合同,装修免租期

1、合同, 装修免租期篇一：内圈房屋租赁合同 （ 免租装修期版 ） 内圈房屋租赁合同甲方（出租方） ：乙方（承租方） ： （本合同中乙方向甲方支付的费用构成为以下第【】 种（详见第四、第五条） ：1、租金，租赁保证金、质量保证金、宣传推广费、 【能 源费用和公共事业费】 、【开业促销费】 ；2、租金、管理费，租赁保证金、管理费保证金、质量 保证金、宣传推广费、 【能源费用和公共事业费】 、【开业促 销费】；3、租金、管理费、设施补偿费，租赁保证金、管理费 保证金、质量保证金、宣传推广费、 【能源费用和公共事业 费】、【开业促销费】 。）第一条 租赁物基本情况 甲方将坐落于【】的房屋（租赁物，以下简

2、称“该房 屋”）出租给乙方。该房屋类型为【】 ，【房屋平面图见本合 同附件一】。该房屋用于计算房屋租金、管理费及其他费用的租赁面积即【实测面积】【建筑面积】【使用面积】为【】平方米。乙方租赁该房屋作为【】用途，不得擅自改变该用途 （包括商铺的名称）。商铺的营业时间为每日【】至【】，甲方有权书面通知 乙方调整该营业时间。第二条 租赁期限、免租装修期和开业日本合同项下的租赁期限为【】年，即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止【自甲方同意的免租装修期 届满次日起算】。如需续租，双方应当在租赁期届满前【】天协商，并 签订续租合同或重新签订租赁合同。在上述约定的期限届满 时仍未签订新合同的，甲方有

3、权将该房屋另行出租。甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起【】个月的免 租装修期，即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。乙方无需承担装修免租期内的房屋租金，但应当承担除 此之外的其他一切费用，包括但不限于【、宣传推广费、装 修时产生的水、电、燃气等能源费用及本合同约定的其他费 用】。乙方在免租装修期内，未开始装修或停止装修超过【十】日的，自第【十一】日起免租装修期终止，租赁期提 前开始计算，乙方应当立即向甲方支付租金。如乙方实际租赁该房屋的时间少于条约定的期限，甲 方有权要求乙方支付装修免租期内免除的所有费用。免租装修期未在甲方书面同意的情况下不得延长，【乙方应当在该期间内完成装修并通过甲

4、方、有关部门机构 的验收，达到合法经营的条件】。本合同条款同样适用于免租装修期。如因免租装修期而产生有关税费均由乙方承担，须甲 方缴纳的，乙方应当在甲方缴纳前向甲方支付。乙方未支付 的，甲方有权要求乙方支付相当于合同约定的每月租金、每 月管理费（如有）和每月场地设施补偿费（如有）总金额【二】 倍的违约金，同时甲方有权解除本合同。免租装修期满后的第二日为开业日，乙方应当在该日 开业。未经甲方书面同意延迟开业的，甲方有权要求乙方支 付相当于合同约定的每月租金、每月管理费（如有）和每月 场地设施补偿费（如有）总金额【一】倍的违约金。乙方未经甲方书面同意，在装修免租期内提前开业的， 则以其实际营业之日

5、为开业日，自开业日起计收租金。甲方 有权要求乙方支付相当于合同约定的每月租金、每月管理费（如有）和每月场地设施补偿费（如有）总金额【一】倍的 违约金。第三条租赁物的交付甲方应当于【】年【】月【】日，将该房屋交付乙方。乙方应当在验收该房屋之后签署租赁物交付确认文件（该房屋交接清单，见本合同附件【二】 ）。乙方未按时接收 该房屋的，甲方可以另行通知乙方接收，甲方作出通知的日期或通知中 规定的日期，视为交付的日期；自此乙方应当全面承受与本 合同和该房屋有关的权利和义务。乙方未接收该房屋的情况下，自行对该房屋进行装修， 视为甲方已合格的将该房屋交付乙方，房屋租赁期或装修免 租期开始计算。但甲方也有权选

6、择终止本合同，要求乙方停 止施工、恢复原状，并要求乙方赔偿损失。第四条 租金乙方按照【】条的约定向甲方支付租金。按租赁物面积计算的租金该房屋的租金为每月每平方米人民币 【】元（大写【】）， 即每月租金总计为人民币【】元（大写【】 ）。租金按照每年【】 %递增：租赁第二年该房屋的租金为每月每平方米人民币【】元 （大写【】），即每月租金总计为人民币【】元（大写【】 ）；租赁第三年该房屋的租金为每月每平方米人民币【】元（大写【】），即每月租金总计为人民币【】元（大写【】 ）；租赁第四年该房屋的租金为每月每平方米人民币【】元（大写【】），即每月租金总计为人民币【】元（大写【】 ）；租赁第五年该房屋的租

7、金为每月每平方米人民币【】元 （大写【】），即每月租金总计为人民币【】元（大写【】 ）。 乙方应当每【三】个月（每【三】个月作为一个支 付周期）支付一次租金，先付后用，支付日期为每个支付周 期中最后一个月的【二十五】日前，支付下一期的租金。本合同第一期租金， 乙方应当在本合同签订后 【三】 个工作日内支付。按营业额提成计算的租金 “营业额”是指乙方在该房屋内经营活动所得，包括 未经扣除的任何成本、费用和税费等全部收入。以营业额提成计算支付租金的方式，应以该房屋每月 的“基本租金”和“提成租金”孰高者支付给甲方： 基本租金为每月每平方米人民币【】元（大写【】 ），即 每月租金总计为人民币【】元（

