唐山市住宅工程质量通病防治措施讲解

1、唐山市住宅工程质量通病防治措施唐山市建设局二00九年三月一日为全面提高我市住宅工程质量水平， 维护百姓利益，减少工程质 量投诉，让老百姓住的放心、满意，体现与时俱进、以人为本的科学 发展理念，破解受质量通病长期困扰的难题，市建设局编制了唐山 市住宅工程质量通病防治措施。长期以来，我局对住宅工程质量及通病防治极为重视， 在十几年 来不断总结经验、教训的基础上，于 2008年初，成立了唐山市住 宅工程质量通病防治措施课题组。课题组由唐山市建设工程质量监 督检测站负责，组织了目前我市教学、科研、设计、施工、监理等各 方面的专家，针对目前我市的工程质量投诉热点问题，进行联合攻关， 用将近一年的时间，前

2、后六易其稿，在广泛征求各方意见的基础上完 成。我市住宅工程质量通病防治措施具备以下特点： 一是与目前我市 质量投诉热点问题相结合，针对性较强；二是作为强制性规定，在执 行规范、标准的基础上严格执行；三是非施工原因造成的措施费用纳 入工程造价和决算；四是从设计、施工、材料及施工工艺等多方面进 行综合控制。唐山市住宅工程质量通病防治措施是继唐山市住宅工程质 量分户验收暂行办法后推出的又一项重大举措，是践行科学发展观， 落实科学发展理念，坚持以人为本的具体体现。质量通病防治措施对 全面提高我市的住宅工程质量，提高百姓对住房的满意度，建立和谐 社会，打造人民群众幸福之都将起到积极重要的作用。本措施主编

3、单位、参编单位和主要起草人：主编单位：唐山市建设工程质量监督检测站参编单位:河北理工大学唐山市建筑规划设计院唐山宏达房地产开发有限公司唐山新时代房地产开发公司唐山市建设集团唐山市房建总公司唐山现代建筑安装工程有限公司中冶京唐建设集团主要起草人：佟胜宝 庄丽辉李大维 陈建忠王大程张大伟陈景任任民爱 王海涛 钱丽华 谢玉环 张魁英张庆中王连柱刘天适徐建新岳清明 闫福林高小强赵刚刘艳民叶洪章梁社朝田学昭 张志海1、 承重墙砌体裂缝 12、 填充墙砌体裂缝 43、现浇混凝土楼板裂缝 74、房间几何尺寸超差 .115、外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓、 脱落.146、外墙窗口部位渗漏 .157、屋面

4、、卫生间渗漏18&抹灰层空鼓、开裂、脱落219、室内墙面结露、霉变2210、钢筋安装位置超差 2311、 大模内置保温板位置超差 .212、 冬期混凝土早期脱水、表面强度降低 3013、 轻质隔墙条板接缝处开裂. .31.14、 塑料管道阀门选型及连接不当 . . .3215、地面辐射供暖供热偏少、室温偏低 .3316、地漏水封深度不达标17、 管道保温层破损 .5318、 穿线管安装超差 3619、 穿线、接线施工不规范 3 720、 局部等电位连接不完善 8321、 配管及配件不防腐 3922、 开关插座、灯具吊扇位置不准 4023、 避雷接地系统安装不规范 41住宅工程质量通病防治措施编

5、号 1通病名称承重墙砌体裂缝通病表现砌体承重结构施工简单、造价低廉，但整体性较差，极易在环境 变化的影响下出现裂缝。裂缝以顶层横墙、端单元纵墙、山墙及顶层、 底层的门窗洞口角部居多；其次，施工洞口及沟槽等薄弱部位也是发 生裂缝的常见部位。绝大部分裂缝是由于温度影响和砌体材料干缩所 引起的。防治措施1.1设计措施1.1.1顶层端单元端开间墙体相交部位，除按抗震规范的要求设置构 造柱外，其余部位均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽X240 mm，混凝土强度等级C20,配筋4?10-?6200,抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长 度应满足非抗震构造要求。1.1.2顶层端单元端开间，除按抗震规范要求设置构造柱的门窗

