毛坯房交付标准实施计划方案

1、毛坯房交付标准实施方案前言本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作，通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质。参考标准：建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200住宅质量分户验收管理规定建筑工程质量管理条例毛坯房交付标准管理办法1 围本标准适用于亘元房地产公司所有开发项目毛坯房交付标准管控。2 职责2.1 项目部负责按照本标准执行，按时保质完成施工验收。3 实施办法3.1 由各项目的负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平，负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层

2、。3.2 样板间完成后，由项目负责人组织项目部部进行检查，若检查通过，则以此样板间为标准，全面推广予以实施。选定样板间位置按标准施工组织项目部自检未通过，则整改直至通过自检若通过，则按此标准全面推广实施项目部组织全面检查公司组织验收后竣工验收4 具体标准如下：4.1 墙面地面4.1.1 一般房间：地面面层为 1:2.5 水泥砂浆找平，拉毛， 墙面及顶棚面层刮白腻子两遍， 打磨。墙跟用黑色水泥浆刷踢脚线，墙面处高与完成面 100mm,地面宽 50mm。4.1.2 房间：地面面层用 1:2.5 水泥砂浆找平后（上图），弹墨线标识四角测距线（下图）墙面刮白腻子两遍，打磨4.1.3 厨房顶棚刮两遍腻子

3、，打磨，下返 50mm 与墙面水泥腻子收口，墙面刮素水泥浆烟道根部刷防水(1.5 厚聚氨酯涂膜) 向上 150mm 高，地面 300mm 宽厨卫门洞用腻子做门套线，宽 50mm4.1.4 卫生间墙面刮素水泥浆并拉毛顶棚刮两遍腻子，打磨，下返 50mm 与墙面水泥浆收口卫生间降板地面做防水（具体做法按照设计要求），不做保护层4.1.5 地下室：顶棚刮两遍腻子，打磨，下返 50mm，与墙面素水泥浆收口墙面面层：刮白腻子两遍，打磨。 地面面层： 1:2.5 水泥砂浆找平并拉毛，墙根用黑色素水泥浆刷踢脚线，墙面处高 100mm,地面宽 50mm。套楼梯墙面刮腻子一遍，打磨，墙根用黑色素水泥浆刷踢脚线，

4、墙面处高100mm,地面宽 50mm。做简易栏杆4.1.6 墙地面标识室墙面必须弹出“+50”控制线，颜色为淡黄色且不污染墙面，主要用于检查室楼地面标高、房间净空尺寸等。将墙面检测数据用标准检测橡皮图章贴于面层，并填注实际检测值。所有检测位置贴检测位置标识章。在墙体上用黄色线条表示承重墙与填充墙的分界线，并用文字注明。在入户门厅处注明“地敷管道，严禁凿砸”字样在入户门口处墙面上，必须粘贴相对应的户型简图。4.2 电器配置4.2.1 入户箱，客厅吸顶灯入户配电箱、箱芯安装到位，吸顶灯安装到位，除客厅外，其他房间为普通白炽灯。如上图。4.2.2 房间电器室客厅、卧室、餐厅的电气开关、插座等使用统一

5、的橡皮图章标注于相应盒体、箱体的上方或下方 10mm 处（距地 300mm 高的标注于上方，距地 1.3m 及以上的标注于下方）。室卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体盒体相应位置。所有开关、工作插座，按照分户验收标准，贴文字说明，如上图，空调洞用装饰盖板封堵。4.3 弱电配置有线电视分线盒及插座插座，紧急按钮红外线探头（如果设计有）安装门禁对讲系统厨房煤气报警器安装完成（如果设计有）同样，需按照分户验收标准规定的标识系统，进行标识，贴文字说明。4.4 给排水配置4.4.1 客厅阳台给排水配置所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括采暖、给水等管道的位置及走向，采用墨

6、线标识出管道埋设围，冷（蓝色）、热（红色）水管画线标识： 50 宽蓝色、红色油漆线仿宋字体，字高 60，间距 40客厅阳台如果设计有洗衣机位，则配备普通龙头4.4.2 厨房给排水配置预留厨房洗菜盆冷热给水点，预留厨房洗菜盆排水管加PVC 管帽，冷、热水管画线标识：50 宽蓝色、红色油漆线，仿宋字体，字高 60，间距 40厨房阳台热水器处冷热水管用软管连接，并标识冷热水管。壁挂炉冷热水、给回水管粘贴标识系统4.5.3 卫生间给排水配置如果暗敷，则冷、热水管画线标识：50 宽蓝色、红色油漆线，仿宋字体， 字高 60，间距 40。按照设计要求排水点预留到位，排水口加管帽，主管接口，预留 200mm，

