陕西正衡金融投资服务总部基地项目环境影响评价报告书简本

1、陕西省现代建筑设计研究院 评价证书类别：乙字第3606号陕西正衡置业有限责任公司陕西正衡金融投资服务总部基地项目环境影响报告书(简本)二一三年九月一、 工程概况1、项目由来陕西正衡集团抓住历史机遇，加快各项中介业务发展，各项业务发展迅速，随着公司业务的迅速发展和公司对于未来发展规划的逐步落实，公司目前的经营场所已无法满足办公需求，故拟选址于西安国家民用航天产业基地范围内建设陕西正衡金融投资服务总部基地项目。目前该项目已经取得了西安国家民用航天产业基地管理委员会（西航天发【2013】3号）的批复文件。陕西正衡金融投资服务总部基地项目是由陕西正衡置业有限责任公司开发建设的项目，项目规划用地性质为商

2、业用地，项目规划总用地14364m2（21.546亩），总建筑面积101916m2，其中地上建筑面积72885m2，地下建筑面积29031m2。主要建设内容包括办公楼一栋（a座），酒店、办公综合楼一栋（b座），商业裙楼一栋（c座）及相关配套设施。项目总投资5.3亿元。项目容积率为5.07，建筑密度为35.17%，绿地率为22.77%，停车位共873个。2、项目建设地点拟建项目位于西安国家民用航天产业基地内东长安街与雁塔南路十字东南角。其北临东长安街（路北为正在建设的卡布奇诺国际公寓），西临雁塔南路（路西为正在建设的城市运动公园），东邻陕西工科建筑集团（现为空地），南邻陕西富华集团（现为空地）。

3、3、项目基本情况项目名称：陕西正衡金融投资服务总部基地项目建设单位：陕西正衡置业有限责任公司项目性质：新建行业类别：k701房地产开发经营建设用地：规划用地14364m2建设规模：总建筑面积101918m2总投资：5.3亿元建设周期：36个月4、项目主要建设内容项目规划用地性质为商业用地，项目规划总用地14364m2（21.546亩），总建筑面积101916m2，其中地上建筑面积72885m2，地下建筑面积29031m2。主要建设内容包括办公楼一栋（a座），酒店、办公综合楼一栋（b座），商业裙楼一栋（c座）及相关配套设施。项目总投资5.3亿元。项目容积率为5.07，建筑密度为35.17%，绿地

4、率为22.77%，停车位共873个。项目综合技术经济指标见表1-1。表1-1 项目综合技术经济指标表 方案项目类别单位数值备注规划用地面积m214364总建筑面积m2101916地上总建筑面积m272885其中a座m231948b座m232099c座m28838地下总建筑面积m229031其中a座m23700b座m23672c座m221659容积率35.17建筑密度%16.88绿化面积m23270.68绿地率%22.77停车位个873其中地上停车位个76地下停车位个797二、评价区环境质量现状（1）环境空气质量现状由监测结果可以看出，该区域环境空气中so2、no2日平均、小时浓度值均满足gb3

5、095-2012环境空气质量标准中二级标准；3个监测点pm10日平均浓度值均不满足gb30952012环境空气质量标准二级标准，这主要是由于西安地处北方及黄土高原的特殊地理位置及受气候影响所致。（2）环境噪声现状质量从监测结果可知，项目拟建地四周各监测点噪声昼间为53.454.7db（a），夜间为41.048.1db（a），均满足声环境质量标准中的2类标准要求。因此项目拟建地声环境质量现状良好。三、建设项目环境影响预测及采取的主要措施1、施工期环境影响分析及污染防治措施（1）环境空气施工期大气污染物主要为施工扬尘，施工机械的燃油废气，装饰工程使用油漆、涂料产生的废气。对扬尘拟采取以下防治措施：

