04任务-财务报表综合分析

1、蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃

2、葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇

3、芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁

4、薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅

5、莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀

6、薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄

7、蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈

8、蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅

9、薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿

10、莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄

11、蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈

12、蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂

13、蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇

14、蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄

15、莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚄羆肇蒅蚃肈节蒁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膅荿蒈蚈袄膁莄螈羇莇芀螇聿膀薈螆螈莅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螂羇芅蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚈袈肄莁薄袇膆膄蒀袆袆荿莆袆羈膂蚄袅肁莈

16、薀羄膃膁蒆羃袃莆莂薀羅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄 一、总体情况分析(一)、万科基本情况介绍：万科全称为万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。 营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。在企业领导人王石的带领下，万

17、科通过专注于住宅开发行业，建立起 经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批iso9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。自创建以来，万科一贯主张“健康丰盛人生”，重视工作与生活的平衡；为员工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长；倡导简单人际关系，致力于营造能充分

18、发挥员工才干的工作氛围。2001年起，万科每年委托第三方顾问公司对全体职员进行员工满意度调查。公司致力于不断提升产品品质。至08年，万科共有15个项目获得“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”，其中天津公司水晶城、广州公司四季花城、中山公司城市风景项目先后获得“中国土木工程詹天佑大奖”。2008年，万科集团上海公司荣获由中国质量协会颁布的“2008年全国质量奖”，成为房地产行业内首家获此殊荣的企业。公司努力实践企业公民行为。万科从2007年开始每年发布社会责任报告。由公司出资建设的广州“万汇楼”项目被广东省建设厅列为“广东省企业投资面向低收入群体租赁住房试点项目”，并于08年年中正式实现入住。08年1

19、2月31日，由公司全额捐建的四川绵竹遵道镇学校主教学楼及卫生院综合楼交付仪式在四川遵道正式举行，成为震后首批企业捐建的永久性公共建筑。在由中国民政部主办的2008年度中华慈善大会颁奖典礼上，万科荣获“中华慈善奖最具爱心 =8,839,610,505.04元2）销售净利率2008年销售净利率=净利润主营业务收入100%=4,639,869,152.7340,991,779,214.96100%=11.32%2009年销售净利率=净利润主营业务收入100%=6,430,007,538.6948,881,013,143.49100%=13.15% 2010年销售净利率=净利润主营业务收入100%=8

20、,839,610,505.0450,713,851,442.63100%=17.43%3）总资产周转率2008年总资产周转率=主营业务收入平均资产总额=40,991,779,214.96109,665,523,814.69=0.37382009年总资产周转率=主营业务收入平均资产总额=48,881,013,143.49128,422,567,275.24=0.38062010年总资产周转率=主营业务收入平均资产总额=50,713,851,442.63176,623,053,285.61=0.28714）总资产收益率2008年总资产收益率=销售净利率总资产周转率=11.32%0.3738=4.2

21、3%2009年总资产收益率=销售净利率总资产周转率=13.15%0.3806=5.00%2010年总资产收益率=销售净利率总资产周转率=17.43%0.2871=5.00%5）平均资产负债率2008年平均资产负债率=平均负债总额平均资产总额100%=73,296,487,559.57109,665,523,814.69100%=66.84% 2009年平均资产负债率=平均负债总额平均资产总额100%=86,309,036,307.61128,422,567,275.24100%=67.21% 2010年平均资产负债率=平均负债总额平均资产总额100%=126,625,697,237.37176

22、,623,053,285.61100%=71.69%6）平均权益乘数2008年平均权益乘数=1（1-平均资产负债率）=1（1-66.84%）=10.3316=3.02 2009年平均权益乘数=1（1-平均资产负债率）=1（1-67.21%）=10.3279=3.05 2010年平均权益乘数=1（1-平均资产负债率）=1（1-71.69%）=10.2831=3.537）净资产收益率2008年净资产收益率=总资产收益率平均权益乘数=4.23%3.02=12.77%2009年净资产收益率=总资产收益率平均权益乘数=5.00%3.05=15.25%2010年净资产收益率=总资产收益率平均权益乘数=5.

