商品房承包销售合同

1、精品文档XX 项目物业承包销售合同甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：根据中华人民共和国民法总则、中华人民共和国合同法、商品房销售管理办法以及其他相关法律、法规、行政规章的规定，在平等自愿的基础上，本着互惠互利的原则。经甲、乙双方充分协商，就乙方承包销售甲方所开发的位于 物业（以下简称“该物业”）一事，达成本合同，以期共同遵守。一、承包销售物业的情况1、项目名称：2、项目地址：3、物业状态： 期房4、权证情况： 甲方已经取得该物业的国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，并在本合同签订时提供了复印件予乙方。5、抵押情况： 甲方保证该物业未设定

2、任何抵押。二、承包销售范围： 本次承包销售的物业范围详见附件1房源及价格信息表。三、承包销售方式：1、乙方负责将客户带至项目销售现场，由乙方指定人员接待并按照甲方指定文本签订认购协议、商品房买卖合同及办理贷款手续。甲方负责合同备案、交房、办理房屋产权证手续，乙方配合收集相关材料及客户邀约事宜。2、在本合同约定的范围内，乙方自行制定销售方案及价格。销售成交价格与甲方销售底价间的溢价部分作为乙方收益全部由乙方享有，由此发生的税费等均由乙方承担。.精品文档3、乙方销售房屋过程中所发生的人员工资、交通差旅、营销推广等所有费用均由乙方承担。若乙方通过甲方的渠道分销服务商成交的，则乙方应当承担相应的渠道分

3、销服务费（佣金），相关费用由乙方直接支付给相应的渠道分销服务商。4、包销期满，乙方未能将包销范围内物业全部销售完毕的，乙方应当以甲方销售底价购买剩余未销售物业。5、乙方应当在合同签订后5 日内向甲方支付包销保证金350 万元，包销期满乙方完成包销范围内所有物业的销售并回款，双方结算后，甲方无息退还乙方保证金。因乙方未能全面履行本合同的各项约定义务而应向甲方支付的各项违约金或赔偿的损失等费用，甲方有权直接从保证金中扣除。包销期满，乙方未能将物业全部销售完毕，乙方购买剩余物业的，剩余保证金冲抵乙方购房款。四、承包销售期：承包销售期为 2018 年 9 月 30 日至 2019 年 4 月 15 日

4、。乙方应当在该承包销售期内将承包销售范围内的物业全部销售完毕并确保回款。五、销售价格管理：1、未经甲方同意，乙方销售成交价格不得低于甲方销售底价。若乙方销售过程中确须以低于甲方底价成交的，在乙方提供合理的担保或乙方已收取的佣金足以担保价格差额的情况下，甲方应当同意乙方低于底价销售房屋。甲方销售底价详见附件1房源及价格信息表。2、乙方销售成交价格高于甲方销售底价的，超出部分由乙方享有，由乙方向购房人开具票据。若购房人在商品房买卖合同签订后要求解除合同的，该超出部分由乙方负责与购房人进行协商处理，与甲方无关。3、乙方销售成交价格高于甲方销售底价的，商品房买卖合同中房屋销售价格应填写为甲方销售底价。

5、乙方销售成交价格低于甲方销售底价的，商品房买卖合同中房屋销售价格应填写为乙方销售成交价格。乙方负责向购房人做好解释，确保购房人不就此提出任何异议。六、销售款管理：1、物业销售过程中，所有物业销售款应当存入甲方指定账户。.精品文档2、乙方应当设立专门银行账户收取超出成交底价部分的销售溢价。该银行账户由甲乙双方共管，该账户所有款项支出均应获得甲方同意。合作期满，双方结算完毕，甲方解除共管。3、乙方应当确保在下列时间节点，包销范围内物业销售回款不低于如下目标。若甲方收款账户内销售回款金额低于目标金额的，乙方应当予以补足。序号时间节点回款目标（元）1本合同签订后 5 个工作日350000022018

6、年 XX 月 XX 日前750000032018 年 XX 月 XX 日前150000004567注：购房人选择按揭贷款方式支付房款的，甲方在收到银行放款后才视为乙方完成回款。七、甲方权利与义务：1、甲方确保本合同所述物业现状不存在虚假陈述或隐瞒信息，且不存在任何权利瑕疵。2、除政府及不可抗力因素外，甲方保证本合同所涉物业在本合同履行期限内，不因其他原因被第三方查封、或不予销售的限制。3、甲方承诺：本合同签署前，本合同所涉物业未被出售；本合同签署后，甲方不得将物业转售第三方。4、甲方应承担商品房买卖合同中约定的权利义务，甲方与买受人在合同中形成的权利义务关系与乙方无关。5、甲方应向乙方提供与乙

