中小企业发展壮大,落实工业物业分割转让登记的实施细则

1、办公厅关于促进科技企业孵化器发展的实施意见、广州开发区、黄埔区关于大力支持民营及中小企业发展壮大的若干 措施的要求，结合我区实际，特制定本实施细则。b5E2RGbCb5E2RGbCb5E2RGbC一、适用范围本实施细则适用范围是指符合广州开发区、黄埔区关 于大力支持民营及中小企业发展壮大的若干措施使用范 围，且利用新增或现有工业用地上的物业发展包括科技企业 孵化器、加速器、标准产业单元，符合工业物业分割转让条 件的情形。 DXDiTa9EDXDiTa9EDXDiTa9E本实施细则“孵化器”是指以高成长科技企业为主要服 务对象，以促进高新科技和科技成果转化以及培育科技型企 业和企业家为目标，通过

2、创新服务模式提供发展空间、商业 模式、资本运作、人力资源、技术合作等方面空间载体和服 务网络支持的企事业管理服务机构。RTCrpUDGRTCrpUDGRTCrpUDG二、分割转让的范围以出让方式供应的一般工业用地，其建设用地使用权及 建筑物原则上应当按规定整体确权转让，符合本细则适用的工业物业经批准后可分割转让。5PCzVD7H5PCzVD7H5PCzVD7H分割转让部分应是可按幢、层等固定界线为基本单元分 割，可以独立使用且权属界线封闭的空间。不得在层内再进行分割转让，分割转让面积不得超过项目用地上产业用房建 筑总面积的 30%，项目用地内配套设施不得分割转让。不得 改变土地用途和房屋用途进

3、行商品房开发转让，不得转让给 个人。 jLBHrnAIjLBHrnAIjLBHrnAI工业物业产权分割、 转让时， 土地分割只涉及土地使用 权份额转移，按土地使用权共同共有登记发证并注记，不得 将一宗土地分割为多宗土地。工业物业建筑区内的道路、绿 地、其他公共场所、公用设施及物业服务用房（含电房、消 防设备用房等）属业主共有；工业物业建筑区内的办公等配 套用房不得单独分割转让或抵押。 xHAQX74JxHAQX74JxHAQX74J转让工业物业产权的， 自完成转移登记之日起 5 年内不 得再次转让。三、用地规定利用工业物业发展科技企业孵化器、加速器、标准产业 单元，物业分割转让其用地应符合以下

4、规定：LDAYtRyKLDAYtRyKLDAYtRyK（一） 新增工业用地对于使用本细则所涉的工业用地，出让合同应当明确建 成后房屋是否允许分割转让及转让比例、条件、对象等。按 工业用地供应的孵化器、加速器、标准产业单元，且建成后 房屋可分割转让的，土地出让起始价在不低于上述不可分割转让工业用地出让起始价的前提下，按照相应地段办公用途 市场评估地价的 20%拟定。 Zzz6ZB2LZzz6ZB2LZzz6ZB2L（二） 存量工业用地用地批准文件或土地使用权出让合同约定不得分割转 让的工业物业，原则上不得分割转让，但经原批准单位或土 地使用权出让方审核同意后变更合同或签订补充合同，明确 项目的房

5、屋允许分割转让及转让比例、条件、对象等。 dvzfvkwMdvzfvkwMdvzfvkwM用地批准文件或土地使用权出让合同约定未明确是否 准予分割转让的工业物业，经原批准单位或土地使用权出让 方审核同意后变更合同或签订补充合同，明确项目的房屋允 许分割转让及转让比例、条件、对象等。 rqyn14ZNrqyn14ZNrqyn14ZN变更原土地出让条款允许工业物业转让应补缴地价， 孵 化器、加速器、标准产业单元 土地出让起始价在不低于上述 不可分割转让工业用地出让起始价的前提下 , 按照相应地段 办公用途市场评估地价的20%,并扣减原已缴的土地用途及剩余期限的地价，计算应缴纳的土地出让金。 Emx

6、vxOtOEmxvxOtOEmxvxOtO四、转让条件（一）孵化器、加速器1. 孵化器、加速器需经区科技行政部门认定；2. 出让合同允许分割转让并明确转让比例、 条件、 对象。3. 分割转让（含再次转让）的受让对象应为入驻孵化器 超过 1 年的国家高新技术企业（有效期内） ，且上年度营业 收入在 1000 万 -40000 万元之间，或者上年度营业收入低 于 1000 万元但最近 2 年净资产增长率超过 30% 。受让的企 业，经科技企业孵化器管理单位审核后，由科技行政主管部 门确认。 6ewMyirQ6ewMyirQ6ewMyirQ4. 项目所在的土地使用权和房屋所有权已经办理不动产 首次登

7、记，经区行业主管部门评审后达到项目投产、达产、 税收、产值等要求。 kavU42VRkavU42VRkavU42VR5. 缴清了土地出让金和相关税费。（二）标准产业单元1. 标准产业单元需经区经济与信息化主管部门认定；2. 容积率在 1.6 以上、二层以上且带工业电梯；3. 出让合同允许分割转让并明确转让比例、 条件、 对象。4. 项目所在的土地使用权和房屋所有权已经办理不动产 首次登记，经区行业主管部门评审后达到项目投产、达产、 税收、产值等要求。 y6v3ALoSy6v3ALoSy6v3ALoS5. 缴清了土地出让金和相关税费。五、申请材料申请办理工业物业产权转移（分割、转移）登记，应由

8、双方共同申请，除按不动产登记机构对外公示的分割登记、 转移登记办理指引缴交资料外，还需提交以下材料： eUts8ZQVeUts8ZQVeUts8ZQV（ 一 ） 不动产登记申请书：（ 二 ） 申请人身份证明； （孵化器 、加速器 需提供科技部 门认定材料； 标准产业单元需提供经信部门认定材料 ） sQsAEJkWsQsAEJkWsQsAEJkW（ 三 ） 不动产权属证书；（四） 项目经区行业主管部门评审后达到项目投产、达 产、税收、产值等要求的证明材料； GMsIasNXGMsIasNXGMsIasNX（ 五 ） 转让方和受让方签订的分割协议书；（六）土地出让合同； （如涉及补充、变更协议的，

9、请提供 补充、变更协议）（ 七 ） 依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提 交土地出让价款缴纳凭证、免税或完税凭证；（八 ）房屋面积测绘成果报告书； （证明转移登记面积不超过整体确权的 30%）。（ 九 ） 其他相关材料。1. 孵化器需提供受让方经科技部门认定，符合受让条件的证明材料； 标准产业单元需提供受让方经区经信部门认 定，符合受让条件的证明材料；TARGchYTARGchYERGchY2. 标准产业单元需提供容积率在1.6以上、二层以上且带工业电梯的房屋竣工验收材料；六、历史上已完成分割登记的工业用地厂房，不纳入本 规则限制分割流转的范围。七、本细则出台后，所规范内容如与国家、省市后续出 台的相关工业物业分割转移登记法规规章存在不一致之处， 届时将根据国际、省市相关规定修订本细则。7EqZcWLZ7EqZcWLZ7EqZcWLZ本实施细则施行的有效期限与中共广州市黄埔区委 中共广州开发区工委广