房地产项目开发管理程序手册

1、青岛房地产工程开发管理程序手册 编者按语： 对于青岛房地产工程的开发，编者按照自己的理解，在综合整 理以往工作资料的基础上，结合青岛市政府部门要求的报建顺序， 对于一个具体房地产工程开发的具体过程进行整理。 在整理汇总过程中，具体一些事项不是非常详尽或者说某些方 面存在很大认识上的失误，望各位同行给予完善补充，在此先行谢 过。 2 0 0 6 11-9 目录 第一章：工程投资决 3 一、工程建议书3 二、可行性研究4 第二章：前期准备阶段5 一、工程立项6 二、土地预审7 三、工程选址、规划设计条件下发7 四、勘探、设计队伍选择，规划方案审批，建设用地 许可证下发8 五、办理土地手续、领取工程

2、开发手册及其后续管理 9 六、建筑方案设计、报审，建筑工程建筑方案审查意 见书下发。 13 七、施工图设计审查，施工图审查意见合格书，建筑 工程规划许可证办理。14 八、规划批后管理15 第三章：工程建设阶段16 一、工程报建流程：16 二、工程实施18 三、工程信息管理2 0 四、工程综合验收管理2 0 第四章交付使用阶段25 一、 售后服务25 二、 物业管理25 从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分 为四个阶段（这里暂且不谈销售阶段），即工程投资决策阶段、建 设前期准备阶段、工程建设阶段、交付使用（售后服务）阶段。 第 一章：工程投资决策阶段 房地产投资决策阶段在整个工

3、程开发 方面具有战略方面的意义，是对工程从经济效益、社会效益、环境 效益以及技术方面对工程的论证，为工程以后的发展方向确定了道 路。 在青岛，投资决策阶段建设单位的主要工作就是编制可行 性报告（或者编制工程建议书）。一般而言，小型工程编制工程建 议书，取代可行性研究报告向政府报审。 一、工程建议书 1、工程建议书定义 工程建议书是拟建工程的承办单位，根据企业的发展战略，结合企 业的既有资源，在经过对市场供给、需求、消费者习惯等各种因素 调查的基础上，寻找市场投资机会，特撰写此建议书，宏观上对该 工程建设的必要性以及可能性进行了论述，上报青岛市计划委员会 进行选择，一般为小型工程。 2、工程建议

4、书内容 工程名称、承办单位、工程负责人；工程的提出的目的、必要 性和依据；工程的产品方案、市场需求、拟建生产规模、建设地 点的初步设想；资源情况、建设条件、协作关系和采用新技术的 可能性简单投资估算和资金筹措方案资金偿还能力预测；工程 初步进度计划工程投资的经济效益和社会效益的初步估计。 二、可行性研究 1、可行性研究定义、目的及其内容可行性研究是指对建设工程工程 在做出是否投资的决策之前，现对于该工程相关的技术、经济、社 会、环境等所有方面进行调查研究，对工程可能拟建的方案认真地 进行技术、经济分析论证，研究工程在技术上的先进适用性、经济 上的合理性、建设上的可能性，对工程建成后的经济效益、

5、环境效 益等进行科学的预测和评价。据此提出工程是否该投资建设，以及 选定最佳投资方案等结论性意见，为工程决策提供基础。可行性研 究的根本目的是实现工程决策的科学化、民主化，减少或避免投资 决策的失误，提高工程开发建设的经济、社会和环境效益。可行性 研究的主要内容有： (1) 工程简况； (2) 开发工程用地的现场调查及 动迁安置； (3) 市场分析和建设规模的确定； (4) 规划设计影响和环 境保护。 (5) 资源供给及资本运作方案； (6) 环境影响和环境保护； (7) 工程开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究； (8) 开 发建设节点计划； (9) 工程经济及社会效益分析； (10

