建筑工程竣工验收总结报告

1、专业整理一、施工及质量自评依据1、建设单位与施工单位签订的施工合同；2、设计单位经审查合格的施工图纸，图纸会审记要及设计变更单；3、施工单位经审批的施工组织设计及各专项施工方案；4、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013 ）；5、国家现行有关建筑工程施工质量验收规范；6、国家及地方现行有关技术规范、规程等7、国家现行颁布的 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分 ）；8、各级主管部门的工程质量管理条例；9、本公司企业标准质量保证手册。二、工程概况宝能科技园 (南区 )一期施工总承包工程位于深圳市龙岗区坂田街道办，本工程建筑基地东南侧为五和大道 ；西南侧为清华路 ；西北侧为清祥路

2、；东北侧为清丽路 。合同开工日期为2014 年 9 月 28 日，竣工初验日期2017 年 8 月 20 日，就本工程验收施工情况向各位领导、专家进行汇报 ：一、参建单位工程地点坂田清丽路和清祥路交接处工程名称宝能科技园 （南区）一期 B 区一标及 A 区地下部分施工总承包工程建设单位深圳市中林实业发展有限公司监理单位深圳市国银建设工程项目管理有限公司设计单位深圳市建筑设计研究总院有限公司WORD 完美格式专业整理地勘单位深圳市协鹏工程勘察有限公司总承包单位深圳建业工程集团股份有限公司幕墙安装单位深圳市华辉装饰工程有限公司（专业分包 ）消防施工单位深圳市富银消防工程有限公司（专业分包 ）电梯安

3、装单位日立电梯 （中国）有限公司深圳分公司 （专业分包 ）二、工程概况B1 标工程包括 B2 栋 24F、B3 栋 AB座 24F 及地下室 3F，建筑面积为 196395.5m2 ；基础结构样式为预应力管桩基础、主体结构为钢筋混凝土剪力墙结构；建筑物设计标高 0.000相当于黄海高程70.80m ；结构设计使用年限50 年，建筑物的标准层层高为3.90m 高，建筑物总高度接近100m ，属于一类高层民用建筑，耐火等级为一级 ，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6 度。三、工程施工质量管理情况1、组织管理情况、本项目由业务素质高的成员组成项目部管理班子，落实项目经理负责制，选调施工技术过硬 ，

4、经验丰富 ，责任心强的专业施工队伍施工。、根据公司 管理体系程序文件 和质量创优计划 ，建立本项目质量保证体系，把质量工作落实到各个职能人员和各个工作岗位，各行其职 ，各尽其责 。、强化质量意识 ，在全体管理和施工人员中开展质量目标教育。2、技术管理情况、工程开工前 ，组织项目部施工技术人员熟悉、审查设计图纸 ，进行图纸会审 。、由技术负责人组织编制好施工组织设计，报公司总工程师及监理单位审批后作为施工依据。 在每个分项工程施工前，由技术负责人编制专项施工方案，并组织施工员向施工班WORD 完美格式专业整理组长进行质量技术交底，各班组长负责在每天作业前向本班职工进行施工交底，、项目部制定各项质

5、量管理制度和技术资料管理制度，保证有关技术工作正常运行。、严格执行项目部的技术质量保证措施规定，落实班组的施工质量自查自纠工作。3、质量保证情况、在施工过程中 ，我们严把工程原材料、成品及半成品的进场关和验收关，对进场材料实行台帐管理 ，进行收 、发、储、运等环节的技术管理。对进场的土建 、安装材料 ，要求其具有相应生产资质、出厂合格证和质量检测报告等质保资料，并核对现场材料的质量、数量是否达到要求 ；、严格执行见证取样制度，规范施工行为 。 监理单位由总监指定见证人员，施工单位取样人员持证上岗 。本工程进场材料均在监理见证的情况下，从施工现场按规定随机抽取，送往实验室进行复试 ，只有经试验合