23、00%3.53=17.65% 万科2008年基本框架 净资产收益率（12.77%） 总资产收益率（4.23%） 销售净利率（11.32%）总资产周转率（0.3738） 1（1-平均资产负债率66.84%） 净利润 主营业务收入 主营业务收入 平均资产总额 平均负债总额 平均资产总额(4,639,869,152.73元)(40,991,779,214.96元)(40,991,779,214.96元)(109,665,523,814.69元)(73,296,487,559.57元)(109,665,523,814.69元) 营业总收入 -营业成本总额 + 非经常性损益 - 所得税费用(40,991

24、,779,214.96元) (34,855,663,288.39元) (186,169,699.46元) (1,682,416,473.30元)2009年基本框架 净资产收益率（15.25%） 总资产收益率（5.00%） 销售净利率（13.15%）总资产周转率（0.3806） 1（1-平均资产负债率67.21%） 净利润 主营业务收入 主营业务收入 平均资产总额 平均负债总额 平均资产总额(6,430,007,538.69元)(48,881,013,143.49元)(48,881,013,143.49元)(128,422,567,275.24元)(86,309,036,307.61元)(128

25、,422,567,275.24元) 营业总收入 - 营业成本总额 + 非经常性损益 - 所得税费用(48,881,013,143.49元) (41,122,442,525.36元) (858,857,189.96元) (2,187,420,269.40元)2010年基本框架 净资产收益率（17.65%） 总资产收益率（5.00%） 销售净利率（17.43%）总资产周转率（0.2871） 1（1-平均资产负债率71.69%） 净利润 主营业务收入 主营业务收入 平均资产总额 平均负债总额 平均资产总额(8,839,610,505.04元)(50,713,851,442.63元)(50,713,8

26、51,442.63元)(176,623,053,285.61元)(126,625,697,237.37元)(176,623,053,285.61元)营业总收入 - 营业成本总额 + 非经常性损益 - 所得税费用(50,713,851,442.63元) (39,581,842,880.99元) (808,744,017.38元)(3,101,142,073.98元)保利2008年基本框架 净资产收益率（21.38%） 总资产收益率（6.44%） 销售净利率（19.61%）总资产周转率（0.3284） 1（1-平均资产负债率69.84%） 净利润 主营业务收入 主营业务收入 平均资产总额 平均负债

27、总额 平均资产总额( 3,043,671,657.77元)(15,519,901,076.27元)(15,519,901,076.27元)(47,263,413,482.59元)(33,009,607,725.82元) (47,263,413,482.59元) 营业总收入 - 营业成本总额 + 非经常性损益 - 所得税费用(15,519,901,076.27元) (11,779,030,113.07元) (282,413,866.78元) (979,613,172.21元)2009年基本框架 净资产收益率（18.78%） 总资产收益率（5.59%） 销售净利率（17.44%）总资产周转率（0.

28、3205） 1（1-平均资产负债率70.28%） 净利润 主营业务收入 主营业务收入 平均资产总额 平均负债总额 平均资产总额(4,007,727,232.01元)(22,986,607,600.50元)(22,986,607,600.50元) (71,731,443,304.01元) (50,414,097,774.27元)(71,731,443,304.01元) 营业总收入 - 营业成本总额 + 非经常性损益 - 所得税费用(22,986,607,600.50元) (17,767,745,047.96元) (160,184,909.81元) (1,371,320,230.34元)2010年

29、基本框架 净资产收益率（18.70%） 总资产收益率（4.55%） 销售净利率（15.34%）总资产周转率（0.2965） 1（1-平均资产负债率75.64%） 净利润 主营业务收入 主营业务收入 平均资产总额 平均负债总额 平均资产总额(5,505,278,120.39元)(35,894,117,625.88元)(35,894,117,625.88元)(121,079,348,219.44元)(91,588,408,427.50元)(121,079,348,219.44元)营业总收入 - 营业成本总额 + 非经常性损益 - 所得税费用(35,894,117,625.88元) (28,511,

30、658,213.57元) (22,115,237.55元) (1,899,296,529.47元) 招商2008年基本框架 净资产收益率（8.26%） 总资产收益率（2.92%） 销售净利率（0.34%）总资产周转率（0.11） 1（1-平均资产负债率0.59%） 净利润 主营业务收入 主营业务收入 平均资产总额 平均负债总额 平均资产总额(1,227,615,829元) ( 3,573,180,000元)( 3,573,180,000元)( 31,272,089,338.5元)(18,559,963,472.5元) (31,272,089,338.5元) 营业总收入 - 营业成本总额 + 非

