床垫项目立项报告（可编辑范文模板）

1、泓域咨询/床垫项目立项报告床垫项目立项报告泓域咨询机构 报告说明我国的床垫行业从开始到现在不过只有50年左右的时间，如果要从弹簧床垫来说，开始的时间相对更晚，从引入时间来看大概只有30年左右的时间。这样的发展周期是远远比不上美国这样的发达的国家。从历史和发展的现状来看，我国的床垫行业与美国对比的话，比超达80亿美元、CR5超过71%。该床垫项目计划总投资16439.03万元，其中：固定资产投资12406.61万元，占项目总投资的75.47%；流动资金4032.42万元，占项目总投资的24.53%。达产年营业收入28035.00万元，总成本费用21843.11万元，税金及附加276.25万元，利

2、润总额6191.89万元，利税总额7322.19万元，税后净利润4643.92万元，达产年纳税总额2678.27万元；达产年投资利润率37.67%，投资利税率44.54%，投资回报率28.25%，全部投资回收期5.04年，提供就业职位491个。国内床垫市场集中度低，行业整合在即。我国床垫行业却表现出大行业小公司的特征，虽然2015年我国床垫业市场规模已超越美国成为全球最大的床垫消费市场，但从市场集中度角度看，根据床垫市场规模及各企业营收数据测算，2017年我国床垫行业集中度CR4仅为14.5%，远低于美国的70%，市场还未出现一家独大的龙头品牌。床垫原材料TDI和聚醚价格与2016年相比仍处高

3、位，床垫企业生存压力上升，小企业生存空间将更加恶劣。在此环境下，产能技术落后，品牌影响力不足的小企业将被清洗出局，而具有较强成本控制能力和规模优势的大企业将有望抓住行业机遇，发挥优势扩大市场份额。目录第一章 基本情况第二章 承办单位概况第三章 建设背景第四章 项目市场研究第五章 产品规划分析第六章 选址方案评估第七章 建设方案设计第八章 项目工艺分析第九章 项目环境影响分析第十章 企业安全保护第十一章 项目风险评估第十二章 节能评价第十三章 项目进度说明第十四章 投资方案说明第十五章 项目经济效益第十六章 结论第十七章 项目招投标方案第一章 基本情况一、项目提出的理由随着国内居民收入水平、城镇

4、化率的不断提高以及床垫消费习惯的不断培育，国内床垫市场步入快速发展阶段，床垫消费额超过500亿元。但目前中国床垫行业仍存在集中度不够高、行业格局大却乱等问题。目前中国床垫行业受新房销售规模扩大，存量房翻新提速和传统睡眠观念革新等因素影响，消费群体规模在持续扩大，市场仍有较大发展空间。近年来，我国床垫行业的市场集中度不断提升。2018年，我国床垫行业集中度CR3为27.8%，市场还未出现一家独大的龙头品牌。2019年，我国床垫行业CR3提升至30.4%，一定程度上说明了行业整合速度在加快。据CSIL数据显示，2010-2018年，我国床垫消费额(出厂端)从38.71亿美元(约274亿元)增长至8

5、3.68亿美元(约592亿元)，复合增长率为10.12%。2019年，床垫市场规模约652亿美元。二、项目概况（一）项目名称床垫项目（二）项目选址某某临港经济开发区对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。（三）项目用地规模项目总用地面积43441.71平方米（折合约65.13亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数64.59%，建筑容积率1.08，建设区域绿化覆盖率6.71%，固定资产投资强度190.49万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积43441.71平方米，建筑物基底占地面积28059.00平方米

6、，总建筑面积46917.05平方米，其中：规划建设主体工程36334.55平方米，项目规划绿化面积3147.87平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计132台（套），设备购置费4196.29万元。（七）节能分析1、项目年用电量988515.53千瓦时，折合121.49吨标准煤。2、项目年总用水量15313.88立方米，折合1.31吨标准煤。3、“床垫项目投资建设项目”，年用电量988515.53千瓦时，年总用水量15313.88立方米，项目年综合总耗能量（当量值）122.80吨标准煤/年。达产年综合节能量30.70吨标准煤/年，项目总节能率26.08%，能源利用效果良好。（八）环境保护

