房地产项目房屋征收补偿方案

1、XX人民政府关于XXXXXX项目房屋征收补偿方案的公 示为实施XX城市总体规划，加快旧城改建步伐，改善城市人居环境，促进XX经济和社会的快速发展，根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院令第590号)、XX国有土地上房屋征收与补偿暂行办法（X政发20119号）等相关法律法规，经县政府研究决定，拟对XXXXXX项目内国有土地上房屋进行依法征收，制定了XXXXXX项目房屋征收补偿方案，并经有关部门论证，现将征收补偿方案公布，公开征求意见。对本补偿方案有异议者，请于本公示张贴之日起30天内，持本人身份证、房屋权利有关证明，以书面意见形式提交XX房屋征收补偿办公室，联系电话XXXXXXXXXXX

2、X附件：XXXXXX项目房屋征收补偿方案二O 年 月 日 XXXXXX项目房屋征收补偿方案为实施XX城市总体规划，加快旧城改建步伐，改善城市人居环境，提升城市品位，促进XX经济和社会的快速发展，根据国有土地上房屋征收与补偿条例和XX国有土地上房屋征收与补偿暂行办法等相关规定，经县政府研究决定，拟对XXXXXX项目范围内国有土地上房屋进行依法征收，现制定如下征收补偿方案：一、征收范围：东至XXXXXX路，西至南北向规划支路（ ），南至XXX路，北至东西向规划支路（ ），具体以规划红线为准。二、时间安排：（一）调查登记期限： 年 月 日至 年 月 日；（二）签约期限： 年 月 日至 年 月 日；（

3、三）搬迁交房期限： 年 月 日至 年 月 日。三、被征收房屋价值的确定：由具有房地产评估资质的评估机构按照国有土地上房屋征收评估办法和房地产估价规范等相关规定，依据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格评估确定。评估标准由房屋征收部门根据征收范围内被征收房屋的区位、结构、成新等因素综合确定，并以此评估标准作为补偿安置均价。该征收范围内的评估标准和补偿安置住宅均价为每平方米XXX元。商业均价：XXXX路段每平方米XXX元；XXX路段和北界规划支路每平方米XXX元。被征收人可以选择产权调换或者货币补偿，被征收人选择货币补偿且在规定期限内签订征收补偿协议的，每平方米合法面积给予XXX元的

4、补助和奖励。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房地产评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。四、被征收房屋合法性认定及违章建筑的处置（一）县政府组织住建、规划、城管、国土、房管、街道办事处、社区等部门，对征收范围内房屋的区位、权属、用途、建筑面积等情况进行调查登记，被征收人应当予以配合。经认定为违章建筑或超过批准期限的临时建筑，由当事人在规定期限内自行拆除，给予每平方米XXX元补助；逾期不拆除的，由城市管理部门依法强制无偿拆除。（二）自房屋征收补偿方案征求意见

5、公布之日起，被征收人无论是否持有批准手续，均不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建、改变房屋用途及装饰装修等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的，不予补偿。五、被征收房屋的补偿原则，按照XX国有土地上房屋征收与补偿暂行办法规定的补偿标准给予补偿（一）住宅房屋按下列原则安置补偿：有效证件齐全的住宅房屋经相关部门审查核实后，按证件登记面积认定补偿安置面积，评估确定补偿金额。容积率低于0.7的房屋和院落，按照0.7的容积率补偿安置，补偿金额应扣除增加面积部分的建安成本。经审查持有合法证件的空闲宅基地，按照0.7的容积率进行补偿安置，补偿金额应扣除建安成本。（二）商业用房按下列原则安置补偿：1、有