6、格 ，该批材料方可用于工程使用。、施工过程中严格执行 “三检 ”制度和 “样板引路制度 ”，分项工程施工必须等样板验收合格后方可大面积施工4、质量控制简述、结合本工程实际情况和公司制定的质量体系文件，项目部编制了工程质量管理与措施实施方案 ，对各个分项工程的质量及施工方案进行预控，落实三检制和工序交接制。在装饰装修阶段 ，每个分项工程完成后均严格进行100% 的实测实量验收 ，自检合格后报监理公司复查验收 ，对不合格的点位按要求进行返工及修整。对屋面工程及卫生间等有防水要求的部位均按要求做淋水 、闭水试验 ，无发生渗漏水现象 。、执行设计文件 ，规范质量控制 ：以设计为依据 ，规范为准绳 ，标

7、准为品质 ，进行施工材料质量控制 、施工工艺质量控制 、施工过程质量控制、施工产品保护控制、施工检查验收质量控制 、施工技术资料 （质量依据 ）控制。WORD 完美格式专业整理、本工程主体工程施工的全过程中监理工程师、建设单位代表从工程施工方案、材料计划审批 、材料进场检验 、工程测量放线复核 ，到钢筋成型 、模板拼装 、混凝土浇筑三大工程等每道工序都作了认真细致的检查验收，对重要部位和关键工序实行了旁站监督，从而有效地控制了工程的内在质量。5、资料整编情况工程技术资料是工程施工过程中的质量记录，也是对工程施工质量的追踪，因此我项目部对资料的管理坚持高标准、严要求 。 本工程项目部配备一名专职

8、资料员，持证上岗 。 负责对工程资料进行收集和整编归档，保证工程技术资料的及时、完整和真实 。工程开工 、竣工形成的各项程序文件；工序施工前 、后形成的技术资料以及进场原材料的复试等质量保证资料等，都及时进行收集归档，并报监理单位备案 ，以便对整个施工过程进行全方位的控制。同时认证做好安全资料、文明工地资料及其贯标资料的手收集和整理。要求工程资料必须及时、准确、真实、完善、齐全、有效、与工程同步 。四、分部工程质量情况（一）地基与基础分部工程本分部工程涉及到基础子分部、土方子分部 、地下防水子分部共三项子分部工程，地基与基础分部工程验收合格。1、分部分项工程检验批汇总表施工单位分部工程子分部工

9、程分项工程检验批数监理单位验收意见检查评定基础筏形与箱形基础393合格全部合格地基与基土方开挖15础土方土方回填1合格全部合格合格全部合格WORD 完美格式专业整理地下防水主体结构防水1合格全部合格质量控制资料资料齐全 ，完整资料齐全 ，完整安全和功能检验 (检测 )报告资料齐全 ，完整资料齐全 ，完整观感质量一般一般2、材料取样送检数量汇总表：送检内容送检组数结果标养192全部合格C35同养102全部合格标养13全部合格C40同养12全部合格砼等级标养3全部合格C45同养3全部合格标养33全部合格C60同养27全部合格C35P6标养55全部合格砼抗渗等级C35P10标养66全部合格本工程地下

10、室混凝土采用深圳市为海建材混凝土有限公司生产的商品混凝土，以上混凝土试块经检验混凝土强度质量数理统计均达到设计要求，抗渗混凝土试块经检验混凝土抗水渗透试验均达到设计要求，符合施工规范的规定 ，评定为合格 。材料名称检验数量 （组）检测结论WORD 完美格式专业整理钢筋原材132全部合格电渣压力焊0-直螺纹套筒139全部合格改性沥青防水卷材3全部合格水泥基渗透结晶1全部合格聚合物水泥基防水涂料4全部合格（二）主体结构分部工程本分部工程涉及到混凝土结构子分部、砌体结构子分部共两项子分部工程，主体结构分部工程已施工完成并 ，验收合格 。1、分部分项工程检验批数量汇总表：分部工施工单位检监理单位验收意

11、子分部工程分项工程检验批数程查评定见模板162合格全部合格主钢筋318合格全部合格体混凝土结构混凝土81合格全部合格结现浇结构81合格全部合格构砌体结构填充墙砌体40合格全部合格质量控制资料资料齐全 ，完整资料齐全 ，完整安全和功能检验 (检测 )报告资料齐全 ，完整资料齐全 ，完整观感质量一般一般2、材料取样送检数量汇总表：WORD 完美格式专业整理送检内容送检组数结果标养324全数合格C30同养99全数合格标养30全数合格C35同养30全数合格标养26全数合格C40同养26全数合格标养25全数合格C45同养26全数合格塔标养12全数合格C50同养11全数合格楼砼等级标养36全数合格C55同

