南宝上林国际狩猎场项目建议书0001

1、南宝上林国际狩猎场项目建议书 目录 第一章 总论 错误！未定义书签 1.1项目提要 错误！未定义书签 1.2可行性研究报告编制依据 错误！未定义书签 1.3综合评价和论证结论 错误！未定义书签 第二章 项目背景及必要性 错误！未定义书签 2.1项目建设背景 错误！未定义书签 2.2项目建设的必要性 错误！未定义书签 第三章 建设条件 错误！未定义书签 3.1项目区概况 错误！未定义书签 3.2项目实施的有利条件 错误！未定义书签 第四章 市场分析与销售方案 错误！未定义书签 4.1市场分析 错误！未定义书签 4.2市场风险与控制 错误！未定义书签 第五章 建设规模、产品方案与建设进度安排. 错

2、误！未定义书签 5.1建设规模 错误！未定义书签 5.2产品方案 错误！未定义书签 5.3建设进度安排 错误！未定义书签 第六章 生产工艺技术方案 错误！未定义书签 6.1项目组成 错误！未定义书签 6.2产品采用的质量标准 错误！未定义书签 6.3 主要技术方案 错误！ 6.4 主要设备选型 错误！ 第七章 主要原材料、动力供应 错误！ 7.1 主要原材料供应 错误！ 7.2 动力供应 错误！ 第八章 总图运输与工程设计 错误！ 8.1 总平面布置与运输 错误！ 8.2 土建工程 错误！ 8.3 公用辅助工程 错误！ 8.4 供电 错误！ 8.5 辅助生产设施 错误！ 8.6 地震设防 错误

3、！ 8.7 消防 错误！ 第九章 投资估算与资金筹措 错误！ 9.1 总投资估算 错误！ 9.2 资金筹措方式与渠道 错 误！ 第十章 经济效益评价 错 误！ 10.1 基础数据与参数选择 错误！ 10.2 总成本费用估算 错误！ 10.3 销售收入及税金估算 错误！ 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 10.4 财务评价 错误！ 10.5 风险分析 错 误！ 第十一章 环境保护

4、. 错 误！ 11.1 综述 错误！ 11.2 所选地址在环境保护方面的优缺点分析 错 误！ 11.3 污物排放治理方法 错误！ 11.4 绿化 错 误！ 11.5 环境影响评估 错 误！ 第十二章 劳动定员 . 错 误！ 第十三章 结论与建议 错误！ 13.1 可行性研究结论 错误！ 13.2 问题与建议 错误！ 第十四章 附录 . 错 误！ 14.1 附表 错 误！ 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 14.2 附件 错误！ 5 第一章项目总论 一、项目名称：

5、邛崃市南宝上林国际狩猎场建设 二、项目地点：邛崃市南宝山（南宝乡将军庙水口金山村一带） 三、项目性质：新建 四、项目投资：2.4亿元人民币 五、项目内容：新建国际标准的野外狩猎场约 5000亩，配套狩猎训练 场、猎物驯养场、管理设施、接待设施等 相关控制性指标如下： 容积率：0.75 建筑密度：25% 绿地率：绍5% 建筑高度：主体建筑高度 15米 用地使用性质：旅游开发用地 六、项目运作方式：独资、合资、合作等。 七、项目建设条件： 1符合邛崃市旅游发展总体规划、邛崃市南宝山大区旅游规划 和邛崃市土地利用总体发展规划，具备建设前期条件。 2、项目区地处南宝乡秋元村将军庙至水口金山村一带，海拔

6、 12001600米，植被良好，80%为人工林，20%为原始次生林，有部 分野生动物，适宜放养野鸡、野兔、野羊、野猪等非国家保护类动物， 是建设狩猎场的最佳场地。 3、基础设施条件良好，对外连接道路油玉路为 6 米宽的水泥公路，道 路通畅，通电，基本不涉及农户搬迁。 八、项目联系人：熊 红； 电话：第二章 项目建设的必要性和可行性 一、项目的提出 （一）建议书编制依据 成都市旅游发展总体规划 成都龙门山国际旅游大区总体规划 邛崃市旅游发展总体规划 邛崃市定觉湖旅游区规划 邛崃市土地利用总体发展规划 （二）项目提出的理由与过程 龙门山，以中国逆冲推覆造山带而驰名于世，