31、经常性损益 - 所得税费用(3,573,184,200元) (3,231,260,734元) (687,908,600元) (209,864,866元) 2009年基本框架 净资产收益率（10.1%） 总资产收益率（3.66%） 销售净利率（17.31%）总资产周转率（0.2376） 1（1-平均资产负债率0.62%） 净利润 主营业务收入 主营业务收入 平均资产总额 平均负债总额 平均资产总额(1,644,140,000元) ( 10,137,700,000元)( 10,137,700,000元)(47,897,200,000元) (25,376,316,005.5元) (42,667,08

32、7,746元) 营业总收入 - 营业成本总额 + 非经常性损益 - 所得税费用(10,137,700,000元) (8,063,482,000元) (89,186,000元) (519,264,000元) 2010年基本框架 净资产收益率（11.05%） 总资产收益率（4.15%）销售净利率（18.02%）总资产周转率（0.2559）1（1-平均资产负债率0.65%） 净利润 主营业务收入 主营业务收入 平均资产总额 平均负债总额 平均资产总额(2,011,400,000元) ( 13,782,400,000元) ( 13,782,400,000元)(53,858,538,491.5元)(34

33、,133,724,188.5元)( 53,857,700,630元) 营业总收入 - 营业成本总额 + 非经常性损益 - 所得税费用(13,782,400,000元)(10,563,206,200元)(-419,656,800元) (788,137,000元)分析：杜邦分析图是对企业财务状况的综合分析。它通过几种主要的财务比率之间的相互关系，全面、系统、直观地反映出企业的财务状况，从而大大提升了财务报表分析者的分析效率和效果。正因为此，运用杜邦分析法进行综合分析时，应该着重注意以下四方面：（1）净资产收益率是综合性最强的财务分析指标，是杜邦分析系统的核心。净资产收益率反映企业所有者投入资本的获

34、利能力，说明企业筹资、投资、资产营运等各项财务及管理活动的效率，不断提高净资产收益率是使所有者权益最大化的基本保证。所以，这一财务分析指标是企业所有者、经营者都十分关心的。（2）销售净利率反映企业净利润与营业收入的关系，它的高低取决于企业销售收入与成本总额的高低。要想提高销售净利率，一是要扩大销售收入，二是要降低成本费用。扩大销售收入具有重要意义，它既有利于提高销售净利率，又可提高总资产周转率。降低成本费用是提高销售净利率的一个重要手段。（3）影响总资产周转率的一个重要因素是资产总额。资产总额由流动资产与非流动资产组成，他们的结构合理与否将直接影响资产的周转速度。一般来说，流动资产直接提现企业

35、的偿债能力和变现能力，而非流动资产则提现企业的经营规模，发展潜力。（4）权益乘数主要受资产负债率指标的影响。负债比率越大，权益乘数就越高，说明企业的负债程度比较高，在给企业带来了较多的财务杠杆利益的同时，也带来了较多的风险。杜邦分析法是一个多层次的财务比率分解体系。运用杜邦分析法进行综合分析，就是在每一个层次上进行财务比率的比较和分解。各项财务比率分解的目的是识别引起变动或产生差距的原因，并衡量其重要性，以实现系统，全面评价企业经营成果和财务状况的目的，并为其发展指明方向。可见，杜邦分析法的核心作用是解释指标变动的原因极其变动的趋势。通过杜邦分析法自上而下的分析，不仅可以了解企业的财务状况的全

36、貌以及各项财务分析指标间的结构关系，查明各项主要财务指标增减变动的影响因素及存在的问题，而且为决策者优化资产结构和资本结构，提高企业偿债能力和经营效益提供了基本思路，及提高净资产收益率的根本途径在于扩大销售、改善资产结构，节约成本费用开支，合理资源配置，加速资产周转，优化资本结构。 万科a总股本为109.95亿，其中流通股为93.92亿。最新分配预案2009年第三季度利润不分配不转增。最新财务指标为：每股收益0.27元，每股净资产3.18元，净资产收益率8.46%，主营收入增长率31.06%，净利润增长率29.92%，每股未分配利润0.78元。最新股东人数为865,153，人均持股为12,70