6、) 结论及建议。 2、可行性研究的工作阶段 1) 投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资工程主要是土地进行 初步摸底和意向性谈判，并对投资工程或投资方向提出建议，即在 一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找 最有利的投资机会。 投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计 而不是依靠详细的分析。如果机会研究认为可行的，就可以进行下 一阶段的工作。 2）初步可行性研究，亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础 上，进一步对工程建设的可能性与潜在效益进行论证分析。 3）详细可行性研究，即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是 开发建设工程 投资决策的基础，是在分析工程在技术上、财务上

7、、 经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。 3、可行性研究步骤 可行性研究按5个步骤进行：（1）筹划准备：建设单位委托有咨询公 司编制报告，提供其各种基础性资料、背景等资料。 （2）调查研究： 市场、技术、经济方面进行调查。（3）方案选择与优化：各种建设方 案比较、选择。（4）财务评价和经济评价：站在财务基础上，进行 投资估算、工程损益、盈亏分析、现金流量分析。（5）编制可行性研 究报告。5、编制可行性报告 第二章：前期准备阶段 勘探、设计队伍选择，规划方案审批，建设用地许可证下发 、工程立项： 1、建设单位上报工程建议书（青岛市发展计划委员会），批准立项 （下达前期工作计划），即立项。

8、 2、不过此项工作青岛市已经改变，一般在规划选址后，上报规划局 审批的可行性研究报告，办理立项工作。 二、土地预审： 1、由青岛市人民政府及其有关部门批准的建设工程，需要编制可行 性研究报告或者工程建议书的工程，由所在区、市国土资源局负责 受理；国有存量建设用地并准备依照、拍、挂的出让方式供地的工 程可以不进行预审。 2、建设工程用地预审，由建设单位直接向国土资源局申请。提交下 列资料：申请预审的文件工程建议书批复文件建设工程可行 性报告。 3、预审期限： 10个工作日，特大型工程需要 25 个工作日。 三、工程选址、规划设计条件下发： 1、目前“工程选址、规划设计条件下发”在实际工作中合为一

9、起。 2、测绘部门对规划用地界限以及控制线坐标点、用地面积进行测 绘。评审中心纳入有形市场、组织专家评审；规划部门组织批前公 示。 2、规划部门审核编制的可行性研究报告，核发选址意见书，同 时下发建设用地规划设计条件。青岛市规划局确定选址用地范围、 审核实测的坐标点、用地界限及用地面积；下发工程选址意见 书同时下发规划设计条件，作为建设单位委托设计、办理有关 土地手续的依据。 3、上报资料： 申请书以及规划报建申请表大中型工程的可行性研究报告计 划部门的立项文件或下达的当年前期工作计划。设计环保、文 物、国家安全等部门的工程，出具相关部门审查意见。青岛市统 一坐标和高程系统的 1：500现状地

10、形图 3 张（不小于用地界限外 50M范围）。其他说明建设工程性质以及内容材料。有效的土 地权属证明或土地使用协议（需新征用地工程除外）。 四、勘探、设计队伍选择，规划方案审批，建设用地许可证下发 。 1、结合规划设计条件，进行设计队伍招标，确定具有相应资质的队 伍，对于勘察单位做好招标准备，一旦规划方 - 案通过，；楼座具体 位置确定，马上进行招标。 2、青岛规划局审批建设工程规划设计以及管线综合方案（要求评 审、公示的工程需要首先评审、公示并出具相关意见）（在这里过 程中），审核用地界限以及面积，核发建设用地规划许可证。 不需要新政建设用地或已经取得土地权属证明且不改变原用地性质 的工程，

11、只审查方案，不核发建设用地规划许可证；小型建设 工程可以在提供建设用地规划设计条件后，不再进行规划方案审 批，直接进行下一轮建筑方案涉及审批。 3、上报资料：申请书以及规划报建申请表选址意见书（包 含规划设计条件）以及附图（含控制线）相关部门审查意见有 效的土地权属证明规划设计合同鉴审通知书（青岛市规划处审 核、出具）上报三个规划方案，每个规划设计方案 2套资料：设 计说明书、规划总平面图、竖向设计各两份，管线综合说明图 3 份，环境设计图可以单独申报（目前青岛市的住宅工程都需要专家 评审、社会公示，需要专家出具专家评审意见书（含专家名单）、 规划技术指标核准书、社会公示意见书。）与报审图纸相

