杭州典型项目精装修专题研究

1、精装修专题研究精装修专题研究 杭州精装修现状杭州精装修现状 杭州精装修楼盘分析杭州精装修楼盘分析 精装修简介 精装修住宅是指新建房屋交付前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装和粉刷 完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。 在实际操作中，精装修住宅项目在装修内容定位上层次是不同的。当前主要有以下几 种装修方式： 1. 部分装修的毛坯房：主要完成厨房、卫生间的装饰、装修。 2. 菜单式精装修成品房：提供若干选择方案经购房者决定后，开发商统一装修、装饰。其中 又可划分为套餐式、点菜式和自助式三种。但菜单式装修的实质仅是一种延伸服务，装修 款也不计入房价。 3. 一次精装修成品房：购房者没有选

2、择的余地。如果不能满足购房者的需求，必然影响销售 或推翻原装修重 4、全配置式成品房：配置全部家电日用生活用品这样的住宅 5 5、目前的国内精装修成品房主要采取第2 2、3 3种。 精装修市场概况 目前杭州楼市推出精装修项目的有很多，具体类别可分为： 1、精装修的小户型单身公寓项目。如天元西溪风尚、新青年广场、中浙太阳国际等； 2、精装酒店式公寓项目。如丁香公寓、钱塘沁园、华润西子中心、世贸丽晶等； 3、 精装办公项目，如金桂大厦、万新大厦、西湖金座、紫晶商务城等。 4、一些住宅项目主要集中在周边豪宅项目中。如新绿园、阳光海岸、公元沐桥等。 影响消费者接受度的主要为质量、价格和个性化三个方面。

3、 杭州精装修现状杭州精装修现状 杭州精装修楼盘分析杭州精装修楼盘分析 公元沐桥 公元沐桥地处杭州之江国家旅游渡江区，占地面积约5万多平方米，总建筑面积约8万 多平方米，南区为古典风格的多层精装美国公寓，总共11幢建筑以5层为主，配置电梯并 以精装修交付，目前售价约40000元/，装修标准1000010000元/ /平方。 户外装修 外墙外墙进口石材外墙，屋顶以铜覆盖 大堂大堂4-6米精装修公共大堂 电梯厅电梯厅、电梯电梯美国蒂森克虏伯LEV别墅电梯 窗窗意大利罗克迪平开或内开内倒系统，断桥隔热木铝复合型材，双层中空low-e钢化玻璃 空调系统空调系统、新风系统新风系统日本大金VRV 户式中央空

4、调、梵东尼（Fantoni）新风系统 采暖、热水系统采暖、热水系统德国威能（Vaillant）壁挂锅炉 净水系统净水系统开能（Canature）、爱惠浦直饮水机 给排水系统给排水系统户内冷热水管：不锈钢管 安保系统安保系统周界红外对射报警系统、闭路电视监控系统、周界监控联动、小区电子巡更系统、联网可视对讲系统 智能系统智能系统车辆出入管理、公用设备运行监视、智能化设备防雷系统、园区背景音乐系统。 通讯系统通讯系统每户预留10个电话接口，预留数字电视接口，每户提供一台数字电视机顶盒。书房预留宽带网络接口 电力照明系统电力照明系统浙宝配电箱，施耐德品牌元器件、德国原装进口吉徕Gira插座及开关面板

5、 立面图立面图会所图会所图 户内装修 入户及室内房门入户及室内房门 德曼实木复合防盗工艺门、实木复合工艺门 配意大利原装进口Valli&Valli执手 厨房厨房意大利进口Smeg燃气灶、油烟机、微波炉、双门冰箱、洗碗机、烤箱、咖啡机、暖碟机、垃圾处理机；意 大利ARAN实木橱柜、德国Allmilmoe实木橱柜，三星人造石台面，美式独立食品柜 卫生间卫生间 墙地面进口大理石。 德国Villeory&Boch卫浴洁具，德国Kaldewe按摩浴缸、浴缸，配备德国Hansgrohe龙头。 客厅、餐厅、家庭室客厅、餐厅、家庭室 地面：18mm厚美国亦丰实木复合地板 墙面：进口墙纸或室内涂料 卧室、书房卧

6、室、书房 地面：18mm厚美国亦丰多层实木复合地板。 墙面：进口墙纸或室内涂料。 顶棚：轻钢龙骨双层石膏板吊顶。 洗衣房洗衣房 意大利原装进口Smeg独立式洗衣机、独立式干衣机 厨房厨房美式乡村风格美式乡村风格 卧室卧室书房书房 会所装修 会所配套会所配套地下一层面积达4000平方米的社区会所，由中国著名会所经营管理机构“名流会”打理 物业服务物业服务 公元酒店物业，引进金钥匙服务模式，结合形式和内容灵活的美式管家模式，及星级酒店系统化的 管理模式，在公共服务基础上，实施一对多的人性化、个性化、贴身服务 阳光海岸 阳光海岸位于杭州未来市中心钱江新城核心区域，总建筑面积近12万平方米。一线 临江

7、地块、188席户户全江景、3801200大宅空间，是滨江集团继金色海岸之后的又一 一线江景精装修豪宅项目，目前售价36000元/，装修标准70007000元/ /平方以上。 户外装修 外墙外墙进口石灰岩 大堂大堂7.4米挑高酒店式大堂，进口大理石地面 电梯厅电梯厅、电梯电梯 进口大理石 瑞士迅达电梯 空调系统空调系统、新风系统新风系统日本大金VRV 户式带新风中央空调系统 采暖、热水系统采暖、热水系统地热采暖，循环热水 安保系统安保系统 可视对讲、电子巡更、监控系统、周界报警、车库安保 通讯系统通讯系统宽带、有线电视入户 外墙外墙电梯厅电梯厅入户大堂入户大堂 户内装修 入户及室内房门入户及室内