12、养24全数合格标养46全数合格C60同养30全数合格以上混凝土试块经检验混凝土强度质量数理统计均达到设计要求，符合施工规范的规定， 评定为合格材料名称强度等级检验数量 （组）检测结论钢筋/296全部合格直螺纹套筒连接/231全部合格蒸压加气混凝土砌块A5.019 组常规检验，19 组放射性全部合格指标检验 ， 14组导热系数检验WORD 完美格式灰砂砖MU10砌筑砂浆M5.0专业整理3 组常规检验， 3组放射性指标全部合格检验78 组砌筑砂浆试块全部合格（三）建筑装饰装修分部工程本分部工程涉及到建筑地面子分部、抹灰子分部 、外墙防水子分部 、门窗子分部 、幕墙子分部、涂饰子分部 、细部子分部共

13、七项子分部工程，建筑装饰装修分部工程已施工完成，验收合格 。1、建筑地面子分部工程各栋建筑物厂房四周 、电梯前室 、合用前室楼地面均为钢筋混凝土结构楼地面，双层设备阳台、卫生间有防水找平层和保护层；公共楼梯间 、楼梯前室 、强弱电井 、开水间等为水泥砂浆楼地面 ，地下室楼地面为 50 厚 C30 细石混凝土地面 。2、抹灰子分部工程外墙抹灰采用 M7.5 聚合物水泥砂浆 ，不少于 20mm 厚；内墙抹灰采用 M20 水泥砂浆 ，楼梯间满刮腻子两道；主体结构装修阶段施工次序为：先内墙、外墙，其次天棚 ，再其次楼地面。3、外墙防水工程外墙防水是在外墙抹灰层上采用不小于1.2mm 厚型聚合物水泥防水

14、涂膜 。4、幕墙子分部工程 ：石材幕墙约 6100 平方，分布于裙楼及局部装饰包柱，石材面板采用 25mm 厚花岗岩石材 ，大面石材幕墙横梁采用L50x5mm 厚镀锌角钢 。 石材幕墙面板间胶缝宽8mm ，采用不锈钢 “T”型挂件干挂 。玻璃幕墙约15700 平方，本工程裙楼及塔楼为全明框玻璃幕墙，采用铝合金幕墙体系 ，玻璃幕墙面板采用6 单银 LOW-E+12A+6双钢化中空玻璃 ，幕墙立柱及横梁采用普通铝合金WORD 完美格式专业整理型材，材质为6063 T6 和 6063 T5，铝合金型材立柱的主要受力部位壁厚不小于2.5mm ，横梁壁厚不小于2.0mm ，扣件厚度不小于1mm ，室内外

15、露铝合金型材表面采用粉末喷涂处理，室外外露铝合金型材表面均采用氟碳喷涂处理，三涂三烤 ，涂层平均膜厚 40um ，最小局部膜厚 35um 。5、涂饰子分部工程工程外墙立面采用浅黄色大理真实漆平涂（双层设备平台采用深灰色平涂、采光井内侧采用浅类色平涂 ）；上人屋面面层采用浅色防滑地砖满铺。6、细部子分部工程楼梯间安装扶手 ，采用 50 的钢管，涂饰黑色油漆 。7、分部分项工程检验批数量汇总表：分部工施工单位检子分部工程分项工程检验批数监理单位验收意见程查评定建筑地面整体面层19合格全部合格抹灰一般抹灰84合格全部合格外墙防水涂膜防水27合格全部合格玻璃幕墙17合格全部合格建筑装幕墙石材幕墙8合格

