工程估价投资估算课件

1、工程估价投资估算1 第一节第一节 投资估算概述投资估算概述 第二节第二节 投资估算的编制依据和编制程序投资估算的编制依据和编制程序 第三节第三节 投资估算的编制方法投资估算的编制方法 第五章 投资估算 工程估价投资估算2 一、投资估算的概念和内容一、投资估算的概念和内容 投资估算是在对项目的建设规模、技术方案、设投资估算是在对项目的建设规模、技术方案、设 备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基 本确定的基础上，估算项目需投入资金的总额（包本确定的基础上，估算项目需投入资金的总额（包 括建设投资和流动资金）并测算建设期分年资金需括建设投资和流动资

2、金）并测算建设期分年资金需 要量的过程。要量的过程。 它是项目建设前期它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究编制项目建议书和可行性研究 报告报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。 工程估价投资估算3 项目建议书阶段的投资估算，是审批依据；项目建议书阶段的投资估算，是审批依据； 可研阶段的投资估算，是项目决策的重要依据；可研阶段的投资估算，是项目决策的重要依据； 投资估算对设计概算起控制作用；投资估算对设计概算起控制作用； 投资估算是作为项目资金筹措及制定建设期贷款计投资估算是作为项目资金筹措及制定建设期贷款计 划的依据。划的依据。 项目投资

3、估算是核算建设项目固定资产投资需要额项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额 和编制固定资产投资计划的重要依据。和编制固定资产投资计划的重要依据。 项目投资估算是进行工程设计招标、优选设计单位项目投资估算是进行工程设计招标、优选设计单位 和设计方案的依据。和设计方案的依据。 （二）投资估算的作用（二）投资估算的作用 工程估价投资估算4 1. 1. 项目规划阶段项目规划阶段的投资估算的投资估算 允许误差大于允许误差大于30%30%。 2. 2. 项目建议书阶段项目建议书阶段的投资估算的投资估算 误差控制在误差控制在30%30%以内。以内。 3. 3. 初步可行性研究阶段初步可行性研究阶段的投

4、资估算的投资估算 误差控制在误差控制在20%20%以内。以内。 4. 4. 详细可行性研究阶段详细可行性研究阶段的投资估算的投资估算 。 误差控制在误差控制在10%10%以内。以内。 工程估价投资估算5 根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角 度，建设项目投资的估算包括度，建设项目投资的估算包括固定资产投资估算固定资产投资估算和和流动资金流动资金 估算估算两部分。两部分。 固定资产投资估算固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑的内容按照费用的性质划分，包括建筑 安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基安装工程

5、费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基 本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调 节税构成。节税构成。 流动资金流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、 燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。 流动资金流动资金= =流动资产流动负债流动资产流动负债 其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货； 流动负债主要考虑应付账款。流动负债主要考虑应付账款。 工程估价投资估算6 一、投资估

6、算的编制依据一、投资估算的编制依据 1.1. 专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算 指标、计算方法，以及其他有关计算工程造价的指标、计算方法，以及其他有关计算工程造价的 文件；文件； 2.2.专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和 费用标准，以及政府部门发布的物价指数；费用标准，以及政府部门发布的物价指数； 3.3.拟建项目各单项工程的建设内容及工程量；拟建项目各单项工程的建设内容及工程量； 工程估价投资估算7 四、投资估算的步骤四、投资估算的步骤 1.1.分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及分别估算各

7、单项工程所需的建筑工程费、设备及 工器具购置费、安装工程费；工器具购置费、安装工程费； 2.2.在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设 其他费用和基本预备费；其他费用和基本预备费； 3.3.估算涨价预备费和建设期利息；估算涨价预备费和建设期利息； 4.4.估算流动资金。估算流动资金。 5.5.汇总出总投资。汇总出总投资。 三、工程造价的信息三、工程造价的信息 1. 1.工程价格信息；工程价格信息； 2. 2.已完工程信息；已完工程信息； 3. 3.工程造价指数；工程造价指数； 工程估价投资估算8 （一）固定资产投资静态投资部分的估算（一）固定资产投

8、资静态投资部分的估算 不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都 是不同的。是不同的。 项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精 度低，可采取简单的匡算法，如度低，可采取简单的匡算法，如单位生产能单位生产能 力法、生产能力指数法、系数法、比例法力法、生产能力指数法、系数法、比例法等。等。 在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶 段，投资估算精度要求高，需采用相对详细段，投资估算精度要求高，需采用相对详细 的投资估算方法，即的投资估算方法，即指标估算法指标估算法。 工程估价投资估算9 1.

