房地产工程质量管理办法

1、隔地产I:觀两就悴制管理制度晅信集团HengXin Group恒信地产工程质量管理暂行办法编制部门：恒信建设集团工程管理中心编制日期：二0二年十一月1、目的与适用范围1.1目的为提高工程质量，规范工程管理行为，确保工程现场质量管理处于受 控状态，强化检查工作的制度化，便于公司全面了解各项目的质量管理情 况，确保工程建设顺利进行。树立恒信地产良好品牌形象。1.2适用范围木办法适用于恒信建设集团房地产开发在建项目。2、部门职责2. 1监理单位2.1.1监理单位负责项目工程质量全方位、全过程的管理，一般工序 采用巡视、平行检验方式；重要部位、关键工序（基础、结构、防水等） 采取旁站监理方式，发现错误

2、做法、不当操作或缺陷，及时责令施工单位 纠正，必要时监理单位发整改通知书，限时要求施工单位进行整改。2. 1. 2施工单位施工完隐蔽工程应及时通知监理单位进行隐蔽工程验 收，监理单位在接到通知12小时内进行隐蔽工程检查验收，监理单位验 收不合格责令施工单位整改，验收合格方能进行下道工序。2.1. 3施工过程中分部分项验收由施工单位提出中请，监理单位组 织，会同施工单位、监理单位、建设单位三方共同验收，并在验收资料中 三方进行签字确认，作为后期责任追究的依据。2.2项目部2. 2.1项目部专业工程师参与监理工程师的日常巡视工作，进行分部 分项工程的检查验收，检查记录完整齐全（影像资料及书而记录）

3、，验收 合格后，签字确认，方可进入下道工序。2. 2. 2项目部专业工程师对隐蔽工程进行抽查，重要部位旁站。2. 2. 3加强质量监控，确保工程质量的持续改进和提高。2. 3工程管理部2. 3.1监督在建项目的质量管理工作，重点跟踪工程的观感质量、装 修质量和使用功能的合理性。2.3.2结合巡检制度对各项目工程质量进行定期和不定期检查，对于 发现的质量问题向施工单位发岀工程通知单进行整改。2. 3. 3加强质量监控，确保工程质量的持续改进和提高。3、质量控制要点号分部分项工程控制要点1地基与基础工程地质、土质情况；标高尺寸、坟、井、坑、塘的处理；基础 断面尺寸，桩的位置、数量、打桩记录、人工地

4、基的试验记录、 坐标记录。2钢筋栓工程钢筋的品种、规格、数量、位置、形状、焊接尺寸、接头位 置、除锈情况，预埋件的数量及位置，预应力钢筋的对焊、冷 拉、控制应力、確、砂浆标号及强度，以及材料代用等情况。3砌体工程抗震、拉结、过梁、构造柱配筋部位品种、规格及数量、灰缝厚度，灰缝饱满度，错缝是否符合要求、砌块强度等。4钢结构工程原材料及成品进场的检验、钢结构的焊接、紧固件的连 接、钢零件的加工、钢构件的组装等5建筑地面工程基层铺设、整体层面铺设、板块层面铺设6建筑装饰工程抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂 饰、裱糊与软包、细部、外保温工程的质量情况7地下室防水工程屋面、地下室、地下

5、车库的防水层的质量情况8屋面工程保温、找平、防水、细部构造的质量情况9水暖工程位置、标高、坡度、试压、通水试验、焊接、防锈、防腐、 保温及预埋件等10电气线路工程导管、位置、规格、标高、弯度、防腐、接头等，电缆耐压 绝缘试验、地线、地板、避雷针的接地电阻11智能建筑工程通信网络系统、办公自动化、设备监控、报警消防、住宅智能化系统等4、质量检查内容及质量控制标准序号验收项检査内容质量要求1钢筋钢筋搭接位置、搭 接长度；主筋随意切 割、主筋位移；板负弯 矩钢筋；钢筋骨架有效 高度；保护层。1、受力钢筋间距：允许偏差8mm；2、主筋严禁随意切割；3、钢筋骨架宽、高：允许偏差5mm,长 度：允许偏差8

