[考试复习题库精编合集]2021年房地产估价师基本制度与政策辅导题一

1、考试复习题库精编合集2021年房地产估价师基本制度与政策辅导题一考试复习题库精编合集2021年房地产估价师基本制度与政策辅导题一1、【多选题】业主选聘和解聘物业服务企业，需要经()同意。1分A、业主委员会B、专有部分占建筑物总面积过半数的业主C、占总人数过半数的业主D、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主答案：D2、【多选题】对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的，应进行土地增值税的清算。1分A、55%B、65%C、75%D、85%答案：D3、【多选题】2021年某市职工上一年度月平均工资为2021元人民币，该市职工张某上

2、一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为()元。1分A、125B、250C、300D、375答案：C4、【多选题】王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用()。1分A、会减少B、会增加C、保持不变D、可能增加也可能减少答案：A5、【多选题】商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。1分A、负债业务B、资产业务C、中间业务D、代理业务答案：A6、【多选题】结合保险的本质，属于保险基本职能的是()职能。1分A、分散危险B、融通资金C、防灾防损D、分配答案：A7、【多选题】某种有价证券的持有者既

3、可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是()。1分A、股份B、股单C、股票D、公司债券答案：C8、【多选题】下列关于拍卖行为的表述中，错误的是()。1分A、拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B、除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C、委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D、委托人与拍卖人是平等的民事主体答案：C9、【多选题】下列统计指标中属于变异指标的是()。1分A、众数B、调和平均数C、中位数D、标准差答案：D10、【多选题】我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是()。1分A、中国

4、房地产协会B、房地产估价师协会C、中国房地产估价师学会D、中国土地学会答案：C11、【多选题】中国房地产业的发展主要得益于()。1分A、城镇住房制度改革B、城市土地使用制度改革C、房地产生产方式改革D、集体用地征用制度的改革答案：ABC12、【多选题】我国第一部物业管理行政法规是()，它确立了一系列重要的物业管理制度。1分A、前期物业管理服务协议B、物业服务收费办法C、城市新建住宅小区管理办法D、物业管理条例答案：D13、【多选题】在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为()年。1分A、5B、4C、3D、2答案：A14、【多选题】关于计

5、征房产税的下列说法中，正确的是()。1分A、凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B、房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收C、对于非出租的房产，以房产原值的70%90%为税基D、对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%E、房产税按年计征，分期缴纳答案：ACDE15、【多选题】套内房屋的建筑面积等于()项的和。1分A、共有建筑面积B、套内使用面积C、套内楼梯面积D、套内墙体面积E、套内阳台建筑面积答案：BDE16、【多选题】()是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。1分A、房地产经纪B、房地产咨询C、房地产评估D、房地产开

6、发答案：A17、【多选题】申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有()。1分A、本人填写的房地产估价师执业资格注册申请表B、房地产估价师执业资格证书C、业绩证明D、所在单位考核合格证明E、个人家庭、工作简历答案：ABCD18、【多选题】资产负债表中应在资产方反映的项目是()。1分A、预收账款B、应付账款C、应收票据D、预提费用答案：C19、【多选题】下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。1分A、城市规划的制定B、城市规划的实施和管理C、城市规划的监督检查D、城市规划法律法规的制定答案：D20、【多选题】某城市居住生活聚居地的人口规模约为12021户，配套

7、建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的()。1分A、居住区B、居住小区C、居住组团D、居住社区答案：A21、【多选题】下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是()。1分A、图纸幅面内应有标题栏和会签栏B、结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例C、凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D、标高的单位用毫米计答案：D22、【多选题】某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体()。1分A、既是外墙也是纵墙B、既是外墙也是横墙C、既是山墙也是纵墙D、既是山墙也是横墙答案：

8、A23、【多选题】某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是()。1分A、单项工程B、单位工程C、分部工程D、分项工程答案：A24、【多选题】全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是()。1分A、宗地图B、房产分幅图C、房产分丘图D、房产分户图答案：A25、【多选题】房产用地面积测算时，需计入用地面积的是()。1分A、公共使用的排水沟B、市政道路C、权属不明的巷道D、房屋占地面积答案：D26、【多选题】省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法文件是()。1分A、地方性法规B、政府规章C、部门规章D、自治条例答案：A27、【多选题】下列关于质权特征的

9、表述中，错误的是()。1分A、质权是一种担保物权B、质权的标的物只能是不动产权利C、质权需转移质物的占有D、质权是就质物优先受偿的权利答案：A28、【多选题】以房地产转让方式取得土地使用权的权利人，其实际使用年限应是()。1分A、出让合同约定的年限B、出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用后的剩余年限C、出让双方在出让合同中所约定的年限D、政府按规划需要重新决定的年限答案：A29、【多选题】建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工。1分A、15日B、30日C、3个月D、6个月答案：C30、【多选题】以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土

10、地出让手续的，应对转让方征收()。1分A、地价税B、土地收益金C、土地转让金D、土地增值税答案：A31、【多选题】房地产权属登记的程序是()。权属审核;核准登记;公告;颁发房屋权属证书;受理登记申请1分A、B、C、D、答案：A32、【多选题】经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起()天内，书面通知买房人。1分A、5B、7C、10D、14答案：C33、【多选题】除了房地产开发企业外，()也应当承担相应的质量责任。1分A、规划B、勘察C、设计D、施

11、工E、质检站答案：BCDE34、【多选题】经济适用房的土地采用()。1分A、行政划拨B、转让C、出让D、低价出让答案：A35、【多选题】不计入房屋面积的有()。1分A、房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池B、活动房屋、临时房屋、简易房屋C、与房屋室内相通的伸缩逢D、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室等E、房屋之间有顶盖不封闭的架空通廊答案：ABD36、【判断题】经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。()2分答案：正确37、【判断题】房地产抵押人不一定是债务人。()2分答案：正确38、【判断题】国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地。()

12、2分答案：错误39、【判断题】禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。()2分答案：正确40、【判断题】在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期问，不得执行强制拆迁。()2分答案：错误1、【判断题】城市房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内，自行装修的补偿金额。()2分答案：正确2、【判断题】拆迁城市规划区内国有土地，上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除。()2分答案：正确3、【判断题】尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人。()2分答案：错误4、【判断题】根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时

13、应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。()2分答案：错误5、【判断题】某单位修建建筑面积为265m2的健身房，可以不申请办理施工许可证。()2分答案：正确6、【判断题】房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。()2分答案：错误7、【判断题】商品房预售款、在建工程抵押贷款都只能用于工程建设，不得挪作他用。()2分答案：正确8、【判断题】根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。()2分答案：错误9、【判断题】房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。()2分答案：错误10、【判断题】业主委员会的职责包括选聘、解聘物