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文档简介

1、泓域咨询/福建新建幕墙项目可行性研究报告福建新建幕墙项目可行性研究报告泓域咨询机构摘要建筑幕墙是不承担主体结构载荷与作用的建筑外墙围护结构,通常由面板(玻璃、铝板、石板、陶瓷板等)和后面的支承结构(铝横梁立柱、钢结构、玻璃肋等)组成,主要产品种类包括石材幕墙、金属幕墙、玻璃幕墙等。总体上说,中国铝挤压材全球产量最大、品种最全、标准领先、装备先进、深加工延伸最好、质量能满足国内外用户需求。该幕墙项目计划总投资20639.64万元,其中:固定资产投资15881.12万元,占项目总投资的76.94%;流动资金4758.52万元,占项目总投资的23.06%。本期项目达产年营业收入38284.00万元,

2、总成本费用30322.69万元,税金及附加360.77万元,利润总额7961.31万元,利税总额9420.19万元,税后净利润5970.98万元,达产年纳税总额3449.21万元;达产年投资利润率38.57%,投资利税率45.64%,投资回报率28.93%,全部投资回收期4.96年,提供就业职位620个。福建新建幕墙项目可行性研究报告目录第一章 概述一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益

3、分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 项目背景研究分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 市场调研预测第四章 投资方案一、产品规划二、建设规模第五章 项目选址一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第六章 项目工程设计说明一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第七

4、章 工艺技术分析一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章 清洁生产和环境保护一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章 企业卫生一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全

5、预期效果评价第十章 投资风险分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章 节能评价一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章 实施进度计划一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章 投资分析一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章 经济收益分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章

6、项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章 总结及建议附表1:主要经济指标一览表附表2:土建工程投资一览表附表3:节能分析一览表附表4:项目建设进度一览表附表5:人力资源配置一览表附表6:固定资产投资估算表附表7:流动资金投资估算表附表8:总投资构成估算表附表9:营业收入税金及附加和增值税估算表附表10:折旧及摊销一览表附表11:总成本费用估算一览表附表12:利润及利润分配表附表13:盈利能力分析一览表第一章 概述一、项目名称及建设性质(一)项目名称福建新建幕墙项目(二)项目建设性质该项目属

7、于新建项目,依托xx产业示范基地良好的产业基础和创新氛围,充分发挥区位优势,全力打造以幕墙为核心的综合性产业基地,年产值可达38000.00万元。二、项目承办单位xxx投资公司三、战略合作单位xxx有限公司四、项目提出的理由随着我国经济建设的大规模进行,建筑业迅速发展,产值规模不断扩张,一次又一次突破历史高点。1956年完成总产值146亿元,突破百亿大关;1988年完成总产值1132亿元,突破千亿大关,1998年完成总产值10062亿元,突破万亿大关;2011年完成总产值11.6万亿元,突破10万亿大关;2017年完成总产值21.4万亿元,突破20万亿大关。建筑门窗幕墙行业,在经历了前期各类原

8、材料暴涨暴跌、人力成本大幅攀升之后,2019年行业的原材料市场和人力资源环境相对稳定,但市场机遇与危机并存,行业受到上游的影响较大,市场突围需要付出更多、更大的努力,众多的中小企业依然在为生存与发展,和盘托出了自己的每一份潜力。五、项目选址及用地综述(一)项目选址方案项目选址位于xx产业示范基地,地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,建设条件良好。福建省,简称闽,是中华人民共和国省级行政区。省会福州,位于中国东南沿海,东北与浙江省毗邻,西北与江西省接界,西南与广东省相连,东南隔台湾海峡与台湾省相望,陆地总面积12.14万平方千米。地势西北高,东南低,呈依山傍海态势,

9、境内山地、丘陵面积约占全省总面积的90%;地跨闽江、晋江、九龙江、汀江四大水系,属亚热带海洋性季风气候。2019年10月,入选国家数字经济创新发展试验区。截至2019年底,福建省下辖福州、厦门、泉州、漳州、莆田、龙岩、三明、南平、宁德9个地级市,共有12个县级市,44个县,29个市辖区。常住人口3973万人,地区生产总值达42395.00亿元,增长7.6%。人均地区生产总值107139元,比上年增长6.7%。(二)项目用地规模项目总用地面积57248.61平方米(折合约85.83亩),土地综合利用率100.00%;项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照幕墙行业生产规范和要求进行科学设计、合

