商户装修手册

1、6S 稅广场 装 修 手 册 商业物业管理有限公司 69 第1部分：设备介绍与施工要求74 1.1结构74 12机电设备及装修材料74 1.2. 1电气系统：74 1.2.2电气工程施工标准75 1.2.3弱电系统：75 1.2.4弱电系统施工标准：76 1.2.5空调系统：76 1.2.6通风设备施工标准：77 1.2.7给排水系统77 1.2.8给排水设计施工标准78 1.2.9燃气系统： 81 1.2. 10消防系统：81 1.2.11消防设计施工标准82 1. 2. 12装潢工程表面施工标准83 13装修材料管理84 1.3.1装修材料分类84 1.3.2装修材料燃烧性能分级84 1.

2、3.3装修材料选用85 第2部分：业主交房技术标准85 2. 1解释85 2.2交房技术标准-一般租户/开放区86 2.3交房技术标准-餐饮/娱乐91 第3部分：装修期间服务指引97 3.1基础设施服务97 3.2 电梯使用97 3.3 卸货区域97 3.4垃圾清除98 3.5盥洗间98 3.6消防水龙带卷盘98 3.7临时装修用水98 70 3. 8 临时电源98 3.9 货物进出门单98 第4部分：装修流程说明99 4.1 商铺移交99 4.2装修费用99 4.3 交付标准建筑图99 4.4租户设计方案提交99 4.5装修设计会议102 4.6初步方案和设计图的认可102 4. 7重新提交

3、或进一步的详情102 4.8 指定承包商102 4.9 装修保险103 4. 10 施工人员手续办理103 4. 11 施工中期检査103 412 竣工验收103 4. 13退还押金及手续104 第5部分：施工管理104 5. 1 施工规则104 5.2 施工人员管理规定106 5.3现场消防安全管理要求107 第6部分：附则27 6.1二次装修收费标准及装修保险费用见相关规定27 6.2二次装修程序流程图29 第7部分：相关附件 附件一：装修申请表 附件二：消防安全贵任书 附件三：装修保险承诺书 附件四：装修施工人员出入证申请表 附件五：施工人员管理规定 附件六：房屋交接确认书 附件七：装修

4、管理承诺书 附件八：装修于册确认书 附件九：装修施工许可证 71 72 简介 1、前言 装修守则传达并表述了材广场步行街部分的规划设计构思和装修规范 要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格，共同创造一个良好的 购物环境，体现*厂场的经营特色。 本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则 或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务协议为准。 2、设计理念 *广场总投资额近37亿元，总规划用地面积15. 16万平方米，规划总建筑面 积约62. 69万平方米，其中地上46. 99万平方米，地下15. 7万平方米，成就*第 一体最的SHOPPING MALLo

5、 *汇集商业中心、五星级酒店、国际影院、大玩家电玩 城、大歌星KTV、电器商城、室外步行街、商业街区和高层住宅等十大业态，是一 站式生活消费中心。项目商业硬件配套齐全，零售、娱乐主力店环抱步行街，客流 动线合理：超大中庭白然采光，室内步行街视野通透利于商家展示；2倍国家标准 设置停车位，拥有地而、地下机动车位3000个，非机动车位6900个，全方位满足 消费者的需求。 整个项目以雄伟的姿态与创新的设计内涵建成后将是材标志性建筑。五星级国 际酒店，建筑而积4. 10万平方米；室外步行街/底商，建筑面积6. 89万平方米： 高层住宅，建筑面积33. 76万平方米；商务酒店，建筑面积0.8万半方米：

6、大商业 主体，含大型百货、超市、影城、电玩城、KTV、电器及地面、地下机动车位等， 建筑面积16.1万平方米，绿化景观、水景2. 95万平方米。全开放格局，空间组合 可无限拓展，满足大中型商业需求。 3、守则目的 本守则特为*的租户、相关承包商编制，内容包括有关室内步行街基本 设计标准、装修管理制度和准则，目的是规范各租户熟悉*材*的形象概念和特 点，确保设计的完美与整体和谐、共创佳绩。 守则中包括为租户设计师提供的设计纲领，发展商的义务、租户的施工责 任和对装修承包人的管理要求。 73 本守则仅作施工指导之用，请保留此装修守则作为参考，并直至全部 过程的完成。租户要与设计装修承包单位紧密合作

7、，以及与*材管理人员密切 配合，并随时欢迎任何形式的咨询。 *保留根据需要对本守则内容修改的权利。 4、定义和解释 在本装修守则中，除内容另有要求外，下面名词意思为： 74 第1部分：设备介绍与施工要求 11结构 本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平而图上标明所有设备的 安装位置、尺寸以及重最。租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主或管理公 司指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到业主或管理公司书面认可，并 且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷, 不应超过如下允许的负荷： 楼板承载力 1-2 层：400 kg/m2 3层：