8、大写【】 ）。基本租金每年按 【】 %递增。提成租金按每个月乙方营业额的【】 %支付。 租赁第二年该房屋的租金为每个月营业额的【】%；租赁第三年该房屋的租金为每个月营业额的【】%；租赁第四年该房屋的租金为每个月营业额的【】%；租赁第五年该房屋的租金为每个月营业额的【】%。乙方应当每个月支付下个月的基本租金，支付日期 为每个月的【二十五】日前。本合同第一期租金为一个月的基本租金，乙方应当在本合同签订后【三】个工作日内支付。乙方应当每月第【】日前向甲方提供上个月的营业 额的相关数据和资料。乙方应当在上述数据和资料上签章。 如乙方提成租金高于基本租金，则乙方应当在本月的租金支 付日向甲方支付上个月的

9、提成租金与基本租金之间的差额。甲方有权对营业额进行审计，乙方应当予以配合， 否则甲方可以自行核定营业额。甲方可自行或委托有资质的会计师事务所对营业额进 行审计。 乙方提供营业额误差未超过千分之三的，甲方承 担审计费用，乙方应当在审计文件出具十个工作日内，向甲 方支付由误差造成少支付的提成租金；多支付的，由甲方无 息退还给乙方。乙方提供营业额误差超过千分之三但不足千分之五的， 乙方承担审计费用并应当在审计文件出具十个工作日内，向 甲方支付由误差造成少支付的提成租金；多支付的，由甲方无息退还给乙 方。乙方提供营业额误差达到或超过千分之五的，乙方承担 审计费用并应当在审计文件出具十个工作日内，向甲方

10、支付 由误差造成少支付的提成租金，同时再支付相当于少支付租 金金额【二】倍的违约金；多支付的，由甲方无息退还给乙方。第五条保证金、管理费及其他费用租赁保证金和管理费保证金乙方应当在签订本合同的同时，向甲方支付房屋租赁保 证金人民币【】元（大写【】），向甲方支付管理费保证金人 民币【】元（大写【】）。乙方违反本合同的约定或法定的义务或出现本合同中有关乙方向甲方承担费用、赔偿损失的情形，甲方有权以上 述保证金冲抵其应付的款项、甲方遭受损失的赔偿。由此造 成上述保证金不足的，乙方应当在五个工作日补足。乙方逾 期未不足的，甲方有权要求乙方支付相当于合同约定的每月 租金、每月管理费（如有）和每月场地设施

11、补偿费（如有） 总金额【二】倍的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的， 乙方应当另行赔偿。甲方同时有权解除本合同。非甲方书面同意，乙方无权以上述保证金冲抵任何其应 当支付的款项、费用、赔偿损失。本合同正常终止、乙方正常履约、未出现违约等情形， 乙方办理完以该房屋为注册地或营业地址的工商注销或变 更后，甲方在三十个工作日内将上述保证金无息返还给乙方。质量保证金乙方应当在签订本合同的同时，向甲方支付质量保证金人民币【】元（大写【】）。（注：有关餐饮行业的质量保证 金的金额，在实际操作中应当做更高的约定）乙方经营受到投诉、索赔或处罚，造成甲方受到损失， 甲方有权以该保证金弥补自身损失。由此造成该保证

12、金不足 的，乙方应当在五个工作日补足。乙方逾期未补足的，甲方 有权要求乙方支付相当于合篇二：免租期的巧妙约定免租期的巧妙约定 在商业租赁中，伴随着免租期约定 的越来越普遍，其引发的纠纷和埋下的潜在风险也越来越多， 所以如何在租赁合同中对免租期条款进行合理约定，就成为 许多出租人当下需要考虑的问题。本文就将围绕这一主题， 就如何巧妙约定免租期的期间进行探讨和总结，希望能为商 业租赁的出租方提供一些启发和帮助。目前市场上，无论是厂房、写字楼抑或商铺，往往都需 要在正式经营前进行大规模的装修或商业环境的培养（行话 称之为“养”），因此，装修免租期或免租优惠期是必不可少 的条款，但在实践中，许多租赁合

13、同往往仅简单地约定一个 免租期限，并未细致地考虑免租期中详细的权利义务关系和 免租期约定不当所可能产生的法律风险，比如：一些承租人 在免租期内就开始违约，一些承租人在合同有效期内提前解 除租赁合同，还比如出租、承租双方在实际经营中就免租期 内是免支付一切费用还是仅免租金不免物业费发生争议，这 些情况的出现，如果在租赁合同中没有相应明确的约定，往 往都会造成出租人的经济损失，而且在这种情况下往往约定 的免租期越长，出租人承担的损失就越大，同时也大大浪费 了对免租期条款的巧妙“利用” ，所以对于出租人来说，对 免租期的约定应引起高度重视。在此我们提出，对于实践中出租人往往“将全部免租期 都放在正式

14、开业日最前面”的做法，其实是一种非常欠妥的 考虑，这种约定也最容易导致“没抓到鸡，反而丢了米”的 后果。根据我们多年来对商业租赁市场提供法律服务的执业 经验，有以下几种方案可供出租人考虑：1、将全部“免租期”置于租期的最后时段 这种方案适合租户无需进行装修和商业氛围培养的情 况，也就是说，出租方承诺给予承租方一定租赁期，但这个 租赁期是在整个租赁期的最后，如果承租人提前退租，就享 受不到这一免租期的优惠，事实上其也对租户的诚信履约和 关系稳定起到了良好的制约作用，在这种情况下出租方面临 的租金风险是最小的。2、将免租期拆分置于租期的不同时段 将“免租期”一分为二，甚至一分为三，然后分别置于 租