10、理布局,符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积57248.61平方米,建筑物基底占地面积42524.27平方米,总建筑面积89880.32平方米,其中:规划建设主体工程66087.67平方米,项目规划绿化面积5151.96平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计143台(套),主要包括:xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等,设备购置费5624.35万元。八、产品规划方案根据项目建设规划,达产年产品规划设计方案为:幕墙xxx单位/年。综合考xxx投资公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质

11、以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx投资公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素,项目按照规模化、流水线生产方式布局,本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有:xxx、xxx、xx、xxx、xx等,xxx投资公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料,供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应,同时能够满足xxx投资公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量1190465.95千瓦时,折合146.31吨标准煤,满足福建新建幕墙项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量179

12、61.48立方米,折合1.53吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx产业示范基地市政管网供给。3、福建新建幕墙项目项目年用电量1190465.95千瓦时,年总用水量17961.48立方米,项目年综合总耗能量(当量值)147.84吨标准煤/年。达产年综合节能量46.69吨标准煤/年,项目总节能率25.20%,能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合xx产业示范基地发展规划,符合xx产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内,项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺

13、,应用清洁原材料,生产清洁产品,同时采取完善和有效的清洁生产措施,能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后,各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性(一)产业发展政策符合性由xxx投资公司承办的“福建新建幕墙项目”主要从事幕墙项目投资经营,其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录(2011年本)(2013年修正)有关条款限制类及淘汰类项目。(二)项目选址与用地规划相容性福建新建幕墙项目选址于xx产业示范基地,项目所占用地为规划工业用地,符合用地规划要求,此外,项目建设前后,未改变项目建设区域环境功能区划;在落实该项目提出的各项污染防治措施后,可确保污染物达

14、标排放,满足xx产业示范基地环境保护规划要求。因此,建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。(三)“三线一单”符合性1、生态保护红线:福建新建幕墙项目用地性质为建设用地,不在主导生态功能区范围内,且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内,符合生态保护红线要求。2、环境质量底线:该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求,有一定的环境容量,符合环境质量底线要求。3、资源利用上线:项目营运过程消耗一定的电能、水,资源消耗量相对于区域资源利用总量较少,符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单:该项目所在地无环境准入负面清单,项目采取环境保护措

15、施后,废气、废水、噪声均可达标排放,固体废物能够得到合理处置,不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。科学组织施工平行流水作业,交叉施工,使施工机械等资源发挥最大的使用效率,做到现场施工有条不紊,忙而不乱。在技术交流谈判同时,提前进行设计工作。对于制造周期长的设备,提前设计,提前定货。融资计划应比资金投入计划超前,时间及资金数量需有余地。十四、投资估算及经济效益分析(一)项目总投资及资金构成项目预计总投资20639.64万元,其中:固定资产投资15881.12万元,占项目总投资的76.94%;流动资金4758.52万元,占项目总投资的23.06%。(二)资金筹措该

16、项目现阶段投资均由企业自筹。(三)项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入38284.00万元,总成本费用30322.69万元,税金及附加360.77万元,利润总额7961.31万元,利税总额9420.19万元,税后净利润5970.98万元,达产年纳税总额3449.21万元;达产年投资利润率38.57%,投资利税率45.64%,投资回报率28.93%,全部投资回收期4.96年,提供就业职位620个。十五、报告说明报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从

17、而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政

18、策和规划要求,符合xx产业示范基地及xx产业示范基地幕墙行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xx产业示范基地幕墙产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求,拟建“福建新建幕墙项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xx产业示范基地经济发展,为社会提供就业职位620个,达产年纳税总额3449.21万元,可以促进xx产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率38.57%,投资利税率45.64%,全部投资回报率28.93%,全部投资回收期4.96年,固定资产投资回收期4.96年

19、(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、近年来,国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、关于深化投融资体制改革的意见等一系列政策措施,大力营造一视同仁的市场环境,激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门,认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署,取得了明显成效。今年以来,民间投资增速持续保持在8%以上,前7个月达到了8.8%,始终高于整体投资增速,占全部投资的比重达到62.6%。发挥民间投资在制造业发展中的作用,关键是要为广大民营企业创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结

20、合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容,作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手,为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。综上所述,项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米57248.6185.83亩1.1容积率1.571.2建筑系数74.28%1.3投资强度万元/亩185.031.4基底面积平方米42524.271.5总建筑面积平方米89880.321.6绿化面积平方米5151.96绿化率5.73%2总投资万元20639.642.