7、项目符合某某临港经济开发区发展规划，符合某某临港经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资16439.03万元，其中：固定资产投资12406.61万元，占项目总投资的75.47%；流动资金4032.42万元，占项目总投资的24.53%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入28035.00万元，总成本费用21843.11万元，税金及附加276.25万元，利润总额6191.89

8、万元，利税总额7322.19万元，税后净利润4643.92万元，达产年纳税总额2678.27万元；达产年投资利润率37.67%，投资利税率44.54%，投资回报率28.25%，全部投资回收期5.04年，提供就业职位491个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某

9、临港经济开发区及某某临港经济开发区床垫行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某临港经济开发区床垫产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“床垫项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某临港经济开发区经济发展，为社会提供就业职位491个，达产年纳税总额2678.27万元，可以促进某某临港经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率37.67%，投资利税率44.54%，全部投资回报率28.25%，全部投资回收期5.04年，固定资产投资回收期5.04年（含建设期），项目具有较

10、强的盈利能力和抗风险能力。民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专注核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、大项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专精特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化“小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化发展之路，提高中小企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。

11、以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。坚持市场主导与政府引导相结合，提质增效与发展速度相结合，盘活存量与扩大增量相结合，技术改造与技术创新相结合，整体推进与重点发展相结合，经济效益与社会效益相结合，工业化和信息化融合发展。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米43441.7165.13亩1.1容积率1.081.2建筑系数64.59%1.3投资强度万元/亩190.491.4基底面积平方米28059.001.5总建筑面积平方米46917.051.6绿化面积平方米3147.87绿化率6.71%2总投资万元16439

12、.032.1固定资产投资万元12406.612.1.1土建工程投资万元3994.952.1.1.1土建工程投资占比万元24.30%2.1.2设备投资万元4196.292.1.2.1设备投资占比25.53%2.1.3其它投资万元4215.372.1.3.1其它投资占比25.64%2.1.4固定资产投资占比75.47%2.2流动资金万元4032.422.2.1流动资金占比24.53%3收入万元28035.004总成本万元21843.115利润总额万元6191.896净利润万元4643.927所得税万元1.088增值税万元854.059税金及附加万元276.2510纳税总额万元2678.2711利税

13、总额万元7322.1912投资利润率37.67%13投资利税率44.54%14投资回报率28.25%15回收期年5.0416设备数量台（套）13217年用电量千瓦时988515.5318年用水量立方米15313.8819总能耗吨标准煤122.8020节能率26.08%21节能量吨标准煤30.7022员工数量人491 第二章 承办单位概况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx集团（二）公司简介公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全

14、球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完整的内控制度。二、公司经济效益分析上一年度，xxx科技公司实现营业收入19114.84万元，同比增长26.72%（4030.36万元）。其中，主营业业务床垫生产及销售收入为16614.20万元，占营业总收入的86.92%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1

15、营业收入4014.125352.164969.864778.7119114.842主营业务收入3488.984651.984319.694153.5516614.202.1床垫(A)1151.361535.151425.501370.675482.692.2床垫(B)802.471069.95993.53955.323821.272.3床垫(C)593.13790.84734.35706.102824.412.4床垫(D)418.68558.24518.36498.431993.702.5床垫(E)279.12372.16345.58332.281329.142.6床垫(F)174.45232

16、.60215.98207.68830.712.7床垫(.)69.7893.0486.3983.07332.283其他业务收入525.13700.18650.17625.162500.64根据初步统计测算，公司实现利润总额4223.04万元，较去年同期相比增长407.82万元，增长率10.69%；实现净利润3167.28万元，较去年同期相比增长616.61万元，增长率24.17%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元19114.84完成主营业务收入万元16614.20主营业务收入占比86.92%营业收入增长率（同比）26.72%营业收入增长量（同比）万元4030.36利润总额万元422