6、封闭式施工及洒水抑尘限制车速及保持施工车辆、路面清洁避免大风天气作业道路硬化和及时绿化及覆盖施工现场严禁焚烧各类废弃物；施工选用的沙石、砂浆等具有一定放射性，要求选用环保型材料，对进场的施工材料进行检验合格的方可进场。严格执行渣土运输车辆全密闭技术标准，施工产生的土石方必须采用袋装收集；建筑工程施工现场的弃土、弃料及其它建筑垃圾，应及时清运，若在工地内堆置超过48h的，应密闭存放或及时进行覆盖，防止风蚀起尘及水蚀迁移。从事散装货物运输的车辆，特别是运输建筑垃圾、建筑材料、原煤等易产生扬尘物料的车辆，必须封盖严密，不得撒漏。采取以上防护措施后，可减轻工程建设对施工区域环境空气质量的影响。（2）水

7、环境施工废水主要为泥浆废水、建筑材料养护排水、设备清洗及进出车辆冲洗水等，主要含泥砂、悬浮物(ss)，可通过施工场地设临时沉淀池，废水经沉淀后用于厂区洒水抑尘，不外排，对水环境无较大影响。 施工人员产生的生活污水设临时化粪池，废水经化粪池处理后排入市政污水管网。因此在施工期，施工废水以及施工人员的生活污水对周围环境影响轻微。（3）声环境施工场地噪声主要来源于挖掘机、装载机，混凝土输送泵、切割机及施工材料、渣土的运输车辆等，设备噪声源较多，声级较大，一般在80-115db(a)。具有声级大、声源强、连续性等特点， 为减少施工中噪声对周围敏感点的影响，采取措施如下：主要噪声设备应采取相应的限时作业

8、，并尽量避开人员休息时间，一般晚10点到次日早6点之间以及午休时间停止打桩机等强噪声设施作业、施工。合理安排施工机械安放位置，施工机械应尽可能放置于场地中间或对场界外造成影响最小的地点。优先选用低噪声设备，尽可能以液压工具代替气压工具，对离人员区等敏感目标较近的打桩施工应用液压打桩机。对高噪声设备采取隔声、隔震或消声措施，如在声源周围设置掩蔽物、加隔震垫、安装消声器等。尽量压缩施工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛。日常应注意对施工设备的维修、保养，使各种施工机械保持良好的运行状态。钢制模板在使用、拆卸、装卸等过程中，应尽可能地轻拿轻放，以免模板相互碰撞产生噪声。施工单位应处理好与施工场界周围

9、人员的关系，避免因噪声污染引发纠纷，影响社会稳定。施工现场应按照现行国家标准建筑施工场界噪声限值及其测量方法制定降噪措施，并由施工企业自行对施工现场的噪声值进行监测和记录。 对因生产工艺要求或其他特殊需要，确需在夜间进行超过噪声标准施工的，施工前建设单位应向有关部门提出申请，经批准后方可进行夜间施工。（4）固体废弃物项目平整场地产生的弃土和建筑垃圾应合理堆放，堆放于指定位置，并用布覆盖，周边做好排水设施，并及时清运，以减少其影响。本项目施工过程中产生的废弃包装材料和工人产生的生活垃圾由建设单位分类收集后，委托市政环卫部门送至城市垃圾填埋场卫生填埋，不会对外环境造成污染。本项目土石方、施工建筑垃

10、圾由施工单位或承建单位外运至建筑垃圾填埋点进行安全填埋，不会对环境造成影响。2、运营期环境影响分析及污染防治措施（1）环境空气影响评价地下停车场排放的汽车尾气通过强制排风从2.5m高的排气筒排放。保证地下车库送排风系统正常运行，保证换气次数不小于6次/h，确保地下车库内的污染物浓度达到gbz2.1-2007工业场所有害因素职业接触限值中污染物的允许浓度限值。地下停车场通风口应设在主导风向的下风向且远离人群生活区，同时以不影响周围景观为宜。合理调度停车场车辆的停放，减少发动机工作的时间和在停车场行驶的距离，减少污染物的排放。车流高峰期应采取分流措施，减少汽车怠速运行，降低汽车尾气排放。备用发电机