7、加管帽。如果明管，文字标明冷热水管。卫生间顶部排水横管，按照设计要求， 文字注明排水管材质、管径、坡度等数据。厨房、卫生间的给水管道预留及卫生器具下水预留口等注明相应使用功能名称，采用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上。4.5 阳台和露台：4.5.1 一部式阳台：必须铺贴地砖（做法按照设计要求），示意图如下：4.5.2 露台：室外露台必须铺贴地砖（做法按照设计要求），示意图如下：4.6 临时入户门建议样板层加装临时入户木门带锁，仅供观摩使用，避免污染。附件一：分户验收标识样图防水防溅插座m m03220V(16A)二、三级插座m m03220V(10A)60mm60mm双联翘板开关m m03220V

8、(10A)单联翘板开关m m03220V(10A)60mm60mm空调插座m m03220V(16A)三联翘板开关m m03220V(10A)60mm排气扇插座m m03220V(10A)60mm油烟机插座m m03220V(10A)60mm60mmm m03户内开关箱220V(6 回路)洗衣机插座m m03220V(10A)60mm60mmm m03有线电视终端插座m m03有线电视终端预留口60mmm m03智能化系统分线盒60mmm m对讲电话0360mm60mm60mm60mmm m洗脸盆03 m m电话插孔03m m双莲槽03m m洗衣机水咀0360mm60mmm m03电线导管的位

9、置与走向m m电炊箱0360mm60mm检测橡皮图章样图25mm25mm25mm25mmm m检查内容允许偏差实测值结 论51m m开间尺寸m m510mm106m m5净空尺寸10mm1m m墙面空鼓5200cm21100mm25mm25mm25mm25mmm m1m m5m m5106m m51m m51检查内容允许偏差实测值结 论墙面平整度4mm墙面垂直度4mm阴阳角方正4mm100mm检测位置标识章测测20mm20mm附件二：分户验收项目、检验频率、方法及验收标准土建专业验收容验收项目验收标准检验频率检验方法室空间净尺寸楼地面房间尺寸10mm每户三 间，客厅必检，每间 4 点将房间墙边

10、线在地面上向里平移 500mm，成为一个闭合四边形，。使用钢卷尺量测此闭合四边形的对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸，偏差不大于10mm。使用钢尺或测距仪测控了房间进深、开间尺寸各 2 点，测量点宜选在墙两端距墙角 500mm，距地 1.5m 高。每户三净空尺寸10mm间，客厅必检，每间 5 点每间房 1平整度10mm点标高10mm每间房 2 点裂缝空鼓无所有房间起砂无所有房间标识清楚准确所有房间使用红外线测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线交叉点共 5 点从地面测量至顶棚底部。使用 2m 垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选在在墙面中心区域，按横竖方向测量，偏差不大于10mm。使用卷尺检查，

11、从墙面的“+50”线直接下返测量或使 用细线从墙面“+50”线拉水平线，用钢卷尺下返测量， 偏差10mm楼地面均为水泥混凝土毛地面，采用目测观感检查，不允许出现大的、贯通的裂缝。目测观察检查，水泥混凝土楼地面不得起砂。垂直度4mm平整度4mm阴阳角方正4mm墙面每一房间2 点每一房间2 点每一房间2 点按照方案的规定对每间房的水暖管道、电气盒体、箱体 进行标识。采用目测观察检查，要求标识清楚、准确。使用 2m 垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在距墙角水平距离 1m，距地 1.5m 位置，。宽度小于 1m 的墙面可不检。使用 2m 垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测

12、量。使用边长 200mm 的直角检测尺等进行测量，测量点宜选择在墙角距地高于 1m 的部位，每一间房宜检测阴角一处，阳角一处。目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面空鼓裂缝起皮窗台高度200cm2无5mm所有房间所有房间每个窗台2 点积小于 200c 的可不计。目测观感检查使用钢尺从墙面从“+50 线”量至窗台顶部，检测到为窗台两端，两端实测值允许偏差 5mm。空鼓裂缝无顶棚顺直度顺平所有房间所有房间目测观感检查。目测观感检查门窗安装防水质量设备安装检查水平度使用 1m 水平尺和塞尺在上横框下口检测， 垂直度使用 1m 垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测 1 点。水平与垂直竖向偏移

13、3mm5mm每窗 2 点每窗 2 点开启灵活性灵活门窗全检密封性能密封性好窗全检蓄水试验无渗漏每一防水房间使用钢尺在竖框中部测量窗框两侧宽度各1 点对窗扇手拉开关检查并使用弹簧秤对窗扇做开启检查， 开关力不应大于 100N.对防盗门进行开关密封检查。逐窗目测观察检查封闭情况，辅助检查密闭功能性检测报告。检查功能性试验记录。有防水要求的地面蓄水试验记录验收容验收项目验收标准0.6MPa采暖系统管道打压无渗漏检验频率全检检验方法检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录检查功能性试验记录和施工过程的检验批验通水试验给水系统管道打压管道安装管道坡度无渗漏0.6MPa无渗漏 立管垂直2mm/m规要求全检全检 每户 1 点每户 1 点收记录检查功能性试验记录和施工过程的检验批验收记录使用吊线和尺量检查使用水平尺、拉线尺量检查排水系统横贯纵横方向弯曲立管垂直度通水试验无渗漏全检开关插座平整美观全检电气安装