主观广告绿景NEO企业大道商业项目推广策略提案73PPT

1、一种的可能与一种方式。 a commanding officer 刀锋上的失控。 zhi hui guan 1.a commanding officer; a commander; a commandant zhi hui guan 1.a commanding officer; a commander; a commandant zhi hui guan 1.a commanding officer; a commander; a commandant zhi hui guan 1.a commanding officer; a commander; a commandant zhi hui

2、 guan 占地面积：8681 建筑面积：128800 写字楼面积：95490 商业面积：8680 建筑高度： 270米 层数：63层，四层群楼商业，59层办公写字 楼 使用年限：50年 第一章：试图去解读的信息 自从深圳拥有第一座高层写字间，这个城市长期以来以一种的榜样的力量，向这个 国家与社会不间断的表达他的能力。这个能力就是支撑销售价格的最终结论。从这一点 上我们得出，美国大投机时代1880年的事情，如何从期货市场中获 得利润的初始版本就深刻的表达出资本的追逐本性，这个敏感的字眼就是“血 色 的暴力”。往往我们所知道的构成这几大因素的关键点和没有实际作用的形容词很多， 但 关键重要的就是

3、“形象”。 主观传播与诸位一样，期望利用地产市场中的“波核心”扩展理论来在短期中塑造一 个是 城市的新时代的“理想建筑”。 市名 纽约市（the city of new york）。 一般称为new york city。简称nyc、new york。 别称 大苹果（the big apple）、哥谭镇（gotham，愚人村）、不夜城（the city that never sleeps）、世界之都（the capital of the world）、帝国之城（the empire city）、这城市好得人们称呼它两 次（the city so nice：they named it twice）

4、。 经纬度 市中心位于北纬40度43分，西经74度00分。 国家 美利坚合众国（the united states of america） 州 纽约州（new york state） 行政区 布朗克斯区（the bronx）、布鲁克林区（brooklyn）、曼哈顿（manhattan）、皇后区（queens）、斯塔滕岛（staten island）。 建立 1624年 市长 迈克尔布隆伯格（michael bloomberg，无党派） 城市面积 全市总面积1,214.4平方公里。其中土地面积785.6平方公里，水域面积428.8平方公里；市区面积8,683.2平方公里；纽约大都会面积17,40

5、5平方公里。 海拔 全市平均海拔10米。纽约市地理最高点为 todt 山，海拔124.9米。 人口 全市人口825.06万（2006年7月。美国城市第1名，世界城市第13名）。人口密度10,456人/平方公里。市区人口1,849.8万；纽约大都会人口1,881.85万。 种族 纽约市拥有来自全球180多个国家和地区的大量移民，全市人口中有36%为外国移民（2000年人口普查）。白人占全市人口的45%，（不包括美籍西班牙人：具有拉丁美洲或西班牙血统的美国公民或居 民）白人占37%，黑人占28%，西班牙人（任何种族）占27%，亚洲人占10%。 语言 纽约市人口使用约170种语言（2005年）。主要

6、为英语。 时间 美国东部时间（est）。utc-5。 夏时制为美国东区时间（edt）。utc-4。 电话区号 212、718、917、347、646 new york city 第二章：我们已知位置。 中央政务区，我们不是。而我们血脉中流淌政协的影子。 中央商务区，我们不是。而我们处于城市主题路的封面位置。 城市动线延长带。我们正在生长。 城市密集产业区，我们在塑造主题。 而城市历史是前进的，而选择与生活在这个城市的人们的是向上的。当公共空间发生 结构性的变化，我们需要一个“连接”。当人们都在询问这个城市的最高点的时候， 我 们却在认真的思索，这个叫做深圳的城市在年轻的二十年的历史中，它的宽度

7、在那 里？发达的城市是经过高度的竞争后，往往遗留下的不是对高度的记忆，而是对区域 质量的界定。 目前我们面临的首要的问题是？ 区域主题不明显 提升中心西区形象，领先空间产品一个时代。 用项目带动片区，而不用片区带动项目。 百老汇(broadway) 布朗克斯动物园(the bronx zoo) 布鲁克林大桥(brooklyn bridge） 大都会艺术博物馆(metropolitan museum of art) 大中央车站(grand central terminal) 帝国大厦(the empire state building) 第五大道(fifth avenue) 皇后区法拉盛(flu

8、shing, queens) 哥伦比亚大学(columbia university at 116th street) 古根海姆美术馆(solomon r. guggenheim museum) 华尔街(wall street) 卡内基音乐厅(carnegie hall) 联合国总部大楼(united nations headquarters) 林肯中心(lincoln center) 曼哈顿东村(east village) 曼哈顿格林威治村(greenwich village) 曼哈顿哈林区(harlem in north manhattan) 曼哈顿苏活区(soho) 曼哈顿上东城(uppe