8、450 kg/m2 （若个别餐饮商户增加承重量例：海鲜池等，须提前向商管营运部、 工程部提出申请，特别处理。） 租户地面装修材料最大允许重量为120 kg/m： 1.2 机电设备及装修材料 1.2.1电气系统： -租户租赁区域用电计算负荷，不能超过业主或管理公司与租户商定的电力负荷， 更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。 -按设计标准，业主将提供三相5线380V的电源。如租户在设计施工中有特殊要 求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。管理公司有认 可决定权，所产生之费用由租户承担。 -业主将提供独立单元单独计量表，租户的配电箱，供电量一般商铺按照出租面积 100

9、w/m:计算，餐饮配套商铺按照出租面积250w/m:计算，电源插座，电源开关， 灯具等白理。配电箱内张贴系统图。 -业主只提供公共部位紧急照明用的电源，租户应负贵口己铺位内的紧急照明、疏 散指示照明装置的安装，并符合国家有关消防规范。 -租户如使用不可中断供电的电器设备（如电脑终端），须鬥备UPS （不间断电源）。 -租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到业主和管 理公司的安装要求和市现行规范的要求。 1. 2. 2电气工程施工标准 -严禁商户擅|增容，如经营需耍必需增容的应当中请，获得商管公司批准后方能 增容； -每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断

10、路器额定电流应小 于其供电回路安全载流量，并应具有过载短路保护功能。 -建筑内部的配电箱不应直接安装在低于B1级的装修材料上。 -照明灯具的高温部位，当靠近非A级装修材料时，应采取隔热、散热等防火保护措 施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。 -各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过 载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。插座回路必须具备漏电保护功能。 -室内布线必须采用阻燃电线管穿管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面 积的40%,管内不得有接头。管壁厚度不小于1.0mm,各类导线应分别穿管（不 同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一

11、管道中）。三相五线制配 电负荷应尽最均匀分布。 -供电导线须选用阻燃或耐火铜芯导线（导线上应有标注“ZR”或“NH”记号）， 导线截面积应与所承担的设备功率相匹配。 -分路负荷线径截面的选择应使导线的安全裁流量大于该分路内所有电器的额定 电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截而应 不小于2. 5 mm2,灯头、开关导线铜芯截面应不小于1. 5mm2 o 1.2.3弱电系统： -衬广场提供金融P0S专网，商户金融P0S机需使用网络专线连接银联的，则必须 选择使用林广场金融P0S服务指定供应商提供的金融P0S机，所产生之费用由租 户承担。 -对于安装电话线路和服务，租户

12、应向管理*市电信部门办理相应手续，并承担 相关费用。每100 内均预留两门电话线以备租户使用，如租户在设计施工中, 有特殊要求或其它相关服务，管理公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。 -业主只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。 管理公司将提供24小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及 卸货区等公共区域配有监控闭路系统。如有需要，建议租户在租赁范用内h行安 装保安系统。 -对于安装电视/有线电视信号输出装置和服务，租户须向当地有线电视站提出申 诸，业主将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由 租户自行承担。 124弱电系统施工标准

13、： -弱电齐系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料： -所有线缆安装时，必须用相应的阻燃PVC管或钢管进行敷设，禁止直接敷设线 缆： -所有线路必须按横半竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好，并用管 卡固定好。所有线缆在PVC管和钢管里不能有接头。严禁蛛网式布线； -预埋线缆的管道必须保证管道内有40%的空间预留： -各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。 -弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，柜地高度统一为300 mm,与强电插座 保持30 mm以上的间隙；不得私口拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施： -在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、対

14、堵，弱电管井门前 1200mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。 1.2.5空调系统： -业主为租赁区域提供空调末端设备。 -任何特殊要求，均必须事先向管理公司提出申请，管理公司将根据供给的可能性 來判断决定。所产生的任何费用由租户承担。 -租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合管理公司规定，天花吊顶要 符合上人的要求。 -一般商铺的冷负荷设计标准是200w/m:,餐饮/娱乐区域的冷负荷设计标准是 350w/mo -另外，管理公司提供中央空调服务，空调系统是为保持商场运作温度所需，过童 的射灯及传热设备会影响空调效果，租户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。 1.2.6通风设备施工

15、标准： -商户H行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。空调管道须采用非 燃金属材质，若选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必须为不燃材料，具 有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。风管制作所采用的连接件 均为不燃或难燃B1级材料。 -商户自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，并须设置150C防火阀、泄油口和 便于清洗的检修口。 -厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料，需采用漏光法检验管 道气密性： -厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，距屋面2.5m,并配备防雨罩。 排油烟： -排油烟系统管道井预留到位，商户自行设计安装排油烟机、补风机、油烟净化器 及风管，汕烟净化器

16、采用经*市环保局认可的产品，净化效率要求在95%以上。 -厨房排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理。 -水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫 口一条边不小J 600mm）,对J短边小J 500mm的支管每3m设一个清扫口。 -餐饮商户将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到相关规范的排放 标准。 -风机安装时必须采取适当的减震措施，油烟净化器、风机电源引自各自商铺配电 箱。 1. 2. 7给排水系统 -非餐饮类租户如有供水要求，则需事先向管理公司提出申请，得到管理公司的书 面批准后，由管理公司负责提供接点，所需相关费用由租户承担。 -对于餐饮

