土建监理细则(范本)

1、彭泽县裕然公寓监理细则编制人：审核人：江西儒圣建设监理咨询有限公司一、工程概况（一）工程名称：彭泽县裕然公寓（二）工程地点：老看守所后（三）建筑工程类型组成及规模：彭泽县裕然公寓，建筑面积均为 3848.68 ；建筑结构形式为砖混结构；建筑结构类别为二类；建筑使用年限为 50 年；抗震设防烈度为 7 度；防火设计的建筑分类为二类；耐火等级为二级；屋面防水等级为二级。（四）建设工程计划工期:工程开工日期： 2012.10.18工程竣工日期： 2013.8.18（五）建设工程质量要求:合格（六）工程参建单位：序号工程角色单位名称1业主九江永兴房地产开发公司2监理江西儒圣建设监理咨询有限公司3设计彭

2、泽县建筑设计室4施工彭泽县建筑工程公司二、施工阶段的质量控制（一）质量控制的原则：1. 坚持质量第一、提高质量意识监理工程师不仅要对业主负责，同时也为国家社会负责，所以必须将质量意识贯穿于项目建设全过程，将质量第一的思想贯穿于监理工作每一个细节。2. 坚持全过程质量控制，加强预控施工阶段质量控制，重点工序、重点环节工程质量问题采取预控为主。即：事先分析在施工中可能产生的问题，提出相应控制措施，将各种隐患和问题消除在发生之前。3. 坚持“严格控制、积极参与、热情服务”的监理方式。（二）质量的事前控制1. 掌握和熟悉质量控制的技术依据；2. 施工现场的质量检验验收 ;3. 施工机械的质量控制；4.

3、 审查承包商提交的施工组织设计、施工进度计划和施工方案，要点如下：控制要点控制标准控制措施合同要求及规范审查施工进度计划是否满足合同工期要求，施工进度计划并适当留有余地，分析进度计划是否合理，施规定工强度在满足合同要求前提下经济合理。质量保证体系合同要求是否满足合同要求及有关规定， 体系是否健全材料、人力、财力、施工、工期要求审查人、财、物、机供应计划，是否满足施设备供应计划工要求及进度计划要求审查工艺方案合理性、 可行性，是否满足进施工工艺方案施工规范度要求，工艺方案所涉及费用是否满足合同，是否给业主带来支出5. 协助承包商完善质量保证工作体系， 完善质量报表、 质量事故的报告制度等。6.

4、为保证工程实施有一个好的开端， 监理工程师在工程开工前召开第一次监理工地会议，进行监理交底，明确监理工作程序及各专业监理工程师的职责分工。（三）质量的事中控制1. 原材料质量控制：1) 控制目标：本工程需要的材料、 购配件及设备质量必须满足合同规定的质量要求和现行的国家标准。2) 控制的依据：有关产品的技术标准、实验要求；质量证明书的标准和规定；合同明确规定的质量要求及产品型号；对新型建筑材料，依据技术检验部门关于其技术性质的鉴定书。3) 控制方法：a 检查承包商对原材料订货、采购、包装、运输、堆放、储存、保管及加工使用各环节的质量保证体系，确保每个环节的产品质量。b 建立原材料质量控制台帐，

5、 列出每个分部工程及主要分项工程名称及所用材料名称、生产厂家、进场日期、使用部位、规格、数量、检验报告及其他质量证明文件等，以便原材料实验见证、确认材料使用部位及其质量情况，避免材料质量失控。c 主要装饰材料订货前， 承包商须提供样品和有关订货厂家情况及单价等资料，报监理工程师审核，由监理工程师会同设计、业主方研究同意后方可订货。d 工程所用原材料质量必须经监理工程师验收合格后才能使用，监理工程师将从以下方面对原材料进行检查、验收：? 检查材料出厂合格证、检验报告等质量证明文件是否符合原材料控制依据的要求。? 现场实物检查。? 对需复验的材料监理工程师见证取样或监理工程师抽样平行检查实验，同时