7、其特殊的地质构造，形 成了得天独厚的旅游资源。 2007 年 8 月, 成都市委、市政府在 “全域成 都”理念指引下，提出了整体开发龙门山旅游发展带的规划设想，并在 资源普查的基础上编制了龙门山旅游发展规划，南宝上林国际狩猎场 正是在这样的背景下提出的。 根据邛崃市旅游发展总体规划 和邛崃市南宝山大区旅游规划 ， 特提出本项目。 二、项目区优势分析 7 （一）良好的区域条件 项目区地处南宝乡秋元村将军庙至水口金山村一带，项目地海拔 12001600 米，植被良好， 80为人工林， 20为原始次生林，有部 分野生动物，适宜放养野鸡、野兔、野羊、野猪等非国家保护类动物， 是建设狩猎场的最佳场地。

8、地形地貌：群山、缓坡、小草甸；水系：有山溪、泉涧通过。 （二）良好的区位优势 该项目所在的邛崃市，地处成都平原西南部，距成都 65 公里，成都国 际航空港 40 公里，距双流国际航空港 50 公里，处于成都市 “半小时经 济圈 ”范围内，属于在 “中国西部旅游中心城市 ”成都的二环旅游网络。 （三）便捷的交通条件 航空：成都双流国际机场现已开通国内航线 69 条，国际和地区航线 24 条（香港、澳门、新加坡、加德满都、曼谷、首尔、东京、大阪、福 冈、吉隆坡、巴黎等），基本覆盖世六大洲主要城市。双流机场距邛 崃市 50 公里，车程约 40 分钟。 公路：现状 邛崃处于 “中国西部旅游中心城市 ”

9、成都的二环旅游网 络，国道 318 线贯穿全境，成温邛高速公路直抵城区，成雅高速途经 邛崃。已经动工修建的邛名高速公路预计于 2010年竣工。除高速路外 ， 从成都出发，还有成温邛快速、光华大道延伸线、成新蒲快速通道三 条快速通道可达邛崃。其中，按照成都市综合交通体系规划，成 新蒲快速通道将于今年启动建设。 9 白头翁等。丰富的动植物资源，非常适合进行狩猎场项目开发。 该项目地处国家级风景名胜区天台山风景旅游环线西环线上，距离邛 崃市区 50 公里，西接国家级重点风景名胜区天台山，东临大邑花水湾 温泉和西岭雪山，北靠雅安碧峰峡景区，能够充分享受这些景区的带 动作用，形成联动效应。 铁路：规划有

10、成雅城际、川藏铁路两条铁路直达邛崃市区。此外，龙 门山轻轨 B 线也规划至邛崃。 （四）良好的市场前景 该项目所在的南宝山，为四川大熊猫栖息地世界自然遗产，森林覆盖 率达到 96%以上，动植物资源丰富，极适宜进行狩猎场建设，项目建成 后将成为西南地区最大的国际狩猎场。 与之相配套的是邛崃逐步发展的旅游市场，邛崃是中国优秀旅游城 市，是成都市重点旅游区域，依托川渝一级市场，旅游市场发展良好， 2007 年接待游客总人数超过 440 万 ,2008 年接待游客总人数超过 494 万，完全能够满足狩猎场的游客需求。 三、拟建地址的建设条件 项目选址地为邛崃市南宝山狩猎场规划地块，地处国家级风景名胜区

11、 天台山风景旅游环线，属四川盆地与川西高原连接的过渡性地带，有 大小溪河十三条 ，海拔高度最低 700 米，最高峰玉灵山海拔 2025米（邛 崃市最高的山峰），是理想的户外体验、休闲度假游胜地。 （一）丰富的动植物资源 南宝山动植物数量大，品种繁多，主要植物有珙桐、红豆杉、银杏、 桢楠、棕、茶、竹、木、药、漆和各种奇花异草，银杏、桢楠、水杉 等上千年的古树有上千株；珍禽野兽众多，兽类有大熊猫、小熊猫、 狗熊、棕熊、豺、獐子、獾、鹿、猴、狼等；禽类有白腹锦鸡、红腹 角雉、竹鸡、红嘴相思鸟、金画眉、土画眉、五色鸟、黄鹂、黑耳鸢、 11 （三）配套较为完善 该地块境内峡谷纵深，大小溪流 13 条，水

