住宅节能管理办法

1、住宅节能管理办法1目的适应建设高品质住宅的需要，为加强住宅节能管理，提高能源利用效率，改善室内热 环境质量，特制定本管理办法。2适用范围2.1适应建设高品质住宅的需要，为加强住宅节能管理，提高能源利用效率，改善室 内热环境质量，特制定本管理办法。2.2住宅节能设计要符合国家标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 (JGJ1342001)和浙江省标准居住建筑节能设计标准(DB33/1015-2003), 如有地方标准应同时遵守。2.3本规定适用于集团总部及下属各城市公司的新建、代建住宅项LI的建筑节能以及 相关管理活动。3住宅节能设计要求3.1定义3.1.1住宅建筑节能住宅建筑节能，是指住宅建筑在

2、规划、设讣、建造和使用过程中，通过采用保温隔 热的墙体材料及适当的结构型式，执行建筑节能标准，加强建筑物用能设备的运行管理, 合理设计建筑圉护结构的热工性能，提高采暖、制冷、照明、通风、给排水和通道系统 的运行效率，以及利用可再生能源，在保证建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下， 降低能源消耗，合理有效地利用能源的活动。3.1.2建筑节能设计依据建筑节能设计标准是建设节能建筑的基本技术依据，是实现建筑节能LI标的基本要 求，其中强制性条文规定了主要节能措施、热工性能指标、能耗指标限值，考虑了经济 和社会效益等方面的要求，必须严格执行。3.2节能设计标准居住建筑通过釆用增强建筑圉护结构保温隔热

3、性能和提高采暖、空调设备能效比的 节能措施，在保证相同的室内热环境指标的前提下，与未采取节能措施前相比，釆暖、 通风空调、照明等能耗应节约50%。各开发项LI须达到此标准。3.3建筑热工节能设计331条式建筑物的体形系数不应超过0.35,点式建筑物的体形系数不应超过0.40。332外窗的面积不宜过大。不同朝向、不同窗墙面积比的外窗应符合表4.2.1的规定。天窗必须釆取遮阳措施。表4.2.1不同朝向、不同窗墙而积比的外窗传热系数朝向匕（偏东30到偏西30范围）东（偏北60到偏南60范围）西（偏南60到偏 北60范围）南（偏 东30 到偏 西30 范围）窗外环境条件冬季最冷 月室外平均气温 5 C

4、冬季最冷 月室外平均气温59无外遮 阳措施有外遮阳 （其太阳辐 射透过率W20%）无外 遮阳 措施有外遮阳 （其太阳 辐射透过 率 W20%）外窗 的传 热系 数K窗墙面积比0.254.74.74.74.74.74.74.7窗墙面积 比023 且W0. 304.73.23.23.23.23.24.7窗墙面积 比030 且 W0.353.23.23.22.53.23.2窗墙面积 比0.33 且 W0.452.52.52.52.52.52.5333建筑物16层的外窗及阳台门的气密性等级，不应低于现行国家标准建筑外 窗气密性能分级及其检测方法（GB/T7107-2002）规定的3级，7层及7层以上

5、的外窗及阳台门的气密性等级，不应低于该标准规定的4级。334围护结构各部分的传热系数和热晴性指标应符合表424的规定。其中外墙的 传热系数应考虑结构性热桥的影响，取平均传热系数。表4.2.4国护结构各部分的传热系数（KW/m2K）和热惰性指标（D）屋顶外墙外窗（含阳台门透明部分）分户墙和楼板底部自然通风的架空楼板户门KW1.0D23.0KW1.5D23.0按表4.2.1的规建KW2.0KW1.5KW3.0KW0.8D22.5KW1.0D22.53.4釆暖、空调和通风节能设讣3.4.1居住建筑当釆用集中釆暖、空调时，应设计分室（户）温度控制及分户热（冷） 量计量设施。一般情况下，居住建筑釆暖不宜

6、采用直接电热式采暖设备。3.4.2有适合于水源热泵运行条件的地面水资源时，居住建筑采暖、空调设备宜采用 水源热泵。具备可供地热源热泵机组埋管条件时，居住建筑采暖、空调设备宜 采用埋管式地热源热泵。4管理条文4.1有关责任主体及其职责4.1.1住宅节能设计是材料、部品设计的组成部分，可按材料、部品设计管理规定执行。 集团公司负责对住宅节能进行审批、检查、支持等工作，城市公司是住宅节能工作 的承担者、执行者。4.1.2城市公司要遵守国家节约能源和保护环境的有关法律法规，按照相应的建筑节能 设计标准和技术要求委托工程项LI的规划设讣、工程建设、组织竣工验收，并应将 节能工程竣工验收报告报建筑节能管理

7、机构备案。4.1.3城市公司建造规划管理部门要将所售商品住房的保温结构形式及其节能措施、经 计算的圉护结构保温隔热情况等基本信息载入住宅使用说明书。4.1.4城市公司设讣管理部门、建造规划管理部门对设讣单位的管理：要遵循建筑节能 法规、节能设计标准、有关节能要求和产品定位中的有关要求，严格按照节能设汁 标准和节能要求进行节能设计，并形成节能专篇，纳入设汁文件中，保证设计质量。4.1.5城市公司建造规划管理部门、建造实施管理部门对施工单位的管理：要按照审查 合格的设计文件和节能施工技术标准的要求进行施工，确保节能H标实现。4.1.6城市公司建造实施管理部门对监理单位的管理：要依照法律、法规以及节

