装饰工程监理实施细则

1、 B13B13B13B13 苏州人民商场外立面改造 工程 监理实施细则监理实施细则监理实施细则监理实施细则 （装饰工程） 内容提要：内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：项目监理机构（章）： 专业监理工程师：专业监理工程师： 总监理工程师：总监理工程师： 日日 期：期： 江苏省建设厅监制江苏省建设厅监制 . . 目目 录录 B13B13B13B13.0 1装饰工程特点装饰工程特点.2 1.1工程概况.2 1.2工程设计依据.2 1.3设计技术数据.3 1.4工程分项说明及材料选用.3 2监理工作流程监理工作流程.4 3监理工

2、作控制要点及目标值监理工作控制要点及目标值.4 3.1装饰装修分部工程共性.4 3.2干挂石材幕墙工程.5 3.3玻璃幕墙（半隐框、明框）工程.5 3.4玻璃幕墙（吊挂式全玻璃）工程.5 3.5铝板施工.6 3.6节能分部工程控制要点.6 3.6.1外墙保温工程.6 3.6.2门窗节能工程.6 3.6.3屋面保温节能工程.7 3.7控制目标值.7 4监理工作方法与措施监理工作方法与措施.7 4.1监理工作方法.7 4.2监理措施.8 5附录附录.9 . . 苏苏州州人人民民商商场场外外立立面面改改造造工工程程 装装 饰饰 工工 程程 监监 理理 实实 施施 细细 则则 1装饰工程特点装饰工程特

3、点 1.1工程概况 工程名称：苏州人民商场外立面改造工程 工程地点：苏州市观前街 建设单位：苏州人民商场 代建单位：苏州建筑集团有限公司 监理单位：苏州建筑工程监理有限公司 设计单位：苏州金鼎建筑装饰工程有限公司 施工单位：苏州金鼎建筑装饰工程有限公司 施工日期：2013 年 10 月 8 日2014 年 2 月 12 日 质量目标：按国家标准达到合格 总幕墙面积：7000，建筑总层：地上 5 层 本工程建筑设计合理使用年限为 50 年，抗震设防裂度为 6 度。幕墙使用年限为 50 年， 耐火等级二级。 本工程外装饰主要涉及内容有：150 系列铝合金半隐框玻璃幕墙、干挂 30 厚蜂窝石材 幕墙

4、、铝合金格栅、铝单板幕墙。 1.2工程设计依据 1.2.1 设计院提供的建筑及结构图纸； 1.2.2 本工程设计均遵循如下规范和标准： 建筑幕墙GB/T21086-2007； 玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2003； 建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009； 金属及石板幕墙工程技术规范JGJ133-2001 点支式玻璃幕墙工程技术规程CECS 127:2001； 建筑结构荷载规范GB50009-2012 钢结构设计规范GB50017-2003 冷弯薄壁型钢结构设计规范GB50018-2002； . . 铝合金门窗工程技术规范JGJ214-2010； 铝合金门窗GB/T 8478-200

5、8； 建筑物防雷设计规范GB50057-2010； 建筑防火设计规范GB50016-2006； 建筑抗震设计规范GB50011-2010； 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版）； 公共建筑节能设计标准GB50189-2005； 镀膜玻璃 第一部分 阳光控制镀膜玻璃GB/T18915.1-2002； 镀膜玻璃 第二部分 低辐射镀膜玻璃GB/T18915.2-2002； 建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-2001 铝及铝合金轧制板材GB/T3880.1 3-2006 其他相关国家规范 1.3设计技术数据 1.3.1 基本风压根据设计院意见为（重现期为 50 年