21、1固定资产投资万元15881.122.1.1土建工程投资万元6974.322.1.1.1土建工程投资占比万元33.79%2.1.2设备投资万元5624.352.1.2.1设备投资占比27.25%2.1.3其它投资万元3282.452.1.3.1其它投资占比15.90%2.1.4固定资产投资占比76.94%2.2流动资金万元4758.522.2.1流动资金占比23.06%3收入万元38284.004总成本万元30322.695利润总额万元7961.316净利润万元5970.987所得税万元1.578增值税万元1098.119税金及附加万元360.7710纳税总额万元3449.2111利税总额万元

22、9420.1912投资利润率38.57%13投资利税率45.64%14投资回报率28.93%15回收期年4.9616设备数量台(套)14317年用电量千瓦时1190465.9518年用水量立方米17961.4819总能耗吨标准煤147.8420节能率25.20%21节能量吨标准煤46.6922员工数量人620第二章 项目背景研究分析一、项目承办单位背景分析(一)公司概况公司坚持“以人为本,无为而治”的企业管理理念,以“走正道,负责任,心中有别人”的企业文化核心思想为指针,实现新的跨越,创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。成立以来,公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念,将“诚信

23、为本、合规经营”作为企业的核心理念,不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。公司自成立以来,在整合产业服务资源的基础上,积累用户需求实现技术创新,专注为客户创造价值。undefined公司建立完整的质量控制体系,贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节,并制定了产品开发控制程序、产品审核程序、产品检测控制程序、等质量控制制度。公司生产运营过程中,始终坚持以效益为中心,突出业绩导向,全面推行内部市场化运作模式,不断健全完善全面预算管理体系及考评机制,把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程管控和绩效考核,对生产经营过程实施全方位精细化管理,有效控制了产品生产成本;着

24、力推进生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合,提高了生产和管理效率,优化了员工配置,降低了人力资源成本;坚持问题导向,不断优化工艺技术指标,强化技术攻关,积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新装备,原料转化率稳步提高,降低了原料成本及能源消耗,产品成本优势明显。(二)公司经济效益分析上一年度,xxx科技发展公司实现营业收入37208.88万元,同比增长25.17%(7482.25万元)。其中,主营业业务幕墙生产及销售收入为34985.33万元,占营业总收入的94.02%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入7813.8610418.499674.31930

25、2.2237208.882主营业务收入7346.929795.899096.198746.3334985.332.1幕墙(A)2424.483232.643001.742886.2911545.162.2幕墙(B)1689.792253.062092.122011.668046.632.3幕墙(C)1248.981665.301546.351486.885947.512.4幕墙(D)881.631175.511091.541049.564198.242.5幕墙(E)587.75783.67727.69699.712798.832.6幕墙(F)367.35489.79454.81437.3217

26、49.272.7幕墙(.)146.94195.92181.92174.93699.713其他业务收入466.95622.59578.12555.892223.55根据初步统计测算,公司实现利润总额8134.36万元,较去年同期相比增长895.01万元,增长率12.36%;实现净利润6100.77万元,较去年同期相比增长1312.49万元,增长率27.41%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元37208.88完成主营业务收入万元34985.33主营业务收入占比94.02%营业收入增长率(同比)25.17%营业收入增长量(同比)万元7482.25利润总额万元8134.36利润总额增长率

27、12.36%利润总额增长量万元895.01净利润万元6100.77净利润增长率27.41%净利润增长量万元1312.49投资利润率42.43%投资回报率31.82%财务内部收益率22.87%企业总资产万元47814.25流动资产总额占比万元33.68%流动资产总额万元16102.70资产负债率32.29%二、幕墙项目背景分析总体上说,中国铝挤压材全球产量最大、品种最全、标准领先、装备先进、深加工延伸最好、质量能满足国内外用户需求。加快推进长三角一体化发展,既是大势所趋,也是内在要求,早在2016年,国务院就提出培育更高水平的经济增长极,通过了长江三角洲城市群发展规划。长江三角洲地区是中国经济最

28、具有发展潜力的经济板块,也是国际公认的六大世界级城市群之一,其他五大城市群是美国东北大西洋沿岸城市群、北美五大湖城市群、日本东海道城市群、欧洲西北部城市群和英国中南部城市群。计划到2030年,全面建成具有全球影响力的世界级城市群,在该城市群地区建设中,基础工程和公用建筑的建设,在未来15年内都将是一个集中的高峰时期,幕墙和门窗的需求占比,在全国市场中占据了新需求的15%左右。2019年,中共中央、国务院正式印发粤港澳大湾区发展规划纲要,中国南海边又画了一个更大的“圈”,世界第四大湾区横空出世!纲要指出,建设粤港澳大湾区既是新时代推动形成全面开放新格局的新尝试,也是推动“一国两制”事业发展的新实

