百安居装潢全装修项目工程管理流程

1、百安居全装修项目部百安居全装修项目部 全装修项目工程管理流程（之三）全装修项目工程管理流程（之三） 百安居装潢中心全装修项目部百安居装潢中心全装修项目部 总监：朱江总监：朱江 百安居全装修项目部百安居全装修项目部 全装修项目工程管理流程全装修项目工程管理流程 全装修项目管理要素全装修项目管理要素 项目确立项目确立 营销策略营销策略 寻求合作寻求合作 伙伴伙伴 项目定位项目定位 方案设计方案设计 材料选择材料选择 施工准备施工准备 过程控制过程控制 项目完成项目完成 商品商品 百安居全装修项目部百安居全装修项目部 精装修工程精装修工程 流流 水水 段段 管理、施工、验收、检测管理、施工、验收、检

2、测 流流 程程 百安居全装修项目部百安居全装修项目部 目录目录 1. -流水段节奏流水段节奏 2. -标准流程图标准流程图(设定设定 who、when、where、what、how) 3. -流水段流水段 开工流程开工流程 4. -流水段流水段 隐蔽工程施工阶段流程隐蔽工程施工阶段流程 5. -流水段流水段 木工、泥工、油漆工施工阶段流程木工、泥工、油漆工施工阶段流程 6. -流水段流水段 成品、半成品安装阶段流程成品、半成品安装阶段流程 7. -流水段流水段 设备安装阶段、竣工验收阶段流程设备安装阶段、竣工验收阶段流程 8. -流程中职责分工与关注重点流程中职责分工与关注重点 百安居全装修项

3、目部百安居全装修项目部 流水段节奏流水段节奏 流水段开工流水段开工 流水段流水段-隐蔽工程施工阶段隐蔽工程施工阶段 流水段流水段-木工、泥工、油漆工木工、泥工、油漆工 施工阶段施工阶段 流水段流水段成品、半成品成品、半成品 安装阶段安装阶段 流水段流水段设备设备 安装阶段安装阶段 流水段流水段竣工竣工 百安居全装修项目部百安居全装修项目部 标准流程图标准流程图 (设定设定 who、when、where、what、how) 上道工序施工完成上道工序施工完成 转入下道工序转入下道工序 （专业）施工单位 本道本道 工序工序 工作内容 监理单位 检测单位 甲方单位 检测单位：分户检测检测单位：分户检测

4、 监理单位：监理单位： 按图纸、规范要求过程检查按图纸、规范要求过程检查 施工单位：施工单位： 完工后填写报验单完工后填写报验单 监理单位：按检验批验收监理单位：按检验批验收 准备工作完成准备工作完成 施工单位填写施工令申请施工单位填写施工令申请 甲方签发甲方签发 施工令施工令 施工单位：施工单位： 按设计图纸、按设计图纸、3.15规范、规范、 国家规范要求施工国家规范要求施工 甲方抽查甲方抽查 施工单位整改、返工施工单位整改、返工 yes yes yes yes yes yes yes no no no no 百安居全装修项目部百安居全装修项目部 流水段流水段 -开工流程开工流程 施工单位编

5、制：施工单位编制：流水段划分总计划流水段划分总计划 每月编制：每月编制：流水段划分月度滚动计划流水段划分月度滚动计划 监理、甲方审核总计划监理、甲方审核总计划 施工单位填写：施工单位填写：流水段开工申请开工令流水段开工申请开工令 监理、甲方审批：流水段开工申请开工令监理、甲方审批：流水段开工申请开工令 流水段开工流水段开工 百安居全装修项目部百安居全装修项目部 流水段流水段 -隐蔽工程施工阶段流程隐蔽工程施工阶段流程 穿线、电气隐蔽施工穿线、电气隐蔽施工 阳台地砖阳台地砖 烟道改造烟道改造 新增墙体、粉刷新增墙体、粉刷 新增管道开槽的放线新增管道开槽的放线 新增管道埋设新增管道埋设 新增管道开

6、槽施工新增管道开槽施工 百安居全装修项目部百安居全装修项目部 根据现根据现 场实际场实际 情况选情况选 择相应择相应 的施工的施工 顺序顺序 流水段流水段 -木工、泥工、油漆工施工阶段流程木工、泥工、油漆工施工阶段流程 墙面木基层施工墙面木基层施工 吊平顶龙骨施工吊平顶龙骨施工 吊平顶封板施工吊平顶封板施工 卫生间淋浴房墙面防水施工卫生间淋浴房墙面防水施工 厨房、卫生间墙砖施工厨房、卫生间墙砖施工 平顶涂料施工平顶涂料施工 厅房厅房 顶、墙面批嵌施工顶、墙面批嵌施工 窗台、门坎大理石施工窗台、门坎大理石施工 厨房、卫生间地砖铺贴厨房、卫生间地砖铺贴 卫生间地面防水施工卫生间地面防水施工 百安居