17、、娱乐配套租户，管理公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨 房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由租户口行负责施工。 具体尺寸由租户按照厨房规模大小向管理公司提出申请，由管理公司确定。 -餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的租户施工前，需向管理公司申请 用水量，经确认后，方可施工。单元水表将由管理公司提供，并负责安装。 -所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。给水管路到所有的 固定装置必须有截止阀和单向阀、闭水实验不少于48小时，需通过商管工程部 验收合格后方可进行下道工序。 -在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过濾网，从事美容美 发

18、经营的租户必须安装毛发过滤网。 -所有给水管道不允许暗埋地面敷设。 -租户的卫生设备、通气管、水管附件应符合业主和管理公司安装要求和市现行规 范的要求。 1. 2. 8给排水设计施工标准 -租户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的第一级 隔油池。所有厨房的排放物必须预先经第一级隔汕池处理后，方能排放至地下室 隔油池进行集中处理。第一级隔油池的H常维护及清理工作由租户白行负责，并 应接受管理公司的FT常检査。（一级隔油标准：厨房灶具及洗碗池水斗底部必须 安装不锈钢隔汕箱，工艺必须达到一级隔汕标准；排水多路分管必须有地漏憎, 总下水口必须加装不锈钢滤网，地漏槽需加装防滑盖板

19、，便于槽内沉渣的清除： 隔油箱及分路排水管的管径盂大于DE50；排水地憎施工必须做防水，且通过48 小时闭水试验。） 防水施工方案一 1、基层处理： -基层无垃圾、浮浆、起沙、锐角物、裸露钢筋现象。 -基层应具备相对平整，不得有漏水。 -以上工序必须经验收合格后方可进行防水施工。 2、防水基面特殊处理：防水基而用硬毛刷仔细清楚浮灰。 3、渗透剂涂布: 目的： -渗透剂是防水基面和防水层中间的涂层； -渗透剂涂布对防水基而能引起到清扫和封尘作用: -利用渗透剂的渗透作用使防水层涂布与防水基面充分粘结。 配比：用PARATEX原液1KG：水19KG充分搅拌。 要求： 应使用电动搅拌机，搅拌时间不得

20、少于2分钟 -用毛刷活滚筒均匀涂布，不得漏涂 -养护时间30-120分钟。 4、防水涂布： 工法： -按设计要求，本工程采用C-工法； -C-工法必须涂布二度 -基本涂膜厚度为10. 8-1. Ommo 配比：用PARATEX原液1KG:混合材0. 67KG充分搅拌。 要求： -应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于5分钟； -用铁板或硬毛刷均匀涂布，不得少涂、漏涂和气泡产生： -根据设计图纸要求的防水范围进行施工； -第一度养护时间为6小时，第二度养护时间为12小时。 质量控制: -做好施工口志和材料记录； -每到工序完成后，进行H检并做好自检记录： -自检按产品标准和有关规范执行； -由公司质

21、检员验收合格后方可按要求进行报验； -无纺布黏贴加强层施匸，无纺布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皱； -旃工要求严格按照Q/TESU01-1999和GB50108-2001执行 -防水施工，严禁与施工无关人员进入施工现场： -防水层养护未结束，任何人员不得入内。 环境控制： -防水施工和成膜温度必须控制在50C以上： -根据Q/TESU01-1999 Z温度与固化时间的参数來控制材料使用。 防水施工方案二： -原混凝土表明处理干净，涂膜高聚物改性沥青防水卷材【Kll 1型】一道，转角 处增设一道。T涸后，用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆找平约20mm厚;凝固后，接着用 1:2.5的比例搅拌

22、的水泥砂浆加防水材料搅拌后第二道防水层：干涸后，采用常规工艺 贴地砖。明水渠用不锈钢制作，接头处用氧弧焊密封。下水口处预留500*500的维修口， 不锈钢盖板（见附图1） 不傍带4；性 物猜堆传 丄：2d水见砂宋匕坊木刃杲代件混作现入/ fcH/iAA2M）- 一 如用smoa闔汪二 玮聚物议性斯斉动水注粗K11 g（X性J三谊.转阳Vttd 道 .JSC 二 1 附图1:墙、地面防水处理 局部防水做法： -厨房区、水吧、熟食区等各区域墙、地面防水处理如下图所示（附图2） 附图2：墙、地面防水处理 -厨房水吧区域地坪增高及明沟防水施工如下图所示（附图3） 46.5, 300X300钢筋网 、混

23、凝土地坪SOinmJr 、 、陶脈砖垫戻80nm 原地坪 不锈钢明沟 复合聚脂盖板火烧而芝麻灰石材走“层 水泥砂浆枯结层 附图3：厨房地坪抬高防水处理 注意事项： -餐饮类商户必须采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线： -暗埋得排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水试验高度不低丁隐蔽管线高度; -所有水槽安装单独隔渣池，从事美容美发经营的必须安装毛发过滤网。 -商户的卫生设备、通气管、水管的安装必须符合国家相关标准。 1.2.9燃气系统： -燃气管道仅提供给餐饮、娱乐类及美容业租户，业主将提供燃气总管道，租户必 须向管理公司提交申请报告，经过与商管公司审核同意后由租户白行向本地区的

