[考试复习题库精编合集]2021年房地产估价师经营与管理练习题2

1、考试复习题库精编合集2021年房地产估价师经营与管理练习题2考试复习题库精编合集2021年房地产估价师经营与管理练习题21、【单选题】根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。1分A、购买方式B、购买行为C、购买能力D、购买时机答案：B;2、【单选题】居民购买住宅的行为属于()1分A、习惯性购买行为B、寻求多样化购买行为C、化解不协调购买行为D、复杂购买行为答案：D;3、【单选题】分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于()1分A、供给分析B、需求分析C、竞争分析D、相关因素分析答案：A;4、【单选题】分析项目所

2、在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于()1分A、供给分析B、需求分析C、竞争分析D、市场占有率分析答案：B;5、【单选题】下面不属于不可控制因素的调查的是()1分A、市场需求容量调查B、市场营销因素调查C、竞争情况调查D、消费者调查答案：B;6、【单选题】A确定问题和调察目标，B收集和分析信息，C制定调查计划，D报告结果，以上调查步骤顺序正确的是()1分A、ABCDB、BACDC、CABDD、ACBD答案：D;7、【单选题】根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于()的租金。1分A、50个月B、100个月C、10个月D、

3、10年答案：B;8、【单选题】需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的()1分A、第一阶段B、第二阶段C、第三阶段D、第四阶段答案：B;9、【单选题】按照中华人民共和国城市房地产管理法的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依()划分的。1分A、房地产交易方式B、房地产交易顺序C、购买房地产目的D、房地产类型答案：A;10、【单选题】一般来说，认知定价法所确定的价格()价值定价法所确定的价格。1分A、高于B、低于C、等于D、高于等于答案：A;11、【单选题】进度计划管理通常采用横道图和()1分A、资金流动计划图B、网络图C、直

4、方图D、控制图答案：B;12、【单选题】工程成本控制的主要对象是主要费用的()1分A、变动费用B、固定费用C、材料费用D、人工费用答案：A;13、【单选题】写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2.年，则其面临()。1分A、市场供求风险B、周期风险C、变现风险D、通货膨胀风险答案：D;14、【单选题】香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于()的考虑结果。1分A、大陆政策多变B、占领世界投资市场C、风险转移D、投资组合答案：D;15、【单选题】个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。1分A、系统风险B、资本价值风险

5、C、比较风险D、个别风险答案：D;16、【单选题】写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元/年，则其面临()。1分A、市场供求风险B、周期风险C、变现风险D、通货膨胀风险答案：D;17、【单选题】香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01%，这是基于()的考虑结果。1分A、大陆政策多变B、占领世界投资市场C、风险转移D、投资组合答案：D;18、【单选题】个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。1分A、系统风险B、资本价值风险C、比较风险D、个别风险答案：D;19、【单选题】下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。1分A、购买

6、房地产公司股票B、购买土地使用权C、购买新建商品住房D、购买存量商品住房答案：A;20、【单选题】下列物业中，属于特殊物业的是（）。1分A、在建工程B、车站C、购物中心D、科技产业园区答案：B;21、【单选题】下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（）。1分A、变现风险B、时间风险C、或然损失风险D、通货膨胀风险答案：B;22、【单选题】投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（）。1分A、提高投资收益B、降低系统风险C、降低个别风险D、使投资毫无风险答案：C;23、【单选题】2021年末，某市住房总量为5000万，其中经济适用住房400万m,商品住房3750万，同期住房空置

7、量为750万,其中经济适用住房空置量为50万，商品住房空置时为450万，则该市2021年末的商品住房空置率是（）。1分A、9B、12C、15D、20答案：B;24、【单选题】政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（）。1分A、产品质量B、产品性价比C、规模和结构D、产品档次答案：C;25、【单选题】下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。1分A、自然周期与投资周期同步变化B、投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期C、投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期D、投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期答案：D;26、【单选题】当房地产开发企业很难了解购买者和竞争

