合和管理及保障该部分或全部工程免遭任何损蚀、损失或损害。乙方每天应将当日现场工 人人数和机械详细记录

8、在册，报甲方和监理确认。延期申报的，甲方和监理将不予工程暂停补偿，但工 期均予以顺延。 若甲方指示或通过监理指示乙方暂停进行部分或全部工程时，工程暂停补偿按以下原则办理。但因 乙方原因导致甲方或监理要求乙方暂停或各分部分项、各工序之间的交叉暂停，及各承包商之间的配合 暂停，工期不予顺延且不予计算暂停补偿。 甲方指示或通过监理指示乙方暂停进行部分工程时，若该部分工程属于非关键线路的分部分项工 程，所涉及的工期均不予以顺延。 各期区、各单位工程的施工日期为不同时间或各期区、各单位工程之间不能连续流水施工时，均不 属于暂停施工或工程暂停，甲方亦不因此向乙方补偿任何费用；若部分期区或单位工程因甲方指示

9、或通 过监理指示而暂停时，乙方现场施工机械、人工亦可调配至合同内其他期区或其他单位工程施工时，甲 方亦不因此向乙方补偿任何费用。 若甲方指示或通过监理指示乙方暂停部分工程超过全部工程的60%及以上或全部工程时，且乙方亦未 延期申报的，甲方将向乙方予以工程暂停补偿；如暂停部分工程小于全部工程的60%时，甲方将不予以 任何补偿。 如发生工程暂停且甲方须向乙方补偿相应费用时，工程暂停时间30日历天(不含30日历天)内时， 除仅补偿工地现场乙方留守人员的生活费用每人Y30.0元/天外，其余均不予以任何补偿。 如发生工程暂停且甲方须向乙方补偿相应费用时, 同时，工程暂停时间超过 30日历天(含30日历天

10、) 时，乙方的全部补偿费用均按以下原则办理； (1)人工： (a) 遣散人员：以甲方指示或通过监理指示乙方暂停施工文件所标示的签发最后日期当日乙方 现场施工人员为准，甲方向乙方补偿工程所在地市、县或区至各施工人员身份证地址中相应市、 之间的一次往返且为最短路线的铁路交通费。铁路交通费标准以铁路部门所颁布的普通级列车次的座位 票金额为计(若铁路部门已取消普通级列车次的线路，则按最接近普通级的列车次为准)，若铁路线暂未 铺设的区段，则按公共汽车、长途客运汽车交通费计，公共汽车、长途客运汽车交通费标准则按道路交 通部门颁布的公共汽车、长途客运汽车普通级座位票金额计(如有上下限值时，则按简单算术平均值

11、)。 (b) 留守现场且正常上班的保安人员、仓库保管员：按工程 在暂停期间已实施的最低社保月工资标准/30(元/工日)计算,工日数按相应保安人员上班记录予以签证； 留守现场且正常上班的保安人员、仓库保管员由乙方在收到甲方指示或通过监理指示乙方暂停施工文件 的第3个日历天内将具体人员的名单、身份证复印件等资料报甲方及监理复核及备存。 (c) 其余人员：其余人员的全部费用均由乙方负责，甲方不作任何补偿。 (d) 甲方补偿乙方的所有费用，均不作为乙方向相应人员支付相应费用或自身费用核算的依据， 相应人员及其他人员所涉及的其他相关费用均由乙方负责，甲方不予以任何补偿。 (2 )机械费： (a) 机械费

12、按实际停工时间段内发生机械停滞费用的80%十算，停滞费按工程所在地建设工程 造价管理站(广东地区按广州市建设工程造价管理站 )发布的前一期(相对于停工时间)文件所标示的相应 机械停滞费(注：厂商/厂家的价格信息或厂商/厂家指导价格等文件均不作为计价依据 )进行计价；文件 中无明确规定的，该机械停滞费按工程开工之日(具体按工程开工报告所标示的最近日期 )工程所在地现 行定额台班费(注：广东地区按广东省年综合定额)计算，且仅计取该台班费中的折旧费、 人工费； 若上述文件中均无明确的相应价格时，则不予计取。 (b) 甲方补偿乙方的所有费用，均不作为乙方向支付第三方或自身费用核算的依据，施工机械 所涉

13、及的其他相关费用均由乙方负责，甲方不予以任何补偿。 (3) 其他约定： (a) 除本条款第(1)(2)款所约定的补偿费外，甲方均不再作任何补偿； (b) 本条款第(1)(2)款所约定的补偿费除仅另计取工程税金外,不再计取其他任何费用，亦不参 与下浮计算。 (c) 所有补偿费均作为合同工程款组成部份之一，乙方收取该补偿费时须向甲方提供以甲方为抬头 工程所在地区合法有效的等额发票。 (d) 所有补偿费均在工程结算完成后于相应工程结算总价款中予以支付。 因乙方原因导致甲方或监理要求乙方暂停时，甲方不作任何补偿。 4、工期延误 (1)以下原因在施工关键线路(按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图中

