单方含量及造价

1、房地产开发工程造价指标分析 一、 工程造价指标分析 一般房地产的住宅楼造价指标为：砖混结构 700900 元 /m2 左右，框架结构 10001300 元 /m2 左右 , 每一个地方不一样 （一）建筑工程造价：1380.00元/ m2 1、桩基工程造价：100.00元/ m 2、 基础与地下室工程：200.00 元/ m 3、墙体砌筑工程： 55.00 元/ m 4、钢筋混凝土工程： 515.00 元/ m 5、屋面工程造价： 10.00 元/ m 6、内外装饰工程： 380.00 元/ m 7、 其它工程：120.00元/ m （包括安全防护、文明 施工达标、深基坑支护等工程项目） （二）

2、安装工程造价： 299.00 元/ m 1、电气工程造价： 80.00 元/ m 2、给排水工程造价： 45.00 元/ m 3、暖通工程造价： 30.00 元/ m 4、消防工程造价： 38.00 元/ m 5、通风工程造价： 16.00 元/ m 6、智能化工程造价： 20.00 元/ m 7、电梯工程造价： 70.00 元/ m 工程项目单方造价合计：1679.00元m 、主要材料消耗量指标分析 建筑工程用工： 5.0 工日 / m 1、人工工日：安装工程用工： 0.61工日/ m2 2、钢材消耗量:65.00 kg / m 3、 水泥消耗量：68.00 kg / m （不包括商品砼用料

3、） 4、砂（中粗）：0.64 kg/ m （不包括商品砼用料） 5、碎石（35）： 5.70 kg/ m （不包括商品砼用料） 6、砌块（砖）:0.05m3/ m 7、 商品砼消耗量：0.60m3/ m & 砂浆消耗量：0.12m3/ m 9、 门窗消耗量：0.297 m / m 10、 保温板消耗量：0.663 m / m 11、 涂料消耗量：1.025 m / m 12、 铜芯线消耗量：5.81m/ m 13、电话线：0.36m/ m 14、电线管：3.47m/ m 15、铜管：电气 0.11 m/ m 管道：0.02m/ m 16、给水管：钢塑管 0.04 m/ m PPR 0.35m/

4、 m 17、排水管：PVC 0.29m/ m 注: 掌握以上指标在做材料供应计划可以很提供， 在施工过程中利用以上指标及时核定材料消耗量。 1、工程造价设计控制目标表: 2012年3月16日 序号 工程项目类别 结构层次 单方造价 (元 / m 规划建设用地为：65亩 规划容积率为：2.5% 可建项目总建筑面积：10万平方米 四、建安成本总投资计算 (1) 1679.00 元 X 100000 平方米二 1.679 亿元 (2) 1.679 X 50%二 8395 万元(起动资金) ) 其中安装造 价(元/ m2) 备注 1 多层住宅工程 (1) 砖混 (2) 半框架 (3) 全框架 砖混6层

5、 6-7 层 7+1层 750-800.00 800-850.00 950-1000.0 100. 00 110-120 140. 00 有电梯 2 小高层住宅工程 (1)小高层9-11层 小高层 9-11 层 12-17 层 10001350.0 13501550. 0 180. 00 200-230 有电梯 3 高层住宅工程 (1)高层17-22层 高层23-32层 18-24 层 25-32 层 15501750. 0 17501950. 0 230-260 260-285 有电梯 100m 以 下 4 超高层住宅工程 33-37 层 19502200. 0 285-320 100m 以

6、 上 5 普通地下室 18001950. 0 6 人防地下室 21002300. 0 三、 新开发项目工程规划概况： 2、工程造价投标报价控制目标表: 2012年3月17日 序 号 工程项目类别 结构层次 单方造价 (元 / m2) 安装造价 (元 / m2) 备注 1 多层住宅工程 砖混 6层 800850. 00 105.00 (2)半框架 6-7 层 900950. 00 115-130 (3)全框架 7+1层 9501100. 00 150. 00 2 小高层住宅 (1)小高层 9-11 层 11501450. 00 190。 00 (2)小高层 12-17 层 14501650. 00 240-260 3 高层住宅工程 (1)高层住宅 18-24 层 16501850. 00 260-280 (2)高层住宅 25-32 层 18502050. 00 280-310