17、3.04利润总额增长率10.69%利润总额增长量万元407.82净利润万元3167.28净利润增长率24.17%净利润增长量万元616.61投资利润率41.43%投资回报率31.07%财务内部收益率22.34%企业总资产万元32127.34流动资产总额占比万元25.96%流动资产总额万元8339.52资产负债率33.29% 第三章 建设背景一、床垫项目背景分析随着国内居民收入水平、城镇化率的不断提高以及床垫消费习惯的不断培育，国内床垫市场步入快速发展阶段，床垫消费额超过500亿元。但目前中国床垫行业仍存在集中度不够高、行业格局大却乱等问题。目前中国床垫行业受新房销售规模扩大，存量房翻新提速和传

18、统睡眠观念革新等因素影响，消费群体规模在持续扩大，市场仍有较大发展空间。自21世纪以来，我国床垫业发展势头良好，目前中国已成为全球最重要的床垫生产基地和最具潜力的消费市场。随着国内居民收入水平、城镇化率的不断提高以及床垫消费习惯的不断培育，国内床垫市场步入快速发展阶段。床垫对中国床具来说是舶来品，因为在很长一段时间内，炕、棕榈、绷子、木板等硬床占据着中国民用床垫市场的主流。随着消费市场的全球一体化，中国床垫市场的产品种类也丰富起来，在国外流行的弹簧、乳胶等软床垫开始出现。随着我国人民生活水平的日益提高，床垫的卫生、舒适、美观、耐用以及价格合理正在成为消费者选购的基本标准，在睡眠问题日益重要的今

19、天，健康睡眠逐渐成为人们选购床垫的重要参考指标。整体来看，中国床垫行业受新房销售规模扩大，存量房翻新提速和传统睡眠观念革新等因素影响，消费群体规模在持续扩大，2018年中国床垫需求量约为4144.2万张。而据国际睡眠产品协会(ISPA)统计，中国床垫消费总额从2002年的6.8亿美元增长到2017年的93.1亿美元，CAGR达17.77%，已经超越美国成为全球最大的床垫消费市场。床垫的需求来源为旧床垫的更新需求和新销售住宅的新增需求。假设床垫更换周期为10年，每间住宅面积100平方米，需2个床垫。据国家统计局统计数据显示，2018年中国商品房住宅销售面积为14.79亿平方米，床垫的消费规模约为

20、538.7亿元。随着我国床垫产品海外市场的拓展，近年来我国床垫产品进口和出口都呈现不断增长的趋势，总体主要以出口为主，进口较少。我国床垫行业进出口的主要产品有海绵橡胶或泡沫塑料制褥垫、其他材料制褥垫和弹簧床垫。2017年我国床垫行业进出口合计18.22亿美元，2018年我国床垫行业进出口合计22.13亿美元，较上年同期增长21.46%，贸易顺差为19.87亿美元。纵观中国的床垫行业，目前已是超500亿元规模的领域，但全国性的床垫品牌凤毛麟角，目前也尚未出现营收规模过百亿的企业，单个品牌市场的占有率都是各位数，且都超过5%，行业呈现出“大行业小公司”的特征。虽然2015年中国床垫业市场规模已超越

21、美国成为全球最大的床垫消费市场，但从市场集中度角度看，根据床垫市场规模及各企业营收数据测算，我国床垫行业集中度CR4仅为15%，远低于美国的61%，市场还未出现一家独大的龙头品牌。具体来看，在目前中国的床垫市场中，按照企业市场定位，高档产品市场的竞争者主要是国际知名企业，包括席梦思(Simmons)、丝涟(Sealy)、舒达(Serta)等；中档产品市场以国内知名企业为主，包括惠宝、喜临门、皖宝等；低档产品市场竞争者众多。面对睡眠障碍，国人尝试各种方法来缓解睡眠障碍。51.3%选择听舒缓音乐助眠，44.6%采取轻运动的方式助眠，42.5%的人选择强制改变作息时间，调整生物钟来缓解睡眠障碍。此外