15、赁期限的开始阶段、最后阶段，如果一分为三的话可将一 部分放至租期中段，具体各阶段的时长可根据实际情况进行 配比。比如：一共可给予租户 3 个月的免租期，那么可在租 期开始给 1 个月，租期到一半时给 1 个月，然后租期最后一 个月作为免租期；也可租期开始给 1个月，另外 2 个月的租 期放到租期最后，按此设计，如果租户中途违约提前退租， 也就享受不到最后的免租期优惠了。综上，我们也可以说，如果越将“免租期”的大部分约 定在租期最后时段，越能够预防出租人的租金风险，而如果 越将“免租期”的大部分约定在“开业日”之前，越能够发 挥营销作用。而如何在在两种利益的权衡中找到一个平衡点， 就需要出租人对

16、实际项目情况进行综合考量而决定了。3、妥善约定有关免租期的条款 最后，还要注意对免租期条款个别细节的完善，比如， 要在租赁合同中明确免租期是只免租金不免物业费和能耗 费（如水、电、通讯） 。对于违约责任条款，也可以增加如 果因承租人违约导致合同解除，除了支付违约金和合同约定 的其他违约责任外，还应承担装修免租期、免租优惠期的租 金赔偿责任等等。篇三：商铺租赁合同【样本】Xxxx 项目商铺租赁合同出租方：承租人：类别租赁合同编号： Xxx 项目商铺租赁合同本合同双方当事人：出租方： （以下简称甲方）住所： 法定代表人：承租方： （以下简称乙方）住所：法定代表人：甲、 乙双方根据中华人民共和国合同

17、法和中国 的其它有关法律和法规、四川省及 xxx 市等颁布的有关法规 和规定，本着平等互利，友好合作的原则，就乙方向甲方租 赁 “xxxx ”项目的商铺（以下简称“商铺” ）事宜，达成以 下条款（以下简称“本租赁合同” ）。甲、乙双方在本合同签字盖章之前，对本协议之所有条 款（特别是免责条款）均已充分注意并详细了解双方权利义 务。对违约责任的承担，乙方亦有足够预见。双方均认为本 协议已反映其真实意思。第一条 释义 除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有 如下的含义：本合同： 指甲方和乙方订立的本合同， 包括本合同主文、 所有附件及双方就修订本合同而做出的任何书面补充协议。 项目：是指

18、由甲方在 xxxx 市开发的地产项目，四至分 别为：东临 xx 街（路） xx 号，南临东临 xx 街（路） xx 号， 西临东临 xx 街（路） xx 号，北临东临 xx 街（路） xx 号。 包括：大型商场（以下简称“购物中心” ）、酒店、办公写字 楼等商铺：指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租场地。 该租赁场地并非具备独立的产权证明文件，仅由甲方参考乙 方的需求及 xxxx 项目的各项特性而向乙方指定的特定面积 和位置之场地。租金：指甲方将商铺出租给乙方经营时，按约定金额向 乙方收取的款项。租赁保证金：指乙方依据本合同向甲方交纳的款项，它 不是乙方预付的租金、物业管理费以及其它乙方依据

19、本合同 约定应交纳的其他费用，而是仅作为乙方履行本合同义务的 保证。物业管理费：是指甲方或者甲方指定的物业管理方为维 护购物中心的正常运作，而对 xxxx 项目的公共区域执行保 安、清洁、维修、绿化等工作而发生的必要费用以及该公共 区域本身的水、电、空调费（店铺内空调费，由乙方按本合同或物业管理合同约定承担） 等费用。水电费押金：指乙方依据本合同向甲方交纳的款项，它 不是乙方预付的租金、物业管理费以及其它乙方依据本合同 约定应交纳的其他费用，而是仅作为乙方按时交纳水电费的 保证。装修押金： 指乙方依据本合同约定向甲方交纳的或者 依据物业管理合同向物业管理公司交纳的用于装修保证的 款项，以确保乙

20、方按照甲方或物业管理公司的要求装修。制度与规定：指甲方或甲方委托的物业管理公司制定并 通告乙方知晓的包括但不限于租户手册、管理规约等在内的 与 xxxx 项目（包括本合同项下商铺）使用、运营、管理、 服务、收费等相关的各项规章制度。乙方同意甲方及 / 或商 场物业管理方有权根据 xxxx 项目的实际管理需要对相关制 度规定进行修订，并以修订后的 xxxx 项目制度规定为准。公用事业费： 指商铺因经营需要使用公用设施如水、 电、 气（如有）、电话（如有）而产生的等费用。其他费用：指乙方应支付给政府的各项费用（如垃圾清 运费等）以及乙方依据本合同约定应向甲方或甲方物业管理 公司交纳的除租金、物业管

21、理费之外的费用。开业：指乙方按照其提交并经甲方和 / 或相关政府管理 部门同意的设计方案完成商铺装修（如须消防验收的，需取 得消防部门验收合格意见书）和外观展示，对租赁场地的经 营做好各项准备工作，并对外开门营业。起租日：合同约定租赁期限的开始日，租金计算的起始日。损失：本合同所指损失系指违约方因违反合同约定给守 约方造成的直接损失（包括守约方因追偿赔偿而发生的保全 费、诉讼费、律师费） ，但不包括间接损失（如预期利益损 失）。工作日：指中华人民共和国政府规定的正常工作之日， 即扣除了星期六和星期日（不包括经政府调休后应正常工作 的星期六和星期日）以及政府规定的固定和经调休的节假日 之后的日历

22、日。第二条 出租商铺甲方将位于在 xxxx 市开发的地产项目自编 号商铺（以 下简称“该商铺” ）出租给乙方使用。该商铺的具体位置在本合同附件一（商铺位置示意图） 中以红色予以标注，该红色标注只作位置确定及方便鉴别之 用。该商铺的承租实际面积约为 平方米（自相邻店铺分隔 墙中心线为界计算承租面积，该面积含店铺内建筑结构柱 体），承租建筑面积约为平方米（该商铺建筑面积含 xxxx 项 目公共部分区域等面积的分摊） ，按照房地产面积测绘规范 以最终实际测量的为准；该商铺的面积最终确定后，甲乙双 方应予以书面确认，并作为本合同附件。面积误差：上述建筑面积与最终测量面积存在误差的， 以最终测量的建筑面

