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文档简介
1、碧霞宫商住两用精装公寓销售说辞各位朋友大家好:欢迎来到我公司售楼中心,我是这里的置业顾问小王。现在我给您介绍一下碧霞宫精装小 公寓的概况:一、项目介绍: 碧霞宫精装公寓分布在碧霞宫商业街的两侧,南临舜耕大街,周边商业 有碧霞宫站前商业步行街、振华商厦、商业大厦、振华购物中心、麦德隆超市。公寓是多 层结构,集中分布在碧霞宫商业区的三层和四层上,户型简约、时尚、实用,小而精,功能齐 全,面积 37-62 平方米,空间虽小,但非常实用,宜居住、宜办公。如果居住,孩子能就近入 托、就近上小学和中学;如果办公,是创业者、机构经营者良好办公场所;如果出租,收益想 象空间巨大。二、为什么要买碧霞宫精装小公寓
2、 投资门槛低、投资风险小、投资回报高、收益周期短的产品,可快速变现。三、精装公寓的优势1、省时省力,拎包入住 公寓全部采用精装修,这样可以大幅度提升业主生活品质,与毛坯房相比,省时、省力, 避免业主为装修四处奔波,省去了许多烦恼。2、统一装修,屋有所值 精装修公寓达到了资源合理配置和优化,银星房地产在装修施工前就精心设计选用装修物 料和配套,包括门窗、厨具、卫生间、空调以及地砖、墙面、灯饰、 开关插座等设施,都选用品牌,如在卫生间的装修选择了配置一应俱全, 风格浑然一体的“远铃”整体卫浴。它由沐浴区、底盘、天花板、座便器、洗脸台、化 妆镜、水嘴、毛巾架、浴巾架、浴帘、卷纸器、低噪音换气扇、防水
3、柔光灯、平 开门等几十件组成。能满足洗浴、入厕、洗漱、梳妆、干衣等所有功能。这样不 仅可以保证装修质量,同时也省去中间环节多余支出,一举多得。3、统一配套,节能环保 采用地源热泵中央空调高科技,在公寓内安装冷暖设施,实行冬季和夏季统一暖供冷,供 冷按市统一时间开放,夏季供冷三个月,最大满足业户需要。4、投资出租,即时收益 碧霞宫公寓精装修交付,当您拿到钥匙时,就是一套功能完备、即能入住的房子,如果用于投资,出租给他人办公或居住,就能即买出租,即租即收益,得到稳定租金回报5、自住或办公碧霞宫公寓的户型面积小,总价低,位置好的优势决定其价值,如小两口拥有一套公寓, 能实现成家的梦想;如果商业街经商
4、者拥有公寓,可就近办公或居住;如作为办公场所,或开 公司,或开网店,用少投入,实现创业创富梦想。6、配套完善东海区仅用的亲子教育区,邻近有朝阳政府机关幼儿园、雄鹰幼儿园、中国农业大学第一 实验小学、实验中学教育配套设施,有成熟商业配套,无论是孩子入托、上小学、上中学还是购物休闲都要非常方便。四、装修设施和物料设施名称选用材料及品牌电梯上海三菱卫生间“远铃”整体卫浴抽油烟机方太或华帝开关插座正泰入户门三环防盗门,室内高档实木门窗户LG塑钢窗五、周边配套:1、教育设施:朝阳政府机关幼儿园、雄鹰幼儿园、中国农业大学第一实验小学、实验中 学2、 商业:碧霞宫站前步行街、三里屯市场、振华商厦、振华购物中
5、心、商业大厦、家 家悦超市、麦德隆超市、新玛特。4、邮局通信:中国邮政、中国网通。5、银行:中国银行、农商银行、北京银行。6、医院:第二人民医院。7、住宅小区:富力苑、隆兴花园、东泰百花苑东区、东方巴黎、智慧领域、富苑新城、 天富新城。&交通状况:就近期的汽车总站近二十个国内线路,通达各地。就近的 1、2路公交车站点,通往大兴 区,就近的56路公交车通往顺义区和通州区,就近还有区内的 601、608, 605等线路,出行非 常方便。9、物业管理费:元 m2/月10、水电:公寓水电按住宅收取: 水 元/吨 , 电 元/ 度11、贷款:首付五成以上,十年商业按揭。12、按揭银行:工商银行、农业银行
6、。六、答客户问题部分:1、为什么买碧霞宫商业街公寓?答:碧霞宫公寓面积小,位置好,总价低,投资里门槛最低、风险最低、回报较高、投 资收益周期短的产品,受到投资者的青睐。2、装修价格含在房款内吗?答:已包含在房价内。3、有没有天然气?有没有烟道?答:配油烟机 , 不提供无天然气,但可使用电子厨房。4、车位产权归属? 答:所有地下车位均为人防用途,无产权,可有偿长期使用,地面车位以先到先停为主5、物业公司是谁?之前曾服务过哪些楼盘 ?答:新潮物业管理公司,曾经或现在仍服务哪些楼盘(慢城宁海,尚书台,瀛洲宁海二 期等)6、碧霞宫公寓供暖、供冷情况怎样? 答:实行统一供暖供冷,冬季采暖,夏季供冷,业主
7、应根据物业的供暖供冷要求安装配 置相关设施。7 、采暖供泠时间和费用是怎样的? 冬季按朝阳区统一规定供暖,夏季供冷时间三个月。采暖费参照朝阳区冬季采暖统一标 准收取,供冷费标准由新潮物业参照相关规定制定,两项费用在冬季采暖收费时一次性收取。8 、房间内部采用的装修标准 房间整体精装修,但不配置可移动家居用品。水电到位、暖气到入户锁闭阀、天然气、 宽带、有线电视、电话入户。9、楼宇配套设施?门:品牌可视对讲防盗单元门及品牌入户防盗门。窗:高档塑钢窗(中空玻璃) ,部分落地窗)。楼梯:花岗岩或理石楼梯踏步和休息平台,不锈钢扶手,一层门厅高级装饰。 外墙:聚苯保温板,外墙高级装饰。10 、物业管理的
8、内容及其各项费用?服务内容:房屋建筑及其设备、公共设施、公共绿化、公共秩序(治安、消防等) 、环境 卫生、物业档案等管理。元/m2.月11、水、电、天然气、有线、暖气等安装使用收费如何?现执行标准:暖气入网费65元/m2。12、除房款外,还有那些相关费用? 暖气、有线电视初装费,房产证、土地证等费用,电话、宽带暂免初装费,以上收费按政府有关部门最新规定执行。13、购房定金是多少?购房首期付款不少于 30%,订金不少于 2 万元,后期应交款不超过 7 天。14、本项目有那些付款方式和优惠方式?一次付款:交付优惠开盘后 15 日内交首付或付清全款。贷款式,首套房住宅不少于 30%,二套房不少于 50%,商铺不少于 50%贷款购房优惠 1%, 按开发通知时间办理按揭手续。公积金贷款与按揭贷款相同(公积金贷款需要审批) 。 分期付款:首付
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