8、房门 别墅式双开门入户 跃层设计两层高拱门入户 厨房厨房德国SieMatic橱柜，德国嘉格纳Gaggenau嵌入式厨房电器、嵌入式咖啡机、嵌入式红酒柜。 三星人造石台面、铂浪高龙头 卫生间卫生间 TOTO智能卫浴洁具，主卫配独立桑拿房，全球顶级品牌桑拿炉，配以芬兰原产地木材及进口火山石。 客厅、餐厅、家庭室客厅、餐厅、家庭室 6.4米超面宽客厅，跃层有双层挑空100豪华客厅。 卧室、书房卧室、书房 100主卧，超大开间，超豪华主卫生间。特别为男、女主人设置各自独立的衣帽间 洗衣房洗衣房 独立洗衣房，配备欧美进口洗衣机、干衣机 厨房厨房主卫主卫 客厅客厅 主卧主卧 阳台阳台衣帽间衣帽间 会所装修

9、 会所配套会所配套 3000下沉式会所，聚合挑高达12m的恒温泳池、中西高档餐厅、高级健身会所等设施 物业服务物业服务 杭州滨江物业管理有限公司 桦枫居 嘉里桦枫居总开发规模约32万平方米，其中地上开发面积约25万方，由20余幢12 17层的精装修高层住宅、幼儿园，会所、社区商业配套组成，现住宅规划主力户型为90平 方米和130平方米。总户数为2000余户，目前均价在16000元/平方，装修标准20002000元/ /平方。 部位部位品牌品牌 厨房厨房 整体橱柜汉森（韩国）或者同等品牌 煤气灶西门子或者同等品牌 台板三星（人造石）或者同等品牌 吊顶乳胶漆或者同等品牌 地砖/ 台盆科勒或者同等品

10、牌 五金、水龙头TOTO或者同等品牌 卫生间卫生间 洁具 Duravit或者TOTO或者同等品牌，交付时可能会改成科勒等 品牌 浴霸奥普或者同等品牌 热水器林内（中日合资）或者同等品牌 座便器TOTO（一体式）或者同等品牌 地砖最早进入国内的国际品牌或者同等品牌 卧室卧室 衣柜/ 地板实木复合或者同等品牌 室内门木饰面防火防盗门或者同等品牌 其他其他 开关奥普或者同等品牌 空调大金（分体式）或者同等品牌 电梯帝森克虏伯或者同等品牌 备注：不带彩电、冰箱、洗衣机 大大 堂堂 木饰面防盗门木饰面防盗门 厨房厨房卫生间卫生间 精装修品牌设施 【汉森整体橱柜1 1】 【汉森整体橱柜2 2】 【奥普开关

11、】 【奥普浴霸】 【TOTO花洒】 【林内热水器】 【TOTO龙头】 【TOTO座便器】【浴缸】 【西门子油烟机】 【西门子油烟机】 杭州部分项目装修集锦 总结 楼盘名楼盘名装修标准（元装修标准（元/平方）平方）备注备注 公元沐桥10000硬装 阳光海岸7000以上硬装 留庄20000精装，拎包入住 万象城悦府6000精装 城市芯宇5000-6000硬装 蔚蓝公寓3000硬装 丽江公寓2800硬装 西溪蝶园3500硬装 丁香公寓小户型：1800；复式：2500-3000硬装 桦枫居2000硬装 世茂丽晶城2000-3000硬装 装修做为楼盘销售溢价的一种基本手段，目前在杭州市场上已经得到很广泛

12、的应用。 从目前市场装修现状来看，除个别高端楼盘在装修上投入大量成本外，普遍项目多采 用20005000元/平方左右的硬装修。 本项目因在适应市场的同时，结合自己的客群定位选择合适水平的装修档次。 杭州精装修现状杭州精装修现状 杭州精装修楼盘分析杭州精装修楼盘分析 精装修简介 精装修住宅是指新建房屋交付前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装和粉刷 完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。 在实际操作中，精装修住宅项目在装修内容定位上层次是不同的。当前主要有以下几 种装修方式： 1. 部分装修的毛坯房：主要完成厨房、卫生间的装饰、装修。 2. 菜单式精装修成品房：提供若干选择方案经购房者决

13、定后，开发商统一装修、装饰。其中 又可划分为套餐式、点菜式和自助式三种。但菜单式装修的实质仅是一种延伸服务，装修 款也不计入房价。 3. 一次精装修成品房：购房者没有选择的余地。如果不能满足购房者的需求，必然影响销售 或推翻原装修重 4、全配置式成品房：配置全部家电日用生活用品这样的住宅 5 5、目前的国内精装修成品房主要采取第2 2、3 3种。 杭州精装修现状杭州精装修现状 杭州精装修楼盘分析杭州精装修楼盘分析 客厅客厅 主卧主卧 阳台阳台衣帽间衣帽间 总结 楼盘名楼盘名装修标准（元装修标准（元/平方）平方）备注备注 公元沐桥10000硬装 阳光海岸7000以上硬装 留庄20000精装，拎包入住 万象城悦府6000精装 城市芯宇5000-6000硬装 蔚蓝公寓3000硬装 丽