14、关键线路)造成工期 延误，乙方在下列情况发生后7天内，就延误的工期以书面形式向监理、甲方提出报告，经监理、甲方 确认同意后，工期相应顺延： 设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的30% 不可抗力因素（详见第十九条款）； 合同条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。 5、误期赔偿 如乙方未能在本条款第 1项中所列的竣工日前或未能按本条款第4项延长了的工期之内完成本工程， 则乙方须按每延误一天赔偿金额为合同价款的0.5 %。计算误期违约金赔偿给甲方，且甲方有权在任何时 候从乙方的任何工程款中扣除。 若非甲方原因导致工期滞后 2个月，或连续三月工期不正常，甲方有权单方解除合同并将乙方清

15、退 出场，并不再允许乙方在本工程所属地域内的其他项目进行合作。乙方退场后甲方根据合同约定的计价 原则对已完工程通过验收合格后按80%予以结算，甲方同时保留向乙方追讨由于乙方工期滞后造成甲方 经济损失的权利。 乙方签订合同后中途悔约，甲方有权没收工程履约保证金，甲方根据合同约定的计价原则对已完工 程通过验收合格后按 80%予以结算。 延误期不仅包括乙方的整体竣工延误天数，亦包括在各施工节点上的延误天数，但如果节点工期延 误总工期未延误，则除因影响甲方销售安排以外的已扣除的节点工期违约金可返还。 6、工程竣工 乙方必须按照本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工，否则按本条第5项约定，实际工

16、程竣工日期以甲方“工程验收证书”为准。 第六条合同价款 合同价款暂定为（小写）：Y元 （大写）:人民币 第七条计价方式 乙方工程款计价方式为“工程款=工程量X综合单价”。工程量按经甲方确认的施工图纸、设计变 更等文件所标示的尺寸计算；综合单价按“附录A工程量清单及报价表”文件计取。 本工程采用“工程量清单综合单价”计价合同（工程量清单综合单价详见“附录 A工程量清单及报 价表”）；乙方工程款按经甲方确认的建筑施工图及二次深化设计图、设计变更等文件计算工程量，并乘 以“工程量清单及报价表”中的综合单价。 “工程量清单及报价表”中的综合单价均包括为完成该分部分项工程量清单项目或措施清单项目所 需全

17、部费用，包括且不限于如下费用：人工费、材料费、施工机械使用费、管理费、利润、原材料与半 成品的检测试验费、税费等完成该分项所有工序所需的全部费用，亦包括该分项所需生产要素（如人工、 机械、材料等）在工程施工期间的价格波动、汇率变化等因素所产生的市场风险。 在工程实施期间，施工图纸设计发生的设计变更、施工图纸外发生的工程签证等项目，经甲方审 批确认后，其综合单价按如下方式计算: 1. 若“工程量清单及报价表”已有的项目，按表中所列的综合单价； 2. 若“工程量清单及报价表”只有类似于相应工作的价格，只要双方都同意，则可采用“工程量清 单及报价表”中的综合单价对该项工作进行计价； 3. 若“工程量

18、清单及报价表”无适用或类似相应综合单价的工作项目，其综合单价由乙方在施工前 15天报甲方审批，乙方未按时报甲方审批的，按甲方自行审定的价格。 第八条工程款支付 本合同工程款支付方式如下： 1、乙方制作、安装完成 30%勺合同工程量，并经甲方及监理验收确认后，由乙方向甲方提交付款申 请文件，甲方审核后，于30个工作日内向乙方支付至合同暂定总价款的20%。 2、乙方制作、安装完成 50%勺合同工程量，并经甲方及监理验收确认后，由乙方向甲方提交付款申 请文件，甲方审核后，于30个工作日内向乙方支付至合同暂定总价款的40%。 3、乙方制作、安装完成 80%勺合同工程量，并经甲方及监理验收确认后，由乙方

19、向甲方提交付款申 请文件，甲方审核后，于30个工作日内向乙方支付至合同暂定总价款的60%。 4、乙方制作、安装完成全部的合同工程量，经甲方及监理验收确认且退场后，并向甲方提交完善的 工程竣工备案资料中乙方需提供的文件和付款申请文件，甲方审核后，于30个工作日内向乙方支付至合 同暂定总价款的80%。 5、 工程完工并移交甲方后， 乙方向甲方及监理方提供齐备完善的竣工验收资料后，甲方在30天个工 作日向乙方支付至工程合同暂定总价的85%。 6、 乙方与甲方办妥结算手续后，甲方在30天内向乙方支付至工程结算总价款的95%，余款作为质 量保修金，按合同文件附录 C “工程质量保修书”约定的有关条款执行

20、。 7、 若乙方完成符合上述条款中的工程形象进度日期为上月15日至当月14日之间的任一天时，乙方 于当月16日前（若乙方完成形象进度日期为当月15日或以后时，则为相应顺延至下一个月的16日前）向 甲方提交经甲方验收合格的分部分项形象进度确认报告、工程进度款申请资料提交甲方审核；经甲方审核、 确认后，甲方于下月 21日前（若乙方完成形象进度日期为当月15日或以后时，则为相应顺延至第三个月 21日）向乙方支付至该分部工程进度款。形象进度款请款单应连同甲方要求的详细资料一同呈交一份书面 版和一份电子版。如不按时报送资料，甲方不予支付本期工程进度款。同时电子版资料须按甲方提供的系 统端口进行上传。 (

