东营新建项目可行性研究报告（可编辑范文模板）

1、东营新建项目可行性研究报告泓域咨询 MACRO摘要东营，是山东省地级市，国务院批复确定的中国黄河三角洲中心城市、中国重要的石油基地。截至2019年，全市下辖3个区、2个县，总面积8243平方千米，建成区面积143.76平方千米，常住人口217.97万人，城镇人口150.93万人，城镇化率69.24%。东营地处中国华东地区、山东东北部、黄河入海口的三角洲地带，东临渤海，与日本、韩国隔海相望，北靠京津唐经济区，南连山东半岛蓝色经济区，向西辐射广大内陆地区，是环渤海经济区的重要节点、山东半岛城市群的重要组成部分，处于连接中原经济区与东北经济区、京津唐经济区与胶东半岛经济区的枢纽位置。地理位置介于东经

2、1185，北纬3815之间。东营市属暖温带大陆性季风气候，地势沿黄河走向自西南向东北倾斜。1983年10月15日，东营市正式挂牌。东营是古代伟大的军事家孙武故里、山东地方代表戏曲吕剧的发源地和中国第二大石油工业基地胜利油田崛起地。2019年，东营市地区生产总值（GD）2916.19亿元，按可比价计算，比上年增长4.2%。其中，第一产业增加值145.73亿元，增长0.5%；第二产业增加值1675.11亿元，增长4.0%；第三产业增加值1095.35亿元，增长4.9%。2019年8月，中国海关总署主办的中国海关杂志公布了2018年“中国外贸百强城市”排名，东营排名第31。该xx项目计划总投资123

3、42.07万元，其中：固定资产投资9495.92万元，占项目总投资的76.94%；流动资金2846.15万元，占项目总投资的23.06%。达产年营业收入20297.00万元，总成本费用15970.08万元，税金及附加217.88万元，利润总额4326.92万元，利税总额5141.62万元，税后净利润3245.19万元，达产年纳税总额1896.43万元；达产年投资利润率35.06%，投资利税率41.66%，投资回报率26.29%，全部投资回收期5.30年，提供就业职位430个。本报告所涉及到的项目承办单位近几年来经营业绩指标，是以国家法定的会计师事务所出具的财务审计报告为准，其数据的真实性和合法

4、性均由公司聘请的审计机构负责；公司财务部门相应人员负责提供近几年来既成的财务信息，确保财务数据必须同时具备真实性和合法性，如有弄虚作假等行为导致的后果，由公司财务部门相关人员承担直接法律责任；报告编制人员只是根据报告内容所需，对相关数据承做物理性参照引用，因此，不承担相应的法律责任。全球范围内欧美国家消毒液普及较早，产量全球占比最大。国外发达国家消毒液大量生产和使用在八九十年代就已经普及了，国内在2003年以前消毒液在家庭中的普及率几乎为零，消费意识薄弱，消毒液使用成本高和对消毒液副作用的担心限制了国内消毒液的普及。当前北美和欧洲消毒液产量接近全球总产量的60%，其中欧洲消毒液产量占比为31.

5、3%，北美消毒液产量占比26.4%，其次是亚洲，占比约为19.8%，主要是传统消毒液。报告主要内容：概论、项目建设及必要性、市场分析、产品规划、项目选址分析、土建工程分析、工艺可行性分析、环境保护概述、企业卫生、项目风险性分析、项目节能可行性分析、实施计划、投资计划方案、项目经营收益分析、项目综合评估等。东营新建项目可行性研究报告目录第一章 概论第二章 项目建设及必要性第三章 产品规划第四章 项目选址分析第五章 土建工程分析第六章 工艺可行性分析第七章 环境保护概述第八章 企业卫生第九章 项目风险性分析第十章 项目节能可行性分析第十一章 实施计划第十二章 投资计划方案第十三章 项目经营收益分析

6、第十四章 项目招投标方案第十五章 项目综合评估第一章 概论一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx实业发展公司（二）公司简介未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。公司不断加强新产品的研制开发力度，通过开发新品种、优化产品结构来增强市场竞争力，产品畅销全国各地，深受广大客户的好评；通过多年经验积累，建立了稳定的原料供给和产品销售网络

7、；公司不断强化和提高企业管理水平，健全质量管理和质量保证体系，严格按照ISO9000标准组织生产，并坚持以质量求效益的发展之路，不断强化和提高企业管理水平，实现企业发展速度与产品结构、质量、效益相统一，坚持在结构调整中发展总量的原则，走可持续发展的新型工业化道路。公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。公司建立完