24、燃气公司提出申请，并承担相应费用。 1.2.10消防系统： -所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区、汕烟灶自动灭火 装置的卷帘门等，均已按照消防观范防火要求进行安装。租户的装修不得破坏这 些设施或影响其正常使用，如需更改，必须征得消防部门认可。 -租赁区域内，所有消防系统的改变，必须报请管理公司和有关部门批准，并事先 得到当地消防部门的书面批准。 -租户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟等相关消防系统进行的任 何更改，必须事先向管理公司提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。 工程实施由管理公司指定的专业承包商來完成，费用由租户承担。（标准见费用 说明表） -

25、租户装修材料防火要求，必须符合国家有关文件、规范。 -单元内如有消防排烟口、阀及控制开关，装饰、装修时需进行预留，保证消防排 烟系统畅通、可用。 -防火涂料及各类隐蔽工程施工前请白行拍照留档，以备消防验收及检査。 -仓库隔断墙与天花板距离需符合消防相关规范，如隔断墙至顶隔断空间内需设置 消防烟感、喷淋等消防设备。 1.2.11消防设计施工标准 1.2. 11. 1消防设施 - 建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色应 与消火栓门的颜色有明显区别，设置有明显区别于周围环境的警示标识。 - 建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应妨碍 消防设施和疏散走道

26、的正常使用。因特殊要求做改动时，应符合国家有关 消防规范和法规的规定。 - 建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所盂的净宽 度和数量。 - 消防卷帝门下方两侧0. 5米以内不得设计高橱柜或货架等遮挡设施；控制 按钮面板不得拆除、遮挡、喷涂。 - 任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消防排烟、消火栓水带的收放及使用。 1.2.11.2消防设备 - 新增或改动的消防喷淋头离墙壁或隔墙之间的距离不得超过1. 8米不小于 0. 6米，喷头间距应不大于3. 6米，不小于2米。喷淋头溅水盘必须在吊 顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于7. 5厘米，并不宜大于 15厘米。 - 喷头安装位

27、置必须设置吊顶，吊顶宽度不得小于500mm。喷头应安装在店铺内侧 吊顶下方，喷头溅水盘与吊顶的距离不应小丁150mm,且不应大于300iimio喷 头间距不应大于2.0m,也不宜小于1.8m,与玻璃的水平距离不应大于0.3m。 - 吊顶至楼板或屋面板的净距大于800 mm的闷顶和夹层，当其内有可燃物或 装设电缆、电线时，应在闷顶或夹层内设置喷头； - 感烟火灾探测器安装距墙壁、梁边的水半距离500 mmo探测器周用不应 有遮挡物。探测器至送风口的水平距离1500 nuno感温火灾探测器的安装 间距不应超过10000 mm,感烟探测器的安装间距不应超过15000 mm。探测 器宜水平安装，当倾斜

28、安装时，倾斜角W45C； -厨房间根据面积、分隔情况须安装相应数最的温感及93C喷淋头。 -喷淋头和烟感下方必须留有至少50公分的空间。商家需配备两床以上灭火毯。 -疏散指示标志的指示方向应指向最近的安全出口；室内的广告牌、装饰物 等不应遮挡疏散指示标志；安全出口标志应设置在门的上部或边缘，并应 符合下列要求：A）设置在门的上部时，标志的下边缘距门框不应大于 0.15m。B）设置在门框侧边缘时，标志的下边缘距室内地坪不应大于2.0m。 -消防应急照明灯具宜设置在墙面的上部、顶棚上。 -店铺营业照明用电应当与动力、消防用电分开设置。店铺内的电源开关、 插座等，应当安装在封闭式的配电箱内。配电箱应

29、当用非燃烧材料制作。 - 厨房必须安装可燃气体探测器，联网到消防监控中心。 1. 2.12装潢工程表面施工标准 M顶需采用阻燃材料，当需要造型使用木质材料时需刷防火涂料。吊顶高度应 当半于或高于玻璃橱窗顶端。在空调阀门和消防排烟阀、消防卷帘电机处需开设 500柘00mm的检修口。不吊顶喷涂装修，严禁采用汕漆，需采用阻燃涂料： -内墙或间隔墙而采用木板做展示架时， 需贴防火板或铝須板： -木地板必须防火阻燃，铺设高度与公共区域地而平齐。铺设内外界线以店铺门 为准； -道具表而需贴防火板或铝塑板。内设灯箱或灯具需刷防火涂料和开散热孔： -店招架要求采用钢材焊接，禁止使用木架框； -灯箱内有木质材料