6、效证件齐全的商业用房经相关部门审查核实后，按证件登记面积认定补偿安置面积，安置房在回迁面积内的部分按回迁价计算，超出部分按市场价计算。底层商用房面积的计量，进深按照第一个自然间计算。2、按不同楼层对被征收房屋与安置房屋按比例分别折算为一层商业面积：一层按100%，二层按50%，三层及三层以上的按30%。（三）临主次干道的合法住宅房屋改作商业用房的，按下列原则安置补偿：取得营业执照、税务登记证，并有连续二年及以上纳税记录，且房屋所有权证、营业执照和税务登记证注明的营业地点相一致的住宅房屋，按住宅补偿安置，可根据营业年限提高补偿标准，但提高补偿标准幅度不得超过住宅补偿价格的70%。（四）单位公有房

7、屋、仓储用房、办公用房、简易房、棚房等，按重置价结合成新评估确定补偿金额，实行货币补偿。（五）征收范围内的供水、排水、供电、供热、供气、通讯等设施设备及其他市政配套设施，需要迁移或拆除的，由经营或管理单位按照统一规划无偿自行迁移或拆除。六、补助原则，按照XX国有土地上房屋征收与补偿暂行办法规定的标准给予补助（一）搬迁补助费：按被征收房屋建筑面积每平方米X元计发。（二）临时安置费：征收住宅房屋支付临时安置费，按被征收房屋建筑面积每月每平方米X元计算，其他房屋不享受临时安置费。选择货币补偿的付给3个月临时安置费。选择产权调换，需要过渡安置的，过渡期不超过24个月，过渡期内（搬迁之日起至安置房交付通

8、知书签发之日止），被征收人自行安排住处的支付过渡期内的临时安置费。因征收人责任延长过渡期的，从逾期之月起，每月加发50%的临时安置费。（三）停产停业补助费：征收临主次干道的商业用房，选择货币补偿的，按建筑面积每平方米XX元一次性支付停产停业损失费。被征收人选择产权调换的，按被征收房屋建筑面积每平方米每月XX元支付停产停业损失费，一般不超过24个月；确需延长过渡期限的，从逾期之日起按被征收房屋建筑面积每平方米每月XX元计算，至产权调换房屋交付之日为止。合法住宅房屋临主次干道改作商业用房，取得营业执照、税务登记证，并有连续二年及以上纳税记录，且房屋所有权证、营业执照和税务登记证注明的营业地点相一致

9、的，按建筑面积每平方米XX元一次性支付停产停业损失费。征收临主次干道的生产加工、仓储、办公等房屋以及不临主次干道的商业用房，按建筑面积每平方米XX元一次性支付停产停业损失费。七、奖励优惠政策和标准在征收决定规定的期限内，配合完成丈测登记、签订房屋征收补偿协议并腾空交房的，给予下列奖励；未在规定时间内配合完成丈测登记、签订房屋征收补偿协议并腾空交房的，取消所有奖励，并视为放弃回迁安置房屋的选择权。（一）奖励住宅房屋10平方米的回迁指标，因回迁安置房户型面积受限未能享受的部分，按照每平方米XXXX元给予奖励；超过回迁面积10 平方米以上的部分按市场价计算。（二）商业用房回迁时，单间（套）内回迁房面

10、积大于被征收房屋面积的，按回迁价格的1.5倍执行，且不得高于实际销售价的70%予以优惠。（三）储藏室不计回迁面积，按安置房回迁均价的80%计算予以优惠；车库计回迁面积，按安置房回迁均价予以优惠；车位不计回迁面积，按安置房回迁均价予以优惠。（四）在规定期限内配合完成丈测登记的前30%的户，每户奖励XXXX元，其后50%的户每户奖励XXXX元，最后20%的户每户奖励XXXX元。（五）在规定期限内签订房屋征收补偿安置协议的，前30%的户每户奖励XXXX元，其后50%的户每户奖励XXXX元，最后20%的户每户奖励XXXX元。（六）在规定时间内搬迁完毕腾空交房后，经验收合格的，前30%的户每户奖励XXX