12、资源丰富；电力、通讯网络 具备，宝珠山发电站装机容量 1.89 万千瓦；山脚下的火井镇为世界第 一个发现天然气的地方，是规划中的成都市旅游中心镇。交通上，目 前已有两条纵线火南路和油玉路，汽车可以直达景区核心。 四、综合评价 综上所述，投资建设南宝上林国际狩猎场有以下有利因素：一是近年 来邛崃经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，旅游资源十分丰 富，存在着良好的投资基础条件；二是目前西南地区缺乏国际化的狩 猎场，存在着投资建设的市场契机；三是成都市委、市政府及成都市 相关部门非常重视支持这一项目的建设。总之，该项目是一项能较快 占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为，项目建设是必要且可行 的

13、。 第三章 项目建设内容 一、狩猎场的定位 （一）功能定位 以四川大熊猫栖息地世界自然遗产南宝山为依托，以原始森林狩猎为 主题特色，以狩猎运动、户外探险、疗养健身、商务会议、休闲度假、 文化娱乐为核心功能的国际狩猎场。 （二）市场定位 针对高端度假、商务会议市场客源为主。 （三）风格定位 自然元素+羌汉建筑特色+现代创新设计 二、狩猎场及配套功能区规模 项目区范围在南宝乡将军庙-水口镇金山村一带，有10平方公里范围 可以拓展使用。其主体项目区占地面积约 5262亩（涉及南宝乡秋元村 1-6组，龙洞村1，2，5组，大葫村3, 4，6组），其中耕地914亩， 林地3058亩，园地1192.8亩，建

14、设用地69.45亩，总建筑面积约35000 平方米，另有140亩林地可拓展为建设用地。水口镇金山村及其它地 块为零星配套用地，约50-100亩建设用地。 具体包括：国际狩猎会所休闲度假区（含医疗等配套设施）69.45亩， 封闭式野外狩猎区 3058亩，野生动物繁育及产品深加工区1192.55 亩，散养观赏区550亩，射箭狩猎场200亩，电子狩猎场（高科技模 拟狩猎）92亩，气球空中鸟瞰区100亩。 猎场 休闲 总 度假 用地面 区 积（亩） 类 别 狩 功能划分 内 部建筑 面积 （m2 建 筑面积 （m2 总 容 建筑面 积率 积（m2 猎场 会所 会 所主 体建 筑（含 会所 接待区 住

15、宿接待 楼（400 个床位） 120 00 00 娱 乐中心 500 餐 150 度假 厅 0 别墅 医 等） 疗保健 500 中心 会 150 议中心 0 及配.45 套设 施 69 170 约 35000 5 0.7 ii 其 他 200 0 别墅疗养区 （70 套） 140 00 其他 300 0 公 共 区 域 绿地 230 00 约 30000 停车场 （260个停车 位） 500 0 其他公共用 地（亭廊、服务站 等） 200 0 备注：会所建议楼层为3层，局部4-5层，基底占地面积约17838平 方米。野生动物繁育及产品深加工区建设成为以钢木结构为主体的临 时建筑，不占用建设用地

16、。 第四章项目投资估算 一、会所休闲度假区建设成本费（ 18000 万元） 1. 土地费用：约 1000万元 2. 土建工程：约 5000万元 3. 基础设施建设配套工程：约 7000万元 4. 公共设施建设配套工程：约 4000万元 5. 其它：约 1000 万元。 二、其他户外场地建设成本（ 6000 万元） 封闭式野外狩猎区： 1000 万元 野生动物繁育及产品深加工区：约 1000 万元 散养观赏区：约 1000 万元 射箭狩猎场：约 1000 万元 电子狩猎场（高科技模拟狩猎）：约 1000 万元 气球空中鸟瞰区：约 1000 万元 预计总成本约为 6000 万元 三、总计 会所休闲

