吉利4S店设计总说明

1、黄山休宁吉利4s店 规划建筑设计说明 (GB 50189- 2010); (GB50352-2005); 一、项目概况 黄山休宁吉利4S店位于黄山市休宁县万安镇万安服务长 廊，南临齐云大道（绿线宽度100米），北临北干渠路，东 面为万新村集体土地。项目用地性质为商业用地。总用地面 积4101平方米。规划总建筑面积7293平方米（其中一期建 筑面积5577平方米，二期建筑面积1716平方米），建筑占 地面积2046平方米（其中一期占地面积1641平方米，二期 占地面积405平方米），容积率1.11 （计入容积率面积：4565 川）。现状地块与齐云大道高差约3米，齐云大道该段标高 140.60米-

2、141.68 米，基地现状标高在137.34 米一138.93 米。 项目建成后将是集汽车销售、配件销售、信息服务以及 售后服务为一体的汽车综合服务网点。 二、设计依据 1、中华人民共和国城乡规划法 2、城乡规划编制办法； 3、城乡规划编制办法实施细则 4、公共建筑节能设计标准 5、民用建筑设计通则 6、 建筑设计防火规范（GB50016-2006）; 7、 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）； 8、休宁县城总体规划（2010-2020）; 9、 办公建筑设计规范（JGJ67-2006）; 10、 黄山市城市控制性详细规划通则（试行）（2014）; 11、黄山市凯兴汽车贸易有限公司委托书及

3、建设意见。 三、设计原则：统一规划、精心设计 遵循休宁县总体规划和控制性详细规划的要求，同时兼顾吉利汽车销售及 维修业发展的特殊需求，结合区位地形合理布局。 从总平面规划到单体平立面设计，以协调黄山市齐云大道整体建筑和 景观的关系为出发点，努力营造出一个提升齐云大道城市界面的建筑单 丿元。 四、规划设计 1、总平面规划设计 根据项目用地情况和4S店建筑功能的特点，基地车行出入口布置在北侧 规划道路和北干渠路上，基地人行出入口面向齐云大道非机动车道。项目分 为两期建设。用地南侧布置一期吉利4S店展示服务厅和配套办公用房，北侧 15%合理设置挡土墙，解决地块咼差。规划建筑一层室内地坪咼于就近道路标

4、咼 (1)给水工程规划 本地块供水考虑从齐云大道给水干管引入，供水管管径为DN100m综合考 虑洗车，修车，生活和消防用水要求，总用水量约50立方米/天。管网走向见 给水规划图。根据建筑设计防火规范(GB50016-2006),消防供水采用低压 制消防系统，水量由给水管网供给，在建筑南侧道路设置地上式室外消火栓， (2)排水工程规划 排水方式采用雨污分流制。 基地内部雨水量按一现期一年，径流系数0.6。参照黄山地区暴雨强度公 式 q=10174*(1+0.8441gP)/(t+25)*1.038, 再由公式 Q=O q.F,计算得到最大设 计流量为230L/S。地块内部雨水由雨水管道收集，进入

5、湖边路市政雨水干管。 3、竖向规划设计 本地块在齐云大道该段标高140.60米-141.68 米，基地 现状标高在137.34米一138.93米。基地原始标高与齐云大道 标高高差约3米。在竖向设计时，4s展厅一层标高高于齐云大道1 米，并且利用现有高差，将地下修车库层高做到4米(满足修车高度 要求)。基地其他入口与现状道路的竖向标高相衔接。本次竖向设计 以齐云大道地面高程为参照，对竖向标高进行调整(详见竖规划设计 图)，使道路纵坡在0.3%2.03 %之间，修车库入口坡道坡度 7.5%, 污水量根据用水量80%+算得40立方米/天。污水由污水管道汇集，经化 粪池处理达标后，进入市政污水管。污水

6、管管径为400mm厨房污水经过隔油 处理，进入市政污水管。 (3)电力电讯工程规划 配电房位于建筑负一层，根据现场调研情况，供电电源接自齐云大道 10KV电力线路，进入配电房经变压器变配电后接入各用电区域。用电量按照 建筑100w/平方(总建筑面积7293平方米)，以及根据业主提供要求业主提供 要求，总用电量约为800kw,根据线损及系数换算，在配电房内设置两台 630KVA 200KVA变压器以满足需求。供电线路采用电缆埋地方式敷设。 为二期吉利4S店扩建工程及其配套服务用房。利用项目用地与 齐云大道高差，将修车库布置在负一层。一二期4s店展示入口 面向齐云大道，配套办公用房入口面向北侧北干

7、渠路。地下修车 库通过地面坡道引入。功能分区明确，流线清晰。 2、道路绿化规划设计 地块共设置三个出入口，二个车行入口和一个人行出入口。 开向北侧规划道路入口宽度为 6米，开向北干渠路入口宽度12米， 开向齐云大道人行入口宽度 7米。一二期4s店展厅入口面向齐云 大道，前设贯穿地块南北的车行道。地下修车库入口坡道设在一 二期建筑中间，以南为4S店一期建筑，以北为4S店二期建筑。 本次规划停车主要布置在北侧车行入口处，基地共停车位37 个(其中地下20辆，地上17辆)。 在建筑和围墙周边设计绿化，并在道路两侧种植行道树，停 车位采用植草砖停车位。与齐云大道绿化带共同构成该区块良好 的绿化环境。