29、践。粤港澳大湾区含香港、澳门和广东省九市城市群,是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,为此带来的基础设施建设将更快更密,世界级机场群、国际交通枢纽等大型公建、城市综合体,为门窗幕墙行业加速转型升级带来诸多战略价值。2018年有16个省公布了当时的基建投资计划,2019年,截止到4月18日,有22个省市区发布2019年重点项目投资计划及名单,总项目数达13227项,涉及总投资规模近40万亿元。从投资规模上看,除浙江、江苏、宁夏、山西、上海未公布总投资金额外,其余地区均超千亿。既有建筑修缮市场体量巨大,据相关部门统计,我国现有既有建筑面积已超600亿平方米。2018年9月28日中华人民共和国

30、住房和城乡建设部下发了住房城乡建设部关于进一步做好城市既有建筑保留利用和更新改造工作的通知,明确提出要高度重视城市既有建筑保留利用和更新改造,并就建立健全城市既有建筑保留利用和更新改造工作机制提出具体意见。既有建筑中的门窗、幕墙除了外观更新以外,保温节能指标、气密水密性能等升级,为新型玻璃产品、断桥铝型材、优质五金配件、高性能密封胶以及隔热材料、密封胶条等,提供了广阔的市场应用空间。2019年世界经济复苏乏力、逆全球化和贸易保护主义有所抬头,“一带一路”国家基础设施发展虽略有放缓,但仍保持较高的水平,表明未来两到三年“一带一路”国家基础设施发展仍然会有良好的增量空间。国际多边金融机构,各国开发

31、性、政策性金融机构和主权投资基金等,多元化资金支持“一带一路”基础设施发展,为“一带一路”基础设施项目建设提供了重要支持,进而成为了中国门窗幕墙企业走出去的有力支撑。伴随着人民生活水平的提高,日益向往更加美好的生活条件,在房地产市场的各方推动下强势来袭,精装房是未来房地产行业发展的必然趋势,现代人们的环保意识逐渐增强,“精装”是实现绿色低碳、环保节能的重要途径,房地产开发商,也已从商品思维进入到产品思维的阶段。从发展角度来说,减少资源浪费、杜绝擅自改变房屋结构等“乱装修”行为、保证楼房安全,统一装修能极大降低能耗和成本,有效实现产品的整体价值,同时,专业的装修团队在方案设计和工程质量方面提供品

32、质保障,业主省心省力。精装房市场的快速发展,为建筑门窗幕墙行业带来的更多是产品化提升思路,配套更优质的门窗幕墙产品,创新研发更好的技术与服务,提升产品整体品质,将会成为上游更加看重的关注点。绿色、环保、生态建设,这些名词都是近些年来最时髦的名词,我们建筑行业也推出了,绿色建筑、绿色建材,最近又要推出绿色产品。绿色建筑离不开绿色建材的支持,健康、环保、安全等品性评价成为核心要义。包括绿色合格标志、评价方法、绿色认证等,其中门窗产品已经列入序列,相关标准正在编制当中。未来建筑门窗幕墙的市场内,绿色环保产品将是国家、行业、老百姓争相拥护、追逐的主要消费品,高价格、高利润的市场蛋糕将成为行业的主要高地

33、,创新、创造、智赢是企业转型升级、产品研发投入的主要手段,选择好绿色环保产品为企业新型产品的研究方向,将在来年的市场竞争中占据先机。我国建筑门窗幕墙行业的企业规模两极分化较大,中小企业的规模与产品、技术实力远逊色于大型企业,缺人才、缺资源、缺资金等;同时,在大型企业中,国有大型企业的占比同样突出,民营中小企业的发展需要得到更充分的展示和帮助。为了加强行业内的各类合作与信息互通,中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙分会、中国房地产与门窗幕墙产业合作联盟等发展并搭建了各类发展平台,有效的促进了企业间的合作与交流。在市场竞争日益激烈的情况下,为中小企业寻求发展过程中的”共享经济”模式,通过抱团发展、合作共

34、赢、资源互用等,多种方式来解决企业发展与市场需求之间的矛盾。顾问咨询行业中以ALT、SuP、ARUP、Inhabit等国际知名品牌,以及新山、弗思特、凯顺腾、希绎希、中筑、锐建和中南院等主流的国内品牌,作为第三方的服务型机构,扮演着为甲方、业主提供最专业的设计咨询与工程顾问的角色。同时,还承载着应用合理有效的技术手段,将专业性与工程项目的质量挂钩,在有效控制成本的前提下,提高项目管理水平与设计水平。除咨询行业外,当前的门窗幕墙行业内有不少的第三方服务型机构存在,比如检测、监理等,众多的第三方机构,他们都积极活跃在项目的全生命周期中。顾问咨询的巨大缺口是存在于精耕细作的做好“产品”及“服务”,如