22、，36.3%的国人表示会通过更换寝具的方式来缓解睡眠障碍。通过更换寝具来缓解睡眠障碍的消费者，给床垫行业带来了更大的增长空间，特别是功能性、保健的床垫。二、床垫项目建设必要性分析近年来，我国床垫行业的市场集中度不断提升。2018年，我国床垫行业集中度CR3为27.8%，市场还未出现一家独大的龙头品牌。2019年，我国床垫行业CR3提升至30.4%，一定程度上说明了行业整合速度在加快。据CSIL数据显示，2010-2018年，我国床垫消费额(出厂端)从38.71亿美元(约274亿元)增长至83.68亿美元(约592亿元)，复合增长率为10.12%。2019年，床垫市场规模约652亿美元。近年来，

23、我国床垫行业内资企业的竞争实力不断提升。2019年，据床垫行业的市场规模及主要上市公司的营业收入测算，四家上市公司占比床垫行业的份额合计达31%，其中，顾家家居的市场份额占比最大，达17%，其次是喜临门，占比达7%。从市场集中度的角度来看，根据床垫市场规模及企业营收数据测算，2018年，我国床垫行业集中度CR3为27.8%，市场还未出现一家独大的龙头品牌。2019年，我国床垫行业CR3提升至30.4%，一定程度上说明了行业整合速度在加快。销售渠道是床垫企业的核心竞争力之一。一方面，由于互联网电商的普及，越来越多的床垫品牌纷纷在天猫、京东等线上购物平台开设旗舰店，因此各床垫企业在线上销售渠道布局

24、的差异不大；另一方面，在“场景式”、“体验型”消费兴起的趋势下，线下门店的销售渠道则成为各床垫企业的竞争点之一。根据床垫行业主要上市公司的统计数据显示，2019年，床垫行业的主要上市公司中，行业龙头-顾家家居的全球门店数量达6486家，慕思的全球门店数量达4800多家，喜临门全球门店数量达2620家。从整体上而言，我国床垫行业仍处于粗放式发展阶段，行业集中度偏低，多、小、散、乱的问题突出，缺乏大型垄断性龙头企业。不过，我国床垫行业其实已经具备了品牌向上的规模基础，在量的扩张足以满足使用需求之后，竞争升级已成必然。尤其在消费升级驱动下，消费者对于品牌和品质的要求再度拔高，优势品牌在消费者中的号召

25、力将进一步增强，规模效应、品牌效应愈发凸显，龙头之争进入白热化阶段。大量品牌形象差、技术及资金实力有限的中小企业的发展空间被进一步压缩，直至清洗出局。纵观当前床垫市场上的优势品牌，主要可以分为三类：以舒达、丝涟、金可儿为主的国际床垫品牌阵营，以慕思、喜临门、穗宝、雅兰、大自然为主的全国性品牌阵营，以及以晚安、玮兰、皖宝、吉斯等为主的区域性强势品牌阵营。近年来，上述品牌在市场争夺领域的动静越来越大，营销、技术、渠道一个不落，包括重塑品牌定位、开拓新门店、数字化布局、智能床垫升级等，在高端市场，国际床垫品牌仍占大头，而中高端市场的庞大基数决定了全国性品牌的体量正逐渐蚕食市场，区域性品牌则是处于内外