37、8.98，人均持股变动17.82%。最新市场估值指标分别是，市盈率为82.28、市净率为59.47、市现率为90.37、市售率为55.61、peg为66.09；而同期行业均值分别为48.55、45.73、53.63、26.56、80.51。二、资产负债分析1、资产结构与变动分析2009年09月，万科a资产总额为12,950,250.92万元，其中流动资产为12,379,276.80万元，占比为95.59%，流动资产占比很高，它的盈利能力和周转效率对公司的经营状况起决定性作用；长期投资为284,510.12万元，占比：2.20%；固定资产为125,605.71万元，占比为0.97%；无形资产及其

38、它资产为160,858.29万元，占比：1.24%，。而上期上述指标分析别为96.45% 、1.91% 、0.77% 、0.87% 。资产结构及变动表 资产总额比上期增加803,723.12万元，增长率为6.62%。资产总额增加的原因如下：流动资产增加664,092.03万元，长期投资增加52,614.93万元，固定资产增加31,792.53万元，无形资产及其它资产增加55,223.62万元；相比较而言，流动资产有所增加，增加5.67% ，长期投资大幅增加，增加22.69% ，固定资产大幅增加，增加33.89% ，无形资产及其它资产大幅增加，增加52.28% 。由此可见，从企业资产数量来看，长

39、期资产、流动资产都较上期增加，长期资产增加的速度快于流动资产，资产总额增加，长期资产的比重增加，企业调整了资产构成的结构。从资产的质量来看，资产总额增加，净利润增加，资产增加的速度与净利润相同，总资产净利率保持不变，企业资产从质量上与上期相同，新增资产并没有带来过多的新利润。2、流动资产结构与变动分析流动资产总额为12,379,276.80万元，其中货币性资产(货币资金+交易性金融资产)为2,761,461.61万元，占比22.31%；应收票据为0.00万元，占比0.00%；应收款项(应收账款+其他应收款+预付账款)为942,592.25万元，占比7.62%；存货为8,675,222.94万元

40、，占比70.08%，存货占比很高，它的质量决定了流动资产的质量，只有加强销售及存货管理，才能提高流动资产的整体质量水平；其它资产为0.00万元，占比-0.01%；而上期上述指标分析别为17.02% 、0.00% 、8.39% 、74.58% 、0.01%。流动资产总额比上期增加664,092.03万元，增长率为5.67%。流动资产总额增加的原因如下：货币性资产增加767,219.83万元，其他资产增加0.00万元，共计增加流动资产767,219.83万元；应收款项减少40,793.39万元，存货减少62,334.41万元，共计减少流动资产103,127.79万元；货币性资金大幅增加，增加的速度

41、明显快于流动资产，货币性资金的比重上升，公司应付市场变化的能力很强，但存在资金闲置问题；应收款项减少，减少的速度慢于流动资产增加速度，应收款项的比重下降，货款回笼情况比上期增强；存货减少，减少的速度慢于流动资产增加速度，存货的比重下降，企业销售形势良好，存货管理取得良好效果。纵观流动资产变化可以看出：企业贷币性资产增长幅度大于流动资产增长幅度，并且也大于其它类资产的增长幅度，说明企业应付市场变化能力得到增强。企业在流动资产增加的同时，销售收入也增加，并且增幅大于流动资产，流动资产经营质量较上期提高较多。3、固定资产结构与变动分析固定资产总额为125,605.71万元，其中固定资产为115,07

42、5.92万元，占比为91.62%，在建工程为10,529.80万元，占比为8.38%，工程物资为0.00万元，占比为0.00%，固定资产清理为0.00万元，占比为0.00%；而上期上述指标分析别为68.60% 、31.40% 、0.00% 、0.00% 。固定资产结构及变动表 固定资产总额比上期增加31,792.53万元，增长33.89%；固定资产总额增加的原因如下：固定资产增加50,719.33万元，共计增加固定资产50,719.33万元；在建工程减少18,926.80万元，共计减少固定资产18,926.80万元；从单项较上期相比较而言：固定资产大幅增加，增加78.81%；在建工程大幅减少，

43、减少64.25%；工程物资基本上没有变化；固定资产清理基本上没有变化。由此可见，企业固定资产总额较上期上升，并且营业收入较上期上升，固定资产周转率较上期上升，说明企业资产从量上、质上都好于上期，并且营业收入增长大于固定资产增长速度，固定资产利用情况比较良好。 4、应收款项结构与变动分析应收款项结构及变化表，预付款项为473,385.47万元，占比50.22%，其他应收款为419,054.46万元，占比44.46%；而上期上述指标分析别为为77,767.00万元，占比7.91% 、为536,469.26万元，占比54.55% 、为369,149.37万元，占比37.54% 。从单项较上期相比较而