9、r east side) 曼哈顿上西城(upper west side) 曼哈顿华埠(chinatown) 美国自然历史博物馆(american museum of natural history) 纽约大学区和华盛顿广场公园(new york university area and washington square park) 纽约公共图书馆(the new york public library on 42nd street) 纽约世界贸易中心(world trade center) 纽约证券交易所(new york stock exchange) 纽约植物园(new york bota

10、nical garden) 乔治华盛顿大桥(george washington bridge) 时报广场和麦迪逊广场花园(times square and madison square garden (msg) 斯泰滕岛渡轮(the staten island ferry) 现代艺术博物馆(museum of modern art moma) 中央公园(central park) 自由女神像(the statue of liberty) 纽约洛克斐勒中心(new york rockefeller cent 周边建筑，尤其是公建视觉质量低，（小蛤蟆总是有声音，而没有统一的声音） 用地标性的公共建

11、筑部分去教育周边环境。 开发一个成熟的片区商务“行政公务舱” 周边人口复杂并且是成交叉社会关系线 衍生一个适用的 。商务 形象 城市规划道路使用情况不理想。 而城市是发展的，区域主题自城市诞生的第一日开始就出现在我们身边。 所谓主题就是人们对一个区域认识，并且在这个区域中的交通与自然的经 济行为发生的本应属性。往往我们总是愿意通过实现的对地理信息的命名 来完成最终的想象开始。所以一个名字在进入市场的前期往往给了人们想 象的空间。 第三章：绝对的创造力，清晰的洞察方向。 买房人的动机是什么？ 投资并且获得社会对财产的公正力，正式因为出现了消费行为的直接性的转化所以，结 构性的钢性需求产生。所以直

12、接影响到购买人的购买行为其中的主要的一个因素成为 了，故事的原点，而原点的产生就是对项目的定位的广告理解，一次干净与彻底的广告 的形成与营销运动可以支撑，在交易过程中的“隐性”的心里支撑。可以负责的说他们 在 购买项目的时候，他们更关心手中的计算器上的数字而不是，真正关心房子本身的信 息。而我们的所能在购买前提供的信息点，就是开发商的综合素质的展示，而展示的中 的关键点就是“系统计划”。所以从品牌入手成为项目开发中的“不二法门”。 价值实现中的经济学公式。 “为每个图纸上的每个平面标价” 谁都不知道，到底一米意味着什么，所以有人为这一米定价，黄金的重量是专用的说明。 所以它可以制定的一个有利于

13、自己的规则。所以我们也是如此。广告调性将成为其中的游 戏规则。深圳市场中的通用广告中我们可以是发现，大多数注重形式，而内容空洞势必造 成在品牌资产以外的简易竞争。而本案为我们提供了一次为期7个月的市场展示时间，这 个时间通常是一个项目的关键时间，所以，我们只做一件事情，通过一个能够展示集团形 象的国际性活动，塑造一个阶级性的市场行为。 第四章：我们曾经的理解的世界 theme from new york, new york, which begins start spreadin the news, im leaving today new york, new york(on the town

14、), which begins new york, new york: its a helluva town new york, new york (so good they named it twice), a song by gerard kenny new york, new york (moby song) new york, new york (ryan adams song) new york, new york (ja rule song) new york, new york (tha dogg pound song) new york city (song), a song

15、by emigrate new york city, a song by hanoi rocks from twelve shots on the rocks new york city, a song by mason jennings from century spring new york city, a song by john lennon and yoko ono from some time in new york city new york city, a song by madball from set it off new york city, a song by moe.

16、 from dither new york city, a song by t. rex from futuristic dragon new york city, a song by keith caputo new york city, a song by cub best known for they might be giants cover. new york city, a song by the demics new york city, a song by the statler brothers 2008前：绿景企业 mimi创作提炼创作提炼 单位单位愿景愿景使命使命 绿景集

17、团做中国最受信赖的国际化人居产业集团 精诚精诚 持续提升城市持续提升城市 生活生活 绿景地产做中国最受信赖的国际化地产企业 commanding 一个城市运动时代的指挥官 这是在区域中的品牌使命，也是一个社会主义的经济体质下所偏爱的角色。而以一个企 业的市场化的开发行为，更容易在短时间内获得良好的效益。城市在每个阶段都有它的 意义。而意义本身就是在这个事情中的“话语权”受到2008年奥运的不利影响，所以在公 众注意力在完全转移的情况下，简易的专业期刊的投放效果是良好的选择。优先投放经 济性、行业性专业刊物，首先获得同行对集团的品牌的认可，建立良好的口碑效应。增 加在项目启动中的专业筹码，沉稳因

18、对市场的波动，所以，应优先高调的使用对集团 品牌资源。直接带动这次项目都的细节工作。 第五章：精神时代的高度坐标 城市功能整合：深圳城市中心港 思考一：sikaoyi “绿景广场” 中心西集约枢纽商务港 片区标签：绿景自由中心港 （绿景城市中心港）（城市中心港） a区”绿景政协联谊大厦” b区”绿景纪元大厦” 主题功能写字间 行政高层公寓 绿景广场产品体系 思考二：sikaoer city harbour 绿景赫泊中心 “中心西深南封面建筑群” a区”绿景政协联谊大厦” b区”绿景纪元大厦” 复合功能写字间 行政私人公馆 city harbour 价值家族 思考三：sikaosan “中心港”