21、2) 调解要求停止施工，且为双方接受； (3) 法院要求停止施工。 第二十二条 合同解除 1、甲、乙双方协商一致，可以解除合同。 2、 当乙方将已承包的全部或部分工程转包给他人，或肢解后以分包的名义分别转包给他人，甲方有 权解除合同。 3、因不可抗力致使合同无法履行的，甲、乙双方可以解除合同。 4、 甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时，甲方有权单方面提 出解除合同。 5、 合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作， 按甲方的要求将自 有的机械设备和人员撤出施工场地，乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切 损失。甲方应

22、为乙方的撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地并办理 结算手续后支付。 6、除根据4款解除合同外，甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的支出费用，已经订货的材料、 设备由订货方负责退货和解除订货合同并承担有关费用和损失。 7、根据4款解除合同的，甲方支付乙方 _7_天以内经甲方确认在现场的人员和施工设备的解约补偿 费用，解约补偿费用另行协商；已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同，甲方承担有 关费用和损失；现场施工设施及仅本工程使用的专用工具设备由乙方折价收购。 第二十三条合同生效与终止 1、自双方签字、盖章之日起生效。 乙方向甲方交付竣工工程，保修期满且结

23、清工程款后自行 2、甲、乙双方履行合同文件的全部义务, 终止。 3、本合同部分标准文件及根据本合同发出的通知应以书面形式作出，以专人递送或邮寄方式发送。 如采用专人递送，则在收件时经对方签收视为已送达；如采用邮寄，则在发送方邮寄后五个工作日视为 已送达。 4、 第二十四条 合同份数 本合同正本肆份，甲乙双方各执贰 份。 第二十五条 合同附录 附录A 工程量清单及报价表 附录B 廉洁协议 附录C 工程质量保修书 附录D 工程进度控制节点 附录E 工程付款控制节点预算造价 附录F 甲方集团标准 附录G 技术方案 附录H 施工单位进场须知 附录1 设计变更通知单、工程通知单、工程量签证单及工作委托单

24、 附录J 成品保护目录及保护细则 附录K 质量违约扣款金额 附录L 违约通知书 附录M 安全生产、文明施工、成品保护核查表 （下一页为各方签署栏） （本页为各方签署栏） 甲方：（公章） 乙方：（公章） 法定代表人： 签约代表： 联系人及电话： 传真： 通讯地址： 由E政编号： 电子邮件： 签约时间： 年 月曰 法定代表人： 签约代表： 联系人及电话： 传真： 通讯地址： 邮政编码： 电子邮件： 签约时间： 年 月曰 注：若任何一方在任何时候变更上述联系方式， 其应立即以书面方式按照本条款之相应规定通知另一方。 附录 A 工程量清单及报价表 附录B 廉洁协议 廉洁协议 甲方： （ 注：建设单位）

25、 乙方： （注：指定专业施工单位） 为了在工程建设中保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，结合工程建设的特点， 甲乙双方订立协议如下： 一、双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在建设工程承发包，合同的订立、 履行过程中廉洁自律。 二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。 三、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品， 不得在乙方报销任何应由其个人支付的费用。 四、甲方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。如甲方工作人员确因实 际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系上一

26、级批准。 五、甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出 国等提供方便。 六、乙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与甲方工程有关的材料设备供应、工程分 包等经济活动。 七、乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员赠送礼金、 有价证券和贵重物品等，或给甲方工作人员报销其个人费用，或邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业 性娱乐场所，或为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。 八、乙方不得为谋取私利与甲方工作人员就工程承包、工程费用、材料设备供应、工程量变动、工 程验收、工程质量问题处

27、理等进行私下商谈或者私下达成协议。 九、乙方如发现甲方工作人员有违反上述协议者，应向甲方举报。甲方不得找任何借口对乙方进行 报复。甲方对举报属实和严格遵守廉洁协议的乙方，在同等条件下给予承接后续工程的优先邀请投标权。 十、甲方发现乙方有违反本协议或者采用不正当的手段行贿甲方工作人员，甲方根据具体情节和造 成的后果追究乙方工程合同造价15%勺违约金。由此给甲方造成的损失均由乙方承担。甲方有权按合同 终止和解除条款执行。 十一、本廉洁协议作为 不锈钢栏杆、扶手工程指定分包施工合同合同的附录，与 合同具有同等法律效力，自双方签字盖章后生效。 （下一页为双方签署栏） （本页为双方签署栏） 甲方：（公章

28、） （注：建设单位）（ 通讯地址： 法定代表人： （或授权签约人）：（ 乙方：（公章） 注：指定专业施工单位 ） 通讯地址： 法定代表人： 或授权签约人）： 签约时间： 年 月 日 签约地点： 工程质量保修书 甲方： （注：建设单位） 乙方： （注：指定专业施工单位） 附录C工程质量保修书 为保证 在合理使用期限内正常使用、提高甲方开发工程的售后服务质量、 保障业主的正当权益及维护甲乙双方声誉，经甲乙双方协商一致同意：属于乙方所承建项目（包括指定分 包项目）在移交之日至质量保修期满之间的全部维修实施业务，乙方现全权授权甲方直接委托第三方负责 具体实施，所需费用均由甲方从乙方质量保修金或工程款中

