清远狮子湖项目专题研究

1、n 战略定位 n 功能定位 n 产品定位 n 总体发展思路 n 项目命名建议 n 个案研究：清远狮子湖 狮子湖专题研究 狮子湖项目位于广东清远市，总占地面积1.26万亩，致力于打造南中国 最高端的政务商务休闲平台，是集两个五星级的主题会议和度假酒店、 高尔夫球场、温泉SPA、游艇、高端房地产于一体的大型休闲度假中心。 n区位：区位：项目位于广清高速清远横荷出 口东侧，距广州市中心仅45分钟车程， 距白云国际机场仅30分钟车程。 基地分析基地分析 Site Analysis 狮子湖狮子湖 清远市区清远市区 广州广州 珠三角地区珠三角地区 广清高速广清高速 狮子湖狮子湖 横荷出口横荷出口 狮子湖专

2、题研究 n 开发商：开发商：其开发商山东颐杰鸿泰集团是一个实力雄厚的“地产 新军”，原先的主营业务是海外电力工程建设，狮子湖是其涉 足地产的第一个项目。 n 开发历程：开发历程：8月，颐杰鸿泰发展有限公司全资收购球场进行综 合性开发，随后邀请王志纲工作室担任总策划， n 震撼亮相：震撼亮相：伴随着月球主题高尔夫、阿拉伯主题奢华酒店、狮 子湖公馆等项目的次第推出，以及全球大使休闲峰会的举办， 狮子湖在广东的后花园清远震撼亮相，一夜之间成为社会各界 高端关注的焦点。 名称用地(亩)建筑()容积率% 地中海会议休闲中14 碧水丹山高尔夫板块22731300000.09 翡翠

3、谷温泉养生板块7401900000.39 游艇风情人居板块10001520000.23 小计小计546154616030006030000.17 0.17 总体布局：一个中心，三大板块总体布局：一个中心，三大板块 n 一个中心一个中心：地中海会议休闲中心 n 三大板块三大板块： 碧水丹山高尔夫板块 翡翠谷温泉养生板块 游艇风情人居板块 狮子湖专题研究 n 四菜：四菜： “月球”和“月光”主题高尔夫 球场 阿拉伯风情主题酒店 游艇俱乐部 高端休闲人居 n 一汤：一汤： 印度和东南亚风情温泉度假村 主要产品构成：主要产品构成：“四菜一汤四菜一汤”的休闲盛宴的休闲盛宴 主题酒店主题酒店高尔夫球场高尔

4、夫球场 休闲人居休闲人居 温泉度假村温泉度假村 游艇俱乐部游艇俱乐部 狮子湖专题研究 n 狮子湖高尔夫球场分为月球球 场和月光球场。 n 月球球场：月球球场：以利用清远当地独 特的丹霞，浓墨重彩突出碧水 丹山主题特色，打造出独一无 二的、碧水丹山交相辉映的 “月球”主题球场。 第一道菜：月球主题高尔夫球场、月光高尔夫球场第一道菜：月球主题高尔夫球场、月光高尔夫球场 狮子湖专题研究 n 月光球场：月光球场：设计以水为魂，球 道上独特的自然景观，清澈湛 蓝的湖水，别致的小桥流水， 呈现出阴柔而秀美的风格。两 个球场刚柔并济，搭配相得益 彰，令人心旷神怡。 n 狮子湖高尔夫球场由王志纲工 作室策划，

5、全美十佳设计师 Rick Jacobson设计，美国 Troon Golf管理公司全权经营 管理。 狮子湖专题研究 n 乡村俱乐部会所：乡村俱乐部会所：总建筑面积 15000平方米，建筑高三层。配 套齐全，内设能容纳180人的多 功能宴会厅、高尔夫专卖店、 中西餐厅、休闲观景台、红酒 储藏室以及高级水疗中心等。 高尔夫会所鸟瞰图高尔夫会所鸟瞰图 狮子湖专题研究 n 狮子湖喜来登度假酒店以阿拉 伯建筑符号为特色、以空中花 园的建筑形态、1001夜的人物 传说雕塑或壁画打造一个具有 异域风情的商务会议度假型酒 店。 第二道菜：第二道菜： 阿拉伯风情主题奢华酒店阿拉伯风情主题奢华酒店 狮子湖专题研究