6、）：W=0.450kN/m; 1.3.2 地面粗糙度类别为 B 类地区； 1.3.3 抗震防裂度按 6 度设防； 1.3.4 幕墙的构件设计具有足够的承载能力、刚度、稳定性和相对于主体结构的位移能力； 1.3.5 幕墙的构件设计，考虑 50 年一遇的瞬时风压变形时的结构性能； 1.3.6 幕墙设计时考虑幕墙自重、风载荷、地震作用的最不利组合及组合系数。 1.4工程分项说明及材料选用 1.4.1 玻璃幕墙：玻璃颜色为透明 本工程玻璃幕墙依据原建筑设计风格，主要采用半隐框璃幕墙，玻璃采用 6LOW- E+12A+6mm 中空钢化玻璃，中空加工为中空玻璃应采用双道密封，一道密封应采用丁基 热熔密封胶

7、，二道密封应采用硅酮结构密封胶。结构主要特点及系统功能： a）玻璃幕墙立杆主要采用铝合金型材，铝型材表面为粉末喷涂处理，根据不同系列选 用不同规格的型材。幕墙立杆和横梁的最大挠度值不大于 L/180，主要受力杆件的受力部 分壁厚不小于 3mm。上下层立柱之间通过芯柱连接，留有 20mm 的缝宽，并保证立柱为悬 挂构件，满足层间位移和温度变化引起的杆件伸缩； b）在型材连接处加设绝缘垫片和密封橡胶条，让各型材保持柔性连接，减少因温度 . . 变化而产生的摩擦噪音，并保证良好的密封防水性能和隔热保温性能； c）幕墙相关结构均采用弹性连接，提高了幕墙的抗震性能、平面位移性能及温差产生 的热胀冷缩相关

8、变形性能。 1.4.2 铝板造型：3mm 厚铝单板 本工程铝板造型依据原建筑设计风格，主要在沿马路面采用铝板造型点缀，符合规范 铝幕墙板、氟碳喷漆铝单板YS/T429.2-2000；铝板型号为 3003，状态为 H24，喷涂后 为 H44。 2监理工作流程监理工作流程 项目监理部熟悉图纸、收集资料-各专业监理组编制监理工作实施细则-项目监 理部向施工单位进行监理交底-审查专业工程施工方案-监理人员巡视-（材料进 场或工序完成）施工单位进场材料报验、检验批报验-监理人员审查质保资料，对材料 见证取样送检，对检验批进行平行检验，对重要部位、关键工序旁站监理-监理人员指 出问题，施工单位纠正问题，监

9、理人员签署认可意见-对分项工程进行验收-对工程 的安全和功能项目进行检查，在总监的主持下参与分部工程验收，编写分部工程质量评估 报告-参加总监组织的竣工预验收，编写工程质量评估报告-参与业主组织的工程竣工 验收，整理资料，编写土建专业监理工作总结 3监理工作控制要点及目标值监理工作控制要点及目标值 3.1装饰装修分部工程共性 1.对用于装饰工程的原材料施工单位一定及早提交样品，供业主选择，必要时业主 还要进行考察； 2.对装饰工程材料进场检查，严格把关，监督取样送检，核查三证，不合格的原材 料严禁用于工程；（对于水泥的质量要求同主体分部；） 3.督促施工单位做好装饰工程的样板引路工作，每一种装

10、饰工程施工前先做样板， 样板活经建设、监理、施工三方共同认可以作为验收检查的依据或模板，样板活未经三方 认可，不能进行大面积作业；（特别是外墙漆应先刷几块色板，供业主选择；） 4.施工好以后要用检测工具（靠尺、塞尺、小锤等）进行质量检查，审查装饰装修 分部工程的质保资料，对装饰装修分部工程外观质量进行检查验收。 . . 3.2干挂石材幕墙工程 1对镀锌龙骨、保温板、挂件安装的验收； 2检查石材的开槽的槽深、槽长、槽宽，石材安装的位置、平整度、垂直度、接缝 宽度，嵌缝注胶所使用耐候胶牌号，填胶后表面清洁程度； 3产品的整体验收，要求产品美观、资料齐全。 3.3玻璃幕墙（半隐框、明框）工程 1检查