29、直接扣除并支付给第三方，且不免除或减轻乙 方在国家、省、市法律法规及合同、本保修书范围内所应承担的质量保修责任和义务。 为进一步明确各方关系，特签订本质量保修书。 一、工程质量保修范围和内容 质量保修范围包括且不限于乙方依照双方工程合同所约定的承建范围的全部内容，亦包括所有涉及该 承建项目的指定分包项目、设计变更项目、签证项目、增加项目及零星项目等。但属于独立发包项目则不 属于乙方所应承担工程质量保修责任及义务范围，但乙方有提供必要的协助和支持的责任和义务。 二、质量保修期 质量保修期自移交之日起，除下列特殊说明外，质量保修期限按有关政府部门所颁布的文件为准；若 所颁布文件中未明确或暂未有可供

30、参考文件的项目，其质量保修期为24个月。 质量保修金的计算： 双方约定：本工程质量保修金为工程结算价款的5% ;质量保修金由甲方于工程结算款中直接预留， 且不计取任何利息。 本工程双方约定乙方向甲方支付工程质量保修金金额为/ （大写）丄 。 质量保修金银行禾寸率为/。 三、维修业务委托 1. 乙方同意且已授权甲方：自 工程移交之日起至质量保修期满期间的全部维修业务，均由甲方委托 第三方实施；所需费用亦由甲方从乙方质量保修金或工程款中直接扣除，并支付给第三方。 2. 乙方同意且已授权甲方：所需维修费用均由乙方承担，甲方可以直接从乙方质量保修金中直接扣 除并支付给第三方；若质量保修金不足以支付维修

31、费用，甲方可以直接从乙方其他工程款（包括乙方与甲. 方相关单位之间的来往款项）扣除，并支付给第三方。 3. 甲方同意且已授权第三方：有关现场维修部位、范围、维修时间安排等相关业务，由第三方直接 与乙方联络。同时，乙方亦同意接受甲方所授予第三方的该项权限，视第三方为甲方代表。 4. 甲方并未免除或减轻乙方在第三方负责维修业务期间所应承担的质量保修责任、义务；若质量保 修金、其他工程款均不足以支付第三方维修费时，甲方保留向乙方追偿的权力。 四、质量保修实施 1. 在国家规定的工程合理使用期限内，乙方确保地基基础工程和主体结构等项目质量。因乙方原因 致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，乙方

32、负责赔偿。 2. 为保证各方在保修期内迅速有效地开展维修工作，乙方在质量保修期需委派维修代表，负责工程 维修工作的全过程跟踪，配合甲方对责任费用及维修业务的确认、参与业主索赔处理并确认赔付金额等工 作。如果乙方对责任、维修业务及索赔的确认有异议，则由本项目原监理单位判定各方责任。如果乙方未 委派维修代表，或所委派维修代表不履行上述义务，视为乙方已全权委托甲方代为履行相关工作，而无需 再征得乙方的同意。 3. 自工程移交之日至质量保修期满，委托第三方实施维修业务期间： (1) 一般情况下，第三方须 提前24小时将拟进场维修时间、维修部位及范围等有关内容书面传 真通知乙方；若乙方所委派的维修代表未

33、能在维修前到达现场及确认，经对维修前现场拍照或录像并通知 甲方后，第三方可以直接安排维修，同时该项维修业务视为乙方已确认。 (2) 如遇需紧急抢修事故(如燃气泄漏、水电不通等涉及民生安危事项)，第三方可以直接安排抢 修，且该维修业务视为乙方确认，但须于进场维修后48小时内书面传真通知 乙方。 (3) 第三方在实施维修期间，有责任保护成品及半成品。若因第三方原因造成的相关费用损失， 则由第三方自行负责。 (4) 如遇紧急抢修事故，第三方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修 (2小时内到达现场处 理)，且该维修业务视为乙方确认。第三方在抢修事故期间，除非经甲方同意，不得停工。 (5) 第三方保证

34、足够的维修材料维修服务人员执行维修工作，并在合理的期限内完成维修工作。 (6) 如同一部位、同一缺陷的维修问题，经第三方两次维修后仍然不能达到相应质量要求时，甲 方可以要求第三方无偿再次维修或另行委托公司代为执行，而此等另行委托所需费用由第三方负责。 五、保修质量标准 在保修责任范围内，完成的维修工作，质量应符合国家和有关部门颁发的现行房屋修缮工程的有关 规范及规程要求。 六、维修费用计价原则 第三方维修费用按如下方式计取： 1. 计价文件 按维修业务实施时工程所在地现行修缮定额文件及相关文件； 2. 费率文件 按维修业务实施时工程所在地市建设工程造价管理站(其中：广东地区按广州市建设工程造