35、果持续对专业领域知识,包括设计工具的数字化、可视化,以及专业技能的深度理解、长期积累,做事情专注,提高服务人才水平,提升服务能力。现阶段建筑门窗幕墙行业的项目中,引入咨询机构的占比还不到30%,参照国外类似服务行业的情况,以及产业的附加值,未来的发展空间巨大。光伏建筑一体化,也就是我们通常所说的光伏幕墙作为建筑幕墙的高端产品,他既具有建筑幕墙的美丽外观,现阶段的光伏幕墙产品多样性,可以为幕墙设计提供充足的设计元素与施工应用元素,打造非凡的视觉效果。同时作为可再生能源的前沿科技,它的出现受到了世界范围内的广泛关注和高度重视,我国光伏幕墙技术已经走在了世界前列,光伏组件的价格也逐步下降。政策和成本

36、的两大因素,促使了我国光伏发电领域的转变,使得我国光伏建筑一体化系统的研究与开发取得了很大的进步,近年来开展了一系列光伏建筑一体化重大工程项目。房地产招采一单少则百万多则上亿,在如今的行业生存环境中,甚至能够决定某些供应商的生死。过去的房地产“野蛮生长”时期,各种不规范操作屡屡存在,但如今白银时代,房地产商的利润也是一分一分抠出来,招采成为了用最小成本来调配资源,保证生产、品质和工程延续的底线;在平衡质量、安全、进度和成本的四个维度上,品牌入库成为了大多数供应商的一道拦路虎,同类产品比价格、同样品质比价格、材料供货比价格,一切都没有脱离便宜和垫资,建筑门窗幕墙行业企业由原来的单纯性价比,变为了

37、品牌度+性价比,房地产供应链竞争变革,倒逼着行业进行一轮新的洗牌。招采和品牌入库的游戏规则,在一定程度上能够抑制低价中标,但执行效果还是掌握在房地产企业手上,利用合理的游戏规则能够标准化、系统化、数字化、改进化、创新化的有机融合,短期内解决产品品质与工程供应安全的问题。但要从根本解决问题,需要将招采和品牌入库细化开放,引入新鲜血液和供应商,弱化供应行业的严重两极分化,为下游行业提供发展动力,从而促进更多的区域合作和共享合作。三、幕墙项目建设必要性分析建筑门窗幕墙行业,在经历了前期各类原材料暴涨暴跌、人力成本大幅攀升之后,2019年行业的原材料市场和人力资源环境相对稳定,但市场机遇与危机并存,行

38、业受到上游的影响较大,市场突围需要付出更多、更大的努力,众多的中小企业依然在为生存与发展,和盘托出了自己的每一份潜力。在此背景下,建筑门窗幕墙行业内的竞争压力空前激烈,产品同质化、服务同质化形成的市场基本矛盾,伴随着企业缺少现金,人才大量流失,上游产业链加大对下游企业的“压榨”,中小企业生存环境日益艰难。但同时“有性价比的产品”、“良好的信誉度”、“稳健的资金管控”和“高质量、高技术含量”的供应商,获得了越来越大的市场空间,我国正由制造大国,向制造强国转变,市场内急需工匠精神的践行者。产业链之间,上游把原材料成本、运费成本、人工成本的增加,大部分施压在下游企业身上,导致市场内企业利润率下降,从

39、整体行业市场的反馈情况,我们听到了两种不同的声音。市场内的不利声音:“低质低价,便宜是首选;高端不高价,市场曲高和寡”;市场内的利好声音:“强者越强,产业集中与规模增大,安全可靠、绿色节能的产品,得到了市场的全面认可”。中国经济在经过近30年的快速发展,市场规模已徘徊在历史高位,然而刚刚进入2020年,我们便经历了建国七十周年以来,最严重的一场疫情。这是一场大考,在疫情面前,现金流紧缺的企业,首先感受到寒意,一些负债率高企、短期内偿债压力较大的公司,需防范现金流风险。2019年是中国摆脱新常态低迷期、走向高质量发展模式的关键年,世界经济结构与秩序的裂变、中国经济结构的转换、深层次问题的累积释放