19、 商务尺度，自由宽度。 “中心港”组合产品 a区”绿景政协联谊大厦” b区”绿景纪元大厦” 纯粹写字间 “生活方式”主题酒店 港口的作用是在经济学上的明显意图就是“交换”，商业价 值的最终的体现就是“交换中所产生的意 义”。而基于在城市经济本身的集约性商务体 就必须“包括写字间与有居住功能的复合型产品”所以我 们提出“交流为动线的城市价 值模式”而绿景的企业精神与其设独特的 经营哲学的融合点的思考，正是项目的在历史长河中的答案。城市港区提供 的不是船舶的停留，而是信息与财团的停靠。“更快的与 世界沟通、更好的国际协议的对接、对资本构架的提升” 才是本案的独特经营理念。而一个收益良也将成为拥有社

20、会价值的唯一符号。 集约商务大产品供应体系 金融指数资本区：百家银行服务专区 全球一家文件柜：信函快运777机队 空港直通服务区：空港快速服务车队 两日行政事务圈：贸易服务通关产品 飞行都会生活圈：行政公馆居住产品 专用服务租用系统：面试间、会议室、ceo洗手间、coo衣帽间 无线骨干服务系统：cdma/tdcdma/cdma20003ga快速覆盖系统 城市港+城市封面 主体记忆 city harbour 这不是惯用的概念，也不是英语的直接拼写。而是从功能主义到建筑细节 的ups（独特的销售主张）而人们当谈论这个城市的首要商务建筑物的时 候他们会深刻的感受到建筑与绿景的本身的力量。这是 谈论的

21、资本。 “中心西深南封面建筑群” 内的广场、高层写字间、会所、公寓、甚至电话机、卫生纸上的标志、 他们都将带有文化的印记 而设计良好的建筑与优异的写字间本身，开发商所能为购买这者提供的 应远远不是一座高高的商务楼。 而已。 每个人都想做封面的主题，每个人都想知道封面背后的故事。 而那是，内心的世界 主要销售与产品的信息的传达，通过多重销售支持物料到达，本次主要以 向客户馈赠实际的建筑展品为主，同时配合产品的销售手册。建议使用有 会展功能的综合商务间来完成项目的前期销售。如覆盖周边区域可以使用 主题移动大巴的方式销售，其余面积。 第六章：让我们去设计“有格调”的属性。 有主题不等于有兑现的能力。

22、 知定位不等于有驾驭板块的效应 有建筑不等于可以理解他的价值属性。 广告调性？ （商务性高硬度、形式化极强物质性表述、强调视觉中最终的记忆、） rtyd橡树传播理论 设计表现 人机表现 第一阶段： 绿景-城市竞争力提供商 主题动线（城市历史诉说者，片区历史定义者） 1970、1980、1990、2000、2010年，深圳生长城市国际开放展 集团品牌的运营、多产品运营销售并且城市发展片区发展回顾，以igp的形式从 民间启动，作为项目高端形象，通过与政府合作的海报的形式进行主动的传播，在特 定区域通过小型古典艺术生态展示的方式，联合cctv 12 、bbc、凤凰卫视、现 代建筑、周末画报、生活。等

23、中产高端媒介，对项目在施工前进行艺术与高形象的入 市。 同时配合本次活大大利用政协下的各个政 党的资源，来完成项目的“交互性”的价 格 支持。为在一期销售的主力项目设定消费 方式。通过本次活动完成对“城市竞争力 提供商-绿景”职业经理团队的素质提升。 达到国际化水平。借鉴国际成功经验我们 发现，往往一个项目的成功，更多的因素 就是项目的开发方的职业人士带有明显项 目特征，正是拥有这样的特性冰冷的建筑 本身中显示了独特味道。 城市建筑封面展 每个城市中的，封面建筑。 都是城市中文化与经济，社会与资本的结 合体，城市中高层建筑很多。但是能代表 城市本性的建筑，只有一个。而且一定是 这个城市的封面。 在这个阶段的媒介运用上，主要信号分解点为“深圳生长城 市国际开放展”，并且建议项目方，在这个时间段租用 分众整点报时播放工地现场真实主题画面“生长”。并且建议在项目完成后形 成相关纪念品。在有条件下可以联系项目的设计事务所为项目设计相关工业产 品，力争达到项目形象的高端的全面覆盖。 2008年本活动可以基本覆盖主要的市场节点的关键时间。期间可以联合深圳 大学建筑设计专业学生在现场进行相关的创意活动，同时集团的相关负责人 将在适当的时刻在项目现场召开相关论坛，有条件的话可将论题议