11、铝型材、玻璃的质量，并对加工后的铝型材及玻璃进行验收，外形尺寸符合 要求，无变形； 2检查玻璃与铝框的装配，每块玻璃下边应设置两个或两个以上的垫块支撑玻璃， 玻璃不得与铝框接触，玻璃与铝框之间必须用建筑密封材料予以密封，要求注胶均匀、密 实、无气泡，并刮去多余密封胶，使密封胶胶缝表面平滑； 3检查玻璃幕墙的安装施工，检查测量放线、定位，竖框、横梁安装偏差符合要求， 避雷设施到位，玻璃与硬性金属间用弹性材料过度；明框玻璃幕墙、半隐框玻璃幕墙的玻 璃品种、规格与色彩符合设计要求，组装允许偏差应符合建筑幕墙规定，在施工单位 自检、抽检合格的基础上进行验收； 4防火保温材料的安装应严格按设计要求施工，

12、防火保温材料采用整块岩棉，固定 防火保温材的防火衬板应锚固可靠，在填装防火保温材料时，进行不定时抽检，发现不合 格立即返工，杜绝隐患； 5检查玻璃与玻璃间的密封情况，保证玻璃幕墙的气密性和水密性，密封采用耐候 硅酮封胶，按设计规定型号选用，镶嵌应平整，橡胶条长度比边框内槽口场 1.5%-2%，幕 墙内外表面的接缝或其他缝隙应采用与周围物体色泽相近的密封胶连续密封，接缝应平整、 光滑，并严密不漏水。 3.4玻璃幕墙（吊挂式全玻璃）工程 1检查材料的产品合格证、品种、规格、和颜色应符合设计要求，由于吊挂玻璃长 度较大，故玻璃厚度宜取 19mm，以满足强度要求，玻璃尺寸允许偏差应符合要求，玻璃 面板

13、及玻璃肋必须用 Araldite2011 特殊强力粘结剂粘结铜条，且在 4 以上养护 72h 方可安 装； . . 2幕墙中悬吊钢结构强度要满足要求，倾斜度小于等于 5mm； 3检查玻璃的安装，运输及安装时，上下人员应注意保护玻璃，安装好后，应调整 上下、作用、前后缝隙的大小。拧紧吊挂件上的螺栓，将玻璃固定，全部调整完毕后，在 奸诈整体立面平整度，确认无误后方可打胶。 3.5铝板施工 1焊接工序的检查验收：焊工必须持上岗证，须有符合要求的等级证书，施焊过程 中要保护下放产品，必须用接火盘； 2龙骨安装验收，尺寸误差应满足相关要求； 3铝板安装验收：先试安装铝板，记录下存在的问题反馈设计单位，并

14、及时修改， 大面各安装板块每隔两排进行下安装质量检查并记录； 4铝板成品保护：要求施工单位制定具体保护措施，防止幕墙损坏，铝板加工、堆 放处均垫木块或胶垫等软质物，周转车、工位器具等凡与铝板接触部位均与胶垫防护，不 允许铝板与钢制构件或其他硬质物品直接接触；包装时应尽量同规格包装在一起，防止型 材端毛刺划伤型材饰面，包装应严密牢固。 3.6节能分部工程控制要点 3.6.1外墙保温工程 外墙挤塑板保温施工工艺：门窗框四周堵缝墙面清理吊垂直、套方、做灰饼、 冲筋找平层施工浇水湿润贴挤塑保温板贴玻纤布、抹第一遍抹面砂 浆抹第二遍抹面砂浆检查平整度、垂直度涂料面层或干挂花岗岩施工 控制要点：基层必须浇

15、水湿润，且宜在抹灰前一天进行，抹灰前再浇一次水；墙面必 须按要求做出灰饼冲筋，做好墙面找平工作；贴挤塑板应粘贴牢固，特别注意门窗边的粘 贴工作。抹面砂浆施工时网格布就横向铺设，压贴密实，搭接宽度符合要求；在檐口、窗 口、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出墙面的部位，顶面应用水泥砂浆做出坡度，下面应做 滴水线。干挂花岗岩的固定螺栓必须进入结构墙体不少于 5 公分。 3.6.2门窗节能工程 1 建筑外门窗的规格和品种应符合设计要求和相关标准规定；建筑门窗采用的玻璃 应符合设计要求；中空玻璃应采用双道密封； . . 2 外窗的气密性和保温性能、中空玻璃的露点应符合设计要求；外窗进行工地现场 后应进行见证送