17、度假区建设成本 +其他户外场地建设成本 =24000 万元 第五章 投资效益预测 一、会所年收入（年收入 6472 万元，入会费 1500 万元） 客房收入： 270 间（套）按 40%入住率计算，年收入约 3153万元 餐饮收入： 500 座按 30%入座率计算，年收入约 1095 万元 会费收入： 1、入会费：按 500人，每人 3万元计算，共约 1500 万元； 2、年续费：按 2000元/ 年计算，约 100万元 旅游商品收入：约 200 万元 狩猎器具出租：约 500 万元 散客门票收入：以门票 50 元年接待 5万人次计算共收入 250万元 康乐收入: 1 、桑拿中心 （男/女）：

18、以 150元/人每天接待 50 人计算， 年收入 275万元； 2、足浴、保健按摩：以 100元/ 人每天接待 50人计 算，年收入185万元；3、棋牌室：以300元/ （间天），30%入座率 计算，年收入35万元；4、卡拉OK以1000元/（间天），30%入座率 计算，年收入 55 万元；总计： 550 万元 会议室：以 5000元每天，租用率 20%计算，年收入 37万元 其他：电讯、洗衣等：以每天收入 1000元计算，年收入 7万元 二、营业年支出（ 2590 万元） 营业税金及附加：预计约 430 万元 营业成本： 2160 1 、工资及福利费用 900 万元。 2、管理费用、水电气等

19、营业成本 1000 万元。 3、每年租赁土地的费用 260 万元。 四、年均净利润 （3882 万元） 会所年收入 -营业年支出 =3882万元/年 第六章 项目投资回收 项目总投资约 24000除去会所入会费 1500 万元，投资回收期 =项目总 投资-入会费/年均净利润二(24000-1500) /3882音，预计5年收回成 本。 第七章 结 论 通过以上各项研究分析及测算，结果表明：无论是从旅游市场发展 的需要、建设条件以及工程技术的可行性，还是从狩猎场日后的经营 效益和投资风险等方面来看，该项目迎合了旅游市场需求特点，有效 填补了高端度假客源市场空缺，具有明显的现实意义，建设条件已基

20、本具备，是一个建造可行性很强的项目。 目 录 1 总 论. 错误！未定义书签 1.1 项目概况 . 错误！未定义书签 1.2 建设单位概况 错误！未定义书签 1.3 项目提出的理由与过程 错误！未定义书签 1.4 可行性研究报告编制依据 错误！未定义书签 1.5 可行性研究报告编制原则 错误！未定义书签 1.6 可行性研究范围 错误！未定义书签 1.7 结论与建议 . 错误！未定义书签 2 项目建设背景和必要性 错误！未定义书签 2.1 项目区基本状况 错误！未定义书签 17 6.6给水工程 . 错误！未定义书签 6.7排水工程 . 错误！未定义书签 6.8电力工程 . 错误！未定义书签 6.

21、9供热工程 . 错误！未定义书签 6.10 电讯工程 . 错误！未定义书签 3.3目标市场定位 错误！未定义书签 3.4市场竞争力分析 错误！未定义书签 4项目选址和建设条件 错误！未定义书签 4.1 选址原则 . 错误！未定义书签 4.2 项目选址 . 错误！未定义书签 4.3 场址所在位置现状 错误！未定义书签 4.4 建设条件 . 错误！未定义书签 5主要功能和建设规模 错误！未定义书签 5.1 主要功能 . 错误！未定义书签 7 工艺技术和设备方案 错误！未定义书签 7.1 物流技术方案 错误！未定义书签 7.2 制冷工艺技术方案 错误！未定义书签 8 节能方案分析 . 错误！未定义书签 8.1 节能依据 . 错误！未定义书签 8.2 能耗指标分析 错误！未定义书签 8.3 主要耗能指标计算 错误！未定义书签 8.4 节能措施和节能效果分析 错误！未定义书签 9 环境影响评价 . 错误！未定义书签 9.1设计依据 . 错误！未定义书签 9.2环境影响评价应坚持的原则 错误！未定义书签 9.3项目位置环境现状 错误！未定义书签 9.4项目建设与运营对环境的影响 错误！未定义书签 9.5项目建设期环境保护措施 错误！未定义书签 9.6项目运