项目开发投资分析与财务评价5（完整版）

1、 五、项目开发投资分析5.1项目工程进度估算该项目的开发周期为 3.5年而，由于楼盘的贷款金额太大了 ,项目采取分期建设、预售的形式筹集项目资金 .将项目分两期建设 .基本上两期的建设时间都是在一年 4个月.根据附近楼盘的销售情况，其中，天云青云明珠销售时间为6个月以内，水榭花都也是在半年以内销售结束，除了祥瑞蓝堡国际公寓销售时间稍微长一点，花了大概一年多。所以 ,第一个销售期为 6个月，第二个销售期为 6个月。见附表 15.2项目总投资与成本估算1、土地成本：（1）土地总价 =607万/亩93.46亩=56730.22万元（2）土地契税 =56730.22万元 3%=1701.91万元（3）

2、总费用 =（1）+（2）=58432.127万元2前期工程费：规划设计费 =建安工程费 3% =17404.44万元3%=522.1332万元可行行研究费 =建安工程费5=87.0222万元水文地质勘探费 =建安工程费5=87.0222万元通水通电通路费用 =建安工程费1%=174.0444万元场地平整费用 =10元/62307=62.307万元总费用 =522.1332+87.0222+87.0222+174.0444+62.307=932.529万元前期工程费估算表项目单位：万元序号计算依据金额1234规划设计费可行性研究费建安工程费3%建安工程费5建安工程费5建安工程费1%522.133

3、287.022287.0222174.0444水文地质勘探费通水、通电、通路费 5场地平整费合计10元/平方米62.307932.5293、建安工程费：（1）高层住宅（含写字楼）（109037+24000） 0.12万元/=15964.44万元（2）商业 =160000.09万元/=1440万元（3）总费用 =15964.44万元+1440万元=17404.44万元建安工程费用估算表单位：万元计价数量序号项目单价金额高层住宅121200元/平方米900元/平方米133037平方米16000平方米15964.44（含写字楼）商业合计144017404.444、基础设施费：建安工程费3%=1740

4、4.44万元3%=522.1332万元基础设施建设费估算表项目单位：万元序号计算依据金额123456供电工程供水工程供气工程道路工程绿化工程通讯工程建安工程费3%522.1332 789照明工程排污工程环卫工程合计522.13325、公建配套设施费： 3736200元/=74.72万元公共设施配套费估算表单位：万元计价数量序号项目公共厕所停车场健身设施合计单价金额123200元/平方米218074.7274.726、开发期间费：分散建设市政公用设施建设费 =建安工程费5%=870.55万元建筑工程质量安全监督费 =建安工程费4=69.62万元供水管网补偿费（住宅） =981T600元/T=58

5、.86万元（商业） =163.5 T600元/T=9.81万元供电用电负荷费（住宅） =4360480元/KVA=209.28万元（商业） =3738.4480元/KVA=179.4432万元其他=建安工程费5=87.0222万元总费用 =870.55+69.62+87.0222+68.67+388.7122=1484.5744万元开发间接费用估算表单位：万元序号项目计算依据金额 分散建设市政公用设施建设费建安工程费5%建安工程费4123870.5569.62建筑工程质量安全监督费供水管网补偿费供电用电负荷费住宅商业住宅： 0.3T/人，600元/T商业： 0.1T/人，600元/T住宅： 58.86商业： 9.81住宅商业住宅： 4KVA/户，480元/KVA商业： 8KVA/百， 480元/KVA住宅： 209.2846商业： 179.4432其他合计建安工程费587.02221484.57447、其他费用 =建安工程费5=87.0222万元其他费用估算表单位：万元序号项目计算依据金额12346预算定额管理费竣工档案保证金报建手续费建安工程费587.022287.0222工程合同预算或标底审查费其他合计8、不可预见费：本项目的不可预见费