35、价管理站文件)已发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准的项目按其上下限中间值计取；广东地区 按类企业甲标准计： 3. 人工、机械价格文件 按维修业务实施时工程所在地市建设工程造价管理站(其中：广东地区按广州市建设工程造 价管理站)发布的 前一期 信息文件价，有上下限标准的项目按其中值计取; 4. 材料设备价格文件 材料设备价格计取顺序如下： (1) “ A”类材料设备(即甲方指定品牌指定价格的材料设备)：按甲方及建设单位指定价格 (含采保 费5%),并另计零星采购增加费10%(即甲方指定品牌指定价格的材料设备)=甲方及建设单位指定价格X (1+ 5%采保费)X( 1+ 10%零星采购增加费

36、);非“ A”类材料设备，则 (2) 按维修业务实施时工程所在地市建设工程造价管理站(其中：广东地区按广州市建设工程 造价管理站)发布的 前一期 信息文件价，并按如下原则计取材料设备价格: 材料设备品牌、厂家及规格、型号与信息文件中相同时，按信息文件价计取； 材料设备规格、型号与信息文件相同，但品牌、厂家不同时，按信息文件中同档次的品 牌、厂家材料设备价格计取。若同档次品牌、厂家有多家时，按信息文件排序较前的品牌、厂家材料设 备价格； (3) 其余材料设备按暂定价，但辅助材料设备则按定额文件价;材料设备的暂定价格由甲方审定， 并按甲方审定价格计算 第三方维修费用。. 5. 其他约定： 上述条款

37、中“维修业务实施时”具体按第三方发出书面通知文件日期为准。 七、工程量计算规则 1修缮定额文件有明确相应工程量计算规则的项目，按文件规定原则计取； 2修缮定额文件未有明确相应工程量计算规则的项目，按现场实际工程量。但发生以下情况时，工 程量则按实际发生计取： (1) 装饰所用原饰面材料已停产或市面无法采购，造成维修所使用饰面材料与原饰面材料存在色 差，业主要求整套予以更换的； (2) 完成维修工作后，在合同约定的保修期内再次出现质量事故，且能证明此质量事故属于其它前 期未发现的工程质量隐患造成的。 3.第三方应在维修项目完工后，就已维修内容，列出详细的工程量计算式，并报甲方工程管理部门及 乙方

38、委派的维修代表进行工程量确认。 八、维修费用支付及质量保修金返还 1. 维修费用支付 (1) 质量期间所发生的维修费用均由乙方承担，由甲方从乙方质量保修金中直接扣除并支付给第三 方; (2) 每项维修业务结算后 20天内，甲方向第三方支付至该结算款的100% (3) 第三方收取维修费用时，应向甲方提供工程所在地区有效的等额发票，否则，甲方有权顺延支 付。 2. 质量保修金返还 (1) 工程竣工验收后24个月，甲方为乙方办理同期保修项目的保修终结手续后28个工作日，甲方 将剩余保修金无息返还乙方。 (2) 若乙方质量保修金不足以支付第三方维修费用，甲方可以直接从乙方其他工程款扣除并向第三 方支付

39、。 (3) 质量保修金返还乙方后， 乙方仍须严格按照本工程质量保修书第二条所约定的质量保修期限履 行保修责任。否则，甲方可以直接从乙方其他工程款扣除相应的费用，并保留向乙方追偿的权力。 九、其他约定 1. 甲方每月 20日将第三方前一个月 15日至上一个月 14 日经验收合格后的维修结算文件转送乙方， 乙方于收到文件后 10 个日历天内完成核对及确认。如到期不予以确认的，则视为乙方已默认及已接受甲 方文件。同时，如果乙方对结算结果有异议但未能提出任何凭证时，以甲方确认结果为准。 2. 在保修范围内和保修期内，由于质量问题引起业主投诉和索赔，已鉴定属于乙方责任的： (1) 由乙方承担保修责任。对

40、小业主的赔偿，由甲方办理，在保修金中扣除。 (2) 小业主要求退房的，造成甲方经济损失的，由甲方办理，在保修金或其它工程款中扣除。 (3) 保修期内因质量问题 ( 结构不均匀沉降超过规范允许范围；结构梁、板、柱开裂超过规范允许 范围；竣工验收后给排水管道、天面渗漏、有防水要求的地面或外墙面渗漏；沉箱渗漏及其它较大的质量 问题 ) ，乙方除承担保修、赔偿责任外，每投诉一户一次，乙方必须向甲方偿付违约金壹万元，在保修金 中扣除。 3. 本工程质量保修书作为施工合同附录，由施工合同甲、乙方双方共同签署，其有效期限至保修期 满。 ( 下一页为各方签署栏 ) （本页为各方签署栏） 甲方：（公章） （注：