7、全装修项目部百安居全装修项目部 流水段流水段 -成品、半成品安装阶段流程成品、半成品安装阶段流程 橱柜安装橱柜安装 卫生间台盆柜、台盆大理石施工卫生间台盆柜、台盆大理石施工 淋浴房安装淋浴房安装 木地板施工木地板施工成品门框施工成品门框施工 成品门扇、门头线、踢脚线安装成品门扇、门头线、踢脚线安装 墙纸施工墙纸施工 根据现根据现 场实际场实际 情况选情况选 择相应择相应 的施工的施工 顺序顺序 百安居全装修项目部百安居全装修项目部 流水段流水段 -设备安装阶段、竣工验收阶段流程设备安装阶段、竣工验收阶段流程 分批移交物业分批移交物业 开荒、保洁、验收开荒、保洁、验收 工作内容：工作内容：开荒、

8、保洁、局部修补开荒、保洁、局部修补 甲方：甲方：验收签署意见验收签署意见 工作内容：工作内容：1.1.开关、插座面板开关、插座面板 2. 2.洁具、龙头洁具、龙头3.3.灯具灯具 4.4.空调空调 5. 5.厨房设备厨房设备6.6.指纹锁指纹锁 自检合格报验自检合格报验 填写：填写：1.报验单报验单 2.分项质量质量验收表分项质量质量验收表6、10、11 施工单位：施工单位： 专业施工单位：专业施工单位： 监理单位：监理单位： 全数验收全数验收 检测单位：检测单位： 分户检测分户检测 表表3b, 表表20 内容内容 甲方、物业：甲方、物业： 全数验收全数验收 施工单位：施工单位： 自检合格报验

9、自检合格报验 填写：填写：1.报验单报验单 2.附录附录a表表内容内容 3.全套竣工资料全套竣工资料 监理单位：监理单位： 1.验收验收 2.整理全套资料整理全套资料 检测单位：检测单位：1.验收验收 2.分户出具分户出具室内装修质量检测报告室内装修质量检测报告 设备安装设备安装 百安居全装修项目部百安居全装修项目部 流程中职责分工与关注重点（一）流程中职责分工与关注重点（一） 一、各方工作职责一、各方工作职责 1.甲方：甲方： 重点把控监控点，签发重点把控监控点，签发施工令施工令，控制流水段中各分项工程间的施工，控制流水段中各分项工程间的施工 工序工序 通过检查资料、抽查实物质量来判断质量监

10、督体系是否正常运转通过检查资料、抽查实物质量来判断质量监督体系是否正常运转 2.施工方：施工方： 合理计划流水段划分合理计划流水段划分、劳动力安排，合理安排施工工序、劳动力安排，合理安排施工工序 严格自检，严把质量关是质量保证的严格自检，严把质量关是质量保证的70%70%因素因素 3.监理：监理： 将精力重点放在现场巡视、过程检查，在事前、事中发现问题将精力重点放在现场巡视、过程检查，在事前、事中发现问题 协助甲方控制监控点、签发协助甲方控制监控点、签发施工令施工令 4.检测：检测： 分项工程的结果检测分项工程的结果检测 单套商品房的结果判定单套商品房的结果判定 百安居全装修项目部百安居全装修

11、项目部 二、工作小组共同关注的重点二、工作小组共同关注的重点 1.1.完善设计节点完善设计节点 2.2.合理调整流水段的划分，控制大的施工节奏合理调整流水段的划分，控制大的施工节奏 3.3.合理控制同一流水段内的工序搭接合理控制同一流水段内的工序搭接 4.4.梳理材料供应计划，监督执行梳理材料供应计划，监督执行 5.5.梳理专业分包的施工计划，监督执行梳理专业分包的施工计划，监督执行 6.6.注意产品保护注意产品保护 7.7.注意小业主的合理疏导注意小业主的合理疏导 流程中职责分工与关注重点（二）流程中职责分工与关注重点（二） 百安居全装修项目部百安居全装修项目部 阳台地砖阳台地砖 工作内容：