12、应的电 子数据文件。 4、设计单位招标 25 天；资料齐全规划审批时限 14天。 五、办理土地手续、领取工程开发手册及其后续管理。 1、土地使用权的取得。 1）、开发商获取土地使用权的主要方式 3）4）5）6）7） 、通过行政划拨方式取得；、旧城改造取得中标地块国有土地 使用权；、转让取得；、出让方式取得（招标、拍卖、协议出 让三种方式）；、联合开发并报有关主管部门立项、审批后取 得；、通过司法裁决取得；、通过兼并、收购等股权重组方式 取得。2）、出让方式的定义、出让方式是指政府作为国有土地的 代表以什么形式或程序将国有土地使用权让与土地使用者。按照 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让

13、暂行条例国有 土地使用权的出让方式有三种：协议、招标、拍卖。按照青岛市 青岛市人民政府关于进一步规范工程供地工作的意见（青政法 200524 号）明确说明：对属于商业、旅游、娱乐和商业住宅等经 营性招商引资工程用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让；工业 用地要创造条件逐步实行招标、拍卖、挂牌出让。、协议出让指 土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地 的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行一对一的谈判和切 磋、协商出让土地使用权的有关事宜的这样一种出让方式。、招 标出让是指在指定的期限内，由符合条件的单位或者个人以书面投 标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人根据一定的要求

14、择优确 定土地使用者（即土地使用权受让人）的出让方式。以招标方式出 让土地使用权，不仅要明确合同双方当事人的权利义务，而且要明 确投标的效力及招标人在招标期限内应负的责任等。、拍卖又称 竞投，有些地方也叫“拍让”。它是指由土地所有者代表在指定的 时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出 让使用权的土地公开叫价竞投，按“价高者得”的原则确定土地使 用权受让人的一种出让方式。目前已经在青岛施行。 3）、土地取得 以及登记资料、程序 、依照招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定，建设用地凡 属于营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的，必须通过 市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权

15、，并取得成交确认 书，然后签订国有土地使用权出让合同，根据合同约定缴纳 土地出让金；开发商取得国有土地使用权出让合同后，到规划 局办理选址等规划手续，到青岛市国土资源局和房屋管理局办理土 地证登记手续。 、登计时应提交以下资料：提交证件 （一）青岛市房地产登记申请书 （原件 ）； （二）身份证明 （复印件）； （三）土地权属证明： a. 以出让方式取得土地使用权的应提交： （1）市政府批准用地文件（原件）； （2）土地使用权出让合同书 （原件）； （3）核定用地图（原件）； （4）缴付出让金、契税发票 （复印件）和收款部门出具的缴清证明（原 件）； b. 以划拨方式取得土地使用权的应提交： （

16、1）市政府批准用地文件 （原件）； （2）核定用地图（原件）； c. 根据有关文件确权的，应按文件规定提交有关资料 （原件）。 d. 地上建筑物如已登记的，应提交房地产权证或房屋所有权 证；地上建筑物未登记的，按新建房屋所有权初始登记要求提供 证件。 、土地登记程序办理 （一）土地登记申请；（二）地籍调查；（三）权属审核；（四） 注册登记；（五）核发或者更换、注销土地证书。 2、征地拆迁，申办并取得房屋拆迁许可证 。城市房屋拆迁是对 城市规划区内国有土地上原有的房屋及其附属物等，不适应经济、 社会发展需要的部分进行拆除重建，使城市的整体功能得到改善和 提高。目前在青岛市拆迁工作由青岛市房地产开

