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文档简介
1、n 战略定位 n 功能定位 n 产品定位 n 总体发展思路 n 项目命名建议 n 个案研究:清远狮子湖 狮子湖专题研究 狮子湖项目位于广东清远市,总占地面积1.26万亩,致力于打造南中国 最高端的政务商务休闲平台,是集两个五星级的主题会议和度假酒店、 高尔夫球场、温泉SPA、游艇、高端房地产于一体的大型休闲度假中心。 n区位:区位:项目位于广清高速清远横荷出 口东侧,距广州市中心仅45分钟车程, 距白云国际机场仅30分钟车程。 基地分析基地分析 Site Analysis 狮子湖狮子湖 清远市区清远市区 广州广州 珠三角地区珠三角地区 广清高速广清高速 狮子湖狮子湖 横荷出口横荷出口 狮子湖专
2、题研究 n 开发商:开发商:其开发商山东颐杰鸿泰集团是一个实力雄厚的“地产 新军”,原先的主营业务是海外电力工程建设,狮子湖是其涉 足地产的第一个项目。 n 开发历程:开发历程:8月,颐杰鸿泰发展有限公司全资收购球场进行综 合性开发,随后邀请王志纲工作室担任总策划, n 震撼亮相:震撼亮相:伴随着月球主题高尔夫、阿拉伯主题奢华酒店、狮 子湖公馆等项目的次第推出,以及全球大使休闲峰会的举办, 狮子湖在广东的后花园清远震撼亮相,一夜之间成为社会各界 高端关注的焦点。 名称用地(亩)建筑()容积率% 地中海会议休闲中14 碧水丹山高尔夫板块22731300000.09 翡翠
3、谷温泉养生板块7401900000.39 游艇风情人居板块10001520000.23 小计小计546154616030006030000.17 0.17 总体布局:一个中心,三大板块总体布局:一个中心,三大板块 n 一个中心一个中心:地中海会议休闲中心 n 三大板块三大板块: 碧水丹山高尔夫板块 翡翠谷温泉养生板块 游艇风情人居板块 狮子湖专题研究 n 四菜:四菜: “月球”和“月光”主题高尔夫 球场 阿拉伯风情主题酒店 游艇俱乐部 高端休闲人居 n 一汤:一汤: 印度和东南亚风情温泉度假村 主要产品构成:主要产品构成:“四菜一汤四菜一汤”的休闲盛宴的休闲盛宴 主题酒店主题酒店高尔夫球场高尔
4、夫球场 休闲人居休闲人居 温泉度假村温泉度假村 游艇俱乐部游艇俱乐部 狮子湖专题研究 n 狮子湖高尔夫球场分为月球球 场和月光球场。 n 月球球场:月球球场:以利用清远当地独 特的丹霞,浓墨重彩突出碧水 丹山主题特色,打造出独一无 二的、碧水丹山交相辉映的 “月球”主题球场。 第一道菜:月球主题高尔夫球场、月光高尔夫球场第一道菜:月球主题高尔夫球场、月光高尔夫球场 狮子湖专题研究 n 月光球场:月光球场:设计以水为魂,球 道上独特的自然景观,清澈湛 蓝的湖水,别致的小桥流水, 呈现出阴柔而秀美的风格。两 个球场刚柔并济,搭配相得益 彰,令人心旷神怡。 n 狮子湖高尔夫球场由王志纲工 作室策划,
5、全美十佳设计师 Rick Jacobson设计,美国 Troon Golf管理公司全权经营 管理。 狮子湖专题研究 n 乡村俱乐部会所:乡村俱乐部会所:总建筑面积 15000平方米,建筑高三层。配 套齐全,内设能容纳180人的多 功能宴会厅、高尔夫专卖店、 中西餐厅、休闲观景台、红酒 储藏室以及高级水疗中心等。 高尔夫会所鸟瞰图高尔夫会所鸟瞰图 狮子湖专题研究 n 狮子湖喜来登度假酒店以阿拉 伯建筑符号为特色、以空中花 园的建筑形态、1001夜的人物 传说雕塑或壁画打造一个具有 异域风情的商务会议度假型酒 店。 第二道菜:第二道菜: 阿拉伯风情主题奢华酒店阿拉伯风情主题奢华酒店 狮子湖专题研究