40、期以及中国新一轮大改革的推行期,决定了中国宏观经济的历史方位与国际方位。在面临外部需求持续回落,出口增长疲软的大背景下,2019年中国经济发展在世界经济范围内韧性持续显现。数据表明,我国国内生产总值已经逼近百万亿,经国家统计局初步核算,2019年度GDP为99.0865万亿元,比上年增长6.1%,稳居全球第二大经济体。新中国建筑业走过了七十年的光辉历程,尤其是在改革开放四十年来中国建筑业无论是在规模上,还是在管理上和技术上都上了一个大台阶,可以与世界先进水平并驾齐驱。但实事求是地讲,中国建筑业的发展速度虽快,但发展质量并不高,对投资拉动、规模增长的依赖度还是比较大,与供给侧结构性改革要求的差距

41、不小,整体对瞬息万变的国际国内形势的适应能力还不强。2019年,建筑业最突出的的几方面是,第一国家在环保方面的要求越来越严,为了贯彻“可持续发展”理念,国家大力推进绿色建筑,要求更多使用绿色建材,降低建筑消耗与能耗,减少环境污染,对建筑企业在施工工艺、成本控制上带来了更高的要求。第二国家人口红利在逐渐消失,从事建筑业的人数正在减少,建筑工人数量急剧下降,每到年初时,各地频发“用工荒”现象,逼迫建筑企业必须加快产业结构调整,减少对人工的需求,提高并培训工人的服务技能与效率。伴随着市场内投资转消费,考虑美好生活指数,考虑国民幸福指数,带来的将是城市规划与城市建设的巨大改变,建筑业的主要服务方向将转

42、变为城市运营中住在城市里的人的环境营造的美好。美好的需求,不是简单的一束花、一株树、一片绿地,而是在建筑业的开发建设环节转型服务,从短期发展向长期性、高质量、集中服务发展,并在这个发展阶段中,引领附属行业,包括建筑门窗幕墙行业从被动到主动的迎合市场发展规律,从生产、销售、研发、服务中多个环节逐步提升、改变、升级。2019年,房地产开发商对市场的狂热幻想被牢牢遏制,一直到年末阶段,开发商所预期的“翘尾”现象,并没有明显势头,总体市场的发展在平缓中略有下降,市场中的企业洗牌力度正在加大。政府对房地产开发商拿地的限制条件正在逐步增加,拿地成本与开发成本也在持续上涨,普通房地产项目利润下降成为了普遍现

43、象。从国家统计局发布的数据来看,2019年112月,全国房地产开发投资13.2万亿元,比上年增长9.9%,增速比111月份回落0.3个百分点,比上年加快0.4个百分点。其中,住宅投资9.7万亿元,增长13.9%,增速比111月份回落0.5个百分点,比上年加快0.5个百分点。战场残酷如斯,2019年千亿房企依然超过了30家,这是一场“赢者通吃”的游戏,困境中的房企总是难逃变卖资产的命运。中小房地产开发商融资成本增加,且融资难的问题没有能够得到有效改善,资金链收紧与断裂(词条“断裂”由行业大百科提供)成为了2019年房地产行业的一个“热门”词汇。房地产未来的发展出路,将更多的出现在“并购与融合”,

44、大体量、大资本、高投入的房地产开发商引领着未来市场的主流,区域化垄断与区域化保护将被打破壁垒。新释放的土地资源、经济转型带来的附属红利将对建筑门窗幕墙行业的发展带来很大的影响,一大批新型地产项目,文化、宜居、环保等主题项目,将成为未来建筑门窗幕墙行业的服务新重心。上游市场和行业的综合发展情况对建筑门窗幕墙行业的发展影响巨大,房地产2019年开发投资及销售为13.2万亿元(国家统计局发布),房地产总体量变化不大,千亿房企的数量与2018年基本持平。为此房地产“500强”的管理层达成共识,认为房企生存环境和空间在发生转变,未来的几年“天花板”效应将显现,上游市场的集中发展和融资成本压力增加,会逐步

45、向下游的建筑门窗幕墙行业释放和蔓延。在政府工作报告中明确表示的“房住不炒”,标志着整治炒房!其市场管理行为表现为,我国将遏制炒房,禁止炒作,争取让所有的民众都可以买得起房!当下我国频频发布限购令,就是为了遏制大量富人买卖更多的房子,进行炒作!未来走势,投资性需求快速被抑制,城镇化进程稳步前进,二线城市价稳量缩,房地产行业,周期变短,振幅变大。在这些影响背后,2019年房企数量减少明显,产业集中度持续增高,从而带来的横向竞争加巨,房企纷纷向下游门窗幕墙行业纵向拓展,从投资建立门窗加工厂,再到材料生产车间,甚至是优秀人才的招揽,带来了行业人才流动加巨、骨干流失严重等多项问题。第三章 市场调研预测一