8、者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。1分A、挑战定价法B、领导定价法C、目标定价法D、随行就市定价法答案：D;27、【单选题】某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120以上的住宅供过于求，70以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（）状态。1分A、均衡B、周期性失衡C、结构性失衡D、区域性失衡答案：C;28、【单选题】某城市2021年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15的家庭打算当年购房，平均住房需求80户，则2021年该市新建商品住房的市场潜量是（）万。1分A、1260B、1380C、1440D、2100

9、答案：C;29、【单选题】下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。1分A、学习B、经济状况C、对渠道的信赖度D、购买动机答案：B;30、【单选题】某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。1分A、避强定位方式B、产品差别化方式C、对抗性定位方式D、重新定位方式答案：D;31、【单选题】房地产需求市场上普遍存在着买涨不买跌现象，产生这一购买行为的主要因素是（）。1分A、消费者的感觉B、消费者的生活方式C、消费者的习惯D、消费者的信念答案：A;32、【单选题】下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。1分A、时值是资

10、金运动起点的金额B、终值是资金运动结束时与现值不等值的金额C、资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D、不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值答案：C;33、【单选题】下列关于收益率的表述中，错误的是（）。1分A、基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B、财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C、常规项目的财务内部收益率是唯一的D、差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差答案：D;34、【单选题】某房地产开发项目的占地面积为10000，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。1分A、10.42

11、B、11.57C、31.25D、34.72答案：B;35、【单选题】某房地产开发项目的占地面积为10000，规划容积率,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元1分A、2350.00B、2937.50C、3250.00D、4062.50答案：A;36、【单选题】对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。1分A、地价B、建造成本C、贷款利

12、率D、资本化率答案：D;37、【单选题】某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元经分析市场前景为：好的概率45；一般的概率35；不好的概率20，则该项目净现值期望值为（）万元1分A、2677.5B、3680.60C、4003.50D、5356.80答案：A;38、【单选题】房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用1分A、黄线B、紫线C、蓝线D、红线答案：D;39、【单选题】房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷

13、资金一般而言三种资金的使用顺序是（）。1分A、资本金、借贷资金、预租售收入B、预租售收入、资本金、借贷资金C、借贷资金、预租售收入、资本金D、资本金、预租售收入、借贷资金答案：D;40、【单选题】下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是（）。1分A、债权人通常是商业银行B、不能用于偿还土地购置贷款C、主要担保物为在建工程及相关土地使用权D、还款资金来源通常是销售收入答案：B;1、【多选题】房地产置业投资较一般投资，具有()。1分A、相对较高的收益水平B、得到税收C、提高投资者的资信等级D、良好的流动性答案：AC2、【多选题】投资的特性包括()。1分A、投资是一种有目的的经济行为，是现在

14、支出一定价值的经济活动。B、投资具有时间性。C、投资的目的在于得到收益。D、投资具有风险性。答案：ABCD3、【多选题】按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为()。1分A、居住物业B、商用物业C、工业物业D、特殊物业答案：ABCD4、【多选题】影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：1分A、金融业的发展。B、信息、通讯技术水平的提高。C、生产方式和工作方式。D、自然环境的变化。答案：ABCD5、【多选题】政府宏观调控房地产市场的手段包括1分A、土地供应计划B、地价的杠杆作用C、诚信建设D、税收政策答案：ABD6、【多选题】房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是()1分A、以人为本和对

15、人的关怀B、明确目标使用者群体C、把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力D、针对目标使用者群体设计答案：BCD7、【多选题】企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定：1分A、竞争者的强弱B、竞争者与本企业的相似程度C、竞争者表现的好坏D、竞争者在市场中的地位答案：ABC8、【多选题】根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为()1分A、习惯性购买行为B、寻求多样化购买行为C、化解不协调购买行为D、复杂购买行为答案：ABCD9、【多选题】房地产市场分析的内容包括()1分A、宏观因素分析B、市场供求分析C、地域情况分析D、相关因素分析答案：ABD10、【