6、 n 酒店位于风水绝佳的狮子湖畔, 建筑面积达9万多平方米。酒店 共设 351 间豪华客房。 n 还有温泉SPA、水疗中心、室内 泳池和健身俱乐部、总面积超 过 3,000 平米的国际会议中心。 n 目前,狮子湖公司已与喜达屋 正式签约,采用喜来登品牌, 将其打造成喜来登亚洲旗舰店。 酒店尊享水岸酒店尊享水岸SPA会所会所 阿拉伯风情酒店入口阿拉伯风情酒店入口 阿拉伯风情阿拉伯风情酒店spa夜景 阿拉伯风情酒店滨水广场阿拉伯风情酒店滨水广场 狮子湖专题研究 n 狮子湖将在游艇码头全力打造南中 国最高端的游艇休闲生活平台。一 条长达4.8公里的人工运河,将由湖 岸码头出发,经北江,入南海,直 通
7、广州、深圳、香港、澳门等地。 第三道菜:第三道菜: 一座通江大海的游艇俱乐部一座通江大海的游艇俱乐部 4.8 km4.8 km 北北 江江 航道航道 广州、港澳广州、港澳 狮子湖狮子湖 n 狮子湖高端地产包括狮子湖高端地产包括: : 地中海亲水独立别墅 高尔夫大宅 游艇别墅 丹霞别墅 温泉别墅 温泉花园洋房等 第四道菜:高端地产第四道菜:高端地产 地中海亲水别墅地中海亲水别墅 高尔夫大宅高尔夫大宅 游艇别墅游艇别墅 丹霞别墅丹霞别墅 温泉别墅温泉别墅 温泉花园洋房温泉花园洋房 狮子湖专题研究 狮子湖专题研究 n 一期一期“狮子湖狮子湖公馆公馆”:产 品主要为123栋地中海亲水 独立别墅。 n
8、别墅建筑以南加州风格为 基础,同时巧妙地运用新 古典的建筑元素符号,结 合现代手法,使别墅区内 户户不同,各有特色。 n 别墅共分六种户型,建筑 面积从470到1570不等, 花园面积从230到1500 不等。 第四道菜:高端地产第四道菜:高端地产 狮子湖专题研究 n 狮子湖温泉板块是是清远“温泉之乡”的升级版。 n 定位定位: :为以温泉为基础,中印两国的养生秘法为核心,以东南亚 风情为表现,构建珠三角的温泉养生天堂。 n 温泉度假区嫁接时尚健康运动机能,形成温泉+养生保健+运动+ 娱乐休闲+度假五大功能要素,共同构成主题化温泉度假公园。 温泉养生中心将提供全面的身体保健服务,将成为泛珠三角
9、地 区高端的生命加油站、人体养修场。 一汤:主题化的温泉养生中心一汤:主题化的温泉养生中心 狮子湖专题研究 n 高尔夫管理:高尔夫管理:狮子湖高尔夫球场美国 Troon Golf管理公司全权经营管理。 n 酒店管理:酒店管理:阿拉伯风情酒店将由狮子 湖和全球著名酒店管理公司喜来登合 作经营,采用喜来登品牌,目标是打 造喜来登在亚洲最好的旗舰店。 n 物业管理:物业管理:狮子湖引进第一太平戴维 斯高端物业管理品牌和运作模式,目 前管辖的狮子湖公馆社区是全国第三 家和广东首家南航金卡社区。 运营:专业化管理、高端休闲平台运营运营:专业化管理、高端休闲平台运营 狮子湖专题研究 n 2009年11月,
