开发商和总包方的管理协议书模板

1、.WORD 格式 .资料.甲方：北京城市开发集团有限责任公司望京分公司乙方：根据中华人民共和国安全法 、安全生产管理条例 ，及北京市施工现场管理有关规定，为保证施工项目安全和文明施工管理工作的有效展开，明确安全生产管理责任，落实安全生产责任制，并完善相应场管理协议，甲方与乙方签定本协议。乙方为施工总承包方总包方须满足国家及北京市政府对于安全，文明施工的全部要求，制定一套完整、切实可行的施工方案，本工地应达到北京市安全文明工地标准。总包方应与专业分包人或独立直接承包人（包括室外工程项等）或专项供应商签署有关安全生产协议书明确双方的职责范围，并得到发包人认可，在专业分包人或独立直接承包人或专项供应

2、商进场后，进行工程配合、协调及管理工作，合理组织施工，总包方对整个现场的安全及保卫负总责。总包单位必须严格遵守中华人民共和国国务院令第393 号建设工程安全生产管理条例各项规定，要有完善的安全生产保证体系，设立安全生产管理领导小组，配备专职安全生产管理人员。建筑总承包单位应做好施工围挡，施工现场应设置施工标志牌、现场平面布置图和文明施工各项制度牌。施工出入口门楼以及施工围挡均要按照甲方企业形象视觉识别系统（ CI）的标准统一进行设计，并报建设单位审查，经批准方可实施。建筑总承包单位应做好施工场区入口处和施工区域内施工道路的硬化处理和日常维护，保证交通畅通、道路洁净，场区入口处应有清洗施工车辆措

3、施、建筑总承包单位应采取有效措施避免场区外遗撒和地面污染情况的发生，并有专人负责。建筑总承包单位应根据施工总平面图合理布置搭建各种临时设施、堆放大宗材料和施工机具设备，不得侵占施工区域内的道路以及安全防护设施。专业 .整理.WORD 格式 .资料.总包单位要组织做好各类施工材料、机具、设备的堆放，应牢固可靠并有安全负责人，大型施工设备基础应稳固，进行定期检查维修，有安全责任保证体系，建筑总承包单位应保证各类施工材料、设备堆放应整齐，并有明显标识，标识应内容齐全。总包单位要保证施工生活区内，每间住房最多15 人，每人面积应不小于2 平方米，不准用通铺，并应整齐、清洁。做好饮食卫生管理，食堂干净整

4、齐、清洁、防止疾病发生。总包单位要组织做好施工现场临电围挡，并应有明显标识。电缆、电线必须按规范架空或埋地敷设。总包单位要保证施工现场有完善的消防措施，消防材料、设备应状态完好。建筑总承包单位应保证施工区、生活区、办公区均应干净、整洁，达到卫生防疫要求。建筑总承包单位应做好施工场区内的土方管理，不应堆放在在施建筑物周围（堆土尤其不应对临时建筑物、构筑物、护坡及挡土结构造成压、挤从而引起坍塌或损坏）。建筑总承包单位应保证施工过程中应采取有效防治扬尘、噪声等措施，建筑总承包单位必须采取有效措施，防止运输车辆泄漏遗撒，施工场区内建筑垃圾应随时清理，不再使用的施工机具应及时清退。建筑总承包单位应做好进

5、场施工队伍的管理，严禁各种影响施工秩序行为的发生。总包方应切实做好对现场用火、用电的有效控制，进行严格管理消除安全隐患，确保避免火灾事故的发生。总包方应设立和配备防护设施，进行相关人员教育，采取有效措施确保避免高空坠落和坠物伤人的事件发生。总包方应加强人员资质检查，人员培训及教育、机械设备的验证、检查和维护，按操作规范和要求合理使用机械设备，从而确保机械设备使用安全和操作人员及其他相关专业 .整理.WORD 格式 .资料.人员安全。总包方应有效组织和协调厂区内的水平交通和垂直交通，确保避免厂区内交通事故的发生。厂区进出口处应设警示牌并设专人组织交通。总包单位应组织塔吊交叉作业区域单位制定多塔交

6、叉作业安全施工方案机械臂下严禁站人。总包方应加强食堂及水源的管理，确保饮食安全。总包方各种有毒、有害物品应登记在册并设专人管理，对其流向和使用情况进行详细记录并进行有效管理，并遵守其他相应的管理规定。总包方在施工过程中应确保周边建筑物、构筑物（如电线杆）如行人的安全。总包方应根据甲方提供资料初步确定地下管线及埋藏物情况，投标前总包方应对现场进行详细的勘察， 总包方在进入现场后应进一步调查落实及确认地下管线及埋藏物情况，在开挖中如遇到不明物体及管线应确认后妥善处理。总包方在施工时必须保证现场空中及四周的电线、电缆、临近变压器、电线杆的安全。总包方应对在开挖过程中遇到的文物进行及时有效的保护。总包