17、发管理局拆迁管理 处负责。 1）、拆迁方式：、政府组织拆迁：主要指通过批租、旧城 改造方式取得土地使用权所涉及拆迁或者招商引资中政府承诺。 、拆迁人自行拆迁：这是大型房地产公司常用模式，但要申请拆 迁许可证。、拆迁人委托拆迁：适用开发商缺乏拆迁经验时委托 专门从事房屋拆迁工作的单位进行。目前在 青岛拆迁工作基本上属于政府负责。 2）、拆迁的主要内容包括： （1）房屋拆建，如危旧房改造； （2）城市 功能、用地布局和空间结构的调整，如居住区、商业区、车站、生 活服务设施等公共建筑的建设和改造； （3）环境治理，如扩展绿地、 治理污染工程等。因此，城市房屋拆迁是伴随着城市建设工程进行 的，是城市建

18、设的重要组成部分，尤其是旧城改造中的一个重要环 节，处于建设工程的前期工作阶段。 3）、申办拆迁许可证应提交以下申报资料：、申领拆迁许可证申 请表；、建设工程批准文件；、国有土地使用权批准文件； 、建设工程规划许可证；、拆迁年度计划； 、工程拆迁计划以及拆迁方案（拆迁红线范围内房屋面积、户 数、性质、用途等基本情况；拆迁方式；拆迁期限；还建方式及还 建期限；产权清晰的安置用房证明；拆迁补偿资金来源及预算资金 额度。）；、拆迁方案、规划方案的公示意见；、拆迁补偿安 置资金证明、安置房屋证明材料；、补偿安置意向签约 资料 3、土地证办理 付清土地与款，国土资源局办理土地证。 4、领取房地产工程开发

19、手册： 1）、拿到国有土地使用权证后， 10日内必须到房地产开发管理局 工程管理处领取工程手册以及建立档案：开发工程权证；工程 建设条件意见书土地批文、立项批复。、建筑工程规划许可 证；规划总平面图、管网综合图、单体方案建筑平面图；工程 资本金缴纳凭证。 2）、开工前验核阶段：施工许可证；工程资本金支付签证； 3）、预售前验核阶段：预售许可证；工程资本金支付签证 4）、综合验收阶段：配套设施专业管理部门验收合格证明；工 程资本金支付签证。 六、建筑方案设计、报审，建筑工程建筑方案审查意见书下发。 1、根据规划方案审查意见书提出的意见，进行建筑方案设计，需要 根据意见书调整的一兵在建筑方案中调整

20、，上报青岛市规划局窗 口，建筑方案包括外装饰、环境设计方案，当然这两项可以单独上 报。要求的评审的工程需要先评审、公示并出具相关意见。需要征 求环保、消防、排水部门审查意见的，一并提出。 2、报审资料：申请书；工程勘察设计合同鉴审通知书（建委设 计管理处审核、出具）；计划部门的理想文件，大中型工程需要 批准的可行性研究报告；选址意见书、建设用地规划设计条 件通知书以及附图、规划控制线图；有效的土地权属证明；建 设工程规划方案审查意见书及附图。须要进行建筑设计方案招 标、专家评审、社会公示的工程，出具招标意见书、专家评审意见 书（含专家名单）；方案设计文件两份：设计说明书、总平面 图、竖向设计图

21、、管线综合图、建筑平面图、建筑里面图、彩色效 果图、环境设计图、外装饰材料样品和色标；重新修改报审的方 案设计，须附前一次审查意见以及附图。 3、建筑工程建筑方案通过后，下发建筑方案审查意见书。 4、申报期限：建筑设计方案审批需要 15日；方案设计有投资人自 己控制。 七、施工图设计审查，施工图审查意见合格书，建筑工程规划许可 证办理。 1、建设单位上报青岛市建委审图办进行施工图审查，下发施工图审 查合格书，办理建设工程规划许可证。 2、申请书以及规划报建申请表、计划部门下达的立项批复文 件或者批准的当年计划；、选址意见书（含规划设计条件） 及附图（含控制线）；、土地权属材料及确界图；、工程勘