6、洞口 外，其余门窗洞口两侧均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽X240 m,混凝土强度等级C20,配筋4?10-?6200,抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚 固长度应满足非抗震构造要求。1.1.3门窗过梁与构造柱（抗裂柱）相连时，过梁钢筋应锚入构造柱 （抗裂柱）内，同时满足抗震锚固长度要求。1.1.4顶层山墙构造柱间距超过4.2米时，应增设构造柱，构造柱尺寸墙宽X 240 mm，混凝土强度等级 C20,配筋4?10-?6200,构造柱 纵筋锚入圈梁，锚固长度可按非抗震要求。1.1.5顶层墙体门窗等洞口处，应在过梁上三皮砖的水平灰缝内连续 设置3道2?6钢筋，并应伸入过梁两端墙内不小于 600mm。1.1.6顶

7、层及女儿墙砂浆强度等级应比 砌体结构设计规范、建筑 抗震设计规范要求的砂浆强度等级提高一级，当砂浆强度等级为 M10时可不再提咼，117为防止房屋底层墙体门窗洞口角部裂缝，基础圈梁截面高度不应小于240窗台下三皮砖的水平灰缝内应连续设置3道2?6钢筋，并伸入两边窗间墙内不小于600采用钢筋混凝土窗台板时，窗台板嵌入窗间墙内应不小于 600 mm。118应严格按砌体结构设计规范要求留置伸缩缝；伸缩缝间距宜40米左右，一般情况下不得超过45米。1.1.9由于粉煤灰类双免制品、粉煤灰蒸养砖和混凝土实心砖等产品 收缩值偏大，质量不稳定，且无成熟的施工经验，用于承重结构将给 工程带来严重质量隐患，故严禁

8、将该类产品用于承重结构。1.1.10顶层与外纵墙连接的横向墙体，上 1/2高度的区段内每三皮 砖的水平灰缝内应设置2?6通长钢筋。1.2施工措施1.2.1留置施工洞口时，应沿高度 500预埋？6的拉结筋，每120 m 墙厚一根，拉结筋压入两端墙体内长度不小于 700 mm。洞口补砌完成 停置7天后，才能进行下道工序施工。抹灰时应沿施工缝加300 m宽 的钢丝直径1mm网孔10X0mnm勺镀锌钢丝网片。122管道、沟槽、预埋件等应于砌筑时预留或预埋，确需墙面开槽 时，必须有技术措施，其位置和方向须经设计单位认可；开槽时应用 无齿锯切割；封闭墙面上的沟槽时，应用水泥砂浆或细石混凝土灌注 密实，待干

9、缩后沿沟槽钉钢丝网片（钢丝直径1mm网孔lOxiOmnm勺镀锌钢丝网片），每侧宽度为150mm，然后再进行抹灰。（见图1-1 ）1.2.3推广无架眼施工工艺，砌体上不得留置脚手眼，个别施工所需 预留的孔洞，补砌时应采用与砌体相同的材料并确保填充密实饱满， 严禁干砖填塞或只用抹灰砂浆虚掩。1.2.4墙体上洞口宽度大于300 mm时，必须设置钢筋混凝土过梁，支 承长度不应小于240 mmo1.2.5当采用空心砖砌筑墙体排砖出现非整砖时，应使用半头砖成 品或现场机械切割，不得手工砍凿。1.2.6为保证砌体的竖向灰缝砂浆饱满度，竖向灰缝应采用满端面法 施工，即将小砌块端面朝上铺满砂浆再上墙挤紧， 然后

10、加浆插捣密实， 饱满度达到80%以上。住宅工程质量通病防治措施编号 2通病名称填充墙砌体裂缝通病表现轻质砌块材料是使用较多的填充墙材料，但砌块墙体整体性较 差，抗拉强度较低，且因与钢筋混凝土结构的材质不同，热胀系数不 同，两者变形不能协调一致，则极易在环境、温度变化的影响下出现 裂缝。砌块填充墙裂缝主要集中在砌体与钢筋混凝土框架梁、柱、剪 力墙的结合部位、门窗洞口角部以及预埋线管部位。 这些裂缝绝大部 分是由于温度影响和砌体材料干缩引起的变形裂缝。防治措施2.1设计措施2.1.1合理设置构造柱。在纵横墙的交叉处、墙体转角处、大门窗洞 口处及自由墙体的端部要设置构造柱；长度超过4.5 m的墙体，