26、夹击的困境，随着其他品牌的全国性拓张之路日益迅猛，虽还葆有一争之地，但对外扩张却并不明朗。渠道的争夺，是床垫企业扩大市场份额的关键环节，主要可以分为零售渠道、酒店渠道、电商渠道、出口渠道以及工程渠道等。在这五个渠道中，市场上的主流床垫品牌大部分都各有涉足，只是或多或少的问题。需要指出的是，内资品牌的渠道覆盖率较之外资品牌整体较高。接下来，具体举例说明一二。在零售渠道，当前国内床垫消费市场较集中，区域分化明显。在北上广及东部沿海等经济发达城市，中高端品牌深受青睐，消费圈较为固定，增长稳定。其他各地中心城市的消费主体以中等产品为主，高端消费需求较少，但潜力巨大。在乡镇等农村市场，以中低端产品为主，

27、容量巨大，多数只要满足基本的睡眠需求即可，对功能性要求不高，是假货重灾区。能遍布全国的床垫企业为数不多，如何打通地域的局限性，建立精准多元的渠道配比，并根据自身品牌特点及目标，对线上渠道进行整合配置，是摆在床垫企业面前一个亟待解决的问题。随着中西部地区的崛起，对床垫的认知购买欲望也在不断上升，或将成为极具潜力的重大消费市场之一。不过，在西南地区早已形成区域性代表品牌，比如重庆地区的玮兰床垫和湖南地区的晚安床垫。这类区域性品牌在当地市场的品牌认知度高，美誉度好，贴近区域消费者，给全国性品牌的扩张建立了一定的竞争壁垒，但资金、营销和全国性渠道也限制了区域品牌的进一步扩张，较量已经开始。 第四章 项

28、目市场研究一、床垫行业分析我国的床垫行业从开始到现在不过只有50年左右的时间，如果要从弹簧床垫来说，开始的时间相对更晚，从引入时间来看大概只有30年左右的时间。这样的发展周期是远远比不上美国这样的发达的国家。从历史和发展的现状来看，我国的床垫行业与美国对比的话，比超达80亿美元、CR5超过71%。美国的床垫市场相对中国而言，发展得更早，集中度相对较高。而中国的床垫市场仍然处于集中度低，整体的规模迅速增长的成长时期。经过一系列的发展，目前在我国市面上的床垫品类繁多，总体来讲可分为四大类：整张床都是弹簧的床垫、弹簧为独立袋装的弹簧床垫、海绵床垫和乳胶床垫。我国引进床垫的时间相对比较晚，市场发展的时

29、间也是比较短暂时的，那是不是说我国的就不好呢？事实上并非如此。虽然我国床垫行业起步较晚，不过由于我国的人口较多，消费群体比较庞大。因而能够不断提升渗透率、使得我国的床垫市场呈现快速发展。调查相关数据表明，在2008年到2017年这9年的时间里，我国的床垫市场规模复合增速就高达13.84%。虽然在15-16年这两年时间，由于先期的地产调控因素的影响，使得这个时期的床垫市场规模增速有所下降。不过经过两年周期性调整，至2017年我国床垫市场又恢复了原来的状态，同比增长达7.69%，金额达到89.38美元。在2017年这一年，通过人口计算，我国每一百个人，就消费了4.8张床垫，而对比于发达国家的美国，

30、它却高达12.7张。对比中美两个国家，美国消费约为中国的2.7倍。虽然从数据上看，我们仍然落后于美国，但是从市场前景来看，未来我们还有很大的发展空间，目前仍然处于成长的前期阶段。较低的行业以及相对较为廉价的劳动力吸引了很多人厂商加入制造床垫，但毕竟我国早期的消费层次并不高，品牌的意识也不强，同质化的产品泛滥。因而我国目前的床垫市场仍然处于培育的初期。对于弹簧床的接受程度仍有不足，行业的集中程度远低于美国。通过相关调查数据发现，不管是在实体店上的销售还是通过互联网平台的销售。国内品牌的床垫的价格，远远低于外资品牌床垫的价格。因此，国内床垫的高端市场仍然还是被比较大型的外资品牌慕思等占据。国内的品