9、1.单位生产能力估算法单位生产能力估算法 依据调查的统计资料，利用相近规模的单依据调查的统计资料，利用相近规模的单 位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建 项目投资。其计算公式为：项目投资。其计算公式为： fQQCC 2112 )/( 拟建项目的投资拟建项目的投资 额额 已建类似项目已建类似项目 的投资额的投资额 已建类似项目的生产能力已建类似项目的生产能力 价格调整系数价格调整系数 拟建项目的生产能力拟建项目的生产能力 工程估价投资估算10 【例例】假定某地拟建一座假定某地拟建一座200200套客房的豪华宾馆，另套客房的豪华宾馆，另 有一座豪华宾馆最近在该地

10、竣工，且掌握了以下资有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资 料：它有料：它有250250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳 池、夜总会、网球场等设施。总造价为池、夜总会、网球场等设施。总造价为1025010250万美元。万美元。 估算新建项目的总投资。估算新建项目的总投资。 【解解】 根据以上资料，可首先推算出折算为每套客根据以上资料，可首先推算出折算为每套客 房的造价：房的造价： 据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方 面有可比性的具有面有可比性的具有200200套客房的豪华旅馆造价估算值套客房的豪华旅

11、馆造价估算值 为：为： 4141万美元万美元200=8200200=8200万美元万美元 10250 41/ 250 总造价 万美元 套 客房总套数 工程估价投资估算11 2. 2. 生产能力指数法生产能力指数法 又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生 产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方 法，是对单位生产能力估算法的改进。其计算公法，是对单位生产能力估算法的改进。其计算公 式为：式为： f Q Q CC n )( 1 2 12 拟建项目的投资拟建项目的投资 额额 已建类似项目已建类似项目 的投资额的

12、投资额 拟建项目的生产能力拟建项目的生产能力 已建类似项目的已建类似项目的 生产能力生产能力 价格调整系数价格调整系数 生产能力指数生产能力指数 工程估价投资估算12 注意：注意： n n的选取是计算的关键，有时亦称为的选取是计算的关键，有时亦称为0.60.6因子法。因子法。 n n 的变化范围一般为的变化范围一般为0.50.51 1。 靠增大设备或装置的功能和效率扩大生产规模时，靠增大设备或装置的功能和效率扩大生产规模时， n n取取0.60.60.70.7； 靠增加相同的设备或装置的数量扩大生产规模时，靠增加相同的设备或装置的数量扩大生产规模时， n n取取0.80.80.90.9； 若已

13、建类似项目或设备装置的规模相差不大，生产若已建类似项目或设备装置的规模相差不大，生产 规模比值在规模比值在0.50.52 2之间，则之间，则n n的取值近似于的取值近似于1 1。 拟建项目与已建类似项目生产能力的比值（即拟建项目与已建类似项目生产能力的比值（即Q Q2/Q12/Q1） 不宜大于不宜大于5050， 一般以在一般以在1010倍以内效果较好。倍以内效果较好。 工程估价投资估算13 【例例】19721972年在某地兴建一座年在某地兴建一座3030万吨合成氨的化肥厂，万吨合成氨的化肥厂， 总投资位总投资位2800028000万元，假如万元，假如19941994年在该地开工兴建年在该地开工

14、兴建4545 万吨合成氨的工厂，合成氨的生产能力指数为万吨合成氨的工厂，合成氨的生产能力指数为0.810.81， 则所需静态投资为多少？则所需静态投资为多少？ （假定从（假定从19721972年到年到19941994年年 每年年平均工程造价综合调整指数为每年年平均工程造价综合调整指数为1.101.10） 【解解】 0.81 0.81 Q 4522 2 CCf280001.10316541.77 21 Q30 1 万元 工程估价投资估算14 3.3.系数估算法系数估算法 郎格系数法郎格系数法 这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推 算项目的建设费用。

15、该方法的基本原理是将总成算项目的建设费用。该方法的基本原理是将总成 本费用中的直接成本和间接成本分别计算，再合本费用中的直接成本和间接成本分别计算，再合 为项目建设的总成本费用。其计算公式为：为项目建设的总成本费用。其计算公式为： ci KKEC )1( 项目建设总投资项目建设总投资 主要设备费用主要设备费用估算系数估算系数 总估算系数总估算系数 工程估价投资估算15 总建设费用与设备费用之比为郎格系数总建设费用与设备费用之比为郎格系数K KL L。即：。即： c K1KK Li （） 表表 朗格系数包含的内容朗格系数包含的内容 工程估价投资估算16 【例例】在北非某地建设一座年产在北非某地建

