酒店式公寓设计方案要点

1、酒店式公寓设计要点一、几大设计原则及相应套型设计中的相关比例酒店式公寓是建筑综合体中的种，各种功能体系纷繁交错，在设计中要遵从系列的 设计原则保证各人功能空间的合理、有效以及整体的运营流畅。（1）整体有机原则。作为个复杂的人系统，酒店式公寓内部的每个单元又都是完整的 小系统，系统之间相互关联，相互影响。因此，无论是公共部分的设计还是每个单元的设计都 妥有整体概念。（2）动态有机原则。酒店式公寓住户的居住时间、个人需求等因素都很复杂，所以在设 计时要采取动态的弹性原则，以适应各种可变因素。（3）系统的次序与程序原则。不同的客人同时提出不同的需求，物业管理者在处理时需 遵循定的顺序及程序，所以在设

2、计中必须考虑系统的等级与优先级的问题。（4）个性化及均好性原则。酒店式公寓住户的需求较为个性化，物业管理者需捉供个性 化的家居及服务，因此设计时应根据需要体现个性化的概念，并讲求户型的均好性。（5）材料选用需遵循亲和力、家居性，舒适性和实用性的原则。（6）颜色系统的“能级跃迁”原则。为使酒店式公寓在色彩的运用上，既多样变幻又协 调统，所以，在设计时需要首先确定主色，然后根据色温和色差变化建立个专门的色彩体 系衣，作为参照。酒店式公寓的套型设计基本分为“简单型”和“复合型”两个系列。简单型的套型格局， 是以酒店式的客房为主要居住体系，客厅与卧室及全部的服务配套设施集中在个人房间内。 复合型的套型

3、格局，是将客厅与卧室分别设置在不同的房间内，可以是两室、三室或三室以上 的户型。而且对于不同层次的居住者及其生活习惯，居室套型设计可以灵活分隔。二、配套设施齐全及内部空间设计标准酒店式公寓作为稳定的居住建筑形式，配套设施应齐全，并满足基本居住功能的要求，具 体包括独立卫生设施、厨房操作区、就餐区、廿写工作区、梳妆区、衣储区等，其中独立卫生 设施与耐房操作区是设计中不可缺少的必备内容。此外：（1）两居以上的户型应考虑设计步入式更衣间和储藏间；（2）卫生间的设计应体现时尚感，有条件时，可将干、湿分区或设计双台盆。（3）采用中央空调系统，分户计量，房间温度可独立调节。（4）可接收多个国际卫星电视频道

4、。（5）M房设计必须充分考虑电器设备的摆放，并为每户配给足够的额定电量。酒店式公寓内部空间的设计上：人堂设计应具有开放性和现代感，面积适宜在300400平方M之间，且设有休息区 和接待区。标准层室内净高不低于2. 7M.中央空调低区部分室内净高不低于2. 4札二居以上的户型，客厅面积不小于35平方M,采光面宽不小于4. 2M,进深不大于12.5M,主卧面积不小于16平方M,采光面宽不小于3. 6M,主卫面积不小于8平方位于建筑综合体中的酒店式公寓应同与之配套的写字楼、商业中心、会展中心、酒店 之间有便捷、安全的连接通道。三、到位的安全保卫设施高档公寓般都具有更强的安全防范意识，酒店式公寓更不例

5、外。在安保设施有几人设计 妥点不可忽视:（1）应设置四道安全防范措施，第道为电视监控系统，第二道为门禁管理系统，第三 道为防盗报警系统，第四道为巡更系统。（2）有条件的可考虑应用安全防范集成技术，在夜间设防时段里如果有人闯入设防区域 内，安防系统在报警的同时，会打开和应区域的灯光，联动附近的摄像机进行录像。（3）可考虑应用门禁系统与电梯的集成技术，当住户在进入大门刷卡的同时，系统能自 动呼叫电梯到-层等候：重要的住宅楼层，也由门禁根据输入的数据白动将住户送到指定楼 层，防止不同楼层的居民之间互和干扰。（4）可考虑采用停车管理系统与电梯的集成技术，当住户通过停车场入口时，停车管理 系统会记录入口

