北京某地产蓝山项目案例研究PXXXX年

1、H I LLS蓝北京万科蓝山项目研究2011-3-15基础数据篇科目明细占地面积约4.3万平米建筑面积约13.4万平米，775户容积率约3.1绿化率约30%豳业类高层板楼为主开发企业北京万科企业有限公司设计公司日本和记书事物所&中国建筑设计研究院施工企业江苏华建营销代理伟业顾问整合推广东方博文广告有限公司区位篇口万科蓝山是万科集团巨资打造CBD都会核心区高端居住项目。口万科蓝山地处CBD都市核心区， 位于朝阳区西大望路，东三环、 四环之间。距国贸中心3公里， 西距东三环1.5公里，东离东四环一 窑洼湖桥1公里口交通便利、地理位置优越，秉承 北京国际化都市形象，承载着大 批国际化精英人群的居住需

2、求。 东三环东三环乐成国际学校左安东路建SI路地铁1号线E3惠站东四环东四环欢乐谷规划篇平面布局口项目定位于CBD都会核心区高端居住项目。口项目用地方正，原为化机厂用地，规划面临的首要困境为如何把化工厂打造成宜居高端社区。口 平面上选择围合式结构布局，楼栋建筑布置用地四周，以最大化项目景观用地。同时保证社区 主要楼栋南北朝向。幼儿园居于社区东南角，对社区影响相对最小化。公建类则独立为居住区 侧。 3 c frAaor c万科蓝山规划篇竖向布局口竖向布局上，通过楼层搭接，各朝向均保持错落有致，维持天际线起伏感的同时，完善公建同 社区居住区的和谐有序。口东西朝向布置影响较小的5层酒店式公寓和会所，

3、在景观面上予以补偿。会所兼具销售展示空 间，良好的格局视野便于布置展示区。规划篇一园林规划口参与型社区规划理念，整体设计迎合吉利数字，布置“吟、讲、孚、健、 憩、气、聚、貌、门、发、交”九大 活动空间及交流场所，力求游乐、活 动及交流与园林密切结合。1规划篇一建筑篇万科蓝山高层住宅立面追求简洁大气风格，外立面整体统一，开洞整齐，呈现出清晰的网状结构。 南北立面设计上采用合理的开洞方式，南立面开洞大，享受自然采光；北立面开洞小，可降低能源 消耗。主体结构外立面全部采用干挂石材。窗洞口L形墙体采用质感涂料。同时结合磨砂玻璃和空调百 叶的应用，在丰富外立面的细部特征与表情的同时，也降低了传统高层住宅

4、给人的单调、压抑感。FrrrrrrrmuuJMUA厂r手卢上规划篇一建筑篇双大堂设计:首层大厅涵纳门厅、休息厅、 电梯厅三个功能分区，将门厅与首层独立开 来。社区采用电梯入户方式，通过在门厅与 休息厅之间设置单元门禁及对讲系统，充分 保证业主的私密性与安全感。万科蓝山通过 合理的公共空间功能分区设置，为住户营造 出舒适的归家体验。地采暖:采用地板采 暖方式，由于整块地板 均匀散热，因此房间内 的温差极小。而且室内 温度自下而上逐渐降低, 地面温度高于人体的呼 吸系统温度，给人以脚 暖头凉的舒适感觉。系统窗理念:系统化 节能铝门窗开发从气密 性、隔音性、保温性、 抗风压、防露结、装饰 性、安全性

5、、适用性、 经济性等各个方面的设 计思路和要点0宿下方nr于主邮下l hi件-不儒#W检晒板 上的理平 博镖.l于曲纹Ml再殺作畫9!鼻尺iftttat. ifttT中.懵陶尼J山加W4IMRiM1WMlFBftt iw ww吸9M傭湘AO 下方 fRU口 于便JPWMM1X逼立!-诃匚I扫材翼1 阳朋！m IM fft 丁石 44 査口. JKSTMT空问甲憑离播的僅J整 *9洗衣植位功能1ESt衣IQ上方KMTT功艇 干壬邮在?诜之耐分II衣脈. 西帝可用来ak枕衣斑规划篇一户型户型面积以约167平米三局和约240平 米四居为主。口布局方正、南北通透。一梯一户，布 置生活阳台和门厅，充分保证舒适度 和私密感。厨房-fl 样板间样板间售楼处项目推广理念离科斷山 CBD新亞洲倍奇世界歸来展藍出世# SiS 居補山G1号楼II会所、G3号楼月销售幼儿园2号楼10年11 月份销售3号楼0年5月销售】号楼，09年 11月销售 : P 73*1:.H 5号楼-10年I&月 份销售-B诗癇彌7号楼-10年5V _JtA户心nrj型C户型D户型疋户型F户33G户割H户墜项目推广理念f I J I N GHILLS 融恿萬科蓝山首期開盤售磬，銷售總額超7億城中筑静。CBDk心廉审臼然复兴 TM-J.rtts4ta4.i