8、整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了产品开发控制程序、产品审核程序、产品检测控制程序、等质量控制制度。公司通过了ISO质量管理体系认证，并严格按照上述管理体系的要求对研发、采购、生产和销售等过程进行管理，同时以客户提出的品质要求为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量的优质、稳定。公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。 （三）报告咨询机构泓域咨询机构（四）公司经济效益

9、分析上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入16504.89万元，同比增长28.59%（3669.60万元）。其中，主营业业务xx生产及销售收入为14260.33万元，占营业总收入的86.40%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入3466.034621.374291.274126.2216504.892主营业务收入2994.673992.893707.693565.0814260.332.1xx(A)988.241317.651223.541176.484705.912.2xx(B)688.77918.37852.77819.973279.882.3xx(

10、C)509.09678.79630.31606.062424.262.4xx(D)359.36479.15444.92427.811711.242.5xx(E)239.57319.43296.61285.211140.832.6xx(F)149.73199.64185.38178.25713.022.7xx(.)59.8979.8674.1571.30285.213其他业务收入471.36628.48583.59561.142244.56根据初步统计测算，公司实现利润总额3996.28万元，较去年同期相比增长872.39万元，增长率27.93%；实现净利润2997.21万元，较去年同期相比增长

11、313.80万元，增长率11.69%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元16504.89完成主营业务收入万元14260.33主营业务收入占比86.40%营业收入增长率（同比）28.59%营业收入增长量（同比）万元3669.60利润总额万元3996.28利润总额增长率27.93%利润总额增长量万元872.39净利润万元2997.21净利润增长率11.69%净利润增长量万元313.80投资利润率38.56%投资回报率28.92%财务内部收益率21.14%企业总资产万元28392.44流动资产总额占比万元35.09%流动资产总额万元9963.64资产负债率20.10%二、项目建设符合性（

12、一）产业发展政策符合性由xxx实业发展公司承办的“东营新建项目”主要从事xx项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性选址于xx工业园区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx工业园区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且

13、不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称东营新建项目现代常用消毒液按照组成成分可以分为四大类，前三种是常用消毒液，分别是含氯消毒液，这类消毒液指溶于水可以产生次

14、氯酸钠的消毒液，包括84消毒液，漂白粉等；过氧化物消毒液和酒精等醇类消毒液，这三种是日常生活常用的消毒液，其余还有醛类消毒液、酚类消毒液、含碘消毒液和季铵盐消毒液。（二）项目选址xx工业园区东营，是山东省地级市，国务院批复确定的中国黄河三角洲中心城市、中国重要的石油基地。截至2019年，全市下辖3个区、2个县，总面积8243平方千米，建成区面积143.76平方千米，常住人口217.97万人，城镇人口150.93万人，城镇化率69.24%。东营地处中国华东地区、山东东北部、黄河入海口的三角洲地带，东临渤海，与日本、韩国隔海相望，北靠京津唐经济区，南连山东半岛蓝色经济区，向西辐射广大内陆地区，是环

15、渤海经济区的重要节点、山东半岛城市群的重要组成部分，处于连接中原经济区与东北经济区、京津唐经济区与胶东半岛经济区的枢纽位置。地理位置介于东经1185，北纬3815之间。东营市属暖温带大陆性季风气候，地势沿黄河走向自西南向东北倾斜。1983年10月15日，东营市正式挂牌。东营是古代伟大的军事家孙武故里、山东地方代表戏曲吕剧的发源地和中国第二大石油工业基地胜利油田崛起地。2019年，东营市地区生产总值（GD）2916.19亿元，按可比价计算，比上年增长4.2%。其中，第一产业增加值145.73亿元，增长0.5%；第二产业增加值1675.11亿元，增长4.0%；第三产业增加值1095.35亿元，增长

16、4.9%。2019年8月，中国海关总署主办的中国海关杂志公布了2018年“中国外贸百强城市”排名，东营排名第31。（三）项目用地规模项目总用地面积36564.94平方米（折合约54.82亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数72.52%，建筑容积率1.60，建设区域绿化覆盖率6.81%，固定资产投资强度173.22万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积36564.94平方米，建筑物基底占地面积26516.89平方米，总建筑面积58503.90平方米，其中：规划建设主体工程43808.65平方米，项目规划绿化面积3985.77平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计140台（套