7、方进行销售工作有关的资料与图纸，包括但不限于：楼书，海报，户型图，项目推介ppt 等印刷文件及电子文件。6、甲方有权要求乙方报告物业销售情况，乙方应当每周向甲方报告房屋销售及回款情况。八、乙方权利义务：1、乙方应发挥自身优势，挖掘基层客户资源，积极促成客户到场。.精品文档2、乙方应当根据甲方要求配置不少于3 名销售人员，派遣的销售人员应当具备房地产销售经验。乙方负责对其销售人员进行培训，确保销售人员全面了解项目情况。乙方应当与其销售人员签订劳动合同，并购买相关的社会保险或商业保险，乙方销售人员在销售过程中发生的人身损害等费用全部由乙方承担。乙方应及时支付其销售人员的薪酬等费用。因乙方原因导致的

8、劳动纠纷由乙方负责处理，给甲方造成损失的全部由甲方承担。3、乙方销售人员现场销售过程中应当遵守甲方管理秩序，乙方销售人员不服从甲方现场管理的，乙方应在甲方指定时间内更换。因乙方销售人员造成的甲方及第三人人身及财产损失的，由乙方承担。乙方拒不处理或承担的，甲方有权直接处理，由此发生一切费用由乙方承担。4、销售过程中乙方不得对购房人做出高于本项目实际交付标准、营运方式、租金收益等情况的虚假承诺、虚假宣传或误导，否则一切责任由乙方承担。5、乙方在销售过程中应严格按甲方审定的销售合同文本条款执行。乙方不得在销售过程中对销售合同文本条款擅自修改和调整。如需修改、调整，应提前通知甲方。6、乙方在本合同签订

9、后即日起，即可进场开展销售前期准备工作，包括但不限于销售团队的组建，销售中心的布置，客户资料的收集，项目资料的准备，项目情况的熟悉等。7、非因甲方原因导致购房人就购房问题投诉至相关行政管理部门的，乙方应当及时处理。否则甲方有权直接处理，所有责任及费用由乙方承担。8、在销售过程中乙方不得收取购房人契税、维修基金等费用。九、保密事项：甲乙双方在本协议订立前、履行中、终止后，任何一方获悉的另一方信息包括但不限于双方相互提供的资料、商业秘密，图纸、数据、客户资料信息均负有保密责任，未经另一方书面同意，不得擅自使用或披露上述信息，否则由此引起的责任及损失均由违约方承担。十、合同解除：1、在下列情况下，甲

10、方有权解除合同：.精品文档（1）乙方未能在合同约定的时间节点达到销售回款目标，经甲方催告后3日内拒不补齐的；（2）销售过程中因乙方虚假承诺、隐瞒物业真实情况，导致购房人投诉至房屋销售主管部门，乙方拒不处理的；甲方要求解除合同，乙方应当按照承包范围内销售底价的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方一切损失。2、在下列情况下，乙方有权解除合同：（1）因甲方原因导致包销范围内物业全部被查封，乙方无法继续销售的；乙方要求解除合同，甲方应当按照承包范围内销售底价的20%向乙方支付违约金，并赔偿乙方一切损失。十一、违约责任：1、在合同约定的时间，乙方未能完成回款目标，乙方应当自行负责补足。乙方未能补足的，应当

11、每日按照回款差额的千分之一向甲方支付违约金。2、包销期满，乙方拒不购买剩余物业或支付剩余购房款的，乙方应当每日按照剩余物业总价款的千分之五向甲方支付违约金。3、若甲方未能按时配合乙方签订商品房买卖合同，且未保证乙方或乙方指定的第三方顺利按时网签、备案的，每逾期一日，应按照物业销售成交价格的万分之二向乙方支付违约金。4、甲乙双方一致同意，守约方向违约方主张违约责任时，可以一并主张相应的损失包括但不限于诉讼费、鉴定费、评估费、保全费、保函费、律师费等。十二、 争议解决：本协议在履行过程中若发生争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、通知及送达：1、任何与

12、本合同有关的由本合同双方当事人发出的通知或其它文件往来应当采取书面形式，并送达至下述地址。甲方：地址：联系人：联系电话：联系邮箱：.精品文档乙方：地址：联系人：联系电话：联系邮箱：2、甲方乙方均应保证其送达地址、联系电话的真实、准确，如有变动应于变动之日起三日内书面告知其他方，否则合同确认的地址即为有效送达地址。因提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时告知对方或拒绝签收等原因，导致邮件未被实际接收的，邮寄送达的，以邮件退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日即为送达之日。3、上述约定送达地址适用范围包括非诉时各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入