16、样检测； 3 铝合金门窗框的断桥隔热措施应符合设计要求和产品相关标准的规定；副框的隔 热断桥措施应与主框的隔热断桥措施相当； 4 外门窗框或副框与洞口之间的缝隙应采用弹性闭孔材料填充饱满并用密封胶密封； 外门窗框与副框之间的缝隙也应采用密封胶密封； 5 密封条安装位置应正确，镶嵌牢固，不得脱槽，接头处不得开裂；关闭门窗时密 封条应接触严密；中空玻璃的均压管应密封处理； 3.6.3屋面保温节能工程 1用于屋面的保温隔热材料品种和规格、性能应符合设计要求和相关标准的规定；进 场后应进行见证取样检测； 2屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法 必须符合设计要求和相关

17、标准的规定； 3屋面保温隔热板材应铺贴牢固、缝隙严密、平整； 4屋面隔汽层位置应符合设计要求，隔汽层应完整、严密。 3.7控制目标值 1.地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面四大分部工程中所含检验批质量全部合格； 2.所含分项工程资料齐全，质量全部合格；土建四大分部工程质保资料齐全，观感质 量全部验收合格；加强事前、事中控制，返工重做、检测鉴定设计核算、返修及加固处理 检验批的数量为零；资料报验按江苏省监理现场用表表式（第三版）和江苏省建设工程质 量监督总站编印的施工质量验收资料表式； 3.工程竣工验收无质量通病（如墙梁、墙柱交接处裂缝、水泥砂浆地面空鼓起砂、墙 面抹灰空鼓开裂、外墙渗水、屋面

18、渗水、卫生间地面渗水等）。 4监理工作方法与措施监理工作方法与措施 4.1 监理工作方法 1.根据本工程的具体情况，土建专业安排 1 名土建监理员实施监理工作； 2.监理工作应侧重于事前、事中控制，加强施工过程控制。要逐批材料逐个检验批进行检查与验监理工作应侧重于事前、事中控制，加强施工过程控制。要逐批材料逐个检验批进行检查与验 . . 收，不放过任何一批不合格的材料与任何一个不合格的检验批。这是监理工作的基本原则。收，不放过任何一批不合格的材料与任何一个不合格的检验批。这是监理工作的基本原则。事前控制 的主要内容有：制定监理控制措施与方案；对施工方案审查、机械设备的进场检查、材料 进场检查、

19、人员的资格检查、施工准备工作情况检查；针对工程中可能产生的质量通病， 在每周的工地例会根据本阶段的施工情况预测可能发生的质量通病施工前多强调，并督促 施工单位制定预防措施。事中控制的内容有：对工序的施工质量加强巡视与平行检验、旁 站监理，检查发现问题及时督促进行整改（特别是在苗头出现的时候，就要把它控制住）， 根据情况下发监理工程师联系单、通知单，必要时在征得业主同意的情况下由总监下发工 程暂停令，以便对工程质量问题进行彻底整改；监督施工单位严格按程序进行施工，按程 序向监理部进行报验。事后控制的内容：对工程质量进行检查验收，对工程资料进行签署 意见；对工程中存在的质量通病督促施工单位拟定整改