17、），设备购置费2792.18万元。（七）节能分析1、项目年用电量1195429.27千瓦时，折合146.92吨标准煤。2、项目年总用水量11736.64立方米，折合1.00吨标准煤。3、年用电量1195429.27千瓦时，年总用水量11736.64立方米，项目年综合总耗能量（当量值）147.92吨标准煤/年。达产年综合节能量57.52吨标准煤/年，项目总节能率28.81%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xx工业园区发展规划，符合xx工业园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生

18、明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资12342.07万元，其中：固定资产投资9495.92万元，占项目总投资的76.94%；流动资金2846.15万元，占项目总投资的23.06%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入20297.00万元，总成本费用15970.08万元，税金及附加217.88万元，利润总额4326.92万元，利税总额5141.62万元，税后净利润3245.19万元，达产年纳税总额1896.43万元；达产年投资利润率35.06%，投资利税率41.66%，投资回报率26.29%，全部投资回收期5.30年，提供

19、就业职位430个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx工业园区及xx工业园区xx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx工业园区xx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动

20、意义。2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，本期工程项目的建设能够有力促进xx工业园区经济发展，为社会提供就业职位430个，达产年纳税总额1896.43万元，可以促进xx工业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率35.06%，投资利税率41.66%，全部投资回报率26.29%，全部投资回收期5.30年，固定资产投资回收期5.30年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、关于深化投融资体制改革的意见等一系列政策

21、措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到62.6%。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业

22、贡献率超过了90%。民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米36564.9454.8

23、2亩1.1容积率1.601.2建筑系数72.52%1.3投资强度万元/亩173.221.4基底面积平方米26516.891.5总建筑面积平方米58503.901.6绿化面积平方米3985.77绿化率6.81%2总投资万元12342.072.1固定资产投资万元9495.922.1.1土建工程投资万元4845.552.1.1.1土建工程投资占比万元39.26%2.1.2设备投资万元2792.182.1.2.1设备投资占比22.62%2.1.3其它投资万元1858.192.1.3.1其它投资占比15.06%2.1.4固定资产投资占比76.94%2.2流动资金万元2846.152.2.1流动资金占比2

24、3.06%3收入万元20297.004总成本万元15970.085利润总额万元4326.926净利润万元3245.197所得税万元1.608增值税万元596.829税金及附加万元217.8810纳税总额万元1896.4311利税总额万元5141.6212投资利润率35.06%13投资利税率41.66%14投资回报率26.29%15回收期年5.3016设备数量台（套）14017年用电量千瓦时1195429.2718年用水量立方米11736.6419总能耗吨标准煤147.9220节能率28.81%21节能量吨标准煤57.5222员工数量人430第二章 项目建设及必要性全球范围内欧美国家消毒液普及较

25、早，产量全球占比最大。国外发达国家消毒液大量生产和使用在八九十年代就已经普及了，国内在2003年以前消毒液在家庭中的普及率几乎为零，消费意识薄弱，消毒液使用成本高和对消毒液副作用的担心限制了国内消毒液的普及。当前北美和欧洲消毒液产量接近全球总产量的60%，其中欧洲消毒液产量占比为31.3%，北美消毒液产量占比26.4%，其次是亚洲，占比约为19.8%，主要是传统消毒液。非典之后国内消毒液经历黄金发展十年，消毒液行业起步并迅速扩张。2003年非典之后，国内随着医用消毒用量增加和消毒意识的提升，消毒液逐渐在家庭中有所普及，市场规模保持较高增速，从国内医用消毒设备和器械来看，在2003-2010年期

26、间，固定资产投资额增速都达到了100%左右，从2013年以来，国内消毒液市场增速平稳，2018年我国消毒液市场规模达到105亿元，并以每年5%的增速稳定增长。国内消毒液进出口同时存在，反映了当前国内低端消毒液产能过剩，高端消毒液供不应求。2015年之前国内消毒液进口量逐渐增长，主要由于医疗用高端消毒液多以依赖进口，与此同时我国中低端消毒液出口量也随着产量增长逐渐增加，2015年之后随着国产高端高标准消毒液产量的增加，国内消毒液进口增速有所缓和，2018年国内消毒液进口2.7万吨，出口5万吨左右。消毒液行业市场需求广泛，应用场景极为丰富，下游需求遍布农业生产、医疗消毒、工业杀菌、公共污水处理等各