16、全部合格饰装修门窗特种门安装24合格全部合格涂饰水性涂料涂饰40合格全部合格细部护栏和扶手制作与11合格全部合格安装质量控制资料资料齐全 ，完整资料齐全 ，完整WORD 完美格式专业整理安全和功能检验(检测 )报告资料齐全 ，完整资料齐全 ，完整观感质量一般一般9、材料取样送检数量汇总表：材料名称检测项目检验数量 （组）检测结论M2075 组全部合格抹灰砂浆报告M7.575 组全部合格抹灰砂浆现场/5组全部合格拉伸粘结强度1 组（其中甲醛1 组，建筑室内墙用腻子/全部合格放射 1组）外墙腻子/2组全部合格外墙底漆/4组全部合格门窗三性/1组全部合格明框玻璃幕墙四性试验/1组全部合格粉末喷涂铝合

17、金型材/10 组全部合格环氧 AB 石材干挂胶/1 组全部合格硅酮建筑密封胶（安泰 -172）/1组全部合格硅酮建筑密封胶（安泰 -193）/2组全部合格硅酮建筑密封胶（安泰 -195）/1组全部合格硅酮建筑结构胶（安泰 -168）/1组全部合格碳素结构钢检验报告/1组全部合格WORD 完美格式专业整理金玛丽花岗石板材放射性2 组全部合格幕墙拉拔 （石材 ）/2级全部合格铝合金上悬窗/1组全部合格钢化中空玻璃/3组全部合格6mm+12A+6mm明框玻璃幕墙/1组全部合格三元乙丙密封胶条/1组全部合格岩棉板 80K 、 100mm/1 组全部合格铝单板/2组全部合格（四）屋面分部工程塔楼为有隔热

18、上人平屋面，塔楼电梯机房屋面为无隔热不上人屋面，建筑构造找坡 2%，屋面保温层采用75mm 厚 XPS 挤塑聚苯板 ，防水层采用 3mm 厚自粘改性沥青防水卷材，有5cm 厚 C25 细石混凝土刚性保护层 ，保温平屋面有5mm 厚浅色防滑地砖饰面 ，屋面排水采用自然排水与地漏排水相结合排水方式，已施工完成 ，验收合格 。1、分部分项工程检验批数量汇总表：分部施工单位检工程子分部名称分项名称检验批监理单位验收意见查评定找坡层和找平层11合格全部合格基层与保护隔离层4合格全部合格保护层7合格全部合格保温与隔热板状材料保温层4合格全部合格WORD 完美格式专业整理屋卷材防水层4合格全部合格防水与密封

19、面涂膜防水层4合格全部合格材分女儿墙和山墙4合格全部合格取部水落口7合格全部合格送细部构造伸出屋面管道4合格全部合格数屋面出入口4合格全部合格汇设施基座4合格全部合格质量控制资料资料齐全 ，完整资料齐全 ，完整安全和功能检验 (检测 )报告资料齐全 ，完整资料齐全 ，完整观感质量一般一般表：材料名称检验数量 （组）检测结论湿铺防水卷材3 组全部合格聚合物水泥防水涂料4 组全部合格挤塑聚苯板2 组全部合格泡沫混凝土4 组全部合格细石混凝土4 组全部合格屋面防滑瓷砖1 组全部合格2 、料样检量总（五）建筑给排水及供暖分部工程本分部工程涉及到室内给水系统子分部、室内排水系统子分部、室外排水系统子分部

20、工程、室外给水管网子分部共三项子分部工程，建筑给排水及供暖分部工程已施工完成。1、室内给水系统子分部工程WORD 完美格式专业整理工程室内给水系统分市政直供及加压供水系统，地下室及塔楼采用市政直接供给，各栋塔楼室内给水管线采用? 32、50 口径钢素管 。2、室内排水系统子分部工程工程各栋建筑物塔楼户内厅房雨排水、污排水管采用 PVC 管，裙楼不上人屋面雨排水采用 ? 160mmPVC 管，污排水管 、雨排水管分别接入室外第一个检查井内 。3、室外给水管网子分部工程工程室外给水水源由市政供水管供应，采用 DN200承插压力铸铁管分别由清祥路和清丽路的市政给水管接入，并在室外形成环状管网 ，施工