10、狮子湖举办首届 全球大使休闲峰会。 n 来自亚洲、非洲、欧洲21个国 家的大使云集狮子湖,围绕各 自国家的高端休闲产业、休闲 资源展开互动交流;同时,多 国大使和嘉宾还进行了首届全 球大使高尔夫邀请赛等活动, 亲身体验了南中国休闲文化的 独特魅力。 n 峰会闭幕时,各国大使共同发 表了狮子湖宣言。 高端休闲平台的运营:狮子湖全球大使休闲峰会高端休闲平台的运营:狮子湖全球大使休闲峰会 狮子湖专题研究 n 峰会开创了三项第一:峰会开创了三项第一:21个国家的 大使同时聚集广东,这在广东的对 外交往史上是第一回;组织如此高 规格的大使和嘉宾在休闲中探讨全 球休闲话题,这在广东的休闲发展 史上是第一回
11、;一场全球性峰会不 是由政府主办、而是由民间主办, 这在广东的会议史上也是第一回。 高端休闲平台的运营:狮子湖全球大使休闲峰会高端休闲平台的运营:狮子湖全球大使休闲峰会 狮子湖专题研究 n “全球大使休闲峰会”在南中国掀起 了一股关注狮子湖的热潮。不但推 广了先进休闲理念,还带动了区域 经济发展,提升了狮子湖项目的品 牌价值。 n 峰会结束以后,突尼斯大使基于本 次活动的活动效果,把一项十几亿 美元的项目委托给了狮子湖企业。 高端休闲平台的运营:狮子湖全球大使休闲峰会高端休闲平台的运营:狮子湖全球大使休闲峰会 狮子湖专题研究 n 清远以前由于地理位置偏远,曾被称为珠三角的“寒极”。 近年来,清
12、远市提出了“塑造出一个山水相依的生态之城” 的湖城战略,但苦于缺乏引擎和抓手。 n 在这样的背景下,狮子湖积极对接清远的湖城战略,打造 方面一个全球化时代下的休闲交流平台,成为了湖城战略 引擎,在提升湖城档次,丰富湖城内涵,升华湖城价值等 方面起到重大的支撑作用。 狮子湖对城市的提升作用:狮子湖对城市的提升作用: 1、作为湖城战略引擎,推动了清远城市战略升级、作为湖城战略引擎,推动了清远城市战略升级 狮子湖专题研究 2、提升了清远形象和软实力、提升了清远形象和软实力 n 狮子湖项目提升了清远的湖城形象和城市品位,大大提升了清 远的城市能级,使清远可以辐射大珠三角乃至泛珠三角,使之 成为区域和城
13、市客厅。 n 对清远工业化进程而言,改善了高端软环境,使清远实现了从 招商引资到招商选资的转变。 n 对清远城市化进程而言,强化和凸显了城市魅力,吸附人流, 使清远成为了“大广州的卫星城市”。 狮子湖专题研究 3、升级清远休闲产业、升级清远休闲产业 n 清远是广东旅游发展的热点,是漂流之乡、温泉之乡,大众旅 游炙手可热。但清远旅游缺乏高端休闲产品,商务游客占全市 旅游的比重低,高端休闲旅游氛围还未形成。 n 狮子湖的出现,提供了南国最高端的休闲产品,改变了清远高 端消费缺乏的局面,全面拓展了商务会议等旅游市场,完善了 旅游产业结构,带动了整体休闲产业的升级。 4、引领清远地产升级、引领清远地产升级 n 狮子湖项目在清远开辟了休闲地产浪潮,引领了清远地产突破常 规地产的重围,带动清远地产走上了差异化生存和可持续发展的 良性道路。 狮子湖专题研究 n 地产新军,虽然缺乏开发经验,但通过专业公司的整合,整合 一流的策划、规划、设计团队,也可以获得巨大的成功。 n 定位要有高度。站在区域高端休闲需求和城市功能补位的高度, 打造复合型高端休闲产业综合体,将引领整个区域的
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