27、个环节，其中农业、医疗和工业应用最广，下游需求占比分别为24%、19%和17%。其余的畜牧业、公共设施等占比分别为15%和13%。生活常用的消毒液中，含氯消毒液因低廉的价格和较好的适用范围，使用最为广泛，占到达到1/4，其次是含醇类消毒液，在医用方面占比较大，总的占到达到18%，代表产品有甲醇、乙二醇等，其次是含醛类消毒液、含碘类消毒液和酚类消毒液，占比在10%-15%之间。随着近些年环保措施日趋严格，过氧化氢等清洁消毒液需求增速加快。含氯化合物产物对环境污染较大，乙醇消毒液中硫酸催化剂也有一定的污染，相比之下，过氧化氢消毒液（双氧水）最为环保，其性质活泼可以直接分解成水，其应用场景逐渐增强。

28、广泛应用于造纸、纺织、化学品的合成、军工、电子、食品加工、医药、化妆品、环境保护、冶金等诸多领域。近些年，双氧水产量和需求量同比较快增长。随着城镇和乡村环境治理加速，双氧水在城镇污水处理的应用逐渐广泛。2018年国内双氧水消费量为1034万吨，同比增速13%。双氧水产能和产量也随之增长，2018年国内产能1355万吨，产量1029万吨，产能利用率达到了76%，产能和产量增速也都达到15%左右。伴随着我国医用低耗材市场的高速增长，医用消毒液行业也呈现快速发展。医用耗材是指病人治疗中使用的医用材料，从价值上讲，医用耗材又分为高值医用耗材和低值医用耗材，低值医用耗材多指在临床上普遍使用的价值较低的一

29、次性耗材，如纱布、口罩、棉签、医用酒精等。其中注射穿刺类和医用卫生材料产品占比最高，合计占比达到50%左右。在当前经济稳步增长，生活水平和医疗条件逐步提高的条件下，低值耗材品市场呈现高速发展。2018年低值医疗耗材市场规模达到641亿元，2015-2018年增速平稳，年均同比增速达到30%左右。其中医疗消毒类产品占比达到10%左右，市场规模在60亿元左右。消毒液行业制造门槛较低，行业集中度较低。消毒液是一个传统化工行业，产品制备工艺成熟，门槛较低，所以企业较为分散。在天眼查中，查询“消毒液”，可以看到有将近20000万家企业。单北京就有100多家消毒液厂商，但产值超千万的不到十家，河南省生产次

30、氯酸钠的厂商就有23家，极其分散。消毒液地域分布依赖下游消费市场，华东地区消毒液行业占比超一半。消毒液是需求驱动行业，产能严重依赖于下游消费市场，其中华东沿海地区人口密集，消费需求旺盛，华东地区叠加农业、工业和医用消毒旺盛需求，消毒液市场规模占比达到60%。其中在医用消毒市场华东占比达到34%，华中占比15%。随着我国城镇化建设速度加快，我国医疗机构将向三四线城市倾斜，三四线区域对医用消毒液的市场需求将会有较大的提升，但是短期之内对于整体医用消毒市场需求有限，难以对需求区域发生本质的改变。2018年中国化工物流市场份额约为1.4万亿元，同比增长7.69%，但2013-2018年年均增速仍保持在

31、10%左右。预计化工物流市场将是随着化工行业回暖而上升，给予2019/2020/2021年增速8%/9%/10%，预计到2021年化工物流行业市场规模将达到1.8万亿元。2013年中国化工物流外包率为21%，2018年增至26%，当前物流外包行业市场规模为3600亿元左右，照此速度预计到2021年外包率将达到29%，按此预测2021年化工物流外包行业市场份额将达到5257亿元。第三章 产品规划一、产品规划项目主要产品为xx，根据市场情况，预计年产值20297.00万元。进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一

32、系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品

33、具有广阔的潜在市场。通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积36564.94平方米（折合约54.82亩），其中：净用地面积36564.94平方米（红线范围折合约54.82亩）。项目规划总建筑面积58503.90平方米，其中：规划建设主体工程43808.65平方米，计容建筑面积58503.90平方米；预计建筑工程投资4845.55万元。（二）设备购置

34、项目计划购置设备共计140台（套），设备购置费2792.18万元。（三）产能规模项目计划总投资12342.07万元；预计年实现营业收入20297.00万元。第四章 项目选址分析一、项目选址原则项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。二、项目选址该项目选址位于xx工业园区。东营，是山东省