31、牌主打的是中端的市场，较为低端的市场是被小地方的品牌占领。我国的床垫市场不仅处于消费的升级期还处于成长期。虽然增速惊人，但是床垫使用较为持久，所以受到影响是不可避免的。经过2017年的消费数据来看，更多人倾向于选择乳胶床垫、记忆棉材质。在这样的背景下，以前利用价格夺取市场的一些小厂商将会面临很大的冲击。相反的，一些更具有品质和售后质量的一些前线品牌，将会更多的被更多的人所接受。二、床垫市场分析预测国内床垫市场集中度低，行业整合在即。我国床垫行业却表现出大行业小公司的特征，虽然2015年我国床垫业市场规模已超越美国成为全球最大的床垫消费市场，但从市场集中度角度看，根据床垫市场规模及各企业营收数据

32、测算，2017年我国床垫行业集中度CR4仅为14.5%，远低于美国的70%，市场还未出现一家独大的龙头品牌。床垫原材料TDI和聚醚价格与2016年相比仍处高位，床垫企业生存压力上升，小企业生存空间将更加恶劣。在此环境下，产能技术落后，品牌影响力不足的小企业将被清洗出局，而具有较强成本控制能力和规模优势的大企业将有望抓住行业机遇，发挥优势扩大市场份额。国内消费者偏好需求不断变化，技术升级愈发重要。2008年金融危机后，外资品牌床垫竞相进入中国市场，给市场带来更丰富的产品。消费者选择增加，具备技术优势和差异化产品的企业优势将逐步显现。市面上的床垫种类不断增多，可调节床架、独立袋装弹簧等产品概念逐渐

33、被消费者熟知。与2013年相比，2016年选择独立袋装弹簧床垫的消费者增加了17%。通过技术升级，一方面企业可以紧跟消费潮流，以免被快速变化的市场淘汰；另一方面，具有创新特性的产品，更易通过差异化产品优势保持市场地位。中产阶级不断壮大，品牌效应逐渐呈现。2016年数据显示中国高收入人群（年均可支配收入20万元）比例已达总人口的2.6%，预计至2030年这一比例将会提升至14.5%人们的消费偏好开始转向更为优质高端的品牌产品。质量和品牌已成为中国消费者选购床垫的主要因素，其中品牌因素占比16%。国内床垫业的品牌效应逐渐显现，从席梦思、舒达等经典品牌的发展历程看，能够建立良好品牌形象的企业更有可能

34、率先赢得市场空间，并通过品牌溢价获得更大的利润空间。从门店数量上看，渠道布局广的企业规模效应更明显。2016年国内消费者床垫的购买渠道以家居卖场与专卖店为主，家居卖场与专卖店占床垫销售渠道比例近90%。目前销售渠道能遍布全国的床垫企业为数不多，很多品牌仅是在部分省区具有优势，因此在床垫市场品牌效应还未充分显现之时抓紧机遇，快速布局将有利于企业市场份额的提升。网购市场发展迅猛，消费者网购家居意愿不断上升。根据最新统计数据，2017年我国网购市场规模已达3.6万亿元。其中，家居市场互联网化进程也在继续。2015年建材家居市场规模近4.3万亿元，其中互联网家居市场规模占总市场的7%左右，预计这一比例

35、在2018年将提升至15%。据调查，互联网家装用户年龄分布方面，25-30岁的用户比例达到56.8%，其次为31-35岁的用户，占比25.6%，互联网家装用户群体凸显年轻化特征。85后的主力数字消费者已到婚育年龄，网络家居家装需求将日益凸显。线上家具品牌加速整合，大品牌产品更易受消费者青睐。数据显示，销量前20的互联网家具品牌销售额在总家具销售额中的占比从2015年的2.4%增至2016年的18.4%，家具大品牌呈现高度集中趋势。在同一价格区间内，消费者更易选择有品质保证的大品牌产品进行购买。丝涟已于2016年推出自己的电商平价床垫CocoonbySealy，舒达-席梦思国际床垫公司2017年