41、建设单位） 通讯地址： 法定代表人： （或授权签约人）： 签约时间： 年月日 签约地点： 乙方：（公章） （注：指定专业施工单位 ） 通讯地址：_ 法定代表人： （或授权签约人 签约时间： 年月日 签约地点: 附录D工程进度控制节点 工程进度控制节点 第*栋号/区期节点进度 项目名称： 指定分包单位： 合同名称： 合同编号： 序 号 分部分项 第1节点 第 *节点 备注 节点进度 完成条件 节点进度 完成条件 计划工期（日历天） 1 工程 1.1 制安 第*层 第*层 2 样板工程 2.1 施工样板层 第*层/间 第*层/间 指定分包单位 经办人： 项目公司 工程部负责人： 地区公司 工程管线

42、负责人： 说明1、本表在工程进度付款时，本表与相应节点工程造价作为工程进度款支付的依据; 附录E工程付款控制节点预算造价 工程付款控制节点预算造价 第* 个节点预算造价（第* 栋号/区期） 项目名称： 指定分包单位： 合同名称： 合同编号： 序号 形象进度 工程预算造价 备注 第*个节点 1 栏杆、扶手 1.1 栏杆、扶手制安 2 样板工程 2.1 施工样板层 指定分包单位 经办人： 项目负责人： 工程招标与预算管理中心 分中心预算 负责人： 中心预算管线负 责人： 说明1、工程付款控制节点按相应的进度控制节点划分； 2、以上节点预算造价未包含施工期间的价差调整、设计变更及签证等项目 附录 F

43、 甲方集团标准 现场安全文明施工企业标准 甲方集团标准 集团施工工艺标准 建筑工程质量验收统一标准 备注： (1) 以上标准由甲方负责向乙方进行交底。 甲方已向确认电子邮箱发送甲方所列之标准的完整电子版本。 乙方已收到邮件，并确认上述标准文件为本合同义务履行标准之一。 (甲方企业标准送达确认单) 。 (2) 文明施工和环境保护须严格执行相关的法律、法规、规章、规范性文件和标准，且满足甲方对安全 文明施工的要求。如乙方的安全文明施工标准高于甲方标准，需报甲方审定后方可按乙方安全文明施工 标准执行。 (3) 甲方企业标准内容如存在低于规范、标准(国家或地方，含推荐性) ，或者设计要求，应以相应的规

44、 范(标准)或者设计要求为准。 企业标准送达确认单 公司： 我司已收到贵司合同附件F甲方集团标准现场安全文明施工企业标准 集团施工工艺标准、建筑工程质量验收统一标准完整电子版本的电子邮件，现予以确认，并承诺 该标准文件为本合同义务履行标准之一。 单位名称： （公章） 确认人： （签名） 日期： 附录 G 技术方案 附录 H 施工单位进场须知 施工单位进场须知 一、进场管理 1、指定发包工程的施工单位进场，要接受总承包单位统一管理，遵守安全文明施工及成品保护规 定，签署保证协议，并按相关规定向总承包单位交缴押金。 2、总承包单位需提供以下条件： 临时办公点、 工人宿舍、 材料堆放用地、 施工用水

45、用电接驳点 （ 费 用由分包单位支付 ） 。 3、项目部负责总承包与指定分包单位之间的协调。 二、施工方案 1、施工单位开工前应编制施工方案 ，报项目部审批。 2、经审批的施工方案是组织施工和工程监理的依据，不得随意修改，需变更时应提出申请，按程 序重新审批。 3、对于不编制施工方案而自行施工， 或不按施工方案施工的， 造成的损失和工期延误等责任由施 工单位承担。 三、场地移交 1、工程开工前，施工单位应按项目部要求办理场地移交手续，并记录移交日期。 2、如果整体场地不具备移交条件，可分段办理移交手续。 四、开工报告 1、当现场具备开工条件时，施工单位应向项目部提交单位（项）工程开工报告 ，办

46、理开工审批 手续，未办理开工手续的工程不得擅自开工。 2、合同工期应以单位 （ 项）工程开工报告批准日期作为开工日期，且作为工期计算依据。 五、施工质量管理 （一）材料进场报验 1、材料、设备进场使用前，施工单位应填报材料、设备报验单，附上产品合格证 、质量 检验报告等产品质量保证数据，进口材料、设备应有海关商检证明及中文说明书，经项目部现场验收 合格后方准使用。 2、主要装饰材料、构配件应按确认的样板验收合格后方能使用。如未确认样板，应由施工单位按 设计要求提交样板和有关厂家资质证明及报价资料，经项目部办理审批手续后方可订货。 （二）施工样板报验 1、凡重要分项及涉及装饰效果的工程全面施工前

47、，施工单位均应制作“施工样板”，报项目部验 收。施工样板经验收合格后方可全面组织施工。 2、施工单位应随施工样板报验单同时提供小样图，提前三天报项目部验收。 3、具体单位工程由项目部在施工单位进场后进行交底，明确需做“施工样板”的分项工程。 （三）分部、分项 （隐蔽 ）工程验收 1、分部、分项 （隐蔽 ）工程完工，经施工单位自检合格后，填写工程质量报验单，并附质量保 证数据及自检数据向项目部申请验收。 2、隐蔽工程应执行分层报验制度。 3、未经验收或验收不合格者，不准进入下一道工序施工。 六、进度管理 1、施工单位应按合同要求编制施工进度计划报项目部审批，并按计划组织施工；独立发包工程 进度计