6、mm；4、受力钢筋保护层厚度：允许偏差基础 8mm,柱梁5mm,板墙壳 3mm。2模板模板内垃圾、标 高、轴线。1、模板内严禁有垃圾。2、标高、轴线：允许偏差5mm。3混凝土墙面垂直度、墙面 平整度、地面平整度1、墙面垂直度允许偏差5mm2、墙面平整度允许偏差5mm3、地面平整度允许偏差5mm。4结构裂缝地下室外墙、底板裂缝、楼板裂缝。1、室内环境，裂缝宽度不大于0. 3mm：2、室外及潮湿环境，裂缝宽度不大于0. 2mm；3、严禁出现渗透性龟裂。5楼板厚度楼板中间厚度、楼 板支座处厚度、楼板挠 度。楼板厚度允许偏差5mm6梁柱墙断面构件断面尺寸断面尺寸允许偏差+5mm, -3mm。7剪力墙位

7、移剪力墙位移剪力墙位移允许偏差5 mm8砌体表面平整度、垂直1、平整度：5mm：2、垂直度：4mm。3、严格按照规范要求进行砌体施工9墙面墙面平整度、垂直度、阴阳角方正1、抹灰墙面平整度、垂直度允许偏差土 3mm：阴阳角方正允许偏差3 mm2、腻子墙面平整度、垂直度允许偏差土2mm；阴阳角方正允许偏差2 mm；墙面无空 鼓、起皮10门窗洞口方正洞口宽度、高度、 垂直度、平整度1、宽度、高度允许偏差5mm；2、垂直度、平整度允许偏差3 mm。11顶棚顶棚平整度平整度允许偏差3 mm1楼地面楼地面平整度平整度允许偏差3 mm213屋面屋面坡度、泛水构 造、水落口等细部做法1、屋面排水坡度：不得有积

8、水。2、泛水构造：女儿墙泛水高度不小于 250mm,泛水上部墙体及压顶应做防水处理， 卷材收头采用金属压条钉压，并密封。3、水落口：防水层伸入杯口不小于 50mm o14防水层防水高度、卷材搭接宽度及粘结牢固性1、防水高度允许偏差10mm。2、卷材搭接宽度长短边均为100mm允许 偏差 8mm。15管道防水厨卫间、阳台管道根部不允许出现渗漏16涂料涂刷遍数、涂膜质量及线条观感无起皮、厚度不够、基层外露17外墙保温材质、固定件、粘 结浆18装修工程目测观感要求顶棚、墙面、地面 平整、无色差，阴阳角 顺直，无污染，地漏管 根处无渗漏。19电线盒电线盒的标高标高允许偏差5 mm20电箱电箱箱体垂直度

9、垂直度允许偏差2 mm21桥架桥架垂直度垂直度允许偏差3 mm22消防箱消防箱体垂直度垂直度允许偏差3 mm2消火栓消火栓中心距地面距地面允许偏差20 mm324管道立管管道立管垂直度垂直度允许偏差3 mm25预留洞预留洞的轴线位置轴线位置允许偏差20 mm26风管金属矩形风管法兰 对角线长度之差、金属 圆形风管法兰任意两直 径之差、金属风管外径 或边长1、金属矩形风管法兰对角线长度之差允 许偏差3mm；2、金属圆形风管法兰任意两直径之差允 许偏差2 mm；3、金属风管外径或边长允许偏差2 mm。27安装工程目测部分电线布管间距、走向、固定；线管接头、线盒预埋深浅； 穿线预留长度、照明安装；电

10、箱开孔、油漆、接线：桥架防火封 堵：接地；卫生洁具安装、上下水预留管口；管道焊接；供暖设备 安装、各种阀门；风管制作、法兰平面度、管口平面度；风管安 装、保温；水、电、风调试；各种管道支架、套管、油漆、保温； 设备的基座、接线、管道支架设置、软接头、标识牌；各种管道的 色标、流向标识；材料加工、切割、回收；成品保护等等。5、质量问题的分类及处理方式5.1 一般质量缺陷：项目部对施工单位下达整改通知单，限期整 改。5.2严重质量缺陷：项目部对施工单位下达整改通知单，限期整改 同时对监理单位、施工单位进行经济处罚。6、质量问题处罚标准混凝土1、低于设计强度时，按300元/MP&进行处罚，低于一个强