36、也宣布要推出类似产品。国际床垫龙头已嗅到电商床垫行业的较大商机，国内厂商若能抓住时机推出相关子系列产品，或将为品牌带来二次成长机遇。 第五章 产品规划分析一、产品规划项目主要产品为床垫，根据市场情况，预计年产值28035.00万元。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。二、建设规模（

37、一）用地规模该项目总征地面积43441.71平方米（折合约65.13亩），其中：净用地面积43441.71平方米（红线范围折合约65.13亩）。项目规划总建筑面积46917.05平方米，其中：规划建设主体工程36334.55平方米，计容建筑面积46917.05平方米；预计建筑工程投资3994.95万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计132台（套），设备购置费4196.29万元。（三）产能规模项目计划总投资16439.03万元；预计年实现营业收入28035.00万元。 第六章 选址方案评估一、项目选址该项目选址位于某某临港经济开发区。园区不断坚持全面深化改革和政策创新，体制机制改革取得重大进

38、展。国家高新区始终站在国家和社会的改革潮头，在科技和经济结合、科技和金融融合、知识产权保护和运用、人才吸引和培育，以及产城融合、国际化发展等方面开展了全方位的改革探索。大力培育各类创新创业促进组织，建设公共服务平台，形成了结构合理、功能完善、特色鲜明的科技服务体系，促进了科技资源的开放共享。进一步深化“小政府，大服务”的理念，部分国家高新区探索实施了“负面清单”管理模式。加大简政放权力度，简化创业企业注册手续，持续优化大众创业、万众创新的制度环境。持续创新管理体制和社会治理模式，广泛汇聚利用各类社会力量，积极向产业组织者转变。国家自创区作为我国改革创新的先锋引领，开展了一系列体制机制和政策创新

39、，成效显著。先后研究出台“6+4”、“新四条”、“黄金十条”、“科技新九条”等政策措施，极大程度解放和发展了科技生产力。认真落实“中国制造2025”，深入贯彻“双创”战略，主动适应经济发展新常态，更加注重创新发展，更加注重转型发展，更加注重绿色发展，大力发展电子信息、新材料、先进装备制造、节能环保、新能源、矿物宝石、生物医药等七大产业，着力提升自主创新能力，加速科技成果产业化，抢占产业革命竞争制高点，推动战略性新兴产业快速健康发展。到2020年，战略性新兴产业增加值达到500亿元，年均增10以上，占比重达到30左右。重点发展电子信息、新材料、先进装备制造、节能环保、新能源、矿物宝石、生物医药等

40、产业。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、用地控制指标投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。三、地总体要求

41、本期工程项目建设规划建筑系数64.59%，建筑容积率1.08，建设区域绿化覆盖率6.71%，固定资产投资强度190.49万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米43441.7165.13亩2基底面积平方米28059.003建筑面积平方米46917.053994.95万元4容积率1.085建筑系数64.59%6主体工程平方米36334.557绿化面积平方米3147.878绿化率6.71%9投资强度万元/亩190.49四、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设

42、，节约了资金、能源和土地资源。五、总图布置方案1、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，

43、使主要人流、物流路线短捷、运输安全。2、场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间

44、。项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。3、生活粪便污水经级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。项目承办单位采用高压计度方式结算电费，低压回

45、路装有电度表，便于各车间成本核算；在10KV电源进线处设置电能总计量；每路10KV出线柜均装设有功电度表和无功电度表。4、项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质

46、、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。六、选址综合评价投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影

47、响，是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。 第七章 建设方案设计一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50016）要求。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目

48、生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。二、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。undefined三、建筑工程设计总体要求项目承办单位应该根据产品制造行业