22、察 设计合同鉴审通知书；、消防、环保、卫生防疫、市政排水等部 门施工图审查意见；、批准的建筑方案审查意见以及附图；施 工图设计文件及图纸三套（建筑），环境设计图三套医籍外装饰设 计图纸、材料样品、色标及效果图（可另行单独申报，重要建筑含 量化设计）；、与报审图纸相符的电子文件：A、设计说明书（附 审批规划控制技术指标）；B总平面图（含环境设计）；C、建筑 平面图（首层、标准层）；D建筑立面图（含正、背、两侧立 面）；E、建筑剖面图（含地下室）；F、建筑效果图。以上文件前 5项为DW（文件，后一项为JPG文件；重新修改报审的施工图设 计，须提交前一次审查意见。 3、审批期限：规划局规定为 15

23、天，但是比较难以完成，一般为 30 天。 4、总包队伍、监理队伍规划许可证下发以后，马上进行招标，招标 按照青岛招标办程序办理。 八、规划批后管理 1、批后管理工作由青岛市驻区分局具体负责实施，市规划局法规监 察处进行监督、指导，市规划局各业务处按照分工参与。 2、验线前的管理：青岛市规划局向建设单位下发建筑工程许可 证时，验线后一并下发青岛市建筑工程规划批后管理跟踪表 （每个单体两份），告知建设单位青岛市规划局批后管理的要求和 程序；法规检查处依据审批图纸监制公示牌，表明共识建筑 的建设单位、周边用地性质、现状和详规以及工程位置、层数、面 积、间距、高度、绿地率等主要审批技术指标、监督举报电

24、话，法 规检查处统一监制和监督使用，建设单位在查验灰线前，将公示 牌立在现场醒目位置，规划验收合格后方可撤离；（青岛有此规 定，但是没有实施）青岛市勘查测绘研究院依据审批图纸进行防 线，并将主要数据标注在跟踪表上，加盖测绘部门公章。上 述工作完毕后，对具备验线条件的工程，建设单位持跟踪表、 市施工许可证项工程所在区分局提出验线申请。 3、验线管理：驻区分局在接到建设单位验线申请 3 个月内，一举运 转档案查验灰线，对符合规划审批要求的工程，验线经办人应在 验线通知单上签字批准开工建设，并将验线结果填写跟踪表， 验线后 3 个工作日，分局将验线通知单加盖公章后（复印件） 报局法规监察处。 4、跟

25、踪管理：建设工程开工后，区分局对工程开槽、基础、柱以 及 0.00 层的施工监督管理，确保工程的位置、内部分隔、 0.00 层 等按照查验的灰线以及审批图纸施工。区分局应该组织好建设工 程的跟踪管理监察工作。对首层、标准层、平面变化层、顶层、总 高度、以及外墙装饰材料和色彩等关键环节进行监察管理，并将检 查结果如实填写跟踪表法规监察处应对驻区分局实施批后管 理进行复核、抽查，范围不低于工程总量的 30%抽查情况一并填 入跟踪表。 5、规划验收管理：详细见综合验收章 第三章：工程建设阶段 一、工程报建流程： 建委行政大厅缴纳规费费用核算 费用缴纳 城建档案、质量监督、安全报建 施工许可证 1 f

26、 1、费用核算： 1）、提交资料：建设用地规划许可证原件及加盖公章的复印件两 份；建设工程规划许可证原件及加盖公章的复印件四份；房地 产权证原件及加盖公章的复印件两份；施工中标书原件三份及加 盖公章的的复印件一份；监理中标原件三份；施工合同原件一份 及复印协议部分一份（加盖公章）；监理合同一份以及复印协议 一份（加盖公章）。 2）办理程序：审核资料；计算费用；出具征收通知书、 缴款书；交款单位持征收通知书、缴款书到银 行办理交款手续；交款单位将盖有银行收讫章的单据返回大厅窗 口；出具费用缴纳证明，办理其他手续。 2、费用缴纳： 城市基础设施配套费2 5 5元/平方 M防空地下室易地建设 费：新