46、、幕墙行业分析随着我国经济建设的大规模进行,建筑业迅速发展,产值规模不断扩张,一次又一次突破历史高点。1956年完成总产值146亿元,突破百亿大关;1988年完成总产值1132亿元,突破千亿大关,1998年完成总产值10062亿元,突破万亿大关;2011年完成总产值11.6万亿元,突破10万亿大关;2017年完成总产值21.4万亿元,突破20万亿大关。大型建筑企业贡献非常明显,据住房和城乡建设部汇总数据显示,2019年6552个特、一级资质建筑业企业,从业数量占比为40.65%,此外新签工程承包合同额、建筑业总产值、房屋建筑施工面积、房屋建筑竣工面积4项指标,占全国建筑业企业同比指标的比重均超

47、过55%,对行业发展的贡献明显。“十三五”期间,国家在致力于加快城镇化进程,从棚户区和城乡危房改造,至海绵城市、城市地下综合管廊建设;再到加强“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设等,关系到国计民生的各种大型基础设施建设中,都离不开建筑业。门窗幕墙行业企业努力调整经营模式,以创新理念积极跟进,用建筑业不断发展的市场增量,来转换企业生产力与制造力的存量,从而在激烈的市场竞争中脱颖而出。2019年内,房地产行业以融创为例,其累计投入超过400亿进行了大量的并购与收购,将部分中小房企的资产与囤积资源进行整合,其他类似房地产如世茂地产等也加快了并购,市场内最明显的信号是“强

48、者恒强,弱者淘汰”。随着房企收并购成为滚滚洪流,席卷市场以来,在建筑业方面,特、大型建筑企业的项目并购、收购也在陆续进行,中小建筑企业缺乏资金的情况下,众多的建筑项目由特、大型建筑企业承揽成为了突出现象。在资源与项目更加集中的情况下,建筑门窗幕墙行业的上游市场目标客户数量正在急速减少,大体量客户正在快速增加,总体目标客户的数量缩减接近50%,倒逼着建筑门窗幕墙行业自身加快融合与集中。2019年对建筑门窗幕墙行业来说,最重点关注三个方面:一是,“集中度越来越高”,建筑业内特级、一级资质企业,房地产业的千亿房企。二是,“科技转化是龙头”,国家基础设施建设与新城镇建设都将大量提倡与推动环保型、科技型

49、产业发展。三是,“现金为王”,重点关注竣工和回款,缓释短期流动性风险。2019年整个铝门窗幕墙行业的生产总值约在6300-6400亿之间,相较2017年的生产总值约为5900多亿,2018年总体产值6100多亿均有小幅提升;同时,在2019年的行业总产值中,幕墙和铝门窗占比的变化明显,由以前的各占比一半,变化为了铝门窗产值较为突出。据不完全统计,我国现有建筑铝门窗企业数量超3万家,市场占比情况显示,中小企业的数量超过百分之九十,而工程市场和家装市场内引领技术发展、服务高质量转型的主要力量,来自于大中型铝门窗企业,市场内整合和竞争力不论是工程市场还是家装市场,都与品牌的开拓程度成正比。建筑幕墙(

50、词条“建筑幕墙”由行业大百科提供)工程企业的数量,对比五年前有了明显的变化,具有顶尖设计资质与施工资质的企业数量在增加,但具有二、三级资质或小型工程市场资质的企业数量在逐年减少,“顶尖集中效应”的发展趋势明显,行业结构由“平面(词条“平面”由行业大百科提供)化”向“金字塔”转变,品牌企业、大型企业人才与资源的高度集中,带来了行业创新力与竞争力的双重提高。建筑门窗幕墙行业配套企业的生存现状与上游市场及建筑业市场的变化越来越紧密,原材料市场价格的波动带来的影响集中在一个阶段的释放,造成了配套行业企业只能加大企业活动与推广力度,各类成本的增加降低了企业的利润率。市场带来的利好是,低价、残次品、非标合