23、积来计算租金、管理费以及其他费。该商铺最终测量的面积与本合同约定的建筑面积不一 致的，由双方另行以补充协议确定。甲乙最后确定的该商铺 建筑面积，在任何情况下作为双方履行本合同及其他与租赁 相关协议的唯一面积数据及计算基准，双方不再就该商铺实际交付的建筑面积、分摊 面积及 / 或套内建筑面积作任何调整。第三条 商业用途该商铺作为乙方的 品牌经营之用。未经甲方许可，乙 方不得将该商铺用作任何其他用途或者改变经确定的商号 / 名称、品牌、类别、经营项目。如乙方擅自更改该商铺的用 途，甲方有权要求乙方纠正。乙方不改正的，甲方有权提前 终止本租赁合同，收回该商铺另行出租，并对乙方交纳的租 赁保证金和物业

24、管理费保证金不予退还。甲方因此提前终止 合同的，乙方不得就该商铺的投入向甲方提出任何要求、主 张、索赔。乙方明确该商铺的用途，且负责按有关法律、法规规定 办理该商铺用途变更的报批（如有）和二次消防申报手续， 所涉费用由乙方自行承担，但甲方提供其法定义务范围内的 协助义务（包括提供相关资料） 。乙方经营商品须取得合法授权， 对商品的来源、 质量、 商标、专利使用的合法性负责，不得销售假冒、伪劣商品， 并保证甲方不因乙方在该商铺内销售的商品或提供的服务 而受到任何第三方的投诉或索赔。乙方必须以正当手法从事经营活动，不得做出对甲方 的商誉及名声有不良影响的行为。乙方在该商铺内进行经营活动前，应向政府

25、有关部门申 请必要的执照、 批准证书或许可证 （如法律、 法规要求） 等， 甲方可提供其法定义务范围内的协助，有关费用由乙方承担。 乙方应按照该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活 动。第四条 租赁期限及装修免租租期：本合同的租期为 年，从年 月 日起至 年 月 日止。该租赁期限包含装修免租期。装修免租期共天，自甲方交房之日开始计算，乙方应进 场装修。 在装修免租期内， 乙方无须向甲方支付该商铺租金， 但仍须向甲方支付物业管理费 （ 免租期物业管理费为元/平方米月）、相关公用事业费和其他费用。本合同的装修 免租期仅只一次。乙方在装修免租期届满仍未能完成装修的，装修免租 期不作顺延。从装修免

26、租期届满的次日，乙方应按本合同约 定的标准向甲方交纳租金、物业管理费及其他相关费用。若 乙方在装修免租期内提前完成装修开业的，则乙方从开业之日起按本合同约定的标准向甲方交纳租金、物业管理费及其 他相关费用。若甲方商场整体统一开业日晚于装修免租期届满日的， 乙方在甲方商场统一开业日未完成装修的，每迟延一日须向 甲方支付 2 倍日租金直至该商铺开业为止；若乙方在甲方商 场整体统一开业日后 60 日仍未完成装修的，甲方有权提前 终止本租赁合同收回该商铺另行出租并追究乙方的违约责 任，对乙方交纳的租赁保证金和物业管理费保证金不予退还。 甲方因此提前终止合同的，乙方不得就该商铺的装修投入向 甲方提出任何

27、要求、主张、索赔。续约：本合同在租期届满时自动终止。若乙方希望继续 承租，须在租期届满 3 个月前以书面形式向甲方申请。在本 合同期满前，甲乙双方就承租条件达成一致时可另行签订书 面合同续约。第五条 商铺交付与验收该商铺的交付日期为年 月 日（暂定交付日） ，具体交 付日期由甲方另行于暂定交付日前 天以书面形式通知为 准。双方书面确认该交付日期，并作为本合同附件附后。乙 方应当按甲方通知交付日期的一周内接受交付。如通知内没 有特殊载明，则交付地点为 xxxx 项目现场。甲方应当按照本合同附件中交付标准之约定，向乙方交付本合同项下租赁场地。甲乙双方交付 / 接收该商铺时，应当签署一份交接凭据，

28、交接凭据应当载明交接日期及该商铺之状况；交接凭据一旦 签署，则甲乙双方的交付 / 接收义务立即完成。前款所述的交接凭据签署之日期为商铺交付日。 乙方有权并应该在交付日期前详细查看该商铺现有装 修、设施及商场的公共部分。交付验收的具体标准见本合同 附件二商铺交付条件 。甲方应于该商铺交付时向乙方说明该商铺建筑物的状 况，包括空调、照明、用电、消防等使用注意事项。乙方接收该商铺时，应当谨慎和适当的检查该商铺；如 果乙方认为该商铺存在缺陷，应当于接收后个工作日内书面 通知甲方。前款所述的缺陷不影响乙方装修的，则乙方应当立即接 收该商铺；同时，甲乙双方应当将该等缺陷书面记录，而甲 方则应当于交付 /

29、接收之日起 日内对有必要修复部分修复若乙方原因，乙方没有在通知载明的交付日期一周内与 甲方办理该商铺的验收、交接手续，则乙方应被视为在通知 载明的交付日办理了该商铺的验收、交接手续，通知载明的 交付日期视为交付日，甲方有权要求乙方该日起计算装修免 租期。若乙方原因，乙方超过通知载明的交付日一个月后仍未 办理验收、交接手续，则甲方有权单方终止本合同，没收租赁保证金和物业管理费保证金，并有权追索因乙方的该等行 为所造成的一切损失。 商铺交付日迟于本合同第四条约定的租赁起始日的， 则第四条约定的租赁期限作相应顺延。甲方迟延交付的责任见本合同第十八条中的规定。第六条 租金及费用租金固定租金。 首个租赁