27、建十层（含十层）以上或基础开挖深度超过三M （含三M以 上的民用建筑防空地下室2 7 0 0元/平方 M其他建筑面积2 6 元/平方M经济适用房减半交纳。白蚁预防工程费：按照建筑 面积（十层以下）2元/平方 M工程质量监督费：按照建安工 作量（中标价）的0.7 %。工程定额测定费：按照建安工作量（中 标价）的0.9 %。建筑企业养老保障金：按照建安工作量（中标 价）的206憾新型墙体材料专项基金：8元/平方M散装水泥专项 基金： 2 元/平方 M。 3、城建档案、质量监督、安全报监 1）、城建档案办理竣工档案登记表青岛市建设工程竣工档案 移交合同书一式两份委托书 2）、质量监督 建设工程质量监

28、督登记表按照单体工程申报一 式一份；两个以上单体工程，报建需要的施工中标文件、监理中 标文件、施工图审查意见原件放一号楼，其他单体资料放加盖建设 单位公章的复印件；地质勘查报告远见、施工图审查意见书以及 经审查加盖图章的全套图纸（原件） 3）、安全报监：由施工单位自己负责 4、办理施工许可证 1) 、许可条件：已经办理建筑工程用地批准手续并取得土地使用 权证；取得建筑规划许可证；拆迁进度符合施工要求；确定 施工单位；有满足使用需要的施工图纸以及技术资料；有保证 工程质量和安全的具体措施；建设资金已经落实； 2) 、办理程序：按照规定缴纳政府贵妃并且已经办理质量监督和 安全报监手续；办理银行保函

29、；网上申报合格回复；大厅人 员审核，核对缴纳相关费用；工程处审查材料并察看现场，批准 后返回大厅，由大厅发放建设工程施工许可证。 5、申报时间： 20 天。 二、工程实施 1 、合同管理： 1 )、总承包合同管理； 2) 、勘察、设计合同管理； 3) 、建设物资采购合同管理； 上述具体见以后编写工程合同管理条例。 2、工程实施过程管理 工程实施阶段是将开发过程涉及到的人力、材料、机械设备、资金 等资源聚集在一个特定的时空点上所从事的施工生产活动；同时对 于工程以后使用配套的具体办理。 1) 、施工过程管理： 、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要； 、施工场地平整，达到施工条件； 、施工通道

30、疏通，满足施工运输条件； 、施工图纸及施工资料准备； 、材料和设备的准备督促管理； 、临时用地或临时占道手续办理 、确定水准点与座标控制点，进行现场交验； 、组织图纸会审、设计交底； 、工程进度、质量、投资投资控制管理； 、设计、施工、监理单位的协调； 2）、配套报建管理 、正式用水、用电的申请报装管理； 、天然气（燃气）、采暖的申请报装管理； 、有线电视、电话等通讯设施的申请报装管理； 、雨、污水的市政接口申请管理。 三、工程信息管理 建设工程工程的实施过程中产生大量的信息，这些信息按照一定的 规律产生、转换、变化和被使用，并被传送到必需的单位，而形成 工程实施过程中的信息流。 1）、信息分

31、类：反映工程基本信息情况的信息：主要在各种合 同、计划文件、设计文件中；工程进展中的信息：实际投资、质 量、进度信息等，它主要在工程月报、重大事件报告、质量报告等 各种报告之中；各种政策、法律法规、指令方面的信息；其他 信息：市场状况、气候变化状况、外汇波动、社会动态、周边社会 2）、工程信息收集环节：建设工程工程信息的收集：包括四新 技术等所有与工程相关的信息；工程信息的加工、整理；工程 信息的存储。 四、工程综合验收管理 1、单体工程竣前检查 A、工程竣前检查申报 1）、建设工程完成设计文件及合同约定的各 项内容后，施工单位进行自评，并提出工程竣工报告。 2）、对于委托监理的工程，监理单位