48、划应纳入总进度计划。 2、当工期拖延三天以上时，施工单位应分析原因、制订赶工计划；项目部将按照合同对施工单 位实施工期违约扣款。 3、施工单位在工程进度达到合同规定的进度控制点后，应在二天内向项目部报送进度控制点 时间签证表或工程形象进度确认表 ，办理进度签证手续。 4、如因甲方原因发生工期顺延，施工单位应在事发二天内向项目部报送工程延期申请，办理 签证手续，逾期不予确认。 七、图纸外工程量签证 1、图纸外工程量签证必须以工程通知单或工程变更、设计变更作为依据。 2、如因变更造成已施工而必须返工的工程量，须按规定验收合格后方可办理签证。因图纸修改 超出招标范围内的主材，由施工单位将价格报审核部

49、审核后方可实施。 3、对于隐蔽工程施工单位应在隐蔽前半天通知项目部验收，并将工程量签证单送项目部； 对于非隐蔽工程施工单位应在工程完成后二个工作日内将工程量签证单送项目部，逾期不予办理。 4、因图纸修改造成已备材料不能使用的，须在两天内将材料清单报项目部审查。 八、工程款的支付 1、合同规定按工程形象进度支付工程进度款的项目，应以经过确认的工程形象进度确认表 作为进度款支付依据，经审批后由项目部办理付款。 2、工程的竣工图纸及资料已审核并按规定办理竣工验收手续后，施工单位将工程结算书报 送项目部，工程竣工验收意见表办理会签后，与工程结算书一起送审核部审核，再由项目部办理 请款、付款。 九、工程

50、验收 （一） 验收条件 1、单位 （ 项）工程已按批准的设计檔及承发包合同内容完成。 2、质量符合国家建筑工程施工质量验收统一标准及合同条款有关规定。 3、竣工数据完整，且审查合格。 （二） 竣工初验 1、 单位（项）工程达到验收条件，施工单位自检合格后，应提前20 天向项目部提交完整的竣工资 料并提出初验申请。 2、 项目部办理审批手续后组织有关人员初验，并提出限期整改意见。 3、施工单位应对初验提出的问题按期完成整改。 （三） 竣工验收 1、 施工单位对初验提出的问题整改完成后，向项目部提出竣工验收申请，工程竣工日期以单 位工程竣工验收证明书签证日期或通过政府相关专业验收及取证日期为准。

51、2、 因施工单位原因未及时办理工程竣工验收及其质量等级不满足合同约定时，项目部将追究施 工单位质量及进度违约责任。 3、预算总造价在十万元以内的单位工程，可不办理竣工初验手续，直接办理竣工验收。 （四）政府主管部门专业验收 凡需政府主管部门进行专业验收方可通过小区综合验收的单项工程（如消防、 化粪池、垃圾站、小 区道路、 园林绿化、 路灯等 ） ，按谁施工谁负责办理验收手续的原则， 由施工单位向政府主管部门申请专 业验收，项目部组织相关部门参加。 十、 工程结算 1、 工程竣工验收后两周内，施工单位须向项目部提交结算书及完整的竣工结算数据，并在收到 甲方核对工程价款通知书三个工作日内与甲方核对

52、工程价款，并于竣工验收后六个月内完成结算。 2、 工程竣工验收后，独立发包单位离场前，由项目部协调总承包单位将独立发包单位进场时预 交押金进行结算。 3、由于施工单位原因未及时办理工程结算的，以甲方审定造价作为结算依据。 十一、 监理用表 施工过程中使用的监理用表，施工单位可直接向项目部索取样本复制。 附录I设计变更通知单、工程通知单、工程量签证单、工作委托单 设计变更通知单（工11-07版） 地区：归档编号: 项目 期/区 工程名称 专业名称 设计单位名称 日期 序号 图号 变更内容 签字栏 建设（监理）单位 设计单位 施工单位 注：乙方收到甲方向乙方所签发的设计变更通知单之日起14个日历天

53、 内将设计变更通知单及 相应预算文件提交甲方审核。 工程通知单（工13-11-25版） 归档编号: 项目名称 期/区 施工单位名称 归属合同 合同编号 本次估算金额 （元） 变更原因 工程原因开发原因设计原因营销原因 其他原因 在承包范围内有以下事项，请按要求进行施工 （具体要求可附页）： 1、工作，于 年月日节点产值报送前完成，此工作项有初 步工程量和预算书无初步工程量和预算书 2、工作，于 年月日节点产值报送前完成，此工作项有初 步工程量和预算书无初步工程量和预算书 （经办人）项目专业工程师：日期： 项目公司 项目工程经理：日期： 项目成本经理：日期： 项目工程负责人：日期： 地区公司 涉