49、项目产品生产的特点，应按国家规范，妥善处理防火、防爆、防污、防腐、耐高温等要求。土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。四、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积46917.05平方米，其中：计容建筑面积46917.05平方米，计划建筑工程投资3994.95万元，占项目总投资的24.30%。 第八章 项目工艺分析一、技术管理特点按目前市场的需求情况，原料存储时间约为20-30天，

50、存放在原料仓库内；投资项目将建设原料仓库和辅助材料仓库，以满足投资项目生产的需要。项目产品制造执行系统（MES）：制造执行系统的作用是在项目承办单位信息系统中承上启下，在生产过程与管理之间架起了一座信息沟通的桥梁，对生产过程进行及时响应，使用准确的数据对生产过程进行控制和调整。项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了DFMEA设计失效模式分析、QC质量检验、SPC统计过程方法、GRR检验测量的再现性、TQM全面质量管理等控制方法。二、项目工艺技术设计方案对于项目产品生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由

51、计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。对于项目产品生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：三、设备选型方案主要设备的配置应与产品的生产技

52、术工艺及生产规模相适应，同时应具备“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清洁生产的各项要求；投资项目所选设备必须达到目前国内外先进水平，经生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计132台（套），设备购置费4196.29万元。 第九章 项目环境影响分析中国制造2025提出的创新驱动、绿色发展、智能制

53、造、工业强基等基本方针和主要任务，具有高度的战略关联性和目标协整性。这些方针和任务立足建设制造强国的总体要求，又与主要发达国家应对工业4.0的举措形成战略呼应。从要素利用方式、生产流程变革、能源管理潜力及其效果来看，以创新为支点，绿色化与智能化互为条件、相互融合，将共同支撑中国工业整体素质的改善和全体系再造。为此，规划将中国制造2025确立的方针任务细化落地，进一步提出“实施绿色制造互联网，提升工业绿色智能水平”。推动互联网与绿色制造融合发展，是大数据时代两化融合的提升和深化。企业利用移动互联网、云计算、大数据、物联网以及分享经济等智能技术和模式，不仅为绿色产品设计制造销售提供新的研发理念、技

54、术手段和商业模式，而且传统产业绿色改造、资源回收利用方式的绿色化创新同样需要丰富优质的数字资产和信息平台做支撑。积极推动工业低碳转型发展是大力推进生态文明建设的重要内容。生态文明是工业化进程发展到一定阶段的产物，是人类社会与自然生态系统和谐共处、良性互动、持续发展的一种文明形态。十八大报告提出要大力推进生态文明建设，中共中央国务院关于加快推进生态文明建设的意见明确把“低碳发展”作为生态文明建设的基本途径，把“积极应对气候变化”作为生态文明建设的重要内容。工业是我国温室气体排放的主要领域，积极推动工业低碳转型发展，是大力推进生态文明建设的重要内容。一、建设区域环境质量现状投资项目所在地大气环境质

55、量功能区划定为类区，执行环境空气质量标准（GB3095-2012）级标准，大气环境质量现状较好，符合功能区划要求。二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策对施工场地、施工道路应适时洒水、清扫，在施工场地每天洒水抑尘作业四至五次，可使扬尘造成的TSP污染距离减小到30.00米以内范围。对施工现场实行科学化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设置专门库房堆存，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻拿轻放，防止包装袋破裂。避免大风天气作业；应避免在大风天气状况下进行水泥、散砂等建筑材料的装卸作业，不要在大风天气开挖地面，减少大风造成的施工扬尘。土建建筑施工应首选使用商品混凝土，因需要必须进行现场搅拌砂浆、混凝土时，应在临时工棚内进行，加水泥时尽量靠近搅拌机料口，加料速度宜缓慢，应尽量做到不洒、不漏、不剩不倒，搅拌时要有喷雾降尘措施。（二）建设期噪声环境影响防治对策（三）建设期水环境影响防治对策施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生的少量生活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活废水经临时化粪池处理，达到污水综合排放标准（GB8978）级标准后排入附近的水体，对受纳水