30、年度固定租金为按该商铺承租建筑面积计算每月每平方米 元，月固定租金总额为Y元（大写： 元）。固定租金递增：固定租金递增率为 % ，具体固定租金 递增如下： （首年固定租金自起租日起计算，具体以本合同 第条约定的时间为准）首个年度固定（不满 12 个日历月）租金： 年 月 日至 年月 日（含天装修免租期），每月固定租金每平方米Y 元， 月固定租金总额为Y元（大写元），年固定租金总额为Y元（大写 元）,已剔除 天装修免租期租金；第二个年固定度租金： 年月 日至 年月日，每月固定 租金每平方米Y元，月固定租金总额为Y元（大写 元）,年固定租金总额为Y元（大写元）；第三个年度固定租金： 年月 日至 年

31、月日，每月固定租金每平方米Y元， 篇四：关于商请延长装修免租期的函 关于商请延长龙湖大厦四层 A1 区装修免租期的函 桂林龙湖资产管理有限公司：XX 年 11 月 1 日，我司正式承租你司位于桂林市中山北 路 35 号的龙湖大厦四层 A1 办公区，经双方公司工作人员的 不懈努力，我公司经慎重考虑且排除万难，终有幸与贵公司 达成合作并成为龙湖大厦的入驻商户。为能良好履行贵我双 方关于龙湖大厦四层 A1 区为期十年租赁合同的有关约定， XX年11月1日起，我司紧锣密鼓的开展租用区域装修的各 项工作，在贵司的大力支持和关心下，前期进展基本顺利， 但过程中存在的一些问题，还是给我司的装修工期带来很大

32、的影响，主要情况如下：一、场地清理纠纷及中央空调缺失 办公区的装修等工作是否顺利完成在很大程度上取决 于场地交接工作的完成情况，对此，我司高度重视。在签署 完房屋租赁合同后我司便申请移交清理完毕后的场地， 但由于场地内遗留有大量之前场地拆除后未清理的建筑垃 圾，贵司建议空出一些时间让贵司工作人员协调并清理完毕 后再予以场地交接，但在等待多日后，迫切的我司前期筹备 人员紧急联系贵司后答复是还未协调好仍在加紧解决当中， 最终在我公司坚持下并与贵司协商一致后由我方安排人员 对场地内现状进行清理并在清理完成后办理场地交接手续，后在场地清理过程中 又遇莫名施工队威胁并强行阻拦我方人员清场。清场工作结 束

33、后我司查验场地发现区域内没有中央空调末端设备后向 贵司提出恢复中央空调建议并得到了贵司的同意和全力支 持，对此向贵司表示由衷的感谢！但中央空调末端设备的恢 复施工需要打乱和停滞办公区装修原计划内的施工步骤，为 此，办公区装修工作比预期完成时间滞后近一个月。二、消防改造及春节停工 根据大厦装修施工管理的要求，承租区域内的消防改造 工作由我司自行负责并出具消防改造方案和承诺通过消防 改造验收合格否则由此引发的相关责任都由我司承担，因我 司承租区域面积大、原有消防设备保留凌乱不规则等原因致 使消防改造代价巨大，加之龙湖大厦又是桂林叠彩区消防重 点监察单位等综合原因，消防改造方面存在的诸多问题均需 我

34、司自行协调，困难重重且压力很大。另一方面我司的装修 期又恰逢中国传统重要节日春节，在此期间施工队伍都是 提前放假和元宵节后才返回施工，为此，整体装修工期又滞 后将近一个月。三、资金压力因我司所承租的办公建筑面积达到 2100 平方米，对于 装修工程费用初步预计为 200 万元内，这对于任何一家企业 都不会是一笔轻松的款项，但综合考虑并结合龙湖大厦的高端写字楼形象我司毅然决定按照此方案执行，但预算终归只 是预算，在实际的装修过程中及装修完工后的办公家具、设 备采购中为了坚持初衷使得整体费用超原计划30%，这更加剧了我司的资金压力。按原合同约定我司应于XX年1月1日和XX年4月 1 日缴纳两笔房租

35、及相关费用合计约 90多万元，针对现 有的实际困难，恳请贵司对上述情况给予充分的考虑和理解， 在原定的装修免租期问题上继续给予帮助，为我司顺利开业 经营和双方的共同合作、发展提供便利和支持；希望给予我 司的装修免租期延期二个月！ 如获批准我公司一定于 XX年3 月 28 日前交清应交各项费用，为盼！特此函请桂林耀堃地产有限公司XX年3月22日篇五：关于商请延长 XX楼装修免租期等事宜的函关于商请延长XX楼装修免租期等事宜的函XX公司：XX年XX月XX日，贵司公开拍卖位于 XX路XX号XX楼 的 5 年租赁经营权，经多轮竞价，我司有幸成为该标的物的 买受人。为能良好履行贵我双方关于 XX 楼 5

36、 年租赁权的有 关约定，XX年11月1日起，我司紧锣密鼓的开展 XX楼内外 装修的各项工作，在贵司的大力支持和关心下，目前进展基 本顺利，但过程中存在的一些问题，还是给我司的内外装修 工期带来很大的影响，主要情况如下：一、原承租户退租纠纷方面XX楼的外观改造、内部装修等工作是否顺利完成在很大 程度上取决于原承租户清退工作的完成情况，对此，我司高 度重视。根据竞标承诺书约定，原承租户清场工作由我司负 责，在贵司的大力支持下，目前，仅剩三家原承租户的退租 工作未能完成。但过程中，部分原承租户不同意搬迁，存在 聚众联合到贵司闹事的可能，为了不给贵司带来不必要的负 面影响和处纠压力，我司只能选择投入大