11、应在墙体中部设置钢筋混凝土构造柱。 构造柱断面的长度、宽度均与墙的 厚度相同，混凝土强度等级为C20,主筋不小于4? 10,箍筋不小于?6250主筋锚入框架梁或板内，锚固长度应满足非抗震构造要求。 2.1.2设置钢筋混凝土水平系梁。一般沿填充墙高度1米（或于窗台） 处及门窗洞口上部各设置1道，每道墙至少设置2道。水平系梁的高 度为60伽，混凝土强度等级为C20,主筋为2? 10，钢筋两端必须植 筋锚入柱内或墙内，锚固长度应满足非抗震要求。2.1.3填充墙应沿全高每隔500伽 设2?6拉筋，拉筋伸入墙内的长度，抗震设防6、7度时，不应小于墙长的1/5且不应小于700伽, 其中自墙顶往下至少应有三

12、道沿墙全长贯通； & 9度时，应全部沿 墙全长贯通，需要搭接时，搭接长度应满足非抗震要求。2.1.4在门窗等洞口处，应在过梁上三皮砖的水平灰缝内及洞口下三 皮砖的水平灰缝内分别设置 2?6钢筋，并应伸入过梁两端墙内不小 于 600 mmo22施工措施2.2.1蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块砌筑时，其 产品龄期必须超过28d。2.2.2填充墙砌筑前，应做排砖方案设计，预控砖缝宽度和填充墙墙 顶与梁、板底部间的空隙高度，砌筑时应设皮数杆，砌筑后应至少间 隔7天，再将填充墙墙顶的空隙进行填砌处理。处理的方法有两种， 一种是用实心砖从墙体两端向中部斜向（45o左右）砌筑，另一种是 平砌实

13、心砖后，用防腐木楔背紧墙顶，间距 600 m,再用细石混凝土 或水泥砂浆注实。（见图2-1 ）2.2.3填充墙与混凝土梁、墙、柱的接合面应做界面处理；墙体拉接 筋可采用预埋法或植筋法，但不得使用膨胀螺栓再焊接钢筋的方法； 该结合部的垂直灰缝砂浆应密实饱满。2.2.4应严格控制砌筑砂浆的强度和稠度， 为使砂浆保水性好，配比 中应掺入无机或有机塑化剂。砌筑时应随砌随划缝，使灰缝表面形成 凹缝。砌筑完成后，必须进行喷水养护，养护时间不得少于 3d。2.2.5填充墙与混凝土梁、墙、柱的结合部位，应在砌筑时随即将接 缝砂浆原浆勾成5X5伽的凹槽，抹灰前用弹性腻子封塞填平。沿缝 钉钢丝网片（钢丝直径 1m

14、m网孔10X 10mm的镀锌钢丝网片）钢丝 网片宽度均为300 mm。2.2.6对填充墙上的沟槽，应用水泥砂浆或细石混凝土填平， 抹灰前 钉一层钢丝网片，宽度为槽边每侧各 150 mm。（参见图1-1 ）2.2.7填充墙中的构造柱和水平系梁的主筋以及墙体拉结筋，在锚固时可采用预埋法或植筋法，但不得使用膨胀螺栓再焊接钢筋的方法。2.2.8填充墙中的构造柱顶部进行二次浇注时，应支喇叭口模板，混凝土应充盈饱满、振捣密实，拆模后将多余混凝土剔除。住宅工程质量通病防治措施编号 3通病名称现浇混凝土楼板裂缝通病表现由于温度应力、混凝土自身的干燥收缩以及施工工艺粗糙，造 成现浇楼板沿进深方向或开间方向通长裂

15、缝，也有的裂缝沿预埋管方向或在楼板角部斜向发生。这些裂缝基本为贯通裂缝，裂缝宽度一般 为0.05-0.5伽。住宅楼板出现的裂缝，多数为变形引起的裂缝，主要影 响使用功能和观感质量，但较大裂缝对结构的安全性和耐久性，也有一 定的影响。防治措施3.1设计措施3.1.1砌体结构温度伸缩缝间距宜 40米左右，一般情况下不得超过 45米。混凝土结构应按设计规范的要求设置伸缩缝，处于不利条件 下的混凝土结构应减小伸缩缝间距，当伸缩缝间距大于规范规定的最 大间距时，设计应提出抗裂缝的特殊措施。3.1.2设置连续的现浇混凝土外挑檐或外挑构件时，必须每 12米左 右设缝断开，缝宽20伽，缝内用苯板填塞，装修时用