30、，需刷三遍防火涂料。 1. 3装修材料管理 1. 3.1装修材料分类 -装修材料按其使用部位和功能，划分为顶棚装修材料、墙而装修材料、地面装修 材料、隔断装修材料、固定家具、装饰织物、其他装饰材料七类。 1. 3. 2装修材料燃烧性能分级 -分为四个等级： 1) A级一一不燃性 2) B1级一一难燃性 3) B2级一一可燃性 4) B3级一一易燃性 -安装在钢龙骨上燃烧性能达到B1级的纸而石膏板、矿棉吸声板，可作为A级 装修材料使用； -当胶合板表面涂覆一级饰面型防火涂料时，可做为B1级装修材料使用。当胶 合板用于顶棚和墙而装修并且内部不含电器、电线等物体时，可仅在胶合板外 表面涂覆防火涂料：

31、当胶合板用于顶棚和墙而装修并且内禽有电器、电线等物 体时，胶合板的内、外表面以及相应的木龙骨应涂覆防火涂料，或采用阻燃浸 渍处理达到B1级。 -单位重量小于300G/nf的纸质、布质壁纸，当直接粘贴在A级基材上时，可做 为B1级装修材料使用。 -施涂于A级基材上的无机装饰涂料，可作为A级装修材料使用；施涂于A级基 材上,湿涂覆比小于1. 5kg/mJ的有机装饰涂料，可作为B1级装修材料使用。涂 料施涂于B1级基材上时，应将涂料连同基材一起按建筑材料难燃性试验方法 的规定确定其燃烧性能等级； -当采用不同装修材料进行分层装修时，各层装修材料的燃烧性能等级均应符合 规定。复合型装修材料应由专业检测

32、机构进行整体测试并划分其燃烧性能等级。 -常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分，可按常用建筑内部装修材料燃烧 性能等级划分举例确定。 1. 3. 3装修材料选用 -当顶棚或墙面表面局部采用可燃材料时必须做防火处理，且面积不得超过该房 间顶棚10%,不能超过墙而积的40%,不得使用聚氨脂材质。 -图书室、资料室和档案室顶棚、墙面应采用A级装修材料，地面应采用不低于 B1级的装修材料。 -计算机房、控制室、电话总机房等放置特殊贵重设备的房间，其顶棚和墙面应采 用A级装修材料，地山1及其他装修应采用个低于B1级的装修材料。 -建筑内部的变形缝（包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等）两侧的基层应采用A级材 料

33、，表面装修应采用不低于B1级的装修材料。 -厨房的顶棚、墙面、地而均应采用A级装修材料。 第2部分：业主交房技术标准 2.1解释 2.1.1租户的工作 租赁范围内所有装潢以及对业主提供的交房标准状态的任何修改、增容及拆除，包 括商铺橱窗和店门的修改等均必须事先报诸管理公司批准，并由租户承担费用。租户应就匸作细节随时与管理公司现场客服人员联系。 2.1. 2业主指定承包商的工作 租户如需对原结构、消防系统以及机电设施主系统，例如空调主送风管道、主冷冻 水管道及供电总电缆等固定装置进行更改，在施工前必须得到管理公司的允许及书而批 核。这些主系统的修改由于牵涉到系统I：程必须由管理公司指定或认可的承

34、包商负贵施 工，费用由租户承担。 2.1. 3交房技术标准 如下所列的交房技术标准及规定条款共分两部份，（一）一般租户及开放区；（二） 餐饮及娱乐，交房标准应根据竣匸现状和实际情况作最终标准处理，如发生任何争议, 应按业主和管理公司规定为准。租户和其聘用的顾问、设计师、承包商等应根据现场状 况进行实地测量，计划和设计装修工作。 （-）一般租户及开放区 表表表表表表 z( z( z( x( 1. ）建筑结构及内装饰 2. ）橱窗和标牌 3. ）空调系统 4. ）电器和弱电系统 5. ）消防系统 6. ）保安监控系统 （二）餐饮及娱乐 （表7.）建筑结构及内装饰 （表8.）橱窗和标牌 （表9.）空

35、调系统 （表10.）厨房、燃气和排水 （表11.）电器和弱电系统 （表12.）消防系统 （表13.）保安监控系统 2. 2交房技术标准-一般租户/开放区 表1建筑结构及内装饰（一般租户） 编号 业主交房技术标准 租户工作内容 管理公司指定承包商 的工作 （费用由租户承担） 补充条款 1 外墙和窗 根据竣工现状。 不允许变动或修改。 修管指包T - 维由司承理一 后养公的处一 今保理定商一 2 商铺内的地面 根据竣工现状。 3 内墙或间隔 店与店提供轻钢龙骨隔 墙或轻质隔墙。 音响、乐器店等租户，在租 赁区内应进行消声处理，规 定噪音不超过60分贝声级 标准测定2m外。 4 内部吊顶系统 不提供