37、量时间的方式进行 协调、沟通，为此，原承租户清场工作比预期完成时间滞后 近一个月。二、景观改造方面根据竞标承诺书的要求，我司负责出资建设 XX 楼的外 部景观改造工程。经至 XX区XX办等有关部门了解，目前不 允许进行该项改造工程，但提升 XX 楼的整体外观形象又势 在必行，为此，我司派员多次到相关部门进行沟通，虽最终 通过申请，但仅限于产权人单方面的外观改造行为，既不能 申请补助资金，更不能因统一景观改造取得XXX XX等部门的配合支持，外观改造中存在的诸多问题均需我司自行协调， 困难重重，为此，整体装修工期预计又将滞后近一个月。三、外墙XX、XX线路等方面 我司装修工程队进驻现场按施工计划

38、开展各项工程后， 发现XX楼外墙XX、XX XX XX XX等线路星罗棋布、密麻 零乱，必须将相关线路迁移后，才能全面进行外观改造和内 部装修活动。对此，我司除多次派员以电话和当面直接沟通 的形式，恳请有关权属单位及时将外墙XX线路和XX线等迁移外，还于201X年XX月XX日通过贵司发函至 XX局XXX分 局要求其尽快将有关线路迁移，但收效甚微；各权属单位坚 称应提前两至三个月通知才能办理迁移。因线路未能及时迁移导致我司的外观 改造和内部装修的工期拖延无法估量，但至少影响一个月以 上。XX楼首年租金为XX万元，超出底价XX万元；五年租金 合计XX元，月平均约XX元/m，与周边同类建筑月每平方米

39、 平均租金差价约 10 元，竞争激烈，生存空间狭窄；为提高 商业竞争力，更好的履行租赁约定，我司在经营策略上必须 要提高装修标准，拟投入 XXX万元，比同行要多投入 XXX万 元，才能适应市场竞争需要，也符合贵司公开招租提升XX楼形象和使用价值的初衷。但上述三个方面产生的影响将延 误 XX 楼整体装修工期三个月以上，也延误了我司交房经营 的时间，更加剧了我司的资金压力。针对现有的实际困难， 恳请贵司对上述情况给予充分的考虑和理解，在XX等杆线 问题上继续给予帮助，协调尽快迁移有关线路，为大楼外墙 装修提供便利；同时，给予 XX 装修免租期六个月（含公开 招租的免装修期租金三个月）为盼。特此函请

40、XX公司201X年XX月XX日2篇六：合同审核与房产税：装修期不是免租期 合同审核与房产税：装修期不是免租期 本文由朴素税务原创，转载请注明出处 标题与正文、及正文的叙述之间存在诸多内存冲突或矛 盾之处，这正如丰满理想与骨感现实的反差距离，在折叠 的北京之外，广泛存在着折叠的税收及折叠的其他。一、合同税务审核：装修期1 、近期较为密集地为尚在建设过程中的某商业综合体 项目提供合同税务审核，其与大卖场、影院等重要客户所签 订的租赁合同中约定： 1、本合同项下的进场日为【】年【】 月【】日（甲方有权对该日期进行一次调整）进场装修，届 时甲方按约定向乙方交付该商铺。 2、若甲方迟延交付商铺， 则乙方

41、的装修期和租赁期限相应顺延。乙方享有【120】天的装修期，自该商铺交付日之次日起算。装修期内乙方需 支付装修押金、 垃圾清运费、 公用事业费 （如有）、水电费， 除此之外，乙方不需向甲方支付其他费用。2、依据关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等 政策的通知 （财税 XX121 号）“对出租房产，租赁双方签 订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权 所有人按照房产原值缴纳房产税” ，对此项风险予以提示， 并强烈建议其修订装修期条款，将其隐性地概括于合同收费 租期之内，以防范被额外课征房产税的风险。3、就此与客户招商部人员电话沟通，对方对此项修订 建议并不认同（换位思考也非常理解，好

42、不容易定稿的文本 再重新返工绝对是件令人头疼厌烦崩溃的事情，且对名义甲 方实质谈判地位处于乙方的出租方而言，一般也很难取得强 势地位的大卖场等承租方的理解与配合）：我原来就在SS公司工作，SS公司的出租合同（在装修期相关约定上）就是这 样约定的，一直都是这样操作，也从来没有什么问题。我说：我们现在讨论的是风险也就是一种损失的可能性， SS 公司一直这样做没有风险但不能保证以后永远没有，SS公司永远没有风险也不能代表我们没有风险，税收文件上就 是有这样的规定的，我们现在也是从尽量地谨慎的角度出发， 既然我们已经知道了这个风险，而且我们也能够通过修改下 合同的约定就能规避这个风险，为什么还放任这个

43、风险存在 呢？（不同行业有不同的思维模式和思路站位，向豪放派向 前冲的招商部销售人士叙述并令对方理解一个谨慎性深入骨髓的婉约财税专业人的思路，也是一件犹如伸手不见 五指之黑夜里暗送秋波般困难无效的事情）4、客户问： 我们这边的 shoppingmall 预定到 2018 年 5 月才综合竣工验收备案、才开业，现在租赁合同中体现的装 修期均在 2018 年 5 月之前即综合竣工之前，这个时间段的 装修也须交纳房产税吗？5、这是个直击 CPU 的问题：在全部或多数情形下，以 外部顾问角色的合同外部审核，基本上是个学习（合同描述 事项与合同文本的表面学习、合同牵涉行业与法律政策的深 层学习）和思考（