6、 n 酒店位于风水绝佳的狮子湖畔， 建筑面积达9万多平方米。酒店 共设 351 间豪华客房。 n 还有温泉SPA、水疗中心、室内 泳池和健身俱乐部、总面积超 过 3,000 平米的国际会议中心。 n 目前，狮子湖公司已与喜达屋 正式签约，采用喜来登品牌， 将其打造成喜来登亚洲旗舰店。 酒店尊享水岸酒店尊享水岸SPA会所会所 阿拉伯风情酒店入口阿拉伯风情酒店入口 阿拉伯风情阿拉伯风情酒店spa夜景 阿拉伯风情酒店滨水广场阿拉伯风情酒店滨水广场 狮子湖专题研究 n 狮子湖将在游艇码头全力打造南中 国最高端的游艇休闲生活平台。一 条长达4.8公里的人工运河，将由湖 岸码头出发，经北江，入南海，直 通

7、广州、深圳、香港、澳门等地。 第三道菜：第三道菜： 一座通江大海的游艇俱乐部一座通江大海的游艇俱乐部 4.8 km4.8 km 北北 江江 航道航道 广州、港澳广州、港澳 狮子湖狮子湖 n 狮子湖高端地产包括狮子湖高端地产包括: : 地中海亲水独立别墅 高尔夫大宅 游艇别墅 丹霞别墅 温泉别墅 温泉花园洋房等 第四道菜：高端地产第四道菜：高端地产 地中海亲水别墅地中海亲水别墅 高尔夫大宅高尔夫大宅 游艇别墅游艇别墅 丹霞别墅丹霞别墅 温泉别墅温泉别墅 温泉花园洋房温泉花园洋房 狮子湖专题研究 狮子湖专题研究 n 一期一期“狮子湖狮子湖公馆公馆”:产 品主要为123栋地中海亲水 独立别墅。 n

8、别墅建筑以南加州风格为 基础，同时巧妙地运用新 古典的建筑元素符号，结 合现代手法，使别墅区内 户户不同，各有特色。 n 别墅共分六种户型，建筑 面积从470到1570不等， 花园面积从230到1500 不等。 第四道菜：高端地产第四道菜：高端地产 狮子湖专题研究 n 狮子湖温泉板块是是清远“温泉之乡”的升级版。 n 定位定位: :为以温泉为基础，中印两国的养生秘法为核心，以东南亚 风情为表现，构建珠三角的温泉养生天堂。 n 温泉度假区嫁接时尚健康运动机能，形成温泉+养生保健+运动+ 娱乐休闲+度假五大功能要素，共同构成主题化温泉度假公园。 温泉养生中心将提供全面的身体保健服务，将成为泛珠三角

9、地 区高端的生命加油站、人体养修场。 一汤：主题化的温泉养生中心一汤：主题化的温泉养生中心 狮子湖专题研究 n 高尔夫管理：高尔夫管理：狮子湖高尔夫球场美国 Troon Golf管理公司全权经营管理。 n 酒店管理：酒店管理：阿拉伯风情酒店将由狮子 湖和全球著名酒店管理公司喜来登合 作经营，采用喜来登品牌，目标是打 造喜来登在亚洲最好的旗舰店。 n 物业管理：物业管理：狮子湖引进第一太平戴维 斯高端物业管理品牌和运作模式，目 前管辖的狮子湖公馆社区是全国第三 家和广东首家南航金卡社区。 运营：专业化管理、高端休闲平台运营运营：专业化管理、高端休闲平台运营 狮子湖专题研究 n 2009年11月，