36、吊顶。 维修口预留尺寸按实际机 组所需。建议开口的尺寸 不小于500mmX500mmo不得 釆用膨胀螺丝贯穿 仃00mm) o吊顶必须采用上 人龙骨材料。 公共区域 内装饰木 得更改 5 结构柱和梁 根据竣工现状。 内装饰饰面和附件。 不可对结构作任何改动或 损坏。 6 楼板承载力 1 层：400 kg/m2 2 3 层：400 kg/m2 租户地面装修材料最大 允许重量为120 kg/m: 超过楼板承载力的重型设 备并计划安装在租赁区内， 必须报管理公司批准，并由 业主或管理公司指定的设 计施工单位设计和施工。所 产生的一切费用由租户承 担。 表2橱窗和标牌（一般租户） 编号 业主交房技术标

37、准 租户工作内容 管理公司指定承 包商工作 补充条款 （租户承担费用） 1 橱窗/店面 店中店:（单位：mm） 一层 2800 x1500 x12 二层 2600 x1500 x12 三层 2600 x1500 x12 双扇无框强化C类防火 玻璃门。 开放区： 不提供门。 不能对*提供的玻璃 门或其他门作移位或任何 修改。如需有特殊要求. 租户需提供拟修改的详细 设计方案作市批，费用由 租户需自行承担。 在施工前，租户需建搭临 时用板，板面基本修饰内 容由管理公司市核。 商铺的门必须朝内开启。 具体要求详见室内 步行街商铺设计导 则 2 商铺标牌 店中店: 店铺门顶预留招牌灯箱。 为统一*形象

38、，租户在 预留门头的区域（皋本尺 寸为一层高800mm、二层高 700mm、三层700mm具体 商铺以实测为准）门行设 计安装店招，但设计的标 牌效果图，必须报送管理 公司市查同意后，方可制 作。 具体嬰求详见盏丙 步行街商铺设计导 则 开放区:不提供。 表3空调系统（一般租户） 编号 业主交房技术标准 租户工作内容 商管公司指定承包 商工作 （租户承担费用） 补充条款 1 冷负荷设计标准 总体上本*按下列 平均标准设计： 按竣工现场移交为准。 （指定承包商待定） 冷热空调由管 理公司提供。 2 空调设备： 店中店租険区域将根据 *冷负荷标准提供 空调冷水水管。 根据各自内装潢设计及 隔断布局

39、安装相关的送 风管道、保温层和控制 件。 有特殊嬰求的 报管理公司批 准后，方可实 施，费用由租户 口行承担。除非 *批准，严 禁女装使用外 置式机组。 表4电器和弱电系统（一般租户） 准 标 房 交 主 业 1 b mA r 4 b 1 % * I *1 1 b JJ - -I MBW r ? d - - q * t44z M Jflu - m 41 4H - SVB_V * / p rr T* 、 I / 4 - 1 -TJ - / ; _ r !:! ! ! i ! ! ! I I V ! I ! i B = - p -run -L7T 】DALVW -f I -叭/ % -5 - 4

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44、, . . , . “ - . - . - , - . - . . - - - - * - - 一 - - . - 丄 - - . - - * - - . - . - . . * . - - * . * . - , 4 B(lo - - - D 、 p rJ - - - 八 - b 、丿 -P -Tn “/* 二 一二 T7 二 fK D -A i z d A 1 -9 二-WXJ * cc 二 p . P 4FI 一 1 1 M Bf it 夕 - F 0 V1 IK * 11 二 1 4 J u Bl tf y 4 - n 114 a - I 厂 Frq a IK o - L F ( r

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46、- - - - - - - - - - - _ - - _ - - - - - - - - - - - - 一 _ - _ - 一 - - - - - - - - - _ - - _ 一 _ - - - - 1411 - -*K 丿 0 11 -ln 亠 -HJI 一 cl - FfJ q -二 n L- 一 - F - -/X -iT Hy r 丿 - - 6 视备当風护房頼 电点配供根至电接 负点莎徽扁 111 分铺需公后施弓请用申 部路案理核丁信通地门 共线方管审_口，开当部。 公的设由司方工的到关请 按*规划院确定的设计条件：原则对每个小租户均电缆敷设到业态指定位置，每 户白设总配电箱

47、（柜），用电计量采用集中设电表箱（IC卡），各商铺的风机盘管用电 应接入自己的用户配电箱供电。对大业态在变电站低压出线回路设计计星表，也可按合 约规定在租户总配电箱设置计量表。 表5消防系统（一般租户） 编号 业主交房技术标准 1!喷淋系统 i根据竣工现状提供。 消防报警索统 I根据竣工现状提供。 1. 3 便携式灭灭器 不提供。 租户工作内容 如有变动，必须事先报诸 管理公司和有关部门书而 批准。 如宥变劫宓须事九报谙 1管理公司和有关部门书面 I批准。 I管理公司指定承包商工作i （费用由租户承担） !所有消防系统的改变（包 i括但不限于增加或取消火: 5灾探测器.变更消防报警i !点位.