6、作好材料见证取样台帐。? 对进口材料、设备尚需检查商检证明书，必要材料进行复验实验。? 对质量不合格、资料不全、技术指标不明确、未达到合同规定质量要求或标准要求、实物与资料不符、包装标识不清而不能确认的材料，不予验收并指令承包商限期将其清运出场。4) 监理控制程序原材料设备进场后，先由承包商自检，检查材料的规格、数量和质量证明文件，并按规定进行材料取样检验（取样须在监理工程师见证下进行） 。承包商自检合格后，向监理工程师报验，同时附以下文件：a 材料进场使用报验单b 材料、设备清单（材料名称、产地、生产厂家、规格、数量、用途等） 。c 材料、设备合格证原件（进口材料须有商检证明书） 。d 需复

7、验材料的物理、化学及机械性能检验实验报告。原材料经检验合格后方可使用，否则，限期出场。其控制流程框图如下 :监理工程师了解承包商材料总体计划调整计划承包商向监理提交材料进场计划否监理工程师核定是否符合计划要求是审核进场材料生产厂家资质和质保措施材料进场，分品种、厂家堆放或储存、准备检验并提交质保书监理见证取样实验或复验否不准使用实验结果是否符合要求重检不合格退场是监理验收合格通知乙方准用e. 工程主要材料控制如下表：材料名称控制项目控制标准检验方法控制方法抗拉强度、伸长率、设计要求、施见证取样复验检查质量证明书、实验工规范、合同报告，见证取样复验、钢筋冷弯、外观检查、施工中现场抽要求、质量证外

8、观检查、规格型号记质保资料验、外观全检明书、录、施工抽验强度、安定性、设计要求、施见证取样复验检查质量证明书、实验工规范、合同水泥凝结时间、出厂证施工中现场抽报告，见证取样复验、要求、质量证明验施工抽验明书、砂筛分析、密度、含设计要求、规见证取样实验检查实验报告、现场检泥量、泥块含量范、查筛分析、密度、含设计要求、规见证取样实验检查实验报告、合格证，石子泥量、泥块含量、范、现场检查针片颗粒含量抗压强度、抗折强砖度设计要求、见证取样实验检查实验报告、现场抽外观质量、尺寸偏规范、合格证查、尺量检查差柔度、耐热度、拉设计要求、规见证取样实验检查质量证明书、实验卷材力施工中现场抽报告，见证取样复验、范

9、、材质证明不透水性、延伸率验、外观全检外观检查、施工抽验抗风压性能、空气设计要求、规见证取样实验检查质量证明书、实验渗透性能、雨水渗范、材质证明施工中现场抽报告，见证取样复验、窗透性能、型材硬度、合同要求验、外观全检外观检查、施工抽验强度注：施工抽验频率为施工实验频率10%，主要材料抽检实验不小于1 次2. 施工工艺过程监理控制1) 基础工程(1) 定位放线验收： 承包商依据设计， 定位放线及高程控制测试布点完毕，并进行复验，自检合格后报监理工程师进行验收，同时附报验资料：a. 定位放线报验单b. 定位放线记录、定位放线验收记录、原始点资料该项为停止点，监理控制如下：控制要点控制标准控制方法备

10、注原始点取点准确，符合设计要求，检查文件，现场查看并有业主书面通知文件符合设计要求及规范规定的检查定位放线记录及定位放控制测量，必要时请业测 设 控线验收记录，现场查验并复验主委托有资质的测量误差标准，轴线控制点布设制点测量（水准仪、经纬仪、全站单位复验检查复验结合理、保护完好仪、钢尺）果控制测量，必要时请业高 程 控符合设计和规范要求、控制检查高程测量记录， 现场查验主委托有资质的测量制点点保护完好并用水准仪复验单位复验检查复验结果注：停止点即本分项工程未经监理工程师验收合格，不允许进入下道工序施工。(2) 基槽开挖土方控制要点控制标准检验频率控制方法程序备注符合设计自检合格，监理组织设基