16、多选题】下列关于商业物业的表述中，正确的有（）。1分A、能为投资者带来经常性的收入现金流B、分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式C、适合于长期投资D、常在机构投资者之间进行交易E、位置对其有着特殊的重要性答案：ACDE11、【多选题】“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有（）。1分A、按地域范围细分B、按房地产用途细分C、按增量存量细分D、按交易形式细分E、按目标市场细分答案：ABDE12、【多选题】从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（）。1分A、土地B、劳动力C、资本D、经验E、环境答案：ABCD13、【多选题】制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到（）。

17、1分A、物业租金必须能抵偿所有投资成本B、只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施C、租金确定应考虑业主希望的投资回报率D、市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系E、利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正答案：ACDE14、【多选题】房地产开发项目市场定位的主要工作包括（）。1分A、预测开发成本B、选定目标市场C、确定消费群体D、明确项目档次E、设计建造标准答案：BCDE15、【多选题】可贷资金利率理论认为（）。1分A、可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成B、可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成C、利率是由货币的供给与需求决定的D、可贷资金的需求

18、函数是利率的递增函数E、可贷资金的供给函数是利率的递增函数答案：ABE16、【多选题】下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有（）。1分A、销售税费B、租金收益C、物业增值D、股权增值E、抵押贷款规模答案：BCD17、【多选题】下列关于资产负债率的表述中，正确的是（）。1分A、表明了负债占资产的比例B、反映了项目的财务风险程度C、资产负债率越高，则企业应变能力越强D、属于长期偿债能力指标E、房地产开发企业的资产负债率一般较高答案：BDE18、【多选题】房地产开发项目的主要不确定性因素有（）。1分A、开发期和租售期B、权益投资比率C、资本化率D、贷款利率E、运营费用答案：ACD19、【多选题】

19、下列关于净现值标准差的表述中，正确的有（）。1分A、净现值期望值相同、挣现值标准差小的方案为优B、可以完全衡量项目风险性高低C、挣现值标准差相同、挣现值期望值大的方案为优D、净现值标准差系数大的方案为优E、可以反映项目年度净现值的离散程度答案：ACE20、【判断题】房地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。（）1分答案：错误21、【判断题】某投资项目的预期收益率与市场平均收益率的变化幅度相同，则该项目的系统性市场风险系数为1。（）1分答案：正确22、【判断题】吸纳周期在数值上等子吸纳量的倒数。（）1分答案：错误23、【判断题】在房地产自然周期的下降阶段，物业租金的增长率是下滑的。（）1

20、分答案：错误24、【判断题】进行房地产市场调研需要收集大量的资料，市场调查人员在收集资料时通常总是先收集第二手资料。（）1分答案：正确25、【判断题】某贷款年利率为5，按季度计息，则该贷款的实际利率为587。（）1分答案：正确26、【判断题】一般来说，通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。（）1分答案：错误27、【判断题】流动比率越低，说明营运资本（即流动资产减流动负债的余额）越多，对债权人而言，其债权越安全。（）1分答案：错误28、【判断题】与净现值标准差相比，净现值标准差系数能更好地表明项目风险的大小。（）1分答案：正确29、【判断题】房地产开发项目地域分析与选择主要考虑本地区

21、的政治、法律、经济、文化、教育、自然条件等因素。（）1分答案：正确30、【判断题】目前我国房地产开发企业在资本市场上进行权益融资的比例呈现出不断提高的趋势。（）1分答案：正确31、【判断题】我国城市土地收购储备过程中的土地储备贷款，应属于担保贷款。（）1分答案：正确32、【判断题】目前物业服务企业适用的法定税费制度，体现了政府鼓励物业服务企业采取目干制收费模式。（）1分答案：错误33、【判断题】城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。()1分答案：错误34、【判断题】房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。()1分答案：错误35、【判断题】风险是指某项活动导致损失的可能