8、能技术 标准、节能设计文件、建设工程承包合同及监理合同，对节能措施的工艺、材料、 工序实施监理。4.2总体策划阶段建筑方案设计要根据客户模型和产品定位，提出对体形系数、窗墙比、建筑主要 圉护结构的K值和D值等方面的要求。4.3分期策划阶段4. 3. 1城市公司设计管理部门在进行建筑初步设计管理时，必须进行建筑节能设计。 节能设计的说明部分宜单列章节或专篇。建筑初步设计节能专篇的内容可包括: 建筑设计、暖通及水电专业设计、建筑节能技术措施说明建筑设讣的内容包括：建筑的体形系数、各朝向的窗墙面积比、建筑主要围护结构 传热系数K值、热惰性指标D值。暖通及水电专业设汁包括：空调冷热源方案比较说明, 能

9、耗分析及指标，水、电专业其他节能措施。建筑节能技术措施说明指建筑的不同结构 部位（外墙、坡/平屋面、外窗）所需的相应节能技术措施说明及节能新技术、新工艺、 新材料、新产品的使用情况。4.4分期实施计划阶段4.4.1建筑施工图设计城市公司建造规划管理部门除按集团施工图设讣管理规定外，住宅施工图设汁必 须进行建筑节能设讣。节能设计的说明部分宜单列章节或专篇。施工图设计节能专篇 的内容可包括：设计指标（建筑体形系数、窗墙比、K值D值）、（建筑不同结构部 位）节能技术措施说明、暖通设计（空调等系统的节能措施及能耗说明）等内容。建筑工种施匸图应表达：禺护结构节能构造做法详图或标准图索引和其他节能构 配件

10、详图。建筑节能计算书应包括：汁算的基础数据，热工性能指标K值和D值的讣 算（静态计算），热工性能动态计算，空调通风、热水等设备的能耗，釆用“对比评 定法时”的空调采暖年耗电量计算。4.4.2建筑施工图审查施工图设计文件按规定送有关机构审查。不符合建筑节能强制性标准的，应要求 原设计单位按审查意见修改后，以意见反馈单、设计变更单或修改施工图的形式反馈。4.5施工现场节能材料、部品、设备的管理4.5.1严禁采购和使用国家禁止使用和淘汰的墙体材料和建筑节能材料。4.5.2城市公司采购管理部门、监理、施工单位应对建筑节能材料、设备，除按公司 的材料、设备验收标准外，还应增加对节能指标的验收。4.5.3

11、需送检的节能材料、建筑构配件和设备，在城市公司采购管理部门见证下，施 工单位、监理单位按规定取样后，送具有相应资质的检测（试验）单位检验；按 规定进行抽检的节能材料、建筑构配件和设备，采购单位应委托具有法定资质 的检测机构现场抽样检验。4.5.4依据建设工程监理规范（GB50319-2000）的规定，监理单位应对拟进场的节能材料、建筑构配件、设备报审表及其质量证明资料进行审核，可参照集团物资采购管理规定的相关条款执行。4. 6分期实施建造及验收交付4.6.1城市公司建造规划管理部门/建造实施管理部门必须依照经过施工图设计文件 审查机构审查通过的施工图精心组织施工。任何单位不得擅自修改节能设汁文

12、 件。确需变更的，建造实施管理部门/建造规划管理部门或施工单位应按规定 程序确认设计变更后，方可施工。4.6.2城市公司建造实施管理部门施工主管必须熟悉施工图纸及有关规范、标准、规 程、工艺。施工前应强调“样板引路”，特别是对外墙外保温墙面的保温性能、 材料粘结强度等检测合格后再进行施工。节能分项工程应制定详细的施工技术 方案和措施，并对施工人员进行交底和培训，无施工技术方案和措施的不得施 工。施工过程中应加強对保温层厚度等施工质量的检测检查，并及时完善隐蔽 验收资料，建造实施管理部门要严格工序验收，确保工程质量。4.6.3工程竣工前，城市公司建造规划管理部门、建造实施管理部门应对照施工图设 讣文件及浙江省居住建筑圉护结构节能工程验收导则的相关要求认真检查, 对所用节能材料及施工质量进行评估，报集团公司职能部门备案。对于节能施 工质量竣工验收不合格的建筑工程，不得交付使用。4.6.4城市公司建造规划管理部门、建造实施管理部门应加大对有关质量责任主体的 监管力度，对违规行为及时查处，督促和指导有关责任主体做好建筑节能工程的 施工及验收工作，确保工程质量。4.6.5在主体匸程施工监督检查时，重点检查主体工程所用的墙体材料是否与经审查 符合墙改节能标准的施工图一致。4.6.6对在建筑节能工作中有弄虚作假等违法违规行为的设计、施工、监理单位及节 能材料、建筑构配