44、提出税收与非税收问题、并加以阅读思考 和努力获取答案）的过程，但这个过程基本上是在黑箱、在 CPU之中来完成的，而之于客户的显示器输出界面，则是仅 以税务专业为站位或本位，以谨慎性来尽力揭示来自于税收 政策或税收征管的风险，即使对此项风险的认定，在法理层 面自身并不认同。即：出于虚荣心、突出专业性和强调风险等考虑，CPU中思辨的过程被省略或扭曲了，内心的认知和外观的输出产 生了悖离，所见非所得，折叠产生三维，三维增加界面，不 同界面针对不同受众，以客户、以风险管理为导向，这也是 其合理存在的地方。二、装修期PK免租期：CPU的内部运行1、什么叫租赁？装修期是否属于租赁期？ 合同法第 212 条

45、：租赁合同是出租人将租赁物交付 承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。城市房 地产管理法第 52 条：房屋租赁 ,是指房屋所有权人作为出 租人将其房屋出租给承租人使用 , 由承租人向出租人支付租 金的行为租赁是租赁物交付给承租人使用（本人使用或转租他人 使用）并据此获取收益，由此可推导出：交付时的租赁物应 满足承租人基于特定用途的基本使用要求，即使承租人须为 满足其特定经营需要而进行了前期装修等准备工作，也应是 特定化个性化的（如咖啡馆艺术性的装修等） ，而这个基本 的使用要求，应该就是达到了房屋建设的基本交付要求，至 少应满足以下法条的强制性要求：建筑法第 61 条：建筑工程竣工验收后 ,

46、 方可交付使 用, 未经验收或者验收不合格的不得交付使用。消防 法第 10条：必须经公安消防机关进行消防验收, 未经验收或者验收不合格的，不得交付使用商品房屋租赁管理办法第6条：有下列情形之一的房屋不得出租： （二） 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； 其标志就是取得了综合竣工验收备案，否则承租人就无 法实现其通过承租来使用和收益的合同目的，最高院关于 审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的 解释（法释XX! 11号）第8条：因下列情形之一，导致租 赁房屋无法使用 , 承租人请求解除合同的 , 人民法院应予支 持： （三）租赁房屋具有违反法律行政法规关于房屋使用 条件强制性规

47、定情况的因此：在取得综合竣工验收备案之前的装修期并不属于 租赁期，因其并不满足租赁物的基本使用要求，也不满足法 律的系列强制性要求。2、预约合同：综合竣工验收备案之前的装修期 综合竣工验收备案之前的装修期的系列约定，实际上构 成了一个预租，即属于合同法上的预约合同（只是在多数情 形下，如客户为文本和叙述上的简便， 与本约合同合二为一， 在同一租赁合同中记载） ，此项预租因并无“交付”行为， 故并不违反上引建筑法等系列强制性条件，合同法及司 法实务上，均认定此项并不违反法律行政法规的强制性规定 （合同法司法解释上的 “效力性规范” 而非“管理性规范） 不具备法定无效要件，故尊重当事人合同意思自治

48、原则，认 定此类合同是有效的当然，部分省市对商品房预租也进行了适当的条件限制， 如天津市房屋租赁管理规定第九条：出租在建房屋 的, 应当符合国家和本市有关商品房预售的条件因此：在取得综合竣工验收备案之前的装修期等相关约 定，属于有效的预约合同，即使此时交由承租人进行安装空 调、电梯、消防等系列设施及装修，因此项转移占有并不构 成租赁合同项下的“交付”行为，并不属于租赁。3、添附：房屋的共建共有承租人在综合竣工验收备案之前所投入的系列装修甚 至是建造投入， 属于法律意义上的 “添附” 行为， 最高院 关 于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题 的解释（法释 XX 11 号）针对单方或

49、双方违约、是否形 成附合等多种情形均做了相关的规定。我们可简化理解为：对承租人已经形成附合的建造或装修投入，可理解为承 租人后续加入了房产的建造活动在有些租赁合同中，承 租方须承担安装空调、电梯、消防等系列设施的投入，即如果没有承租人的后续建造和装修活动， 标的物就无法达到消防等专项验收要求，无法综合竣工验收 备案，无法达到使用要求而形成了房产的共同建设并共 同所有的状态。因此：对承租人的建造装修投入将形成房产的共同所有 状态，应考虑是否对承租人依其所投入而拥有的形成不动产 部分依房产原值来征收房产税，而不应依免租期的税收规定 来对出租人征收。当然因承租人并非房产登记上的法律所有 人，目前所见

50、到的二个省市的地方性税收文件，对此做出了 完全相反的认定。但此是另外一个话题，不作讨论。4、免租期：权力边界只在租赁期之内4-1 、如前述：（1）租赁只有在房产达到满足合同目的 的基本使用要求才具备启动的条件，其外在标志可简化为综合竣工验收备案； （ 2）在房屋完工前的装修期等约定属于预租合同，即使由承租人占有也不构成租赁合同下的“交付” 行为，而属于承租人加入后续建造装修过程。4-2 、免租期的逻辑本义应为在租赁期之中仅是表面看 免收租金而矣，即其应限于租期之内，而租赁期开始应该以 综合竣工验收备案之后的“交付”行为完成为标志，故免租 期与（项目验收备案前的）装修期在法律意义上完全不同， 不

51、应适用同一税收政策。4-3 、免租期无限越界，延伸到综合竣工验收备案后的 “交付”行为之前，将产生与既有税政的冲突关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知 （国 税发 XX89 号）：一、房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不 征收房产税 ; 但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出 借的商品房应按规定征收房产税。 二、房地产开发企业自用、 出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月 起计征房产税。若将装修期认定为免租期，则将导致对 尚处建造过程中的存货类科目“开发成本”来依原值课征房 产税的怪异和不合法的结果。说明：本文限定情形为地产企业合法新建商业地产，对 已经竣工验收的既有