35、地级市，国务院批复确定的中国黄河三角洲中心城市、中国重要的石油基地。截至2018年，全市下辖3个区、2个县，总面积8243平方千米，建成区面积143.76平方千米，常住人口217.21万人，城镇人口149.86万人，城镇化率69.04%。东营市位于山东省北部黄河三角洲地区，黄河在东营市境流入渤海。东营市地理位置为北纬36553810，东经1180711910。东、北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市、潍坊市接壤。南北最大纵距123公里，东西最大横距74公里，土地总面积8243平方公里。东营市主要有石油、天然气、卤水、煤、地热、黏土、贝壳等。至2010年底，胜利油田共发现77个油气田，累计探明石

36、油地质储量50.42亿吨。沿海浅层卤水储量2亿多立方米，深层盐矿、卤水资源主要分布在东营凹陷地带，推算储量达1000多亿吨。煤的发育面积约630平方公里，主要分布于广饶县东北部、河口区西部，因埋藏较深，尚未开发利用。地热资源主要分布在渤海湾南新户、太平、义和、孤岛、五号桩地区及广饶、利津部分地区，地热异常区1150平方公里，热水资源总量逾1.271010立方米，热能储量超过3.831015千焦耳，折合标准煤1.30108吨。截至2016年底，东营市常住人口213.21万人。全年共出生31761人，人口出生率为16.57，死亡率为4.78，自然增长率为11.79。经山东省统计局统一核算并反馈，2

37、019年东营市生产总值初步核算数据为2916.19亿元，按可比价计算，比上年增长4.2%。其中，第一产业增加值145.73亿元，增长0.5%；第二产业增加值1675.11亿元，增长4.0%；第三产业增加值1095.35亿元，增长4.9%。依据地区生产总值核算制度和第四次全国经济普查结果，省统计局对2018年东营市生产总值初步核算数据进行了修订。修订后的2018年全市生产总值为2784.81亿元。其中，第一产业增加值146.54亿元，第二产业增加值1627.08亿元，第三产业增加值1011.19亿元。2017年初步核算，全市实现生产总值（GDP）3801.78亿元，按可比价格计算，比上年增长6.

38、4%。其中，第一产业增加值125.94亿元，增长4.0%；第二产业增加值2391.68亿元，增长7.1%；第三产业增加值1284.16亿元，增长5.1%。三次产业结构3.3：62.9:33.8。人均生产总值177376元，按年均汇率折算为26271美元。2017年实现一般公共财政预算收入232.88亿元，直比增长5.0%，可比增长7.9%。2016年，东营市有规模以上工业企业946家，年主营业务收入过10亿元的企业203家，过100亿元的企业32家。规模以上工业实现总产值13380.35亿元，比2015年增长8.7%，其中地方工业总产值12916.90亿元，增长8.9%。全市规模以上工业增加值

39、增长6.2%，其中地方工业增加值增长7.7%。在规模以上工业中，轻工业增长5.4%，重工业增长6.4%。33个工业行业大类中18个行业实现增长，增长面54.5%。其中，石油加工业工业增加值增长35.1%，有色金属冶炼和压延加工业增长10.4%，橡胶和塑料制品业增长6.9%，化学原料和化学制品制造业增长5.3%。重点产品产量中，原油加工量增长25.0%，汽油、柴油、液化石油气分别增长25.1%、26.7%和88.0%，子午线轮胎外胎增长13.5%，十种有色金属增长7.3%。2016年，东营市统计的129种工业产品中，63种产品实现增长，增长面48.8%。规模以上工业企业产销率为98.79%。实现

40、出口交货值323.6亿元，比2015年增长4.0%。规模以上工业主营业务收入13236.02亿元，比2015年增长0.2%，其中地方实现主营业务收入12729.74亿元，增长1.3%。利润599.55亿元，下降30.0%，其中地方工业利润829.27亿元，下降12.5%。利税957.52亿元，下降26.7%，其中地方工业利税1107.22亿元，下降13.4%。2016年，东营市有具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业229家。其中，一级建筑企业15家。建筑业总产值262.61亿元，比2015年下降4.8%。其中，国有及国有控股企业建筑业总产值68.39亿元，下降0.8%；非国有企业建筑业总产