11、度等级以上按3000强度、烂根 等，试块留 置，坍落 度、配合比 等要求元/MPa进行处罚。2、烂根以米为单位，高度W5cm,按200元/米进行处罚；高度5cm,按300 元/米进行处罚。3、构件出现麻面面积W20cm2按200元/处进行处罚，20cm2按300元/处进 行处罚；构件主要受力部位凡出现蜂窝面积W20cm2按300元/处进行处罚，20cm2 按400元/处进行处罚。其他构件出现蜂窝面积W20cm2按200元/处进行处罚， 20cm2按300元/处进行处罚；纵向受力钢筋有露筋按200元/根进行处罚，其他钢筋 有露筋按100元/根进行处罚。4、构件主要受力部位出现孔洞按200元/处进

12、行处罚，其他部位出现孔洞按100 元/处进行处罚。5、涨模面积W2500cm2,按200元/处进行处罚；2500cm2且Wlm2,按500元 /处进行处罚，lm2按1000元/处进行处罚。6、阳角漏浆以长度为单位，3cm且W50cm,按200元/处进行处罚，50cm 按400元/处进行处罚。7、接槎平整度5mm,按300元/处进行处罚。8、严格按照国标规定留置标养和同条件试块，对缺少留置及弄虚作假的，按 300元/组进处罚。9、每车必须检查塌落度，不合格坚决退场，否则给予1000元/次的罚款。10、商品確浇筑方量W1000方，按每作业段、每层进行测量；浇筑方量1000 方，按1000方为批次进

13、行测量。配合比测量必须到混凝土搅拌站现场实测。自搅拌 栓每半天必须测量一次。栓配合比实测不合格严禁使用，否则给予2000元/次处罚混凝土 养护要求1、平台栓结构浇筑完成后，在终凝前，完成二次打抹，并随二次打抹进度覆盖 一层塑料薄膜，必须安排专人24小时进行浇水养护，养护时间根据规定进行，气温 超过摄氏30度以上时，在塑料薄膜上覆盖一层湿润的黑心棉。对于施工单位未安排 专人进行栓养护，按每个栓浇筑部位1000元对施工单位进行处罚。2、平台栓浇筑后，终凝前严禁上人，强度在1.2Mpa前不得堆放施工材料，大 模板、大堆料具、材料严禁集中堆放，每发现一次给予500元/次的处罚。7、质检查形式97.1项

14、目部和监理单位把在建项目的质量检查（隐蔽工程.工序验收）作为每天常态工作，对每一道工序进行检查验收，并形成影像资料 （照片）和书面记录（施工日志及验收记录）。7.2工程管理部对在建项目的质量控制采取定期巡检（与项目部预先 沟通检查内容）和不定期抽检（根据工程进度、里程碑节点计划、交房时 间等进行安排）的形式，并形成在建项目质量评价记录（照片、书面记 录、整改通知单及整改回复单）。7. 3工程管理部利用巡检制对项目部和监理单位日常管理行为进行监 督检查，对不规范管理行为执行木办法第9条规定。8、工程巡检制度控制要点8.1项目部和监理单位日常检查资料及时性和完整程度（照片、日志 及分项工程验收记录）。8. 2关键工序检查8. 2.1防水工程：厨卫间、屋面、地下室及地下车库的防水层质量及 试验记录。8.2.2地基与基础工程：复杂地基处理（换填土）、桩基工程。9、考核（建设方项目部、监理单位）9.1未按公司规定进行质量常态检查（隐蔽工程、工序验收）或检查 记录（照片、施工日志及验收记录）不完整、不及时，擅自进行下道工序 施工的，项目经理月度考核5分/次，责任工程师月度考核10分/次，监 理单位处罚500元/次。9.2严重违反施工操作规程、施工工艺的行为；成品保护措施不力； 使用无合格证明的材料部品，未履行方案审批程序，缺少相关施工记录， 工作中弄虚作假，