52、房产的后续出租与装修，违法建筑或已 经建成但未经竣工验收备案房产的出租，并不在本论述范围之内。三、装修期：显示器的输出结果即使有以上的论述分析来认定装修期并非免租期，不应 要求对此期间依房产原值来缴纳房产税，但最后的输出结果 仍然是建议客户修订此项装修期约定，将其无形隐含于建造 期间或租赁期间之内，这是学理向现实的妥协：纵使您分析 得逻辑严密头头是道，也难抵征管中税务人员拿这个既有的 税收文件不分青红皂白地向您头上一套：“补税了，拿钱”又会是一块税收损失或诸多精力口舌的好挣扎，子曰：君子 不立于危墙之下，找个安全的地方做个呆萌的吃瓜群众，围 观并默默支持其他纳税企业用自己飞蛾投火式的悲剧与勇

53、士的冲撞行为，推进中国税收法治的进步，然后欣欣然地搭 个顺风车。篇七：免租协议免租协议滨河嘉园建材金街商铺免租协议甲方：（出租方）滨河嘉园小区乙方：（承租方）身分证号本协议本着平等互利以及相关法规之规定，就滨河嘉园皮都金街（西侧商铺）街铺免 租事宜经甲乙双方协商一致的基础上达成以下协议。一、乙方所承租皮都金街街铺基本情况。楼街铺，面 积。二、免租内容甲方承诺就乙方所承租的街铺给予乙方两年免租期，两 年期后不再免租，如继续承租的按市场价由甲方或第三方收 取，甲方有最终管理与决定权。三、相关规定1. 在免租期内，乙方承租甲方商铺后不得随意变更商铺 主体结构，如需装修，须与甲方在本协议签订时同时签订

54、装 修承诺书。如未经甲方同意私自装修或变更结构的，造成的 一切损失由乙方承担，并恢复所承租的商铺原有面貌。甲方 不再给予乙方免租商铺，如乙方还有意愿继续承租的将以当时市场出 租价有偿承租。2. 乙方承租甲方商铺后不得私自转让，转租或私自造假 出售等有违背此协议的一切行为，如有发生，乙方承担一切 法律责任并赔偿甲方的一切损失。甲方有权追究乙方法律责 任，所牵扯到第三方利益的与甲方无关。甲方拥有此商铺的 最终管理与决定权。3. 在免租期内甲方拥有乙方所承租商业的决定权，在业 态规划上乙方须遵守甲方所指定商铺并进行承租经营4. 在免租期内因甲方原因造成乙方搬出所承租商业未 满一年的，甲方将给予乙方肆

55、万元，作为赔偿，满一年的另 行给予乙方指定商铺继续承租，至本协议期满，此协议具法 律效力。5. 在免租期内因甲方将乙方所承租商业出售的，甲方将 协助乙方办理乙方所承租商业的管理与最终决定权的权力 移交。6. 本协议签订后在免租期内乙方不得随意停止营业或 搬出所承租商业。为避免因上述原因给甲方造成的损失乙方 需向甲方交纳 3000 元保证金如若违约不予退还，待免租期 满后或上述第五条所规定情况下，甲方在 7 日内退还乙方 3000 元保证金。7. 自本协议签订后乙方须在 20 个工作日内进驻并进行 正常营业，否则此协议无效。四、甲乙双方权利与义务1. 乙方权利义务 乙方有权力与义务就此协议之所规

56、定进行自觉遵守 与维护 乙方有权在承租期内提出异议，并与甲方沟通签订补 充协议。 自本协议签订后乙方有义务遵守物业公司之规定，同时有义务在协议规定时间内进驻营业。 在免租期内乙方有义务交纳水、电、气以及物业费等 相关费用。 在免租期内乙方有义务维护本公司形象与整体经营 环境 乙方在承租期内所设广告、门头、招牌须及时与甲方 沟通并有义务维护金街整体形象。2. 甲方权利义务 在乙方免租期内甲方拥有产权解释权。 在免租期内甲方拥有就乙方原因所造成的一切损失 的法律追究权。 在免租期内甲方有义务维护乙方的权利，并有义务协 助乙方解决协调甲方力所能及的问题。 甲方有义务在乙方进驻时，水电暖的正常使用。甲

57、方有义务维护乙方之权利，并严格遵守此协议之规定。五、本协议一式贰份，甲乙双方各持壹份，具有同等法 律效力，如在旅行过程中产生争议的由双方当事人协商解决， 协商不成可依法向当地人民法院起诉。如有其他意见需补签 补充协议，补充协议拥有同等法律效力。本协议自双方签订 之日起生效。甲方（签章） 乙方（签章） 年 月曰年 月曰篇八：商业地产免租期法律风险提示商业地产免租期法律风险提示随着国民经济的不断发展，第三产业也越来越活跃， 商业地产也成为很多投资者的投资对象。对于投资者而言， 除部分自用商铺外，其余部分需要对外出租或委托商业运营 公司进行出租。那么在商业地产租赁过程中，不可避免的出现各种各 样的法律问题。在众多法律问题中，免租期是一个看似无关 紧要，却危机重重的法律风险点。一、免租期概念提供免租期以便承租人装修或培养市场是商业地产 租赁惯用的营销手段，其期限短则数月、长达年余。免租期 间，通常承租人无需支付租金，但仍须支付除租金以外的其 他费用，如物业管理费、水电费等。若承租人超出免租期仍 未完成装修工作的，则需依约支付租金。二、免租期的法律风险关于免租期需要注意以下问题：第一，出租人应从经济利益角度合理确定免租期，一 般参照承租人装修所需时间，将装修期作为免租