48、软件和监视系统）i I和安装,必须报管理公司I i和消防主管部门市核，然i ?后由管理公司指定的消防! !承包商进行设计、施工及! i验收，费用由租户自行承i j担。最终竣工需得到当地i i消防机关和有关政府部门： i的认可。i 1 （指定承包商待定） 补充条款 在装修期而；和戸宓须很 I据相关消防规定,在整个 i租户区配备足够及适当类 !别的灭火器。 -般情况 !下消防设 !备必须维 i护其正常 $功能。 消火栓箱 I按照消防规定配置。 i根据商店经营性质（如餐 !馆/俱乐部）及满足内部布 1置符合消防规范，可能要 i求增加消火栓箱。租户负 i责安装和确保消火栓箱任 I何时候都能通达。消火栓

49、 i箱四周1200mm内不得设 置固定物或堆物，以确保 $消火栓箱的使用不受阻 i碍。 备注 1.租户负贵送审消防平面图和其它所需图纸，并取得当地消防局和其它主管部门的批 准，所有费用由租户承担。 2-当完成*材任何基本系统的变动时，租户应提供当地相关部门的批文原件交管理公 司复印备案。 表6保安监控系统（一般租户） 编号 业主交房技术标准 租户工作内容 由管理公司指定承包商 完成工作 （由租户支付费用） 补充条 款 1 安装24小时运行 CCTV系统并在整 个*的主要通 道、出入口和重要 部位设置监视摄像 机。 店内不设置监视摄 像机。 租户可根据需要在其租 赁区内安装自用的CCTV 监视系

50、统。 2. 3交房技术标准-餐饮/娱乐 表7建筑结构及内装饰（娱乐餐饮业） 编号 业主交房技术标准 租户工作内容 管理公司指定承包商工作 （费用由租户承担） 补充条款 1 外墙和窗 根据竣工现状。 不允许变动或修改 今后雍修保养 由管理公司指 定的承包商处 理。 2 商铺内的地面 根据竣工现状。 有用水要求的租赁区域 内，需提供防水楼板系统 的设计施工工艺流程，供 *审核。防水层的边 缘收口那份应沿墙基向 上延伸至不低于450mm。 修理和维护应由租户H 行负责。 防水层应使用 防水卷材。 必须做不少于 48小时渗水试 验，并通过管 理公司验收。 3 内埴或间隔 租赁区： 店与店Z间提供轻钢龙

51、 骨隔墙或轻质墙。 音响、乐器店等租户，在 租赁区内应进行消声处 理，规定噪幷不超过60 分贝声级标准测定2m 外。 4 内部吊顶系统 不提供吊顶。 维修口预留尺寸按实际 机组所需。建议开口的尺 寸不小于500mmX 500mmo 不得釆用膨胀螺丝贯穿 （100mm）。用顶必须采用 上人龙骨材料。 公共区域内装 饰不得更改。 5 结构柱和梁 根据竣工现状。 内装饰饰而和附件。 不可对结构作任何改动 或损坏。 楼板承载力 地上12层：400 kg/m2 3 层：450 kg/m: 租户地面装修材料最大 允许重量为120 kg/m: 超过楼板承载力的重型 设备并计划安装在租赁 区内，必须报管理公司

52、批 准，并由管理公司指定的 设计施工单位设计和施 工。所产生的一切费用由 租户承担。 表8橱窗和标牌（娱乐餐饮业） 编号 业主交房技术标准 租户工作内容 管理公司指定承包商工作补充条款 （费用租户承担） 1 橱窗/店面 餐饮娱东区：（单位:mm） 一层 2800 x1500 x12 二层 2600 x1500 x12 三层 2600 x1500 x12 双扇无框强化C类防火 玻璃门。 不能对业主提供的玻璃门或 其他门作移位或任何修改。如 霜有特殊要求，租户需提供拟 修改的详细设计方案报管理 公司审批，费用由租户需自行 承担。 在施工前，租户需建搭临时围 板，板而基本修饰内容由管理 公司审核。

53、商铺的门必须朝内开启。 具体要求详见 室内步行街 商铺设计导 则 2 商铺标牌 餐饮区：不提供。 为统一*形象，可以在预 留门头的区域（基本尺寸为一 层高800mm、二层高800mm三 层高700mm,具体商铺以实测 为准）白行设计安装店招，但 设计的标牌效果图，必须报送 管理公司审査同意后，方可制 作。 具体要求详见 室内步行街 商铺设计导 则 娱乐区：不提供。 表9空调及供暖系统（娱乐餐饮业） 编号 业主交房技术标准 租户工作内容 管理公司指定承包商工作 （费用由租户承担） 补充条款 1 冷负荷设计标准 总体上*按下列平 均标准设计： 餐饮和娱乐区：300w/m 参照交付标准设计、使 用。

54、 （指定承包希待楚） 有特殊要求 的报管理公 司批准后，方 可实施，费用 由租户自行 承担。 2 空调设备： 餐饮/娱乐租赁区域将 根据*冷负荷标准 提供空调。 根据各自内装潢设计及 隔断布局安装相关的送 风管道、保温层.出风口 和控制件。 有特殊要求 的报管理公 司批准后，方 可实施，费用 由租户白行 承担。除非管 理公司批准， 严禁安装使 用外置式机 组。 表10厨房.燃气和排水（娱乐餐饮业） 编号 业主交房技术标准 租户工作内容 管理公司指定承包商工作 （费用由租户承担） 补充条款 1 厨房排烟管道接口 按竣工现状提供。 餐饮和娱乐的租户需| 行设计和安装整个厨房 的排烟系统，包括从租赁