11、底 土要求，不允停 止全检目测计、勘察、业主、质检、质许扰动老点施工单位等一起检验土标高+0 -50抽检 10%不水准仪同上小于 10点长宽-0全检经纬仪，拉线和同上尺量检查边坡偏陡不允许全检目测及尺量同上注：基槽开挖验收合格后，形成基槽验收记录文件，验收各方签章认可，方可进入下道工序施工 基槽未经设计、监理同意，不得超挖，否则处理费用，承包商自理 经监理设计同意后，须进行处理的基础部分，形成相应的设计变更文件，承包商按此执行，并签证有关费用 该分项工程为停止点，未经检验不得进行下道工序施工(3) 钢筋混凝土：监理控制要点及措施详见后述现浇钢筋混凝土工程。(4) 回填土工程：基础工程经质检、监

12、理验收合格后，形成基础结构验收记录、基础质量评定记录，经验收各方签章后，方可进行回填土工程。监理控制要点如下：控制要点控制标准检验频率控制方法填方土质、基底设计要求、规范全检目测清理铺土厚度设计要求、规范、使全检目测尺量用机械密实度设计要求、规范抽检 10%，且不小于见证实验、 抽验 检查取样5 点平面图2) 现浇钢筋混凝土工程(1) 钢筋工程：钢筋原材料检验如上文所述，承包上钢筋工程完成后，在自检合格基础上报监理工程师予以验收，该项为停止点。监理工程师将对以下项目进行检测。控制要点控制标准设计要求、规范，原材料施工合同、质量证明书钢筋规格、尺寸、数量、间距、 设计要求及规范规搭接锚固长度、

13、定接头位置、外观焊接头及半成品机械性能满足规范要钢筋焊接性能、求，点焊无裂纹、外观多孔缺陷及烧伤，压入深度符合要求检验频率控制方法备注检查质量证明书、实进口钢材化学验报告，见证取样复全检分析及焊接实验、外观检查、规格验、商检证明型号记录、施工抽验全检目测、尺量保证项抽查5%-10%且取样实验、观察不小于3保证项件全检目测、尺量钢筋安装预埋件. 对焊头弯折 4o. 轴 线位移 0.1d抽检 10%且 2mm目测、尺量. 无裂纹、烧伤、焊色均匀. 网长、宽 10. 网眼 20（绑扎）10（焊接）抽检 10%. 骨架高度 5，长尺量、目测度 10. 间距 10. 弯曲点位移 20箍筋、构造筋间距抽检

14、 10%尺量最大值目测焊接 10 绑扎 20受力筋保护层抽检 10%尺量基础 10 梁柱全检目测中心位移 5全检尺量水平高差 +3-0允许偏差项超标者 10%同上注：钢筋工程经验收合格后形成验收文件，经监理工程师签字认可后进入下道工序施工。(2) 模板工程：在承包商自检合格后，按程序报验，监理工程师在平时巡视检查的基础上，对以下项目进行监理检验，该分项为见证点。控制要点标准检验频率控制方法备注模板强度、刚施工规范、设计要全检对照模板设计目保证项度、稳定性、支求测、尺量撑接缝宽度合格 2.5mm抽 检 20%尺量基本项优良 1.5mm50%目测、全检模板表面清理2尺量基本项板 1000cm（合计

15、） 抽 检 20%干净、涂隔离剂250%目测、梁柱 400cm全检预留预埋件. 符合设计要求抽 检 20%拉线和尺量检查允许偏差. 中心线位移 3mm50%超标 10%. 预留洞 10mm全检轴线位移5mm抽 检 20%尺量同上50%目测标高5mm同上水准仪同上截面尺寸基础 10mm柱、墙、梁 +4 -5同上尺量同上每层垂直度3mm同上靠尺检查同上相邻板高低差2mm同上尺量同上表面平整5mm同上靠尺和塞尺同上(3) 混凝土工程：混凝土浇注前，承包商须对钢筋、模板进行复查整改，并出具可行的混凝土浇注方案，并经监理工程师审核认可。混凝土浇注时，监理工程师 24 小时跟踪监理。监理工程师控制要点如下