11、运行会产生co、nox等废气，产生的废气经四层裙楼楼顶的排气烟道排放，排气口朝向避开办公楼和人群易聚集处。本项目商业建筑部分的功能可能涉及营业性餐厅及其他餐饮业，评价要求对商业建筑中涉及餐饮项目的应按照西安市饮食业项目环评审批细则的相关要求，对规划有餐饮功能的商铺应设计有专门排烟通道，烟道排放口与周边环境敏感目标水平距离不得小于20m，排放高度不低于地面15m。将餐饮油烟经油烟机净化处理后高空排放，同时对进入商业部分内的营业性餐厅等有一定污染的项目在进入时另行单独履行环保手续。停车场附近绿化以低矮灌木为主，便于汽车尾气扩散。（2）地表水环境影响评价污水防治措施项目排放的污水主要来自办公人员、商

12、业及配套公建、公寓及快捷酒店等产生的生活污水，估算日排放量约为294.67m3/d，年排水量8.74万t/a。生活污水经环保化粪池处理后，水质满足db61-224-2011黄河流域（陕西段）污水综合排放标准二级标准和gb89781996污水综合排放标准三级标准要求。本项目污水排放量占污水处理厂设计处理水量份额较小，废水水质简单，废水可生化降解性较好。废水排入后对长安区污水处理厂的影响较小。中水回用根据陕西省城市节约用水管理办法的相关规定，环评要求建设单位新建带有二级生化处理的中水回用处理设施，对化粪池处理后的25.21m3/d生活污水经中水回用处理设施处理后全部回用于绿化、道路浇洒、地下车库地

13、面冲洗等方面，中水满足城市污水再生利用 城市杂用水水质（gb/t18920-2002）道路清扫、城市绿化及车辆冲洗水质标准。（3）声环境影响评价设备噪声防治措施将泵房等高噪声设施布置地下，利用建筑物、构筑物阻隔声波传播，减少对项目区内声环境的影响；对于水泵间、热换站房、备用发电机房和配电室等，建议设备用房四周安装吸声材料并对设备设置减振装置；冷却塔拟选用超低噪音型，并采取隔声、消声等措施。物业管理部门应加强对水泵等设备的日常定期检修和维护，以保证水泵等设备正常运转，避免由于设备故障原因而产生较大噪声，造成扰民现象。商业噪声：商业建筑的餐厅抽油烟机的风机大多置于屋顶，应作减震基座，并加设隔声罩，

14、降低风机噪声对环境的影响。交通噪声防治措施隔声措施地下停车场出入口坡道部位应加筑隔声防护墙和防雨顶棚，防止出入地下车库的车辆噪声可能对项目内办公、酒店客房产生噪声污染影响。并应在出入口设有醒目的限速禁鸣标记，同时应加强对出入车辆的管理，保持车流畅通，严禁轰鸣。限速行驶加强机动车辆的管理，尽量减少区内的噪声源；限制进入区内车辆的行驶速度，行驶时速应控制在1015 km/h为宜，禁止鸣笛，尽量降低噪声源强，措施可行。进行复层绿化项目四周绿化带进行合理的绿化设计，形成乔、灌、草复层绿化屏障，可按树高划分为高树、中树、矮树和草地。绿化不能仅考虑美化环境，应同时可考虑采用高、中、矮常绿树种的混植，以起到

15、较好的吸声、隔声的效果。（4）固体废弃物影响评价本项目产生的生活垃圾、商业垃圾和中水处理设施产生的污泥，经过收集后交由市政环卫部门统一运往江村沟垃圾填埋场处理。在处置之前，环评建议先进行垃圾分类收集，对于办公垃圾中的废旧报纸、书籍、废纸进行回收。可重复利用材料得到充分使用，节约各种不可再生资源和短缺资源。项目产生的固体废弃物不会对项目所在地和周围环境产生影响。四、环境保护投资及验收清单1、环保投资拟建项目在环境保护方面拟采取一系列有效措施，主要包括；各类噪声源的综合治理、绿化措施、废气治理、废水治理等。建设工程环保投资见表4-1。表4-1 本项目环保投资估算表 单位：万元时段环 保 措 施数