7、方应严密监控基坑的位移及其他基坑异常情况，采取有效措施保证支护安全。总包方应采取有效措施避免场区内发生盗窃及其他治安问题的发生。总包方应建立起一整套紧急情况处理预案，包括指挥和调度系统，检查系统、责任体系、不同情况下各种备用的处理方案，并应配置相应的设备（如灭火设施和设备）双方共同确定总包方的安全生产管理目标，现场杜绝重伤、死亡事故的发生，轻伤频率控制在千分之2 以内，施工过程中，现场各类安全隐患整改率必须保证在规定的时间内达到 100%，杜绝现场重大隐患的出现，现场无火灾、火警事故，火灾隐患整改率必须保证在规定时间内达到100%，劳务用工合法、非法用工、治安及刑事案件为零。总包方应保障甲方不

8、受可能由于工程施工而造成的如下损失和索赔，总包方任何人员的伤亡，总包方自有财产的损失和损坏。专业 .整理.WORD 格式 .资料.而且保证甲方不受与此有关的索赔、诉讼、损害赔偿费、诉讼费、指控及损失（由于甲方工作人员的行动或失误所造成的伤亡除外）总包方必须执行安全技术方案报批制度，总包方编制的专项工程施工方案、安全技术方案、单项作业安全防护措施，需报监理审批，如有改变需重新报批。总包方必须严格执行检查整改制度，总包方接到监理章位下发的安全隐患整改通知单，必须保证在限期内100%整改完毕，逾期未改或整改标准不符合要求的，甲方及监理有权予以处罚。总包方必须执行安全防护验收和施工变化的交接检验制度。

9、总包方要对工程范围内的工作人员的安全负责，总包方必须采取一切严密的、符合安全标准的预防措施，确保所有工作场所的安全，不得存在危及工人安全和健康的危险情况，并保证建筑工地的所有人员或附近人员免遭工地可能发生的一切危险。对不符合安全规定的，监理方有权要求停工和整改，使之达到安全标准。总包方管理人员和工人要举止文明、行为规范、遵章守纪，严禁酒后作业、寻衅闹事，否则由此造成的一切损失和费用由总包方负责。施工人员必须正确使用各种劳保用品，现场内（无论总、分包或相关单位）的安全设施、用电设备、配电箱、防护设施、脚手架搭设等不得随意拆改。总包方要采取一切合理措施来保护现场和周围环境，避免因操作方法而引起的污

10、染、噪音或其他原因造成对公众和财产的损害和妨碍。凡由于总包方管理和自身防范措施不力而造成的案件、火灾、交通事故（含施工现场内）等灾害事故，事故经济责任、事故法律责任以及事故的善后处理均由总包方自行承担，因此给甲方造成的经济损失由总包方负责赔偿。现场出现安全问题或安全隐患应由总包方统一管理及时处置，处理费用在总包与分包之间的分摊可后议，严禁因此扯皮影响处理进度，否则由此造成的损失及责任由总包专业 .整理.WORD 格式 .资料.方承担，其处理如需分包商处理但分包商由于种种原因不能及时实施的，可由总包方先行处理，相应费用自分包商工程款中直接扣除。施工用电管理办法：1、施工箱变经甲方安装验收合格后暂

11、由北京北辰正方建设发展有限公司管理，待北京怀建集团辰辉工程有限公司进入现场后再移交该公司统一管理。2、箱变的日常维护、运行管理由总包方负责，箱变的产权归甲方所有，总包方无权拆移箱变和线路，如果有事故应及时通知甲方并协助甲方共同进行处理。3、总包方接收后记下表数（1）表数CT表号（ 2）表数CT表号（ 3）表数CT表号总包方负责箱变低压开关以下线路巡视及维护，因总包维护不当造成设备丢失、损坏及停电事故时，所发生费用由总包方负责。4、施工电费由甲方先行支付供电局，之后由总包方财务各自按月向甲方支付，施工电费由各施工单位用电数电费加上分摊部分。5、用电单位需停电维护用电设备应提前向甲方提出，统一安排

12、6、总包方用电应以安全第一为原则，按照临时电的有关规范制定用电方案和计划，临时维护需持证上岗，做到安全、可靠用电。7、总包方与专业分包人或独立直接承包人或专项供应商签定相应用电安全协议，总包方对整个现场的用电安全负总责。施工用水管理办法：1、甲方为乙方提供临时给水点一处（包括生活区和施工区）小区设总IC 卡表，总表后为各家施工单位设置分水表， 甲方负责将管线引至乙方施工区域内的生产区和生活区并设阀门，引至生产区和生活区的阀门后由乙方自行设计及施工，满足施工用水和施工消防用水规范要求，安装前承包人应提请发包人记录水表基数作为计算水费初始依据，施工期间发生的水费由乙方承担，乙方按合同约定，须向本工

