商贸物流市场调查报告

1、商贸物流市场调查报告一、XX商贸物流市场的概况XX市位于XX省西南部，长江中下游北岸，市区人口 57万，城区面积550平方公里。XX年，全市生产总值亿元 增长%;财政收入亿元，增长 13%，其中地方财政收入亿元， 增长 %。XX曾是XX省会城市，自古就是商业贸易重镇，长江 沿岸重要商埠，是近代较早的对外通商口岸，曾以农产品出 口为最，也是近代徽商的重要发祥地。改革开放以来，XX 一些专业市场得以恢复，全市的商贸市场经历了一个由低档 次、低水平的马路地摊到集约化、规模化、专业化、信息化 发展的过程后，依托物流配送和第三方物流，催生培育了几 个专业市场和商贸主导企业，已形成综合市场与专业市场、 大

2、型购物中心与便民店、专业店与商业街、农村连锁店与社 区便利店竞相发展的新格局。各类大宗生产资料基本实行了 集团化经营，日用消费品、药品、书刊、快餐已被规模化的 物流配送中心连锁经营所取代。特别是形成了几个大的批发 市场，仅在XX市区就有XX光彩大市场、XX汽车零件工 业城、XX国际汽车城、钢材大市场、烟草物流配送中心等。 其中，XX开发区物流园区的光彩大市场居“全国十大工业 市场”第六位，XX年交易额达130亿元，实现税收1亿多元随着流通产业的发展，xx市的物流产业规模和特色日 渐凸显。截止 XX年底，XX大型物流园区建设投入资金逾10 亿元，半数项目已在“十五”期间开工建设并投入使用。 主要

3、有：开发区综合物流园区、港口物流园区、农副产品物 流园区、第三方物流园区，另有以企业为主的配送基地或中 心。XX年底止，已注册的物流企业有数十家，形成了一定的 产业规模市委、市政府已计划“十一五”期间物流园 区的建设投资总额达到 20 亿元。现在建的物流园区有总投 资为亿元的xx港口物流园区，投资 5亿元的华东国际农业 大市场。xx市物流园区和各类批发市场着眼于国际、国内两个 市场，建设起点高，具有一定的信息化程度 ; 入驻企业多， 管理较为规范，能为商家提供一站式的服务需求; 辐射力强，辐射可达皖鄂赣毗邻地区，起到了“长三角”与内地产品及 商品流动的节点作用，同时对皖鄂赣三省周边地区社会商品

4、 的流通起到了二传手的作用，在当地经济发展中具有重要的 地位。二、光彩大市场的建设和运作方式xx市光彩大市场是由市政府开发、xx南翔集团建设 运作的，是一个以商品批发、分销为先导，集仓储、配送、 电子商务、商品加工等多种功能于一体的区域性商贸物流中 心。该市场地处xx市开发区 “黄金腹地”，规划面积为3000 亩，计划建筑面积 150 万平方米，总投资将达 14 亿元。整个工程分四期建设，自 1998 年 9 月动工以来，现已完成三 期建设，四期可望今本文来源： http:/ 年年底全部建设完 成并投入运营。光彩大市场全部投入运营后，市场年交易额 可达 200 亿元，实现税收 2 亿元，安排

5、6 万人就业。光彩大市场的建设开发，其主要作用是：提升了城市形象。XX年三期工程完成投入运营后， 跃入“全国十大工业市场”的第八位，成为xx市的一张名片。提供了一条重要的就业途径。到XX年底，大市场吸纳3万人就业。对当地经济发展起到拉动作用。拉动了周边土地价格的 上升，土地价格从五年前的 10 万元 / 亩以内上升到了 50 万 元/ 亩; 拉动了商品房价格的上升，商品房价格从五年前的 630 元/ 平方米上升到了 1800 元/ 平方米 ; 拉动了第三产业的 发展，建筑、装潢、餐饮等第三产业的收入，比市场开发前 增长 15 倍; 对当地财政贡献比较大，市场全部运营后，年实 现税收 2 亿元。

6、光彩大市场的建设，得到了市政府的大力扶持： 一是舆论宣传。市政府对园区的建设大造舆论，广泛宣 传推动，形成了优先发展物流产业的共识，并作为招商引资 项目积极推介，在全国各地开展宣传造势，吸引外地客商的 关注。二是舍得投入。园区内的土地平整、水、路、电、气、 通讯、电视等“六通一平”基础设施全部由政府投资，连同 征地费每亩土地成本达到了 25 万元，而以 7 万元的价格出 让给企业建设开发。三是税收优惠。入市经营工商户产生的税收，采取先征 后返的办法，三年内凡地方税收和所有规费给予返还，以此 形成“洼地”效应，集聚众商家入市经营。四是优化环境。一方面设立管委会，负责园区内的管理 和协调工作 ;

7、另一方面派驻市政府办事机构，在工商注册、 税务登记等办理相关手续方面提供高效、优质的一站式服务。 同时，规范市场管理， 将各类物流企业集中到物流园区经营， 统一发证，制定标准，设立管理机构，实行严格管理。五是搞好配套建设。围绕光彩大市场，市政府不仅在园 区内建设好公交车等公共设施，而且加快了长江大桥和高速 公路出口的建设，使大市场的外部交通条件得以配套。三、几点启示启示一，大力发展商贸物流市场是经济发展的必然趋势。 大型商贸物流市场的建设是经济发展的必然产物。随着经济 的发展，特别是经济总量增长到一定时候，不论是企业还是 消费者都迫切需要规范的市场供给和优质的配送服务 市光彩大市场建设的实践证

8、明，把商贸物流作为一大产业来 抓，不仅对当地的经济发展起到了极大的促进作用，并且产 生了极大的经济和社会效益。我们认为，我市必须把商贸物流作为一大产业来抓，并像重视工业发展一样重视流通业的 发展，使之成为新的经济增长点。启示二，地方政府重视并务实有为是推动商贸物流市场 建设的关键。随着市场经济的不断发展，从中央到地方各级 政府都十分重视正在升温的物流热、市场热。XX市委、市 政府审时度势，抓住机遇，重新调整了市场建设规划，拟在 “十一五”期间投资 20 亿元建设大型物流市场，并制定了 优先发展的政策措施。特别是对土地价格和税收优惠等方面 给予了扶持，让开发商“低门坎进入” ，让业主在创造财富 的同时感受投资的商业价值。为此，建议由市委、市政府领 导挂帅，专门成立领导协调小组和联合办公室抓好落实，建 立服务体系，使市场建设的软硬环境得以优化，加快市场发 育形成的进程。启示三，坚持商贸、配送“两条腿走路”的方针，互为 依托，共同繁荣。XX紧靠长江，水路运输得天独厚，陆路、 航空运输也较便利。