32、对工程进行质量评估，并提出 工 程 质 量 评 估 报 告 。 3）、 质 监 工 程 师 对 工 程 技 术 资 料 和 实 体 质 量 进 行 了 检 查 。 4）、建设单位请规划、公安消防、环保等部门对工程进行检查，并 取 得 上 述 部 门 的 认 可 文 件 或 准 许 使 用 文 件 。 5）、建设单位填报 工程竣工前检查申报表 ，质监工程师在 工程竣 工前检查申报表 上填写是否同意进行竣前检查意见。质监工程师整 理汇总质量监督技术档案有关资料，单位工程监督明细表经监督科 长签字后，连同 工程竣工前检查申报表 、市检测站及本站设备科 出 具 的 报 验 通 知 单 一 并 报 站

33、办 公 室 。 6）、质监机构受理工程竣前检查后，质监机构负责人在 工程竣工前 检查申报表上签署进行竣前检查的人员名单意见。 b 、 对 工 程 进 行 竣 前 检 查 质监机构派出的竣前检查人员按照有关规定对工程进行竣工前检 查，如工程具备竣工验收条件，可通知建设单位，同意建设单位按 照有关规定组织有关单位进行竣工验收。 质监机构竣前检查人员签 署的工程质量整改通知书。施工单位提交的工程质量整改报告、单 位工程观感质量评定表等一并归入监督档案，工程竣前检查结果在 站办公室登记后，工程监督档案转站备案室。 2、消防验收管理 、申办范围 凡在我市行政区域内新建、改建、扩建和内部装修的工业与民用建

34、 筑（构筑）工程竣工后，均应申办建筑工程消防验收。、所需资 料 建筑工程竣工图及初验有关资料；建筑消防设施技术检测合格报 告；自动消防设施技术档案。、申办程序 （ 1）建筑工程竣工后，建设单位领取并填报建筑工程消防验收申 报表，连同竣工图纸和建筑消防设施有关检测、初验等技术资 料，向公安消防机构报审； (2)公安消防机构从收到验收申请(材料齐全)之日起，在 5个工 作日内按照国家消防技术标准进行消防验收，并在消防验收后 3个 工作日之内签发建筑工程消防验收意见书。 3、规划验收管理 、工程单体竣工后，建设单位应委托青岛市勘察测绘研究院进行 竣工图测绘，测绘结果出 具后，提出验收申请并填写建筑工

35、程规 划单体验收申请表，法规监察处应在三个工作日内组织原审批部 门、驻区分局进行单体规划竣工验收。按要求填写跟踪表。 、对具备规划管理验收条件的工程，建设单位应拆除临时建筑， 持质检、消防部门的验收 合格证明提出规划管理验收申请，法规监 察处应在三个工作日内会驻区分局进行规划管理验 收。 、法规 监察处主持现场规划管理验收工作，参加验收的部门依据青岛市 城市规划条例第三十五条和青岛市城市建筑规划管理办法第 二十四条之规定对工程进行规划管理验收。验收合格的工程，法规 监察处在三个工作日内填写跟踪表后与有关资料一并报局领导 审批，青岛市勘察测绘研究院根据规划验收情况及时调整基础地理 信息系统相关数据；对验 收不合格的工 程，法规监察处应在两个 工作日内出具青岛市建筑工程规划验收整改通知书，责令建设 单位整改，整改后进行复验。、跟踪表经局领导审批合格 后，信息处向建设单位核发建设工程规划竣工验收合格证， 跟踪表由局档案室归档。 4、综合验收备案 A、建设单位组织实施工程竣工验收 1) 、建设单位对符合竣工验收条件的工程，