20、方案，经监理部批准后执行，在整 改结束后重新进行验收，验收合格后签署合格意见。 3.各专业监理工程师根据施工队及工程施工进展的具体情况，根据相应阶段自己 的工作重点（监理工作要点），灵活运用旁站、巡视、平行检验三种方式按照国家有关规 范要求进行监理工作。对于旁站工作，制定专门的旁站监理方案。 4.监理工作方法：程序法监理工作方法：程序法（督促施工单位严格按程序进行报验，每道工序先自检， 合格后向监理部书面报验，经验收合格后方能进行下道工序）；量测法（；量测法（采用科学手段， 辅以必要的检测工具，按国家规范要求认真检测，并做好记录，以数据说话，以数据作为 评定的依据；目测法：看、摸、敲、照；实测

21、法：靠、吊、量、套）；试验法（试验法（根据国家 有关要求对应进行见证检测的项目进行见证取样送检检测）。 4.2 监理措施 认真熟悉设计图纸，加强对新规范新工艺的学习，确保在监理过程中认真执行设计 内容和规范要求； 严格按建设工程监理规范、现行施工质量验收规范及监理规划实施监理，严格按监 理工作程序和监理工作制度开展监理工作是保证监理工作质量的基础； 监督施工单位质保体系良性运转（督促施工单位的管理人员要到岗尽责），督促施 工单位做好技术交底工作是监理工作的有效措施；充分利用工地例会的协调作用，在例会 上及时与建设、施工单位进行沟通，提出问题解决方案、质量通病预防措施、施工质量不 足与改进之处；

22、 对每一工种的施工，把好样板工程的检查验收关，一开始一定要严格要求，要不然 施工人员产生“监理要求都比较低马虎一点没关系”的思想后面的质量就很难控制。 . . 根据本工程的具体特点，有个别圆形、半圆形建筑，加强其施工放线控制工作是一 个控制重点。我们将提前拟定工程质量通病控制方案与应对措施：对于脚手眼要认真用细 石砼进行填堵，防止外墙渗水；对管道洞要采用掺膨胀剂的砼分三次进行认真的浇灌，每 两次间的间隔时间要保证底下的砼强度达到设计强度的 50%；对门窗工程框墙接触部位、 拼料接缝部位要打好密缝胶，防止外墙门窗渗水；对于填充墙与框架梁柱交接处防裂，在 填充墙施工时督促施工单位设置好拉结筋，墙顶

23、斜砌砖砌筑要待下部墙体砌筑后不少于 7 天才能进行，抹灰时在墙与梁柱交接处要内外双面挂钢丝网才能进行（特别是墙顶与梁底 接触处）；对于水泥砂浆楼地面要防止空鼓与起砂，基层要清理干净，地面做好后要保湿 养护不少于 7 天。 6监理工作中，我们将认真发扬“脑勤、眼勤、嘴勤、手勤、腿勤”的五勤精神， 对工程的实际工作多想、多看、多检查，对存在的问题以及可能出现的问题多说（向施工 单位质检员、施工班组长说），以督促施工单位改正不足并避免缺陷的出现。对工程出现 的问题、困难，我们还将发扬“监帮结合”的作风，在不违反国家要求的前提下，帮助施 工单位出主意、想办法，以达到齐心协力更好更快地实现建设目标。 5

24、附录附录 附录一：本工程项目分部工程、分项工程、检验批划分一览表：附录一：本工程项目分部工程、分项工程、检验批划分一览表： 分部工程子分部工程分项工程检验批工程 基层按层 水泥砼面层按层 水泥砂浆面层按层 砖面层按层 地面 抹灰一般抹灰外墙 1 次内墙按层 木门窗制作与安装按层 金属门窗安装按层 门窗玻璃安装按层 门窗 轻质隔墙 饰面砖饰面砖粘贴外墙 1 次内墙按层 水性涂料涂饰外墙 1 次内墙按层涂饰 细部护栏和扶手制作与安装1 次 建筑装饰 装修 附录二：对材料的报验要求附录二：对材料的报验要求 一般材料进场后,填报材料报验单并附相关资料,经对实物验收合格后同意使用.特殊材 . . 料应先