54、及土建装饰等事情 土建装饰部负责人：日期： 涉及市政机电等事情 市政机电部负责人：日期： 工程负责人：日期： 说明：1、工程通知单需附其发生原因必要性及合理性的证明材料； 2、对工艺做法做补充的需有详细的参数指标 3、工程通单必须于发生前上报审批，否则为无效工程通知审批单。 4、 本工程通知单适用于合同范围内、图纸不能够反映的工程内容或零星工程，例如：请工、借工、 点工、租用机械、抽水台班等。 工程量签证单（工13-11-25版） 归档编号: 项目名称: 签证原因： 需完成工程通知单编号：中列出的事项，因图纸无法计量，现需现场确认工程量 需完成设计变更申请表编号：中列出的事项，现场发生拆改导致

55、无法计量，现需现场 确认工程量 签证内容（或草图示意）： 施工单位签章 监理单位签章 项目公司 地区公司 经办人： 日期 项目经理： 日期： 总监（代表）：日 期： 工程部经理： 日期： 项目成本经理： 日期： 项目工程负责人： 日期： 工程负责人： 日期： 说明：1、施工单位、监理单位、建设单位 3方必须现场确认，且由部门第一负责人签字确认方可有效。 2、本签证单只能作为工程量的确认依据，不能以任何形式反映单价或定额直接费以外的费用； 3、本签证单一式三份留存，做为以后的结算依据，第一联施工单位，第二联招标审核中心，第三联甲方项目公司工 程部（复印无效）； 4、 因设计变更造成工程签证的应附

56、设计变更申请表、工程通知单及相应的变更图纸；因工程需要、营销配合 还是开发配合原因造成的签证请附工程通知单。 5、 工程通知单上有多个事项需完成时签证单需列岀对应事项，并通过地区工程中心组织的质量验收，做到并且1 事1张签证单1验收。 6、 签证单应与签证验收单同时使用，施工单位在工作完成后 3天内必须完成验收。验收合格后所有签证应月清月结， 过期不补。 工程量签证验收表（工13-11-25版） 项目名称：归档编号： 施工单位在年月日已完成签证单编号：的内的工作量，经检查 e合工程通知单编号：上工作事项的要求，冋意验收。 e合工程通知单编号：上工作事项的要求，时间有延误，签证单结算 时应扣除人

57、民币的进度罚款。 不符合工程通知单编号：上工作事项的质量要求，不予以结算。 （经办人）项目专业工程师：日期： 施工单位签章 监理单位签章 项目公司 地区公司 经办人： 年 月曰 项目经理： 年 月曰 总监（代表）： 年 月曰 工程部经理： 年 月曰 项目工程负责人： 年 月曰 质量验收部负责人： 日期： 工程负责人： 年 月曰 说明： 1、 工程签证单验收表应与签证单对应，1事1验。 2、工程签证单只有在验收合格后才能进行结算。 3、项目专业工程师在进行系统录入时要注意，在施工单位下个节点产值报送前必须把上个节点累 计至今的签证单按相关格式全部录入。且完成时间要按照验收单最终验收人签字时间为准

58、。 4、施工单位应督促项目工程师及时录单，如验收最终时间已错过本次节点产值报送时间，则进入 下次节点产值报送，逾期 1月以上项目将不予补录。 工作委托单（工13-11-25版） 施工单位 归属合同 合同编号 成本（费用） 估算 套用计价原则 同意按以下计价原则进行计价 1、 2、 施工单位不冋意计价原则，建议米用以下计价原则 1、 2、 委托具体要求 （可附页） 1、于年月日完成，工作 2、于年月日完成，工作 施工单位 接收委托并按建设单位确定的计价原则进行计价 接收委托，不冋意以建设单位确定的计价原则进行计价 不接收委托，请建设单位另行委托施工单位施工。按建设单位确定的计价原则进行 计价费用

59、由我司承担。 项目经理：日期： 项目公司 项目工经理： 日期 项目成本经理： 日期 项目工程负责人 日期 地区公司 涉及土建装饰类 土建装饰部负责人：日期： 涉及市政机电饰类 市政机电部负责人：日期： 工程负责人：日期： 集团 （施工单位不接收计价原则） 招标部负责人：日期： 成本管理中心负责人：日期： 项目名称: 归档编号: 说明：1、合同范围内的发包委托; 2、100万元以下（含100万元）的按预算审核制办理，以最终结算为准；如果超 100万以上按合同 流程办理。 3、如施工单位不接受我司提出的计价原则时，按上报集团成本管理中心终审。 4、 委托单应与委托验收单同时使用，施工单位在工作完成

60、后3天内必须完成验收。验收合格后所 有签证应月清月结，过期不补。 附录J成品保护目录及保护细则 成品保护目录及保护细则 施工 环节 施工专 业 成品保护项目 成品保护要求 包装 运输 方面 土建、装 饰装修、 电气、水 暖专业 工程 窗框下轨道 必须贴上不少于三层的保护胶纸，顶框、立框必须贴上不少 于二层的保护胶纸。 玻璃幕墙铝合金 必须贴上不少于二层的保护胶纸，镀膜玻璃表面应贴透明胶 膜保护。 木门窗扇 安装好之后，必须用保护胶纸包裹封闭 窗锁、门锁及门铰 装好后，必须用保护胶纸包好。 灯具 安装前应单独装箱堆放，安装应在现场装饰基本完成后进行； 插座、开关面板装好后，必须贴胶纸进行保护。