12、工作内容：阳台铺贴地砖阳台铺贴地砖 甲方单位：甲方单位：质量抽查质量抽查 施工单位施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2.2.质量验收记录表质量验收记录表 监理单位监理单位：按检验批验收按检验批验收 检测单位检测单位：检测检测表表6内容内容 产品保护：产品保护：完工后做好养护、产品保护措施 百安居全装修项目部百安居全装修项目部 烟道改造烟道改造 工作内容：工作内容：切割、移金属片、封闭切割、移金属片、封闭 甲方单位：甲方单位：质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2.2.隐蔽验收单隐蔽验收单

13、监理单位监理单位：隐蔽验收，关注烟道内金属片移位隐蔽验收，关注烟道内金属片移位 检测单位：检测单位：无检测项目无检测项目 百安居全装修项目部百安居全装修项目部 新增墙体、粉刷新增墙体、粉刷 工作内容工作内容：拆墙、砌墙、拉结筋、粉刷拆墙、砌墙、拉结筋、粉刷 甲方单位：甲方单位：质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2.2.隐蔽验收单隐蔽验收单 3. 3.质量验收记录表质量验收记录表 监理单位监理单位：按检验批验收，关注墙体拉结筋按检验批验收，关注墙体拉结筋 检测单位：检测单位：检测检测表表4 4内容内容 百安居全装修项目部百安居全

14、装修项目部 新增管道开槽的放线新增管道开槽的放线 工作内容工作内容：按图纸设计要求放线按图纸设计要求放线 甲方单位：甲方单位：设计、土建、安装、放线全数验收设计、土建、安装、放线全数验收 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 监理单位监理单位：放线全数验收放线全数验收 检测单位：检测单位：无无检测内容检测内容 百安居全装修项目部百安居全装修项目部 新增管道埋设及穿线，电气隐蔽施工新增管道埋设及穿线，电气隐蔽施工 工作内容工作内容：开槽、水管，强、弱电缆，煤气管预埋、穿线开槽、水管，强、弱电缆，煤气管预埋、穿线 本分项工程是重点中的重点本分项工程是重

15、点中的重点 甲方单位：甲方单位：开槽前，签发开槽施工令开槽前，签发开槽施工令 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2.2.隐蔽验收单隐蔽验收单 3. 3.质量验收记录表质量验收记录表3 3、4 4、5 5、7 7、8 8、9 9 监理单位监理单位：全数验收全数验收 检测单位：检测单位：检测检测表表1 1、表、表2 2、表表3a3a的内容的内容 百安居全装修项目部百安居全装修项目部 墙面木基层施工墙面木基层施工 工作内容：工作内容：1.门套和木基层门套和木基层 2.窗帘盒窗帘盒 3.卫生间镜面基层卫生间镜面基层 4.厨房间不锈钢基层厨房间不锈钢基层

16、 甲方单位：甲方单位：质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2.2.隐蔽验收单隐蔽验收单 3 3、质量验收记录表质量验收记录表1515 监理单位监理单位：按质量批验收按质量批验收 检测单位：检测单位：无检测项目无检测项目 百安居全装修项目部百安居全装修项目部 吊平顶龙骨施工吊平顶龙骨施工 工作内容：工作内容：1.卫生间吊顶卫生间吊顶 2.厨房间吊顶厨房间吊顶 3.厅、卧、走道吊顶厅、卧、走道吊顶 甲方单位：甲方单位：质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2. 2.隐蔽

17、验收单隐蔽验收单 3 3、质量验收记录表质量验收记录表1313 4 4、吊平顶封板施工令吊平顶封板施工令 监理单位监理单位：按质量批验收按质量批验收 检测单位：检测单位：分户检测，分户检测，表表1 14a4a内容内容 百安居全装修项目部百安居全装修项目部 吊平顶封板施工吊平顶封板施工 工作内容：工作内容：封板、防开裂处理、批腻子封板、防开裂处理、批腻子 甲方单位：甲方单位：施工前签发施工前签发吊平顶封板吊平顶封板施工令施工令；质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写: :1 1、报验单报验单 2 2、质量验收记录表质量验收记录表1313 监理单位监理单位：按

18、质量批验收，重点验收防开裂的节点施工。按质量批验收，重点验收防开裂的节点施工。 检测单位：检测单位：分户检测，分户检测，表表1 14b4b内容内容 百安居全装修项目部百安居全装修项目部 卫生间淋浴房墙面防水施工卫生间淋浴房墙面防水施工 工作内容：工作内容：淋浴房墙面防水施工淋浴房墙面防水施工 甲方单位：甲方单位：施工前签发防水施工前签发防水施工令施工令，质量全检，质量全检 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2. 2.隐蔽验收单隐蔽验收单 监理单位监理单位：全数验收全数验收 检测单位：检测单位：无检测内容无检测内容 百安居全装修项目部百安居全装修