25、报样品给监理部,经检查手续齐全同意进场后才能进场,材料样品作为监理部材料验 收的依据之一.对于需送检的材料应按规范要求在监理人员见证下取样送检.常用需送检的 材料要求如下: 材料名称抽检批量试件（样）规格备注 水泥同品种同牌号同标号同批次 200 吨12 公斤 中砂同产地同规格 400M3或 600 吨10 公斤 碎石同产地同规格 400M3或 600 吨80 公斤 防水涂料 同一规格同一品种同一牌号 10 吨 2 公斤 外门窗同一生产厂家同一型号 5000 平方米 1 樘 混凝土同楼层同配合比同工作班每 100M3 1 组（3 块）同条件每层不少于 1 组 砂浆同一楼层同搅拌机同配合比每 2

26、50M3 1 组（6 块） 回填土每 100500M2 1 组 附录三：质量通病防治措施附录三：质量通病防治措施 1墙体裂缝防治措施 在窗台的位置严格按设计图纸要求认真施工现浇钢筋砼窗台（防止窗台下口的八字 裂缝）； 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉； 框架填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝； 填充墙砌至接近梁底时，应留有一定的空隙（200 毫米），填充墙砌筑完并间隔 15 天（最少不得少于 7 天）以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，双侧竖缝用高标号水泥砂浆 嵌填密实； 砌体砌筑完宜 30 天后再抹灰； 两种不同材质基体交接处表面抹灰应采用防止开裂的加强措施，应先将交接处的

27、缝 隙用砂浆填实，采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不小于 100 毫米； 抹灰完后应注意浇水养护，防止过早产生裂缝。 2卫生间渗漏防治措施 卫生间上下水管等预留洞口位置应正确，洞口形状宜做成上大下小。 管道安装前，楼板板厚范围内上下水管处的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一 层塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 现浇板预留洞口填塞前应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层， 洞口填塞分二次进行，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇灌至楼板厚度的 2/3 处，等 砼凝固后进行 4 小时蓄水试验；（有渗漏应打掉重新处理）无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂 的水泥砂浆填塞。对砼应做好浇水养护

28、工作，防止因失水过早产生裂缝。 . . 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不 宜小于 300 毫米。 地面找平层向地漏放坡 1%1.5%，地漏口要比相邻地面低 5 毫米。 烟道根部向上 300 毫米范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷或采用柔性防水层。 施工完后，应在洞口处进行 24 小时蓄水试验，蓄水高度 2030 毫米。 3外墙防渗漏 外墙粉刷应使用含泥量低于 2%、细度模数不小于 2.5 的中粗砂，严禁使用石粉、混 合粉。 抹灰工程不得使用过期水泥，其安定性和凝结时间必须合格。 外墙洞眼补洞时应按规范采用细石砼分两次填实，表面采用 1：3 防水砂浆粉严， 小

29、圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽 验收手续。 外墙砼基层应采用人工凿毛或界面剂、抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。 粉刷前应清除墙面污物，并提前 1 天浇水湿润。 两种不同基体交接处应采取防裂处理措施（详见墙体裂缝有关内容）。 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在 610 毫米内。 外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁柱中部。 外墙粉刷必须设置分格缝。窗台、阳台、雨棚、挑檐等处的排水坡度不应小于 2%，滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。 外墙涂料找平腻子的厚度不宜大于 1 毫米。 4门窗防渗漏 门

30、窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不宜小于 1.5 毫米，固定点间距 转角处 180 毫米、框边处不大于 500 毫米。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢 出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。 门窗框外侧应留 5 毫米宽的打胶槽口，抹灰时宜埋 T 形塑料条做槽口。 打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打 密封胶。 5室内标高和几何尺寸控制 施工单位测量应由专人负责，各种仪器应定期校验。主体施工阶段应及时弹出标高 和轴线的控制线（如墙面 50 线、地面方