21、完成 。（六）通风与空调分部工程本分部工程涉及到送风系统子分部、排风系统子分部 、防排烟系统子分部共三项子分部工程，通风与空调分部工程已施工完成。1、排风、送风系统子分部工程工程各栋建筑物主楼采用自然补风送风方式；地下室汽车库平时通风系统与火灾机械排烟系统合用 ，变配电房 、水泵房 、发电机房等设备用房平时通风系统，制冷机房 、锅炉房 、储油间等设事故通风系统；2、防排烟系统子分部工程各栋建筑物采用楼梯间及合用前室分别加压送风，楼梯前室不送风 ，加压系统采用分段送风方式 ， 2F屋面层采用设置在屋顶风机单独由一个风井送风；地下室楼梯间采用设置在屋顶风机单独由一个风井送风，风机分布在工程各幢主楼

22、区域内的地下室风机房内；地下室汽车库防排烟系统与平时通风系统合用。（七）建筑电气分部工程本分部工程涉及到变配电室子分部、电气照明子分部 、备用和不间断电源子分部、防雷WORD 完美格式专业整理及接地子分部共四项子分部工程，建筑电气分部工程已施工完成。1、变配电室子分部工程工程变配电室按一类高层建筑设计，主要设备设置在地下室负一层，由 1 个变配电室及 1个发电机房组成 （参见下表 ），低压选用 GCK 型开关柜 ，变压器选用低损耗干式环保变压器，变压器采用自然冷却方式（变压器自带温控器 ）；低压配电系统采用单母线或单母线分段供电方式，采用 220V/380V 放射式与树干式相结合的方式，对于单

23、台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电 ，对于照明及一般负荷采用树干式供电，并在变压器低压侧设有应急段供电给消防设备及重要负荷；已施工完成 。栋号 /部位配电设备房间名称备注高压配电房B3A 栋 /-1F3# 发电机房3# 变电所配电房2、电气照明子分部工程工程电气照明及一般负荷采用树干式供电，地下室强电 、弱电、消防控制中心等重要设备机房设置应急电源，楼梯间 、合用前室及楼梯前室、疏散走道 、主要出入口 、地下室车库等公共区域设置疏散应急照明及疏散指示标志，照明控制采用就地开关控制为主，部分区域采用集中控制 / 智能控制 ；住户内照明采用就地控制，部分场所灯具按业主要求采用双控开关控制；已

24、施工完成 。3、备用和不间断电源子分部工程工程备用发电机组设置在B3A 栋地下室负一层主楼区域，选用 1 台 1000KW 柴油发电机组作紧急备用电源 ，发电机启动 30S 内恢复重要负荷设备供电，当市电恢复 30S60S 后，发电机组停电 ；已施工完成 。WORD 完美格式专业整理4、防雷及接地子分部工程工程防雷接地 、电气安全接地 、保护接地等采用共用接地系统，接地电阻要求不大于1；配电系统接地型式采用TN-S 系统，干线选用五芯铜制电缆 ；建筑物强弱电竖井采用 -40 4 热镀锌扁钢作 PE 干线，满足相关供电设备接地 ， PE线每三层与楼板钢筋焊接连接，并与楼栋的总等电位箱连接 ；所有

25、电缆桥架采用 -40 4 热镀锌扁钢作接地线 ，金属线槽首末端采用BV-1 6mm 多股铜制导线连接到最近的PE 干线，金属线槽中间段之间采用BV-1 4mm 多股铜制导线跨接 ；在电气接地装置与防雷接地装置共用连接时，低压电源线路引入的总配电箱、配电柜处装 级实验的电涌保护器 ；各幢建筑物塔楼 / 裙楼沿女儿墙 、屋面机房及屋面水箱顶面四周利用 ? 12 热镀锌圆钢 /-40 4 热镀锌扁钢作接闪带 ，屋面同时安装与防雷相应的接闪网络，突出屋面的金属管道 、放散管、风管、烟囱及其他构筑物均采用-40 4 热镀锌扁钢与屋面防雷装置相连做防雷处理；建筑物内外竖向直敷设的金属管道、金属栏杆 、铝合