16、量经 费备注施工期一、施工扬尘防治措施1、施工场界设置屏障、围墙高1.8m10.02、材料运输及堆放时设篷盖约5个1.03、施工现场道路硬化10.04、冲洗运输车辆装置1个1.05、施工场地洒水抑尘5.0二、施工噪声防治措施6、加装隔声屏、安装消声器5.0 7、离敏感点较近的设备设置掩蔽物2.08、可能时采用低噪音打桩机，并控制运输车辆的鸣笛0.5三、施工废水防治措施9、施工场地设沉淀池1个1.010、修建连接施工场地与城市污水截流干管的污水管道2.511、及时清运施工人员生活垃圾0.5五、其他防治措施12、因项目施工损坏的地方道路，施工结束后及时修复或赔偿1.5小计40.0营运期一、生活污水

17、防治措施13、环保化粪池2座6.0单个处理规模100m3/d14、隔油池1套3.0设计确定15、中水处理及回用设施1座15.0处理规模30m3/d二、垃圾防治措施16、垃圾桶10个0.517、污泥专用容器收集1个0.517、垃圾的收集、清运2.0三、噪声防治措施18、水泵、热交换站：管道柔性连接，配电、水泵房基础减震若干10.019、地下车库换气：排烟风机消声器5套10.020、备用发电机：减震隔声设备1套10.021、冷却塔：拟选用超低噪音型，并采取隔声、消声等措施。3台30.0四、废气防治措施22、 汽车尾气：机械式通风换气排烟系统，通风口距地面2.5m10.023、商业拟引入餐饮项目设置

18、专用烟道2.0设计确定24、商业中引入的餐饮企业设置油烟净化器纳入餐饮企业环保投资五、绿化25、按绿化、景观设计实施绿化3270.68m250.0小计149.0环境监测26、施工期环境监测1.027、营运期环境监测5.0环境管理28、施工期环境监理5.029、营运期环境管理4.030、环保设施维护4.031、人员培训1.0小计20.0合 计209.0占工程总投资的0.39%2、验收清单验收清单见表4-2。表4-2 建设项目竣工环境保护设施验收清单类别环保设施名称处理规模主要指标数 量处理效果废气地下车库汽车尾气设置通风口、安装通风换气装置；设置2.5m高排气筒；地下车库通风换气不少于6次/h。

19、/15个符合工作场所有害因素职业接触限值：化学有害因素（gbz2.1-2007）短时间接触容许浓度；排气筒个数满足汽车库、修车库、停车场设计防火规范（gb50067-97）；排气筒高度为2.5m时，排气筒高度满足汽车库建筑设计规范（jgj100-98）要求；排放速率满足大气污染物综合排放标准（gb16297-1996）表2中二级标准要求。商业裙楼中配套有餐饮单位本次设置专用烟道；商业中引入的餐饮企业设置油烟净化器/符合西安市饮食业项目环评审批细则要求。废水生活污水环保化粪池容积均为100m32座达到db61-224-2011黄河流域（陕西段）污水综合排放标准二级标准和gb89781996污水综合排放标准三级标准商业裙楼中配套有餐饮单位餐饮废水隔油池/1座中水中水处理及回用设施处理规模30 m3/d，位于项目区内东南侧1座城市污水再生利用 城市杂用水水质（gb/t 18920-2002）道路清扫、城市绿化及车辆冲洗水质标准噪声水泵、热交换站管道柔性连接，配电、水泵房基础减震/若干达到gb123482008工业企业厂界环境噪声排放标准中的2类标准地下车库换气排烟风机消声器/5套备用发电机减震隔声设备/1套冷却塔拟选用超低噪音型/3台