31、正控制线），并确保现场控制线标识清楚。 . . 严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前应做好现浇板板厚的控制标识，每 1.52 平方米 范围内设一处。 装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时应 及时进行处理。 室内标高、轴线板厚每层为一个检验批进行检查。 室内尺寸的允许偏差应符合下列规定：净高度18 毫米；室内方正与垂直线偏差小于 0.3%,且小于 15 毫米；楼板水平度 5mm/2m。 6装饰缺陷防治 施工操作人员必须经过技术培训，具备上岗能力。加强工人素质教育，树立责任心。 施工操作注重工序作业标准化，严格实行技术交底，样板引路制度，统一操作要求， 明确质量要求。

32、附录四：江苏省住宅工程质量通病控制标准附录四：江苏省住宅工程质量通病控制标准 8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝 8.1.2 材料 1 宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。 2 选用中、粗砂，含泥量3%。 3 面层为细石混凝土时，细石粒径不大于 15mm，且不大于面层厚度的 2/3；石子含泥量应 1%。 8.1.3 施工 1 浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面 干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。 2 严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度 应30mm。 3 水泥砂浆面层要涂抹均匀，

33、随抹随用短杆刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣 或辊子滾压，保证面层强度和密实。 4 掌握和控制压光时间，压光次数不少于 2 遍，分遍压实。 5 地面面层 24h 后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于 7d；当 环境温度低于 5时，应采用防冻施工措施。 8.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致 8.2.1 踏步阳角开裂或脱落 . . 2 施工 1) 踏步抹面(或抹底糙)前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。 2) 抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。 3) 砂浆稠度应控制在 35mm 左右。抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在 10mm 之内

34、。 4) 踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将 接缝搓压紧密。 5) 抹面(或底糙)完成后应加强养护。养护天数为 7-14d，养护期间应禁止行人上下。正式验 收前，宜用木板或角钢置于踏级阳角处，以防被碰撞损坏。 8.2.2 踏步尺寸不一致 1 楼梯结构施工阶段，踏步、模板应用木模板制作，尺寸一致。 2 计算楼梯平台处结构标高与建标高差值，经此差值控制地面面层厚度。 3 统一楼梯面层做法，若平台与踏步面层做法不一致，应在梯段结构层施工时调整结构尺 寸。 4 面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。 8.3 厨、卫间楼地面渗漏水 8.3.2 施工 1

35、 上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状上大下小。 2 PVC 管道穿过楼面，宜采用预埋接口配件的方法。 3 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘结层。 洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处， 待混凝土凝固 4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后， 应在管周进行 24h 蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。 4 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小 于 300mm。 5 地面找平层朝地漏方向的排水坡度为 1%-1.5%，地漏要比相邻地面低 5mm

36、。 6 有防水要求的地面施工完毕后，应进行 24h 蓄水试验，蓄水高度为 20-30mm，不渗不漏 为合格。 7 烟道根部向上 300mm 范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。 8 卫生间墙面应用防水砂浆分 2 次刮糙。 8.4 底层地面沉陷 8.4.2 施工 1 地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范要求。 2 回填土内不得含有有机物及腐质土。 3 回填土应按规范要求分层取样做密实度实验，压实系数必须符合设计要求。当设计无要 求时，压实系数不应小于 0.9。 9 装饰装修工程 9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏 9.1.1 基层处理 1 混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用 13

37、聚合物水泥砂浆补平。 . . 2 粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，前提前浇水湿润(内湿面干)。 3 混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺 网片等 措施来增强基层的粘结力。 4 外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。 5 不同材料基体交接处，必须铺设抗裂网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于 150mm。 9.1.2 外墙抹灰 2 施工 1)刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为 7-8mm，但不应超过 10mm；宜为 7-10mm。 2)外墙抹灰用砂含泥量应低于 2%，细度模数不小于 2.5。严禁使用石粉和混合粉。 3)混凝土或烧结砖