44、言，应收账款大幅减少，减少35.51% 、预付款项大幅减少，减少11.76%、，其他应收款大幅增加，增加13.52% 。通过分析可以看出：在应收款项占比中，其它应收款为50.22%，占比过大，有可能存在上级单位占用款问题或调节利润的问题；应收账款的变动幅度与营业收入变动基本相符，与销售收入变化基本协调。 5、存货变动分析在存货搭配分析中，可以看出存货为8,675,222.94万元，营业成本为2,061,899.60万元；而上期上述指标分析别为为8,737,557.35万元、为1,341,615.95万元。从单项较上期相比较而言，存货有所减少，减少0.71% ，营业成本大幅增加，增加53.69%

45、 。存货变化表加速周转，说明市场上的同类产品已经处于相对的过剩状态，降价是可以带动市场购买者的购买欲望的。企业可以充分利用当前的时机，进一步巩固已取得的成绩；另外通过存货的搭配分析可以看出：企业存货的变化与营业成本变化协调。 6、长期投资结构与变动分析企业投资总额为284,510.12万元，其中长期应收款为12,997.70万元，占比为4.57%；固定资产为248,552.66万元，占比为87.36%；在建工程为22,959.76万元，占比为8.07%；从单项较上期相比较而言，交易性金融资产基本上没有变化，一年内到期的非流动资产基本上没有变化，长期应收款大幅减少，减少66.09%，长期股权投资

46、基本上没有变化，投资性房地产基本上没有变化，固定资产大幅增加，增加40.57%，在建工程大幅增加，增加37.08%。投资结构及变动表 投资总额比上期增加52,614.93万元，增长率为22.69%。投资总额增加的原因如下：固定资产增加71,736.46万元，在建工程增加6,211.05万元，共计增加投资77,947.52万元；长期应收款减少25,332.59万元，共计减少投资25,332.59万元；企业投资以权益性投资为主，应关注投资项目的盈利能力和持续发展能力，本期投资收益上升，权益投资能力增强。7、资本结构分析与变动分析企业本期资本总额为21,423,080.86万元，其中流动负债为6,2

47、86,522.65万元，占比为48.54%；非流动性负债为2,427,313.29万元，占比为18.74%；所有者权益为4,236,414.97万元，占比为32.71%；长期资本为17,186,665.89万元，占比为51.46%；经营性负债水平比较高，日常经营生产活动重要性比较强，风险比较大；而上期上述指标分析别为55.95% 、13.71% 、30.34% 。资本结构及变动表 资本总额比上期增加1,906,222.46万元，增长率为9.77%。资本总额增加的原因如下：非流动性负债增加762,053.84万元，所有者权益增加551,249.67万元，共计增加资本1,313,303.50万元；

48、流动负债减少509,580.39万元，共计减少资本509,580.39万元；从单项较上期相比较而言，流动负债有所减少，减少7.50% ，非流动性负债大幅增加，增加45.76% ，所有者权益大幅增加，增加14.96% 。由此可见，从企业资本整体来看，长期资本较上期增加，流动资本较上期减少，长期资本增加的速度快于流动资本减少的速度，资本总额增加，长期资本的比重增加，企业通过增资调整了资本构成的结构，资金风险比上期减弱，成本相比上升。 8、流动负债结构与变动分析本期流动负债总额为6,286,522.65万元；其中营业环节负债为4,514,552.09万元，占比为71.81%；筹资环节负债为832,2

49、91.99万元，占比为13.24%；收益分配环节负债为939,678.58万元，占比为14.95%；营业环节上的负债比重最大，表明公司的资金来源以营业性质为主，比较正常，运营成本比较低。 流动负债总额比上期减少509,580.39万元，下降率为7.50%。流动负债总额减少的原因如下：应付账款增加192,907.58万元，预收款项增加348,893.50万元，应付职工薪酬增加24,137.53万元，共计增加流动负债565,938.61万元；短期借款减少261,827.36万元，交易性金融负债减少626.87万元，应交税费减少6,183.10万元，应付利息减少7,271.13万元，其他应付款减少1