41、值194.22亿元，比2015年下降6.1%。2016年，东营市实现社会消费品零售总额789.72亿元，比2015年增长8.5%。其中，限额以上市场零售额366.79亿元，下降1.5%。消费品市场从消费区域看，城镇消费品零售额686.86亿元，增长7.6%；乡村消费品零售额102.86亿元，增长14.7%。从消费形态看，批发业实现零售额128.49亿元，增长5.6%；零售业585.44亿元，增长8.3%；住宿业7.35亿元，增长8.7%；餐饮业68.43亿元，增长15.5%。2016年，东营市进出口总额995.88亿元人民币，比2015年增长24.7%。其中，出口301.68亿元，下降2.0%

42、；进口694.20亿元，增长41.5%。按贸易方式划分，加工贸易出口162.84亿元，下降8.7%；一般贸易出口136.52亿元，增长11.4%；其他贸易出口1.51亿元，下降78.0%。从出口市场情况看，对亚洲出口138.73亿元，下降2.1%；对欧洲出口52.79亿元，增长1.7%；对北美洲出口42.75亿元，下降0.3%；对非洲出口31.51亿元，下降4.9%；对拉丁美洲出口27.39亿元，下降5.5%；对大洋洲出口7.70亿元，下降15.9%。从重点出口产品看，橡胶轮胎出口156.95亿元，下降3.6%；石油装备出口32.65亿元，下降22.1%；化工产品出口32.06亿元，增长11.

43、9%；运输工具及其零部件出口18.04亿元，增长3.1%；电解铜出口14.67亿元，下降15.4%；纺织品出口9.83亿元，增长6.0%。从重点进口商品看，原油进口315.71亿元，增长733.9%；铜及其制品进口207.51亿元，下降21.4%；矿砂进口68.98亿元，增长216.4%；原料油进口39.43亿元，下降53.7%；天然橡胶进口16.92亿元，下降28.2%；合成橡胶进口9.61亿元，增长64.2%；废纸进口8.12亿元，下降12.3%。截至2016年底，东营市金融机构本外币各项存款余额3989.66亿元，比年初增加303.18亿元。新增存款中，住户存款比年初增加149.02亿元

44、，非金融企业存款比年初增加150.30亿元。本外币各项贷款余额3507.50亿元，比年初增加476.26亿元。新增贷款中，制造业新增贷款213.68亿元，批发零售业28.14亿元，交通运输、邮政仓储业15.50亿元，建筑业20.20亿元，水利环境和公共设施管理业22.76亿元，租赁和商务服务业21.18亿元，电力、热力、燃气及水生产和供应业9.20亿元，成为新增贷款的主要投放领域。全年保费收入89.69亿元，比2015年增长13.8%。其中，财产险保费收入27.34亿元，增长4.0%；人寿险保费收入62.35亿元，增长18.8%。全年赔付额16.10亿元，增长11.9%。其中，财产险赔付额14

45、.14亿元，增长11.9%；人寿险赔付额1.96亿元，增长12.2%。三、建设条件分析项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥

46、有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。四、用地控制指标投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数72.52%，建筑容积率1.60，建设区域绿化覆盖率6.81%，固定资产投资强度173.22万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积

47、（）投资（万元）1主体生产工程18747.4418747.4443808.6543808.653991.271.1主要生产车间11248.4611248.4626285.1926285.192474.591.2辅助生产车间5999.185999.1814018.7714018.771277.211.3其他生产车间1499.801499.802540.902540.90239.482仓储工程3977.533977.539551.919551.91632.902.1成品贮存994.38994.382387.982387.98158.222.2原料仓储2068.322068.324966.99496

48、6.99329.112.3辅助材料仓库914.83914.832196.942196.94145.573供配电工程212.14212.14212.14212.1415.813.1供配电室212.14212.14212.14212.1415.814给排水工程243.96243.96243.96243.9614.144.1给排水243.96243.96243.96243.9614.145服务性工程2519.102519.102519.102519.10166.915.1办公用房1404.281404.281404.281404.2888.455.2生活服务1114.821114.821114.82

49、1114.8269.956消防及环保工程710.65710.65710.65710.6552.976.1消防环保工程710.65710.65710.65710.6552.977项目总图工程106.07106.07106.07106.07-106.887.1场地及道路硬化7083.851485.841485.847.2场区围墙1485.847083.857083.857.3安全保卫室106.07106.07106.07106.078绿化工程2240.7478.43合计26516.8958503.9058503.904845.55六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发

50、展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。（二）主要工程布置设计要求应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定

51、车间布置方案。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。undefined（四）辅助工程设计1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水

52、方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。2、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统

53、，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。3、投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用荧光灯，车间局部采用节能

54、灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。4、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。5、项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、

55、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。八、选址综合评价项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好