16、：控制要点控制标准检验频率控制方法备注原材料设计要求、施工检查合格证、实验报告，见证全检取样复验、外观检查、施工抽规范保证项验配比、养护设计要求、施工抽检检查实验报告、 试块见证、旁保证项强度规范、实验报告站、目测基础 15mm按件数抽允许偏差轴线位移尺量超 标 柱墙梁 8mm检 10%10%标高层高 10mm同上水准仪检查、尺量同上全高 30mm每层 5mm垂直度全高 H/1000 且同上靠尺、线坠和尺量同上 20mm截面尺寸基础 +15 10同上尺量同上柱墙梁 +8 -5表面平整度8mm同上靠尺同上预埋管螺栓位设计要求全检检查质保书、现场检查、置、型号、数中心位移 5mm量测量、中心位移施

17、工缝处理施工规范全检旁站保证项3) 砌体工程：监理工程师在巡视检查基础上，对以下项目进行监理检验，该项为见证点。项目控制标准检验频率控制方法备注砂浆、砌体原材设计要求、规范、全检检查合格证、实验报抽检告，见证取样复验、料、配比计量质量证明书保证项外观检查、施工抽验砂浆饱满度施工规范抽检石格网检查保证项错缝 留槎施工规范抽检尺量 目测 旁站保证项轴线位移10 mm尺量平直度 8 mm允许偏差灰缝厚度 8 mm尺量、皮数杆比较外墙按楼层每 20 米超标 10%（10 皮砖累计）抽查一处，且不小标高15mm尺量同上于 3 处，内墙按自每层 5 mm然间抽查 10%，不小全高10M于3间。垂直度10m

18、m靠尺 塞尺 目测同上10M20mm宽度 5 mm门窗口高度 +15 mm全检尺量同上-5 mm构造柱施工规范全检目测同上拉接筋设计要求4) 楼地面工程：楼地面工程各基层在承包商自检合格后，报监理工程师进行隐蔽验收，形成隐蔽验收记录，卫生间防水层须作渗漏实验，监理现场见证。各基层经监理工程师验收合格后，方可进入下道工序施工。监理控制要点如下：项目控制标准检验频率控制方法备注基土密实度、填土土质、构造层、找平层防水（潮）层面层施工规范、实验报抽检检查实验报告、见证实停止点告、全检验检查施工记录、旁站表面平整度 5 mm按自然间抽查靠尺和塞尺标高 +8 mm10%，但不小于 3保证项厚度不大于设计

19、厚水准仪 检查间度的 1/10设计要求、无渗漏全检现场见证渗漏实验、观保证项察密实，无脱皮麻面、观察、敲锤保证项起砂、裂纹、空鼓按自然间抽查表面平整度 5mm靠尺和塞尺10%，但不小于 3粘结牢固间高低一致观察、拉线尺量踢脚线表面平整5) 屋面工程：屋面工程各基层在承包商自检合格后，报监理工程师进行隐蔽验收，形成隐蔽验收记录，防水层须作渗漏实验，监理现场见证。各基层经监理工程师验收合格后，方可进入下道工序施工，各基层工程为停止点。监理控制要点如下：控制要点控制项目控制标准检验频率原材料、配比设计要求、规范全检厚度、坡度设计要求按找平层面找平层分格缝施工规范2积 每 100m表面平整度5mm抽查

20、一处，无起砂、酥松规范不小于 3处原材料、配比设计要求全检铺设规范全检保温层表面平整度有找平层 7mm按保温层面无找平层 5mm2积 每 100m厚度厚度 5%，抽查一处，不小于 3处控制方法备注检查合格证、 实验保证项报告，见证实验、尺量、泼水实验同上目测靠尺、目测检查合格证、 实验保证项报告，见证实验、旁站、观察见证点靠尺和塞尺， 观察钢针插入和尺量设计要求、实验检查出厂合格证、原材料抽检、全检实验报告，见证实保证项报告验、抽验基 层 要平整、牢固、洁观察求净按铺贴面积防水层2细 部 处规范每 100m 抽观察铺查一处，不理设小于 3处卷 材 铺搭接长度 -10mm尺量贴固定卡距1.2M抽