50、86,751.26万元，一年 纵观流动负债变化可以看出：说明企业流动负债较上期下降，但营业性质负债增加，融资性负债下降，筹资风险下降，资金压力增大。 9、长期资本结构与变动分析本期长期资本总额为6,553,122.54万元；其中长期借款为1,765,639.87万元，占比为26.94%；应付债券为578,715.79万元，占比为8.83%；实收资本为1,099,521.02万元，占比为16.78%；资本公积为849,696.81万元，占比为12.97%；盈余公积为658,198.50万元，占比为10.04%；未分配利润为859,210.97万元，占比为13.11%；少数股东权益为742,139

51、.58万元，占比为11.32%；而上期上述指标分析别为18.99%、11.03%、21.04%、14.93%、10.33%、10.74%、12.94%。 长期资本总额比上期增加1,327,701.88万元，增长率为25.41%。长期资本总额增加的原因如下：长期借款增加773,249.13万元，应付债券增加2,541.12万元，资本公积增加69,397.32万元，盈余公积增加118,651.48万元，未分配利润增加297,965.70万元，少数股东权益增加65,897.11万元；企业长期资本总额较上期上升，但是净资产收益率与上期持平，说明企业长期资本从量上好于上期，但从质上与上期相同，长期资本利

52、用正常；另外企业的长期资产的资金全部来自长期资本，但是比上期下降，采取了比较保守的资本组合方式；由于盈利能力的增加，建议企业可继续以改变现在的资本组合，采取适当比较适中的组合方式，进一步增加盈利能力。三、利润分析1、利润总额情况分析2009年09月，利润总额为501,707.92万元；较上期的375,042.13万元上升33.77%；正常营业利润为470,849.94万元，占比为93.85%；投资收益为31,424.21万元，占比为6.26%；补贴收入为占比为0.00%；营业外收入为7,514.60万元，占比为1.50%；营业外支出为8,080.84万元，占比为1.61%；影响利润总额的其他科

53、目为占比为0.00%；本期企业盈利主要靠自身的经营，利润的可靠性高，利润来源多样化，盈余质量好；而上期上述指标分析别为98.39% 、1.82% 、0.00% 、1.23% 、1.44% 、0.00% 。利润总额结构及变动表2、营业利润情况分析2009年09月，营业利润为502,274.16万元， 比上期增加126,441.12万元，增长33.64%；营业利润总额增加的原因如下：营业收入增加700,192.55万元，投资收益增加24,610.05万元，营业税费减少27,004.95万元，营业费用减少19,929.29万元，管理费用减少11,633.10万元，资产减值损失减少80,298.93万

54、元，共计增加营业利润863,668.87万元；公允价值变动净收益减少1,795.62万元，营业成本增加720,283.64万元，财务费用增加15,148.48万元，共计减少营业利润737,227.75万元；本期营业收入上升，但销售毛利率下降，说明企业采取了降低产品的整体市场价格以换取增加市场份额做法，但是营业成本及税费没有得到相应控制，反而上升，最终导致销售毛利率下降。本期同口径营业利润为367,733.93万元，经营活动现金净流量为1,124,120.93万元，差额为756,387.00万元，利润质量正常。企业营业利润较上期增加，营业利润增长幅度大于营业收入增长幅度，说明企业本期经营质量比较

55、好，各项费用得到了较好的控制，营业收入的增长都转化为营业利润。 4、收入构成情况分析在收入构成中，收入总额为5,461,902.56万元，较上期增加：33.71%；其中营业收入占比：54.09%，投资收益占比：0.58%，营业外收入占比0.14%；而上期上述指标分析别为55.18% 、0.17% 、0.16% 。从现金回笼情况来看：本期销售现金回笼小于90%，销售工作非常不正常，有可能存在比较严重的虚盈实亏。本期企业经营债权增长幅度小于销售收入的增长幅度，说明企业的售货回款非常好，出现了供不应求的局面。从单项较上期相比较而言，营业收入大幅增加，增加31.06% ，投资收益大幅增加，增加361.16% ，营业外收入大幅增加，增加16.62% 。资收益增长速度超过营业收入增长速度，值得引起关注。5、成本费用结构分析成本费用总额为5,438,087.24万元，较上期增加31.31%；其中营业成本及税费为1,589,620.12万元，占比为41.98%；经营管理成本为241,033.81万元，占比为4.13%；营业外支出及资产损