16、建筑密封膏封 闭处理。并应在板底设置双向抗裂钢筋，？6 200mm。3.1.3现浇混凝土楼板的厚度，单向板不应小于跨度的1/30，双向板不应小于跨度的1/35,现浇楼板最小厚度不应小于100伽。3.1.4相邻房间楼板厚度比不应超过1.5:1。3.1.5 楼板厚hW 150mm时，钢筋间距不宜大于150mm；板厚h 150mm时, 钢筋间距不应大于1.5h,且不应大于250楼板钢筋最小间距不应小于70 m。有条件的工程项目，可逐步推广焊接网片钢筋。3.1.6单向板应沿垂直受力方向布置分布钢筋，分布钢筋配筋量不宜小于15漲力钢筋截面面积的配筋量，且配筋率不宜小于该方向板截 面面积的0.15%;分布

17、筋间距不宜大于250 mm,直径不宜小于6 mm。3.1.7跨度大于4.2米及温度、收缩应力较大的现浇楼板，应在板的 未配筋表面设置抗裂钢筋，其配筋率不应小于 0.1%，对屋面板及顶 层边单元板等部位，还应适当增加配筋率。3.1.8楼板混凝土强度等级不宜大于C30。3.1.9设计应注明楼板端部钢筋锚固长度。3.1.10阳台悬挑板跨度1.0mL 100伽，同时在边角处应加盖一层，用方木或钢筋压住；抹压与覆 盖同时进行；编号 13通病名称轻质隔墙条板接缝处开裂通病表现工程上使用的轻质隔墙条板有很多种，如增强水泥空心条板（简 称GRC）、增强石膏空心条板、轻质混凝土空心条板、粉煤灰泡沫水 泥条板（A

18、SA）等。共性的质量通病主要表现在条板与结构连接不牢、 接缝处开裂以及板间拼缝开裂。防治措施13.1在楼板、梁下表面的每个条板相拼位置和柱表面沿条板高度三等 分处，均应安设U形扣件。U形扣件采用镀锌薄铁板制作，铁板厚不 小于2 mm、板宽60 mm,两侧卡板长度不低于40 mm,用射钉枪或？6膨 胀螺栓固定。132应选用两侧为凹型设计的条板， 安装前应在板的顶面和侧面刷 涂与条板材料相匹配的专用胶粘剂； 安装时先向侧面推紧，再用撬棍 将条板翘起顶紧，同时在板下 两侧各1/3处背紧两组木楔，使板垂直 向上挤紧、粘牢；用专用灌浆料将条板间空隙灌实； 对板下空隙，应 在一侧支模，采用干硬性 C20细

19、石混凝土填塞、捣固密实；待混凝 土达到一定强度后方可拆除木模，然后再将木楔孔洞用细石混凝土填 实找平。13.3板缝的灌缝材料和勾缝材料都必须使用与板材材料相匹配的 专用材料；勾缝材料凝固后立即用刨刀刮平。13.4条板与梁、板、柱的接缝阴角处，用专用胶粘剂粘结一层 200 mm宽的玻纤布条，条板间的板缝处应粘贴两层玻纤布， 里层60 mm宽、 外层150 m宽，粘完后应将胶粘剂刮平刮净。编号14通病名称塑料管道阀门选型及连接不当通病表现塑料类管道安装对夹蝶阀，不能全部打开，管道流量达不到设计 要求；采用热熔阀门，造成维修不能拆卸。防治措施14.1塑料类管道应采用法兰蝶阀或按蝶阀可完全开启尺寸加工

20、法 兰盘。14.2施工安装应采用可拆卸阀门及连接管件。不宜采用对夹蝶阀和 热熔阀门。编号15通病名称地面辐射供暖供热偏少、室温偏低通病表现地盘管煨弯的曲率半径偏小，系统阻力增大，减少水流量，盘管 内水流缓慢，地面温度偏低；地盘管保温层容重偏低，导热系数偏大, 保温板缝隙过多，向下传热偏大，热损偏大；地盘管未按设计院图纸 敷设，盘管数量不够，地面温度偏低，散热量不够，室温偏低。防治措施15.1严格按设计院图纸要求选用合格材料，按国家现行施工规范 施工及验收。15.2严格按照设计院图纸施工，开工前制定施工方案，确定管道间 距，转弯半径，卡子类型、间距及保温层接缝大小等。15.3管道煨弯头弯曲半径不

