开发手续办理流程

1、开发手续办理流程选址定点（市场分析、开发定位等）购买土地土地招拍挂公示准备挂牌竞价资料报名签署成交确认书土地合同缴土地款交契税办理土地证项目立项用地规划许可证建设工程规划许可证办理施工图联审（中水、消防、人防、卫生、规划、给排水）缴纳配套费（城市建设配套费 92、管网建设费 154 包括热源 78、供水 26、燃气 20、排水 20、综合布线 10 元）施工图审查备案预测绘区渣土办手续联审备案建设工程项目备案（报建）施工招标并备案监理招标并备案办理质监、 安监手续市渣土办结函现场踏勘放线验线办理施工许可证资金监管物业招标总档备案办理预售证销售验收实测绘办理房产证一、土地证办理流程区土地局地籍科

2、受理市土地局办理区土地局领证资料： 1、成交确认书2 、国有土地出让合同3、土地金、 契税交付凭证 （契税为土地出让金的3%）4 、营业执照5 、法人代码证6 、勘察定点图及成果表7 、授权委托书、法人证明8 、四邻边界盖章、签字、授权委托书9 、申请表二、项目立项程序主办部门：市发改委所需资料：1、企业申请文件（发改委、规划局、国土局、环保局，其中市发改委两分，其他部门各一份，共五分）。2、项目申请报告（一式五份）有相应资质的咨询机构编制的报告。3、营业执照副本复印件。4、资金落实证明（土地出让收据加银行证明投资额证明30%）。5、项目所在地县（市） ，区发改委部门和环保部门的初审意见）。6

3、、房地产开发项目，需出具企业开发资质证书，（受理）出让合同或土地使用证。7、 1： 500、 1： 1000 或 1：2000 现状地形图并用HB铅笔表明用地位置和范围意向（一式三份）。8、依法必须招标的项目，应同时提报济南市建设项目招标方案申请书，包括招标范围，招标组织形势和招标方式。三、建设用地规划许可证办理流程主办部门：市规划局 办理时限： 5 个工作日所需资料：1、 1： 500 地形图2、地块规划条件的复函3、国有土地使用权出让合同4、招拍挂文件原件5、环评、灾评报告6、建筑项目有效批复，核准备案文件原件7、上交城市规划服务费面积 2.1 元四：建设工程规划许可证办理流程主办部门：市

4、规划局流程：窗口受理承办人审查 （现场勘验） 处 （单位）负责人审查分管领导签批窗口发件办理时限： 15 个工作日（ 1）建设工程规划许可证申请表；（ 2）建设项目批准、核准或者备案文件（如为复印件，需核验原件）；（ 3）土地使用权属证件（复印件，需核验原件）以及土地勘测定界图，出让用地还需提供国有土地使用权出让（转让）合同及补充协议（复印件，需核验原件） ；申请道路、管线工程建设工程规划许可的，可提供使用土地的证明文件；（ 4）符合国家标准和制图规范规定的建设工程设计方案成果 3 套（含公示牌小样；需要编制修建性详细规划的建设项目，一并提供修建性详细规划成果） ；市政管线和道路桥梁工程需提供

5、装订成册的总平面图、 横断面图、 纵断面图、管线综合图 3 套；（ 5）进行日照分析的项目，应提供由具备相应资格的单位编制的、经复核的日照分析报告；（ 6）环境影响评价文件和环保部门出具的审批意见 （如为复印件，需核验原件） ；（ 7）以下项目需提供消防部门的方案审查意见：大型公共建筑（如体育场馆、会堂、展览馆、商场、影剧院、民用机场航站楼等） ；城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程；生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站；（ 8）经专家评审论证的修建性详细规划和建设工程设计方案，应提供专家评审会议纪要；（ 9）根据建设

6、项目的特殊性需提供的其他相关材料。需缴纳的费用：规划咨询技术服务费每平方 3.2 元五、施工许可证办理流程主办部门：济南市建委建筑业管理处流程：网上报送资料大厅受理领取施工许可证办理时限：资料齐全后三个工作日所需资料：1、济南市建筑工程施工许可申请表（原件3 份）；2、 建设工程用地批准手续（复印件1 份，验原件）；3、 建设工程规划许可证（复印件1 份，验原件）；4、 施工图联审备案书（复印件1 份，验原件）；5、经过备案的施工合同和应实行监理的监理合同或项目管理合同，施工单位、监理单位中标通知书（复印件1 份，验原件）；6、 建设资金到位证明（原件1 份）；7、 工程质量、安全监督手续(

7、复印件8、 施工单位安全生产许可证（复印件9、消防设计审核意见或消防抽检备案手续1份，验原件）；1 份，验原件）；( （复印件 1 份，验原件）；10、建筑渣土处置手续（复印件1 份，验原件）；11、济南市建筑工程手续办理通知单（复印件 1 份，验原件）；需缴纳的费用：交易服务费（中标价的万分之四），印花税（中标价的万分之三） ，安全文明施工费 （中标价的3.24%），养老保障金（中标价的2.6%）；12、已缴纳两项基金（新型墙体材料专项基金，10 元 /平方米；散装水泥专项基金，2 元/平方米）的发票（复印件1份，验原件）；13、 建设工程档案建档及报送服务合同书（复印件1 份，验原件），缴

8、费标准：1.1 元 /平方米14、 济南市建设项目施工图联合审查缴费联络单(复印件1份，验原件 ) ，缴费标准： 246 元 / 平方米 , 其中城市建设配套费 92、管网建设费 154 包括热源 78、供水 26、燃气 20、排水 20、综合布线 10 元六、商品房预售证办理程序及申报资料主办部门：市建委开发处流程：经联审的图纸预测绘（ 45 天左右） 市房管局产权市场管理处进行总档备案（ 15 个工作日） 市房管局物业处物业招标备案市房产协会进行资金监管备案（缴费标准： 980 元/ 平方米， 3A 企业缴纳50%，2A 企业缴纳70%）报建委开发处申请办理预售证1 五证（土地证、经营权证

9、、规划许可证、用地规划许可证、施工许可证）验原件2 清欠办证明3 济南市商品房预售许可证申请表及附件（网上下载）4 企业法人营业执照复印件（验原件）5 资质证书复印件（验原件）6、建设工程规划许可证和规划总平面图复印件（验原件）7、建筑工程施工许可证复印件（验原件）8、建设工程施工合同复印件（验原件）9、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明10、商品房预测绘报告和商品房预售总档备案证明11、商品房预售款监管备案证明12、土地使用权、在建工程已设置抵押的项目，由抵押权人出具的同意其预售商品房的书面证明费用交纳情况说明1、购买土地税3%2、土地证：0.2元3、规划用地许可证：2.1 元4、建设工程规划许可证：住宅2.3 元公建3.2元5、配套费：246 元（城市建设配套费92、管网建设费154包括热源78、供水26、燃气20、排水20、综合布线10 元，地下面积按供水50%收，热源不收费，人防建设许可证可减免城市建设配套费92 元）6、预测绘： 2.04 元7、渣土处理费：市渣土办收取2 元每立方，区渣土办收取保证金 2 元每立方8、新型墙体