13、程的所有分包单位（含甲方专业 .整理.WORD 格式 .资料.分包单位）免费提供施工水源。2、乙方开工后根据工程进度计划情况上报单月用水量计划及工程用水总量，且总量（原则上 1 立方米 / 建筑平方米）应符合北京市节约用水管理中心相关规定，节水中心的考核是每月考核一次，如实际用水量超出计划用水量，节水中心将按超出计划用水量的比例，对超出的水量收取原水价两到三倍的费用，一旦超出计划，超出部分的自来水费用及相关费用应由工程乙方承担，乙方按月查表上报。3、乙方自行设计及施工的支管线在接甲方负责引至生产区和生活区的上水水源前，需做好管线打压及消毒冲洗工作，发确保用水安全，管线连接后做好日常维护管理，如

14、因乙方日常维护不当，造成甲方为乙方提供的上水源管线和阀门的损坏与丢失，由此带来的一切损失由乙方负责。4、所有主干线和支管线上的闸井、表井及消火栓井不得占压或损坏，以确保管线正常运行及维护。5、要求乙方在所管辖区内（包括施工区和生活区）按施工消防规范要求设计，达到满足施工消防验收的要求，并做好平时管线维护和消防器材的检测工作，做好防火工作。6、由甲方委托一家施工单位负责总体施工现场的施工用水管理（指发包人负责敷设至各施工区和生活区的上水管线）该施工单位结合各乙方的施工用水量并结合施工世水指标并按自来水公司要求自行向磁卡总表内充值，并负责收集各乙方的施工水费，并做好水费统计工作，如在使用过程中出现

15、总表数与分表数出现偏差时，出现水表差值产生的费用由各乙方均摊。7、乙方确定一名施工用水总负责人并报甲方和甲方委托管理施工用水的施工单位。8、乙方与专业分包单位和由甲方直接发包的分包单位以及专项供应商签定相应用水安全协议，乙方对各自整个现场（包括施工区和生活区）的供水安全、相应设备与管路保护、施工消防负总责，如出现安全事故，并由此发生的一切费用均由乙方全部专业 .整理.WORD 格式 .资料.承担。9、乙方不能私自开启和关闭施工用水总阀门，否则按相关总门处罚的规定，缴纳处罚费用，乙方不能私自改变施工用水设施和私自窃水行为，如乙方私自改变施工用水设施和有窃水行为，按相关部门处罚的规定，缴纳处罚费用

16、。10、临时施工用水设施（包括施工IC 卡表、卡表控制系统、电磁阀、闸阀、止回阀、表井、阀井等配套设施和甲方为施工单位提供的施工上水管线及水表阀门附件）暂由北京住总第一开发建设有限公司负责日常维护与管理并负责代缴施工水费等事宜，待北京怀建集团辰辉工程有限公司进入施工现场后再移交该公司统一管理上述施工用水范围的上水设施。施工总水表表数表号分水表表数表号11、如有未尽事宜双方协商解决，如遇国家有关政策发生变化本协议以变动后的政策法规为准。施工排水管理办法：1、生产废水：甲方为乙方提供临时生产废水（包括施工降水、洗车废水、雨水）排放点一处，乙方负责施工现场内设置符合排入北京市地表水二级水质标准的沉淀

17、池，沉淀池出口设置水质检测水井，如果水质不符合要求，由此产生的一切后果和由此涉及发生的一切经济费用由乙方负责，同时乙方负责施工区域内上述生产废水管线的敷设。2、因施工区域无市政污水管线下游，乙方自行设置旱厕和生活污水储池及隔油池，由此产生的粪便和生活污水定期由污水罐车运走，由此产生的污水运费和清淘化粪池费用由乙方负责，并由乙方负责与管辖当地政府和河道管理单位的接洽工作。3、乙方在施工区和生活区严禁将旱厕和生活污水储池及隔油池的排水管道接入施工区的生产废水排水点和生活区的雨水排放口，如因乙方排水未按上述要求进行排放处理，而造成排水水质对河流污染的一切损失，将由总包方负全责。专业 .整理.WORD

18、 格式 .资料.其他管理约定：总包方应服从常营乡政府各职能科室的管理。总包方确定本工程的质量目标为：确保一次性验收合格总包方对施工质量负总责总包方应建立严密的、运行有效且落实到人的质量保证体系。总包方应有效控制、协调总包方、专业分包方、独立直接承包人、专项供应商签署的施工进度及进度相互关系，总包方对整体施工进度负总责。总包方应严格按施工组织设计控工期，发现关键线路延误的必须采取措施进行补救。总包方所报施工组织设计总工期应已考虑关键线路的适当甬余。总包单位在各专业施工单位（市政、环境等）进场前应将施工临建拆除撤出，厕所化池应清理干净，塔吊基础、硬化地面、料场与其它临建地面硬化部分等等均应清出场外，逾期不清除的单位，经甲方同监理认定工程量后，由甲方委托其他单位进行清除，清除费用从乙方的工程款中直接扣除，确实需要暂时保留的临建、经监理单位、