21、宜小于 6倍管外径，不能有“死折”现 象。154施工单位绘出地盘管竣工图，标明敷设管道位置，以便核查及 保护盘管。共41页第34页编号16通病名称地漏水封深度不达标通病表现因成品地漏上盖与室内地面相平， 而镶砖前地漏已安装完毕，预 留镶砖高度不一，与实际需要偏差较大，地漏水封深度不符合规范要 求，造成地漏跑气，室内有异味。防治措施16.1安装专业与土建专业相互结合，确定地漏安装高度，满足饰面 高度要求。16.2装修专业应根据地漏安装高度，确定铺砖及垫层厚度，满足地 漏水圭寸深度不小于50 mmo 16.3所有排水管应加存水弯。编号17通病名称管道保温层破损通病表现因保温管道保护层未按标准图施工

22、，采用铝箔（塑料）纸，强度 偏低，易破损，造成热量损失及影响美观。防治措施17.1不得采用铝箔纸保护层。17.2按照图纸要求及标准图集施工。编号 18通病名称穿线管安装超差通病表现a. 安装刚性PVC穿线管时，接管处不抹胶，弯曲半径小，弯扁 度超标，转弯处出现褶皱，造成穿线管连接不牢固，穿线困难。b. 钢管安装时，钢管丝扣连接未使用专用“直接”连接，未焊 接跨接地线。用套管连接时未用配套的套管焊接。c. KBG钢管JDG钢管安装时，弯曲半径小，弯扁度超标，转 弯处出现褶皱和，造成穿线困难。防治措施18.1 PVC管安装时要胶随人走，每一个接头安装时都用胶粘合，尤 其是立管连接时，安装完毕后要设

23、专人检查。出现问题要及时更正。 在煨弯时，必须穿簧，保证管径尺寸。18.2钢管在安装前，备好管子链接所需要的“直接”和“套管”。丝扣连接时，使用专用的“直接”连接。焊接连接时，使用专用套管 焊接。丝扣连接时长度不小于管接头的1/2。在管两端焊接跨接地线， 焊接长度及棱边数达到规范要求。 套管连接时，套管长度应为连接管 径的1.53倍。连接管的接口处应在套管中心，焊接牢固，严密，严 禁对口焊接。18.3 KBG钢管JDG钢管安装时，合理使用配套的工具进行煨弯。 穿线管在混凝土中连接时，应用胶布进行密圭寸处理。管连接用的螺丝 必须使用专用螺丝。编号 19通病名称穿线、接线施工不规范通病表现a. 穿

24、线前未对管道进行清理，穿线管中有水，导线在管内接头，接线不牢固可靠，穿线管中间有导线接头，导线绝缘强度下降。b. 导线连接不牢固，连接处过热，配电箱内接线断股连接。防治措施19.1管内穿线应提前对管道进行带丝，穿线管切管后应清除毛刺， 再行安装。穿线应在抹灰和做完地面后进行，穿线前用带丝带干布清 理管内杂物，钢管加装护口，再进行穿线。在穿线前应计算好线路长 度，严禁造成管内电线、电缆有接头。导线在各种盒内应留出150mm 的余量。佃.2根据导线的种类和截面大小，严格按照规范要求进行连接。绝 缘导线的中间和分支接头处，应用绝缘胶布缠均匀严密。并不低于原 有的绝缘强度。2.5伽2以下的多股铜芯线应涮锡后再和电器具连接。 多股铝芯线和2.5伽2以上的多股铜芯线，焊接专用接线端子后再与 电器连接。编号 20通病名称局部等电位连接不完善通病表现住宅工程卫生间未按要求做局部等电位连接或局部等电位连接 做的不完善，不能保证安全。防治措施20.1施工前认真阅图，清楚的了解对局部等电位的设计要求。如果 设计图纸没给出等电位连接的详细做法，就可参照河北标准图集 05D10-P136 施工。20.2注意在土建施工时，做好局部等电位连接的预埋连接件和预 埋箱（盒）。局部等电位应与均压环或避雷引下线