38、基体上的刮糙层应为 13 水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为 116 防水 混合砂浆。 4)每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量(空鼓、裂缝)检查处理(空鼓应重粉，只裂不空 应用水泥素浆封闭)后才进行；两层间的间距时间不应少于 2-7d，达到冬季施工条件时，不 应进行外墙抹灰施工，各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。 5)抹灰层总厚度35mm 且50mm(含基层修补厚度)时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施， 且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于 25mm，其他基体的深度不小于 50mm；抹灰层总厚度超过 50mm 时，应由设计单位提出加强措施。 6)外窗台、腰线、外挑板等部位

39、必须粉出不小于 2%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆 角；滴水线宽度应为 15-25mm，厚度不小于 12mm，且应粉成鹰嘴式。 9.1.3 外墙饰面砖 2 施工 1)饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理干净、浇 水湿润(面干内潮)后才进行铺贴。 2)饰面砖铺贴应先选择专用胶粘剂 或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必 须及时清除干净。 3)饰面砖嵌缝材料宜选用嵌缝剂或 11-1.5 水泥砂浆，嵌缝时必须采用抽缝条反复抽压 密实、光滑，严禁出现砂眼和裂纹。 4)外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测。 9.1.4 外墙饰面板 2 施工 1)采用湿做法施工的饰

40、面板工程，其板材应进行防碱背涂处理。 2)饰面板铺贴(干挂)时，应剔除有色纹、暗缝和隐伤等缺陷的板材。 3)后置埋件必须做现场拉拔强度试验，符合要求后才能铺贴装饰面板。 4)干挂饰面板应采用中性硅酮耐候密封胶封缝，胶缝厚度不应小于 3mm。 5)湿做法饰面板应采用不锈钢丝或钢丝固定，采用大理石胶或生石膏浆座缝，并及时清理 缝隙外表面的胶液或浆液。 6)湿做法饰面板灌浆前，应用聚合物水泥砂浆从内侧将缝隙堵实后，再灌 13 干硬性水泥 砂浆，并应分层浇灌，分层振捣密实，且分层高度不宜大于板高的 1/3，也不宜大于 200mm。 9.2 顶棚裂缝、脱落 . . 9.2.1顶棚粉刷 1 对平整度好，且

41、无外露钢筋或铁丝的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批腻子的做法(厨 房、卫生间等湿度较大的房间不宜采用)。批腻子前应先清理干净板底污物，并先批一至两 遍聚合物青水泥腻子，再批聚合物白水泥腻子。每遍厚度不应大于 0.5mm，总厚度不宜大 于 2mm。 2 抹灰顶棚遥混凝土基层应采用人工凿毛，或批界面剂，或甩聚合物砂浆毛点等措施进 行毛化处理，基层修补同外墙。 3 混凝土的刮糙层宜采用 13 聚合物水泥砂浆，面层宜采用掺有抗裂纤维的 116 混合砂浆。 4 木质基层必须铺设一层钢丝网片，并钉压牢固。用 116 混合砂浆打底，再用掺有 抗裂纤维的 116 混合粉面。 5 混凝土基层采用化学毛化处理和抹灰

42、前，应清除干净污物，喷水湿润(面干内潮)后， 才能进行毛化处理或抹灰。化学毛化处理后应喷水养护。 9.2.2 纸面石膏板吊顶 2 材料 应选择强度高、韧性好、发泡均匀、边部成型饱满的石膏板。 3 施工 1)石膏板的纵向应垂直通长覆面龙骨，相邻板块端部应错开。 2)自螺栓间距为 150-170mm，但不得大于 200mm。应采用自攻枪一次性垂直打入并 紧固，螺钉头埋入石膏板表面不小于 0.5mm。 3)板与板之间的缝隙应为八字缝，宽度宜为 8-10mm，采用专门的石膏腻子嵌缝，待 嵌缝腻子基本干燥后，再贴抗拉强度高的接缝带。 9.3 门窗变形、渗漏、脱落 9.3.2 施工 1 安装完毕后，按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行现场检验。 2 门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框 固定。外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。 3 门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于 1.5mm，固定点从距离转角 180mm 处开始设置，中间间距不大于 500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 4 门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。溢出 门框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。 5 门窗框外侧应留