8、0.15米，建筑室内正负地坪绝对标高为142.055米，143.080米 4、工程管线规划设计 满足规范要求，建筑室内设置干粉灭火器。 雨水主干管管径为500mm次干管管径为300mm详见雨水规划图 电讯电缆由南侧齐云大道接入，经交接箱、放大器后，埋地 敷设至建筑内部。建筑物内设计应急照明，沿道路设计路灯。 (4)管线综合一般规定 1. 内部管线埋深规定如下： 雨水管：玄0.6米污水管: 0.6米 给水管: 0.6米 电力电缆: 0.7米通讯电缆：玄0.7米 2. 内部管线交叉原则： (1) 电力线、通讯线和供水管让位雨水管、污水管。 (2) 电力线、通讯线让位供水管。 (3) 同类管道小管让

9、大管。 (4) 管道相交时，其相互之间的垂直净距不小于0.5米。 六、单体建筑设计 1、设计原则 (1) 、建筑设计以坚固、实用、美观为指导。 (2) 、功能布局综合考虑合理性及业主意图，并严格疏散要求，合理组织 流线。 (3) 、设计突出个性，综合业主的客观要求、总体规划、周边环境等多个 因素全面考虑。 2、建筑设计 五、主要技术经济指标 项目 数量 单位 总用地面积 4101 m2 （6, 15 亩） m2 总建筑面积 7293 m2 一期4S店展厅 1745 m2 其 一期办公宿舍楼 1728 m2 一期地下修车库 2104 m2 中 二期工程 1092 m2 二期地下修车库 624 m

10、2 建筑占地面积 2046 m2 计入容积率面积 4565 m2 容积率 1.11 建筑密度 49. 9% 绿地率 21% 停车位 37 个 其 中 地上小汽车位 17 个 地下小汽车位 20 个 一期建筑 单体总建筑面积5577平方米，分为二部分：4S店，办公楼及 地下修车库。 4S店： 1. 建筑层数：一层（局部设置夹层）。 2. 建筑高度：总建筑高度为 9.15米（檐口高度8米）。夹层 4.5米标高。 3. 耐火等级：二级。 4. 结构形式：钢结构。 5. 防火分区与疏散：建筑一层可直接对外，建筑夹层设置两 部楼梯，防火分区面积为1745平方米。 6. 建筑使用功能：主体入口区为展示销售

11、厅、背侧为售后服 务区。 7. 立面设计：采用现代钢构建筑的设计手法，主立面在开窗 形式上主要采用了大面积落地窗和铝塑板贴面，侧立面局部采用 了大面积落地窗，其余采用波形彩钢板。建筑颜色处理上，主要 使用淡雅的建筑色彩，与地域文化相结合。 办公楼及地下修车库： 1. 建筑层数：三层（负一层为修车库）。 2. 建筑高度：总建筑高度为15.85米，负一层4米，一层4.5 米，二层 3.6 米，三层 3.6 米。 3. 耐火等级：二级。 4. 结构形式：框架结构。 5. 防火分区与疏散：建筑负一层可直接对外，建筑1-3三设 置两部疏散楼梯，最大防火分区面积为576平方米。 6.建筑使用功能：负一层修

12、车库，一层员工餐厅和员工活动室，二层办公 室，三层员工休息室。 7.立面设计：采用现代建筑的设计手法， 局部采用徽派元素。在开窗形式 上主要采用了大面积窗户和普通开窗相结合，形成虚实对比，建筑入口单独处 理，形成强烈导向性。建筑颜色处理上，主要使用淡雅的建筑色彩，与地域文 化相结合。 二期建筑 1. 建筑层数：三层（负一层为修车库）。 2. 建筑高度：总建筑高度为10.75米，负一层4米，一层4.米，二层3.3 米，三层3.3米。 3. 耐火等级：二级。 4. 结构形式：砖混结构。 5. 防火分区与疏散：建筑负一层和一层可直接对外，建筑1-3三设置一部 疏散楼梯，最大防火分区面积为 405平方米。 6.建筑使用功能：负一层修车库，一层4s展示销售，二层三层办公室。 最大防火分区面积为405平方米。 七、卫生标准 采取相关措施使建筑设计符合卫生要求，加强大气、水源和土壤的卫生防 护。严格工业“三废”的排放标准，加强给水卫生设计，保证卫生标准。注意 防尘、防毒、防暑、防寒及防湿。按照标准设置相应卫生辅助用房，注重职工 的工作环境和生活环境。 八、节能设计 除钢结构，建筑墙体采用外墙外保温系统，保温材料选用无 机保温材料，外门窗采用断热铝合金中空