21、查 10%，尺量水落管2mm不小于 3根距墙距离6) 门窗工程：监理工程师在巡视检查基础上，对以下项目进行监理检验，该项为见证点。控制要点控制标准检验频率材料及其附件设计要求、规范、材全检、抽检质证明嵌填嵌填饱满、表面光滑全检留有伸缩余量抽检 5%，但密封条安装20-30mm不少于 3樘转角断开、粘接牢固位置设计要求全检开闭关闭严密、间隙均匀、开关灵活门窗框垂直度2mm抽检 5%，但安装15mm不少于 3樘门窗框水平度门窗框对角线长度差. 2000mm为 2mm.2000mm为 3mm外观洁净无划痕、平整全检无气孔控制方法检查材质证明书、实验报告、见证实验、观察观察、检查隐蔽记录观察尺量观察用

22、 1 米托板检查用 1 米水平尺和塞尺检查尺量里角检查观察7) 抹灰工程：承包商须先作样板间， 经监理工程师认可后， 方可全面施工，监理工程师在巡视检查基础上，对以下项目进行监理检验，该项为见证点。项目控制标准检验频率控制方法备注材料设计要求全检检查实验报告、抽检保证项面层外观无脱层、空鼓、全检观察、锤敲保证项裂缝立面垂直5mm抽检靠尺表面平整4mm抽检靠尺和塞尺阴阳角方正4mm抽检拐尺3. 工序交接检查坚持上一道工序不经检查验收，不准进行下一道工序的原则 , 上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验，检验合格后签署认可方能进行下道工序

23、，其工作流程如下：工程施工完毕返修施工单位自检初验不合格通知驻现场监理工程师会同现场实验室检验检查不合格合格合格签署质检意见进行下道工序4. 隐蔽工程验收隐蔽工程完成后，经施工单位自检合格，填报隐蔽工程验收单，报监理工程师检查验收。5. 行使质量监督权，下达停工指令为保证工程质量，出现下述情况之一，监理工程师将下达指令，让施工单位立即停工整改。a. 未经检验即进行下道工序施工者；b. 工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，而效果不好，继续作业者；c. 擅自采用未经认可或批准的材料；d. 擅自变更设计图纸的要求；e. 擅自将工程转包；f. 擅自让未经同意的分包单位进场作业者

24、；6. 质量、技术签证凡质量、技术问题有法律效力的最后签证，只能由项目总监理工程师一人签署。专业质量监理工程师、现场质量检验员可在有关质量、技术方面原始凭证上签字，最后由项目总监理工程师核签后方有效。7. 行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见。施工单位工程进度款的支付申请，必须有质量监理工程师方面的认证意见，这既是质量控制的需要，也是投资控制的需要。8. 建立质量监理日记现场监理工程师逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况。9. 组织现场质量协调会现场质量协调会一般由现场监理工程师或总监主持，协调会后应印发会议纪要。10. 定期向业主报告有关工程质量动态情况。现场监理组每月向

25、总监及业主报告有关工程质量方面的情况。重大质量事故及其它质量方面的重大事宜则应及时提出报告。( 四) 质量的事后控制1. 组织有关人员进行单位、单项工程竣工验收；2. 组织有关人员进行项目竣工验收；3. 审核竣工及其他技术文件资料；4. 整理工程技术文件资料并编目建档。三、 施工阶段的进度控制（一）进度的事前控制1. 编制项目实施总进度计划；项目实施总进度计划为对项目实施起控制作用的工期目标， 是审核施工单位提交的施工计划的依据， 也是确定和审核施工进度与设计进度、 材料设备供应进度、资金资源计划是否协调的依据。2. 审核施工单位提交的施工进度计划是否符合总工期控制目标的要求；3. 审核施工单位提交的施工方案 :主要审核保证