55、 区域内管道接至丄来统 管道、排气罩、排风扇和 油烟净化器等。 租户贵任：确保厨房所排 放的油烟通过环保处理 排放。 必须符合市环保卫生部 门要求。（设第一级油朋 净化器） 不允许对*主排烟系 统作随意修改。如个别租 户对其排烟系统有特别的 要求，施工前必须得到管 理公司的书面认可。该项 工作应由管理公司指定的 承包商进行并由租户承担 费用。餐饮区厨房部门： 考虑串味问题，分隔墙砌 筑到楼板，但隔间不大于 50平米，大于50平米的 分隔为小于50平米，以满 足消防要求。 2 自来水供给 根据设计及竣工状态， 向租户提供DN32、50mm 管径的供水接口供接 驳，并于端口安装阀门。 水表由*提供

56、并安 装。 餐饮和娱乐租户需自行 设计和安装全部供排水 系统，应符合现行规范进 行设计施工。 在管理公司工程人员参 与情况下进行符合现行 规则的水压试验。 应在水表后安装隔离阀。 所有给水 管道不允 许暗埋地 面敷设。 水管井内 的部位不 属于租赁 面积租户 不得私自 占用。 3 燃气 根据设计及竣工状态， 业主己提供燃气总管 道，租户应自行向燃气 公司申请供气并安装燃 气表。 厨房内必须安装燃气涉 漏探测装置。设计和安装 工程必须具有相应资质， 并符合行业规范和消防 部门要求。 业主负责提供到楼层的主 管三通，之后的所有费用 应由租户承担。 4 排水和油污处理 按竣工现状，排水口将 提供给特

57、定租户。 排水管径DNlOOmm 业主设置第二级油污处 理装置供租户统一使 用。 厨房油污水排放管道在 连接到*第二级汕污 处理系统前，在厨房内必 需自行安装第一级隔油 池或处理装置，并按一级 隔油标准制作。 第一级隔油池的口常维 护及清理工作由租户负 责。 所有设计和使用的管路 材料应符合市规范和规 则。 表11电器和弱电系统（餐饮娱乐业） 编号 业主交房技术标准 租户工作内容 管理公司指定承包商工作 （租户出费用） 补充条款 1 进线电缆和断路器 具有标准额定值的主 要电源电缆应根据如 下供给标准。提供电缆 到指定位置。 提交电器负荷计算及说明，照 明和电气布置的线路原理图、 系统图。安装

58、符合当地供电规 范和规定的配电箱（MCB、MCCB 等）、保护装置。 业主提供和安装电表，以 便统一美观和确保读数准 确。 餐馆/娱乐：200 w/m- * 2 应急电源与照度 在租赁区内，不提供应 急电源和应急照明。 或安装足够数量的电池充电 式应急照明并获得管理公司 的确认。 铺内灯具照度需达到 300LUX. 3 广播系统 整个*公共区或开 放区设有广播系统。 商铺内不设广播系统。 音响、乐器店尊租戸,在租赁 区内应进行消声处理，规定噪 音不超过60分贝声级标准测 定2m外。 4 电话线路 餐饮娱乐： 按租用面积作分配。基 准为每100m：配二门电 话线。 电话线启用与管理公司联络。 管

59、理公司提供高速网络P0S 服务 费用由租 户承担 5 为特定区域预留可申 请开通的ADSL宽带接 口，供与互联网连接。 到管理公司申请开通ADSL宽 带服务。 费用由祖 户承担 6 电视和有线电视接收 点 血备有线电视并可提 供当地电视广播信号， 根据原设计，连接点接 至租户单元内。 负责租赁单元内线路的铺设。 信号的开 通请到当 地相关部 门申请。 按规划院确定的设计条件：原则上对每个小租户均电缆敷设到业态指定位置，每 户自设总配电箱（柜），用电计量采用集中设电表箱（IC卡），各租户的风机盘管用电 应接入自己的用户配电箱供电。对大业态在变电站低床出线回路设计量，也可按合约 规定设计量表在用户

60、总配电箱，厨房排油烟风机的电星根据实际情况计算。 表12消防系统（餐饮娱乐业） 编号 业主交房技术标准 1!喷淋系统 i根据竣工现状提供。 I根据竣工现状提供。 1. 3 便携式灭灭器 不提供。 根据竣工现状提供。 租户工作内容 如有变动，必须事先报诸 管理公司和有关部门书而 批准。 如宥变劫；宓须事宪报谙 i管理公司和有关部门书面 批准。 i管理公司指定承包商工作 （费用由租户承担） !所有消防系统的改变（包 i括但不限于增加或取消火 5灾探测器.变更消防报警 !点位.软件和监视系统） |和安装,必须报管理公司丨置。 i和消防主管部门审核,然i 后由管理公司指定的消防！ !承包商进行设计、施