51、格品等市场需求度降低,高质量产品、创新型环保产品,市场需求量增长喜人。同时,行业中材料企业活动频繁,品牌企业的共同点集中表现在,积极搭建上下游交流与互动平台,包括连续多年举办的高尔夫赛、滑雪赛、海钓活动等,似乎从侧面透露出他们的“反客为主”。往往这样的理解,是甲方会错意了,等待变化,不如主动变革!前瞻性企业家的战略布局,是为了促使企业的长效稳定发展,品牌建设与推广已经成为配套材料企业发展的重中之重。行业中稳健保守型的品牌企业,2019年度的经营额的变动并不大,但现金流的状况有所改善;凡是以追求产值、规模为目标的企业,通过大量的垫资,合资,接单量巨大,市场占有率得到快速扩张,但大多是账面资金,对

52、日常运营中现金周转的需求量急剧上升,资金链风险也随之而来。从铝门窗幕墙分会指派中国幕墙网,开展的2018-2019年度行业第15次数据统计工作来看,商业承兑汇票、银行承兑汇票是现在主流结算方式。一方面新建公用、民用建筑的的竣工面积持续增长,行业企业必须要有足够的资金垫付各类工程款项;另一方面,为了解决资金、产能问题,部分会员单位近几年普遍选择向家装市场拓展,而家装市场面看似很大,但近年的市场需求目前来看并不旺盛,未来几年的发展空间仍然有限。在近年来建筑市场行业的迅速发展,使得建筑企业之间的竞争日趋激烈,进而引发建筑企业资金紧张问题,出现工程垫付和拖欠公款等现象,进一步制约了建筑企业的发展,严重

53、的会影响到建筑企业的生存,同时也削弱了建筑施工企业在市场中的竞争力,导致工程质量问题突出。当然这其中也存在建筑施工企业盲目投标,一个项目上百家投标,能中标的只是其中一家而已;同时建筑工程中为了施工单位保证工程质量、防治施工企业失信,违反施工承包合同中的要求,出具相应的施工保证金或是银行保证函等,在工程结束验收后才会被退换,占用了建筑企业大量资金。工程垫资也是目前施工企业常用的一种手段,工程垫资成为了施工企业成功承包工程和考察施工企业经济实力的重要条件,通常承诺垫资,建筑工程的施工周期较长,耗用成本大,会造成施工企业垫付大量的工程资金,这样势必会造成施工企业内部资金紧张,同时减低材料购买成本,导

54、致工程质量问题;建筑企业管理水平层次不齐,其市场内分包情况严重,逐层攫取利益,导致工程造价成本一再降低,工程质量难以得到保障。幕墙行业内的项目减少与市场减产,再加上“限幕令”,从2016年的市场波动开始,成为了最明显的市场“转折符”;随之而来的供给侧改革,房地产行业的去库存,房地产项目的总体数量没有变化,但新开工量在减少。从2017年下半年到今年,两极分化更加明显,中大型幕墙公司具有更好的市场面,在新城镇建设、市政工程包括新机场,展馆、体育场馆,全球500强企业总部等,超大体量幕墙项目的参与,以及“一带一路”国际范围内的合作项目增加,规模和产值提升明显。然而,我国建筑幕墙行业利润微薄,严重影响

55、了幕墙行业可持续发展,横向对比我们发现,特大型门窗幕墙企业的赢利水平,还远低于国外大型同类企业,同时也远低于国内其它建筑产业水平;与其他行业相比,中国建筑幕墙行业远低于中国工业平均水平,应属利润率较低的“第二产业”之一。一个更不合常规的情形是,这样利润微薄的行业,在规模高速增长的同时,竞争却愈趋激烈,企业数量越来越多,非但没有企业退出转换到其他行业,相反,一级、二级资质企业数量快速增长。业内普遍的观点是以下两种情况造成的:一是产能过剩,二是生产方式落后。当前总承包类企业由于长期在计划经济思维中打转,对关系竞争力的极度迷恋,疏于企业内功的提升,缺乏真正的核心竞争力,在品牌、技术、资金运营、采购、

56、成本控制等方面,对新进入者都构不成竞争门槛。特别我国建筑门窗幕墙行业长期处于规模不经济的现实,大企业成本比小企业成本高,小企业成本比个体包工头成本高。这种行业状况造成难以将有关系拿项目但没有管理经验的新进入者挡在门外,竞争者增多无法控制。产能过剩造成业主方压价、企业间恶性竞争。生产方式落后意指在整个产业链中,被业主、设计方等利润分割太多,留给施工单位太少了,大家要求政府来改变现行行业体制。劳动力成本优势被视为中国制造业竞争力的最重要的因素之一,一直以来,“中国制造”的门窗幕墙具有较高的性价比;而随着中国工人的薪资水平的大幅上涨,一定程度上使得劳动密集型的产业领域竞争优势下降。预计在未来10年时间里,对

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