10、狮子湖举办首届 全球大使休闲峰会。 n 来自亚洲、非洲、欧洲21个国 家的大使云集狮子湖，围绕各 自国家的高端休闲产业、休闲 资源展开互动交流；同时，多 国大使和嘉宾还进行了首届全 球大使高尔夫邀请赛等活动， 亲身体验了南中国休闲文化的 独特魅力。 n 峰会闭幕时，各国大使共同发 表了狮子湖宣言。 高端休闲平台的运营：狮子湖全球大使休闲峰会高端休闲平台的运营：狮子湖全球大使休闲峰会 狮子湖专题研究 n 峰会开创了三项第一：峰会开创了三项第一：21个国家的 大使同时聚集广东，这在广东的对 外交往史上是第一回；组织如此高 规格的大使和嘉宾在休闲中探讨全 球休闲话题，这在广东的休闲发展 史上是第一回

11、；一场全球性峰会不 是由政府主办、而是由民间主办， 这在广东的会议史上也是第一回。 高端休闲平台的运营：狮子湖全球大使休闲峰会高端休闲平台的运营：狮子湖全球大使休闲峰会 狮子湖专题研究 n “全球大使休闲峰会”在南中国掀起 了一股关注狮子湖的热潮。不但推 广了先进休闲理念，还带动了区域 经济发展，提升了狮子湖项目的品 牌价值。 n 峰会结束以后，突尼斯大使基于本 次活动的活动效果，把一项十几亿 美元的项目委托给了狮子湖企业。 高端休闲平台的运营：狮子湖全球大使休闲峰会高端休闲平台的运营：狮子湖全球大使休闲峰会 狮子湖专题研究 n 清远以前由于地理位置偏远，曾被称为珠三角的“寒极”。 近年来，清

12、远市提出了“塑造出一个山水相依的生态之城” 的湖城战略，但苦于缺乏引擎和抓手。 n 在这样的背景下，狮子湖积极对接清远的湖城战略，打造 方面一个全球化时代下的休闲交流平台，成为了湖城战略 引擎，在提升湖城档次，丰富湖城内涵，升华湖城价值等 方面起到重大的支撑作用。 狮子湖对城市的提升作用：狮子湖对城市的提升作用： 1、作为湖城战略引擎，推动了清远城市战略升级、作为湖城战略引擎，推动了清远城市战略升级 狮子湖专题研究 2、提升了清远形象和软实力、提升了清远形象和软实力 n 狮子湖项目提升了清远的湖城形象和城市品位，大大提升了清 远的城市能级，使清远可以辐射大珠三角乃至泛珠三角，使之 成为区域和城

13、市客厅。 n 对清远工业化进程而言，改善了高端软环境，使清远实现了从 招商引资到招商选资的转变。 n 对清远城市化进程而言，强化和凸显了城市魅力，吸附人流， 使清远成为了“大广州的卫星城市”。 狮子湖专题研究 3、升级清远休闲产业、升级清远休闲产业 n 清远是广东旅游发展的热点，是漂流之乡、温泉之乡，大众旅 游炙手可热。但清远旅游缺乏高端休闲产品，商务游客占全市 旅游的比重低，高端休闲旅游氛围还未形成。 n 狮子湖的出现，提供了南国最高端的休闲产品，改变了清远高 端消费缺乏的局面，全面拓展了商务会议等旅游市场，完善了 旅游产业结构，带动了整体休闲产业的升级。 4、引领清远地产升级、引领清远地产升级 n 狮子湖项目在清远开辟了休闲地产浪潮，引领了清远地产突破常 规地产的重围，带动清远地产走上了差异化生存和可持续发展的 良性道路。 狮子湖专题研究 n 地产新军，虽然缺乏开发经验，但通过专业公司的整合，整合 一流的策划、规划、设计团队，也可以获得巨大的成功。 n 定位要有高度。站在区域高端休闲需求和城市功能补位的高度， 打造复合型高端休闲产业综合体，将引领整个区域的