16、设一座年产3030万套汽车轮胎的工万套汽车轮胎的工 厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为22042204万美万美 元。试估算该工厂的投资。元。试估算该工厂的投资。 【解解】轮胎工厂的生产流程基本上属于固体流程，因轮胎工厂的生产流程基本上属于固体流程，因 此在采用朗格系数法时，全部数据应采用固体流程此在采用朗格系数法时，全部数据应采用固体流程 的数据。现计算如下：的数据。现计算如下： （1 1）设备到达现场的费用）设备到达现场的费用22042204万美元。万美元。 （2 2）根据前表计算费用（）根据前表计算费用（a a） （a a）=E=E1.43=22041

17、.43=22041.43=3151.721.43=3151.72（万美元）（万美元） 则设备基础、绝热、刷油及安装费用为：则设备基础、绝热、刷油及安装费用为： 3151.723151.7222042204947.72947.72（万美元）（万美元） 工程估价投资估算17 （3 3）计算费用（）计算费用（b b） （b b）=E=E1.431.431.1=22041.1=22041.431.431.1=3466.891.1=3466.89（万美元）（万美元） 则其中配管（管道工程）费用为：则其中配管（管道工程）费用为： 3466.893466.893151.72=315.173151.72=31

18、5.17（万美元）（万美元） （4 4）计算费用（）计算费用（c c）即装置直接费）即装置直接费 （c c）E E1.431.431.11.11.51.55200.345200.34（万美元）（万美元） 则电气、仪表、建筑等工程费用为：则电气、仪表、建筑等工程费用为： 5200.345200.343466.893466.891733.451733.45（万美元）（万美元） （5 5）计算投资）计算投资C C C CE E1.431.431.11.11.51.5l.3ll.3l6812.456812.45（万美元）（万美元） 则间接费用为：则间接费用为：6812.456812.455200.34

19、5200.341612.11(1612.11(万美元万美元) ) 由此估算出该工厂的总投资为由此估算出该工厂的总投资为6812.456812.45万美元，其中间接费用万美元，其中间接费用 为为1612.111612.11万美元万美元 工程估价投资估算18 4.4.比例估算法比例估算法 式中：式中：I I拟建项目的建设投资拟建项目的建设投资 K K已建项目主要设备投资占拟建项目投已建项目主要设备投资占拟建项目投 资的比例资的比例 n n设备种类数设备种类数 Q Qi i第第i i种设备的数量种设备的数量 P Pi i第第i i种设备的单价（到厂价格）种设备的单价（到厂价格） n 1 IQ P i

20、 i Ki 1 工程估价投资估算19 5.5.指标估算法指标估算法 这种方法是把建设项目划分为建筑工程、设备这种方法是把建设项目划分为建筑工程、设备 安装工程、设备及工器具购置费及其他基本建安装工程、设备及工器具购置费及其他基本建 设费等费用项目或单位工程，再根据各种具体设费等费用项目或单位工程，再根据各种具体 的投资估算指标，进行各项费用项目或单位工的投资估算指标，进行各项费用项目或单位工 程投资的估算，在此基础上，可汇总成每一单程投资的估算，在此基础上，可汇总成每一单 项工程的投资。另外再估算工程建设其他费用项工程的投资。另外再估算工程建设其他费用 及预备费，即求得建设项目总投资。及预备费

21、，即求得建设项目总投资。 工程估价投资估算20 n建设投资分类估算法 n设备和工器具购置费估算设备和工器具购置费估算 n安装工程费估算安装工程费估算 n建筑工程费估算建筑工程费估算 n其它费用估算其它费用估算 n基本预备费估算基本预备费估算 n涨价预备费估算涨价预备费估算 分别估算各单项工程的设备和分别估算各单项工程的设备和 工器具购置费，需要主要设备工器具购置费，需要主要设备 的数量、出厂价格和相关运杂的数量、出厂价格和相关运杂 费资料，一般运杂费可按设备费资料，一般运杂费可按设备 价格的百分比估算。价格的百分比估算。 安装工程费估算安装工程费估算= =设备费设备费* *百分比百分比 按单位综合指标法，即用工程量乘以相应按单位综合指标法，即用工程量乘以相应 的单位综合指标的单位综合指标 其它费用估算其它费用估算= =工程费用工程费用百分比百分比 基本预备费估算基本预备费估算= =（工程费用（工程费用+ +其他费用）其他费用） 基本预备