19、项目部 厨房、卫生间墙砖施工厨房、卫生间墙砖施工 工作内容：工作内容：排版弹线、贴砖排版弹线、贴砖 甲方单位：甲方单位：设计参加、签发设计参加、签发墙砖施工令墙砖施工令，质量抽查，质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2 2、质量验收记录表质量验收记录表1717 监理单位监理单位：按质量批验收按质量批验收 检测单位：检测单位：分户检测，分户检测，表表5 5内容内容 百安居全装修项目部百安居全装修项目部 卫生间地面防水施工卫生间地面防水施工 工作内容：工作内容：卫生间地面防水层卫生间地面防水层 甲方单位：甲方单位：施工前签发防水施工前签发防

20、水施工令施工令，质量全检，质量全检 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2. 2.隐蔽验收单隐蔽验收单 监理单位监理单位：全数验收全数验收 检测单位：检测单位：无检测内容无检测内容 百安居全装修项目部百安居全装修项目部 厨房、卫生间地砖铺贴厨房、卫生间地砖铺贴 工作内容：工作内容：排版弹线、贴砖、大理石排版弹线、贴砖、大理石 甲方单位：甲方单位：设计参加、签发设计参加、签发地砖施工令地砖施工令，质量抽查，质量抽查 施工单位施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写:1.:1.报验单报验单 2 2、质量验收记录表质量验收记录表1717 监理单

21、位监理单位：按质量批验收按质量批验收 检测单位：检测单位：分户检测，分户检测，表表6 6内容内容 百安居全装修项目部百安居全装修项目部 厅房厅房 顶、墙面批嵌施工顶、墙面批嵌施工 工作内容：工作内容：墙面、平顶批嵌墙面、平顶批嵌 甲方单位：甲方单位：质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写: :1 1、报验单报验单 2 2、质量验收记录表质量验收记录表2020、2121 监理单位监理单位：按质量批验收。按质量批验收。 检测单位：检测单位：无检测内容无检测内容 百安居全装修项目部百安居全装修项目部 平顶涂料施工平顶涂料施工 工作内容：工作内容：打磨、捉嵌、涂料

22、施工打磨、捉嵌、涂料施工 甲方单位：甲方单位：质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写: :1 1、报验单报验单 2 2、质量验收记录表质量验收记录表2020、2121 监理单位监理单位：按质量批验收按质量批验收 检测单位：检测单位：分户检测，分户检测，表表1818内容内容 百安居全装修项目部百安居全装修项目部 橱柜安装橱柜安装 工作内容：工作内容：橱柜安装橱柜安装 甲方单位：甲方单位：施工前签发橱柜施工前签发橱柜安装令安装令；质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写: :1 1、报验单报验单 2 2、质量验收记录表质量验

23、收记录表2424 监理单位监理单位：按质量批验收。按质量批验收。 检测单位：检测单位：分户检测，分户检测，表表7 7内容内容 产品保护：产品保护：完工后做好养护、产品保护措施完工后做好养护、产品保护措施 百安居全装修项目部百安居全装修项目部 卫生间台盆柜、台盆大理石施工卫生间台盆柜、台盆大理石施工 工作内容：工作内容：安装台盆柜、台盆、大理石安装台盆柜、台盆、大理石 甲方单位：甲方单位：施工前签发施工前签发橱柜安装令橱柜安装令；质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写: :1 1、报验单报验单 2 2、质量验收记录表质量验收记录表2424 监理单位监理单位：

24、按质量批验收，按质量批验收，但要加大验收密度但要加大验收密度。 检测单位：检测单位：无检测内容无检测内容 产品保护：产品保护：完工后做好养护、产品保护措施完工后做好养护、产品保护措施 百安居全装修项目部百安居全装修项目部 淋浴房安装淋浴房安装 工作内容：工作内容：淋浴房安装淋浴房安装 甲方单位：甲方单位：质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写: :1 1、报验单报验单 监理单位监理单位：全数验收全数验收 检测单位：检测单位：无检测内容无检测内容 产品保护：产品保护：完工后做好养护、产品保护措施完工后做好养护、产品保护措施 百安居全装修项目部百安居全装修项目部 成品门框施工成品门框施工 工作内容：工作内容：成品门框施工成品门框施工 甲方单位：甲方单位：施工前签发成品木施工前签发成品木施工令施工令；质量抽查质量抽查 施工单位：施工单位：自检合格，报验自检合格，报验 填写填写: :1 1、报验单报验单 2 2、质量验收记录表质量验收记录表2525、2626 监理单位监理单位：按质量批验收。按质量批验收。 检测