26、金门窗顶端和底端及每三层与防雷装置等电位连接，建筑物防雷利用主体结构墙、柱内不少于2 根 ?16 主筋（4? 12 钢筋或 4? 14 钢筋）做防雷引下线 ，通长焊接 ，并与结构主体基础承台内钢筋网及桩基础钢筋连接 ，利用建筑物基础钢筋做自热接地体；已施工完成 。（八）电梯分部工程B1 标室内电梯 31 部，由专业公司负责安装调试，于 2016 年 12 月开始安装 ，至 2017 年8 月 22 日安装完成并通过深圳市特种设备安全检验研究院的验收，全部合格 。五、结构和功能检测1、桩基础检测名称检测类型桩数检测根数检测比例检测结论类桩 96% ；预应力管桩小应变11750370932%类桩

27、4%；WORD 完美格式专业整理符合设计要求静载117501261%符合设计要求抗拔6020621%2、地下室主体结构实体检测1）混凝土构件强度 、钢筋保护层检测本工程地基与基础工程施工完后，及时委托深圳市精恒工程检测有限公司对地下室的混凝土结构进行了实体结构检测，检测结果如下 ：a）钢筋保护层检测 ：检测总点数合格点数合格率构件位置构件名称检测构件数量（个）（个）（ %）梁90 条49346794.73负二层 一层板90 块54051695.56以上检测全部合格 。b）结构回弹检测 ：构件名称砼设计强度等级检测数量最小龄期结果负二层 一层梁C357279 天合格负三层墙柱C4043118 天

28、合格负二层墙 负一层墙柱C356783 天合格负三层 负一层墙柱C4520187合格以上检测全部合格 。c）结构抽芯检测 ：WORD 完美格式专业整理构件位置构件名称检测数量标号芯样尺寸结果地下室墙柱15 个芯样C6075mm*75合格mm地下室墙柱15 个芯样C6075mm*75合格mm地下室墙柱15 个芯样C6075mm*75合格mm地下室墙柱、梁6 个芯样C3575mm*75合格mm地下室墙柱3 个芯样C4575mm*75合格mm地下室负三层墙柱3 个芯样C4075mm*75合格mm地下室一层梁3 个芯样C3075mm*75合格mm以上检测全部合格 。d）楼板厚度检测 ：构件名称检测构件

29、数量 （块）合格点数 （个）合格率 （ %）负二层 首层板605591.67以上检测全部合格 。2、主体结构实体检测本工程主体施工完后，及时委托深圳市港嘉工程检测有限公司对混凝土构件的钢筋保护WORD 完美格式专业整理层及楼板厚度进行了实体检测，检测结果如下 ：a）钢筋保护层检测 ：检测总点数构件位置构件名称检测构件数量合格点数 （个）合格率 （%）（个）二层屋面梁375条1650156194.60层板375块2250216196.04以上检测梁 、板钢筋保护层全部合格 。b）楼板厚度检测 ：构件名称检测构件数量 （块）合格构件数量 （块）合格率 （ %）二层 屋面层22520792.00以上

30、检测楼板厚度全部合格 。c）结构回弹 - 抽芯检测楼栋号构件位置构件名检测构件数量标号最小龄期结果称B2 栋二层至十四层梁52 个构件C30108天合格八层至十三层墙柱40 个构件C55107天合格十五层至屋面层梁50 个构件C3057 天合格十五层至十六层墙柱26 个构件C45170天合格十七层至十八层墙柱26 个构件C40151天合格十九层至二十层墙柱26 个构件C35100天合格二十一层至二十墙柱40 个构件C3056 天合格四层十四层墙柱20 个构件C50190天合格WORD 完美格式专业整理B3栋A二层至十四层梁52 个构件C3080 天合格座八层至十三层墙柱40 个构件C5579

31、天合格十五层至屋面层梁50 个构件C3030 天合格二十一层至二十墙柱40 个构件C3030 天合格四层十九层至二十层墙柱26 个构件C3581 天合格十七层至十八层墙柱26 个构件C40101天合格十五层至十六层墙柱26 个构件C45120天合格十四层墙柱20 个构件C50188天合格B3栋 B二层至十四层梁52 个构件C3071 天合格座八层至十三层墙柱40 个构件C5570 天合格二十一层至二十墙柱40 个构件C3031 天合格四层十九层至二十层墙柱26 个构件C3582 天合格十七层至十八层墙柱26 个构件C40102天合格十五层至十六层墙柱26 个构件C45119天合格十四层墙柱20 个构件C50175天合格十五层至屋面层梁