6、的信息，根据该用户所停车位，打开和应区域的照明，并在定延时后白动呼 叫电梯到该层等候，节省用户的候梯时间。案例分析芜湖凯宾斯基大酒店芜湖凯宾斯基大酒店位于芜湖市经济技术开发区，总用地13. 8公顷，距芜湖长江人桥2公 里，西临风景秀丽的银湖，东靠凤鸣湖路，北临越秀路和美的工业城，南邻华信药业公司，整 体形状为南北向的长方形。整个工程以五星级酒店为主，包扌引酉店式公寓、办公、商业等各 种服务设施的都市综合体。由区域位置可知，如何结合东西两侧的湖而景观，处理与南北两侧的厂房关系，以及理顺 各部分功能的秩序是方案设计中的关键所在。方案一：水轴线型方案本方案是格式塔理论的个很好体现，整个设计完美和谐，

7、所有的要素都统-在-个人构 图中。以银湖作为轴线的起点，经由工程用地向城市延续，形成水轴线的概念。不仅将湖景引 入酒店，更将湖水以景观轴线的方式导入城市。本方案若重强调建筑体量关系以及形体之间所 构成的外部空间的感觉，形成流动感。考虑到观赏风景的要求，酒店以弧形而向银湖，同时也 使主立而面向客流方向。考虑到客人有长期入住的需要，设计公司所做户型以南北帕向为主， 客人可随时欣赏湖景。由于本方案过于强调中心地位，对后期建筑的布局、体量和关系的限制因素非常多，而且 发展用地过于分散，所以最后没有彼确定为实施方案。方案二：折板型方案本方案以转折、连接的板楼形式将公寓及酒店有机地连为体，构成完整独特的建

8、筑形 态，而又保持功能的相互独立。在统的形体上解决酒店客房和公寓之间的关系问题，缩短了 交通流线，非常利于统管理。本方案强调自然、环保、节能、健康的建筑理念。由于公寓及客房均采用单而走廊，因此 减少了建筑进深，而且每间客房均可自然对流通风，保证了客房拥有充足的阳光及优美的景 观。酒店中庭的东侧为大而积可开启玻璃幕墙，可以最人限度地争取阳光及保证新鲜空气对 流，减少热负荷，降低酒店运营费用。结合功能活动需求，方案还设计了三维的主体绿色系 统，湖景规划用地内的水景内院绿地及花园多处位于首层屋顶的绿化平台开敞式空中花园各层房间的观景阳台。在强调建筑的通透感及室内外空间的有机融合方而，本方案通过对首层

9、的局部架空处理及 大而积透明玻璃窗的运用，使入口广场、室内及内院的视觉效果气贯通，形成流动空间。酒 店中庭东侧为通高的透明玻璃幕墙，将入口绿地广场及街景引入室内。二层北侧顶部两层架 空，结合首层顶部的屋而花园，突岀了建筑的空间层次及通透流畅的效果。但由于该方案分期实施的可能性较小，因此业主最终没有采用此方案。方案三：花园式生态型方案本方案是业主最终选择的设计方案，主要特点如下:（1）整个初步方案考虑到分期开发的可能，在保证前期建设工程用地的前捉下，适当考虑 了后期建设的方向，保证前期建设与后期开发的连续性和整体性。（2）银湖秀美的景色，成为本匸程不可多得的环境条件。设计方案中，将 湖面局部扩人

10、后引入酒店规划区，使之成为沿湖景观带的活水，并且配合设计造型，使酒店及 公寓都具有观赏银湖景观的可视条件。（3）室外停车场与沿街景观带结合考虑。此方案将沿街景观带的主体水景与室外停车场相 结合，在降低主干道的汽车扬尘的同时，扩大建筑立面的景深。（4）主楼双向反“八”字的造型有利于建筑的釆光和通风，并具有良好的景观朝向。裙房 则运用了弧线元素，贯穿于主楼之间。（5）突出可持续发展的建筑理念。建筑主体外墙采用镜面镀膜反射玻璃，减少了人阳宣射 对室内微气候的影响，有利于空调的节能和保养。夕阳斜照，玻璃幕墙倒映的光色，与银湖水 景浑然体。体现了建筑与环境相融，人文与自然共生的设计追求。（6）整个设计方案追求建筑与城市发展有机结合的关系。方案的最终目的是使之成为芜湖 市经济技术开发区内的标志性建筑物，沿街水景与建筑开放的造型正是突岀了这-主题。（7）酒店人堂与室内、外设计的水景相得益彰。人堂后部的景观轴线，结合芜湖的水乡风 格与徽派建筑的特有手法，塑造出个古朴的仿古渡口，酒店的品位在此得到新的诠释。（8）酒店套房及酒店公寓采用国