11、X元，其后50%的户每户奖励XXX元，最后20%的户每户奖励XXX元。（七）奖励回迁安置房的优先选择权：回迁安置房的选择顺序以配合完成丈测登记、签订房屋征收补偿协议、搬迁完毕腾空交房三次顺序号的平均数为准，平均数小的优先挑选，平均数相同时，按搬迁完毕腾空交房顺序，号小的优先挑选。有效使用证件齐全的空闲宅基地，以配合完成丈测登记、签订补偿协议、清障完毕并验收合格三次顺序号的平均数为准，平均数小的优先挑选，平均数相同时，按签订征收补偿协议顺序，号小的优先挑选。具体选房事宜，另行通知。八、回迁安置（一）根据被征收房屋的性质，住宅房屋应调换住宅房屋；商业用房可调换商业用房，也可以调换为住宅房屋。商业用

12、房调换为住宅房屋的，征收人应给被征收人找补被征收房屋的补偿价格与住宅房屋回迁价格之间的差价。回迁安置面积原则上根据被征收房屋的合法建筑面积按1:1的比例进行。（二）住宅回迁安置房屋位置在邻西界规划支路以东，楼号为2、3、5、6、7，系6层多层，邻青菏南路以西，楼号为25、26，系11层小高层。（三）住宅回迁安置房的户型和面积：共有A、B、C、D、E、 F、G、H八种户型，其中A户型X室X厅X厨X卫，建筑面积XXX平方米；B户型X室X厅X厨X卫，建筑面积XXX平方米；C户型X室X 厅X厨X卫，建筑面积XXX平方米；D户型X室X厅X厨X卫，建筑面积 XX平方米;E户型X室X厅X厨X卫，建筑面积XX

13、平方米；F户型X室X厅X厨X卫，建筑面积XXX平方米；G户型X室X厅X厨X卫，建筑面积XXX平方米；H户型X室X 厅X厨X卫，建筑面积XXX平方米；（面积最终以房地产管理部门测量面积为准）。（四）住宅回迁安置房的楼层单价：多层：回迁安置房的回迁均价为每平方米XXXX元，其中第一层每平方米 XXXX 元，第二层每平方米XXXX元，第三层每平方米XXXX元，第四层每平方米XXXX元，第五层每平方米XXXX元，第六层每平方米XXXX元。小高层：回迁安置房的回迁均价为每平方米XXXX元，其中第一层每平方米 XXXX元，第二层每平方米XXXX元，第三层每平方米XXXX元，第四层每平方米XXXX元，第五层

14、每平方米XXXX元，第六层每平方米XXXX元。第七层每平方米XXXX元，第八层每平方米XXXX元，第九层每平方米XXXX元，第十层每平方米XXXX元，顶层每平方米XXXX元，车库(位）按回迁均价计算，每平方米均价XXXX元；储藏室按回迁均价的80%计算，每平方米XXX元。（五）住宅回迁安置房屋的标准：框架结构，层高2.9米，外墙按国家规定设保温层。内墙及天棚毛粉刷，水泥砂浆地面，室内预留门洞，窗为双层玻璃彩钢窗，卫生间和厨房墙、地面毛粉刷，并在卫生间、洗手盆和沐浴处预留接口，单元楼梯口安装楼宇门，进户防盗门；供电、供水、供气、供暖采用一户一表，预留有线电视、电话、宽带、接水口和出水口、供暖、供气接口，使用费由用户自行承担。（六）商业回迁安置房位置在东组团商业区。（七）商业回迁安置均价：沿青菏路，每平方米XXXX元；其他路段，每平方米XXXX元。（八）商业回迁安置房的标准：框架结构，层高一层为3.9米，二层3.5米。一层安装铝合金卷帘门，铝合金玻璃门，室内水泥砂浆墙面，水泥砂浆地面；二层安装彩钢玻璃窗，不设内门。供电、供水采用一户一表，接水口和出水口预留接口，使用费由用户自行承担。九、结算（一）实行货币补偿的，在签订房屋征收补偿协议并在规定的期限内搬迁完毕腾空交房后，一次性支付被征收人应得的所有补偿、补助及奖励。（二）实行产权调换的，在签订房屋征收补偿协议时，计算被征